Покраска фасада и ремеонт карниза — это уже строительный подряд или просто подряд?
С уважением,
Gleb
#2 Ferero Roche Ferero Roche —>
- ЮрКлубовец-кандидат
- 96 сообщений
Уважаемый Глеб, строительный подряд — это разновидность договора подряда. А условия договора Вы можете написать любые, не противоречащие законодательству. Может, если Вы подробнее объясните Ваши сомнения, родиться иная мысль.
#3 Gleb Gleb —>
- продвинутый
- 950 сообщений
Все дело в том, что если это строительный подряд, то:
— гарантийный срок — 5, а не 2 года;
— смета и др. тех.документация — существенное условие договора стр.подряда.
Есть и др. особенности договора строительного подряда, но это не суть важно.
Важно Ваши мнения по вопросу: выполнение фасадных и кровельных работ — относятся к строительству или нет?
C уважением,
Gleb
#4 Cabler Cabler —>
Вы знаете, я тут посоветовалась с нашим строителем,
60 строительных ошибок, заставляющих смеяться и плакать (4 серия)
1. он порекомендовал определить в договоре, что ремонт является текущим или косметическим, поскольку понятие что есть капитальный ремонт -вещь растяжимая. (хотя если есть желание можете порыться в СНИПАХ-там могут быть признаки кап.ремонта).
2. Записав в договор текущий характер смело применяем общие условия о подряде, т.к. п.2 ст.740 предусм-т что стр.подряд прим-ся только к кап ремонту-вот и все!
Р.С.А хоть и решите, что это будет кап. ремонт исключайте прим-е пар.3 в силу диспозит нормы п.2.ст.740.
#5 Gleb Gleb —>
- продвинутый
- 950 сообщений
Cabler Большое спасибо за конструктивное предложение !
#6 kuropatka kuropatka —>
Статья 740. Договор строительного подряда
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Так что покраска фасада и ремонт карниза — это обычный подряд.
Вы их определения для этого спрашивали?
#7 Le vin Le vin —>
Gleb
Каким НПА установлен гарантийный срок по стройподряду в 5 лет?
#8 aferist aferist —>
Последний из Могикан
Gleb теория и практика (хотя последняя иногда противоречива) разделяет просто: капитальный ремонт — строительный подряд, косметический ремонт — возмездное оказание услуг. Очень хорошо со ссылками на практику эта ситуация расписана у Брагинского в Договорном праве.
#9 Машуня Машуня —>
Конечно же это строительный подряд, причем для выполнения этих работ строительная контора-подрядчик должна иметь лицензию на выполнение строительно-монтажных работ.
Окружающий мир 2 класс (Урок№13 — Что такое экономика.)
А что касается договора, то тут помимо него должны быть смета и акт выполненных работ, в котором будут оговорены цифры со ссылкой на СНИПы, поэтому если объемы работ не маленькие то лучше привлечь сметчика, который бы проверил сметы подрядчика, т.к. суммы от былды в строительстве не пишуться.
#10 DRDRED DRDRED —>
Машуня
Я бы не был столь категоричным и вот по каким причинам:
Результат строительного подряда:
— вновь созданный объект недвижимости в указанной ситуации о новой недвижимости говрить не приходиться
— реконструкция объекта представлен. капитальным ремонтом
Капитальный ремонт проводиться как правило с целью востановления отдельных крупных элементов сооружений или зданий
В данном случае ни первым ни вторым «не пахнет»
#11 Wzhik Wzhik —>
Карлик, которого на руках носят
Покраска фасада и т. д. относятся к строительным работам, значит это строительный подряд (п. 1 ст. 740 ГК РФ)
#12 kuropatka kuropatka —>
Wzhik
Во-первых, в соответствии с каким НПА «покраска фасада и т. д. относятся к строительным работам», а во-вторых, читай ГК чуть дальше, хотя бы до второго пункта той же статьи.
#13 Gleb Gleb —>
- продвинутый
- 950 сообщений
Le vin
Абз.2 ст. 756 ГК в пределах 5-ти лет.
П.2 ст. 724 ГК в пределах 2-х лет.
aferist
косметический ремонт — возмездное оказание услуг.
Можно, конечно, и услугами это назвать, но по сути это все-таки подряд, т.к. важен конкретный результат работ — отремонтированное помещение, здание, а не процесс косметического ремонта.
Машуня
Сметчика привлекаем
#14 Wzhik Wzhik —>
Карлик, которого на руках носят
читай ГК чуть дальше, хотя бы до второго пункта той же статьи.
#15 помело помело —>
классический случай: закон что дышло
по жизни довольно часто границу между подрядом (в т.ч. строительным) и услугами (белим-красим, примус починяем) можно без усилий сдвинуть как в ту, так и в другую сторону.
Gleb , у тебя есть великолепная возможность: сделать так, как надо ТЕБЕ!!
#16 kuropatka kuropatka —>
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Т.е. покраска фасада и ремонт карниза не отвечают существенным условиям определения строительного подряда.
помело
В данном конкретном случае выбирать можно между обычным подрядом и ДВУ (с большой натяжкой). Но подрядчику ДВУ и не выгодно, так что — только подряд.
по жизни довольно часто границу между подрядом и услугами можно без усилий сдвинуть как в ту, так и в другую сторону.
Источник: forum.yurclub.ru