Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Вопрос поднимается уже не первый год. Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка?
От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир
В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам.
Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости – многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку?
Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России. Что происходит на рынке новостроек
«Законодатель предлагает ввести регулирование для новых объектов, которые можно будет построить, без решения вопросов по регулированию статуса уже функционирующих или строящихся комплексов апартаментов, – говорит Андрей Осокин, директор юридического департамента COLDY. – Это может привести к расслоению рынка недвижимости и снизить спрос на объекты, находящиеся на стадии строительства».
Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества. Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин.
Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop.ru
Особые условия при переводе апартаментов в жилье нужны в том числе и потому, что строящиеся апарт-комплексы не обеспечены транспортной и социальной инфраструктурой, и неизвестно, как этот вопрос решать.
«В случае перевода уже реализуемых комплексов в статус жилых непонятно, на кого возлагать траты по приведению апартаментов к стандарту для жилых помещений и каким образом обеспечивать жильцов социальной инфраструктурой. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», – рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management.
Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы. «Возможно, оптимальным будет поэтапное введение законопроекта: сначала для вновь строящихся проектов, в дальнейшем для уже введённых – как с эскроу-счетами», – полагает Дарья Канева.
Запрет на строительство апартаментов — ФЕЙК ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ? Инвестиции в недвижимость 2020 — 2021
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации.
«Объём апартаментов в Москве уже настолько велик, что город, даже если бы очень захотел, не смог бы этот сегмент запретить или обложить какими-то ограничениями. Я вижу два пути решения проблемы: первый – разрешить постоянную регистрацию граждан в апартаментах, что позволит снять вопрос особенного статуса таких проектов; второй – перевести апартаменты в жильё. При этом можно выбрать одну из этих схем либо совместить их», – делится своим видением Иван Татаринов.
А пока вопрос решается, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Отсутствие жилого статуса отрицательно сказывается на возможности регистрации, регулирования тарифов на услуги ЖКХ и обеспечения жильцов социальной инфраструктурой.
Источник: www.mirkvartir.ru
Апартаменты: что будет в 2021 году
В 2021 году апартаменты могут получить новый правовой статус. Уже к 1 августа правительство должно проработать ряд законов и внести соответствующие поправки. Расскажем, что будет с апартаментами и стоит ли инвестировать в такую недвижимость.
Зачем апартаментам нужен правовой статус
Первые апартаменты появились в Москве 11 лет назад. Коммерческие помещения в центре не пользовались спросом. Застройщикам пришлось искать новый формат их использования, чтобы компенсировать свои затраты. Концепцию быстро подхватили в других городах.
На волне популярности в России открывали апартаменты в бизнес-центрах и целые апарт-комплексы, под которые реконструировали даже старые ведомственные здания. Появился новый удобный формат для проживания в центре города. Рядом театры, кино, рестораны. Правда, за все годы статус апартаментов не изменился. Юридически они так и остались нежилыми.
Понятие «апартаменты» не определено ни в одном действующем законе. Поэтому такая недвижимость существенно отличается от квартир. На апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства. Действуют повышенные тарифы на свет и воду. Собственники не могут пожаловаться на громких соседей, а за стеной в любой момент может открыться шумный офис.
Правовой статус может сгладить весомые недостатки апартаментов
Можно ли заработать на покупке апартаментов
2020 год побил рекорды по спросу на апартаменты, цены на них ощутимо выросли. Например, в Москве только за октябрь 2020 года рост цен на апартаменты составил 7%. Все активно вкладывали свои сбережения в недвижимость, чтобы в дальнейшем заработать на этом.
Апартаменты, действительно, кажутся выгодным вложением и в 2021 году. Продаются они на 20-30% дешевле, чем квартиры в соседнем жилом комплексе, а сдаются по такой же цене. Арендатору не важен статус помещения. Привлекательности добавляет многообразие планировочных решений.
Эксперты отмечают, что на данный момент вкладывать деньги в апартаменты рискованно. Непонятно, какой статус им присвоят.
2021 год решит судьбу апартаментов
Отсутствие социальной инфраструктуры и незащищенность на уровне некоторых законов давно стала проблемой для жителей апартаментов. Попытки придать этим помещениям статус жилых неоднократно предпринимались с 2017 года. Депутаты работали над законопроектами об апартаментах, подавали их на рассмотрение в Госдуму. Попытки не были успешными.
Изменение статуса апартаментов и признание их жилыми, повлечет за собой удорожание. По оценкам аналитиков, цена на апартаменты вырастет на 10-20%, и почти сравняется с ценами на квартиры. Есть опасения, что рост будет неравномерным, в зависимости от локации объекта и его качественных характеристик.
Как итог – привлекательность апартаментов для покупателей снизится. Этот сегмент рынка недвижимости потеряет часть потенциальных инвестиций. Владельцы квартир ежемесячно вносят взносы за капитальный ремонт. Жильцы апартаментов освобождены от такой обязанности. Но все может измениться с применением нового статуса.
Закон об апартаментах
Дискуссии о необходимости присвоения статуса апартаментов начались в конце прошлого года. Основные тезисы, которые звучат в контексте закона об апартаментах выглядят так:
- запретить дальнейшее строительство апартаментов;
- признать уже возведенные объекты жилыми;
- строящиеся апартаменты также признать жилыми и учесть в объеме ввода жилья.
Предполагается, что для признания апартаментов жилыми будет установлен ряд критериев. Возможно, у «жилых-нежилых» помещений в гостиничных объектах, многофункциональных бизнес-центрах и у недавно возведенных зданий под апартаменты больше шансов получить новый статус, чем у помещений в старых переоборудованных зданиях.
Источник: egrnreestor.ru