Вопрос от нашей подписчицы Натальи:
Самый главный вопрос на сегодня — постройка бани. Как выбрать застройщика? Частника или фирму? Если фирму, то какую? Хорошо бы уложиться в 300 000 под ключ, и размеры 6х6.
Хочется узнать мнение и рекомендации участников клуба.
- Можно ли летний щитовой домик без утепления переоборудовать под баню?
- Баня-землянка: как построить баню внутри склона?
- Хочу баню!
Поделюсь своими соображениями, исходя из собственного опыта строительства (правда, дома — но принципы, в общем-то, те же)). У меня была возможность обратиться к частникам (есть знакомая бригада), но выбрала я фирму, потому что частники сказали, что материалы мне придется закупать самой.
Как представила — сразу от этой затеи отказалась (был уже опыт — так там только крышу надо было переделать, а тут вся стройка от и до. ). У фирмы, с которой я в итоге заключила договор, пиломатериалы были свои: они сами лес пилят, сами обрабатывают, сами строят. Правда, как показал опыт, это не гарантирует качества — но то уже второй вопрос: если я в пиломатериалах детально не разбираюсь, то и при самостоятельной закупке мне будет непросто с выбором, только еще и уйма времени уйдет на поиск, покупку и доставку. Это, с моей точки зрения, первый момент, который нужно рассмотреть. Какое решение лучше — нет ответа: зависит от Ваших возможностей (знаний, опыта, свободного времени, денег, транспорта и т.д.).
Строительство бани поэтапно на примере проекта 4х5 с мощной печью +отзыв Заказчика. Санкт-Петербург
Далее. Если речь идет о строительстве «под ключ», фирма с большей вероятностью сможет предоставить Вам полный цикл работ. В случае с частником, вполне вероятно, придется искать отдельно печника, отдельно кровельщика… Хотя тоже не факт: в бригаде моих знакомых, к примеру, есть специалисты всех необходимых на стройке специальностей, и объекты они возводят с нуля под ключ. И фирмы есть, «заточенные» под конкретный вид работ. Так что по этому параметру сравнивать сложно.
По цене, кстати, тоже сложно: и стоимость работ, и конечная цена постройки с учетом стоимости материалов может быть одинаковой. Разговоры о том, что у частников дороже (или дешевле) на практике оказываются мифом: цены на рынке в среднем по региону обычно держатся примерно на одном уровне. Так что, если что-то получается заметно дороже (или заметно дешевле) среднего уровня, надо искать причину. Экономия в строительстве — вообще штука скользкая, только мы — дилетанты — об этом часто не знаем, а специалисты знают, но молчат.
Мне, например, никто в свое время не сказал, что строить жилой (не дачный!) дом из бруса (обычного, не профилированного, 150х150) — не самая удачная идея. Лучше заплатить дороже или сэкономить на чем-либо другом (например, площади дома или еще чем-то), но поставить сруб… Но это я отвлеклась, простите ))
Суть того, что я хочу сказать, сводится к следующему: сперва определяйтесь с проектом (что именно Вы хотите: от внешнего вида до выбора основных материалов), потом выясняйте среднерыночную цену на желаемое, если нужно — корректируйте свои планы и мечты, чтобы уложиться в смету, а потом уже приступайте к поиску застройщика. И если он предложит построить то же самое значительно дороже или значительно дешевле, спрашивайте: почему? Откуда взялась цифра? Это о цене.
5 ПРИЧИН почему НЕ надо СТРОИТЬ баню.
Теперь о надежности… Опять же, из практики. Знакомый (или живущий неподалеку — например, в той же деревне) частник с этой точки зрения всегда лучше фирмы (даже если с фирмой вы договор заключили, а с частником на словах договорились). Просто потому, что частнику — при таком раскладе — невыгодно делать плохо: ему репутация и добрая слава важнее.
Например, такая знакомая бригада мне переделывала крышу у дома — так потом они сами интересовались, все ли в порядке, не проявились ли какие-то дефекты. Вопрос возник спустя пару недель — снизу на подшиве доска отошла — так один из мастеров без проблем приехал на следующий день (20 км, половина по бездорожью) и все исправил. А с фирмой, хоть и договор у меня есть, и гарантию на свои работы они дают год — где их искать и что с них спрашивать, если брус пошел винтом, и в стенах щели открылись после второй зимы? Теоретически брус должен был за год просохнуть полностью — типа он естественной влажности, и за год проветрится. А ему не хватило… И с кого спросить.
Так что, выбирая подрядчика, стоит поспрашивать знакомых, кто уже строил (дом ли, баню ли — не важно). Если время прошло, и они до сих пор довольны, можно к такому подрядчику обращаться. А отзывы-дипломы-рекомендации в прессе или на сайте — это все реклама, это, как говорится, «от лукавого»…
Извините, что «много букв» — как говорится, о наболевшем Надеюсь, что-то из моего опыта окажется Вам полезным.
Ох-ох-ох… сколько, оказывается, подводных сложностей .
Слушайте умного человека — дело говорит.
Марина, респект, так всё разложили… заставляет о многом задуматься)
Источник: 7dach.ru