Мир меняется с беспрецедентной скоростью. Из-за растущего населения планеты повышается спрос на дома, школы, больницы и другие здания. При этом борьба с изменениями климата и общемировая пандемия продолжают диктовать свои условия. Строительство в 2030 году проходит под двумя лозунгами: устойчивое развитие и эффективность.
Новые материалы
Индустрия строительства ответственна за 40% всех вредных выбросов, влияющих на парниковый эффект. В связи с этим она должна резко измениться. Процесс создания новых зданий должен стать более «зеленым», а они сами должны быть максимально энергоэффективными.
Некоторые страны практически перестают использовать сталь и бетон, переключаясь на дерево, другие природные материалы и даже переработанный пластик. Такие решения мотивированы тем, что ежегодное производство бетона ответственно за выбросы 2,8 млрд т СО2. Древесина же из специально выращенных лесов более долговечна и проста в обращении. Более того, углекислый газ абсорбируется стенами и остается в зданиях. Уже сейчас из дерева строятся экспериментальные кварталы, например, Aspern Seestadt в Австрии.
5 способов превратить унылую жизнь в грандиозный проект | Ева Кац | TEDxMuravyovAmurPark
Повторное использование
Следующим важным аспектом становится повторное использование материалов. Сейчас в Европе это постепенно становится нормой. ЕС производит около 850 млн т отходов от строительства и сноса. Но некоторые государства демонстрируют, что и с таким большим объемом можно справиться: так, Нидерланды и Германия перерабатывают около 90% мусора такого рода.
Фабрики и 3D
Поиски более экологичных способов строительства и автоматизация приведут к росту производства за пределами стройплощадки (off-site construction). В рамках этого подхода отдельные части зданий будут заранее изготавливать на фабриках и привозить для установки на места. Иногда будут применяться технологии модульного строительства, когда на заводах создаются все составляющие сооружений. Кроме того, начнет широко применяться 3D-печать. На популярность повлияет скорость, дешевизна и эффективность этого метода.
Автоматизация через ИИ
Несмотря на то, что общее население планеты растет, меньше людей идет трудиться в строительство. Этот факт вместе с развитием технологий резко двигает вперед автоматизацию: к 2030 году она затронет около 15% всех профессий в индустрии. Многие компании начнут использовать дроны для наблюдения за стройплощадкой и сбора данных. Программы с искусственным интеллектом будут анализировать собранную информацию и предлагать самые оптимальные решения.
Источник: trends.rbc.ru
Почему многие люди хотят именно построить новый дом
По разным причинам семьи приходят к решению о необходимости приобретения собственного дома. Во многом оно продиктовано желанием иметь свою территорию на земле, не слышать ремонта соседей, иметь большую жилую площадь, где каждый будет иметь свою комнату и уютную общую гостиную. Но дом можно купить готовым или начать собственное строительство…
И у того, и у другого подхода есть свои существенные преимущества. В нашем материале мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, возникающие еще на этапе планирования.
Вряд ли готовый дом на 100% будет соответствовать представлениям о том, каким должно быть жилье, выход — начать собственное строительство и въехать в рай Источник artechnic.jp
Есть ли рай в шалаше
Романтику еще никто не отменял, но и в шалаш очереди нет. Все хотят вложить средства так, чтобы вопрос с жильем и его обслуживанием отпал как минимум на 10 лет. Для этого нужно знать некоторые тонкости вариантов обзаведения недвижимостью.
Вариант 1: Постройка дома
Преимущества:
- Можно самим продумать планировку, внешний вид дома до деталей, предусмотреть все необходимые ниши и подсобные комнаты.
- Также есть возможность самостоятельного выбора качественного материала для всех этапов постройки – от фундамента до облицовки.
- К явным преимуществам можно отнести контроль качества выполнения строительства.
- Возможность выбора вида отопления – современные технологии позволяют совсем отказаться от старых труб по стенам и радиаторов. Дом может работать в автономном режиме, быть супер-энергосберегающим.
- Можно грамотно предусмотреть все ходы канализации, вентиляции и водоснабжения.
- Возможно постепенное вложение финансов, но стартовая сумма (60% от сметы) все равно должна быть.
- Наем строительной фирмы-подрядчика существенно уменьшит время, проведенное на стройке.
Не экономьте на профессионализме и грамотном ведении этапов строительства, наймите фирму-подрядчика и сохраните время, бюджет, а главное, нервы Источник ar.pinterest.com
Это важно! С августа 2018 года разрешение на строительство не нужно получать заблаговременно, до начала стройки. Документы теперь имеют уведомительный характер, вполне законно заполнить их параллельно с возведением дома.
Недостатки:
- В 90% случаев в процессе строительства общий ценник повышается на 20-30% из-за непредусмотренных обстоятельств (повышение цены на материал, необходимость проведения дополнительных работ).
- Длительность самой постройки (от 3 месяцев для каркасного дома – до 2 лет для каменного) и время, которое придется уделить для выбора материалов и контроля всех этапов работы.
- Психологический аспект: в 90% случаев после постройки собственного дома остается ощущение, что можно было бы сделать лучше – «это не заметили», «это не продумали», а сюда лучше было бы….эх. В некоторых случаях поводом становятся действительно весомые вещи, которые потом отражаются на функциональности дома, но в большинстве это всего лишь проявление эмоциональной усталости, «выгорание», когда ожидания от строительства были слишком завышены.
При самостоятельном возведении дома также надо учитывать собственные знания и готовность контролировать каждый этап. Многие отзывы говорят о том, что это достаточно сложно.
Из рассказа Михаила, 42 года:
«Решил построить семейный дом сам. Если бы знал, с чем придется столкнуться – заказал бы его у строительной компании. И нервы были бы целы, и в кошельке бы что-то осталось. В итоге – мой дом не достроен, придется исправлять много ошибок».
Недостаток навыков, знаний, опыта и способностей объективной оценки каждого этапа при возведении дома становится причиной множества ошибок, дополнительных расходов, приводит к недострою Источник engineeringit.ca
В каких случаях этот вариант предпочтителен:
- Когда дом полностью должен соответствовать индивидуальным запросам хозяев по всем фронтам – от инженерных коммуникаций – до внешнего вида, количества и расположения комнат.
- Когда хочется проконтролировать все этапы строительства – от заливки фундамента и до чистовой отделки интерьера.
На что нужно обратить внимание! На этапе подготовки учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться: сразу обратиться в инженерные службы для уточнения возможности получения разрешения на подведение всех коммуникаций для выбранного участка строительства, в смету обязательно включить внутренние работы, ремонт с мебелью и декором.
При проектировании собрать необходимые разрешения от инженерных служб для подведения коммуникаций, тщательно и досконально составить смету Источник pipecontrol.hu
Вариант 2: Покупка нового готового дома
Преимущества:
- Это быстрое новоселье.
- При покупке «под чистовую отделку» есть возможность предусмотреть все дизайнерские решения.
Недостатки:
- Идеальный дом (в понимании конкретно взятого человека) вряд ли удастся найти, поэтому покупая готовый, многие идут на компромисс.
- Нужна вся сумма сразу – от 33 тыс. рублей за квадратный метр каркасного и от 52 тыс. рублей кирпичного (каменного) дома. Часто готовый дом оказывается на 20% дороже, чем построенный самими.
Наличие необходимой суммы — веский аргумент для покупки нового готового дома. Возможность заселиться сразу добавляет 20% к стоимости при самостоятельном возведении, независимо от материала (деревянный, каркасный или кирпичный) Источник roomble.com
В каких случаях этот вариант предпочтителен:
Когда нужно быстро заселиться, когда нет желания и времени контролировать строительство.
Видео описание
На что обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке? Выгодно ли покупать такой дом или лучше строить с нуля? В этом видео мы обсудим вторичный рынок в частном секторе:
На что нужно обратить внимание! То, что вы не в силах изменить (соседи, подъезд, расположение дома…), должно вас устраивать на 100%. Нужно проверить качество материалов.
Выбирая готовый дом, надо «на всякий случай» быть морально готовым к тому, что в итоге вам все же захочется построить его самостоятельно.
Это нередкая практика, например, так получилось у Елены, 56 лет:
«Мы с мужем долго выбирали готовый дом для жизни в пригороде, перебрали кучу вариантов, но ни один нам не понравился. Потом нам приглянулось расположение одного пустующего участка, и мы приняли решение заняться стройкой. Строительную фирму выбирали так же тщательно, в процессе выявили множество мошенников. Но нам со специалистами повезло: они воплотили в жизнь все наши задумки, нам осталось только переехать».
Тщательно выбранная, надежная строительная фирма добросовестно и срок воплотит все идеи и задумки, если захочется построить собственный дом Источник profkarkas.com
Вариант 3: Приобретение старого на вторичном рынке
Преимущества:
- Есть возможность сэкономить, выбрав небольшой крепкий дом из кирпича.
- Можно быстро заселиться.
Недостатки:
- Нужно иметь всю сумму для покупки сразу (7000-33000 рублей за м²) + на оформление, предусмотреть расходы на ремонт (в случае необходимости), переделку инженерных коммуникаций.
- Как бы тщательно не проверялся готовый дом на вторичном рынке перед покупкой, а все равно в итоге что-то «вылезет» – плесень на стенах, муравьи из-под супер-эко-деревянного пола, или канализация в водоснабжении. И хорошо, если проблему удается решить с минимальными потерями, потому что есть то, что потребует грандиозной перестройки и ремонтной пыли на всех поверхностях.
Переделка и перестройка дома под себя со вторичного рынка редко, когда обходится минимальными вложениями. Потери при таком ремонте зачастую оказываются значительными и не сразу очевидными Источник seredacon.es
В каких случаях этот вариант предпочтителен:
- Когда нет претензии на современные дизайнерские и архитектурные решения, когда важна надежность, проверенная временем.
- Когда нужно быстро заселиться.
- Когда нет желания и времени контролировать строительство.
На что нужно обратить внимание! Проверить все коммуникации; то, что вы не в силах изменить (соседи, подъезд, расположение дома…), должно вас устраивать на 100%.
Что нам стоит дом построить…
После взвешиваний всех «за» и «против» переходим к конкретике. В таблице представлены приблизительные суммы для покупки и постройки дома. Они усреднены и значительно могут отличаться для глубинки и пригородного элитного коттеджного поселения.
| Покупка нового готового дома | От 33 тыс. рублей за квадратный метр. |
| Приобретение старого на вторичном рынке | 900 тыс. рублей – 1,5 млн. – обойдется старый (которому более 25 лет) кирпичный домик, около 50 м², без ремонта, в небольшом поселке.За 1,5-2 млн. рублей можно купить небольшой (до 60 м²) таунхаус, который потребует ремонта. |
| Постройка дома | Приблизительно 1,2-1,5 млн. рублей обойдется постройка каркасного дома 50-60 м²;За 1,8-2,5 млн. рублей можно построить одноэтажный каркасный дом до 100 м².3-5 млн. рублей обойдется строительство из керамического кирпича или газобетона (чем больше площадь дома – тем меньше остается денег на внутреннюю отделку и необычные архитектурные решения). |
Говоря о строительстве, многие отмечают, что при привлечении фирмы-подрядчика нужно иметь на руках сумму по смете +30%. Такая «подстраховка» будет очень кстати, если на этапе строительства будет принято решение о закупке более дорогих материалов или возникнет необходимость создать дополнительное укрепление или подпору (если дом будет стоять на склоне, к примеру).
Видео описание
Наглядно о стоимости постройки дома смотрите в следующем видео:
Что подталкивает людей на покупку готового дома
На покупку дома (на вторичном рынке или от застройщика), как правило, идут по одной из двух причин:
- Понравился внешний вид готового дома, архитектура, ландшафт, планировка, расположение.
- Нет желания заниматься строительством (или нет времени ждать его завершения).
Экономия времени и нервов (а часто и финансов) – это главные аргументы в пользу покупки сданного в эксплуатацию здания.
Если принято решение о покупке от застройщика, нужно выбирать фирму с безупречной репутацией, проверять все отзывы, общаться с семьями, уже прошедшими этот путь. При выборе нужно обращать внимание и проверять:
- качество бетона и других материалов;
- толщину перекрытий и несущих конструкций;
- систему канализации и водоснабжения.
Самые дешевые материалы, используемые повсеместно неблагонадежными застройщиками для снижения себестоимости, делают дом не безопасным и пригодным к эксплуатации в лучшем случае до первой трещины или пожара. Внукам он не перейдет. Поэтому, если принято решение купить дом у застройщика, нужно найти уже готовые его проекты и поговорить с жильцами на тему того, с какими проблемами после покупки они столкнулись.
Видео описание
Еще несколько мыслей на тему что лучше – строительство или покупка готового дома, смотрите в следующем видео:
Разумеется, тщательный выбор вариантов нужен не только при покупке дома, но и при его строительстве.
Пример правильного выбора строительной компании описывает Юрий, 48 лет:
«Найти фирму-подрядчика для строительства моего дома оказалось не так-то просто. Я изучил рынок, цены, сайты компаний, реальные отзывы людей, воспользовавшихся их услугами. После такого посредственного знакомства я просто пришел в офис к одной из понравившихся компаний. Меня поняли с полуслова. Уже через неделю мы заключили договор.
Сейчас мою крепость строят».
Порядочная фирма-подрядчик — надежная гарантия качественного строительства собственного дома Источник stroimarketul.ru
Заключение
Следовательно, и у строительства, и у покупки готового дома есть свои достоинства и недостатки. Так почему же все больше людей хотят получить новый дом длинным путем? Дело здесь даже не в финансовой стороне – да, стройка требует финансовых вливаний, но, как утверждают эксперты рынка, сумма едва ли будет больше ценника готового дома такого же сегмента. Все дело в выборе. Кто-то может довольствоваться выбором места, планировкой дома, фасадом и созданной ранее системой отопления, а для кого-то это принципиальные вопросы, и будущий дом должен быть полностью создан для комфортной жизни, отражать их индивидуальность.
Источник: m-strana.ru
«Не допустить обвала рынка жилья»: чем Хуснуллин ответит санкциям и ставке Центробанка?
«Что необходимо сделать со стороны граждан? В первую очередь дальнейшая поддержка спроса, это самое основное», — так сегодня в минстрое просили не отчаиваться из-за взвинченных ипотечных ставок. В ходе Российской строительной недели в Москве вице-премьер Марат Хуснуллин заявил: льготные программы сохранятся, а застройщикам и поставщикам из-за санкций нужно присмотреться к азиатскому рынку стройматериалов, ибо ничего «из Европы получать не будем». О том, грозит ли стране новая волна обманутых дольщиков, почему мигранты — тупик для стройки и начался ли пересмотр цен на жилье, — в материале «БИЗНЕС Online».
Марат Хуснуллин спешил успокоить: несмотря на экономические сложности, перед стройотраслью по-прежнему стоят исторические и масштабные задачи по достижению национальных целей Фото: «БИЗНЕС Online»
Наказ от Хуснуллина: не снижать темпов строительства, несмотря на санкции и новые условия по ипотеке
Так уж совпало, что Строительная неделя – 2022 открылась сегодня на фоне паники на строительном и жилищном рынках после поднятия ключевой ставки ЦБ до 20% и новых санкций. Поэтому все приглашенные спикеры пытались дать свою оценку происходящему. Куратор всех российских строек вице-премьер Марат Хуснуллин спешил успокоить: несмотря на экономические сложности, перед стройотраслью по-прежнему стоят исторические и масштабные задачи по достижению национальных целей — к 2030-му ежегодно улучшать жилищные условия для 5 млн семей ежегодно.
Что будет с ипотекой? Да, в новых условиях цены на нее изменятся, сказал Хуснуллин. Но льготные программы продолжают действовать: это и ипотека с господдержкой, и семейная, и сельская, и дальневосточная.
Сегодня в условиях сложной экономической ситуации, с учетом изменения ключевой ставки ЦБ важна поддержка рынка жилищного строительства. Мы также осознаем важность быстрого реагирования на вызовы. Практически в круглосуточном режиме мы разрабатываем меры поддержки строительного рынка и ищем пути по сохранению ритма строительства. В ближайшие дни будет утвержден антикризисный план, который должен не допустить обвала рынка жилья
Этот план будет включать меры поддержки жилищного строительства, сокращение инвестиционно-строительного цикла, вопросы ценообразования и поставок материалов.
Подорожание стройматериалов не исключено. Поэтому на базе правительства РФ создан штаб, который работает над нивелированием роста цен. «Мы также понимаем, что российские объемы стройматериалов могут закрыть потребности не в полном объеме. Поэтому сегодня мы разрабатываем меры поддержки во взаимодействии с азиатскими рынками, — сказал вице-премьер. И посоветовал застройщикам и поставщикам обратить внимание на эту нишу. — В ближайшее время мы ничего из Европы получать не будем, соответственно, нам надо ориентироваться на новые рынки».
В 2020-м, в разгар пандемии, удалось не останавливать стройки, а за прошлый год стройотрасль достигла рекорда по вводу жилья за всю историю — 92,6 млн кв. м, что позволило улучшить жилищные условия для 10 млн человек. Задача сейчас — не допустить снижения темпов строительства. Пока это удается, заверил вице-премьер.
На 1 марта ввод жилья составил более 14,7 млн кв. м, что опередило прошлогодний график на 30%. Задел создан и по выданным разрешениям на строительство. Хуснуллин также заверил, что минстрой продолжит в «ручном» режиме решать проблемы обманутых дольщиков, чтобы не допустить появления новых. Благо строительство по проектному финансированию сейчас позволяет это сделать — россияне защищены механизмом эскроу-счетов даже при банкротстве застройщика.
Что касается программы по аварийному жилью, строительству инфраструктуры и ремонту дорог, их пересматривать не будут.
В 2020-м, в разгар пандемии, удалось не останавливать стройки, а за прошлый год стройотрасль достигла рекорда по вводу жилья за всю историю — 92,6 млн кв. м, что позволило улучшить жилищные условия для 10 млн человек Фото: «БИЗНЕС Online»
«Песок подорожал на 100 процентов. У нас что, песка нет в стране? Ну смешно об этом говорить!»
К вопросу ипотечных ставок вернулся заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он вспомнил, что в 2014 году ключевая ставка поднялась до 17% и была запущена ипотека под 12%. Тогда, по его словам, это казалось лучшей ставкой, какая могла бы быть. В 2020-м появилась программа с господдержкой под 6,5%. Чем отличается ситуация сегодня от прежних времен?
Если раньше объем кредитной задолженности и открытого кредитования застройщиков достигал не более 480–500 млрд рублей, то сегодня размах превышает 3 трлн рублей.
«Что необходимо сделать со стороны граждан? В первую очередь это дальнейшая поддержка спроса, это самое основное. Кто бы что ни говорил, спрос у нас — это, по сути, с одной стороны, и улучшение жилищных условий мерами поддержки, которые были и будут оказаны. А с другой — поддержка наших застройщиков, не напрямую, но от темпов и скорости продаж зависит эффективная ставка», — сказал он и добавил, что сегодня застройщикам важно начать строительство всех объектов, на которые выданы разрешения.
Председатель общественного совета минстроя России Сергей Степашин сказал, что таких жестких мер, которые приняты против РФ сейчас, никогда не было. Поэтому важно иначе посмотреть и на финансово-экономическую модель, и на позицию банка России, дабы «борьба с инфляцией не привела к борьбе с экономикой» нашей страны.
«Давайте говорить откровенно: прошлый год, который был чрезвычайно успешным по количеству квадратных метров, которые были введены, конечно, львиная доля — эта та ипотека, которая сработала. Люди поверили! Понятно, сейчас мы живем в иной ситуации, но тему льготной ипотеки, точечной, региональных аспектов мы снимать с повестки не будем», — отметил Степашин. Что касается подорожания стройматериалов, правительство и ФАС должны принять самые жесткие меры, считает он: «Песок подорожал на 100 процентов. У нас что, песка нет в стране? Ну смешно об этом говорить!»
Нехватка рабочей силы — еще одна больная мозоль стройотрасли. Опора на мигрантов на стройке, на его взгляд, — тупиковый путь. «Наверное, где-то без них не обойтись. Но с какой специализацией, биографией, с каким знанием русского языка. И куда они потом попадают? Вот анализ, который мы должны провести и представить его правительству», — сказал он.
Нужно посмотреть на потенциал собственных строителей и учебные заведения.
Как позже добавил глава национального объединения строителей Антон Глушков, отрасль не готова отказаться от мигрантов. По его словам, официально в России около 800 тыс. мигрантов, а фактически — в 2 раза больше. «Мы не готовы одномоментно подготовить такой объем отечественной рабочей силы. Вопрос формализации въезда иностранцев в этой связи крайне важен. Необходимо организовать реестр иностранных рабочих с отсылкой к работодателю, что обеспечит безопасность на стройке», — сказал он.
Нехватка рабочей силы — еще одна больная мозоль стройотрасли. Опора на мигрантов на стройке, на его взгляд, — тупиковый путь Фото: «БИЗНЕС Online»
В России могу ввести мораторий на банкротство застройщиков
От застройщиков ждут конкретных предложений по сложившейся обстановке, но не «плача Ярославны», как выразился президент национального объединения застройщиков Леонид Казинец, а структурированных. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов также сказал, что строительной отрасли будет непросто, и перечислил идеи поддержки застройщиков:
- снижение процента их собственного участия при проектном финансировании;
- возможность поэтапно раскрывать эскроу-счета;
- ввод новых кредитных продуктов по комплексному развитию территорий (КРТ).
«Конечно, мы слышим просьбы и предложения о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Если мы найдем механизм, который на 100 процентов обезопасит покупателя, то можно, наверное, еще раз подойти к этому снаряду», — отметил депутат. Он также отметил сложные вопросы, которые еще есть, связанные с историко-архитектурными изысканиями, нормами по инсоляции, требованиями по территориальному размещению соцобъектов, возможностью изъятия земель для строительства необходимых социальных объектов… «Конечно, нет гарантий, что это на раз-два удастся решить, но мы этим займемся», — заверил он и добавил, что унывать сейчас не стоит.
Стройкомплекс Москвы представил свои предложения по поддержке отрасли. По словам главы департамента градостроительной политики столицы Сергея Левкина, их готовили всю ночь и подходы должны быть «исключительными». Для привлечения кадров нужно создать условия на самой стройке, а не только пенять на учебные заведения, говорит он. Условия охраны труда и техники безопасности — слабые, а тяжелый ручной труд не привлекает молодежь. «Надо создать специальные программы обучения в ведущих вузах и колледжах, которые будут прикладными. Мы с вами должны сказать, кто нам нужен на стройке, — сказал Левкин и добавил, что популяризации профессии сейчас вовсе нет. — Даже за 100 тысяч в Москве ребята не идут работать на стройку!»
Чтобы избежать проблем с поставками строительной техники, нужно создавать и развивать производственные кластеры в России, говорит спикер, чтобы не покупать за границей те же миксеры и башенные краны, электронику, лифты. Предприятиям также нужны гранты и льготы.
Одной из мер поддержки застройщиков может стать мораторий на банкротство, предложил гендиректор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Сейчас в предбанкротном мониторинге находится около 400 объектов. С ними ведется работа, чтобы не допустить появлений новых обманутых. «Меры ограничения, остановки продаж мы с минстроем вводить не планируем», — заверил он.
Какие же настроения у самих застройщиков? По словам гендиректора краснодарского девелопера «СпецСтройКубань» Александра Мелишева, вырабатывать какие-то меры пока рано. Но важно отразить, что у поставщиков и строителей есть паника по формированию цены на стройматериалы, стоимости той или иной услуги. «Как любой процесс лечения, он должен быть произведен в динамике, и мероприятия должны быть симметричными тем или иным влияниям на отрасль. Однозначно сказать, что мы вынуждены поднимать стоимость квадратного метра или предлагать какие-то иные условия, невозможные для потребителя, наверное, было бы неправильным», — говорит он. Мелишев также полагает, что в ближайшее время ситуация утрясется и говорить о том, что отрасль находится в «лежащем» положении», сейчас не приходится.
Источник: www.business-gazeta.ru
«Русское Монако». Проект нового генплана Геленджика вызвал резкое возмущение местных жителей
Жители прибрежной зоны опасаются, что их дома, попавшие в проекте генплана в «зону отдыха», будут в конечном счете снесены, а сами они поражены в правах собственности. В городе проходят стихийные собрания жителей, которые требуют у чиновников разъяснений
Фото: depositphotos.com —>
Жители Геленджика выступили против нового генплана развития курорта. Вся земля ближе 500 метров от берега, согласно генплану, переводится в «зоны отдыха». А значит, на ней нельзя будет возводить жилье. Жители уверены, что все закончится сносом домов.
В редакцию Business FM обратилась Светлана — у нее дом на черноморском побережье, в селе Кабардинка, это район Геленджика. Дому около пяти лет, оформлен в собственность, построен на землях ИЖС. Постоянно Светлана там не живет — но иногда приезжает. Буквально пару недель назад узнала о том, что на дом наложено обременение — оказалось, дело в новом генплане, который недавно представили местным жителям. По плану, все участки ближе 500 метров от моря — включая 16 домов в Кабардинке — становятся зонами отдыха. А значит, на этом месте должны быть лавочки, санатории, пансионаты, скверы и парки, но никак не жилье, продолжает Светлана:
«Все люди в нашем поселке ожидают сноса. Мы считаем, что идет передел собственности вдоль всего побережья, что есть заинтересованные, какие-то очень высокие люди. Ходят очень большие разговоры о том, что Геленджик превратят в курорт европейского класса, и даже звучит такое выражение, как «русское Монако». Появятся какие-то фешенебельные отели, «Ритц-Карлтоны».
А куда денутся те люди, которые там живут по 50, 70, 100 лет? Да, конечно, сегодня побережье выглядит неприглядно: куча маленьких домиков с кучей пристроек, душ на три комнаты. Заодно людей же еще лишат заработка. Все лето люди зарабатывают, сдавая свое жилье и подрабатывая на туристах, а зимой они проедают то, что заработали за лето. И там сейчас идут большие волнения, колоссальная социальная напряженность».
В соцсетях множество роликов с митингов против нового генплана, записей с публичных слушаний, которые, по словам местных, проводятся для галочки, и фрагментов со встреч с чиновниками. Местные жители, которые живут здесь несколько поколений, доходят до крайнего исступления:
«Я свою жизнь отдам за этот дом и за этот город. Запомните мои слова, клянусь перед каждым, кто здесь стоит».
По словам Светланы, по выписке из Росреестра кадастровая стоимость ее участка уже понизилась с 2 млн 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч. Хотя формально генплан еще не принят, до 16 ноября продлится его обсуждение. Никто в здравом уме не купит дом, на который наложено такое обременение, уверена Светлана. Та же ситуация у жительницы Геленджика Татьяны. Она пояснила, чем грозит для собственника перевод его участка из ИЖС в «рекреационную зону»:
«Нам откажут в реконструкции, в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке. При продаже мы должны будем уведомить покупателя, что ему в дальнейшем запретят реконструкцию. Обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детских садов. В выписках из ЕГРН наше СНТ, это «Дружба», «Маяк», «Маяк-1», «Ореховая роща», «Лесник», «Геолог», «Винограды», «Ветеран» и «Рассвет», — появились обременения, а кадастровая стоимость снизилась практически в два раза».
Обеспокоенные жители ищут зловещие сигналы в недавних выступлениях главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Губернатор говорил, что «домики, которым по многу лет, не являются украшением Геленджика. Плотная застройка, никакой пожарной нормы не выдерживают». Кондратьев предложил застройщикам эти домики выкупать и переселять жителей в новые комфортные дома.
Business FM запросила управление Росреестра по Краснодарскому краю — в ответ прислали пояснения мэрии Геленджика. Ничем перевод домов в новую функциональную зону жителям не грозит. Ни в плане прав наследования и продажи, ни в возможности реконструкции. Сносить ничего не будут, и вообще — правила нового генплана касаются только нового строительства. То, что построено сейчас, никак не ущемляется, уверяют в мэрии. Сносить дома и правда не будут, но во всем остальном опасения оправданны, считает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Такой статьи в Земельном кодексе нет, что после изменения территориальных зон прежние земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет, будут снесены. Такой статьи вообще нет, но это запрещает им в будущем реконструировать и строить новые дома. Соответственно, что и рыночная стоимость их построек и этой местности практически на 50-60% снизится. Они волнуются не зря, потому что в дальнейшем будет ущемление их прав, но никак не лишения их собственности, такого не может быть».
Сейчас жители Геленджика собирают заявления о несогласии с новым генпланом. Скоро стоит ожидать волнений по всему побережью Краснодарского края — запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других городов.
Источник: www.bfm.ru