Строительство дома что выгодно

Ситуацию, когда у вас есть и добротный коттедж с коммуникациями, и городская квартира, можно назвать идеальной. Но на практике обычно приходится выбирать, куда вложить средства – в постройку собственного дома или приобретение квартиры. Расскажем о достоинствах и недостатках каждого из решений.

Что выгоднее

Если брать квартиру в мегаполисе, то квадратный метр дома в среднем дешевле квадратного метра городского жилья. Возведение небольшого коттеджа площадью около 100 кв. м на компактном участке обойдется примерно в 5–6 млн. рублей (если считать по минимуму). При таком бюджете квартиру в городе-миллионнике удастся найти на окраине: новую в еще строящемся комплексе или на вторичном рынке в состоянии, требующем ремонта.

В вопросе, что дешевле – построить дом или купить квартиру, есть серьезный аргумент в пользу самостоятельного строительства. У вас есть возможность экономии, вы сами подбираете материалы, отделку, часто по оптовым ценам. Можете регулировать поэтапное вливание финансов в стройку (завершив чистовое оформление первого этажа, можно уже переезжать и постепенно доделать второй). Конечно, это не значит, что нужно выбирать только самые дешевые материалы и инженерные решения – речь идет о поиске качественной бюджетной альтернативы.

Построить дом или купить квартиру? Что дешевле и выгоднее?

Если же говорить о жилье премиум-класса, астрономические суммы при возведении и обустройстве загородного особняка не сравнятся даже с самым дорогостоящим ремонтом городских апартаментов.

Проект большой виллы в неоклассическом стиле – пример элитной недвижимости. Площадь 1500 кв. м включает два этажа, цокольный и мансардный уровни, бассейн закрытого типа, гараж на 3 автомобиля. Особый шик – пляжная зона с джакузи на плоской крыше.

Инженерные коммуникации

С одной стороны, в квартире все под рукой – газ, электричество, канализация, отопление. Въезжай и подключай технику. К тому же в современных проектах предусмотрены индивидуальные приборы отопления, позволяющие не зависеть от капризов ЖКХ.

С другой стороны, провести, подключить и полностью взять на себя заботу об инженерных коммуникациях в загородном коттедже – это нелегко и дорого. Но решив эту задачу один раз, вы получите преимущества для всего срока эксплуатации частного домовладения.

Автономные коммуникации – это ваша независимость от режима работы, сбоев и аварий в центральных энергосетях:

• Собственная система отопления означает, что в помещениях можно настроить комфортную температуру в любое время года, без привязки к отопительному сезону. Когда на улице похолодает, выручит минимальный обогрев.
• Отключение электричества за городом – явление частое. И ремонтные службы восстанавливают его обычно дольше, чем в городской черте. Проблему решит монтаж системы бесперебойного электропитания, при которой генератор будет запускаться автоматически.
• Если участок не подключен к центральному водоснабжению и есть геологически благоприятные условия для бурения скважины, вопрос очистки сточных вод решается с помощью сертифицированной биостанции. При ее использовании нужно придерживаться правил: не лить в канализацию хлоросодержащие вещества, ограничить попадание жира, раз в год чистить от иловых отложений.

Разумеется, автономные коммуникации требуют обслуживания, но если говорить о современном инженерном оборудовании – достаточно плановых мероприятий, регламентированных изготовителем и установщиком.

Стройка 2022: какой дом построить? / Бюджетный дом для постоянного проживания

И наконец, актуальный вопрос об интернете за городом. Если не устраивает стабильность и ценовая политика мобильных операторов, можно обзвонить провайдеров из ближайшего населенного пункта и выяснить, на каких условиях они готовы проложить оптику к вашему коттеджному поселку. В большинстве случаев проводное подключение вполне осуществимо.

В реализованном командой «ТопДом» индивидуальном проекте загородного дома успешно решены технические задачи – с учетом геологии участка, предполагаемой нагрузки, расположения центральных инженерных систем. Работа «под ключ» включила проектирование и строительство кирпичного двухэтажного здания с цокольным этажом, бассейном и гаражом на 2 автомобиля, оформление интерьера, придомовой территории.

Что лучше: построить дом или купить квартиру с точки зрения инфраструктуры

Торговые центры, поликлиники, аптеки, салоны красоты, рестораны, школы и детские секции, общественный транспорт находятся обычно в шаговой доступности для жителей мегаполиса. Безусловный жирный плюс в сравнении с частным сектором. Но это, если вы – счастливый обладатель квартиры в благоустроенном и развитом районе, например, с современной смешанной застройкой квартального типа (где здания средней этажности соседствуют с таунхаусами, дворы облагорожены и грамотно спланированы для отдыха и парковок, присутствует сектор бизнеса – кафе, магазины, ателье и пр.).

А вот покупатели однушек–двушек в бетонных муравейниках на окраине мегаполисов попадают в ловушку. Микрорайон активно обрастает новыми многоэтажками, но полноценная сфера услуг формироваться здесь не спешит. Школа и детский сад имеются, но если у ребенка склонности к определенным дисциплинам или ему нужно ходить в бассейн, художественную школу, встает проблема регулярных поездок «в город», причем далеко не на близкие расстояния. Выбираться из микрорайона сложно, т.к. дорога одна и она постоянно стоит в пробке.

Удобство жизни стремится к нулю, в итоге многие вынуждены продавать или сдавать квартиру и перебираться поближе к социальным и транспортным коммуникациям. И новый, казалось бы, перспективный район постепенно превращается в гетто для приезжего и не совсем благополучного контингента, с падающими ценами на недвижимость и растущим уровнем криминала. Подобная картина бездумной застройки наблюдается во всех крупных городах России, об этом не первый год рассказывает блогер–пропагандист комфортной городской среды Илья Варламов.

Типичный пример жилого комплекса на окраине:

Владельцы загородных домов изначально могут минимизировать неудобства удаленного расположения, если грамотно выберут участок:

• В шаговой доступности от электрички (10–25 минут пешком до станции, ближе лучше не строиться, т.к. шум поездов мешает спать). Это альтернатива личному автомобилю, если не хочется убивать время в пробках на въездах и выездах из города.
• Наличие нескольких объездных дорог увеличивает свободу передвижения. К примеру, Москва и Подмосковье находятся в режиме постоянного строительства, дороги регулярно перекрывают или сужают, поэтому всегда полезно иметь запасной маршрут.
• Отсутствие переездов через железнодорожные пути существенно экономит время поездки.

Если в доме предусмотрена вместительная кладовая при кухне, достаточно пополнять запасы продовольствия раз в одну-две недели. Собственный хлеб можно готовить в хлебопечке. А если организовать зону барбекю, в ресторан даже не захочется.

Одно из достоинств проекта большого современного дома с террасой – просторная обеденная зона на уличной площадке, оснащенная кухонным оборудованием, мангалом и камином для обогрева в прохладную погоду.

Личная территория

В выборе построить дом или купить квартиру это один из главных аргументов в пользу загородного владения. Уровень личного комфорта и свободы, который вы получите на собственном участке, не сравнится с ограниченным пространством коробки в многоквартирном комплексе.

На придомовой территории можно обустроить зону отдыха (патио, беседку, открытую террасу с мангалом), бассейн, сауну, детскую площадку, облагородить ландшафт цветниками и садом, фонтанами, парковыми дорожками. Для автомобиля не придется каждый вечер искать парковочное место, как в городе, – гараж на нужное количество машиномест проектируется с максимально удобным расположением (рядом с коттеджем, внутри здания, около крыльца).

Для проекта загородной усадьбы в классическом стиле мы разработали рекреационную зону с искусственным прудом, декоративным фонтаном, верандой и открытой террасой на крыше бассейна.

В ландшафтном оформлении дома в стиле ампир акцент сделан на аккуратные ровные газоны, которые подчеркивают масштаб и геометрию участка. Из двусветной гостиной открывается чудесный вид на природное окружение.

Дом по авторскому проекту или типовая квартира?

Если особенность городского жилья – фиксированный периметр и чаще всего уже готовая планировка, владельцы загородной усадьбы более свободны в реализации своих желаний.
Здание, построенное по индивидуальному архитектурному проекту, полностью отвечает вашим представлениям о комфорте и эстетике жилой среды. При разработке количества, расположения и функционала помещений учитываются интересы членов семьи, распорядок дня, менталитет, привычки.

Дизайн экстерьера тоже может быть уникальным. Задача автора проекта – с помощью фасадных материалов создать привлекательный и оригинальный внешний вид, будь это элегантная классика или ультрасовременный шик. А такие приятные дополнения, как уличная веранда, терраса на плоской крыше или балконе, солнечная двусветная гостиная выводят уровень личного комфорта в собственном коттедже на новую ступень.

Для загородного двухэтажного дома площадью 750 кв. м мы разработали проект оформления классических фасадов в великолепном стиле ампир. Особенность – насыщенный архитектурный декор, тематически объединяющий отделку главного здания, гаража, ограждения участка и элементов ландшафтного дизайна.

Организация хранения

Еще один плюс в пользу строительства дома вместо покупки квартиры.

Как правило, в квартире дефицит с местами хранения, и такие громоздкие предметы, как чемоданы, велосипед, туристическое снаряжение, приходится буквально заталкивать в маленькую кладовку. Часто ее пропорции не позволяют использовать площадь эффективно. Отдельная головная боль – сезонное хранение автомобильных шин: если в жилом комплексе нет подвалов и лестничных кладовок, для складирования покрышек придется тратиться на услуги специализированных сервисов.

При проектировании загородной виллы хозяйственный блок и кладовые изначально имеют достаточные размеры и удобное расположение.

Экологическое благополучие

Бесплатное дополнение к купленной квартире – загрязненный воздух, суета и шум, смог как верный спутник промышленных центров. Один из главных мотивов строительства частного дома – поселиться поближе к природе, естественному окружению. Поэтому востребованы коттеджи рядом с лесным массивом, водохранилищем, курортной зоной.

Спроектированный «под ключ» современный двухэтажный дом органично вписан в массив хвойного леса. Панорамное остекление впускает природу в интерьер и делает комнаты светлее.

Что выгоднее: купить квартиру или построить дом с точки зрения содержания?

Здесь больше плюсов у квартиры. Если земельный участок приобретается как поместье (площадью более 10-15 соток), то его благоустройство и поддержание в хорошем состоянии – отдельная строка семейного бюджета. Нужно ухаживать за растениями, стричь газон, обновлять дорожки, убирать снег, ремонтировать ограду, чистить ливневки. Делать это придется самостоятельно или силами наемного персонала.

Уход за внутренними помещениями в доме – тоже дело хлопотное. Чтобы представить масштаб работ, сравните уборку семидесяти квадратных метров двухкомнатной квартиры и трех сотен метров в двухэтажном коттедже. Понадобится больше усилий, больше времени, больше затрат.

Дополнительная статья расходов на частный дом – установка систем видеонаблюдения, пожарной безопасности. Лучше всего, если у коттеджного поселка будет собственная круглосуточная охрана, иначе еще на стадии стройки вы лишитесь и материалов, и инструмента. Нелишняя мера – сторожевые собаки на участке, для их содержания устанавливают вольеры.

Проект и строительство эксклюзивного дома в классическом стиле – пример комплексной работы в элитном сегменте. Сюда вошло обустройство помещений общей площадью 1450 кв. м, бассейна закрытого типа, мансардного этажа, гаража на 6 автомобилей, оформление территории. Красивый и ухоженный вид усадьбе придают фигурные кустарники и живые цветы в уличных вазонах.

Соседи

В частном доме у вас нет посторонних людей, с которыми вы соприкасаетесь по полу, потолку, стенам. А следовательно, нет дискомфорта и лишних трат. Ваше жилье не зальет потоп сверху, а вам самим не придется оплачивать ремонт соседям снизу из-за того, что внезапно потекла стиральная машина. Не нужно ездить в грязном лифте.

Исключена ситуация, когда воскресным утром вас будит ревущий перфоратор, круглые сутки над головой прыгают дети или за стенкой орет телевизор. Все эти «прелести» характерны для квартиры. Конечно, можно выполнить шумоизоляцию поверхностей, но качественные материалы стоят дорого, к тому же съедают драгоценные сантиметры.

У коттеджных построек есть еще два больших преимущества. Во-первых, ваши внешние контакты минимизируются, что понравится любителям уединения. Во-вторых, здесь меньше риск встретить неадекватную личность, т.к. все соседи примерно одного социального статуса и дохода.

Грамотное расположение на участке в проекте загородного дома с фасадами серого цвета позволило организовать на заднем дворе уютные места отдыха – открытую террасу и площадку под навесом, отдельно стоящее патио с возможностью расставить кресла прямо на газоне.

Досуг

Характер и места доступных развлечений – разные для владельцев построенного дома и купленной квартиры. За городом принято наслаждаться природой: рыбалкой, пешими походами в лес, на лыжах, если есть оборудованная площадка – катанием на сноуборде. В мегаполисе способов провести досуг больше: кино, театры, выставки, музеи, клубы, спортивные соревнования, концерты. Имеет ли это решающее значение при выборе недвижимости, зависит от самого человека.

Престижность

Частное домовладение однозначно выигрывает по этому аспекту. В нашей культурной традиции презентабельной и статусной считается просторная квартира с планировкой от четырех и более комнат. Стоят такие апартаменты дорого, и вложение не всегда оправдано. В то же время даже небольшой частный дом смотрится престижно и респектабельно, особенно если его проект сочетает стиль и комфорт.

Минималистичная архитектура компактного дома площадью 300 кв. м смотрится интересно и свежо. Акценты в дизайн-проекте сделаны на панорамное остекление, кирпичную отделку фасадов, открытую внутреннюю планировку. На заднем дворе обустроена терраса, дополнительные зоны отдыха – на балконе и плоской бетонной крыше.

Резюмируем: плюсы и минусы покупки квартиры

• Можно заселяться сразу после оформления купли-продажи.
• Наличие всех необходимых коммуникаций и удобств (электричество, водоснабжение, канализация, отопление).
• Шаговое расположение современной инфраструктуры (магазины, учебные заведения, поликлиники) и мест отдыха (кинотеатров, кафе и пр.).
• Доступность общественного транспорта.

• В большинстве случаев небольшая площадь.
• Стандартная планировка не на 100% отвечает вашим представлениям об идеальном жилье.
• Близкое проживание соседей.
• Быстрый износ многоквартирного дома.
• Ежедневные проблемы с парковкой.
• Неблагоприятная экология.
• Стесненные условия для содержания домашних питомцев.

Резюмируем: плюсы и минусы строительства дома

• Большая площадь, возможность проживания сразу нескольких поколений семьи.
• Полное соответствие индивидуального архитектурного проекта вашим пожеланиям и интересам.
• Собственный участок c необходимыми постройками функционального назначения и зонами отдыха.
• Гараж или навес для автомобиля на территории участка, нет трудностей с парковкой.
• Благоприятная экология.
• Бо́льшая независимость от соседей.
• Возможность заниматься садоводством, выращивать цветы, содержать животных.
• Контроль расходов на строительство.

• Дополнительные траты на приобретение участка.
• Придется подождать один-два года, пока идет стройка.
• Нужно хотя бы минимально разбираться в технологиях строительства, материалах – это позволит осознанно контролировать работу застройщика на каждом этапе возведения и отделки.
• Трудоемкое устройство инженерных коммуникаций.
• Известная удаленность от социальной и транспортной инфраструктуры.

Каждый из вариантов построить дом или купить квартиру имеет сильные и слабые стороны. По большому счету квартира – более практична, а загородный дом – более комфортный. И чем выше уровень комфорта, тем значительнее ответственность и финансовые вложения.

Если строительство дома для вас в приоритете, воспользуйтесь квалифицированными услугами компании «ТопДом» по проектированию, возведению домовладений, ландшафтному дизайну.

Покупателям квартир мы предлагаем услуги ремонта и дизайна интерьера. Наши работы на реальных объектах с визуализациями, фотографиями и описанием проектов вы можете посмотреть на сайте Topdom.ru.

Читать другие статьи раздела

Купить или построить дом с нуля – неизбежный вопрос, когда возникает желание приобрести частную недвижимость за городом. Чтобы ответить, нужно четко понимать: для чего.
Подробнее о готовых и построенных загородных домах.

Владельцу предстоит решить вопрос: купить готовый типовой вариант или заказать индивидуальный. В том и в другом случае есть факторы, влияющие на.
Далее об авторских проектах домов.

Современная малоэтажная застройка в России представлена как типовыми архитектурными решениями, популярными за счет доступности материалов и быстроты возведения, так и эксклюзивными проектами, где ценится.
Далее о красивых домах.

Из всех минималистичных (или интернациональных) стилей, конструктивизм особенно крепко прижился на территории Советского Союза.
Подробнее о конструктивизме.

Изысканный и утонченный стиль модерн имеет много имен, граней и форм художественного выражения.
Далее о стиле модерн в архитектуре.

Источник: www.topdom.info

Купить или построить дом – что выгоднее

В каких случаях выгоднее построить дом, а в каких – лучше купить уже готовое жилье. Преимущества, недостатки и особенности каждого способа – в статье.

• Покупка и продажа
• Другие рубрики

Все рубрики

Выбирая между покупкой готового дома в пригороде и строительством, стоит учитывать затраты на объект, требования к его конфигурации, сроки, в течение которых получится заселиться, возможность внесения сразу всей суммы и другие факторы. Такой анализ поможет определиться с подходящим вариантом.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Для сравнения возьмем дома в пригороде Киева. Здесь цена квадратного метра в среднем варьируется от 700 до 800 $, а в отдаленных населенных пунктах жилье предлагают по 500-600 $ за квадрат. Непосредственно в столице цены частных домов в среднем вырастают до 900-1000 $ за квадратный метр.

Выиграть на строительстве получится в случае, если удачно оптимизировать расходы, подобрать оптимальные по качеству и цене строительные материалы. Так квадратный метр кирпичного дома обойдется до 600-700 $, а объект каркасного типа, из дерева или газобетона будет стоить до 500 $ за квадрат.

Альтернативой строительству из кирпича и бетона стали модульные дома – их собирают из заводских секций прямо на участке. Возведение коробки занимает несколько недель, и в случае реализации типового проекта обходится дешевле домов из традиционных материалов. Если строить модульный дом по индивидуальному проекту, то из-за необходимости изготовить модули эксклюзивной конфигурации он обойдется дороже, а по срокам может затянуться на срок от 1 года.

Изначально построить дом кажется выгоднее – но это верно при условии, что уже есть участок с коммуникациями.

Если же к итоговой сумме строительства добавить расходы на оформление, проектирование, проведение коммуникаций, приобретение самого участка – придется потратить столько же или больше чем на покупку готового объекта. Чтобы не заниматься вопросами, связанными со строительством, можно доверить эти задачи подрядчику – к сумме добавляется еще 10-20 %. С целью экономии можно выполнить часть работ самому. При активном участии непосредственно в строительстве на услугах специалистов можно сэкономить до 30%.

Особенности покупки готового дома

Покупка готового частного дома – это проще и быстрее, чем заниматься его строительством. Нужно выбрать подходящий объект с учетом расположения, размеров, конфигурации, технологии строительства. Если дом подходит, дальше его надо проверить.

В этом случае при анализе важно обратиться внимание не только на само жилье, но и участок, наличие хозяйственных построек, их законность. Вместе с домом вы приобретаете еще и землю, поэтому проверьте документы на нее, кому она принадлежит, отсутствие обременений. После анализа уже можно заключить договор купли-продажи.

Для кого подходит покупка готового дома

Покупка готового дома подходит тем, у кого нет времени на строительство, возможности или желания этим заниматься. Этот вариант актуален, если вы хотите жить в местности с развитой инфраструктурой, в черте города или в уже обустроенном коттеджном городке – как правило, здесь продаются не участки, а уже построенные дома. Готовый коттедж также будет более подходящим, если нет особых требований и пожеланий к эксклюзивности или расположению жилья.

При покупке готового дома придется выплачивать сразу всю стоимость объекта. Поэтому такой вариант подходит, если уже есть необходимая сумма. Под исключение попадают случаи приобретения жилья непосредственно у застройщика – можно договориться о рассрочке.

Преимущества покупки дома:

• покупка обходится дешевле;
• возможность быстрее переехать;
• не нужно заниматься строительством, прокладыванием коммуникаций;
• не нужно оформлять разрешения и бумаги на строительство.

Недостатки покупки дома:

• возможные сложности при выборе объекта;
• риск приобретения дома с дефектами;
• нет возможности проверить качество материалов строительства;
• чаще всего нужно вносить всю сумму сразу.

Особенности строительства дома

Строительство дома – более длительный и сложный способ обзавестись недвижимостью. Но в таком случае получится проконтролировать, как и из каких материалов возводят дом, подогнать проект под потребности жильцов. В отличие от покупки, здесь недвижимость не подбирают под себя, а создают.

Для кого подходит строительство дома

Строительство подходит для тех, кто желает обзавестись жильем, которое будет максимально соответствовать запросам семьи по всем критериям.

В этом случае вы изначально продумаете планировку, высоту потолков, конфигурацию и функциональность недвижимости под потребности жильцов. Можно сразу предусмотреть панорамное остекление, второй свет, террасы, бассейн и другие элементы так, как этого хочется именно вам. Расположение камина, лестниц, подсобных помещений будет подогнано под ваши пожелания. Вы сами сможете выбрать, в какую сторону будут выходить видовые окна.

Для большего комфорта можно продумать безбарьерную среду в определенных жилых зонах или во всем доме и даже на участке. В готовых объектах это встречается достаточно редко. При необходимости в нужных местах установите пандусы, поручни, навесы.

Кроме того, при строительстве получится распланировать под себя и участок. Расположение дома, гаража, заднего двора, клумб, сада, зон отдыха будет спроектировано так, как вы это себе представляете.

Капитальное строительство дома подходит тем, кто может повременить с переездом от нескольких месяцев до двух лет – в зависимости от технологии строительства. Как минимум столько времени понадобится на оформление бумаг, прокладывание коммуникаций, возведение жилья, внешнюю и внутреннюю отделку, обустройство интерьера.

При строительстве вы сами подберете оптимальную технологию и материалы. Например, среди типовых проектов популярны каркасные дома, а для для реализации эксклюзивных коттеджей более актуален кирпич и монолит.

Владелец также должен понимать, что ему придется заниматься строительством – это отнимает силы и время. Даже если доверить все вопросы подрядчикам, без участия заказчика на стройплощадке не обойдется – лучше самому посещать, контролировать строительство, закупку материалов и их использование, соблюдение графика и др.

Преимущества строительства дома:

• возможность реализации эксклюзивного проекта;
• полное соответствие дома запросам и потребностям семьи;
• контроль строительных процессов;
• поэтапная оплата и проведение работ по мере наличия средств.

Недостатки строительства дома:

• затраты времени и сил на строительство;
• на строительство придется потратить больше;
• вероятность незапланированных расходов;
• более сложный процесс оформления бумаг.

Таким образом, определяясь, что выгоднее – строить или покупать готовый дом, проанализируйте ситуацию комплексно, определите приоритеты, требования и пожелания жильцов.

Таким образом, покупка готового дома обойдется дешевле, чем строительство (принимая во внимание сопутствующие затраты). Но при этом нужно сразу иметь всю сумму за объект. Приобретая готовый дом, сюда получится переехать в ближайшее время, не нужно заниматься строительством и оформлением – это быстрее и проще. Если возводите объект сами, конфигурация, размеры и расположение жилья будут соответствовать запросам конкретных жильцов. Здесь получится лично проконтролировать процесс строительства, подобрать оптимальные строительные материалы – будете точно знать, как и из чего построен дом.

Источник: dom.ria.com

Из чего выгодно построить дом, когда цены на стройматериалы растут

Летом тема стройки очень популярна. И к тому же большое влияние на рынок ИЖС повлияла пандемия, потому как в частном доме легче соблюсти требования безопасности. Сейчас все хотят вкладывать деньги в строительство: дом, пристрой, гараж или баня. И, конечно, каждый ищет, из чего строить, да так, чтобы недорого, быстро и надежно.

После аномальной жары и пожаров, древесина стала еще недоступнее для людей. Из кирпича строить решается мало кто – потому что дорого и долго. Остается вариант – стеновые блоки. Производители предлагают несколько вариантов. Давайте разбираться, из чего же строить?

Строительство, безусловно, требует вложений. После того, как сделан фундамент, есть вариант еще раз все сопоставить и сделать выбор. Ведь если получится сэкономить (без ухудшения качества стройки), то эти деньги можно будет потратить на благоустройство территории дома, например.

Итак, на сегодняшний день в магазинах ХМАО и ЯНАО можно найти несколько видов блоков для возведения стен: газобетонные, керамзитобетонные и силикатные. Многие уже убедились, что блоки — это быстро, удобно, недорого и надежно. А еще не гниет и не горит.

Газобетонные – уже довольно известные своими тепловыми свойствами, но, однако, довольно дорогие. Поэтому в этой статье писать о них не будем, ведь наша задача – найти недорогой материал для стройки.

Давайте сравним керамзитоблок и силикатный блок: характеристики и стоимость возведения стены.

Силикатный блок для дома. Впереди процесс утепления.

Керамзитоблок – тут все понятно: бетон и керамзит. А что представляет собой силикатный блок? По-простому говоря – это, как большой кирпич. Состав такой же – песок, известь, вода. Природные, экологичные материалы.

Силикатный блок для гаража, толщина 180 мм.

Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока. Давайте изучим их. Теплопроводность – способность сохранять тепло внутри дома, чем она выше – тем больше материал пропускает тепла на улицу. Марка прочности – говорит сама за себя. Естественная радиоактивность –распад атомных ядер в природе, безопасен в малых дозах.

*Характеристики взяты с сайтов-производителей.

Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для ЯНАО и ХМАО.

Очень часто люди сами занимаются строительством, без помощи каменщиков и бригад. На что еще стоит обратить внимание в таком случае?

Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Он имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку – ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто и быстро.

Керамзитоблок же имеет не ровную поверхность, с вкраплениями керамзита. Из-за этого приходится наносить более толстый слой кладочного раствора, чтобы выровнять все по горизонтали и вертикали.

Итак, в чем же преимущества силикатного блока:
• Первое – прочность. Силикатный блок в 2,5 – 3 прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него надежные крепкие дома.
• Второе – геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров – не более 3 мм на метр стены. Также благодаря составу (песок , известь, вода) поверхность получается ровная, без вкраплений.
• Третье – комфорт проживания. Силикатный блок – это тот же кирпич, только бОльших размеров. Отсюда хороший микроклимат и шумоизоляция.

Перейдем к самому важному – сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки. Посчитать затраты на возведение стен также можно самостоятельно, либо обратившись в магазин или к заводу-производителю материалов.

* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 21.06.2021 г. для физ.лиц г.Сургут без учета доставки. ** Акционная цена Завода «Поревит ». Условия на сайте porevit.ru

Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 20% экономии на стоимости самих блоков (их нужно меньше из-за более крупных размеров). Благодаря ровной поверхности силикатный блок дает тройную экономию – на кладочных материалах и двойную – на отделке стен.

В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.

Совет. Поскольку силикатный блок нужно обязательно утеплять для северных регионов Тюменской области, если сроки позволяют, то летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно возвести «коробку ». А осенью, можно сэкономить на самом утеплителе, ведь цены на него снижаются после окончания сезона.

Источник: sitv.ru

Вам с сиропом или без Что выгоднее: строить дом самому или купить землю с подрядом на строительство

Примерно 70 процентов спроса на загородном рынке приходится на участки без подряда в составе поселков с земельными активами. То есть, покупатели предпочитают сначала «приземлиться» в конкретном месте, а потом заниматься строительством. Делается это из соображений экономии. Но так ли верны эти соображения?

Корни тенденции уходят в 2009 год, когда на участки без подряда быстро «нарезали» свои поселки практически все игроки загородного рынка — и не прогадали. В таком виде, без обязательств по дальнейшему возведению домов, да еще и с существенным дисконтом, землю покупали даже в кризис. Это буквально спасло тогда многие компании, работающие на загородном рынке. Но, увы, не обошлось и без плохого: очень значительная часть таких участков зависла «мертвым грузом», а решение «построиться потом, когда деньги будут», так и не было реализовано. Основные причины — неисполнение обязательств по коммуникациям застройщиками или вообще отсутствие таких обязательств, как и интереса к вопросу со стороны покупателя.

А тянуть коммуникации самому, даже если это технически и возможно, может оказаться настолько затратно, что это обрушит всю «экономику проекта» и обессмыслит саму идею строительства дома. Для масштаба: стоимость подведения коммуникаций в поселке для застройщика стоит порядка 2-3 тысяч долларов за сотку.

Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори

Если же с коммуникациями «все чисто», плюсы участков без подряда очевидны — это относительно небольшие затраты на сам участок, отсутствие ограничений в вопросах: когда, на какие деньги и в каком темпе строить. Часто нет и ограничений по вопросу «что именно строить», хотя однозначно назвать это плюсом язык все-таки не поворачивается (ведь свобода к самовыражению соседей по участку тоже ничем не ограничена). «Коттеджный поселок с лотами без подряда, как правило, представляет собой крупный земельный участок огороженный забором, в нем размежеваны более мелкие участки, дороги подведены или анонсированы», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

В коттеджных поселках с подрядом к участку прилагаются уже отобранные застройщиком проекты домов и, чаще всего, услуги организации по возведению этого дома — все это отражается на ценнике. Кроме того, покупатель не может построить тот дом, который «вымечтал»: выбирать можно только из той линейки домов, которую предлагает девелопер.

Выбор предложения участков с подрядом или без сейчас обширный. По словам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в Московской области нет отдельных секторов, где в продаже представлены только участки с подрядом или без него: география распространяется на все загородные направления. В рамках одного проекта, как правило, представлены сразу несколько форматов: готовые дома, дома под чистовую отделку, земельные участки разных площадей, участки с подрядом. Такое разнообразие призвано обеспечить максимальный охват целевой аудитории и привлечь новых покупателей.

Фото: Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Как говорит Евгений Клец, начальник управления продаж компании «Вектор Инвестментс», на Новорижском направлении более половины предложений составляют участки без подряда. В частности, из двадцати поселков «Истринской долины» участки с подрядом предполагают лишь несколько премиальных проектов — «Дачи Honka» и «Берег Honka».

Как отмечает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», участки без подряда в основном продаются на расстоянии от 40 и до 150 км от МКАД. Земля, расположенная близко к Москве, стоит значительно дороже, и застройщикам невыгодно продавать ее без подряда. Поэтому таких лотов в зоне до 40 км от Москвы очень немного. Как правило, говорит Илья Менжунов, объекты экономкласса расположены на юго-восточном, южном, северо-восточном и восточном направлениях на расстоянии 50-80 км от МКАД. А вот самыми «покупаемыми» направлениями, по данным аналитического центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», являются Новорижское, Киевское, Калужское шоссе.

Предложения в коттеджных поселках бизнес-класса сосредоточены на удалении 20-50 км от МКАД и представлены практически на всех направлениях, кроме Рублево-Успенского шоссе. Стоимость сотки земли на участке без подряда в таком поселке составляет 200-500 тысяч рублей. Участки без подряда в коттеджных поселках элитного класса расположены не дальше 30 км от МКАД, на западном, юго-западном и северном направлениях. Стоимость сотки земли в премиальном классе превышает 500 тысяч рублей.

Фото: Дмитрий Яковлев / Фотобанк Лори

Цена сотки земли в поселках экономкласса самая низкая — в среднем это 60 тысяч рублей за сотку. Но. есть нюансы. В цену, анонсированную в поселках экономкласса, зачастую не входит стоимость подведения коммуникаций, этот вопрос всегда стоит прояснять «на берегу». А самый привлекательный ценник — в новых проектах, расположенных на удалении 50 км от МКАД и далее, считает Владимир Яхонтов: встречаются предложения до цене менее 20 тысяч рублей за сотку.

Еще один важный момент: коттеджные поселки, предлагающие участки без подряда и с подрядом, имеют разные сроки застройки и ввода. По словам Евгения Клеца, сам формат сделки по участку с подрядом подразумевает более быстрое строительство, ведь покупатель платит сразу за все — «под ключ».

Проекты домов должны быть готовы заблаговременно, все подрядчики определены, поставки материалов организованы. В частности, по данным «Вектор Инвестментс», получить готовый дом в поселке «Берег Honka» можно через 8-12 месяцев, в зависимости от месяца сделки — может сыграть еще и сезонный фактор. Если финансовое состояние застройщика стабильно, то поселок застраивается за 2-3 года, говорит Светлана Вольская. Хотя эксперт признает, что на рынке есть и примеры, долгостроя, когда строительство велось в течение 5-10 лет.

При покупке участка с подрядом покупатель получает готовый каталог с проектами домов и ценами. То есть, уже на первом этапе он знает порядок расходов и выбирает проект по своему бюджету. В кризис есть и дополнительные аргументы в пользу подряда: застройщики готовы давать скидки на работы и на материалы, придумывают различные дисконтные программы для привлечения покупателей. Кроме того, отмечает Евгений Клец, если есть необходимость в ипотеке, шанс получить кредит выше именно в случае покупки участка с подрядом.

Владимир Яхонтов советует покупателям внимательнее смотреть на предлагаемую схему расчета: они могут быть разными — и не всегда безопасными для покупателя. В частности, в случае авансовой оплаты, необходимо обращать внимание на пропорцию между стоимостью земельного участком и стоимостью дома, поскольку не исключен риск переплаты за землю, тогда как на строительство дома оставшейся суммы попросту не хватит. «К примеру, участок с подрядом предлагается за 10 млн рублей, где (по договору) стоимость земли составляет 7 миллионов рублей, а цена постройки дома — 3 миллиона рублей, — говорит эксперт. — А в случае, если компания уложится в 3 миллиона, но со стороны клиента возникнут претензии по качеству, любая строительная экспертиза будет на стороне застройщика и подтвердит, что работы осуществлялись по цене ниже себестоимости, соответственно претензии по качеству строительства необоснованны».

Борис Цыркин, управляющий партнер KASKAD Family, настоятельно рекомендует заранее получить у застройщика рабочий проект на дом, причем проект этот должен быть максимально детализированным, включая в себя все ключевые инженерные моменты, размеры и т.п. и сделать проект приложением к договору. «В договоре должны быть подробно прописаны используемые при строительстве материалы и конструкции, а также план приемки дома. Кроме того, оплата подряда должна быть привязана к завершению каждого из этапов работы и состоять из аванса и расчета за выполненные работы, — говорит эксперт. — Кроме того, на строящийся объект имеет смысл несколько раз в процессе возведения пригласить профессиональный технадзор. Стоимость одного визита — порядка пяти тысяч рублей, но это позволит заказчику быть уверенным в качестве и адекватности оценки работ застройщика».

Фото: Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Если покупатель остановил свой выбор на участке без подряда, у него есть возможность заказать индивидуальный проект дома и доверить строительство выбранному подрядчику. Как правило, так поступают клиенты с большим бюджетом. Более дешевый вариант — обратиться в одну из компаний, который специализируются на деревянном домостроении, и заказать дом по одному из типовых проектов.

При таком варианте можно рассмотреть проект — на площадке шоу-рума или уже готовый дом в конкретном поселке — и оценить внешний вид и качество строительства. В компании заказчику сообщат сумму строительства дома, информируют о возможности получить скидки в определенные сроки и рассрочку платежа. В «НЛК Домостроение» нас сориентировали, что цена дома из клееного бруса с учетом монтажа и отделки составляет примерно 60 тысяч рублей за метр, а средняя стоимость дома площадью 200 квадратных метров «под ключ» составляет 10-12 миллиона рублей. Более дешевые дома общей площадью около 150 «квадратов» обойдутся в 6-7 миллионов рублей, говорят в компании.

Цена комплекта для дачного дом из клееного бруса (45 кв.м) в компании «ТеремЪ» начинается от 365 тысяч рублей, а двухэтажный коттедж (около 120 кв.м) из этого же материала обойдется примерно 1,3 миллиона. Цена кирпичного дома со всеми скидками начинается от 3,05 миллиона рублей, двухэтажный коттедж будет стоить от 4,59 миллиона. В компании «Зодчий» в бюджете от 300 тысяч рублей можно заказать из клееного бруса дачный домик общей площадью 31 квадратный метр, а коттедж общей площадью 212 квадратных метров обойдется в 3,22 миллиона.

Источник: lenta.ru