Строительство дома как прибыль

Содержание

Многие люди ищут возможности, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Одна из самых эффективных стратегий инвестиций в недвижимость – доходные дома. С одной стороны, этот способ надежен и проверен временем, а с другой стороны – приносит доход от 80 до 300 тысяч рублей в месяц. Еще один плюс – можно сделать доходный дом без вложений собственных средств.

Миллионы людей в нашей стране живут в съемных квартирах, поэтому заработать на аренде вполне реально. Доходный дом имеет ряд преимуществ по сравнению с обычной арендой квартиры. В этой статье мы поговорим о заработке на доходных домах.

Сфера	Недвижимость
Стартовый капитал	От 0 руб.
Надежность	Высокая
Цель инвестиций	Жить на доход с аренды, сделав доходный дом за счет заемных средств, разбив его на 5-20 студий и получая ежемесячно до 500 000 рублей от арендаторов.
Доходность	от 15 до 2000% годовых
Чистый пассивный доход за год	от 100 000 до 3 600 000 рублей

Как заработать на строительстве 164 % годовых. Итог бизнеса. Строительство дома и продажа дома.

Куда вложить деньги в недвижимость: стратегия доходного дома

Доходный дом – частный дом площадью от 100 м2, который владелец разделил на небольшие квартиры, комнаты или студии и сдает в аренду. Такой дом можно построить, но проще и дешевле купить готовый. После покупки инвестор делает перепланировку и ремонт. “Распил” на студии необходим, чтобы повысить доходность с каждого квадратного метра. Это выгодный способ вложить деньги в недвижимость и обеспечить себе пассивный доход.

9 преимуществ этой стратегии:

Дешевые квадратные метры. Стоимость квадратного метра дома ниже, чем стоимость квадратного метра квартиры.

Вот актуальные предложения домов в поселке городского типа Малаховка (Люберцы)

А вот предложения квартир в этом же населенном пункте:

Сравним метраж и площадь:

Дом	Квартира
Первое предложение	Площадь	160 кв.м	60 кв.м
	Цена	5,6 млн.	6 млн.
	Цена 1 кв.м.	35 000 рублей	100 000 рублей
Второе предложение	Площадь	282 кв.м	48 кв.м
	Цена	3,5 млн.	3 млн.
	Цена 1 кв.м	12 400 рублей	62 000 рублей

Очевидно, что хотя цена дома почти всегда выше цены квартиры, стоимость квадратного метра в доме существенно меньше – в 3-5 раз.

Возможность получить хорошую скидку. Традиционно дома продаются долго – срок экспозиции обычно составляет от нескольких месяцев до нескольких лет. Когда появляется реальный покупатель, хозяева обычно идут на уступки. При умелом торге цену на дом можно сбить на 2-5 млн. рублей.

Сдавать в аренду студии выгодно. Если студия удачно расположено и имеет хороший ремонт, арендная ставка может быть даже выше, чем для стандартной однушки.

Сдавая студию в Люберцах, владелец может получить около 1000 рублей за 1 м2. Если же сдавать в аренду 3х-комнатную квартиру, доходность с квадратного метра будет примерно в 2 раза ниже.

Стоимость студии в многоэтажке и в доходном доме при прочих равных условиях будет одинаковой. Таким образом, инвестор достигает сразу 2 целей. Он покупает квадратные метры дешево, делит дом на студии и сдает эти же метры дорого.

Возможность стартовать без вложений. Приобрести дом можно на ипотечные средства. Это будет взаимовыгодным сотрудничествам – ведь банкам нужны деньги (процент по кредиту), а вам нужны деньги на покупку дома. Вы будете выплачивать ипотеку за счет жильцов и получите дополнительный пассивный доход. А когда кредит будет выплачен, вся сумма за аренду будет принадлежать инвестору.

Возможность сразу получить высокий денежный поток (от 80 000 рублей через 1,5 месяца). Если делать проект по готовой схеме, его можно полностью завершить за 2-6 месяцев.

Финансовая стабильность. Выплаты по ипотеке будут примерно в два раза ниже, чем выплаты арендаторов. При желании инвестор может уволиться с основной работы и жить на пассивный доход. В противном случае, нужно нанимать управляющего.

Отсутствие проблем с соседями. Чтобы не было конфликтов, желательно подбирать квартирантов примерно одного возраста и социального уровня.

Возможность решить свой собственный жилищный вопрос. Одну из квартир или студий можно использовать для себя. Таким образом легко можно переехать в Москву или любой другой город.

Возможность впоследствии выгодно продать дом как бизнес. Доход инвестора формируется с ежемесячных выплат квартирантов за минусом выплат по ипотеке, налогов и других платежей (оплата горничной и т.п.). Считается нормальным, если чистая прибыль владельца составляет примерно 50% от общей суммы дохода.

Стратегия доходного дома дает возможность бесплатно получить дорогостоящий актив, который долгие годы будет приносить высокий пассивный доход. Купить доходный дом можно за счет ипотечных денег, а выплатить кредит за счет арендаторов.

Какой доход за какой срок может принести доходный дом

В зависимости от площади, расположения, количества студий, размеров займа и других факторов доходный дом может принести ежемесячный денежный поток от 80 000 до 300 000 рублей в месяц чистыми. Если инвестор вносит собственные средства, чистая прибыль должна быть выше. А после выплаты ипотеки весь денежный поток будет принадлежать ему.

Обычно инвесторы начинают заселять арендаторов еще до окончания ремонта по всему дому – сделали пару студий, вселяем. Средний срок выхода на точку безубыточности (когда доходы от аренды перекрывают платежи по ипотеке) составляет 1,5 – 2 месяца с момента покупки объекта, но на его поиск может уйти столько же времени, если не больше. Самый реальный срок – где-то полгода или чуть меньше.

Вкладывать ли в недвижимость: насколько надежны доходные дома

Ответ на вопрос, вкладывать ли в недвижимость, зависит от соотношения цены объекта, ожидаемой доходности и возможности использования кредитного плеча. Как и любое вложение в недвижимость, доходный дом – надежная инвестиция. Но уровень доходности здесь гораздо более высокий, чем в среднем по рынку. Он генерирует высокий денежный поток, и сам объект со временем растет в цене.

В отличие от вложений в “бумагу” (будь то валюта, акции или другие активы), дом – реальный объект инвестиций. Его можно увидеть и потрогать руками.

Степень надежности и доходности дома зависит от выбора правильного места.

Перед покупкой объект нужно протестировать – дать объявление об аренде и оценить количество звонков. В объявлении необходимо указать расположение, планируемую цену и другие параметры вашего будущего доходного дома. Если звонков будет слишком мало, дом вам не подойдет.

С какой минимальной суммы можно входить

За счет возможности использования кредитных средств на покупку дома войти в проект можно без вложений. На обучающих курсах инвесторам подробно объясняют, как заложить в ипотечный кредит даже стоимость ремонта.

Как выгодно вложить в недвижимость: кейсы инвесторов

В поиске варианта, куда вложить деньги, чтобы получить ежемесячный доход, многие выбирают стратегию доходного дома. Давайте посмотрим несколько кейсов.

Кейс 1. Доходный дом в Марусино: 180 000 чистого дохода

Площадь дома	445 кв.м
Площадь участка	12 соток
Количество студий	22
Площадь студии	от 10 кв.м до 28 кв.м
Ежемесячный денежный поток	385 000 рублей
Текущий средний доход с 1 кв.м	865 рублей
Стоимость ремонта	2,5 млн. рублей
Выплаты по ипотеке	200 000 рублей
Чистый доход инвестора	180 000 рублей
Срок окупаемости	2 месяца

В будущем инвестор планирует построить на участке еще один объект на несколько студий и тем самым увеличить свои доходы. Хотя этот дом пока не заселен полностью, инвестор получает 180 000 рублей чистого дохода.

Кейс 2. Доходный дом в Московской области приносит более 300 000 в месяц

Дом куплен без собственных средств:

Площадь	340 кв.метров
Количество студий	15
Срок выхода на точку безубыточности	44 дня
Доход с 1 кв.м	1000 рублей
Чистый доход (с 2 домов)	более 300 000 рублей

Кейс 3. Пассивный доход до 200 000 с дома в Балашихе

Общая площадь	550 кв. метров
Количество студий	20
Средняя цена студии	около 20 000 рублей
Денежный поток	от 350 до 400 000 рублей в месяц
Выплаты по ипотеке	130 000 рублей в месяц
Пассивный доход	от 150 000 до 200 000 рублей

Как говорил Джон Рокфеллер, “Тому, кто весь день работает, некогда делать деньги”.

Доходный дом дает инвестору финансовую свободу. Многие инвесторы увольняются с основной работы и живут только на доходы со своего объекта.

С чего начать инвестировать

Начать инвестировать в доходные дома может любой человек. Для этого нужно желание, хорошая кредитная история и комплекс компетенций, а также информационная и моральная поддержка на всем пути реализации. Все это можно найти на курсах. С первым объектом будут сложности и недочеты, но конечный результат того стоит. Если будет желание продолжить, второй и последующие объекты сделать гораздо проще.

Весь процесс подготовки объекта до заселения первых жильцов обычно занимает около 2-6 месяцев. Его можно разделить на пять этапов:

Первый этап – поиск объекта
Второй этап – получение кредита
Третий этап – покупка
Четвертый этап – ремонт
Пятый этап – заселение жильцов.

Поиск дома. Это самый важный этап, потому что если неправильно выбрать объект, заселить жильцов будет сложно, а доходность окажется невысокой. У профессионалов есть чек-листы поиска объекта с десятками параметров.

Сначала нужно посмотреть объявления о продаже – самостоятельно или через риэлтора. Уже на этом этапе можно сузить круг поисков и найти хотя бы несколько подходящих домов. После этого дома нужно ехать и смотреть дома лично.

На этапе получения кредита требуется:

точно распланировать расходы и оценить будущие доходы, составить негативный и позитивный сценарий.
получить одобрение кредита в банке. Даже инвесторы с зарплатой 20 000 рублей или с плохой кредитной историей могут получить кредит, если знают некоторые нюансы.

Для одобрения кредита требуется показать источники дохода, чтобы банк убедился в способности заемщика выплачивать ежемесячно 150-200 тысяч рублей. Если официальных доходов для банка недостаточно, есть способы получить одобрение кредита. Также инвестор может заложить в ипотечный кредит сумму расходов на ремонт. Подробности можно узнать на обучающих курсах.

Торопиться с выбором не нужно – от характеристик дома зависит ваш будущей доход. Иногда два дома, стоящие напротив друг друга, имеют совершенно разные показатели доходности. Лучше потратить время и посмотреть все возможные варианты, прежде чем вы примете окончательное решение. Идеальный вариант – иметь чек-лист от опытного инвестора и детально анализировать каждый дом.

Не каждый дом подойдет для осуществления этой стратегии. Объект необходимо тщательно проверить. Имеет значение:

месторасположение – близко к остановке, метро (если есть), транспортной развязке. Желательно, чтобы поблизости были офисные районы, где могут работать ваши потенциальные арендаторы
инфраструктура района – есть ли поблизости магазины, школы, детские сады, кинотеатр и т.п.
транспортная доступность – есть ли рядом остановка, хорошо ли ходит общественный транспорт в этом месте.
востребованность и цена аренды в этом месте – тестируется заранее, до покупке дома.
общая площадь дома – от этого зависит общее количество студий.
технические характеристики дома (возможность сделать перепланировку быстро и с минимальными затратами).

Покупка дома. После того как дом выбран, нужно постараться максимально сбить цену. Обычно дома продаются долго, и реальный покупатель может получить хорошую скидку (до 2-5 млн. рублей). Средняя цена дома с учетом скидки обычно составляет 8-12 млн. рублей.

“Не надо бояться высоких расходов. Надо бояться маленьких доходов”.

Точные расчеты – ключевой фактор доходности этого проекта. Инвестор должен четко понимать:

какое количество студий можно сделать в доме
цена аренды студии
уровень востребованности жилья в этом районе

На основе этих факторов составляется позитивный и негативный план осуществления инвестиционной стратегии. Позитивный план подразумевает 100% заселенность объекта и максимальную выгоду для инвестора. Даже если события будут развиваться по негативному сценарию, платежи арендаторов должны перекрывать выплаты по ипотеке и приносить инвестору пассивный доход.

Этап ремонта предполагает участие инвестора. Обычно ремонт продолжается в течение 2-3 месяцев. Цель – сделать ремонт качественно, но при этом бюджетно. Такой ремонт называется инвесторским. Студии с хорошим ремонтом часто сдаются по более высокой цене, чем однокомнатные квартиры в этом же районе.

На последнем этапе происходит заселение жильцов. Если место выбрано удачно, заселение части студий и выход на точку безубыточности (когда выплаты арендаторов уже перекрывают платеж по ипотеке) происходит еще на этапе ремонта. Кроме того, желающих арендовать жилье часто бывает значительно больше, чем студий. В таком случае инвесторы часто проводят “кастинг” на заселение – например, заселяют в дом только лиц примерно одного возраста и одного социального круга. Благодаря этому в доме создается благоприятная обстановка, арендаторы не конфликтуют между собой и живут в этом доме годами.

На этапе заселения инвестор может нанять управляющего, который будет следить за порядком, принимать деньги и вести бухгалтерию.

Что нужно, чтобы выгодно вложить в недвижимость

Доходный дом – хороший способ выгодно вложить в недвижимость. Инвестировать в доходные дома может практически любой человек. Многих останавливает недостаток собственных средств на покупку или ремонт, а также страх перед ипотечным кредитом или опасения, что кредит могут не одобрить. В большинстве случаев эти страхи оказываются беспочвенными.

желание осуществить эту стратегию и твердое решение стать владельцем доходного дома.
желательно иметь некоторую сумму личных накоплений на первоначальный взнос или ремонт, но можно обойтись и без этих денег. Это вовсе не обязательно, просто в этом случае у вас будет шире выбор объекта.
личное участие в процессе выбора объекта, получении кредита, контроль за ремонтом (на протяжении 1-3 месяцев).

Как рассчитать доход при ваших вложениях

Доходность дома зависит от размера ваших вложений, размера ипотечных выплат, а также количества студий и стоимости аренды.

Общий годовой доход с доходного дома = количество сдаваемых студий * средняя цена студии * 12 месяцев.

Чтобы рассчитать чистый доход инвестора, из общего дохода за год нужно вычесть ипотечные выплаты, налоги и все обязательные платежи.

При расчете доходности ориентируются на среднюю цену аренды студии в регионе. При этом рассчитывают позитивный сценарий (при котором все студии сдаются по цене выше рыночной) и негативный, при котором часть студий может временно пустовать или сдаваться по более низкой цене.

Выход на точку безубыточности означает, что ежемесячные платежи арендаторов покрывают ипотечные выплаты.

Для примера рассмотрим дом в Московской области площадью около 350 кв.метров, разделенный на 15 студий, каждая из которых сдается по цене 20 000 рублей, и ежемесячным ипотечным платежом 150 000 рублей.

Позитивный сценарий – все студии сданы по цене чуть выше рынка, по 21 000 рублей. Денежный поток в месяц – 315 тысяч рублей, в год – 3,78 млн. рублей. Чистый доход = 3,78 млн. – (150 000*12) – налог 6% – оплата коммунальных платежей. Итого – примерно 1,7 млн. рублей.

Негативный сценарий – сдаются 12 студий из 15 по цене в 20 000. Общий денежный поток в месяц – 240 000 рублей, в год – 2,88 млн. рублей. Чистый доход – 800-900 тысяч рублей в год.

Выход на точку безубыточности происходит, когда платежи арендаторов не менее 150 000 рублей (выплаты по ипотеке). Для этого достаточно сдать 8 студий по 20 000 рублей.

3 риска при вложении в доходный дом и как их минимизировать

Основные риски, связанные с доходными домами:

Риск, что выплаты арендаторов не покроют выплаты по ипотеке. Этот риск сводится к нулю, если грамотно выбрать объект и тщательно рассчитать все расходы и доходы. Даже при негативном сценарии (если дом заполнен не полностью и есть пустующие студии) выплаты арендаторов должны быть выше, чем ипотечный платеж, как минимум в полтора раза. Инвестор в любом случае остается в плюсе.
Любые юридические риски (например, что дом построен на земле, где строительство жилых домов не разрешено). Они легко снимаются грамотным юристом, который будет сопровождать сделку и тщательно проверит все документы.
Риск “плохих арендаторов”, которые не будут платить за аренду или испортят имущество. Чтобы минимизировать этот риск, составляется грамотный договор аренды и берется залог. Можно также передать управление квартиры человеку, который будет отвечать за оплаты и состояние имущества. Кроме того, со временем арендодатели приобретают опыт и могут сразу “отсечь” потенциально проблемных квартирантов еще на этапе первого телефонного разговора.

Система налогообложения

Арендодатель должен платить налоги за использование имущества. Есть несколько вариантов выплаты налога:

Для физического лица – подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта. Этот вариант больше подойдет скорее владельцам 1-2 квартир эконом-класса, но для владельцу доходного дома он не слишком выгоден.
Регистрация как ИП и выплата 6% от доходов. Индивидуальный предприниматель может снизить свое налоговое бремя с 13% до 6%, но при этом ему потребуется также уплачивать другие налоги и сборы, а также услуги бухгалтера, подавать отчеты в налоговую и т.п.
Покупка патента на аренду. Патентное налогообложение оговорено в пункте 25.1 статьи 346 Налогового кодекса РФ. Такая схема применима для индивидуальных предпринимателей и позволяет платить 6% от годового дохода без дополнительных выплат. Налог уплачивается по месту регистрации дома. Для владельцев доходных домов это самый выгодный вариант. Патент можно приобрести на срок от 1 мес до 1 года.

Нужно учесть, что 6% выплачиваются не с конкретной суммы дохода за ваш дом, а с так называемого “потенциального дохода” с аренды. Размер этого дохода определяется властями региона в зависимости от площади помещения. Но чаще всего для владельца доходного дома покупка патента – оптимальный вариант.

Наш выбор, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Стратегию доходного дома успешно реализовали сотни человек. Они уже нашли вариант, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Почти все инвесторы смогли приобрести дом с минимальными вложениями личных средств (или вовсе без вложений).

Средняя стоимость дома – 8-12 млн. рублей.
Затраты на ремонт дома – 2,5 – 3,5 млн. рублей.
Средняя площадь дома – 300-450 м2.
Среднее количество студий – 15-20
Денежный поток с 1 дома – 330-500 тысяч рублей.
Средний доход с 1 кв.м – 1000 рублей.
Чистый доход арендатора в месяц – 150-300 000 рублей.

Цифры могут отличаться в зависимости от региона, площади дома и других характеристик. В тех регионах, где дома стоят дороже, ставка аренды тоже выше, поэтому показатели доходности не слишком отличаются в зависимости от региона.

Вот еще один пример:

Кейс Александра. Дом куплен без привлечения личных средств.

Площадь дома	400 кв.м
Стоимость (с учетом торга)	10,5 млн. рублей
Денежный поток	400 000 рублей в месяц
Затраты на ремонт и оснащение	2,5 млн. рублей
Количество студий	17
Выплаты по ипотеке	175 000 рублей
Чистый доход инвестора	200 тысяч рублей в месяц

В разных кейсах инвесторов цифры могут отличаться, но в основном они имеют много общего. Проект считается успешным, если платежи арендаторов при полной заполненности дома хотя бы в 2 раза перекрывают ежемесячный ипотечный платеж. Таким образом инвестор получает финансовую стабильность и высокий пассивный доход. Эта стратегия проверена на практике десятками инвесторов и доказала свою состоятельность.

Если вы хотите сделать доходный дом и получать высокий пассивный доход, рекомендуем пройти тренинг “Доходный дом по-русски”. Это полный практический курс от профессионального инвестора в доходные дома, в котором вы найдете чек-листы, советы, пошаговые инструкции по каждому этапу, а также поддержку и обратную связь от тренера и других инвесторов. Прохождение курса позволит вам избежать серьезных ошибок при запуске доходного дома, получить с него максимальный доход, а также существенно сэкономит ваше время и деньги.

Записаться на тренинг “Доходный дом по-русски”

В заключение – главные преимущества и недостатки “доходных домов”, а также рекомендации по осуществлению этой стратегии

Тщательно выбирать объект по чек-листу и тестировать его перед покупкой
Тщательно анализировать риски (финансовые и юридические) и сводить их к минимуму
Брать ипотеку долгий срок (20-25 лет)
Делать инвесторский ремонт
Зарегистрировать ИП и выбрать патентную систему налогообложения

Какие плюсы и минусы:

Инвестор может стартовать без вложений. Надежность инвестиций в дорогостоящий объект Инвестор может получать доход ежемесячно Денежный поток в первые же месяцы до 500 000 рублей Финансовая стабильность для инвестора: он может уйти с работы и жить на пассивный доход Уровень доходности стратегии от 20 до 2000% годовых (намного выше, чем в среднем на рынке недвижимости)

Необходимо лично участвовать в процессе выбора объекта, ремонта, заселения жильцов. Некоторые инвесторы не могут решиться взять кредит 8-12 млн. рублей

Источник: kudavlozhit.ru

Инвестиции ведут за город: как заработать на ИЖС?

На фоне рухнувших финансовых пирамид и нестабильной обстановки в мире люди в очередной раз задумались, куда же выгодно вкладывать деньги. Стремительное обесценивание рубля в условиях быстрого роста цен делает бесполезным хранение средств «под подушкой». Финансы должны приносить прибыль, а иначе это просто бумажки. О том, как «ковидные» ограничения сделали мегапопулярным инвестирование в загородное строительство и почему остался только год, чтобы быстро разбогатеть на вложениях в индивидуальную жилую застройку, рассказали руководители строительных компаний Татарстана — участники Объединения застройщиков ИЖС.

«Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год»

Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой, что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль

Почему ИЖС — это не криптовалюта и как стать инвестором в данной сфере?

Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой, что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль. Однако, по словам руководителя Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, это сравнение некорректно: «Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год».

Рамиль Усманов: «Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год»

Как считает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов, инвестиции в ИЖС могут быть как простыми, так и сложными. Просто — купить участок, построить дом и продать его. Это тоже своего рода инвестиции. Либо построить дом и сдавать его в аренду. И это инвестиции.

Мы начали привлекать инвесторов для строительства домов около трех лет назад. И тогда у многих еще были сомнения: а стоит ли? Сейчас инвесторы идут в ИЖС, будучи твердо уверенными: выгоду они получат. Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит, длительнее окупаются.

Сумма инвестирования в нашей компании «ЭкоСтройГарант» может быть абсолютно разной и стартует от 1 миллиона рублей. Инвестор может получить прибыль до 35 процентов* годовых при реализации полных циклов продажи трех домов от фундамента до конечного потребителя.

Первый вариант инвестирования в ИЖС — это когда человек заключает инвестиционный договор с застройщиком и начинает «с чистого поля» вести с ним совместный бизнес. Инвестор оплачивает расходы на покупку земли и стройматериалов, а застройщик строит на ней дома. Доход от продажи коттеджей делят по договоренности. Второй вариант — инвестор покупает земли и самостоятельно ищет варианты их застроить. Вложившись в землю при низкой цене, построив дом и дождавшись удорожания сотки, предприниматели зарабатывают на росте цен.

Есть и третий вариант — когда инвесторы объединяются в пулы и фонды. По мнению руководителя ООО COOPER GLOBAL** Тагира Ахмерова, это куда более профессиональный подход.

Все участники пула складываются финансово и действуют от имени всего кооператива. Часто инвесторы рассуждают так: мол, мы вложили деньги и больше вообще ничего не должны делать. Но это заблуждение. Грамотный инвестор будет погружаться в процесс и действовать сообща для получения большей прибыли.

Еще года 2–3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в Finiko. Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов. Минимальный вход для инвестора в нашей компании — 900 тысяч рублей. Ожидаемая прибыль — до 30 процентов***

Тренды загородной недвижимости: развитая инфраструктура и комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни

Новая волна «коронавирусных» ограничений вновь привела к всплеску интереса к загородной недвижимости — об этом рассказали игроки рынка загородной недвижимости. Так, по словам руководителя фирмы ASK HOME Руслана Шаймарданова, сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Компания ASK HOME занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома.

Средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум-сегмента — порядка 20–30 миллионов рублей. Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за живые деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в 2 раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно может принести прибыль.

«Очевидно, что карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой», — считает руководитель строительной компании ООО «СК ИНСТРОЙ116» Ильнур Замалетдинов. По его мнению, все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане и на данный момент спрос превышает предложение.

Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене.

Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете — даже без дополнительных вложений — приобрести дом в коттеджных поселках, таких как «Эрмитаж Гарден».

Главными преимуществами «Эрмитаж Гарден» является привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки, появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса.

Руководитель строительной компании ООО ИФК А-ИНВЕСТ Рифнур Асхадуллин полагает, что качественно меняются и запросы покупателей загородных домов: клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни.

Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана. Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов, таких как керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения.

Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологически чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 «квадратов» в пригороде.

Мнение коллег относительно трендов рынка и запросов покупателей поддерживает и директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» Андрей Алексеев. Он также считает, что сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» в ближайшем будущем — создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Компания активно работает в этом направлении — подбирает локацию, смотрит земли, где планирует создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле.

Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120–150 квадартных метров за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов», получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени, и при необходимости на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя.

«Покупая загородный дом для себя и своей семьи, вы тоже фактически становитесь инвестором», — считает руководитель проекта Forest Park Club*****, директор девелоперской компании ATOLL GROUP****** Айдар Махов. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это одно из лучших вложений, которое может принести прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта.

Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке Forest Park Club в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования, продуктовые и строительные магазины.

Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей — теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории — так клиенты получают городской сервис, даже проживая за городом.

Пандемия, ограничения и локдауны: как сохранить и вырастить компанию в сложный период?

Резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняли волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник. Однако не все компании придерживаются концепции — сегодня одна цена, завтра — другая, и крутись, клиент, как хочешь.

Например, строительная компания «Техно-Ремонт» подошла к вопросу комплексно. В компании сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах — просто отсеяли низкомаржинальные стройки и работают в среднем или высокомаржинальном сегменте.

Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 миллионов, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «ТехноРемонт» есть СРО на строительство и проектирование и мы не берем предоплату на строительство.

Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 миллионов, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость.

Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Все эти факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие.

Строя честный рынок

Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний — честных игроков рынка загородной недвижимости. Объединение регулярно организует лекции топовых российских спикеров сферы частного домостроения: блогеры, строители, архитекторы и дизайнеры. Цель Объединения — создать такие условия, чтобы недобросовестные строители добровольно перешли на честную сторону.

Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением застройщиков ИЖС!

*доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта
**ООО «КУПЕР ГЛОБАЛ»
***доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта
****ООО АСК ХОУМ
*****Клуб Лесной парк
******ООО «АТОЛЛ»

Источник: m.business-gazeta.ru

Как создать бизнес с нуля: доходный дом в России

Начинающие инвесторы и предприниматели часто думают, что успешность бизнеса или инвестиций напрямую зависит от размера стартового капитала. Это не всегда так: есть стратегии, позволяющие стартовать с минимальными вложениями или вовсе без них, иметь ежемесячный денежный поток и получить в собственность объект стоимостью в несколько миллионов рублей, купленный на чужие деньги. О том, как создать бизнес с нуля в сфере недвижимости, поговорим в этой статье.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы
Как создать пассивный доход на недвижимости
Что такое доходный дом
Бизнес на доходных домах
Инвестиции в дом: преимущества и недостатки
С чего начать бизнес на доходных домах
Проект доходного дома
Как рассчитать доходность проекта
Стоимость ремонта дома
Как быстрее сделать ремонт
Как дешевле сделать ремонт дома
Как получить стабильный денежный поток
Доходный дом приносит пассивный доход

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость считаются надежными, но не самыми доходными. Их главные преимущества:

Недвижимость — реальный осязаемый объект, обладающий объективной ценностью: в ней можно жить. Большинство инвесторов верит, то со временем их недвижимость подорожает.
Недвижимость можно сдавать в аренду и получать ежемесячный пассивный доход.

Недостатки инвестиций в недвижимость:

Не вся недвижимость и не всегда растет в цене. На этом рынке бывают спады. Также потенциал роста цены зависит от ликвидности объекта. Можно купить квартиру (комнату, дом) и продать через несколько лет за ту же цену или даже дешевле. Читайте прогноз цен на недвижимость в 2022 году.
Если недвижимость простаивает, за нее нужно оплачивать коммунальные платежи.
Сложности с арендой. Сдать жилье в аренду бывает непросто. Возможны проблемы с квартирантами.
Доход с недвижимости обычно низкий и не совсем пассивный. Даже при хорошем раскладе доходность аренды (соотношение годового дохода к стоимости объекта) невысокая и редко превышает 5%. Примерно такую же доходность приносит банковский депозит. При этом с недвижимостью еще нужно решать проблемы (искать квартирантов, показывать квартиру, делать ремонт).

Если квартира досталась по наследству и она “лишняя”, ее обычно оставляют и сдают в надежде, что со временем она будет стоить дороже. С домом можно делать то же самое, но его сложнее и сдать, и продать. А покупать инвестиционную недвижимость в ипотеку и вовсе невыгодно: почти всегда платежи по ипотеке выше, чем арендная ставка. Инвестору придется не только делать ремонт, искать квартирантов и решать сопутствующие проблемы, но и за доплачивать банку из своего кармана.

Все перечисленное верно для традиционных схем инвестиций в недвижимость. Они более-менее работают для ликвидных объектов (небольших квартир), но не приносят высокой доходности инвестору. Доходность вложений в недвижимость значительно повышается, если применить инвесторский подход.

Как создать пассивный доход на недвижимости

Создать высокий пассивный доход на недвижимости возможно не только для тех инвесторов, у кого уже есть несколько квартир в центре города. Штурмовые стратегии инвестирования позволяют стартовать с нуля или с минимальными вложениями личного капитала. При этом доход с инвестиционного объекта будет значительно выше среднерыночного. Это можно рассматривать и как бизнес (если заниматься самостоятельно), и как пассивные инвестиции (если передать дела управляющей компании). Но на первом этапе запуска объекта потребуется личное участие инвестора в течение как минимум 3 месяцев.

Самая штурмовая стратегия заработка на недвижимости — стратегия доходного дома .

Что такое доходный дом

Доходным домом называют дом, в котором все квартиры или комнаты отводятся под сдачу в аренду. Это инвестиционный объект, который приносит владельцу ежемесячный доход. Чтобы доход был максимальным, дом делится на небольшие студии площадью 10-25 кв. метров с кухонной зоной и санузлом. Доход с каждого квадратного метра обратно пропорционален размеру квартиры: чем меньше площадь, тем выше доходность.

Бизнес на доходных домах

В Российской империи доходные дома были популярны в ХIХ веке, но после революции они исчезли. Идея современного доходного дома основана на принципе известного инвестора Роберта Кийосаки: делить большое на малое и сдавать по частям.

Суть стратегии: купить в ипотеку подходящий дом, разделить на 5-15 студий и сдавать в долгосрочную или посуточную аренду. Если все сделать правильно, выплаты арендаторов перекрывают ипотечные платежи в среднем в 2 раза. В результате:

объект покупается за чужие деньги
кредит выплачивается за счет арендаторов
инвестор получает ежемесячно пассивный доход 70 000 — 250 000 рублей
дом с годами растет в цене
после выплаты кредита весь денежный поток с аренды получает арендатор
за счет доходного дома можно решить собственный жилищный вопрос
доходный дом можно продать как работающий бизнес

Стандартная схема заработка на недвижимости позволяет получить с аренды квартиры максимум 5-6% годовых (чаще 2-4%), а доходный дом дает доходность 15-20%. Если сдавать комнаты в посуточную аренду, денежный поток может быть еще больше. Это штурмовая стратегия позволяет в несколько раз повысить доходность за счет преимуществ доходного дома.

Смотрите видео, как сделать доходный дом, который принесет 500 000 рублей в месяц:

Инвестиции в дом: преимущества и недостатки

Преимущества доходного дома для инвестора:

Дешевые квадратные метры для покупки. Стоимость квадратного метра дома обычно в 2-3 ниже, чем стоимость квадратного метра квартиры. Это делает инвестиции в дом выгодными.
Дорогая аренда. Стоимость аренды квартир и студий в доходном доме такая же, как в обычном многоквартирном доме. Выгоднее всего сдавать малогабаритные студии. Даже по сравнению с однокомнатными квартирами при долгосрочной аренде доход с каждого квадратного метра студии в 1,5-2 раза выше.
Крупный торг. На дом можно получить скидку до 20%. Поскольку дома трудно продать, их хозяева часто идут на уступки.
Ежемесячный доход со второго месяца. Сделать перепланировку и заселить первых жильцов можно всего за полтора месяца, если знать секреты инвесторского ремонта.
Возможность стартовать без вложений. Дом можно купить за чужие (заемные) деньги, а стоимость ремонта заложить в цену покупки.
Финансовая стабильность. В доме будет много студий. Даже если какие-то квартиранты съедут, инвестору не придется платить ипотеку из собственных денег.
Отсутствие соседей. Нет соседей — нет и проблем с ними. В отличие от владельцев квартиры, домовладельцы могут делать перепланировку как угодно, переносить “мокрые точки” и т.д. Никто не будет жаловаться на часто меняющихся квартирантов.
Есть участок земли. Участок земли возле дома дает дополнительные преимущества. Во-первых, он создает иллюзию жизни на природе для жильцов. Там можно поставить мангал, кресла, надувной бассейн и т.п. Во-вторых, инвестор может возвести на участке еще одно строение (например, модульный дом) и также сдавать там студии.

Недостатки доходного дома:

сложно взять кредит на 5-15 млн. рублей без первоначального взноса. Сложности здесь как психологические (людям бывает сложно на это решиться, ведь многие воспринимают кредит как “кабалу” и не понимают возможности использования кредитного плеча для инвестора), так и финансовые. Если кредит не дают, есть разные выходы: услуги ипотечного брокера, исправление кредитной истории, срочное устройство на работу, привлечение средств инвесторов и т.д. Как показывает практика, при большом желании все проблемы решаемы.
не во всех регионах эта стратегия работает одинаково хорошо. Перед тем как купить доходный дом, нужно тестировать спрос и считать соотношение доходов и расходов. Практика показывает, что городов, где доходные дома убыточны, почти нет (обычно это совсем маленькие города с невостребованной и очень дешевой арендой). В подавляющем большинстве регионов стратегия работает и приносит доход, но конкретные финансовые результаты могут отличаться в зависимости от региона.

Преимущества стратегии доходного дома значительно перевешивают недостатки.

С чего начать бизнес на доходных домах

Бизнес на доходных домах начинается с выбора объекта. Два похожих дома на соседних улицах могут принести инвестору совершенно разный финансовый результат, поэтому выбирать объект нужно по чек-листу.

Что имеет значение при выборе дома:

Расположение. Обычно доходные дома ориентированы на молодые пары в возрасте до 35 лет, у которых пока нет своего жилья. Реже доходные дома снимают студенты в возрасте 18-22 лет. Доходный дом должен быть расположен недалеко от места их работы или учебы.
Транспортная доступность. Близость метро, остановок общественного транспорта или станций железной дороги имеет большое значение. От дома должно быть удобно и быстро добраться до любой части города.
Инфраструктура района. Наличие магазинов, аптек, лесопарковых зон, кафе, развлекательных центров, поликлиник, детских садов и школ также важна для арендаторов. Никто не хочет жить в “медвежьем углу”, где негде купить продуктов и некуда сходить вечером.
Площадь и планировка дома. От площади зависит итоговое количество студий, а от планировки — насколько легко будет “распилить” дом.
Технические характеристики дома. Их трудно проверить на этапе покупки: никто не даст ломать стены, пока сделка не оформлена. Но есть возможности проверить состояние коммуникаций и других технических характеристик, чтобы на этапе ремонта не возникло неприятных и дорогостоящих сюрпризов.
Площадь участка. Если около дома большой участок, это дает дополнительные возможности не только для барбекю, но и для того, чтобы со временем расширить дом или возвести на участке новые студии.
Цена. Цена должна быть адекватной, но даже в этом случае нужно торговаться. Дома продаются сложно и долго. Если хозяевам срочно нужны деньги и/или они давно не могут продать этот дом, возможности получить большую (до 20% от начальной цены) скидку возрастают.

Чтобы избежать ошибок, до покупки давайте тестовые объявления об аренде, замеряйте количество звонков от потенциальных квартиросъемщиков. Нужно удостовериться, что студии в этом районе будут пользоваться спросом.

Делить дом выгоднее всего именно на студии. При грамотном подходе студию с хорошим (необязательно дорогим) ремонтом можно сдать за ту же цену или даже дороже, чем однокомнатную квартиру. Деление на студии повышает доходность инвестиционного проекта.

Проект доходного дома

Проект доходного дома включает в себя:

финансовый план с расчетом точки безубыточности проекта и максимальной суммы дохода с учетом всех расходов,
план перепланировки обычного частного дома в доходный дом с 5-20 изолированными студиями.

Смотрите видео, как купить доходный дом без вложений собственных средств:

Проект этого доходного дома включает завышение цены на объект, что позволило инвестору перекрыть первоначальный взнос и стоимость ремонта. Инвестор планирует получать с дома 200 000 рублей чистой прибыли.

Как рассчитать доходность проекта

Доходность проекта доходного дома — разница между доходом с аренды всех студий и всеми расходами (ипотечные платежи, налоги, услуги управляющей компании и горничной, коммунальные платежи)

Пример. Доходный дом поделен на 15 студий, каждая из которых сдается в долгосрочную аренду по 20 000 рублей. При полной заполненности денежный поток составит 300 000 рублей в месяц.

Ипотечные платежи — 120 000 рублей,
Услуги горничной для общих помещения — 10 000 рублей
Налоги (по патенту) — 10 000 рублей
Коммунальные платежи — 0 (коммунальные платежи оплачивают арендаторы)

Владелец сам сдает дом и не прибегает к услугам управляющей компании.

Чистый денежный поток в месяц = 300 000 — (120 000+10 000 +10 000)= 160 000 рублей.

При расчете доходности важно определить точку безубыточности, когда доходы покрывают ежемесячную ипотечную выплату. В этом примере точка безубыточности составляет 120 000 рублей и соответствует цене аренды 6 студий.

Чтобы повысить доходность, можно сдавать студии (или часть студий) в посуточную аренду. Денежный поток при полной заполненности будет в 3-4 раза выше. Но такая стратегия требует участия инвестора.

Стоимость ремонта дома

Чтобы инвестиции в доходный дом были выгодными, необходимо сделать перепланировку (разбить дом на студии) и инвесторский ремонт. Такой ремонт предполагает необходимый минимум действий и затрат: при этом студии выглядят новыми, полностью оборудованы для комфортной жизни и привлекательны для потенциальных арендаторов.

На рынке аренды много неликвидного жилья. Люди пытаются заработать на старых квартирах, не вкладываясь в ремонт: побитая плитка в ванной, осыпающаяся с потолка штукатурка и “бабушкина мебель” — норма для квартир, сдаваемых в аренду. По оценкам риэлторов, 10% таких квартир вообще непригодны для жизни.

Свежий ремонт и новая техника значительно повышают привлекательность квартиры для жильцов: за такое жилье они готовы платить больше. Но “свежий” ремонт не обязательно будет дорогим, а новую мебель можно купить в Икее или других бюджетных магазинах. Так инвестор может получить высокую арендную плату с минимальными затратами.

Стоимость перепланировки и ремонта зависит от площади дома, используемых материалов, региона, состояния коммуникаций и других факторов. Начинающим инвесторам бывает сложно сделать дешевый ремонт: они не ориентируются в ценах и обычно соглашаются на предложения строительных компаний, хотя цены там бывают завышены. Для дома площадью примерно в 300 кв. метров можно ориентироваться на сумму ремонта от 2 — 3 млн. рублей и более, включая затраты на мебель. Эти расходы можно заложить в стоимость покупки дома.

Обычно инвесторы делают простые однотипные студии в стиле минимализм, но есть и другой подход. Смотрите видео про доходный дом в Марусино:

Дом разделен на 22 студии, каждая из которых уникальна. Это позволяет владельцам получить 180 000 рублей чистой прибыли в месяц.

Как быстрее сделать ремонт

Поскольку инвестор должен платить ипотеку, он заинтересован не затягивать ремонт, а завершить его как можно быстрее. Закончить основной ремонт, заселить первых арендаторов и выйти на точку безубыточности реально за полтора месяца.

Смотрите кейс Юрия Медушенко, который вышел на точку безубыточности за 44 дня:

Как дешевле сделать ремонт дома

Стоимость ремонта складывается из многих параметров: общая площадь, планируемое количество студий, состояние коммуникаций. Главные советы инвестору, который хочет сэкономить на ремонте:

узнать порядок цен на материалы и строительные/ремонтные работы заранее
не соглашаться на первое предложение о ремонте
искать надежного подрядчика
сразу составить грамотную смету

Смотрите видео о том, как сделать ремонт в доходном доме:

Как получить стабильный денежный поток

Чтобы денежный поток с доходного дома был стабильным, нужно обеспечить максимальную загруженность студий. Если объект выбран правильно, сложностей с жильцами быть не должно. Инвесторы проводят жесткий кастинг среди желающих арендовать студии и часто заселяют только людей одной возрастной категории, чтобы избежать проблем между соседями.

Если инвестор выбрал стратегию посуточной аренды, потенциальная доходность дома выше, но в этом случае нужно постоянно давать рекламу, показывать студии, сдавать их снова и снова. Такой вариант подойдет бизнесменам, а не пассивным инвесторам.

Доходный дом приносит пассивный доход

Главное преимущество стратегии доходного дома — в том, что она дает возможности получать доход в пассивном режиме. Для инвестора доходный дом — это несгораемая пенсия, которую можно получить с нулевыми вложениями.

Смотрите видео Юрия Медушенко, профессионального инвестора в доходные дома и автора книги “Доходный дом по-русски”

Если вы хотите знать еще больше подробностей, как купить дом без денег, быстро и без переплаты сделать ремонт, заселить квартирантов и получить пассивный доход, скачайте бесплатную книгу от эксперта по доходным домам №1 в России.

Источник: tinvest.org

доход с участка земли, дачи, сада, приусадебного и садового

Administrator » более года назад

Земля, как и время – ресурс, который ограничен и есть множество способов как извлекать из него выгоду. Сегодня мы рассмотрим 7 самых выгодных способов извлечения дохода из обычного земельного участка, будь то дача или приусадебный участок возле дома или может быть отдаленный садовый участок (сад или дача).

1. Выращивание сельскохозяйственных культур

Самый простой способ извлечения дохода с земли – это выращивание чего-либо. Если земли много, она не огорожена, не охраняется и нет желания возиться на ней, то проще всего на такой земле выращивать сено. Но есть более плодотворные культуры: подсолнечник, картофель, капуста, свекла, морковь и так далее.

biznes_na_uchastke

Если участок не большой – от одной до шести соток, то выгоднее выращивать более сложные и более быстрорастущие культуры. Например, лук, укроп, клубнику, цветы. Поставив теплицы можно увеличить количество собираемого урожая. О том, как организовать свой бизнес на небольшом участке с использованием теплиц есть подробная статья с полезной информацией: бизнес на выращивании в теплицах. Там же есть рекомендации как построить эффективные теплицы очень недорого.

Если есть свободные средства для выплаты зарплаты, то можно сразу нанять людей готовых работать на Вашем участке. Тогда можно начать получать доход уже после первого урожая. При выборе работников нужно отсеивать ленивых и пьющих. Средняя зарплата в сельской местности 6 000 рублей при пятидневной рабочей неделе.

Для участка в 6 соток вполне достаточно одного работника для того, чтобы начать получать с него прибыль. При этом ежедневная работа может потребоваться в периоды посадки и сборы урожая. В остальные периоды на работу можно выходить реже, а зимой так и вообще этого не требуется.

Собранный урожай можно продавать оптом скупщикам или крупным потребителям – овощным заводам, столовым и прочим.

В зависимости от выбранной культуры требуется различный уход. Если Вы не знакомы с растенееводством, то можно начать с выращивания картофеля. Работа с картофелем знакома многим в нашей стране, поэтому найти людей, разбирающихся в нём, не составит труда. На один посаженный килограмм картофеля можно получить 5 килограмм урожая. Полученная разница за вычетом зарплаты и расходов на удобрения и химикаты будет вашей прибылью.

2. Выращивание сельскохозяйственных животных

Более выгодным на участке того же размера является выращивание сельскохозяйственных животных. В отличии от предыдущего способа для животных требуется ежедневный уход. Поэтому здесь придется или работать самому, или нанимать как минимум двух человек.

Каких животных выращивать проще всего определить по имеющемуся участку земли. Если земли много, то выгодно выращивать коров, коз, баранов и других крупных животных. Если земли меньше, то можно выбрать животные помельче: куры, кролики, гуси, утки.

Кроме самого участка потребуется построить сарай для защиты животных от ветра и дождя.

3. Собственное производство

Имея собственный участок, можно организовать на нём собственное производство. Многие виды производства организуются в гаражах. Но им там зачастую не хватает места. Предприниматель может арендовать большие производственные помещения. А может и воспользоваться более выгодным вариантом – свободным земельным участком.

Вы можете организовать свой бизнес или предложить участок действующим предпринимателям. Для того чтобы повысить привлекательность участка для таких целей, его нужно огородить и подвести к нему электричество.

dohod_s_uchastka [ 112.13 КБ | Просмотров: 154909 ]

Если средства позволяют, то огораживать лучше всего профнастилом. Если нет – то забором-сеткой.

Для подвода электричества к участку нужно обратиться в ближайший офис энергосбытовой компании Вашего района. Если расстояние от Вашего земельного участка до ближайшей низковольтной линии электропередач менее 500 метров, то стоимость подключения составляет 500 рублей. Сюда не входят работы на Вашем участке и стоимость щитка и прочего оборудования. Так как строений на Вашем участке нет, то щиток в таком случае крепится на любой столб на территории участка. На все расходы по подключению электричества можно выделить 20 тысяч рублей.

После подготовки участки, размещаете объявления в разделах коммерческой недвижимости и ждёте звонков.

Еще один совет – если участок позволяет сдавать его частями, то сделайте это. Можно сдавать в аренду землю метрами. Кому-то может потребоваться место для размещения неиспользуемого ангара или сборного гаража, а кому-то может потребоваться крыша над его предприятием – соединяя таких арендаторов, можно помогая им, извлекать дополнительный доход.

Производить на свой или арендованной земле можно почте всё что угодна. Можно использовать даже самые маленькие дачные участки. Вот две интересные истории такого использования от людей, которые сами обладают таким опытом:
Производство шлакоблоков с нуля на своём дачном участке.
Изготовление декоративной гипсовой плитки.

4. Торговля на участке

Если участок находится в поселке или в садовом товариществе или недалеко от трассы с хорошим автомобильными трафиком, то на нём можно организовать торговлю. На участке земли без каких-либо построек выгодно торговать следующими группами товаров:
рассада, семена и саженцы для садоводов;
корма для животных и химия для растенееводства;
строительные материалы.

Если на участке есть строения или навесы, то кроме предыдущих пунктов выгодно торговать продуктами или даже организовать столовую или кафе. Если строений нет, то можно поставить киоск или вагончик. Или построить новый магазинчик.

Если участок имеет размеры более 20 соток и его видно с дороги, то на нем можно сделать рынок для различных видов товаров и приглашать разных продавцов.

Для примера рассмотрим организацию торговли строительными материалами. Для запуска этого бизнеса нужно сделать следующее:
— огородить рынок высоким забором. Лучше всего для этого подходит сетка-рабица, потому что она не препятствует взорам людей. Проезжающие по дороге люди будут видеть сквозь забор, что продается на рынке и в случае необходимости будут заезжать к Вам. Это бесплатная и эффективная реклама.
— Построить удобный подъезд. Можно отсыпать дорогу щебнем или заасфальтировать. На рынок будут заезжать как на легковых, так и на грузовых машинах. Поэтому надо предусмотреть место для стоянки и загрузки товара.
— Сделать большую вывеску. Можно придумать название рынку, например, по названию ближайшего населенного пункта. Может быть это будет какая-то деревня. Или просто «строительный рынок». Вывеска нужна, что бы у людей не возникало ни каких сомнений, что они видят – рынок или частный склад.
— Подвести электричество к участку. Выше я подробно описал как это делается.
— Найти поставщиков товаров. Лучше всего если найти продавцов товаров, которые сами готовы открыть торговую точку на Вашем рынке. Тогда не придется нанимать продавцов. В первую очередь надо найти поставщиков древесины, кирпичей и бетонных изделий. Это одни из самых основных материалов, используемых в строительстве.

Их можно привлечь низкими ценами на аренду в первые месяцы, а также возможностью организации на Вашем рынке склада.

Для организации бизнеса удобнее всего зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП на упрощенную систему налогообложения (УСН). Если Вы будете сами торговать в розницу чем-либо на своем рынке, то лучше всего использовать систему налогообложения ЕНВД. В этом случае можно обойтись без кассового аппарата и платить фиксированный налог.

После запуска рынка первые несколько месяцев придется поработать без большой выгоды – в этом время потенциальные покупатели будут привыкать к Вашему рынку, а потом он войдет в нормальный режим работы.

Оптимальное расстояние от границы крупного населенного пункта до рынка 10-20 км. Если делать ближе, то большой поток людей поедет в магазины населенного пункта. Размещать магазин далее 20 километров не эффективно из-за того, что люди предпочитают строиться вблизи городов и чем дальше, тем их меньше.

Не все участки подходят для организации строительного рынка. Если Ваш участок находится внутри поселка или садового общества, то там выгоднее торговать продуктами, семенами и саженцами. Если Ваш участок находится на отшибе или в некотором удалении от других домов, то строительные материалы – идеальный вариант. Единственное условие – его должно быть видно с дороги.

Если участок не видно с дороги, то можно сделать обмен участками. Люди, у которых есть участки в удалении от жилых домов часто не знают, что сделать с такой землей. Обычно земля покупается для строительства собственного дома или для перепродажи в будущем. Вот такие люди охотно согласятся на обмен с Вами, если Ваш участок ближе к жилым домам. Поищите объявления о продаже и предложите вариант обмена, а далее действуйте по вышеприведенной схеме.

5. Место отдыха, экотуризм

Практически любой ухоженный участок можно предоставлять всем желающим в качестве места для отдыха. Чтобы участок имел преимущества перед бесплатными местами, которые в избытке есть в лесах и возле водоемов нужно оборудовать свой участок. Кроме ограды, надо обустроить к нему хорошие подъездные пути и построить дом или навес.

Экотуризм — также является разновидностью отдыха при которой люди хотят поближе прикоснуться к природе. Для этого они выезжают подальше загород.
Большинство экотуристов любят комфорт и охотно предпочитают ночлег в дачном домике ночевке в палатках.

Сезон этого бизнес начинается весной и длится до осени. В новогодние дни спрос связан с возможность организации в таких местах корпоративов и проведения новогодних каникул.

Поиском клиентов можно заниматься самостоятельно через объявления на сайтах недвижимости. Также можно наладить сотрудничество с туристическими агентствами. Можно даже выходить на заграничные агентства, чтобы они предлагали своим туристам возможность познакомиться с природой российской глубинки. Интерес турфирм можно поддержать выплатой им комиссии с дохода от найденных ими клиентов. Для начала можно установить вознаграждение в 20% от потраченной туристом суммы.

6. Скупка, складирование и перепродажа чего-либо

Казалось бы, что можно скупать на земле. Ответ, очень простой – то что требует много места и не требует для этого помещения. Например, урожай сельчан со всей округи. Взять тот же картофель. Многие в селах сажают картофель с запасом, на случай если год будет неурожайный или будет нашествие вредителей. Чаще всего эти опасения не оправдываются и картофель вырастает с избытком.

Можно помочь сельчанам в реализации этого излишка. Чтобы им самим не ехать в город или другие места, предложить им продать картофель Вам.

Чтобы этот бизнес приносил Вам доход, нужно установить цену ниже чем, ту по которой Вы сами будете продавать картофель. Для этого можно найти скупщиков картофеля через объявления. Или пройтись по рынкам и посмотреть какие там розничные цены. Оптовые цены на 20-30% ниже розничных. Из полученной цены вычитаем расходы на доставку и Вашу прибыть.

В итоге получается закупочная цена.

Кроме сельхозпродукции можно скупать металл, и там же его продавать. О тонкостях этого бизнеса есть много полезной информации в статье: скупка металла и его перепродажа. Кроме металла можно покупать аккумуляторы и то что распространено в Вашем регионе.

7. Сдача в аренду

Это самый простой и обычно наименее выгодный способ извлечения дохода из земельного участка. Разместите объявление о сдаче участка. Вам наверняка будут поступать звонки. Интересуйтесь у потенциальных клиентов, что им нужно. Допустим, многим нужен домик на участке.

Тогда к следующему сезону Вы можете его поставить и увеличить таким образом доход от участка.

Если участок совсем не вызывает интереса у людей, такое часто бывает, когда он очень маленький – несколько соток. Тогда засадите его многолетними плодовыми деревьями, например, яблоками. Тогда участок можно сдавать в аренду под сбор урожая. Часть доход в этом случае может потребоваться на охрану участка.

Для охраны участка можно обратиться к соседям по участку, которые за небольшой коммерческий интерес согласятся его охранять. Люди заинтересованы в поддержании порядка на своей земле и прилегающих к ней участкам.

Мы рассмотрели самые распространенные варианты извлечения дохода из земельного участка. Если Вы знаете другие выгодные способы как получить доход с садового, приусадебного или любого другого участка земли, то напишите, пожалуйста, об этом в комментариях.