Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой — они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.
Популярное «замкадье»
Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.
Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)
Как выбрать фундамент под дом??? От чего зависит выбор вида фундамента? «Строй и Живи»
Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».
Митино
Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.
Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.
Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., — рассказывает Наталия Кузнецова. — ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.
Бутово
Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».
В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», — рассказывает Наталия Кузнецова.
В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» — от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб.
Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.
Некрасовка
На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.
Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.
К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Северный
Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», — говорит Наталия Кузнецова.
По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».
В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», — рассказывает Татьяна Подкидышева.
Новая Москва
Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.
Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.
«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».
Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».
Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.
Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.
Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», — рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».
Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.
Источник: www.irn.ru
В поисках тишины и спокойствия: рейтинг лучших районов Ленинградской области
Санкт-Петербург по-прежнему остается одним из самых популярных для проживания городов в России. Ежегодно сюда переезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Однако далеко не всем по душе жить в шумном мегаполисе, наполненном суетой и выхлопными газами. Да и жилье в северной столице недешево. Одним из вариантов решения становится переезд в Ленинградскую область.
Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области
Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.
Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.
Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.
В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.
В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.
При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.
-
Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.
Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.
Куда переехать: ТОП-10 районов Ленобласти для проживания
Всего в Ленинградской области 18 районов. Но подробно мы рассмотрим десять, ближе всех расположенных к Санкт-Петербургу. Районы будут оцениваться по наличию социальной и торговой инфраструктуры, условиям для жизни, уровню загрязнения окружающей среды и по тому, насколько охотно девелоперы осваивают земли того или иного района.
1. Всеволожский район является самым густонаселенным районом Ленобласти во многом благодаря ударной стройке, которая ведется на стыке области и Санкт-Петербурга. Интересно, что при такой плотности населения большую часть Всеволожского района покрывают леса. Здесь есть, где отдохнуть и вдохновиться: район богат озерами, природными достопримечательностями, историческими памятниками и побережьем Ладожского озера.
Рабочие места обеспечивают несколько сельскохозяйственных предприятий, крупные магазины, такие как «МЕГА-Парнас», а также заводы, среди которых «Форд Мотор Компани», Морозовский химический завод, «Невские пороги» и другие. Все эти предприятия не только предоставляют работу, но и привносят существенный вклад в бюджет области. Хотя многие жители Всеволожского района ездят на работу в Санкт-Петербург.
Транспортная доступность. Всеволожский район единственный в Ленинградской области обладает собственной станцией метро – «Девяткино». Через район проходят крупные автомагистрали, трасса «Скандинавия», дорога на Мурманск и Октябрьская железная дорога. В планах правительства строить новые развязки, особенно вблизи районов, где ведется массовое строительство жилья.
Пока из плотно застроенных населенных пунктов – Мурино, Янино, Кудрово – выбираться сложно. Дороги не приспособлены к такому количеству машин, поэтому автомобилисты часто попадают в пробки.
Инфраструктура. К сожалению, за темпами возведения домов не успевает социальная инфраструктура. В Мурино и Кудрово не хватает мест в детских садах и школах, нет своих поликлиник, зато можно по полису ОМС пользоваться частными клиниками. Несмотря на близость к Петербургу, скорая помощь добирается из Всеволожска или Токсово, что существенно увеличивает время ожидания.
Экология. Всеволожский район входит в пятерку самых загрязненных районов Ленинградской области. Здесь действуют несколько свалок и завод по переработке твердых бытовых отходов, расположенный в Янино. Тем, кто ищет чистый воздух, лучше выбираться вглубь района подальше от городов.
Недвижимость. Всеволожский район – самый застраиваемый район Ленинградской области. Можно выделить шесть крупных очагов застройки: Мурино и Бугры, Кудрово, Янино, Сертолово, Агалатово и Всеволожск. Для приобретения доступен практически любой вариант недвижимости: от студии в многоэтажке, до частного домовладения. Цены ниже, чем в городе, но в «приграничных» зонах также бывают по карману не каждому.
2. Выборгский район является самым большим по площади районом в Ленинградской области. Соседство у него просто замечательное: Всеволожский и Приозерский районы, Санкт-Петербург, Республика Карелия и Финляндия.
Выборгский район славится своими лесами, которые покрывают больше половины территории и, конечно, озерами, образовавшимися после последнего ледникового периода. На территории Выборгского района создано несколько заказников и особо охраняемых природных территорий.
Административным центром является город Выборг, горячо любимый туристами за историю и архитектуру. Почти пятая часть населения Выборгского района занята в промышленном производстве. Здесь развиты такие сферы, как машиностроение, производство строительных материалов и пищевая промышленность.
Транспортная доступность. Выборгский район является крупнейшей транспортной артерией Ленинградской области. Здесь проходит железная дорога, соединяющая Россию и Финляндию. Обычная электричка довезет до Финляндского вокзала за 2 часа 20 минут, а скоростная «Ласточка» домчит за 1 час 15 минут.
Инфраструктура Выборгского района развита отлично. Местные жители не жалуются на отсутствие необходимых социальных объектов. В Выборге расположились 8 филиалов петербургских вузов, работает несколько профессиональных училищ и колледжей, в том числе и авиационно-техническое училище гражданской авиации. Культурная жизнь здесь также бьет ключом. В Выборге проводятся ежегодные фестивали кино, рыцарские турниры, театральные постановки, исторические реконструкции и музыкальные мероприятия.
Экология. Территория вокруг Выборга достаточно загрязненная, поскольку здесь развито промышленное производство, а также есть порт и сопутствующая ему инфраструктура. Однако в глубине района, ближе к Карелии есть первозданные уголки природы, где можно наслаждаться чистым воздухом и пением птиц, поэтому все-таки район можно считать экологически чистым. В Выборгском районе образовано много детских оздоровительных лагерей, а еще его любят дачники.
Недвижимость. Новое массовое жилье в Выборгском районе не возводится. Стоимость квадратного метра в Выборге колеблется в диапазоне от 85 до 90 тыс. рублей. В центре можно найти интересные варианты квартир в старых домах с высокими потолками и незаурядной архитектурой.
3. Гатчинский район примыкает к Санкт-Петербургу на юго-западе. Благодаря такому соседству многие жители Гатчинского района ежедневно отправляются на работу в северную столицу, а район воспринимается едва ли не как пригород Петербурга.
Основными центрами промышленного производства в районе являются города Гатчина и Коммунар. Здесь действуют несколько машиностроительных заводов, предприятия, изготавливающие бумагу, площадки, производящие строительные материалы. Как и практически во всей Ленинградской области, в районе занимаются сельским хозяйством и разведением скота.
В Гатчинском районе есть и леса, и озера, и природные памятники, но настоящую популярность у туристов со всего мира он снискал благодаря гатчинскому музею-заповеднику и Приоратскому дворцу.
Транспортная доступность. Через Гатчинский район проходят федеральные дороги и крупные автотрассы. Тем, кто собирается ездить в Петербург на личном транспорте, стоит помнить о пробках, которые собираются утром на въезд, а вечером на выезд. Чтобы избежать потери времени, есть резон воспользоваться электричкой, следующей до Балтийского вокзала. На автобусе или маршрутке от Гатчины можно добраться до станции метро «Московская».
Инфраструктура. Из-за близкого расположения к Санкт-Петербургу Гатчинский район является одним из самых популярных районов для проживания. Население увеличивается настолько быстро, что социальная инфраструктура за ним просто не успевает. Местные жители жалуются на нехватку мест в детских садах и школах. Некоторые отвозят детей на учебу в Санкт-Петербург.
Экология. На территории Гатчинского района есть несколько особо охраняемых природных территорий и заказник. Однако Гатчина, Коммунар – крупные города с развитым промышленным производством, что не позволяет отнести район к экологически чистым зонам. В Гатчинском районе разместились производственные площадки двух крупных строительных компаний – «Группы ЛСР» и ГК «Ленстройтрест».
Недвижимость. Для застройщиков район интересен, так как жилье пользуется спросом. В данный момент здесь ведется строительство ЖК «IQ Гатчина» и «ВЕРЕВО-СИТИ». Уникальность района состоит в том, что покупатель может найти как недорогие варианты квартир во вторичной недвижимости, так и дома в элитных коттеджных поселках.
4. Приозерский район удивляет своей историей и природным разнообразием. Расположен он довольно далеко от Санкт-Петербурга и считается одним из лучших районов для проживания в Ленинградской области.
Приозерский район граничит с другими районами области, Ладожским озером и Карелией. Вся территория буквально испещрена многочисленными озерами, которые покрывают 12% территории района. Еще 63% площади приходится на леса. Для любителей грибов, ягод и рыбалки здесь просто безграничные возможности.
Административным центром является город Приозерск, который упоминается еще в летописях 1294 года как крепость Корела. С давних времен этот населенный пункт имел стратегическое значение, поэтому в разные годы он входил в состав то России, то Швеции, то Финляндии.
Изначально Приозерский район развивался преимущественно в сфере сельского хозяйства, однако на сегодняшний день половина производимых товаров изготавливается промышленным способом. В Приозерском районе добывают и обрабатывают гранит, выпускают изделия из пластмассы, перерабатывают древесину.
Транспортная доступность. Приозерск расположен в 127 км от Петербурга. На электричке до Финляндского вокзала придется ехать 2 часа 45 минут. Через район проходит важная железнодорожная ветка Санкт-Петербург – Сортавала – Петрозаводск и следующая параллельно ей автомобильная трасса, которая обеспечивает связь района с мегаполисом и транспортную доступность к населенным пунктам.
Инфраструктура. Приозерский район имеет большой потенциал для развития туризма. Здесь много природных и исторических памятников, музеи, живописная природа и возможности для организации активного и созерцательного отдыха. В районе есть необходимая инфраструктура, учреждения культуры, библиотеки, художественные и музыкальные школы.
Экология. Приозерский район имеет незначительные отклонения по уровню загрязнений атмосферы, почвы и воды. Это связано прежде всего с наличием крупных производственных площадок. Однако без преувеличения район можно назвать самым экологически чистым в Ленинградской области.
Недвижимость. Приозерский район расположен слишком далеко от Петербурга, чтобы интересовать застройщиков, возводить многоквартирные дома и привлекать покупателей, поэтому свежих предложений в новостройках нет. На вторичном рынке можно найти как квартиру, так и дом в частном секторе. Средняя цена за квадратный метр – 42,5 тыс. рублей.
5. Киришский район – один из крупнейших промышленных центров Ленинградской области. От города Кириши до Петербурга более 170 км. Тому, кто захочет перебраться в Киришский район, лучше сразу подумать, куда устраиваться на работу, – ежедневные поездки в Петербург и обратно займут много времени и существенно ударят по кошельку. Тем более, что работа в Киришском районе есть. Здесь размещается 15 крупных предприятий, среди которых производство нефтепродуктов, пластмассовых изделий, стекла, пищевых продуктов.
Интересно, что две трети площади Киришского района покрыто лесами, а одну шестую территории занимают болота.
Транспортная доступность. До Петербурга можно добраться как на машине, так на автобусе или электричке, следующей от Ладожского вокзала. Дорога займет около 2 часов. Почти столько же времени потребуется, чтобы доехать до Великого Новгорода.
Инфраструктура. Несмотря на свою удаленность от Санкт-Петербурга, власти Ленинградской области позаботились о том, чтобы у жителей Киришского района было все необходимое для жизни. Кириши может похвастаться бассейном, Молодежным центром, Центром водных видов спорта. Отдельный предмет гордости – Дворец культуры с Мраморным залом, в котором проводятся литературные встречи, концерты и фестивали.
Экология. В целом в районе благоприятная экологическая обстановка за исключением той местности, где расположились промышленные предприятия.
Недвижимость. Шумный Петербург очень далеко, а значит крупным девелоперам здесь делать нечего. Зато можно рассчитывать на дешевую квартиру (средняя цена – 40,5 тыс. рублей за квадратный метр) или собственный дом с участком.
6. Тосненский район – еще один район с богатейшей историей. Впервые упоминание об этих землях встречается в Новгородской переписной окладной книге 1500 года. Одним из символов Тосненского района стал водопад, который образовался 11 тыс. лет назад. В пользу такого древнего происхождения говорит тот факт, что гуляющие вдоль берега реки Тосны находят древние окаменелости трилобитов – вымерших членистоногих, обитавших в воде несколько тысяч лет назад.
При том, что Тосненский район довольно густо населен, 80% площади занимают леса. Промышленность в районе не отстает от темпов развития в других районах Ленобласти. Основные производства сосредоточены в городах Тосно, Федоровское, Никольское, деревне Аннолово и поселке Тельмана. Здесь расположены предприятия автомобильной, химической, пищевой промышленностей.
Транспортная доступность. С Санкт-Петербургом Тосненский район связан железнодорожной веткой. От города Тосно до Московского вокзала на электричке чуть меньше часа. Автомобилисты обычно добираются по Московскому шоссе, которое весьма загружено.
Инфраструктура. Инфраструктура Тосненского района сформировалась в советские времена и изредка пополняется новыми объектами. Впрочем, местным жителям хватает. В районе развивается социально-досуговая сфера работы, хорошо работают библиотеки и дома культуры.
Экология. Стоит помнить, что Тосненский район промышленный, и именно здесь находится единственный в Ленинградской области полигон для захоронения токсичных отходов – «Красный Бор». Наличие большой площади лесов частично компенсирует нагрузку на окружающую среду, но, если вопрос экологии принципиален в выборе места для проживания, тогда Тосненский район не подойдет.
Недвижимость. В районе реализуется несколько проектов многоэтажной застройки, среди которых ЖК «Счастье 2.0», «Тирамису» и другие. Стоимость квадратного метра в среднем до 78 тыс. рублей. Также много предложений на вторичном рынке, в том числе и частных домовладений по приемлемым ценам.
7. Кировский район граничит на западе с Петербургом и имеет обширное побережье на Ладожском озере. Пожалуй, самая главная достопримечательность Кировского района – крепость Шлиссельбург, попасть в которую можно только на водном транспорте.
В Кировском районе расположены производства, название которых у всех на слуху: птицефабрики «Синявино» и «Северная», мясоперерабатывающий комбинат «Пит-Продукт», ОАО «Невский судостроительный-судоремонтный завод». Благодаря крупным предприятиям даже петербуржцы ездят на работу в Кировский район.
Транспортная доступность. От города Кировска до Петербурга 45 км. Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте, который довезет до станции метро «Улица Дыбенко». Время в пути составит около 40 минут. При этом Мурманская трасса, по которой проходит часть пути, удобная и не сильно загруженная.
Инфраструктура. Район не столь многолюден как другие районы, примыкающие к Петербургу. Детских садов, школ и поликлиник местным жителям хватает. Есть и дома творчества с секциями для детей и взрослых.
Экология. Обстановку в районе портит обилие промышленных предприятий. Самая загрязненная часть Кировского района – сам город Кировск и прилегающая к нему территория.
Недвижимость. В Кировском районе осуществляется строительство нескольких новых проектов жилых комплексов. Однако застройщики некоторых из них не вызывают доверия, так что при выборе квартиры нужно быть предельно внимательным. Зато на вторичном рынке большое разнообразие предложений. Цены на недвижимость составляют примерно 73,5 тыс. рублей за квадратный метр.
8. Ломоносовский район по площади совсем не велик, меньше только Сосновоборский муниципальный округ. Район граничит с Петербургом и омывается водами Финского залива. Всего здесь образовано около 140 поселений, среди которых нет ни одного города. Примечательно, что административный центр, город Ломоносов, находится на территории Санкт-Петербурга – другого субъекта федерации.
Основа производства в Ломоносовском районе – сельское хозяйство, в том числе частные фермы. Есть и производственные площадки, например, завод «Сименс», который изготавливает газовые турбины, табачная фабрика «Филипп Моррис Ижора», авторемонтный завод и другие.
Турист или местный житель найдет на территории Ломоносовского района много интересного: памятник военно-оборонительного зодчества – крепость Копорье, старинные усадьбы и церкви, форт «Красная Горка», несколько музеев, а также пару горнолыжных курортов.
Транспортная доступность. Все крупные поселения Ломоносовского района связаны между собой железной дорогой. Она же идет в Санкт-Петербург. Добраться до города можно и на машине, правда, если на территории района трассы свободные, то на подъезде к Петербургу ситуация осложняется пробками.
Инфраструктура. Ломоносовский район обеспечивает своих жителей рабочими местами и необходимой социальной инфраструктурой. Тем, кто интересуется историей, а также любит природу и активный отдых, здесь точно понравится.
Экология. На севере Ломоносовский район ограничен Финским заливом, который обеспечивает приток свежего морского воздуха. А вот на северо-западе – с Сосновоборским муниципальным округом, в котором работает атомная электростанция. Вокруг ЛАЭС регулярно измеряется уровень радиации, но кого-то такое соседство может отпугнуть. В целом Ломоносовский район можно считать одним из самых экологически чистых в Ленобласти.
Источник: spbhomes.ru
«За!» загород: лучшие районы и локации Ленобласти
Какие черты характерны престижным загородных локациям, какие районы Ленобласти можно отнести к их числу и какие элитные объекты доступны в популярных коттеджных поселках — читайте в новой статье «М16».
Преимущества загородной жизни
Загородная недвижимость пользуется спросом на протяжении всего года. Особую актуальность покупка собственного дома приобретает в летний сезон. Преимущества загородной локации, особенно в реалиях шумного населенного мегаполиса, являются весомым аргументом в пользу частной собственности в пригороде. Спокойная обстановка, живописные пейзажи и чистый воздух, насыщенный морской солью, — неотъемлемые составляющие загородной жизни, привлекательность которых сложно недооценить.
В окружении насыщенной и стремительной действительности загородный дом все чаще становится полноценной альтернативой городской квартире
Некоторые жилые комплексы повышенной комфортности, которые расположены в удаленных городских локациях, не лишены таких привилегий. Но даже самые экологичные городские районы не могут составить конкуренцию тихим загородным поселениям, которые находятся вдали от промышленных зон и загруженных транспортных магистралей. Чего еще лишен городской житель — так это полной уединенности и тишины. Безусловно, количество и социальный статус соседей могут различаться, но только в собственном доме возможно полностью изолироваться от всего и всех, посвятить время себе и любимому делу.
Следующий плюс: загородные поселения гарантируют не только экологичную обстановку, но и более комфортабельную среду проживания. Владелец собственного дома обеспечен местом под парковку и земельным наделом, распорядиться которым вправе на свое усмотрение. Сад с оранжереей, огород, терраса, патио или зона барбекю — поле для творческих маневров крайне широкое.
Кроме того, собственная территория, равно как и прилегающая, позволит организовать разнообразный досуг на свежем воздухе — от пикника до велопрогулки. Возможность побыть на природе в шаге от дома будет особенно ценной для семей с маленькими детьми. Порадуют такие перспективы и владельцев домашних питомцев.
На частной собственности допустимо увеличение площади полезного пространства и возведение пристроек — еще одно весомое преимущество. Что касается самого дома, то говорить о возможностях в оформлении экстерьера и интерьера помещения, пожалуй, излишне. Выбор строительных и отделочных материалов, расположение и метраж комнат остаются исключительно за владельцем.
Конечно, в случае покупки готового дома в своих возможностях вы уже ограничены. Вероятны и другие ограничения при возведении постройки на определенных типах земли. Поэтому предлагаем узнать, какие земельные наделы существуют и какой из них наиболее востребован под элитную недвижимость.
Особенности земельных участков под загородную недвижимость
Сегодня выделяют два типа земель сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства (СНТ) и для огородничества (ОНТ). В ОНТ допустимо выращивание на своих участках сельскохозяйственных культур и возведение построек для инвентаря. Владельцам собственности в СНТ разрешено строительство жилых домов с правом регистрации в них. Детальнее с этим вопросом вы можете ознакомиться в Федеральном законе № 66, регламентирующим особенности каждого типа некоммерческого товарищества.
Возможность оформления регистрации также зависит от типа земельного участка. Напомним, в рамках дачной амнистии допустим упрощенный порядок регистрации частной недвижимости и земельного участка. Важный нюанс: такой порядок распространяется только на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на участках для ведения садоводства. К слову, земли под ИЖС считаются самыми дорогими и чаще других приобретаются девелоперами для дальнейшего строительства коттеджных поселков (КП).
Если дом построен на земле ИЖС или СНТ, то для владельца недвижимости предусмотрена постоянная очень выгодно для туристов.
Гостиница Октябрьская, СПБ
В Центральном и Адмиралтейском районах расположено огромное количество мини отелей, все перечисленные выше в разделе мини-отели заведения находятся здесь.
Мини отель Чайковский в Санкт-Петербурге
Васильевский остров
Васильевский остров так же входит в исторический центр города той своей частью, что обращена к Петропавловской крепости. Часть, что обращена к Финскому заливу от Наличной улицы и далее к морю застроена современными домами совсем недавно по историческим меркам. На Васильевском острове так же, как и в Центральном и Адмиралтейском районе можно найти себе отель в историческом здании с очень приятными интерьерами.
Из неприятного, если в Центральном и Адмиралтейском районах есть шанс почти совсем не пользоваться общественным транспортом, то на Васильевском такой возможности нет. На острове очень часто случаются серьезные автомобильные пробки. В часы пик они точно будут при заезде на мосты и на Среднем проспекте.
Если же один из мостов будет закрыт на ремонт, что очень вероятно летом, Васька погрузится в транспортный коллапс. Поэтому лучше остановиться в отеле или апартаментах, расположенных в пешей досягаемости от станции метро Василеостровская или Приморская. Метро в пробках не стоит и мосты ему не нужны.
Например, Апарт-Отель Docklands находится в 1 км от станции метро Приморская, потрясающий отель.
Апарт-Отель Docklands
В случае если дует ветер, на Васильевском с моря, он будет дуть в разы сильнее. Даже в советские времена дома на Ваське строили с тройным остеклением. Сильный ветер выстуживает помещение намного быстрее, чем мороз. Т.е. Морской фасад в плохую погоду не лучший выбор на свете.
С другой стороны Васильевский остров любят астматики, там всегда свежий воздух и минимум выхлопных газов.
Многие очень ценят гостиницу Прибалтийская – Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya Hotel за вид на море и высокие стандарты обслуживания, но стоит учитывать что это не в пешей досягаемости от станции метро.
Гостиница Прибалтийская в Петербурге
В случае, если вам захочется совершить речную прогулку под разводными мостами, у вас будут проблемы с возвращением в отель. В середине ночи, около 2-3 часов мосты на Васильевский остров сводят на 15 минут, чтобы нуждающиеся могли проскочить. Нужно заранее узнать расписание развода мостов и быть наготове, быстро его перейти в этот момент, чтобы минимизировать расходы на такси.
Петроградская сторона
Петроградская сторона застраивалась позже исторического центра Санкт-Петербурга в конце XIX, начале XX веков. Петроградка это заповедник архитектуры модерна. Я бы не советовала останавливаться на Петроградской стороне в первый визит в Санкт-Петербург. Но район очень хорошо подойдет людям которые уже бывали в Северной столице и хотели бы познакомиться с городом с другой стороны, увидеть что-нибудь новенькое.
Тут можно порекомендовать современный уютный Апарт-Отель Резиденция на Горьковской. Все удобства включены.
Апарт-Отель Резиденция на Горьковской
На Петроградской стороне стоит избегать Каменностровского и Большого проспекта, там очень оживленное автомобильное движение и днем и ночью. Тротуары узкие – буквально 2-3 метра от стены до проезжей части. Тишины и покоя на этих улицах ожидать не приходится.
Крестовский остров
Крестовский остров административно относится к Петроградскому району Санкт-Петербурга, но он довольно сильно отличается от той классической Петроградской стороны к которой все привыкли, что я вынесла его в отдельный раздел.
Крестовский остров способен предложить почти загородный отдых в окружении зелени, воды и парков почти в центре города рядом со станцией метро. На Крестовском острове расположен большой Приморский парк Победы, Зенит-арена, парк аттракционов «Крестовский остров». От Зенит-арены открывается вид на Финский залив и высотку Лахта-центра, вечерняя подсветка замечательная. Закат выглядит завораживающе, плюс будет ощущение, что вы отдыхаете на море.
Лахта-центр, фото Павла Шикова
Игла Газпрома на закате, фото Павла Шикова
На Крестовском острове расположено всего 2 отеля и все они сочень достойные. Летом возможно откроют еще ботель, это такой отель на барже, почти, как в Амстердаме.
Рядом Елагин остров с еще одним огромным парком, в котором раньше располагалась дача императрицы Марии Фёдоровны, сейчас в её дворце находится выставочный центр. На Елагином острове зимой заливают каток, а летом сдают лодочки и катамараны, чтобы кататься на местных прудах.
Отдаленные районы города
Там тоже можно остановиться, если есть желание сэкономить. В принципе не так важно насколько ваше место для проживания удалено от центра города, важно насколько это далеко от ближайшей станции метро, потому что проезд до метро наземным транспортом способен сильно отравить жизнь по причине пробок на дорогах и немаленькой стоимости билетов.
Например, между Кондратьевским проспектом и окрестностями станции метро Гражданский проспект, я бы выбрала последние. Архитектура обоих мест современная, на метро со ст. Гражданский проспект через 40 минут в центре, а с Кондратьевского ехать будете 1 час с пересадкой в два раза дороже.
Если у вас есть желание съездить на электричках в Петергоф, Пушкин, Павловск, Выборг, Рускеалу, выбирайте квартиру или отель вдоль красной ветки метро от Площади Восстания и далее на юг: Владимирская, Пушкинская (Витебский вокзал), Технологический институт, Балтийская (Балтийский вокзал), Нарвская, Кировский завод, Автово, Ленинский проспект, пр. Ветеранов.
От пр. Ветеранов и от Ленинского проспекта ходят автобусы в Петергоф, это самый дешевый метод туда добраться. Северные станции красной ветки я не очень рекомендую, для посещения популярных пригородных локаций придется сначала пересечь весь город. Станцию метро Чернышевская закрывают на ремонт на 20 месяцев, дата начала ремонта пока не известна, но никаких гарантий дать нельзя, что ремонт не начнется летом.
На красной ветке метро расположен еще и Финляндский вокзал, оттуда можно съездить в Выборг и Рускеалу.
Осторожно, мошенники. Схемы развода лохов
- Увы, в Питере получила известность мошенническая схема, связанная с мини отелями и квартирами от частников. Некие нехорошие люди развернули сетку сайтов мини отелей, набрали клиентов, а потом поселяли их на окраине города, совсем не в такие номера, какие были сфотографированы для сайта. Это еще лайт вариант.
- Бывали и случаи когда с людей брали полную предоплату, а затем оказывалось, что по этому адресу такого дома не существует, или что квартира не сдается, поскольку там живут другие люди. Поэтому с бронированием мини отелей на их маленьких сайтах стоит быть осторожными, особенно когда требуют полную предоплату. Зарегистрировать домен на паспортные данные бомжа легче легкого, можно даже телефон к сайту привязать и менять его чуть ли не каждый день. Сейчас есть подобные услуги, банковские мошенники с удовольствием пользуются.
- Особо циничная схема выглядит так. На левом сайте вы находите квартиру в центре по очень вкусной цене, бронируете по телефону, ничего заранее не платите. Потом оказывается, что говорили вы с агентом по недвижимости и нужно подъехать в офис и заключить договор. Подписываете бумаги, платите деньги, отправляетесь по указанному адресу, а там никого нет, собственник квартиры не отвечает на телефонные звонки, агент тоже выключает телефон, заносит ваш номер в черный список. В договоре аренды сказано, что деньги вы заплатили за информационные услуги, а не за проживание.
- Опасно снимать квартиры без отзывов, недавно добавленные на сайт бронирования, особенно если цена ниже рынка. Так работают мошенники. Выставляют фото очень приличной квартиры в центре (на самом деле её не существует) по очень привлекательной цене, еще и «промо» вешают на своё объявление. Вы бронируете без предоплаты, и они переводят разговор в WhatsApp, там кидают фишинговую ссылку, не принадлежащую сайту бронирования. Фишинговый сайт полностью копирует официальный сайт системы бронирования. И там просят вас данные карты для блокировки суммы или прямо требуют заплатить. Блокировки не будет, сумма будет сразу списана, потом они еще раз вас просят положить сумму на карту, якобы для возврата списанной и опять всё списывают и так несколько раз в размере вашей наивности.
- В свете последних событий букинг не работает в России и Белоруссии, но я думаю, что мошенники никуда не делись. Следует ожидать появления огромного количества фишинговых сайтов конкретных популярных гостиниц и развода по предыдущему схематозу с переводом полной предоплаты на деревню к дедушке. Сайты Островок, Яндекс.Путешествия, Суточно, Tvil.ru, Броневик, на которых я рекомендую бронировать существует достаточно уже долго и точно не занимается подобными вещами.
Отсюда вывод – никогда никаких переписок в сторонних сервисах, только через официальный чат на сайте бронирования. Никогда никаких переходов по ссылкам в WhatsApp и прочих мессенджерах. Не отменяйте сразу сами бронирование, свяжитесь с сайтом бронирования, чтобы они заблокировали мошенников и вернули вам деньги. Если вы сами отмените с вас возьмут штрафные санкции за отмену.
Схематозов может быть и больше, но смысл один: скупой платит дважды, бесплатный сыр только в мышеловке, по смешной цене в центре квартир не бывает. Такие схемы применяют мошенники и в других популярных у туристов локациях, Питер не единственный.
Бронировать на Островке или Суточно жилье с отзывами безопасно, каждый отзыв оставил человек реально живший в квартире, иначе сделать это невозможно. Для жуликов отзывы платные, им придется заплатить 20% за каждый из них, как правило они слишком жадные, чтобы так раскошелится. Островок отвечает за соответствие забронированного номера реально существующему, и Островок обязан подыскать другой вариант в случает если что-то пойдет не так, в крайнем случае вам вернут деньги. На левом сайте всё на совести конкретных людей. Получить свои деньги назад быстрее всего будет невозможно.
Если вам кажется, что Островок жадный попробуйте сайт Суточно.ру для поиска квартир от частников.
Для поиска отелей можно так же пользоваться Hotellook, сайт сравнивает стоимость одного и того же отеля в разных системах бронирования, может быть где-то кроме букинга понравившийся отель будет стоить меньше.
Если вас обманули с арендой жилья в Санкт-Петербурге, не поленитесь поделиться своей историей в комментариях, пусть как можно больше людей узнает о мошеннических схемах и сберегут свои деньги и настроение.
Отели, которые я категорически не рекомендую
В Питере есть очень сомнительные отели в неудобных местах, построенные в годы советской власти, которые очень часто предлагаются в формате готовых туров в Санкт-Петербург. В советское время в Ленинграде совсем не было автомобильных пробок. Туристов возили на автобусах, от гостиницы забирали и обратно возвращали. В таком формате местоположение следующих отелей было оправдано.
В настоящее время для самостоятельных путешественников я их категорически не рекомендую, если целью является осмотр достопримечательностей и планируется перемещение на общественном транспорте.
Фото номеров взяты с сайта букинга, дворики Санкт-Петербурга из личной коллекции.
В общем то у меня всё, задавайте вопросы в комментариях. С удовольствием на них отвечу. Возможно, я что-нибудь не учла, очень трудно посмотреть на родной город глазами туриста. Так же буду благодарна, если вы поделитесь своими любимыми местами для остановки в Питере.
Сохранить в Пинтерест
Добавить в Пинтерест
Источник: trip-together.ru