Строительство дома по программе молодая семья условия

Это целевая помощь государства молодым семьям, призванная помочь в обеспечении жильем, а также в оплате ЖКХ-услуг (правительственное постановление за №1050 от 17.12.2010). Поддержка выражается в предоставлении молодым семьям соцвыплат (субсидий), расходуемых на покупку жилплощади (квартира, дом), либо на построение дома.

Под нуждающимися в лучших жилищных условиях понимаются семьи, чьи условия текущего проживания соответствуют критериям 51 статьи Жилищного кодекса. В частности, это обеспеченность молодой семьи жилплощадью менее установленных норм в регионе (учетная норма), не соответствие помещений требованиям санитарного и технического регламента (аварийный дом), либо полное отсутствие жилья как в собственности, так в порядке соцнайма.

Но если, к примеру, молодые супруги в просторном родительском доме и, более того, один супруг имеет долю в этом доме – участие в госпрограмме этой семьи местная администрация, скорее всего, не одобрит.

Молодая семья

Соцвыплаты, субсидируемые государством в рамках проекта «Жилье», являются безвозвратной помощью нуждающимся гражданам. Поскольку субсидия целевая – у нее строго определенное назначение, исключающее возможность расходования средств соцвыплаты в иных, даже близких целях. Т.е. получив господдержку именно на приобретение жилплощади, гражданин не вправе расходовать ее даже на частичную оплату коммуналки.

Заметим, что приобрести субсидированное по госпроекту жилье целиком за государственный счет не получится – выделяемых средств хватит лишь частично оплатить стоимость недвижимости, остальную сумму необходимо вносить в оплату самостоятельно (собственные средства, ипотечный кредит).

Наряду с расходованием целевой соцвыплаты на покупку недвижимости (первичка, вторичка), допускается также приобретение стройматериалов и услуг строителей для постройки своего дома, на погашение оставшейся доли жилкредита либо договора ДДУ.

Перечень документов, необходимых для кредитного учреждения

Когда все бюрократические проволочки остались позади и супруги имеют на руках сертификат, удостоверяющий получение льготы от государства, они обращаются в банк. Однако кредитное учреждение также обязано подчиняться определённым требованиям, предъявляемым к нему властями, в результате чего, семья должна предоставить следующий пакет официальных документов:

• В случае приобретения жилья за собственные средства, на руках должен быть соответствующий договор купли-продажи, а также печать регпалаты, подтверждающая вступление его в законную силу.
• Если молодая семья получила одобрение по ипотеке, то в банк необходимо представить соответствующее соглашение о выдаче кредитных средств.
• Если жильё приобретается не с рук на вторичном рынке, а в только что построенном объекте недвижимости по ДДУ, то соответствующая бумага установленной формы также подкладывается к требуемому комплекту.
• В отдельных случаях, при планировании строительства собственного жилого дома, члены семьи должны заключить договор подряда с аккредитованной организацией, имеющей зарегистрированное свидетельство СРО. Конечно, этот факт накладывает на молодожёнов ряд ограничений при выборе бригады, но льготные средства от государства могут быть выделены лишь при строгом соблюдении закона.

После передачи одного или нескольких документов из приведённого выше списка, банк может взять некоторое время на рассмотрение заявки, по результатам согласования которой продавец или представитель подрядной организации получает согласованные средства на свой расчётный счёт, учитывая их в базовой цене подписанного соглашения с представителями молодой семьи. Получается, что схема работает по принципу частичной оплаты объекта недвижимости или строительных услуг за счёт государства, и сам получатель льготы данные деньги физически не видит.

Условия субсидирования жилья молодым семьям

Механизм предоставления соцвыплат на покупку жилплощади от государства молодым семьям главным образом указывается в Первом приложении к Постановлению за №1050 (далее по тексту – Правила

К участию в государственном проекте «Жилье» допускаются молодые семьи на следующих условиях (п.6 Правил):

• возраст обоих супругов, либо, в случае неполной семьи – одного родителя, составляет менее 36 лет**;
• семейный доход (допускается наличие иных денежных средств) достаточен для получения кредита и позволит оплачивать расчетную (среднюю) стоимость приобретаемого жилья, остающуюся после внесения средств госсубсидии;
• состояние молодой семьи на учете, как нуждающейся в жилье.***

** Возрастной критерий применяется именно на дату принятия решения по заявителю (молодой семье) о включении в число участников программы жилищной субсидии. В качестве потенциальных участников рассматриваются молодые семьи с детьми или без детей (на момент обращения за соцвыплатой). В молодой семье один из супругов может не состоять в гражданстве РФ, однако в неполной семье (один родитель и один ребенок) российское гражданство молодого родителя обязательно.

*** В случае рассматриваемой госпрограммы соцвыплат к ее нуждающимся в жилплощади участникам относятся молодые семьи, поставленные на учет для улучшение жилусловий до марта 2005-го. Также в программу «Жилье» включаются семьи с супругами возрастом до 35-ти, соответствующие критериям (ст.51 Жилищный кодекс) данной целевой госпрограммы и признанные нуждающимися в жилье после февраля 2005 года (п.7 Правил).

Допустимо лишь однократное участие молодой семьи в этой госпрограмме. Кроме того, предоставленную соцвыплату запрещается использовать для покупки жилплощади у близких родственников (п.9 Правил).

Платежеспособность молодой семьи потребуется подтвердить документально – справкой о размере з/платы, либо банковской выпиской о сбережениях. При недостаточности дохода (сбережений) участие в программе невозможно.

В госпрограмму субсидирования включаются молодые семьи, в которых брак официально зарегистрирован. Особо подчеркнем, что проверка возраста супругов (не более 35-ти) выполняется дважды – на момент принятия решения о включении в проект «Жилье» (п.6 Правил) и при формировании списка очередных получателей субсидии в текущем году (п.27 Правил).

Если какой-либо супруг окажется старше – участие данной семьи в проекте субсидирования молодых семей признается недопустимым. Поэтому перед заявлением намерения участвовать в субсидиарном госпроекте важно учитывать, что период предоставления жилищной соцвыплаты занимает примерно 4 года (зависит от числа очередников и текущего бюджетного финансирования) и возрастные параметры супругов (супруга) на момент наступления очереди могут уже не соответствовать правилам программы.

На какие льготы могут претендовать кандидаты

Конечно, несмотря на активную поддержку молодых семей, государство не имеет возможности взять на себя всю ответственность по урегулированию жилищных вопросов граждан, и данная программа предусматривает лишь частичное возмещение потраченных на квадратные метры средств.

Так, средства, гарантированные социальными мерами поддержки населения, предоставляются исходя из следующих условий и критериев: органы власти никогда не берут в расчёт реальную стоимость жилого помещения, прописанную в договоре купли-продажи на основании предварительных договорённостей сторон. Льгота рассчитывается исключительно исходя из общегосударственных нормативов, установленных для конкретного региона страны.

Таким образом, государство предлагает следующие размеры субсидий:

• В случае, если молодая семья уже успела обзавестись детьми, то, вне зависимости от их количества, возмещение составит 35% от нормативной стоимости помещения.
• В тех ситуациях. Когда оба супруга до 35 лет проживают без детей, то сумма предполагается несколько ниже – 30% от того же норматива.

Для того, чтобы правильно рассчитать размер возмещения, достаточно знать нормативную стоимость одного квадратного метра социального жилья и умножить её на расчётную величину площади, необходимой по подсчётам властей для каждого члена семьи.

Жилищная программа «Молодая Семья» в 2021 году предполагает, что молодожёны без детей будут чувствовать себя вполне комфортно в 42 м2, а при наличии одного или нескольких детей, эта величина составит 18 м2 на каждого человека, входящего в состав семьи. Так, для молодых с одним ребёнком государство предполагает выделение субсидированных площадей размером 54 м2, с двумя детьми – 72 м2 и т. д.

Таким образом, несложно подсчитать фиксированный размер помощи для каждого региона. Данная сумма не может быть увеличена ни при каких обстоятельствах.

Размер соцвыплаты на покупку квартиры

Нормы, определяемые 10 пунктом Правил, устанавливают минимально 30% размер субсидии от средней (расчетной) цены жилой недвижимости в муниципальном образовании и, как минимум, 35% — полным или неполным молодым семьям с детьми.

Расчет субсидируемой государством соцвыплаты (ее размера) происходит по вводным данным (п.13 Правил):

1. общей площади квартиры (дома), доступной по норме участвующей в госпрограмме молодой семьей;
2. численности состава молодой семьи;
3. стоимости метра квадратного общей площади жилья, установленной нормативом по данному муниципальному образованию.

Исчисление суммы госсубсидии происходит согласно установленной формулы (п.16 Правил): СтЖ = Н × РЖ. В этой формуле:

• «Н» – ценовой норматив квадратного метра жилья (общая площадь), определенный в регионе (муниципальном образовании);
• «РЖ» – общая жилплощадь квартиры, определяемая нормами Правил (п.15).

Поясним, что нормативы расценок по метру жилплощади устанавливаются в регионах и муниципалитетах самостоятельно в соответствии с текущими расценками местного рынка недвижимости. Как правило, пересмотр расценок региональными властями производится трижды за год (раз в квартал) или раз в полугодие.

В муниципалитетах Республики Башкортостан на дату выхода настоящей статьи действуют ценовые нормативы по жилью, утвержденные Госстроем РБ в приказе за №255 от 13.10.2020 г.

Определение общей площади жилья при расчете суммы соцвыплаты ведется в порядке 15 пункта Правил:

• если два человека в молодой семье (двое супругов, единственный родитель с ребенком), то нормой расчетной площади будет 42 метра квадратных;
• если в молодой семье трое человек или более (два супруга и ребенок или больше детей, либо один родитель и двое или больше детей), то расчетная площадь исчисляется по норме 18 метров квадратных на человека.

Заметим, что регионы РФ вправе увеличивать размеры жилищных соцвыплат

для принятых в госпрограмму молодых семей. Так в Башкортостане наряду с 30 и 35% субсидиарной компенсации действует установленное властями РБ условие –
при рождении (усыновлении) ребенка в молодой семье, участвующей в госпроекте «Жилье», ей предоставляется дополнительная соцвыплата размером 5% от среднерасчетной цены жилья (исчисление на дату рождения, либо усыновления ребенка) в этом муниципальном образовании
(п. 3.6. приложения 1 к госпрограмме Правительства РБ за №686 от 31.12.2014).

Каков размер субсидии

Размер суммы, выплачиваемой из госбюджета, зависит от количества членов семейства:

• если детей нет, то кандидатам выплачивает 30% от суммы необходимой для постройки индивидуального жилого дома;
• многодетным и неполным семействам предоставляется ссуда в размере 35%.

Размер субсидии рассчитывается с учетом цены за 1 кв.м. и норматива квадратов на 1 человека. При этом люди не должны выбирать дорогостоящее жилье или материалы, стоимость покупок должна иметь среднее значение.

Как принять участие в программе Молодая семья

Назовем последовательно шаги, необходимые для включения молодой семьи в список участников госпроекта «Жилье».

Первое – сбор документов

Оценив соответствие своей семьи правилам госпрограммы субсидирования жилья молодым семьям и имея на руках распоряжение местной администрации, подтверждающей право семьи на улучшение жилусловий (порядок оформления – gosuslugi.ru/200700/1/info), следует собрать документы (п.18 Правил):

• заявление на включение семьи в состав участников госпрограммы (2 экз.);
• паспорта супругов, свидетельства рождения детей (копии);
• свидетельство о браке (копия). Если семья неполная – документ не нужен;
• распоряжение руководителя муниципальной администрации о признании потребности молодой семьи в улучшении жилусловий (оригинал);
• документы, свидетельствующие о достаточном доходе для кредита или наличии сбережений для оплаты стоимости квартиры (дома) в части, которую не покроет соцвыплата (оригиналы);
• документы с регистрационными номерами СНИЛС супругов (копии).

При обращении за социальной госсубсидией для закрытия существующей задолженности по жилкредиту необходимо, помимо названных выше документов, предоставить также (п.19 Правил):

• документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость молодой семьи (квартиру, дом), ранее купленную или выстроенную на средства жилкредита – ЕГРН-выписка (оригинал). Если дом не достроен – потребуются подтверждающие строительные расходы документы (договор стройподряда, товарные документы (чеки) и т.п.);
• документ, подтверждающий участие в долевом строительстве (договор ДДУ, договор уступки прав требований по договору ДДУ) (копия);
• договор жилкредита или договор займа для погашения ранее взятого жилищного кредита (копия);
• распоряжение муниципалитета о признании нужды в жилом помещении для данной молодой семьи на дату заключения договора жилкредита (оригинал);
• справка от кредитора, подтверждающая остаток суммы от основного долга по жилкредиту, либо займу, взятому для закрытия ранее полученного жилкредита.

Обратиться в муниципалитет с документами по определенной молодой семье может один из супругов, либо уполномоченное лицо по доверенности (п.20 Правил).

На принятие решения по поданным молодой семьей документам у местных властей уйдет до 15 дней (п.21 Правил). После будет письменный ответ, сообщающий решение. Соответственно, положительное решение означает, что семья может рассчитывать на покупку жилья при частичной финансовой поддержке государства.

Второе – включение в годовой список на госсубсидию

Муниципальные администрации городов и поселков подготавливают до 1 июня списки молодых семей, соответствующих условиям получения жилищной соцвыплаты (п.21 Правил). Эти списки отправляются в региональную администрацию, комплектующую общий список и затем – направляющую его федеральным властям (п.26 и 27 Правил). Порядок финансирования регионов по госпрограмме «Молодая семья» федеральными властями определяется ежегодно.

Важно: готовить документы и заявлять намерение участия в федеральном проекте «Жилье» молодым семьям следует в начале мая текущего года, иначе в субсидиарный план на год войти не получится

По готовности федерального плана финансирования целевых жилищных соцвыплат в каждом регионе, эти бюджетные средства распределяются региональными властями по муниципалитетам. Только тогда местные администрации готовят списки конкретных семей, что получат субсидии на жилплощадь в текущем году.

Будут льготники – многодетные семьи (три ребенка и более), им соцвыплаты на жилье положены прежде всего (п.27 абз.3 Правил). Поэтому на всех желающих денежных средств может на хватить и ожидание растянется на годы.

Третье – оформление свидетельства

О доступности финансовой госсубсидии в этом году участвующую в проекте «Жилье» молодую семью уведомят муниципальные власти. Ей за 15 дней необходимо собрать и предоставить местной администрации прежний комплект документов заново – уже на получение свидетельства о праве соцвыплаты (п.31 Правил).

Новое заявление потребуется написать именно на выдачу
свидетельства
. Точный перечень документов под оформление свидетельства на жилищную соцвыплату лучше уточнить в администрации населенного пункта.

Свидетельство на право получения соцвыплаты (сертификат) служит официальным документом, позволяющим молодой семье воспользоваться господдержкой. Чтобы указанная в свидетельстве сумма поступила продавцу квартиры (дома) или застройщику, нужно предъявить этот документ банку. В наличной форме средства жилищной субсидии получателям свидетельств (участникам проекта «Молодая семья») не выдаются никогда.

Что нужно для того, чтобы государство субсидировало молодую семью?

Для определения возможности участия в программе субсидирования, муниципальное управление жилищного фонда затребует документы следующего порядка:

1. Заявление от одного из членов семьи.
2. Паспорт технического состояния нынешнего жилья.
3. Справка о численности семьи и выписка из домовой книги.
4. Документы, подтверждающие отсутствия у кого-либо из членов семьи в собственности иной недвижимости.

Работники управления проверят предоставленную документацию, составят акт о состоянии жилья и вынесут свой вердикт. При действительном соответствии принимается положительный ответ по заявлению. Можно отправляться в администрацию города, где после предоставления пакета документов принимается решение о постановке в общую очередь на предоставление финансовой помощи.
Документы, которые необходимо предоставить в администрацию:

• идентификационные документы (паспорта, свидетельства о рождении);
• документальное решение о состоянии нынешнего жилья;
• свидетельство о заключении брака;
• справка о состоянии доходов на каждого человека.

Данная информация проверяется и после постановки на учет семья получает возможность получения субсидии на улучшение жилищных условий. На что же ее можно тратить?

Источник: astclub.ru

Условия покупки недвижимости по программе «Молодая семья» в 2022 году и требования к получателям

Программа по поддержке молодых семей входит в состав госпрограммы « Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ », которая регламентирована Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 . Ранее помощь молодым семьям оказывалась в рамках другой госпрограммы – «Жилище», но на сегодняшний день срок ее действия завершен.

Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

В рамках данной программы оказывается помощь, направленная на улучшение условий проживания граждан. Помимо молодых семей, государственную поддержку также могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие, лица, имеющие по роду деятельности отношение к комплексу «Байконур», лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами и ряд других категорий граждан, указанных в Постановлении Правительства РФ от 21.03.2006 №153 .

Оказание помощи молодым гражданам в покупке собственного жилья производится, согласно п. 1 Приложения №5 Постановление Правительства РФ №1710 .

Цели программы «Молодая семья»

Цель подпрограммы «Молодая семья» состоит в государственной поддержке семей при решении жилищного вопроса для семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Задачи программы сводятся:

1. К предоставлению молодым семьям-участникам подпрограммы выплат при покупке жилья эконом-класса или строительстве жилья эконом-класса.
2. К созданию условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных организаций для покупки или строительства жилья.

Условия участия

Условиями участия в программе «Молодая семья» являются:

1. Соответствие участника возрастному цензу: в программе допускается участие лиц, которым не исполнилось 35 лет (одному из родителей в неполной семье или обеим родителям – в полной семье).
2. Субсидии доступны семьям без детей и семьям с детьми.
3. Получение статуса семьей нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Наличие собственных средств или доходов в достаточном для погашения кредита размере (поэтому одним из требований является наличие официального дохода для подтверждения трудоустройства).

Сколько денег можно получить и как их можно использовать

Желающим принять участие в программе важно понимать, что в ее рамках не предполагается бесплатная раздача квартир от государства нуждающимся семьям. Для улучшения жилищных условий семья должна иметь в распоряжении собственные средства для погашения стоимости квартиры за пределами выданной субсидии.

Размер субсидии по программе представляет собой определенный процент, который выплачивается местным бюджетом за молодую семью при покупке квартиры или дома. Размер таких субсидий не является фиксированным и составляет в среднем 30-50% от стоимости недвижимости.

По умолчанию размер субсидии зависит от состава семьи:

1. Бездетным парам выдается до 30% от стоимости недвижимости.
2. Семьям с одним ребенком – 35%.
3. Семьям с двумя детьми – 40%.
4. Семьям с тремя и более детьми – 50%.

Эти средства можно направить на покупку квартиры в многоэтажных домах эконом-класса (в качестве взноса, так как полную стоимость квартиры погасить субсидией не получится) либо в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Допускается потратить средства на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Программу можно сочетать с другими мерами поддержки семей при приобретении недвижимости. Например, использовать дополнительно средства материнского капитала.

Условия предоставления субсидий в регионах могут отличаться. Например, в некоторых российских субъектах государство готово компенсировать до 60% от стоимости квартиры. Также в ряде регионов допускается направить социальную выплату не только в целях покупки недвижимости, но и на строительство частного дома.

В муниципальных образованиях может расширяться перечень льгот молодым семьям. Так, средства муниципальных бюджетов иногда позволяют оплатить до 70-80% от стоимости квартиры.

Владельцы жилищного сертификата могут получить льготы при получении кредита. Многие банки предлагают таким семьям пониженные ставки по ипотечному кредиту. Также не стоит забывать, что сертификат снижает размер переплаты по ипотеке и сумму платежа.

Льготные условия по ипотеке можно получить через дополнительную программу «Семейная ипотека» (реализуется, согласно Постановлению Правительства от 2017 №1711). Она доступна гражданам, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родятся второй и последующие дети. По программе государство выплачивает субсидии банкам и некредитным организациям для погашения выплат по ипотеке и займам. Для граждан по такой программе ипотека выдается по ставке 6%.

Как определяется потребность семьи в улучшении жилищных условий

Основной критерий признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий – недостаточность жилплощади в расчете на одного человека.

Участие в программе улучшения жилищных условий могут принять граждане в возрасте до 35 лет, которые проживают:

1. В домах, получивших статус аварийных и не пригодных для проживания построек.
2. В общежитиях.
3. В помещениях без горячей и холодной воды, канализации, газа и электричества.
4. В коммунальных квартирах.
5. В квартирах вместе с людьми с хроническими заболеваниями, например, с психическими расстройствами.

Норма жилплощади в расчете на одного человека определяется органами местного самоуправления. Так, в большинстве российских регионов (включая Москву) норма жилплощади составляет 18 кв. м на человека.

При проживании семьи в коммунальной квартире или бараке минимальная норма жилплощади установлена в размере 20 кв. м.

Необходимые документы

Для участия в программе семье необходимо собрать следующий комплект документов:

1. Заявление об участии в программе (в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя).
2. Паспорта от всех членов семьи и свидетельства о рождении ребенка (детей). и его копии (только для полных семей) или свидетельство о разводе (если есть).
3. Документы, которые подтвердят потребность в улучшении жилищных условий. В комплект подтверждающих документов может входить техпаспорт, который подтверждает, что размер помещения на каждого члена семьи не превышает регионального минимума.
4. Выписка из ЕГРН с данными по всей зарегистрированной на заявителя недвижимости с 1995 года.
5. Финансовая документация: выписка по банковскому счету или справка о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающая способность семьи платить по ипотеке или погасить часть стоимости квартиры из собственных денег.
6. Сведения о регистрации каждого члена семьи.
7. Реквизиты банковского счета.

Также от лица могут потребовать сертификат на материнский капитал, справку о составе семьи из УК, выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, документы на недвижимость, которую планируется приобрести (необязательно).

Субсидии обычно выдаются в порядке очередности: чем раньше семья встанет в очередь, тем быстрее она сможет получить право на одобрение господдержки. Но в некоторых случаях помощь может быть оказана во внеочередном порядке:

1. Если жилье, в котором проживает молодая семья, не пригодно для использования (в нем отсутствуют необходимые коммуникации, или оно находится в аварийном состоянии).
2. Если у одного из супругов выявлено хроническое заболевание. В таких случаях в муниципальный жилищный отдел заявитель дополнительно обязан предоставить медицинскую справку.

Семьи, которые встали на учет до 2005 года, или многодетные семьи с тремя и более детьми получают приоритет в очередности.

Как и куда обращаться для участия в программе

Для участия в программе необходимо обращаться в администрацию муниципального образования и населенного пункта или специального ведомства. Например, в Москве данные вопросы решаются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге – Центром доступного жилья.

Для участия в программе необходимо пройти следующие этапы:

1. Подтвердить документально статус нуждающейся семьи в улучшении жилищных условий.
2. Подтвердить материальный достаток семьи: наличие наличных средств для внесения части стоимости квартиры или ежемесячных доходов, достаточных для получения ипотеки.
3. По результатам проверки предоставленных документов уполномоченная инстанция принимает решение о включении семьи в программу и постановке в очередь либо об отказе в удовлетворении просьбы. Решение должно быть принято в течение 10 дней.
4. О принятом решении заявителя должны оповестить по почте. На это отводится до 5 дней.
5. После того как подойдет очередь заявителя, ему выдадут сертификат на приобретение жилья по программе «Молодая семья». Этот сертификат подтверждает право заявителя на получение социальной выплаты в определенном размере. В документе указывают размер выплаты, срок ее действия, дату предъявления сертификата.
6. С сертификатом необходимо обратиться в банк для открытия спецсчета для перечисления выплаты в установленном размере. Сертификат необходимо использовать в течение 7 месяцев.
7. Субсидия перечисляется на счет после одобрения сделки путем договора купли-продажи иди подписания ипотеки.

Отказ в предоставлении поддержки от государства может быть обусловлен следующими причинами:

1. Пакет документов был неполным.
2. Сведения переданы неправильно или не соответствуют действительности.
3. Семья уже ранее участвовала в данной программе.
4. Претендент не соответствует критериям отбора.
5. Семья не смогла подтвердить свою финансовую состоятельность для выплаты ипотеки или займа.
6. У члена семьи есть собственная недвижимость, если это противоречит условиям программы.

Отказ в предоставлении сертификата оформляется в письменном виде. В этом документе уполномоченной инстанции нужно указать причины, препятствующие включению граждан в очередь на жилье с указанием правовых норм.

Если гражданин считает, что отказ был неправомерен, то он вправе обжаловать отказ в суде.

Есть ли региональные особенности

Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:

1. В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
2. В сумме компенсации на покупку недвижимости.
3. В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
4. В направлениях использования.

Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:

• 424,62 тыс. р.;
• 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
• для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.

В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.

Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.

Источник: zakonguru.com

Строительство дома по программе молодая семья условия

Строительные работы:

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во

Сборка домов из бруса (Брус при сорке строгается с двух сторон и снимаются фаски, сборка происходит в «Теплый угол»)	м3.	3000 руб.
Монтаж кровли двухскатной с подготовкой под утепление (Монтаж стропильной системы с шагом 58-59см., устройство гидроизоляции, контробрешетки, обрешетки и монтаж металлокровли)	м²	700 руб.

Отделочные работы:

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во

Покраска деревянных домов от	м²	60 руб.
Установка обсадной коробки с окном	шт.	2500 руб.
Настил черновых полов или ОСБ	м²	80 руб.
Монтаж карниза кровли из сафита	м.п.	500 руб.

Выполним различные строительные и отделочные работы, стоимость по согласованию.

Сохранить на EMAIL

Особенности программы Молодая семья на строительство дома

Особенности программы Молодая семья на строительство дома

В ходе пересмотра законодательства, касательно предоставления государственной помощи молодым семьям, Правительство Российской Федерации решило продлевать программу «Молодая семья» и на 2020 год. Сама программа включает в себя разные виды поддержки молодой семьи и ее развития.

Помощь имеет цель – улучшение условий проживания семейных молодых людей путем выплаты субсидии. Направленность финансовой поддержки предусмотрена не только при покупке жилья в ипотеку, но также и при покупке строительных материалов, если семья решит строить собственный дом.

Всего можно выделить 2 направления реальной финансовой помощи от государства молодым семьям в плане строительства собственного жилья:

• выдача целевой субсидии на постройку дома еще до возведения фундамента и составления проектной документации;
• компенсация за потрачены денежные средства после постройки дома.

Здесь всё очень просто – в первом случае деньги из госбюджета семья получает еще до создания проекта дома и закладки фундамента, а во втором – получение субсидии производится только по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Такой подход очень удобен, ведь возможность заручиться государственной поддержкой будут иметь не только те семьи, которые не имеют никаких крупных денежных средств на момент строительства, но также и те, которые уже потратили свои средства и теперь желают часть финансов вернуть в семейный бюджет.

Условия строительства дома по программе Молодая семья

Очередь на получение жилищного сертификата растет с каждым днем и не убавляется, поэтому каждой молодой семье необходимо заранее побеспокоиться о подаче заявки на участие в программе.

Для беспрепятственного оформления членства каждой потенциальной семье-участнице следует знать, какими же изменениями характерно было продление программы в 2020 году.

Так, держатели программных сертификатов:

1. Уже не смогут оплачивать ими суммы кредитов, если сертификат был получен до 2020 года. Поэтому стройматериалы нужно будет покупать не на займовые средства.
2. Новые участники программы лишаются возможности покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, равно как, и брать в использование для постройки дома строительные материалы, бывшие ранее в применении.
3. Сумму сертификатов могут использоваться исключительно для покупки нового жилья, либо для принятия участия в долевом строительстве жилого дома.

По уверениям представителей власти РФ такие новшества коснуться только тех граждан, которые получили сертификаты с 2015 года.

Действующие условия, находящиеся под контролем властей Правительства России, состоят в следующих пунктах:

1. Стоимость 1-го квадратного метра жилой площади не должна превышать 30-35 тысяч рублей.
2. Цена на строительные материалы для участников программы должна исходить из вышеобозначенного тарифа за 1 кв.м. жилплощади построенного жилья.
3. Цена за земельный участок также исходит из тарифов за 1 кв.м. жилой площади.
4. Место для постройки частного дома должно определяться государственным учреждением, контролирующим выполнение условий программы.
5. Фирму-застройщик и всю документацию по строительным работам и плану дома также утверждать должны органы местной власти.
6. Местность, в которой будет строиться дом, должна быть в шаговой доступности от благоустроенной цивилизацией территории. Должны быть доступны школы, больницы, парк, детские сады и так далее.
7. Итоговая стоимость дома не должна превышать 80% от стоимости нового жилья на рынке недвижимости, принятой на момент постройки и в конкретном районе, регионе, населенном пункте.
8. Совокупный доход семьи не должен быть меньше нормы, установленной в регионе.

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»?

По условиям проекта «Молодая семья» частниками программы могут быть следующие лица:

• недавно созданные семьи, где еще нет детей, оба члена которой являются гражданами РФ;
• молодые люди, недавно вступившие в брак и уже имеющие одного совместного ребенка (или более детей), при этом, хотя бы один из родителей имеет российское гражданство;
• неполная семья, где уже есть один ребенок (или более детей) и один родитель, являющийся при этом российским гражданином (гражданкой).

Подробно о том, кто на конкретно, по мнению государства, считается нуждающимся в улучшении условий проживания, описано в ст.51 ЖК РФ (Жилищного Кодекса).

Лица, намеревающиеся стать участниками льготной программы, обязательно должны выполнить все требования государства, выдвигающиеся к ним, как к полноценным гражданам, ответственным лицам:

1. Супруги должны оба быть официально трудоустроенными.
2. Супруги должны проживать вместе.
3. Супруги должны быть прописаны вместе на одной жилплощади.
4. Возраст новобрачных мужа и жены не должен быть старше 35 лет на момент подачи пакета бумаг, а также – в период утверждения кандидатов в участники программы.
5. Кандидаты в льготники уже имеют свое жилье, но он крайне мало для проживания, не соответствует комфортным условиям по жилищным нормам.
6. Стоимость имущества молодых людей, размер их доходов меньше, чем это установлено органами местной власти.
7. Дом, где уже проживают молодожены, не подходит для проживания, находится в аварийном состоянии, подлежит сносу, реконструкции, а потому и не пригоден развития семьи.
8. Семья, в которой уже есть 2-е и более детей, являющаяся участниками программы «Материнский капитал». Благодаря части суммы из материнского капитала, можно приобрести строительные материалы для строительства дома в качестве улучшения жилищных условий для детей.
9. Многодетная семья.
10. Член молодой семьи является ветераном боевых действий, военнослужащим, оперативником, педагогом, либо кем-то еще, кто может быть отнесен к классу граждан особой категории.

Не все подряд условия должны быть выполнены – из вышеприведенного перечня следует выбирать только то, что подходит к вашей ситуации. Нормы для нормального проживания – это 18 кв.м. площади жилого помещения, приходящиеся на 1 члена семьи.

Как получить субсидии по программе «Молодая семья»?

Если речь идет о получении материальной государственной помощи по уже сданному в эксплуатацию дому, тогда подать заявление со всеми необходимыми документами следует успеть за 2 месяца, начиная отсчет с момента введения в эксплуатацию дома.

Если не успевает семья оформиться, как участники программы, то тогда они будут лишены в дальнейшем возможности в ней поучаствовать.

Порядок получения субсидии таков:

1. Собранные документы нужно сдать в специальную Комиссию, работающую при администрации района, города, населенного пункта, в котором планируется построить дом либо дом для молодой семьи уже возведен.
2. Заявка вместе с пакетом бумаг будет рассмотрена в течение 10-30 дней.
3. После этого принимается решение о том, что семья в действительности нуждается в том, чтобы ей улучшить свои жилищные условия.
4. Комиссия в течение 5 рабочих дней присылает по обыкновенной почте (Почта России) уведомление о том, что вынесено решение, а затем выдает его членам семьи.
5. С этим решением семья обращается в муниципалитет.
6. Ее включают в особый список членов Программы.
7. Список льготников передают в государственное предприятие «острой».
8. Открывается специальный счет в банке.
9. После ожидания, когда в Росстрое внесут список членов Программы в базу данных, на банковский счет семьи поступят необходимые средства субсидии.
10. Использовать помощь, пришедшую на счет из госбюджета, можно только после того как семья заключить договор с застройщиком о строительстве дома.

Кроме договора, базой для использования денежных средств субсидии может оказаться также и отчетная документация по уже проделанным строительным работам, а также закупке необходимых для этого материалов, инструментов и принадлежностей.

Строительство дома в сельской местности

Что касается получения льгот молодой семье для постройки собственного жилого дома в сельской местности, то для этого следует сначала уточнить по месту, есть ли в муниципалитете такие программы. А, так как место для застройки выделяется и утверждается государственным административно-муниципальным органом, то следует предварительно эту информацию узнавать в администрации региона, района, населенного пункта. Если строительство не будет, хотя бы начато, администрация попросту отберет земельный надел обратно в государственную собственность.

При оформлении субсидии нужно обращаться в сельсовет, либо городскую администрацию, к которой прикреплено село. Но следует отметить, что на практике молодые семьи не всегда готовы соглашаться на строительство дома вдали от цивилизации.

Перечень необходимых документов

У тех, кто только начал изучать условия и требования программы «Молодая семья» для строительства дома, возникают часто вопросы насчет пакета бумаг, какие требуется собрать.

Перед обращением в государственное учреждение для регистрации участия в льготном проекте и получения сертификата необходимо подготовить следующие документы:

• заявление – 2 экз.;
• гражданские паспорта всех членов семьи;
• трудовые книжки всех работающих членов семьи;
• свидетельство о рождении ребенка (детей), если есть уже дети в семье;
• копия Устава предприятия, на котором трудоустроен член семьи;
• сертификат на получение льгот по «Материнскому капиталу» (если есть);
• сертификат военной субсидии и любой другой программы (если есть);
• справка участия в ипотечной программе и накопительной системе для военнослужащих (если есть);
• брачное свидетельство;
• брачный договор (если есть);
• правоустанавливающие бумаги на жилье, в котором семья уже проживает;
• справки о прописанных лицах, фигурирующих в том жилом помещении, где уже проживает молодая семья;
• справки, отражающие доход за период последних 6 месяцев;
• справки о состоянии лицевого счета по тому жилью, где на данный момент уже проживают кандидаты в льготники;
• отчеты экспертной оценки жилищного имущества (если есть у молодых жилье);
• военный билет для мужчин;
• справка от государственных муниципальных органов, подтверждающая статус семьи – «неимущие» или «многодетная семья»;
• заключение от жилищной государственной комиссии о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
• документация по строящемуся дому, если работы по возведению здания уже проводятся;
• документы на уже построенный дом для получения субсидии в качестве компенсации;
• справки об ипотеке (если есть).

Размер субсидий по программе «Молодая семья»

Нужно сразу сказать, что размеры материальной помощи от государства молодой семье для целевого использования при постройке жилого дома, не покрывают размеров всех расходов по застройке. К этому молодая семья должна быть готова, а это обозначает, что у нее для строительства должны быть также и свои собственные сбережения.

Сумму субсидии определяют на основании расчетной (проектной) стоимости дома по следующей схеме:

Семья из 2-х человек без детей	30% от стоимости дома
Полная семья, в которой уже имеются дети или хотя бы один ребенок	35%
Многодетная семья	от 40% до 70%, в зависимости от сложности условий проживания и определения степени нужды в их улучшении

На высокий уровень субсидии могут рассчитывать многодетные семьи, у которых имеется 5 и более детей. При этом такая семья должна уже проживать в муниципальном регионе в течение 10 лет подряд.

Использовать денежные средства государственной помощи можно только для приобретения строительных материалов и оплаты труда строительной бригаде (подряду).

Программа «Молодая семья» позволяет семьям, которые недавно зарегистрировали свои отношения через ЗАГС, значительно сэкономить собственный бюджет при приобретении своего жилья путем его строительства.

Можно даже объединять несколько программ в одну, чтобы получить максимальную выгоду – например, воспользоваться двумя субсидиями от «Молодой семьи» и «Материнского капитала», либо от «Молодой семьи» и «Жилищной субсидии военнослужащим».

Во многом благодаря именно субсидиями, предоставляемым государством, молодые семьи могут обзавестись собственным домом по ценам ниже, чем предлагается на рынке.

Источник: domprm.ru

Построение дома в рамках программы «Молодая семья»

Молодые семьи в современном обществе стремятся переехать за город для постоянного места жительства. Вдали от суеты и шума можно построить жилье по собственному проекту. Однако возведение загородной недвижимости – достаточно дорогостоящее мероприятие. Государство предлагает различные способы поддержки. Дом для молодой семьи можно приобрести, используя специальные субсидии.

Данный вид целевой помощи имеет свои особенности и ограничения.

Субсидии на постройку дома

Субсидия – это деньги из государственного бюджета. Выделяются они в виде сертификатов, предназначены для целевого использования. Программа на строительство дома для молодой семьи включает несколько вариантов помощи:

1. Выделение средств на этапе проектирования, до начала строительства.
2. Компенсация части средств затраченных на стройку, на основании проектно-сметной документации.

Самой масштабной федеральной поддержкой является программа «Молодая семья», по которой субсидия выдается на строительство дома. На сегодня указом правительства данная субсидиальная помощь продлена до 2020 года. Участниками могут стать граждане, состоящие в официальном браке, независимо от количества детей. Цель поддержки:

1. Развитие коммунальной инфраструктуры.
2. Организация доступного жилья для молодых семей.
3. Стимулирование строительства жилых зданий.
4. Улучшение уровня жизни новообразованных ячеек общества.
5. Реализация социальных обязательств государства.

Требования к участию в программе «Молодая семья» в 2018 году

Помощь молодой семье на строительство дома в сельской местности выдается по установленному законом регламенту. Законодатель определил критерии, по которым граждане становятся участниками программы. Претендентами на государственную помощь являются семьи, в которых:

• Все члены являются гражданами Российской Федерации.
• Претенденты должны иметь регистрацию в том регионе, в котором оформляется субсидия.
• На момент оформления муж и жена должны быть младше 35 лет.
• Граждане первый раз участвуют в социальной программе по улучшению жилищных условий.
• Хотя бы один из супругов не имеет в собственности недвижимое имущество (не менее 5 лет).
• Имеющаяся в собственности площадь считается недостаточно комфортной для проживания (по установленным законом нормам).

Данные положения предъявляются и к неполным семьям. Субсидия на строительство дома молодой семье может быть получена, если ячейка общества признана нуждающейся на официальном уровне. Данного положения можно добиться в районной администрации по месту жительства. Здесь рассматриваются ситуации, когда:

• Площадь имеющейся недвижимости на одного человека меньше установленных в регионе норм.
• Техническое состояние помещения не соответствует параметрам и требованиям, установленным для жилья.
• Пара проживает на одной территории с больным человеком, который имеет тяжелое хроническое состояние, при котором совместная жизнь невозможна (психические расстройства, туберкулез).

Средний норматив жилой площади на семью из двух человек составляет 42 квадратных метра. На троих и более человек положено по 18 квадратных метров на каждого.

Уровень доходов

Дополнительно предъявляются требования к доходам претендентов. Так как социальная выплата не компенсирует в полном размере траты на строительство дома, часть расходов оплачивается из семейного бюджета. Претенденты должны отвечать следующим требованиям:

1. Совокупный доход всех членов должен быть достаточным для получения кредита.
2. Граждане должны располагать собственными средствами для оплаты первоначального взноса или оплаты стоимости дома, которая превышает размер господдержки.

Исходя из данных требований, минимальный доход пары без детей составляет 22 000 рублей. Семья из трех человек должна иметь более 32000 ежемесячно. Граждане, у которых более двух детей должны подтвердить доход от 43 000 рублей.

Требования к объекту

Дом для молодой семьи должен соответствовать определенным параметрам. Требования к строительному объекту:

1. Место строительства дома должно быть определено в том регионе, в котором оформляется государственная поддержка.
2. Земельный участок имеет назначение под индивидуальное жилое строительство.
3. Должно быть получено разрешение на строительство.
4. Построенный объект должен иметь фундамент и быть пригодным для круглогодичного проживания.
5. Проектно-сметная документация на строительный объект.

Необходимые документы

Для оформления заявки на получение государственной помощи необходимо предоставить ряд документов. Для получения субсидии на строительство нужно предоставить:

• Паспорта супругов, подтверждающие российское гражданство.
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
• Выписка из ЖЭКа о составе семьи.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается строительство.
• Разрешение на строительство.
• Проект объекта и схема прокладки коммуникаций
• Смета на строительство.
• Подтверждение доходов супругов.
• Согласие на обработку персональной информации.
• Реквизиты банковского счета.

Документация сдается в органы самоуправления. Рекомендуется подавать заявку в начале года. Активное рассмотрение заявок ведется до 1 августа. Конкурсный отбор претендентов проводится до сентября. В октябре формируются списки участников на текущий год.

Зарегистрированные заявления обрабатывается в течение 30 дней. По истечении данного периода заявитель получает информационное письмо с вынесенным решением. Получить государственное возмещение за построенный дом можно не позднее двух месяцев после введения объекта в эксплуатацию. Необходимо предоставить:

• кадастровый паспорт;
• квитанции, накладные, чеки;
• другие документы подтверждающие расходы на строительство.

Региональные программы для молодых семей

Кроме программы «Молодая семья» государством разработаны дополнительные мероприятия по поддержке молодых союзов. Дополнительные жилищные субсидии:

1. Программа «Жилище» – федеральная целевая субсидия на покупку жилья.
2. «Обеспечение жильем молодых семей» – подпрограмма «Жилище» – действует до 2020 года.

Дополнительно в каждом регионе созданы собственные мероприятия для помощи нуждающимся. Узнать о жилищных программах поддержки от государства можно в администрации населенного пункта или в отделениях МФЦ. Для улучшения жилищных условий региональные власти предлагают:

• «Социальная ипотека» для жителей Казани.
• «Социальная поддержка отдельных категорий семей в области ипотечного кредитования» для молодых семей Кировской области.
• «Социальное развитие села» для строительства дома в Ростовской области.

Семейные пары могут рассчитывать на льготные условия в крупных банках страны. Кредитные организации предлагают ипотечные продукты по сниженной ставке. Для повышения качества обслуживания упрощается процедура выдачи кредита.

В ряде регионов можно получить не только субсидию на строительство дома молодой семье, но и участок земли для дальнейшего строительства. Площадь земли может достигать 15 соток. Основное условие – начать строительство на выданной земле не позднее года. Минусом данной программы является то, что место нахождения земельного надела определяется региональными органами самоуправления. Это могут быть отдаленные сельские местности, жизнь в которых малопривлекательна для молодых семей.

Размер субсидии на строительство жилья

Порядок начисления государственной субсидии определяют региональные органы самоуправления. Материальные средства невозможно обналичить. Молодая семья на строительство дома получает сертификат или свидетельство. Документ можно использовать при оформлении кредита в банке. Материальная помощь позволяет компенсировать первоначальный взнос.

Субсидирование, как правило, составляет от 400 тысяч до 1 миллиона рублей. Компенсационная выплата может погасить до 35% стоимости объекта. Для многодетных (более 5-ти детей) размер субсидии может быть увеличен до 70% от стоимости дома. Однако супруги должны быть зарегистрированы на территории региона более 10 лет. Сумма госпомощи рассчитывается по нескольким критериям:

• Региональная норма жилой площади предусмотренной на одного члена семьи.
• Кадастровая стоимость 1 квадратного метра в данном субъекте.
• Ежемесячный доход конкретной семьи.

Нецелевое использование субсидии

Помощь в строительстве жилого дома молодой семье в сельской местности – целевое мероприятие. После получения субсидии законодатель потребует подтверждение расходов. По истечении 6 месяцев необходимо представить документы, определяющие начало строительства. Чтобы обосновать распределение средств, необходимо предъявить чеки на покупку материалов, квитанции, накладные или договор с подрядчиком.

Если целевое использование средств не доказано, государственные органы правомочны потребовать возмещение субсидии. Обман и растрата средств могут грозить административной и уголовной ответственностью.

Возможные трудности

Решившись использовать программу на строительство частного дома для молодой семьи, нужно учитывать некоторые нюансы данного мероприятия. Весомые минусы данной программы:

• При оформлении кредита объект остается в залоге у банка до полного погашения задолженности.
• Нельзя приобретать дом на вторичном рынке.
• Из-за большого количества участников срок ожидания очереди на получение материальной помощи может достигать нескольких лет.
• Если в период ожидания очереди одному из супругов исполнилось 35 лет, то семья автоматически исключается из списка претендентов.

Материальная помощь от государства позволила многим семьям улучшить условия жизни и осуществить мечту о частном доме. Несмотря на некоторые недостатки и сроки ожидания, даже 400-700 тысяч рублей, полученные из госбюджета, позволяют сократить срок ипотеки на несколько лет.

Источник: famadviser.ru