Строительство дома под чистовую отделку что это

Большинство людей, приобретая жилье в новом доме или в старом фонде, сталкивается с необходимостью привести помещение в пригодное для жизни состояние. Ремонт квартиры под чистовую отделку – довольно затратный и трудоемкий процесс, который предусматривает осуществление всех работ практически с нуля.

Степени отделки квартиры

В новых домах можно приобрести квартиру с различной степенью отделки:

1. под отделку либо без ремонта;
2. под чистовую отделку;
3. с предчистовой белой отделкой;
4. с полной отделкой от застройщика.

Именно эти формулировки вы увидите в объявлениях о продаже жилья в новостройках и в договорах на строительство. В зависимости от того, выполнен застройщиком ремонт квартиры под чистовую отделку или какой-то другой, определяется стоимость квадратного метра этого жилья. Ниже приведена информация о всех видах ремонта от застройщика в Москве. Ознакомившись с ней, вы сможете понять, чем уровни отделки отличаются друг от друга.

ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ 96 кв.м. СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В 2022 ГОДУ «ПОД ЧИСТОВУЮ» ОТДЕЛКУ.

В этом случае отделочные работы вообще не проводятся. Покупатель получает в буквальном смысле голые стены: наружные и разграничивающие квартиры между собой. Возможно, что внутри квартиры будут иметься еще и перегородки, отделяющие кухню и туалет с ванной от комнат.

Таким образом, придя в квартиру, вы увидите голые бетонные стены (если они сделаны из этого материала) и такую же необработанную поверхность пола. В некоторых случаях в квартире могу быть установлены окна. Подобные нюансы необходимо прояснять с застройщиком, который знает все особенности проекта.

При такой степени отделки коммуникации тоже отсутствуют, но имеются точки подключения: канализационный выход, водопровод, электропроводка (обычно без щитка, с заведенной на автомат фазой). Разводку водопровода и канализации предстоит осуществить вам самим. Из общей картины обычно выбивается система отопления, монтаж которой застройщики обычно делают самостоятельно. Однако и здесь возможны варианты. Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что, покупая квартиру с таким уровнем отделки, вы получите жилье безо всякого ремонта.

По сравнению с описанным ранее вариантом в такой квартире наличествуют простенки в соответствии с типовой планировкой или согласованным с вами при заключении договора планом. Также эта стадия отделки предполагает стяжку пола и оштукатуривание стен и потолка. В некоторых случаях (в зависимости от проекта) может быть сделан монтаж электропроводки. Однако остальные коммуникации будут представлены только точками входа.

Рекомендуем не питать надежд на то, что оштукатуренные потолок и стены будут ровными, – как правило, ремонт квартиры под чистовую отделку в этом случае выполнен на слабую «троечку». Вследствие этого вам придется самостоятельно устранять все изъяны, просто расход материалов будет меньше, нежели при ремонте с нуля. В целом, приобретая квартиру с таким уровнем отделки, приготовьтесь к тому, что вам предстоит выполнить все стандартные ремонтные работы, включая черновую и заключительную отделку.

Квартира с предчистовой отделкой уже готова к тому, чтобы в ней проводить заключительные отделочные работы: в помещениях уже разведена электропроводка, поверхности оштукатурены и выровнены, на полу – стяжка. Таким образом, вам останется лишь смонтировать отделочные материалы (и в случае необходимости подложку), а также полностью провести ремонтные работы в санузле.

Важно помнить, что согласно СНиП в процессе выравнивания поверхностей допустимы следующие отклонения от стандартов:

• на стенах до 1,5 см на 1 м;
• до 1,0 см на полу и потолке.

Однако на практике с этим могут возникнуть проблемы следующего плана: на такие поверхности удастся уложить далеко не все материалы, даже если строители выполнили работы в соответствии с нормами. Впрочем, покупка квартиры в новостройке с таким уровнем отделки имеет небольшой плюс. В ней можно жить, не делая сразу же дорогостоящий ремонт. Дело в том, что дом в ближайшие 3–5 лет может дать усадку, вполне вероятно возникновение трещин, и только после этого имеет смысл устраиваться окончательно. Тем более что в качестве основы под промежуточную отделку неидеально ровные поверхности вполне подойдут.

• С полным ремонтом от застройщика

В квартирах с таким ремонтом уже проведен полный ремонт, включая финишную отделку, установку межкомнатных и входных дверей, монтаж сантехники. Хозяевам остается решить вопрос с меблировкой, и можно праздновать новоселье.

На первый взгляд покупка такой квартиры кажется самым оптимальным решением, поскольку ремонт уже сделан и не надо искать бригаду отделочников. Однако практика показывает, что ремонт от застройщика в большинстве случаев хозяев не удовлетворяет. Обычно имеющуюся отделку демонтируют и все делают по новой. В том числе приходится заново шпаклевать поверхности (под окрашивание обязательно) и делать стяжку пола.

По этой причине большинство покупателей, чтобы потом не переделывать работу и с самого начала контролировать весь процесс ремонта, стараются приобретать квартиры безо всякой отделки.

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.

Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.

Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:

1. Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
2. «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
3. «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.

Черновая отделка

Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

1. планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
2. монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
3. заделку щелей и зазоров;
4. гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
5. покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
6. прокладку коммуникаций;
7. монтаж отопительной системы;
8. заливку стяжки пола;
9. прокладку силовых и слаботочных сетей;
10. монтаж щитков;
11. выравнивание потолка и стен.

Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.

Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.

Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.

Чистовая отделка

На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.

Чистовая отделка также включает в себя:

1. укладку плитки;
2. покраску стен, обоев;
3. обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
4. укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).

Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.

До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.

На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.

Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.

С чего начать ремонт квартиры под чистовую отделку

Сегодня на рынке недвижимости очень востребованно жилье именно с черновой отделкой, когда проведен самый минимум работ.

Часто люди узнают о черновой отделке только при покупке новой квартиры. Такая стадия ремонта предполагает, что в квартире были проведены работы по подготовке всех поверхностей к финальному монтажу облицовочных материалов. Чтобы понять, что же такое черновая отделка, не нужно мчаться в приобретенную квартиру, вполне достаточно прочесть подробную информацию об этом виде ремонта.

В квартирах с черновой отделкой стены обычно оштукатурены, однако имеют ряд дефектов, которые потом придется устранять посредством повторного оштукатуривания и нанесения шпаклевки. Еще хуже обстоят дела с потолком, перепады которого могут быть весьма серьезными.

Также в квартирах с ремонтом под чистовую отделку уже проведена электропроводка, к местам вывода электроточек подведены все требующиеся кабели. Что касается пола, то ему нужно уделить особое внимание, поскольку:

1. в процессе ремонта на нем осело много пыли и строительного мусора;
2. как правило, его необходимо выровнять.

В «черновых» квартирах обычно монтируют самые дешевые батареи, которые хозяева жилья чаще всего меняют на более качественные и дорогие. Дело в том, что застройщик не заинтересован в качестве ремонта, а это значит, что на плечи собственников ложится много забот, связанных с ремонтом.

Перед черновой отделкой необходимо тщательно продумать, где будут расположены выключатели и розетки, как вы расставите мебель и бытовую технику. Свои соображения рекомендуется зафиксировать на схеме.

Отдельно стоит продумать дизайн и размеры межкомнатных дверей, решить с покупкой сантехнического оборудования, все решения зарисовывайте, наносите на план. Обратите внимание на то, какой потолок вы хотите монтировать в своей квартире: натяжной, подвесной или оштукатуренный. Способ отделки стен также имеет значение: решите заранее, будете вы их оклеивать обоями, красить, облицовывать кафельной плиткой или же штукатурить. При отделке пола тоже возможны варианты: монтаж теплого пола, укладывание паркета, ламината, линолеума и прочих материалов.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Осуществляя черновую отделку квартиры, необходимо использовать качественные и прочные материалы, а также действовать в определенном порядке. Не стоит пренебрегать этими рекомендациями, иначе вы можете оказаться в ситуации, когда потребуется вносить коррективы уже на стадии расстановки мебели.

В целом черновая отделка – это своего рода подготовка жилища к заключительному оформлению. На этом этапе могут осуществляться самые разные виды работ, поэтому квартиры с такой отделкой могут отличаться друг о друга. Тем не менее существует набор операций, которые должны быть проделаны во всех квартирах с черновой отделкой. Если все необходимые мероприятия выполнены, то хозяева жилья без проволочек смогут перейти к косметическому ремонту после оформления сделки.

Чтобы, к примеру, квартиру можно было в перспективе продать, она должна быть построена по проекту какого-либо института проектирования. Иными словами, внутренняя планировка должна быть идентична составленному ранее проекту и произведенным расчетам. В последние годы на рынке особой популярностью пользуются квартиры со свободной планировкой, при которой в помещении наличествуют только несущие конструкции, а межкомнатные перегородки планируют и возводят уже сами хозяева.

• стяжка пола;
• оштукатуривание стен;
• монтаж дверей и окон;
• монтаж водоснабжения, канализации и газовой системы;
• монтаж отопительной системы;
• монтаж электропроводки;
• теплоизоляция стен;
• гидроизоляция пола.

Данный перечень носит условный характер. Встречаются и квартиры, в которых при черновой отделке было проведено меньшее количество работ, однако это бывает довольно редко.

Отделка квартиры состоит из двух шагов:

1. В компании, которая будет заниматься созданием интерьера, часто предлагаются услуги дизайнера. Клиент высказывает ему пожелания, а дизайнер совмещает их со строительными правилами и нормами. Обсуждаются материалы отделки, затем проект «под ключ» предстаёт в наглядном виде на экране компьютера, в 3D.

2. Второй шаг — грамотное составление сметы. В неё включаются все услуги, расходные материалы, их количество и цена. В качестве приложения к смете прикладывается график работ. Для каждого помещения составляется отдельная смета.

Разобравшись с понятием «под ключ» (что значит для квартир), можно перейти к другим видам зданий, строящихся с применением этого термина.

Этапы ремонта квартиры под чистовую отделку

Ремонт квартиры под чистовую отделку предполагает проведение демонтажных, сборочных, бетонных работ, а также оштукатуривание, монтаж необходимого минимума электрических и сантехнических коммуникаций.

Подготовительный этап

В соответствии с планом перепланировки подготовительный этап черновой отделки включает в себя работы по сносу межкомнатных перегородок, заделыванию разного рода швов и стыков, удалению встроенных кабин и стяжек в санузле. Что касается последних, то они имеют место в типовых квартирах новостроек. После проведения вышеперечисленных работ переходят к уборке жилья, выносу и вывозу строительного мусора.

Возведение стен

Приступая к ремонту квартиры под чистовую отделку, в первую очередь намечают, где будут находиться межкомнатные перегородки, а после переходят к реализации этих планов на деле. Иногда в процессе работы первоначальные планы претерпевают некоторые изменения по различным техническим причинам.

В зависимости от того, какими характеристиками обладает отделываемое помещение и какой дизайн-проект планируется воплощать в жизнь, межкомнатные перегородки могут быть выполнены из таких материалов, как:

• красный строительный кирпич;
• пазогребневая гипсовая плита;
• пеноблочный кирпич;
• конструкция из профилей «Кнауф» и гипсокартона.

Самым оптимальным вариантом из этого списка является классический кирпич, стены из которого выдержат любые подвесные конструкции. Однако кирпичная кладка отличается значительным весом, вследствие чего возведение подобных стен возможно не всегда.

Следующие позиции в рейтинге прочностных и весовых характеристик удерживают межкомнатные перегородки из пазогребневых плит и пеноблочного кирпича. Наименьшим весом, но и наименьшей прочностью обладает гипсокартон. Конструкции из него рекомендуется возводить в домах старого жилого фонда с деревянными перекрытиями или для комбинирования с другими материалами, отличающимися более высокой прочностью, в целях реализации оригинального дизайнерского замысла. Работа с каждым из упомянутых материалов предполагает четкое соблюдение технологии, а также имеет свои нюансы.

Одновременно со строительством межкомнатных стен при ремонте квартиры под чистовую отделку обычно занимаются сборкой сантехнических распределительных узлов в ванной комнате, туалете и кухне. Главная задача на этом этапе работы – создать основную разводку водопроводных и канализационных труб в условиях свободного доступа.

Оштукатуривание поверхностей

Оштукатуривание стен во время ремонта квартиры под чистовую отделку предполагает выравнивание стен, оконных и дверных откосов с помощью штукатурки.

• разметка для маячковых профилей;
• грунтование стен;
• установка маячкового профиля;
• штукатурка стен и откосов.

Если вы возвели перегородки из гипсокартона, то их штукатурить не нужно.

Что касается оштукатуривания потолка и установки подвесных или навесных конструкций, то их осуществляют только после того, как сделана разводка электрических кабелей, вентиляции и других коммуникаций по потолку.

Электрокоммуникации и сантехника

Пожалуй, самый ответственный этап ремонта квартиры под чистовую отделку – это монтаж батарей, прокладка и разводка электрических кабелей и слаботочного провода (с ним связана работа кабеля заземления, интернет, телефон, сигнализация и ТВ).

Еще до того, как вы начнете укладывать провода, необходимо сделать разметку местонахождения выключателей и розеток на оштукатуренных стенах. После этого наступает очередь прорезания канавок и отверстий для кабелей, установочных коробок для розеток и выключателей, монтируется встроенный электрощит.

Кабели в зависимости от своего предназначения к намеченным в проекте по электрике точкам прокладываются разными способами, например:

• электрокабель сечением 3/1,5 мм прокладывается по схеме стена (от распределительной коробки до выключателя) – потолок (до точки освещения);
• электрокабель 3/2,5 мм предназначен для питания электророзеток и разводится по схеме: стена (точка розетки) – пол – стена (точка электрощитка с автоматами защиты). Этот кабель также нужен для подключения распределительных коробок, необходимых для узлового соединения нескольких розеток либо выключателей.

В соответствии с нормами СНиП осуществляют прокладку более мощных обособленных кабелей под каждое наименование бытовой техники. Для защиты проводки от механических повреждений каждый кабель должен быть обернут в оболочку из негорючей гофрированной трубы и аккуратно размещен в специальные клипсы, зафиксированные на полу и потолке перед началом электромонтажных работ.

Закончив основные работы с электропроводкой, прорезанные ранее канавки и отверстия заделывают гипсом, а в главном электрощите подключаются автоматы защиты. После этого необходимо составить план точного расположения всех кабелей.

На этом этапе занимаются и разводкой/сваркой водопроводных и канализационных труб, монтажом, подключением и тестированием узлов соединения батарей на предмет герметичности.

Бетонная стяжка и гидроизоляция

Финальным этапом ремонта квартиры под черновую отделку является бетонная стяжка и гидроизоляция ванной комнаты и туалета. Пол очищается от мусора, после чего на него наносится грунтовка. Следующий шаг – это замазывание щелей гидроизолирующим раствором, в основе которого – цемент «Водостоп».

После этого приходит очередь бетонной стяжки по маякам. Для того чтобы уменьшить нагрузку на перекрытия между этажами, в состав заливки добавляют керамзит. На полу размещается армированная металлическая сетка, по которой распределяется полученный состав для стяжки. Его растягивают двухметровой линейкой из легкого сплава (прави́лом) по маякам. Спустя сутки поверх стяжки кладут плотный полиэтилен, который способствует равномерному схватыванию бетона и защищает поверхность от попадания мусора во время работы со шпаклевкой.

После того как стяжка окончательно застынет, можно переходить к гидроизоляции пола в ванной комнате и туалете. Для этого бетонную поверхность стяжки покрывают грунтовкой, а после – обмазочным гидроизолирующим полимером. Последнюю операцию необходимо производить кистью с промежуточным междуслойным просушиванием.

Заключительный этап чернового ремонта квартир под чистовую отделку

На заключительном этапе ремонта квартир под чистовую отделку проводят малярные, пусконаладочные работы, укладывают плитку, фиксируют напольное покрытие, сантехническое и электрооборудование, осветительные приборы, устанавливают межкомнатные двери. Как уже говорилось, большое значение для подготовки квартиры к чистовой отделке имеет четкое соблюдение технологии и этапов проведения чернового ремонта.

Прежде чем начать работу со шпатлевкой, нужно установить потолочные карнизы. Выбирая карниз, обращайте внимание на материал, из которого он произведен: цена на гипсовые выше, но более дешевые полиуретановые через некоторое время эксплуатации начинают усыхать, что приводит к появлению заметных щелей. С карнизами из гипса таких ситуаций не возникает.

Перед монтажом настенной плитки необходимо разместить ревизионный люк подходящих размеров – под плитку. Люк монтируется в отверстие на стене так, чтобы обеспечить свободный доступ к распределительным кранам, фильтрам для воды и пр. Важно, чтобы контур люка проходил по той же линии, что и стык между плитками.

Также на этой стадии ремонта квартиры под чистовую отделку устанавливают ванну и производят ее подключение к канализационному сливу. В том месте, где планируется разместить саму чашу, необходимо предварительно уложить напольную плитку. Вдоль бортиков ванна также обкладывается настенной плиткой. Стык между ванной и плиткой заполняется водонепроницаемым герметиком, по цвету подобранным в тон плиточной затирке.

• Укладка плитки на стены и на пол

Монтаж плитки начинают со стен. Сначала производят необходимые измерения, чтобы центрировать плиточные швы. Делаются отметки в самых значимых местах. После по периметру стен в качестве основы для первого плиточного ряда фиксируются направляющие из профиля ПН 27/28 мм с одним плиточным шагом.

Плитка на стены выкладывается снизу вверх, однако нижний ряд остается пустым – его заполняют после того, как будет положена напольная плитка. Стоит иметь в виду, что укладывать напольную плитку в кухне, туалете и ванной комнате необходимо с учетом уровня пола в других комнатах.

Если вы собираетесь в качестве напольного покрытия уложить паркет, имейте в виду, что прежде необходимо разместить дополнительную подложку из фанеры. Обычно используют листы размером 80 * 80 см (нарезают или покупают готовые), приклеивают их к полу, а в качестве дополнительных креплений используют дюбель-гвозди. После этого приступают к шлифовке и палубной сборке паркета, который приклеивают к основанию. Если в результате работы проявились излишки клея, их следует удалить уайт-спиритом.

Прежде чем приступать к последующим работам, паркет и напольную плитку следует закрыть оргалитом. Для лучшей герметизации стыки между листами оргалита заклеивают скотчем.

Требования к качеству ремонта квартиры под чистовую отделку

Не так давно для того, чтобы проверить, насколько качественно выполнены работы по оштукатуриванию, некоторые использовали стодолларовую купюру: к стене прикладывали трехметровое правило, а банкнота выполняла роль щупа. Работа считалась выполненной на высоком уровне, если не было зазора, в который могла бы пройти купюра.

Иногда бывают случаи, когда недобросовестные рабочие делают работу недостаточно хорошо, но не пытаются исправить дефекты, предполагая, что смогут их скрыть в процессе дальнейших отделочных операций.

При проведении ремонта квартиры под чистовую отделку возможна любая ситуация, однако чтобы не приходилось беспокоиться за результат, рекомендуем строго следовать технологическим требованиям и не нарушать последовательность работ, прописанных в СНиП. Придерживаясь этого правила, вы достигнете оптимального баланса между трудоемкостью, сложностью и качеством осуществляемого ремонта.

Найти упомянутые выше стандарты и нормы вы можете в следующих документах:

• Качество отделочных и изоляционных покрытий регламентирует СП 71.13330.2011.
• Требования к качеству и технологии обустройства систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования содержатся в СП 73.13330.2016.
• Правила обустройства внутриквартирной электросети зафиксированы в СП 76.13330.2016.

Каждый решает сам, стоит ли соблюдать эти правила, однако ознакомиться с ними необходимо в любом случае – так вы будете точно знать, какие требования предъявляются к качеству ремонта квартиры под чистовую отделку.

Полезные советы, как сделать качественный ремонт квартиры под чистовую отделку

1. В случае если вы ограниченны в средствах или просто предпочитаете сэкономить, делайте ремонт своими силами или позовите на помощь друзей.

Что означает термин «под ключ»?

Это полностью готовый к проживанию коттедж. В нем уже установлены окна и двери, межкомнатные перегородки, дом также благоустроен изнутри: пол покрыт ламинатом, линолеумом или паркетом, стены оклеены обоями. А санузел и кухня снабжены всем необходимым…

Главная особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.

В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?

Особенности отделки и ремонта под ключ

При покупке дома в готовности под ключ следует учесть, что, как правило, интерьер от застройщика, не блещет уникальностью и дорогими материалами, не является какой-либо эксклюзивной дизайнерской разработкой. От отделки под ключ требуется только одно — чтобы она выглядела современно и достойно.

По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.

Ремонт после предчистовой отделки

После завершения ремонта квартиры под чистовую отделку приступают к косметическому ремонту, оформлению жилья в соответствии с дизайн-проектом и монтажу недостающих элементов. И тем, кто купил квартиру с уже сделанным ремонтом под чистовую отделку, и тем, кто осуществлял его своими силами, полезно знать, с чего необходимо начинать последующие работы. Обычно начинают с самых грязных работ, чтобы не испачкать детали декора, межкомнатные двери и иные элементы интерьера.

Помните, что ваша безопасность и сохранность имущества во многом зависят от того, насколько прочной и качественной будет входная дверь. Лучше всего выбирать металлическую.

Также на этом этапе приходит пора вспомнить о дизайнерском проекте вашей квартиры. Нанятый специалист предложит вам правильно оформленный, детальный и красочный документ. Если вы разрабатываете интерьер сами, фиксируйте свои идеи на бумаге: так вы не забудете ничего важного и сможете при необходимости вносить коррективы. Перенеся свои наброски на чистовик, вы увидите всю картину в целом и сможете ее проанализировать.

Последовательность ремонта квартиры под чистовую отделку зависит от того, какие этапы планируется в него включить. Если вы приобрели квартиру в новом доме, но внутренняя планировка вас не устраивает, то вам предстоит начать с возведения новых перегородок, как правило, из гипсокартона или пеноблоков.

Следующая стадия – ремонт в туалете, кухне и ванной комнате. Здесь необходимо установить полимерные трубы, смонтировать сантехнику (если это не выполнил застройщик). Также речь идет о подключении коммуникаций к канализации и размещении заглушек, которые уберегут вас от неприятных запахов.

Подсоединение к водопроводу начинают с холодной воды в ванной, туалете и кухне, вторым этапом пускают горячую воду в эти же помещения (за исключением туалета).

После этого наступает черед монтажа декоративных напольных (ламинат, паркет, плитка), настенных (обои, краска, декоративная штукатурка) и потолочных (натяжные или подвесные конструкции, побелка) покрытий. Далее монтируются двери и откосы – здесь стоит обратить внимание на то, насколько плотно они прилегают к проему и закрываются.

Ремонт квартиры под чистовую отделку предполагает также и проведение электросетей, а также вывод проводов в запланированных точках выхода. Розетки же и выключатели устанавливаются на этом этапе далеко не всегда. Все элементы, которых не будет хватать, предстоит смонтировать на финишном этапе. Если элементы все же были установлены, то их необходимо защитить от загрязнения при последующих работах, укрыв полиэтиленом или заклеив скотчем. Закончив все вышеперечисленные манипуляции, необходимо еще раз обойти жилище, чтобы удостовериться, что вы не пропустили никаких недочетов.

По завершении ремонта квартиры под чистовую отделку нужно провести уборку, вывезти мусор, тщательно очистить поверхности от разводов. Если вы располагаете средствами, то для этих целей можно обратиться в клининговую компанию. Если вы все делаете своими силами, то рекомендуем использовать для уборки уксусный раствор из расчета 0,5 стакана уксуса на ведро воды.

Какие еще бывают строения «под ключ»?

Множество компаний предлагают свои услуги по возведению бани «под ключ». Это, в первую очередь, интересно людям, у которых нет времени, сил и желания строить ее самому.

Специалисты в компании помогают определиться с проектом или разрабатывают его по индивидуальным предпочтениям клиента. Рабочие будут строить баню в удобные для клиента сроки. От желающего построить баню потребуется только очистить место для постройки будущей бани «под ключ» и обеспечить проезд машины со строительными материалами.

Строительная бригада, получив заказ, комплектует его необходимыми стройматериалами (профилированный брус, печь, доски, трубы, окна, минвата). Машина доставляет материалы, строительство начинается.

Кроме бань, ведется строительство домов и коттеджей «под ключ». Строительство таких крупных объектов начинается с земляных работ, затем заливается фундамент, возводятся стены дома, укладывается крыша. После подводятся все необходимые коммуникации, производится внутренняя и внешняя отделка. Завершает строительные работы декоративная отделка.

Строительство «под ключ» предполагает, что возведенное здание будет отвечать всем требованиям, необходимым для человеческого проживания. В нем будет установлено сантехническое оборудование, проложены инженерные сети и иные коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры под чистовую отделку

Как правило, на ремонт квартиры под чистовую отделку уходит порядка 3–6 недель. Однако его длительность может варьироваться в зависимости от площади жилья, высоты потолков и сложности работ.

Разработав и утвердив детальный план предстоящих работ, нужно составить и подписать смету.

Стоимость ремонта квартиры под чистовую отделку зависит от:

1. Первоначального состояния поверхностей: присутствия на них трещин, перепадов уровня и т. д.
2. Площади ремонтируемых поверхностей (стен, пола и потолка).
3. Стоимости материалов, которые выбрал заказчик, а также сложности технологического процесса.
4. Объема монтажных и инженерных работ.

Сегодня многие компании предлагают такую услугу, как поэтапная оплата ремонта квартиры под чистовую отделку. Также исполнители гарантируют высокое качество ремонта. Обратившись в такую фирму, вы можете быть уверены, что ремонт станет осуществляться в соответствии с официальным договором, где прописаны сроки, смета, все предстоящие работы и прочие условия, о которых вы договоритесь.

Сотрудничать с – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. работает по всей Москве и Московской области.

Какие ремонтные работы будут совершаться?

Прежде чем браться за отделку, необходимо определиться, какой ремонт будет выполняться: косметический или капитальный.

Косметический ремонт подразумевает внутреннее обновление облика квартиры. Это покраска или оклейка обоями стен, вариации с потолком (покрасить или сделать натяжные), выбор полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет). Если капитальный ремонт был недавно, косметический делается для освежения интерьера.

Капитальный ремонт включает в себя замену сантехнических труб и оборудования, электропроводки, радиаторов отопления. Выравнивается поверхность стен, пола и потолка, демонтируются межкомнатные двери, иногда перепроектируется жилое помещение.

Источник: kraskinet.ru

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».

Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.

Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.

1. Будет ли застройщик укладывать ламинат или стелить линолеум?
2. Какие светильники будут установлены?
3. Не придется ли после застройщика менять сантехнику (унитазы, раковины)?
4. Поставят ли плиту на кухню?
5. Уложат ли плитку в ванной комнате и на кухне?
6. Поставят ли межкомнатные двери?
7. Сделают ли порожки и плинтусы?

Плюсы, минусы, цена

Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:

Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:

• отделка увеличивает стоимость квадратного метра;
• качество выполненных работы может быть под вопросом (но все зависит от застройщика и его репутации на рынке);
• материалы оставляют желать лучшего (как правило, используются дешевые элементы «социальной отделки);
• дизайн может не устраивать клиента (тот самый случай, когда сантехнику выбрасывают, обои переклеивают, ламинат перестилают).

Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.

Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:

• класс жилья (элит, комфорт, эконом, престиж);
• вида отделки;
• площади квартиры;
• материалов, использованных застройщиком.

В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».

Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.

Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).

Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:

Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:

• ремонт затянется на 5-6 месяцев, а строителям придется делать все едва ли не с нуля;
• стоимость работ будет высокой (т.е. нужно готовиться к тому, что придется «влить» в квартиру» еще как минимум 10 000 долларов).

Но есть и серьезные преимущества:

• покупатель «не связан» типовыми планировочными решениями и проведенными работами;
• дизайн помещений можно продумать «с нуля» самостоятельно, а не снимать обои и плитки, установленные застройщиком.

Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.

Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.

Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:

Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).

С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».

Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).

Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.

Но дополнительно к этому он:

• установит в квартире сантехнику (раковина, ванна, унитаз);
• застеклит балкон (лоджию);
• поставит межкомнатные двери.

Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:

• выбрать обои или окрасить стены;
• уложить паркет, линолеум или ламинат;
• расположить электроточки.

Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.

Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка: заезжай и живи

Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.

Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).

Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.

Но дополнительно:

В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.

Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.

Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:

• позволяют заселиться в квартиру сразу, на не тратить 5-6 месяцев на ремонт;
• дают возможность сэкономить на ремонте (не придется вкладывать 10 000 – 20 000 долларов сразу после приобретения недвижимости);
• служат около 6-7 лет (после чего требуется «обновление» ремонта).

Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.

Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:

Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.

Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:

• дизайн-проект составит профессионал (с учетом пожеланий клиента);
• дизайнер будет осуществлять авторский надзор (чтобы не было такого, что строители уложили плитку не той стороной);
• клиент получит недвижимость-«конфетку», на 100% соответствующую его пожеланиям.

Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.

Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:

• установить звукоизоляцию там, где она должна быть;
• сменить гипсокартонные стены между квартирами на нормальные;
• устранить проблему «подтекающих» окон;
• ликвидировать подмерзание и так далее.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) на вашей стороне. В ст. 8 прописывается порядок приемки недвижимости.

Итак, компания строит дом и получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как минимум за 14 дней до момента передачи фирма рассылает сообщения о том, что недвижимость готова к сдаче.

Для передачи объекта долевого строительства составляется так называемый «передаточный акт» или иной документу.

В нем прописывают:

• дату передачи;
• характеристики объекта;
• информацию по усмотрению сторон.

Если в процессе приемки обнаруживаются дефекты, проблемные моменты и несоответствия, заставляем представителя застройщика составить акт на месте. Передаточный не подписываем.

Ч.2 ст. 7 предусматривает, что компания должна будет:

• безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
• соразмерно уменьшить цену договора;
• полностью возместить расходы на устранение недостатков.

Если недостатки недвижимости существенные (а равно с тем и в ситуации, когда застройщик не устранил их в оговоренное время), дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и затребовать возврата денежных средств + уплаты процентов (ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Все условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки недвижимости являются НИЧТОЖНЫМИ. Гарантийный срок определяется договором, но не может быть меньше 5 лет.

Правила осмотра квартиры

Перед приемкой объекта стоит изучить основные документы:

• СанПиН 2.1.2.2645-10;
• ГОСТ Р 52059-2003;
• Федеральный закон РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 года.

Также есть технические требования к качеству стяжки, обоев, штукатурки и так далее:

Само собой, требования и стандарты постоянно изменяются. Но по этим основным ориентирам можно судить, насколько качественно и профессионально выполнена работа.

В новостройках есть проблема так называемых «скрытых дефектов», которые дают о себе знать через 1, 2, 4 или больше лет после сдачи объекта. В таком случае помним о гарантийных сроках, в течение которых компания должна устранить недостатки

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Если сравнивать с «черновиком» цены на «чистовик» будут на как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки, использованных материалов, качества выполненных работ.

Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, просчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее: купить «все готовое» или делать ремонт самостоятельно.

Уточните у застройщика, что входит в черновую или чистовую отделку, какие материалы используются. Перечитывайте договор, потому что рассказывать могут много и разное, а на деле все иначе.

Если стоит вопрос о том, с чего начать ремонт, то ответ прост: с дизайн-проекта. Т.е. нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расположить розетки. Успехов и удачи!

Источник: expert-home.net

Чистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое? Узнаем полезные советы.

Понятия «черновой», «чистовой» отделки юридически не оформлены. Термины применяются при продаже недвижимости, зависят от критериев застройщика.

Полное приведение квартиры в новостройке к нормальному функционированию требует значительных расходов, привлечения специалистов, ведет к удорожанию жилья.

Многие покупатели желают отделать квартиру по своему вкусу, установить определенное оборудование.

Практически такая же чистовая отделка часто нужна квартирам, бывшим в употреблении.

В таком жилье часто снимаются все старые отделочные покрытия, переделывается электропроводка, устанавливается новая сантехника.

Что это такое?

Чистовой отделкой называют весь комплекс работ, после которого жилье полностью пригодно к проживанию.

Объем этих работ в новостройках зависит от состояния купленной квартиры.

От капитального ремонта чистовая отделка отличается тем, что не нужно менять оконные, дверные конструкции, ремонтировать стены, потолки. Все остальные виды работ совпадают.

Черновая отделка для многих застройщиков предполагает голые бетонные стены, установленные двери, окна, временную электропроводку, подвод общих сантехнических коммуникаций.

Квартиры, продающиеся с заявленной чистовой отделкой, могут иметь недостатки:

• отличаться от заявленных материалов отделки по качеству;
• не соответствовать эстетическим запросам владельца;
• не устраивать владельца по местам размещения оборудования;
• иметь большое количество недоделок, плохо выполненных отделочных работ.

Такие условия устраивают только неприхотливых покупателей жилья. Подавляющее большинство новоселов не доверяет строителям, предпочитая заниматься чистовой отделкой самостоятельно, нанимает специализированные строительные бригады.

В этом случае не нужно демонтировать установленное, оплаченное оборудование, можно приобретать нужные отделочные материалы, производить работы постепенно.

Несколько советов о том, как утеплить дом пенопластом. Как это правильно сделать – в нашем материале.

О том, как самому сделать звукоизоляцию стен в квартире читаем здесь: https://hauzdecor.com/delaem-sami/zvukoizolyatsiya-sten-v-kvartire-svoimi-rukami.html. Смотрим видео – урок от специалистов.

Особенности чистовой отделки в новостройке

Перед началом отделочных работ владелец квартиры должен тщательно продумать свои требования.

Cоставить черновые эскизы интерьеров, разметить места расположения оборудования.

Необходимо спланировать и отделочные материалы, их качество, стоимость.

Предпочтительно проводить работы комплексно, но при необходимости можно нанимать отдельные бригады, приглашать опытных специалистов на отдельные виды работ.

В этом случае необходимо спланировать порядок работ, среди которых первыми выполняются самые грязные операции.

Приблизительный порядок работ может выглядеть следующим образом:

• разводка электропроводки (при необходимости – штробление стен, перенос вводов, перенос мест потолочных люстр);
• кафельные работы (желательно провести во всех помещениях, включая рабочую зону кухни);
• штукатурные работы (оформление дверных, оконных откосов, доработка строительной штукатурки);
• финишная шпаклевка потолков (после установки подвесных конструкций) стен;
• окраска потолков (установка натяжных потолков);
• декоративные штукатурные работы;
• установка декоративных панелей (пластиковых, деревянных);
• финишная отделка стен;
• малярные работы;
• устройство половых покрытий;
• финишные электротехнические работы (установка розеток, выключателей, люстр, стационарных светильников);
• установка сантехники, бытового оборудования;
• монтаж межкомнатных дверей, наличников.

Этот список работ может меняться, сокращаться, дополняться, находясь в зависимости от работ, выполненных строителями.

Каждый из этапов работ имеет определенную специфику, должен выполняться квалифицированными работниками.

Так, укладка полов из ламината считается сравнительно простой работой. Большей квалификации требует укладка паркетной доски, паркета из массива.

Самыми сложными становятся работы по укладке художественного наборного паркета.

Кроме того, чистовая отделка полов включает ряд подготовительных работ (гидроизоляцию, шумоизоляцию полов, устройство каркаса под паркет, теплых полов).

При финансовых затруднениях чистовую отделку можно производить постепенно, в отдельных комнатах (за исключением разводки электропроводки).

Рекомендации о том, как клеить потолочную плитку. Смотрим видео – урок от специалистов.

Выбираем утеплитель для пола в деревянном доме здесь.

О том, как правильно стыковать линолеум читаем в нашей статье на данную тему.

Примерные цены отделочных работ

Строительные, ремонтные фирмы предпочитают рассчитывать стоимость работ по чистовой отделке пооперационно. Средних цен на комплексную чистовую отделку не существует.

Каждая новостройка отличается собственным объемом работ. Различны и требования заказчика по качеству работ.

Отделочные операции с дорогими материалами стоят дороже, так как требуют тщательности, большего количества трудозатрат. Для каждой чистовой отделки составляется отдельная смета.

Московские, петербургские расценки значительно отличаются от провинциальных. Например, к самым простым операциям относится грунтовка стен.

В Москве одноразовая грунтовка стен стоит 30 рублей за квадратный метр. В Брянске ремонтники оценивают такую работу в 20 рублей.

Несложной работой считается оклейка обоями (включая подбор рисунка), которая расценивается в 150 – 240 рублей/кв. м.

Если включить в суммарную стоимость операции грунтовку, двукратную шпатлевку, ошкуривание – стоимость операции вырастает до 350 – 580 рублей/кв. м.

К самым сложным операциям относятся плиточные работы, которые строителями оцениваются в 700 – 1700 рублей/кв. м., разводка водоснабжения (1500 – 1800 рублей за одну точку), установка водонагревателя (850 – 1500 рублей).

Источник: hauzdecor.com

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: виды

В последнее время количество новостроек начинает стремительно расти. При этом ускорить процесс заселения, сократить сроки ремонта и снизить его стоимость позволяет отделка, проводимая застройщиком. Такие услуги пользуются большой популярностью у жильцов.

Приобретая квартиру, необходимо знать, какой вид отделки был произведен, ведь этого зависит цена строения. Как правило, покупателю предоставляется право выбирать либо черновую, либо чистовую отделку. Разберемся, что такое квартира под чистовую отделку.

Так выглядит отделка в новой квартире.

Черновая отделка квартиры

В зависимости от выбираемого типа жилья, покупатели смогут определить сумму, которую им необходимо будет потратить на ремонт, а также срок, в который они смогут въехать в дом.

Данный вид отделки предусматривает выполнение только наиболее важных работ. Если говорить простым языком, то в итоге получается «коробка», в которой проведены минимально необходимые мероприятия, без которых заселение в квартиру просто невозможно.

Целью черновых работ является устранение выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, и подготовка поверхностей к финишной обработке.

Образец черновой отделки в новостройке.

В некоторых случаях качество таких работ довольно низкое. Владельцу может быть предложена возможность самостоятельного обустройства жилья по своему желанию.

Ведь намного проще все сделать самостоятельно своими руками, чем переделывать работу низкого качества. При этом не придется что-то ломать и дополнительно тратить средства на демонтаж.

Основными этапами работ являются:

• выравнивание стен;
• монтаж отопительной системы;
• черновая стяжка пола;
• установка теплых полов;
• подведение системы водоснабжения;
• подведение электросиловой разводки;
• проведение телевизионных кабелей;
• монтаж входной двери.

Получистовая отделка квартиры предусматривает остекление лоджии, установку межкомнатных дверей и монтаж сантехнического оборудования.

Вариант отделки лоджии.

Чистовая отделка в новостройке

Квартира с такой отделкой полностью пригодна для проживания. Сразу после получения ключей, в нее можно вселяться. Как правило, такой вариант используется при покупке жилья эконом-класса, когда все средства владельца уходят на само жилье, а на ремонт денег не остается.

Что значит чистовая отделка квартиры?

В новостройке выполняются такие работы.

• Кроме подготовки поверхностей и их выравнивания, осуществляется также их декоративное оформление и отделка. Стены оклеивают обычными бумажными обоями или обоями под покраску, потолок обрабатывают водно-дисперсионной краской. В качестве напольного покрытия используют ламинат, однако чаще всего это линолеум.

Важно!
Особенно важно провести работы с полом до въезда в новую квартиру, поскольку большинство трудностей связано именно с укладкой напольного покрытия.

• В туалете и ванной пол облицовывают плиткой, а стены просто окрашивают. Это позволяет новоселам на свое усмотрение расставить оборудование, после чего провести окончательное декорирование стен.

Ванная уже облицована плиткой.

• Некоторые застройщики также проводят установку счетчиков электроэнергии, кухонных плит и домофона.

Ремонт квартиры под чистовую отделку предусматривает использование недорогих отечественных материалов. При этом такие работы обойдутся намного дешевле, чем, если выполнять их своими руками. Застройщик приобретает строительные и отделочные материалами оптом по довольно низким ценам.

Таким образом, от применяемых материалов и от объема проведенных работ стоимость квартиры не зависит. Она определяется уровнем самого дома. Но качество работ может устраивать не каждого. Да и качество их выполнения может быть не самым лучшим.

Плюсы и минусы видов отделки

Разобравшись с тем, что значит квартира под чистовую отделку, давайте рассмотрим преимущества и недостатки чистовой отделки от застройщика в сравнении с оформлением квартиры своими руками.

К плюсам готового ремонта относят:

• При ограниченных денежных средствах наилучшим вариантом будет въезд в уже готовую квартиру. Ведь в таком случае можно неплохо сэкономить на отделочных материалах, поскольку чаще всего застройщики приобретают сырье по заводским ценам. При этом исключается необходимость в поиске рабочих и оплате их труда.
• Если человек никогда раньше не сталкивался с ремонтом, то в этом случае будет лучше, если проведена чистовая отделка квартир.
• Можно сразу же после получения ключей переселяться в новостройку, ведь двери, сантехническое оборудование и электричество будут уже установлены.

Наличие сантехники в ванной комнате.

К недостаткам оформления, выполненного застройщиком, относят:

• Типовое скучное оформление, которое может понравиться не каждому владельцу.

Типовое оформление в новостройке.

• Необходимость переделки и покупки материалов, в случае если конечный результат будет далек от идеала.

Стоимость новостройки с ремонтом

Прежде чем выбирать тот или иной вид отделки необходимо разобраться с конечной ценой планировки. Итак, сколько стоит чистовая отделка квартиры?

Справка: При приобретении жилья без финишного оформления вам придется потратить на 15% меньше.
Если вы планируете самостоятельно выполнять ремонт, то нужно знать, что средняя стоимость ремонта на одном квадратном метре составляет 4-5 тыс. руб.

Люди, не ограниченные в денежных средствах, данный вариант подойдет, поскольку в планировке квартиры они ограничены не будут, и они смогут воплотить любые свои идеи.

Также такой вариант подойдет для людей, имеющих скромный достаток. Однако зачастую расходы на проводимый своими руками ремонт превышают стоимость готового оформления.

На что обратить внимание при заселении?

Как правило, дается гарантия на свои работы, поэтому важно оценить все нюансы, чтобы еще до подписания акта застройщик их устранил.

Следующая инструкция поможет провести осмотр:

• Если в качестве напольного покрытия используется ламинат, то необходимо проследить за тем, чтобы между покрытием и стеной оставался зазор. При наличии линолеума, следует убедиться в отсутствии вздутий и пузырей (фото).

Результат несоблюдения технологии укладки покрытия.

• С помощью уровня и отвеса проверяют ровность стен. Также важно обратить внимание на поклейку обоев, ровность стыков и отсутствие волн.
• При наличии поверхностей, облицованных плиткой, проверяют отсутствие пустот между материалом и стеной путем простукивания. Если звук звонкий, значит, пустоты имеются.
• Принимать жилье со скрипящими дверьми не стоит. Тем более, если дверь сама закрывается и открывается и просто болтается на петлях. При осмотре проверяют наличие уплотнителя, степень натяжения петель.
• При осмотре отделки потолков важно выявить неровности. Перепады должны быть не более 3 мм. Это можно проверить уровнем или приложив к потолку рейку длиной 2,5 метра.
• Что касается окон, то при приеме квартиры обращают внимание на наличие дефектов стекла и рамы. Важно убедиться в отсутствии сквозняков, в плавном поворачивании ручек и надежности крепления.

Проверяем состояние окон.

• Чтобы проверить состояние электросети, необходимо включить сразу несколько приборов в одну розетку. Перебоев при этом возникать не должно.
  
• Оценка сантехники предусматривает проверку устойчивости раковины и унитаза, герметизацию канализационных тройников.

Заключение

Новостройки с чистовой отделкой – это полностью готовое жилье, в котором имеется все необходимое для проживания. Если вы неприхотливы в быту, то на несколько лет такого ремонта вам будет достаточно. Каждый решает сам, что ему выгоднее – заселяться в голые стены и по своему желанию оформлять квартиру или же сэкономить деньги, но не иметь возможности сделать перепланировку.

Перед тем, как принять окончательное решение, посмотрите видео в этой статье.

Источник: nashaotdelka.ru