Строительство дома под отделку это

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
1. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
2. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Что входит в предчистовую отделку дома? | Строительство домов под ключ в Татарстане

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Как строят дома в США — каркас, коммуникации, черновая и чистовая отделка | Как это сделано

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре.

Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения.

Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки.

Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов.

Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн.

Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату.

Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Источник: realty.rbc.ru

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики.

В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Источник: www.sibdom.ru

Под отделку и под ключ — что означает?

Каждый день в России в разных городах вырастает множество новых домов. Новостройки популярнее вторичного жилья – они больше по площади и имеют неклассическую планировку. Какую квартиру выбрать: «без отделки» или «под ключ». И вообще, «под ключ», что значит?

Рассмотрим подробнее

Все продаваемые застройщиком жилые помещения делят на выполненные «под отделку» и «под ключ». О первом варианте говорят, когда в квартире установлены окна и входная дверь. В ней отсутствует сантехника, межкомнатные перегородки, а иногда и проводка. В категорию домов «под отделку» попадают дома, в которых оштукатурены стены, частично оборудован санузел, есть электропроводка, в наличии все коммуникации. Будущим жильцам необходимо лишь выбрать, что наносить на стены (обои или краску) и постелить напольное покрытие.

Другое дело квартиры «под ключ» — что значит, жильцам лишь нужно завезти мебель, расставить ее в квартире и жить. Все необходимые работы уже завершены: в квартире стоят межкомнатные перегородки, отделаны стены и пол, смонтирована сантехника. Это недорогой ремонт, но вполне приличный. В квартирах «под ключ», как правило, живут люди со средним уровнем дохода.

Иногда отделочники по просьбе жильцов добавляют что-то в отделку «под ключ». Что значит, например, устанавливают пожарную сигнализацию.

Отделка квартиры состоит из двух шагов:

1. В компании, которая будет заниматься созданием интерьера, часто предлагаются услуги дизайнера. Клиент высказывает ему пожелания, а дизайнер совмещает их со строительными правилами и нормами. Обсуждаются материалы отделки, затем проект «под ключ» предстаёт в наглядном виде на экране компьютера, в 3D.

2. Второй шаг — грамотное составление сметы. В неё включаются все услуги, расходные материалы, их количество и цена. В качестве приложения к смете прикладывается график работ. Для каждого помещения составляется отдельная смета.

Разобравшись с понятием «под ключ» (что значит для квартир), можно перейти к другим видам зданий, строящихся с применением этого термина.

Какие ремонтные работы будут совершаться?

Прежде чем браться за отделку, необходимо определиться, какой ремонт будет выполняться: косметический или капитальный.

Косметический ремонт подразумевает внутреннее обновление облика квартиры. Это покраска или оклейка обоями стен, вариации с потолком (покрасить или сделать натяжные), выбор полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет). Если капитальный ремонт был недавно, косметический делается для освежения интерьера.

Капитальный ремонт включает в себя замену сантехнических труб и оборудования, электропроводки, радиаторов отопления. Выравнивается поверхность стен, пола и потолка, демонтируются межкомнатные двери, иногда перепроектируется жилое помещение.

Какие еще бывают строения «под ключ»?

Множество компаний предлагают свои услуги по возведению бани «под ключ». Это, в первую очередь, интересно людям, у которых нет времени, сил и желания строить ее самому.

Специалисты в компании помогают определиться с проектом или разрабатывают его по индивидуальным предпочтениям клиента. Рабочие будут строить баню в удобные для клиента сроки. От желающего построить баню потребуется только очистить место для постройки будущей бани «под ключ» и обеспечить проезд машины со строительными материалами.

Строительная бригада, получив заказ, комплектует его необходимыми стройматериалами (профилированный брус, печь, доски, трубы, окна, минвата). Машина доставляет материалы, строительство начинается.

Кроме бань, ведется строительство домов и коттеджей «под ключ». Строительство таких крупных объектов начинается с земляных работ, затем заливается фундамент, возводятся стены дома, укладывается крыша. После подводятся все необходимые коммуникации, производится внутренняя и внешняя отделка. Завершает строительные работы декоративная отделка.

Строительство «под ключ» предполагает, что возведенное здание будет отвечать всем требованиям, необходимым для человеческого проживания. В нем будет установлено сантехническое оборудование, проложены инженерные сети и иные коммуникации.

Стоимость постройки

Строительство «под ключ» цены имеет разные. Например, при возведении бани по индивидуальному заказу стоимость будет выше, чем у бани, построенной по типовому проекту.

Для строительства дома «под ключ» специализированные компании рассчитают точную сметную стоимость полного возведения здания. Разумеется, в процессе постройки дома сумма может варьироваться.

Резюмируя вышесказанное, каждый будет выбирать, что ему выгоднее: «под ключ» или «под отделку». Например, пожилым людям будет сложно делать любой из видов ремонта собственными силами «под ключ», что значит, они приобретут квартиру, уже готовую для жизни. Ведь проведение ремонта своими руками только на первый взгляд кажется легче, чем покупка готовой квартиры. На деле часто не учитывается множество мелочей, и предстоящий ремонт, в большинстве случаев, выходит дороже.

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед въездом в недавно купленные апартаменты нам приходится выдерживать непростое испытание ремонтом. Как правило, дело не ограничивается поклейкой обоев, поэтому часто этот .

Строительство своего собственного дома всегда сопровождается множеством вопросов. Самый основной из них – финансовый. Из всех существующих материалов положительно зарекомендовал себя по всем статьям пеноблок. Он не слишком дорого стоит, практичен и .

Трубный ключ есть не только в наборе сантехника, но и любого мастера. В чем его основные преимущества и отличия от обычного гаечного ключа, рассмотрим в этой статье.

Приобретая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, насколько отделанную квартиру сдали строители. Кроме того, важно знать, на что необходимо обращать внимание при получении новой квартиры. Новостройки .

Внутренняя отделка дачного дома просто необходима хотя бы для того, чтобы скрыть инженерные коммуникации и электропроводку. Одновременно это будет и его утеплением, устранением различных недоделок и результатов усадки.

Чем отличается строительство домов из профилированного бруса от сборки сруба? Какой материал лучше: цельное бревно, профилированный или клееный брус? Попробуем разобраться в отличиях и общих качествах.

Строительство любого большого объекта, денежные вложения в который весьма велики, необходимо проводить с расчётом стоимости всех материалов, выполнения работ и услуг, ценника на аренду и эксплуатацию используемого специального оборудования.

Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Достаточно часто при строительстве домов сегодня используются СИП-панели. Отзывы жильцов, плюсы и минусы материала вы сможете узнать, прочитав статью. Если у вас есть желание стать владельцем не квартиры, а частного дома, то использование сэндвич-панелей при строительстве может стать выгодным решением.

Если вы задумали начать ремонт и не знаете, во сколько он вам обойдется, лучший вариант — рассчитать стоимость ремонта квартиры. Чтобы не столкнуться с неприятностями и грамотно все просчитать, внимательно прочитайте данную статью.

Источник: autogear.ru

Строительство каркасного дома без отделки: плюсы и минусы

Дом, построенный по каркасной технологии, без внутренней и внешней отделки, больше напоминает большой пустой короб. Для комфортного проживания он не пригоден. Чтобы придать ему законченный внешний вид, необходима качественная отделка. Стены, пол и потолок обшиваются различными материалами, фасад объекта дополнительно укрепляется и утепляется. В итоге дом будет отвечать требованиям по пожаробезопасности, санитарным и гигиеническим нормам.

Плюсы строительства без отделки

• Быстрота возведения объекта. Вам построят дом за 14-20 дней.
• Доступная стоимость. Дом без финишной внутренней и внешней отделки стоит дешевле. Вы экономите средства и на транспортировке материалов.
• Проведение самостоятельного ремонта. Чтобы обеспечить комфортное проживание, для начала обшейте фасад здания утепляющими материалами. Они улучшают внешний вид объекта, гарантируют долговечность и прочность конструкции. Каркасный дом отделывают блок хаусом, сайдингом, ЦСП. Специалисты компании «Русская построечка» выбирают в качестве утеплителя минеральную вату – простой, недорогой и практичный вариант.
• Поэтапное проведение работ. Вы осуществляете отделку в зависимости от текущего состояния бюджета. Нет нужды брать кредит в банке, чтобы разом закончить всю работу.

Важно: крупные строительные компании предлагают на заказ возведение дома с отделкой и без.

Четыре недостатка

Обычно дешевизна и скоротечность возведения объекта – решающие факторы при выборе каркасного дома без финишной отделки. Но такой вариант имеет ряд весомых недостатков. Зачастую они покрывают все явные достоинства строительства без отделки.

Четыре основных минуса:

• Нет возможности сразу заселиться в дом. Вам придется подождать. Если Вы планируете использовать объект для проживания сразу после постройки, заказывайте услугу с отделкой.
• Потеря времени. Необходимо найти опытных мастеров для проведения внешней и внутренней отделки. Это потеря драгоценного времени. Эксперты из «Русской построечки» рекомендуют доверять строительство и отделку одним и тем же мастерам, потому что они знают все тонкости возведения конкретного объекта. Им виднее, какие материалы стоит использовать для обшивки фасада и ремонта, а какие – нет.
• Быстрая потеря эксплуатационных свойств. Чем дольше каркасный дом остается без обшивки, тем выше риск ухудшения технических характеристик материалов. Например, в деревянном объекте вследствие повышенной влажности появляются грибки. Сильный холод также оказывает негативное воздействие на древесину.
• Возрастает риск повреждения при сильном ветре. Дом без внешней и внутренней отделки напоминает легкий короб, не защищенный ни внутри, ни снаружи. При сильном порыве ветра фасад деформируется. Это дополнительные траты на покупку материалов для устранения проблем.

В каких случаях целесообразно заказывать строительство?

Если заказываете возведение объекта без отделки весной, а затем летом или осенью собираетесь делать ремонт, то строительство целесообразно. Купив материалы для обшивки фасада, ремонта и установки инженерных сетей заранее, сэкономите средства.

Если не собираетесь сразу проводить отделку, то хорошо подумайте. Возможность сэкономить средства не идет ни в какое сравнение с потерей эксплуатационных характеристик дома. Важно: перепродать объект без отделки сложнее! Мало кто захочет самостоятельно проводить ремонт, учитывая, что заказать строительство «под ключ» выгоднее с финансовой точки зрения.

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Источник: www.postroeczka.ru