Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для себя»!
«Что делать с фундаментом от старого дома?» — схожими вопросами забиты практически все строительные форумы, потому как демонтаж старого фундамента является очень сложной задачей и люди, которые прошли подобный этап, знают это. Ведь конструкция находится в земле и прежде чем начать демонтаж, нужно сначала подкопать её со всех сторон, как это делают археологи на раскопках.
А если это бутобетонный фундамент, а еще хуже — бутовый, который со всех сторон представляет собой одну сплошную неровность, то сил на демонтаж уходит неимоверное количество.
Дополнительно ко всему, в некоторых случаях разбить старый фундамент строительными машинами и механизмами не представляется возможным из-за определенных особенностей участка. Где-то отсутствует подъезд к стройплощадке, где-то заболоченность, а где-то растительность и деревья, которые хозяин отказывается корчевать. Как тогда строить новый дом?
ДОМ НА СКЛОНЕ ВАРИАНТЫ И ПРОБЛЕМЫ / УЧАСТОК С УКЛОНОМ ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Почему новый фундамент нельзя «ставить» на старый?
Проблема заключается в том, что в местах пересечения новой и старой конструкций формируется слабое место: разрывается арматурный каркас, разрывается целостность, формируется меньшее сечение бетонной ленты по сравнению со всем сооружением.
На одной из строек видел своими глазами, как строители сбили только верхнюю часть угла старого фундамента и залили не заглубленную фундаментную плиту (иллюстрация ниже):
Почему так делать нельзя?
В процессе строительства дом становится всё тяжелей и тяжелей и на определенном этапе начинает давать усадку. Грунт уплотняется под всей площадью фундамента, но в месте заложения старого фундамента усадки не происходит.
Как раз ввиду неравномерного уплотнения грунта, новая конструкция наталкивается на старую и на стенах дома открываются трещины.
Ситуация схожа с тем, как берут конструкцию и об колено начинают ломать…
Что делать?
Самый простой вариант и как бы это банально не звучало — построить дом рядом. Пусть мы немного изменим планировку дома в худшую сторону, но зато избежим кучи проблем.
Второй вариант — медленно, но верно демонтируем старую конструкцию, что является самым лучшим решением. Если все же такой исход не устраивает или невозможен, то идем по другому пути…
В месте расположения старой конструкции планируем другой тип фундамента, к примеру — свайный или столбчатый. Так мы «перепрыгиваем» барьер (рисунок ниже) и на этом месте легко сможем сделать террасу, которая будет нависать над старым сооружением.
Существует путь сложнее — рассмотреть старый фундамент как часть новой конструкции. Здесь вдоль и поперек исследуется старая конструкция и выясняется ее площадь опирания на грунт. После того, как эта величина будет известна, конструкторы пересчитывают уже новый фундамент с учетом частичного опирания дома на старый.
Но, этого пути все равно многие стараются избежать, так как небольшие риски всё же существуют.
Ошибки при строительстве, которые могут оставить вас без дома.
Со своей стороны, всегда рекомендую строить дом в стороне, а существующий фундамент использовать под хоз.постройку, баню или под гараж. Это будет лучше, чем городить огород!
Источник: zendiar.com
Индивидуальное строительство: проблемы и решения
Легко потратить деньги на строительство или покупку загородного дома. Но стать владельцем качественного дома совсем непросто.Подкованность заказчика в вопросах качества строительства загородного дома, таунхауса или коттеджа играет важную роль. В условиях деградации в течение длительного времени общей культуры строительного производства заказчики на собственном горьком опыте вынуждены получать опыт и знания в области строительства.
В условиях огромного выбора строительных компаний и отделочных и строительных материалов сделать выбор очень сложно. Определиться с выбором поможет рейтинг компаний по ремонту и строительству загородной недвижимости. Так же существует много других рейтингов, позволяющих существенно облегчить поиск и выбор качественных материалов и изделий для сироительства и ремонта дома, например рейтинг оконных компаний в Москве
Загородные дома имеют ряд преимуществ, в частности:
- высокий уровень удобства и приспособленности для конкретного потребителя
- экологичность
- возможность применения современных энергосберегающих технологий
- небольшие сроки строительства
- ценовая привлекательность.
Но в законодательстве Российской Федерации отсутствует обязательная нормативная база, регламентирующая технологии и качество строительства малоэтажного загородного жилья. Эти объекты не требуют получения разрешения на строительство и проведения государственной экспертизы проектной документации. Это не означает, что стандартов качества нет, просто их применение носит рекомендательный характер. Отказ от государственного регулирования в этой сфере связан, в первую очередь, с быстрым развитием технологий строительства появлением новых строительных материалов.
Заказчик строительства индивидуального загородного дома или коттеджа может потребовать от подрядчика применения конкретных стандартов. Для этого заказчик и строитель в договоре прописывают, каким именно стандартам (ГОСТам, СНиПам, СП, СО, РД и т.д.) строящийся объект должен соответствовать.
Существует несколько простых правил, позволяющих избежать бесполезной траты денег и нервов в общении со строителями:
1. Если дом покупается на этапе строительства, в договоре прописывается в каком виде передается объект, каким нормативным документам он будет соответствовать, и каковы гарантии продавца на соответствие этим нормам.
2.Если покупается готовый, введенный в эксплуатацию жилой дом, стоит потребовать у продавца полный комплект технической документации. Отсутствие полноценной проектной документации -первый тревожный звоночек. Настоятельно рекомендуется перед покупкой произвести комплексное техническое обследование здания.
3. Если строительство ведется самостоятельно, то прописывание в договоре с подрядчиком требований к качеству объекта приобретает еще более существенное значение:
- наличие полного комплекта проектной документации позволит избежать конфликтов из-за различной трактовки понятий.
- если заказчик не эксперт в области строительства, имеет смысл пригласить независимого специалиста для осуществления технического надзора за строительством. Профессиональная приемка наиболее ответственных этапов строительства окупится с лихвой.
- каждый этап производимых работ должен приниматься и оплачиваться отдельно. Если работы не приняты, то они не должны оплачиваться.
- на особо ответственных этапах необходимо производить инструментальный контроль качества строительства.
За некоторыми исключениями все вышеизложенное также относится к приобретению квартир в многоквартирных жилых домах.
Отрадно отметить, что в последнее время появилось большое количество строителей «нового поколения», дорожащих своей репутацией и умеющих качественно выполнять работу. Но это совсем не отменяет необходимости контроля со стороны заказчика. Только постоянный и квалифицированный контроль может гарантировать высокое качество работ и отсутствие проблем в будущем.
На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.
Источник: pobetony.ru