Строительство дома с чего начать поэтапно

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки.

Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Одноэтажный дом из ГАЗОБЕТОНА. СТРОИТЕЛЬСТВО — все этапы.

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Поэтапное строительство дома

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Источник sdelat-dom.ru

С чего начать строительство дома?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

• приобретение участка под строительство;
• проектные работы и разрешительная документация;
• затраты на приобретение строительных материалов;
• оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

• Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
• Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
• Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

• приближенность к черте города;
• наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
• качество дорог и подъезда к участку;
• наличие поблизости линии электропередач;
• экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
• типы грунтов и уровень грунтовых вод;
• наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

• Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

• Сруб – более долговечен.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

• Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

• Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.

4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

• архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
• его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
• специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
• содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
• в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

1. Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
2. Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
3. Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
4. Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

• Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон. . Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы. включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

Мы написали для Вас подробный FAQ – как выбирать архитектора в России?

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

• получить разрешение на строительство и согласовать проект;
• построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

• заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
• договор купли-продажи или аренды участка;
• документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
• проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
• акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.

6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

• возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
• типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
• к договору прилагается перечень необходимых документов:
  — техническое задание,
  — графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства,
  — подробная смета на материалы и строительные работы,
  — акты приемки работ и другие документы;
• штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей; ;
• в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
• компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
• положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

• Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
• Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
• Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Источник www.topdom.info

Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 1 : Введение ⁠ ⁠

Как многие заметили я достаточно долго ничего не писал если быть точным, то 7 месяцев.

В прошлом (2020г) году я проводил интересный эксперимент.

Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого – построить дом?

Эксперимент закончен, дом построен, и

Ответ – Да, может!

Это несложно, это быстро, это недорого.

Небольшой многофункциональный дом 40 м2 со свободной планировкой. И верандой 13,5 м2.

Прежде всего ТТХ дома.

Дом имеет свободную планировку, нет ни одной внутренней несущей стены.

Имеет три базовых варианта планировки.

(Был построен вариант «баня с гостевой комнатой»)

Внутренняя отделка выглядит так:

Особенности данного эксперимента и проекта.

1. Строил его непрофессионал. То есть человек ни разу не строитель. Самый обычный деревенский житель. «Руки есть», но не более.

2. Дом строился по специальному проекту. Чертежи в нём, разработаны таким образом что бы по ним мог построить или проконтролировать строительство человек далёкий от строительства.

— Это очень детально проработанный просчитанный и оптимизированный проект. Причём проработан и оптимизирован именно с точки зрения отсутствия навыков и знаний у исполнителя/заказчика.

3. Проект и смета абсолютно бесплатны и свободно доступны. В проекте нет скрытых платежей, нет рекламы материалов или брендов. (Все бренды специально удалены из сметы) Я так же не рекламирую себя как исполнителя (меня нельзя нанять на работы: сделать подобный проект или построить), и не обещаю подогнать бригаду профессионалов, которые всё сделают в лучшем виде. (У меня нет конфликта интересов)

-Все узлы испытывающие нагрузки реально рассчитывались. (Расчёты будут приложены).

-Я подробно расскажу почему приняты те или иные решения, и почему сделано именно так.

-В силу глубокой проработки и в нём практически отсутствуют ошибки. Звучит как хвастовство, но всё же…

-В него действительно всё включено, от фундамента до внутренней отделки. Никаких дополнительных вложений, о которых «случайно забыли», как это очень часто бывает. (Не включена отмостка и внешние инженерные сети)

-Публиковать листы проекта и сметы я буду по факту продвижения своего рассказа о процессе строительства. (К началу строительного сезона, даже если публикации ещё будут продолжаться, проект будет полностью выложен в свободный доступ)

4. Это качественный дом, в нём нет удешевления строительства ради увеличения прибыли. Экономилось там, где можно экономить без ущерба качеству.

-У него низкая стоимость содержания и обслуживания. Применённые материалы и решения, подразумевают очень низкие затраты на поддержание дома.

5. Время строительства вместе с отделкой заняло 2,5 месяца чистого времени 2х человек.(8 часов в день) Заказчика и подсобника. (Заказчик параллельно работал на основной работе поэтому в среднем у него получалось 3-3,5 дня в неделю на строительстве, а сама стройка длилась с 6 июля по 7 декабря 2020г)

6. Цена. Затрудняюсь сейчас точно сказать (поскольку у заказчика попало в расходы много дополнительных затрат, не относящихся к дому), но достаточно высокая около 650-700 т. р. Такая высокая цена 17,5 т. р/м2 Связано с следующими моментами:

· дом маленький 40 м2. А это всегда значительно удорожает цену за квадрат,

· в стоимость дома дополнительно входит веранда 13,5 м2

· он не эконом класса. (применённые решения с точки зрения обслуживания и эксплуатации),

· включена вся внутренняя отделка,

· включена внешняя отделка.

· включена вся инженерия и оборудование, а также кухня и баня.

7. Почти все работы выполняет обычный человек: строительные, инженерные и отделочные, после обучения длиной 20-30-60 минут. Работы, которые, часто считается, может грамотно и быстро сделать только профи. (будут обучающие статьи/видеоролики)

-Например: лицевая кладка цоколя из кирпича была выполнена с точностью 1 мм по высоте и 2мм по линейным размерам и диагоналям. (скорость работы 12,75 м2 день)

8. Это не показательная стройка в том виде как её чаще всего преподносят, в ней были косяки, в ней были ошибки. Ошибок проектирования было всего две, о них расскажу в своё время. А вот заказчик косячил по мелочи, но постоянно, в силу особенностей своего характера.

-О всех допущенных косяках и ошибках и как их устраняли (или нет) я расскажу по мере публикации.

Я на сколько это возможно постараюсь сохранить формат подачи текст+ картинки. Видео будет только там, где без него никак. Например, когда буду показывать те или иные технологические приёмы (обучающие ролики).

P. S. Периодичность публикаций. Ориентировочно 1-2 раза в неделю.

Все посты относительно стройки этого дома будут помечены тегом #setani. Заносите в игнор если не интересно.

5.8K поста 38.5K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Хз чё доебались, выглядит все замечательно, большинство решений целесообразны. Ценник на материалы адекватный, примерно так и все и стоит. Два человека такой собирают за дней 40 рабочих. Автор молодец. Сам работаю в похожем сегменте малоэтажного строительства

Ну, строго говоря, Домом бы я это не назвал, скорее баня или дача для летнего периодичного проживания наездами.

Ну а насколько все качественно и соответствует СНиПам — действительно, как уже сказали, покажет время.

ааааа, давай продолжение!

1) сколько всего было построено таких домов?

2) сколько люди в них уже живут по времени, чтобы оценить качество постройки?

Заинтриговал, окаянный, ждем.

О, годнота, будем наблюдать.

Я решил, что игру в дачу разумнее начать с хозблока/сарайки, чтобы всякое хранить и даже временно жить можно. Вот сейчас пытаюсь спроектировать, подгоняю под всякие стандартные размеры.

Круто что есть добрый человек способный выложить в открытый доступ бесплатно полностью просчитанный детальный проект. Добрый самаритянин от строителей — редкость в наше время.

Мне нужен проект каркасного дома с фундаментом. У Тебя заказать можно, Человек?

Мне бы такого домика хватило бы. Отличная работа)

P.S теперь твой подписчик))

Плюсанул, подписался, посмотрим.

Мне интересно, жду продолжения. А кому неинтересно — вам же сказали: идите отсюда!

Что за манера: хаять и критиковать «неинтересное».

Прикольно. Похоже на варианты из морских контейнеров. Я бы ещё уменьшил веранду и сделал прихожую, чтобы холод не пускать и было где обувь и верхнюю одежду оставить.

«Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого – построить дом?»

Конечно да! В майнкрафте или в симсе.

О, новый дом за миллион. Подпишусь. Обожаю следить за развитием каркасного малоэтажного строительства у нас в стране. Спасибо за труды)

Это не веранда, а терраса.

Автору респект)
Держись, сейчас тебе напихают в панамку адепты дворцов большой площади)
У меня тоже многие вопили, что 37 квадратов — это мало)) Дом на природе в 10 раз дешевле однушки в Москве, или «Ребята, зачем вас понесло в Можайск?»

Хе. Можно ли построить дачный дом без проекта, без строительного опыта и одному?
Можно.
Строительный сезон

Раз уж речь тут зашла о стоимости метра — думаю построить дом и нигде не нахожу информации о стоимости метра. Условия: 1 этаж, ушп, стены внешние газобетон, крыша мягкая кровля, высота потолков в чистоте 3.10-3.20, перегородки из рядового кирпича, гараж пристроен. Интересует примерная стоимость квадратного метра с чистовой отделкой.

По правильному проекту, качественно построить дом может любой человек с прямыми руками.

Люди, зарабатывающие на строительстве частных домов, как правило, не заинтресованные в качественном результате рукожопы.

Наконец-то findeler снова появился в сети!

По каким критериям дом оценён как качественно построенный?

P. S. Периодичность публикаций. Ориентировочно 1-2 раза в неделю.

Все посты относительно стройки этого дома будут помечены тегом #setani. Заносите в игнор если не интересно.

ТС а можешь для нетерпеливых скинуть доки проекта в облако?

Дом не сел, отделка это учитывает?

Будет интересное посмотреть на развитие данного сериала, особенно ввиду ожидаемых документов и расчётов.

Интересно! Давай к делу

Построй себе однушку) Тянет на госпрограмму)

(рассыпает лайки в комментах)

Очень интересный проект, с нетерпением жду продолжения!

А пристроить к этому дому еще один такой же получится потом, или это уже серьезный геморрой будет?

Ну как бы чтобы один домик возвели себе с баней для начала, а потом к нему сбоку еще один такой добавили еще на 2 комнаты?

Домик на двух человек максимум ну может ещё маленький ребенок

я таких размеров себе баню готовую подбираю . думаю малинник перенесу через годик и в этом углу поставлю.

Очень интересно! Буду наблюдать .

100 мм в стенах, для бани и гостевого домика пойдет.

Всё уже разобрали, но я не могу пройти мимо.

Много копий сломано на тему, возможно ли построить дом за миллион. Споры эти были и тогда, когда миллион был МИЛЛИОНом .

И вот анонс увлекательнейшего

эксперимента, который может разрубить этот гордиев узел.

findeler, я верю в ваш опыт и профессионализм.

Я сам ни разу не строитель, построил дом в Подмосковье. Это дешевле и практичнее чем покупать «две» квартиры в ипотеку ( одна себе а другая банку) Капиталов не было — строил на те деньги, которые зарабатывал. ЗП + халтуры по электрике))) Стройте сами!

Из какого материала построен дом, не могу увеличить картинки (((

Хотим строить баню и сарай весной.

Подписалась. Жду ответа.

Ну для Краснодара, Сочи и остальных южных районов, может и пойдет.
А вот в Сибири или на ДВ это будет просто сарайчиком ниф-нифа и нуф-нуфа, который тупо ветром сдует.
Федамент вспучет, 10см стены, просто смешно, отопление от водонагревателя это просто пиз.
Для летнего дачного домика норм, для постоянного проживания жесть.
И вот хоть из шпаломета закидайте меня минусами, но назвать это строение домом я ни как не могу.

Может я придираюсь, но ТС так все расписал красиво, а туалет ужасный. Да и ремонт внутри устарел еще до постройки дома

Ишачить 2.5 месяца самостоятельно и за 700к получить собачью конуру?

Красная цена такой постройке — 150-200к

Строим дом вдвоем с сыном. Часть 6. Готов 1 этаж⁠ ⁠

С 15 сентября зарядили дожди и вся стройка встала. Но стараюсь вырвать более менее сухие и солнечные дни и сразу что-то сделать. Итак поехали!

Все было готово для установки межэтажного перекрытия, так как я решил только 2 комнаты на 2 этаже сделать, а остальное пространство отдать под второй свет, то перекрываю только пол дома.

Была куплена доска 50 на 200мм по цене обошлось в районе 20к. Все доски обработал антисептиком, так как походу все это дело уйдет в зиму.

Ну собственно осталось за малым, напилить и затощить все эти балки на 2 этаж.

Уже по месту сверлил отверстия и надевал балки на шпильки, в месте соединения по середине крепил гвоздями между собой, там я напомню есть стена.

Сразу сформировал балкон и лестницу.

Вот теперь и у меня есть 2 этаж, ну как есть, почти)))

Вот такой видок открывается на внутренний дворик моего участка.

Потом опять начались дожди и класть блок было проблемно. Поэтому приступил к установке бордюра по кругу отмостки.

Бордюр клал на пескобетон и укреплял бетоном.

И так по кругу, за 2 дня все сделал.

Бордюр делал по уровню высоты, но +- 3 см. Это не реально увидеть. Так как уклон участка в 1 сторону примерно 15 см.

В следующем году я покрашу его в черный цвет. Краска из баллончиков очень хорошо ложится на полиуретановую грунтовку, проверенно уже не первый год.

Даже с таким серым бордюром стало смотреться намного лучше.

Где туйки я постелил геотекстиль и засыпал все корой лиственницы. Можно сказать здесь уже законченный вид. За это время распогодилось и я сразу принялся выкладывать блок, который в период дождей я потихоньку затаскивал на 2 этаж.

За 1 день выложил 3 ряда половину 2 этажа. И потихоньку примеряю нужную мне высоту потолка, так как особенно высоко я не хочу, но и место терять не охота под углами крыши.

Кстати, пока я настелил фальшпол так скажем, ходить удобно и блок сюда же складывать.

Наконец-то домик стал выглядывать из-за забора)))

Сегодня 1 октября и это пока все. Я надеюсь погода позволит закончить мне 2 этаж. На следующий год весной сразу буду делать крышу и облицовку дома фальцевой кровлей.

Это примерный вариант того, что я хочу реализовать и как сейчас модно говорить, если не будет войны и не попаду на фронт, то обязательно сделаю! Ребята спасибо вам за плюсики и подписку.

P.S. На счет чистоты стройки. Очень много уходит сил и времени на ежедневную уборку и выброс строительного мусора. Я не перфекционист и педант, просто хочется как можно быстрее жить в красоте и уюте, время идет, а мы стареем))) Всех обнял!

Строим дом вдвоем с сыном. Часть 5. Кладка блока⁠ ⁠

Всем доброго дня, ребятки! 20 августа я начал долгожданную кладку блока, по факту это начало строительства дома!

Начало наших надежд тут:

Вот такой видок со стороны улицы пока. Домом еще не пахнет)

Примерно час ушел на выставление диагонали и проверки углов по высоте. Далее на цементно-песчаную смесь начал выкладывать первый ряд. Это самое трудное. Так как нужно сразу делать ровно по всем сторонам.

2 дня и все готово. Самое трудное конечно это месить раствор, даже миксером. Для спины это очень трудно. Блоки перемещал в ручную с улицы. на 1 ряд уходи примерно 1 поддон.

Вроде только порадовались что самое трудно позади, а тут этап армирования первого ряда подоспел. Штробы делал болгаркой, потом зубилкой откалывал, а сын за мной все убирал.

Ну а дальше все как по маслу. С учетом переноски блока на участок в день выходит 2 ряда. Кладу на пену, поэтому достаточно быстро все проходит. Основная трудность притирка блока по плоскости, так как блок не должен так скажем «играть».

Примерно 1 неделя и первый этаж почти готов. Сразу по факту формировал расположения окон, так как проекта нет. На внутренние перегородки примерно 2-3 дня ушло также.

На 2 дня приехали Родители с братом и сразу были отправлены на фронт работы. Завезли щебень на отмостку. Перед засыпкой был постелен геотекстиль. Ушло примерно 6м3 щебня. Также мы перенесли 4 поддона блока на последующие строительство.

10 ряд — армопояс. Я его формировал из блока 50мм с 2-х сторон. Другие варианты мне не понравились. Утепление армопояса будет снаружи!

Ну собственно следующий этап — опять вязка арматуры. На этот раз с помощью пластиковых связей.

Вязали по вечерам — в день 1 пролет.

Осталось все это дело замостить в опалубку, связать углы и залить бетоном. Подымали пролеты армопояса с помощью веревки, в троем. Справились.

До заливки бетоном установил шпильки балок межэтажного перекрытия.Бетон товарный М400 — 2 м3. Для заливки были наняты 3 товарища. За 4 часа мы справились! Тот случай когда я точно знал, что силами семьи эту задачу не решить! Так как нужен единый контур прочности!

Самый внимательные могут заметить туи. Да да, стройка стройкой, а ландшафт сам себя не сделает. Как только я вижу свободную землю, сразу хочу облагородить)

Так как именно этот сорт туй нам понравился решили посадить еще 2 сзади дома, между ними будет терраса в дальнейшем.

Вот такой вот домик у нас получается. Примерно 3 недели. Впереди нас ждет межэтажное перекрытие по балкам и продолжение строительства стен, но уже 2 этажа, правда там всего 4-5 рядов. В этом году хочу еще успеть бордюрчики сделать по периметру отмостки. Фото от 15 сентября., поэтому строительство продолжается, но уже в следующем посте, завтра!

P/s/ бетон вибрировал, да на пену можно класть и это нормально, щелей нет, но я потом все равно подчеканю швы и будет утеплитель. Выступы по углам — это для формирования стиля БарнХаус, все увидите в конечном варианте, задумка интересная планируется.

Строим вдвоем с сыном. Часть 4. Отмостка и дренаж⁠ ⁠

Всем доброго дня, ребятки! Осень — обострение свидетелей развалин фундаментов, ничего неполучашек, всепропашек и адептов проектирования в НИИ и всяких разных оскорбляшек.

Оказывается за посты про свою стройку и свою мечту можно получить оскорбления, ну это нормально. Гармония так скажем! А всем кто ставит плюсики желаю счастья, любви и исполнения всех ваших мечт! А мы идем дальше.

На следующий день после снятия опалубки фундаменты мы начали копать отмостку вокруг.

Лицо сына когда понял фронт работы! Откапываем сначала на 1 штык глубины и 1,3м ширины.

За неделю мы выкопали 2 штыка глубины — это 50 см глубины, также на тачках сразу вывозили на улицу землю. Дальше, для копки дренажной траншеи по краю, мы углубились еще на 60 см в глубину по краю отмостки.

Здесь я проверил как ложится дренажная труба в канавку нашу. Труба уже готовая с наполнителем.

Для этого заранее закупил всю систему в сборе.40 метров труб и 4 колодца.

Так скажем, что это самый сложный момент строительства. Сил ушло очень много. Но работая каждый день по вечерам и выходным за 2 недели мы сделали все земляные работы.

Сделав наклон в сторону 4 замыкающего колодца собрал всю систему. Избыток воды в нижнем колодцы, а также ливневка пока сливается в центральную канализацию. На следующий год будет сделан водосборный колодец 3 кольца наверно.

И началось самое интересное, засыпка песка. На данный фронт работы ушло 40м3 песка (4 камаза). Возили, трамбовали, возили, трамбовали и думали что это бесконечно!

Еще до засыпки песком я утеплил фундамент 50мм ППС и им же отмостку.

Так как планирую 2 точки сбора дождевой воды, то заранее установил приемники. Они идут в отдельной трубе. Ночная фото, да да мы работали и ночью)))

Ну что тихим сапом и мы у цели!

Далее была уложена профилированная мембрана для отсечки воды и направление ее в дренаж. Она идет с нахлестом на фундамент. В последующем я планирую щебень декоративно сверху мембраны. Также подготовлено место для кладки газобетонных блоков.

24 августа закупил блок, так как завозили манипулятором, то выгрузили возле забора на улице. Блок D350 600 250 300 класс бетона у него 2,5.

Начинается самое интересное, так как проекта на бумаге нет и я творю, что хочу. продолжение в понедельник!

Строим дом вдвоем с сыном. Часть 3. Коммуникации и обратная засыпка⁠ ⁠

Начало нашей стройки дома тут:

А мы идем дальше. Лента готова, но нам этого мало!

Вот такая красота нас ждет.Для копки грунта внутри был призван Тесть — советской закалки. В 6 утра подъем и до 22 без остановки, люблю я таких тестей))))

И мы дружно начали копать и вывозить дерн на улицу, который также потом вывезли с помощью камазов.

Временный склад земли. Здесь примерно 20м3

Ну собственно вот такими участками мы делали обратную засыпку песком и трамбовкой послойно. Я конечно понимал, что самое сложное впереди — коммуникации!

Это кабель электричества в трубе пнд. Его мы вели с распредкоробки, которая стоит у меня на участке.

Ждет своего часа теперь). 15квт 3 фазы.

Для прокладки кабеля под дорожкой пришлось уничтожить бывший бомжатский цветник.

А цветник решили продлить по всей длине забора.

Сын любит когда красиво вокруг, поэтому работал с энтузиазмом) Я не буду засорять эфир около фундаментными темами, поэтому покажу как получилось в итоге:

Дальше провод прошел по газону и в дом

Ладно идем дальше. С канализацией мы разделались за 1 день, там ничего сложного. Наклон и соединение, заморочек никаких!

Все подсоединили к центральным коммуникациям и засыпали нафиг.

Все работники в поле, даже Бруно, он очень любит земельный работы. Сыну 15 лет, так что самый возраст строить дом!

На этом фото есть все! Свет, вода и слив! Так как проекта у меня нет, я строю по факту, как получится. Планировали где что будет уже по месту. Так в голове постепенно рождался наш домик!

5 дней и все готово! Счастливая и довольная наша бригада! На следующий день накидали пеноплекс и приступили к армированию плиты.

Я решил сначала армировать, а потом сделать опалубку. за 2 дня 1 слой готов.

Наша бригада передает привет хейтерам, за это время было связанно 2500 штук узелков. Сначала наживляли, потом я шуруповертом затягивал.

За 3 дня собрал каркас опалубки, укрепил и по старой тактике заказал бетононасос. Еще 17 м3 и плита 220 мм готова! Но как оказалось дальше это было только начало

Когда залил плиту 8*10 и понял что можно отдохнуть! Бетон теплый и ему кайфово! С заливкой проблем не было, как всегда я один принимал бетон, оператор только управлял рукавом, супруга и сын на подхвате. Выравнивал с помощью доски на палке. Уровень опалубки заранее выставил по меткам. Перепад высот на 10 метрах — 1 см.

Для кладки блоков отлично подходит!

Так и хочется написать что фундамент готов, но адепты дренажа, утепления и морозного пучения не дремлют, поэтому. Продолжение завтра

Строим дом вдвоем с сыном. Часть 2. Фундаментик⁠ ⁠

Ну вообщем после дождей, мы успешно откачали воду с нашей траншеи и продолжили мастерить наш фундамент.

Начало нашего пути тут:

Самое сложное это опалубка. Трактор не совсем ровно прокапал траншеи и доски падали в низ). Поэтому надо было делать поддерживающие опоры из той же доски.

За это время уже все травой поросло блин и приходилось косить. Так как мы строим только по вечерам и выходным, то процесс идет «быстро». На фото момент 15 июня уже.

Но потихоньку потихоньку мы движемся к цели! После формирования опалубки просыпали песочком и все утрамбовали.

Для этих целей купили трамбовку. Это выгодней чем брать в аренду. Так как я ей пользовался очень часто в течение года и самое главное не надо возить туда сюда, а она тяжелая.

Почти все готово, все стороны опалубки закрыл армированной пленкой и приступил к армированию. Вот так это выглядит с высота птичек.

Для изгибания прутков под поперечные прямоугольнички смастерил такой станок.

Дело пошло быстро и за 2 часа нагнул 250 штук. Оставалась все собрать и связать.

Вот так это выглядело перед заливкой бетона. Углы усилены угловой арматурой. Размер ленты 60 см высота и 40 см толщина.Бетон М400. Арматура 14мм.

Приехал Бетононасос и пошел процесс заливки. Принимал бетон я один, в перерывах уплотнял бетон вибратором. На данном этапе я бы не сказал, что было тяжело. Все прошло ровно. И через 7 дней уже снял опалубку.

И вуаля!

По времени это уже 6 июля и самое интересное нас ждало впереди, эх знали бы заранее что будет, то.

P/S. Пост носит мотивационный мотив, никакой информационной и поучительной нагрузки он не несет, так как я не профессиональный строитель. Развалится, рухнет, треснет, так никто не строит, так никто не живет и т.д. и т.п. комментарии оставьте для тематических форумов. Я делаю так как знаю и умею и мне глубоко пофиг.

А вот тем людям, кто сомневается в своей стройке, кто не уверен или кто уже в процессе и начал строить желаю успехов и у вас обязательно все получится! Живем один раз и обязательно надо что-то делать! Каждый день, каждый час, тогда итог в конце года будет вас радовать!

Почему я не выкладываю фото домов на сайте домостроительной компании?⁠ ⁠

Привет подписчикам! Для тех, кто меня не знает — меня зовут Илья, я переехал из города в деревню, построил себе дом и так увлёкся, что начал заниматься домостроением профессионально. Помимо этого я занимаюсь технадзором — обследованием домов на соответствие строительным нормам в поисках их проблем как перед покупкой, так и с целью улучшения условий жизни хозяев. В основном об этом я и пишу в своём профиле на Пикабу, отвечая на вопросы подписчиков.

Мне часто задают вопрос, причём не только заказчики, но и конкуренты — почему я не выкладываю фото готовых домов у себя на сайте? Ну, во-первых, потому, что в основном я работаю для друзей и знакомых, у меня нет заказчиков, которые мне не доверяют. Кроме того, я сам живу в загородном доме и использую его как шоу-рум. Так что мои заказчики знают где я живу.

Поэтому, всем понятно, что я вряд ли испарюсь как свежеоткрытое ООО «Сосулька», бросив дом и сменив пол. Во-вторых, моя компания работает без предоплаты, мы берём деньги только после того как выполнен один из этапов работы. Заехала бригада с материалом на объект — рассчитались, построили дом — рассчитались, провели коммуникации — рассчитались, выполнили отделочные работы.

Ну, вы поняли. А в-третьих, и это на мой взгляд, самая главная причина — фотографии готового пустого дома мало что скажут заказчику. Как и фотографии процесса строительства. Сейчас я наглядно продемонстрирую, что я имею в виду.

Посмотрите на КДПВ — это Г-образный дом со сторонами 16 и 17 метров. Давайте глянем, как он выглядит в процессе строительства изнутри и снаружи.

Вот он внутри на этапе готовности каркаса и начала работ по утеплению и пароизоляции. Для несведующих людей, которыми в большинстве являются заказчики домостроительных компаний, это просто нагромождение досок и какие-то обрывки полиэтилена.

Вот так дом выглядит после завершения работ по утеплению и пароизоляции. Появились окна и черновые полы из Quick Deck плит. Но потенциальному покупателю по-прежнему малопонятно, что это вообще такое.

А это фото после завершения внутренней черновой отделки и разводки коммуникаций. Если бы не шпросы в окнах, можно было бы сказать, что похоже на какой-то склад. Ну, а в целом — серое пустое помещение, разделённое на комнаты.

А вот так выглядит дом после чистовой отделки и завоза мебели. Это уже не наша зона ответственности. У меня не всегда хватает времени, да и не всегда удобно — напроситься к заказчику, чтобы отснять его дом для портфолио. Мы строим дома для тех, кто в них живёт или проводит большую часть времени.

Поэтому, заставлять их собирать разбросанные носки и убираться ради моих фото я считаю некорректным. К тому же, один и тот же проект у разных хозяев будет выглядеть по-разному.

Так как проект — это лишь план и конструкция, а внешний вид и внутреннюю отделку каждый заказчик выбирает под себя. Кому-то, как мне, нравится прованс — простые природные материалы в отделке снаружи и внутри, с их экологичностью, но и с их проблемами. Полы из шпунтованной доски, которые могут скрипеть и требуют перетяжки после первого года усыхания.

Отделка имитацией бруса, вагонкой или блок-хаусом с необходимостью покраски, а снаружи и перекраски. А кто-то выбирает технологичные современные материалы и оформляет интерьеры в стиле хай-тек. Отделывает стены гипсокартоном под штукатурку или клеит обои, как в городской квартире. Каждый создаёт свой дом.

Вот так выглядит дом после установки окон и завершения тёплого контура. Снаружи он обшит панелями Белтермо, они работают как гидроветрозащита и дополнительное утепление. Комментарий заказчика к этому фото: «Уже стало похоже на домик, ура!»

А так выглядит практически готовый к сдаче дом без покраски. Вентфасадом является ЦСП, которая будет покрашена силами заказчика. Осталось прикрутить рейки, которые работают нащельниками и одновременно несут декоративные функции.

Недавно мне тут рассказывали, что стену каркасного дом можно тихо разобрать руками за полчаса :). Попробуйте разобрать пирог из ЦСП 9 мм, Белтермо 35 мм, перекрёстного утепления 200 мм (лаги 150 мм с шагом 580 мм и обрешётка из бруса 50 мм с шагом 580 мм) и двух слоёв гипсокартона. Эти слои не пропилить даже бензопилой, она завязнет в минвате и пароизоляции.

В отличие от бруса, сруба и пеноблока, которые элементарно пропиливаются насквозь. Ну и, кроме этого, я уверен, что если вам приходится строить дом таким, чтобы его нельзя было взять штурмом, лучше менять место жительства. Потому, что в криминальном районе взломают любой дом, хоть монолитный, хоть вырубленный в камне.

Мои заказчики не имеют планов отстреливаться из дома, и ориентируясь на мой опыт загородной жизни, строят такие же дома как мой. Если, конечно, он им понравится. А так как они имеют возможность его пощупать и прочувствовать, им не нужны красивые картинки домов, которые мы построили для других.

Что касается качества строительства, то я не требую верить мне на слово. После завершения тёплого контура мы обязательно проводим проверку аэродверью и приглашаем на неё заказчика, если он, конечно хочет. В любом случае, эту процедуру я считаю необходимой, т.к. она показывает проблемные места и даёт возможность сделать работу над ошибками. Это гораздо проще, когда нет отделки и не разведены коммуникации. И гораздо дороже делать её по гарантии за свой счёт, после того как заказчик уже въехал и завёз мебель.

В общем, это наверно всё, что я хотел до вас донести. Конечно, какие-то фото готовых объектов на сайте должны быть. Мои сотрудники на этом настаивают. И наверно, что-то мы всё-таки разместим. Но для небольшого крафтового бизнеса серьёзной необходимости в этом нет.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.

Технадзор щеледома, с которым всё не так плохо. Плюс бонусы⁠ ⁠

Вчера ездил в соседний район на технадзор. Задача заказчика — провести обследование и дать рекомендации по дальнейшей судьбе здания. Сносить и строить новое, либо можно реконструировать и эксплуатировать далее.

Дом из бруса с каркасным пристроем на МЗФЛ с кирпичным цоколем Возраст дома — около 30 лет. Подвергался нескольким модификациям, которые сделали его пригодным для проведения выходных даже зимой — утеплён стекловатой и пароизолирован пергамином. Некоторые нюансы в виде несвязанных между собой частей фундамента и холодного чердака без продухов — в наличии. Но в целом, всё пристойно.

Заглядываем в подпол, чтобы понять причину проседания пола в центре дома. И видим, что состояние перекрытия — достойное для возраста дома (спасибо большому количеству продухов в цоколе), но сама конструкция фундамента традиционна для деревенских домов. Лента льётся только под периметр дома, по центру ставятся поддерживающие столбчатые опоры.

Ввиду того, что сама лента и отмостка не утеплены, а 40 см кирпича зимой промерзают насквозь, опоры исполняют тарантеллу под воздействием морозного пучения. Естественно, возник небольшой косинус и где-то лаги пола задрало, где-то опустило. Это в принципе лечится, работа тяжёлая, но не сильно сложная. Об этом я писал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон

На чердаке нас ждут деревенские технологии — стропильная система без ригелей, но хоть затяжки в наличии — тоже неплохо. Стропильный ригель — это горизонтальная палочка буквы А. Стропила удерживаются накладками из обрезков, пробитыми на два гвоздя в каждую стропилину.

Вентиляционных окон нет, а это значит, что зимой при активной эксплуатации дома влага будет конденсироваться на пергамине. Он в этом смысле работает хорошо — поглощает, но и сам разлагается — висящие тут и там ошмётки говорят, что он умирает, но не сдаётся. Если чердак не утеплён и не отапливается, он обязательно должен выстужаться. Особенно в случае применения металлической кровли.

В целом, как я сказал заказчику, будь я государственным инспектором по аварийному жилью, сказал бы, что дом в идеальном состоянии и простоит ещё 200 лет. Но по факту, проблемы есть и их нужно устранять.

Заодно посмотрел летний домик из мини-бруса, построенный компанией с «гарантией». У домика открытая терраса и угол кровли держится на вертикальном брусе с компенсатором усадки сверху. Т.к. древесина усаживается по ширине до 10%, компенсатора не хватило и брус начал задирать крышу, не давая стенам домика «усадиться». Здесь расщелило сверху.

Другую стену расщелило снизу. Это классическое поведение щеледома. Здесь хорошо понятны преимущества профилированного бруса, о котором вам поют продаваны щеледомов. Если посмотреть на срез внимательно, становится понятно, что от расщеливания профилирование не уберегло, а вот конопатку такой стены выполнить нельзя — шпунты профиля просто не дадут забить паклю внутрь шва.

Говорил я тебе, Володька, не женись быстро! (с) — протягивать коммуникации в щеледомах можно только после полной усадки. Иначе вы сможете наблюдать как кабельные каналы и трубы выгибает и рвёт. Вот и здесь кабельный канал изогнуло дугой — стена усаживается до 10% от своей высоты.

Напоследок щёлкнул соседский дом, крытый маркетинговым картоном для сараев, носящим гордое название Ондулин. Данный материал не предназначен для использования на капитальных конструкциях, т.к. подвержен размоканию и разложению в короткий срок. О чём честно пишет его производитель.

Ондулином хорошо крыть сараи и другие временные постройки, если есть желание через 5-10 лет полностью менять кровлю. По какой-то причине размокшие ондулиновые коньки любят долбить вороны. На фото — печальные последствия незначительной экономии на кровле, которые приведут к серьёзным затратам. Гофра уже сложилась, значит смолы практически покинули картон. В скором времени начнётся его разложение и образование дыр.

Вот такой короткий отчёт получился, всем хорошего для, а я пошёл варить кабачковое варенье по своему фирменному рецепту «Кабачковый мёд» из этого поста: Руководство по кабачкам от Агрокульт

Кто не в курсе, я занимаюсь строительством загородных домов и техническим надзором (обследованием домов на соответствие строительным нормам). Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.

Источник pikabu.ru