Собственный дом, построенный «под себя», тот, что виделся в мечтах — это прекрасно. Но как осуществить свою мечту, не утонув в море предложений, а в худшем случае не остаться у разбитого корыта? Пожалуй, каждый хоть раз слышал страшные примеры того, как счастливое событие — строительство дома, на деле оборачивалось трагедией для семьи. За советом мы обратились к специалистам нескольких ведущих компаний в малоэтажном строительстве. Начиная с этого номера, мы открываем рубрику «Слово профессионалу», где на наши вопросы отвечают признанные специалисты своего дела.
Главный технолог — Аракелян Аркадий Нерсесович
Издавна самым безопасным, здоровым строительным материалом было дерево. Наши прапрапрапрадеды строили деревянное жильё. Экологичнее дерева просто ничего не бывает! Если придумать искусственный материал, который был бы экологичнее древесины… Нет такого материала. Поэтому строим дома из дерева.
Строительство Дома из Самого Лучшего Материала! Полезные Советы при Строительстве!
В чем принципиальное отличие бревен от клееного бруса. Все очень просто. В природе древесина приобретает естественные дефекты — сучки, например, выпадающие или гниющие. Сейчас такая технология, что берется любое дерево, вырезается все негодное, а остальное превращается в превосходного сорта материал при помощи прессовки с применением новых абсолютно безопасных клеев.
Раньше были вредные — так называемые фенолформальдегидные смолы, смола КМЖ и все остальные. Сегодня этих клеев уже нет, пользуемся только современными, которые имеют все допуски и сертификаты, с ними безопасно жить.
Есть мнение, что сырой климат плохо влияет на деревянный дом… Но первые корабли, которые ходили по морям, были из дерева, а мы по сих пор видим их в музеях. Дерево не только не боится влажности, оно во влажной среде родилось, во влажной и живет.
Дерево совершенно не боится влаги, главное — соблюдать правила хранения деревянного бруса на стройплощадке. Ведь если оно пролежит под дождем несколько недель не укрытое, а потом сразу без просушки будет укладываться, тогда и появится влага.
Дома все равно, конечно, недешевые, но можно точно сказать, что деревянный дом — это родовое поместье, которое растет вместе с вашей семьей. Деревянные дома легко поддаются реконструкции. Если человек правильно за ним следит, то он отдаст дом своему внуку или сыну, а себе построит маленький рядом.
Армянские семьи всегда живут по нескольку поколений в одном доме, с нами жила и прабабушка. Сейчас не так и это разрушает связь детей с родителями.
Альтернативой дереву может быть кирпич. Но строив дом из кирпича, вы тем самым увеличиваете затраты. Во время эксплуатации кирпич не ведет себя как дерево с точки зрения теплопроводности. Толщина стены из кирпича должна быть во Владивостоке сантиметров 60, а толщина стенки из дерева мм; дерево очень теплый материал и это исключает проблему точки росы.
Из чего строить дом? Какой материал лучше.
В строительстве кирпичных домов есть строгие правила — тип кирпича должен четко соответствовать месту применения: несущие стены, внутренние перегородки, печи, облицовка. А сами кирпичи разделяются по типам, структуре, размерам. Ошибетесь с выбором — и дом начнет рушиться еще на этапе строительства. А правильный строительный кирпич — он дорогой, и люди пытаются сэкономить.
В городе Владивостоке есть кирпичные дома, построенные очень давно, в позапрошлом столетии. Сколько лет простояли! И до сих пор его ничего не взяло. Это плотные кирпичи, обожженные еще по старым технологиям. Если взять нормальный кирпич, он простоит и четыреста лет.
Стеклобетон — это стекловолокно вместе с цементным молоком; получается конструкция этакого камня, своего рода утеплительного материала. Позволяет сделать крупную конструкцию. Благодаря современным покрытиям можно сделать его снаружи недоступным влаге, но с дополнительными затратами. Отрицательно отношусь к этим технологиям. Дома из полистирола и стеклобетона очень близко к ним стоят.
Купольные дома у нас не приживутся. Если человек жил в нормальном доме с прямыми стенами, а тут ему сказали, что он будет жить в улитке — для этого нужно менять мировоззрение, это непросто. Как временное убежище, конечно, подойдет, но для того чтобы использовать как привилегированное жилье — нет.
Директор компании «Домострой» Александр Шишов
Наша компания работает уже боле 15 лет. Материалы используем все, которые существуют на рынке. Но в связи с особенностями нашего климата использование материалов нецелесообразно: недолговечно, влажность, большие перепады температур, сегодня зима, а завтра может быть лето, и материалы все реагируют .
набирают влагу, не успевают ее отдать и замерзают, разрушаются; металлоконструкции тоже требуют обработки, не просто покраски (туманы, соленый воздух). Деревянные тоже требуют определенного ухода — каждые обрабатывать, а то . Нужен постоянный уход.
Строим мы из всего, это ведь предпочтения заказчика, но по большей части советуем и делаем из керамзитобетонных блоков теплостен. Теплостен больше подходит для нашего климата, а также это один из самых доступных по цене материалов. Дом из теплоблока может себе позволить семья со средним достатком. Более высокообеспеченные могут построить дом из дерева или кирпича.
Мы выбрали тот сегмент рынка, который бы больше подходил классу среднему. Все равно люди отдают предпочтение каменному дому. Как в сказке про поросят — остался только кирпичный домик. Теплостен — идеальная замена дорогому кирпичу: не требует наружной отделки, несущая конструкция с готовым фасадом.
Чаще всего люди недооценивают дороговизну проекта. Рекомендуем обратиться сначала в проектную организацию, которая и рассчитает… Важно понимать объективно, сколько это будет стоить.
Клиент прозванивает объявления, и ему предлагают разные ценовые категории от двух миллионов за дом, что не является в итоге таковым, и на середине процесса вынуждены приостанавливать строительство и выискивать дополнительные средства, брать кредиты. Изначально необъективно подходят.
Помимо проектной документации нужны дополнительные согласования по всем инженерным коммуникациям — все это нужно учитывать. Сама коробка не является готовым продуктом — там жить надо. Утепление, влагоизоляция, отделка наружная и внутренняя — это, поверьте, еще минимум два миллиона.
К нам приходит заказчик, хочет узнать, по какой технологии построить дом. Мы показываем — строим из всех, рассказываем плюсы и минусы, вам решать.
К новым технологиям и материалам относимся с опаской, важно, как будет использоваться дом, постоянно или только летом. И одно дело — природные материалы, другое — используется химия. Конечно, исследования проводятся, дают сертификат, якобы все в норме… И гарантия 10–15 лет, но для дома это недостаточный срок. Это серьезное капиталовложение.
Мы, используя материалы, в первую очередь опираемся на качество. Если видим отклонения, то выбираем других поставщиков. Цена местных поставщиков и зарубежных примерно одна, дополнительно влияет только доставка. Мы делаем комплексно все, от фундамента до «вкрутить лампочку», это позволяет снизить стоимость до трех миллионов и получить готовый дом.
Главный инженер ГК Партнеры Царев Петр Анатольевич
Любое строительство начинается с проекта. В последнее время есть серьезные нарушения строительных норм, и ошибки закладываются еще на стадии проекта в плане размера, высотных отметок… И человек, не знающий предмета, заказывает проект, а потом сталкивается с серьезными проблемами.
Бывает элементарная ошибка по высотам — не та высота этажа… и это уже другая цена вопроса. Сметчик, который считал, мог на это просто не обратить внимания. Чаще всего процесс разделен, не один человек следит от начала и до конца, а множество людей по городу. Отсюда и в первоначальную стоимость не укладываемся.
Ну и, конечно, в основе всего: все новые строительные материалы, которые появляются на рынке, как правило, не больше 20 лет проработали и неизвестно, как покажут себя в дальнейшем и в нашем климате. Лабораторных исследований нет, и даже сами строители не знаю правду. И заказчик должен понимать весь риск, связанный с типом, качеством и количеством стройматериала.
Еще до начала закладки фундамента необходимо продумать, например, закрытую площадку под хранение материалов. Если человек не учел такие моменты, то хороший исход строительства — дело случая. Второй момент — люди порой просто не подозревают о затратах на инженерные сети. Третий момент — низкоквалифицированная рабочая сила. У нас она представлена кем угодно, только не строителями (из чего дом строится, мы думаем, а какими силами — нет).
Мы часто видим и исправляем последствия отсутствия среднего технического звена на площадке, именно квалифицированного.
Каким материалам отдаем предпочтения — проверенным. Отношу себя к старой школе строителей. На сегодняшний день популярность складывается из цены легкодоступности и долговечности материала. Это пеноблоки, газобетон. Я предпочитаю керамзитобетонные блоки, альтернатива — тереховский блок.
Что касаемо утеплителя, склоняюсь к новым материалам, которые напыляются и обладают свойствами утеплителя — нанотехнологии.
Дерево также никто не отменял, рекомендуем деревянные конструкции. Классический Владивосток как был построен: как правило, первый этаж цокольный камень, 1–2 — из дерева. Правильное соотношение этих материалов дает экологичность, прочность и просто жилье, в котором приятно жить. Огромное внимание я бы уделил пожаробезопасности — современные технологии это позволяют.
Человек, который предполагает строить, должен сначала определиться, что он хочет…. Надежно и на несколько десятилетий или (дом меняется почти как машина). Есть заблуждение, что любое строительство дорогое. Есть недорогое строительство в рамках каркасного домостроения, достаточно дешево, но не на век.
Газобетон. Основные плюсы — относительная недороговизна, прочностные и пожаробезопасные качества. Недостаток — частое заблуждение, что стены могут быть тонкими. Для специалиста не секрет, что стены должны быть определенной толщины, не менее 60 см.
Мое отношение к ПСБС? Понятно, что у него есть сертификаты, но достаточно обратиться к любому химику, я не химик, но я бы не стал там жить. Минимальный срок службы любого капитального строительства составляет 25 лет, но такие дома столько еще не стоят и мы не знаем каков их реальный срок службы.
Хотел бы жить в доме, где фундамент бетонный, первый этаж каменный (кирпич или бетон), второй — деревянный, с соблюдением всех норм и правил.
И главное — строительство своего дома необходимо доверять профессионалам.
Источник: barlette.ru
Заманчивый загород: советы тем, кто собирается купить или построить дом
Вы готовы ежедневно убирать снег или косить траву? Какой площади должен быть дом? Как его отапливать? Покупать или строить? Для тех, кто не уверен в твердости собственных намерений, и тех, кто собирается воплотить мечты о своем доме уже в этом году, Циан.Журнал собрал советы экспертов загородного рынка.
Как показывают соцопросы, о собственном загородном доме мечтает большинство россиян. Но как выясняется, далеко не каждая семья действительно готова жить за городом постоянно. Что же нужно учесть?
«Загородный образ жизни вызывает тяжелое привыкание!»
Елена Мищенко, руководитель департамента «НДВ – Супермаркет Недвижимости»:
— При выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен решить, как часто он будет туда приезжать, долго ли будет там жить, как и на чем собирается добираться до дома.
Если объект приобретается без отделки, стоит четко просчитать, во сколько она обойдется, какие материалы будут использованы, как будет обрабатываться земля, если не сделан ландшафтный дизайн участка. Есть и другие статьи расхода — они связаны с тем, будет ли собственник чистить участок от снега, как он будет обслуживать дом, собирается ли отапливать его зимой и т. д. — вопросов много.
Если планируется круглогодичное проживание, то, конечно, необходимы центральные коммуникации. Если хозяева будут приезжать в дом эпизодически, на выходные или каникулы, лучше оборудовать автономные, а не центральные коммуникации. Дело в том, что при наличии последних за домом нужно постоянно следить, а автономное обеспечение легко отключить, например на зиму.
Покупка участка с подрядом предполагает, что еще как минимум год–два его владельцам придется ждать возведения жилья, а также окончания работ по ландшафтному дизайну. При покупке дома в строящемся поселке также нужно будет мириться с ежедневными строительными работами, грязью, шумом и т. д.
Если вы возводите дом с нуля самостоятельно, важно грамотно подобрать материал для строительства. Каркасные объекты и фахверковые дома, которые иногда называют «спичечными домиками», очень быстро прогреваются и долго держат тепло. И сейчас все больше покупателей обращают на них внимание: такие объекты стоят дешевле, чем дома из дерева. Хотя, если люди хотят построить себе крепкий дом, так сказать, на века, лучше выбрать кирпич или пеноблоки.
Есть и другие нюансы. Например, если дом возводится из дерева, нужно понимать, в какой момент уже можно работать над его отделкой.
Ольга Магилина, заместитель генерального директора «KASKAD Недвижимость»:
— Покупка загородного дома — удивительно приятный процесс. Начинать его следует с того, чтобы обрисовать на семейном совете все требования к новому жилью и сделать это как можно более подробно. Если пользуетесь социальными сетями, подпишитесь на страницы девелоперов или симпатичных вам поселков.
Потом целесообразно съездить в несколько поселков — осмотреться, погулять, представить себя его жителями. Очень полезно посетить заселяющиеся или уже обжитые поселки от понравившегося вам продавца. Обратите внимание на инфраструктуру, до которой можно добраться за 15–20 минут на автомобиле.
Опасаться следует одного — загородный образ жизни вызывает тяжелое привыкание! Не успеете оглянуться, как привыкнете к свежему воздуху, безопасности, собственному парковочному месту, природе вокруг вас; а заодно необратимо подсядете на семейные завтраки на веранде, барбекю с друзьями по выходным и на возможность отпускать на самостоятельную прогулку даже дошкольников.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):
— При приобретении загородной недвижимости следует обратить внимание на локацию, в которой располагается дом или участок. Помимо непосредственного окружения важно изучить и перспективы развития территории. Предположим, если через несколько лет рядом будет проложена скоростная многополосная трасса, это значительно снизит стоимость недвижимости.
Лучший момент для покупки загородного жилья — тот, когда клиенту удалось найти вариант, наиболее полно отвечающий его запросу и финансовым возможностям. Он может наступить как в марте–мае, так и в ноябре–декабре.
Ипотека и загородная недвижимость
Наталья Круглова, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома, советник генерального директора:
— Думаю, что самый простой с точки зрения покупателя вариант — покупка готового актива либо приобретение строящегося по закону о долевом строительстве № 214 ФЗ. Многие застройщики в ближайшее время смогут предложить такие проекты.
Не тяните со сделками, рынок растет, успейте войти до пика. При этом минимизируйте риски, проверяя репутацию застройщика и используя правовую схему приобретения. В качестве дополнительных гарантий обращайтесь в банки и используйте ипотечные программы — это позволит подтвердить благонадежность застройщика.
В случае покупки готового объекта не экономьте на услугах профессиональных риелторов — они помогут обойти узкие места в сделке, проверят документы, актив, дадут вам профессиональные рекомендации.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
— Я бы рекомендовал обратить внимание на госпрограмму ипотеки на строительство дома. Сейчас она имеет отличные условия, в отличие от ипотеки на участок, где банки пока еще не до конца понимают систему оценки ликвидности объекта.
Начинать стройку или покупать дом лучше весной, особенно если разрешение на строительство еще не получено и требуется экспертиза объекта.
На вторичном рынке покупать строящийся дом зимой или в самом начале весны еще опаснее, так как есть риск не увидеть скрытые дефекты.
В любом случае лучше обращаться к специалистам, тогда переезд за город пройдет комфортно и безболезненно, а дом будет радовать теплом и уютом.
«Сколько стоит дом построить»
Владислав Копица, основатель и генеральный директор проекта Open Village:
— Чтобы построить дом своей мечты, необходимо учитывать несколько моментов.
1. Еще раз задуматься над тем, а нужен ли вам дом. Если у семьи его никогда ранее не было, рекомендую снять дом неподалеку от того места, где вы планируете приобрести земельный участок. Прожить в этом доме год и каждый месяц приходить на свой участок — смотреть, планировать, представлять свою будущую жизнь. Идеально, если вы попробуете до начала строительства и будете зимой убирать на участке снег (хотя бы под два машино-места), а летом — косить траву.
2. Проектировать дом, понимая, что чаще всего на 150–180 кв. м вполне реально уместить все необходимые помещения для семьи из четырех человек.
3. Обладать минимум 70%-ной суммой всех затрат на строительство дома под ключ из расчета стоимости примерно 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Если эта сумма у вас есть — начинайте общаться со строительными компаниями.
4. Чем быстрее вы построите дом, тем дешевле он вам обойдется.
5. Если семья собирается брать ипотеку на возведение коробки дома (фундамент, стены, кровля), лучше вообще отказаться от строительства. Многие думают, что поставить коробку — это 80% всех работ, и надеются, что потом подкопят и доделают.
Но по факту коробка дома — это только 40–50% всех работ: если на этом этапе начинать строительство в кредит, велики шансы вообще не достроить дом — или из-за нехватки средств, или из-за перегорания от усталости, или от того, что так долго строится и перестает нравиться.
6. Если у строительной компании в договоре указано другое название, проведите дополнительную проверку. Выясните, где работал директор, указанный в договоре. Проверьте статус этих компаний.
7. Не работайте с бригадами, работайте с компаниями, которые на рынке не менее пяти лет (чем дольше, тем лучше).
8. Покупайте дома только с привлечением технических специалистов, которые смогут обследовать дом и дать официальное заключение о его состоянии (советы экспертов о том, как проверить техническое состояние загородного дома перед покупкой, читайте в Циан.Журнале в ближайшее время).
Источник: www.cian.ru