За прошедшие месяцы 2020 года спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 20-25%, сообщают в компании «Этажи». С июня началась вторая волна ажиотажного спроса, однако, доля запросов на покупку дач снизилась на 15-20%, вместо этого выросло количество заявок на подбор благоустроенных домов для постоянного проживания. Разобрались, чем современная дача отличается от загородного дома.
За прошедшие месяцы 2020 года спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 20-25%, сообщают в компании «Этажи». С июня началась вторая волна ажиотажного спроса, однако, доля запросов на покупку дач снизилась на 15-20%, вместо этого выросло количество заявок на подбор благоустроенных домов для постоянного проживания. Разобрались, чем современная дача отличается от загородного дома.
Спрос на дачи с июня 2020 года упал на 15%
ДОМ ТЕБЕ НЕ НУЖЕН | 5 пунктов которые заставят тебя задуматься о строительстве доме
Как рассказывает Виктория Кудрявцева, руководитель отдела продаж КП «Карельский бриз», дача 50-60-х годов прошлого века — это дача-кормилица. Строились они на голом энтузиазме из того что было, разрабатывались совершенно непригодные, как казалось поначалу, земли. Сейчас достаточно четырех лет, чтобы в поле появились новые поселки, а главное, что хочется получить от современной дачи уже не «закрутки» с солеными огурцами и помидорами, а отдых.
«Вчерашний день — это 6 соток, отсутствие материалов, маленькие домики. Сейчас есть больше возможностей (материальных, технических, эстетических) и участки стараются приобретать от 15 соток.
Появилось много современных садоводств которые значительно отличаются от садоводств прошлого века площадью нарезки участков, коммуникациями, и всеми требованиями которые у современных людей есть к загородной жизни. Грань между жилыми домами и дачными практически стерлась. Сейчас дачные дома тоже жилые. В ДНП коттедж по закону жилой, а в садоводствах коттеджи по решению Конституционного суда можно признать жилыми и сделать там регистрацию», — комментирует Кудрявцева.
«На данный момент, дачи строят либо клиенты, которые по финансовым соображениям не могут позволить себе полноценный загородный дом, либо те, кому важна скорость строительства и цена. Ну или временное пристанище для детей, пока они учатся в школе и летом должны отдыхать вдали от города. Отличается дача от загородного дома прежде всего наличием удобств и полноценных коммуникаций. Для дачного домика достаточно однофазного электричества, удобства могут быть и на улице. ИЖС — это уже полноценное сооружение для круглогодичного проживания», — рассказывает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Основной тренд в сегменте коттеджного строительства (не важно дача это или дом) — технологичность, отмечает руководитель направления «Полимерные мембраны и PIR» Евгений Спиряков. Для строителей и заказчиков важны как и всегда время, деньги и многофункциональный результат. В сфере малой стройки активным спросом начали пользоваться плоские кровли.
Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.
«На устройство такой крыши площадью 100 кв. м понадобится около трех дней, и на ней вполне потом можно устроить террасу или разбить сад. На самом деле любой дом для сезонного или для постоянного проживания должен отвечать стандартам надежности. У него должны быть фундамент, крыша, отмостка, водосток, утепление.
Можно, конечно, заложить меньшую толщину утепления при проектировании стен, но если через какое-то время семья захочет жить в этом доме постоянно, расходы на ремонт уже будут серьезно выше первоначальной экономии. Экономить проще всего на оборудовании. Предположим, удобно, когда каждая спальня снабжена гардеробной и санузлом, но при дефиците средств можно оставить количество санузлов из расчета один на этаж или еще меньше», — отмечает Спиряков.
Что касается стоимости, то, по данным Лазовского, в Подмосковье строительство дачи обойдется до 1 млн рублей — в зависимости от размера и качества деревянного строения. Стоимость качественного дома, по мнению эксперта, стартует от 3 млн рублей, без учета затрат на участок и коммуникаций. Средняя цена комфортного для проживания дома в Подмосковье в непосредственной близости от столицы, в 10 км, составляет более 10 млн рублей.
Как отмечает руководитель отдела продаж КП «Карельский бриз» , в Ленобласти неплохой домик для небольшой семьи можно построить за 500-600 тысяч рублей, но конечно, это будет не шале.
«То, из чего построена дача, напрямую зависит от привлекательности выбранной локации. Чем популярнее место, тем больше вероятность того, что на приобретенном участке будет построен дом для круглогодичного проживания. Чем дальше от городской черты, тем больше доля домов для сезонного проживания, построенных в самом бюджетном каркасном варианте. При этом средняя стоимость дачи в Подмосковье превышает 5 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге средний чек в районе 2 миллионов рублей. Но, к примеру, в Орехово-Зуевском, Озерском и Прудском районах вполне можно отыскать дачу с домиком для сезонного проживания по цене до 1,5 миллионов рублей. В Ленинградской области можно отыскать дачу по стоимости и до 1 миллиона рублей», — резюмирует финансовый вопрос дач и домов Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки компании «Этажи» .
Основное отличие ИЖС от дач, по мнению экспертов, это даже не стоимость, а возможность получения кредита на покупку и дальнейшее строительство, законодательные базы и поддержка государства. Количество программ в отношении дач очень ограничено и получить ипотечный кредит на покупку дачного участка и строительства на нем дома значительно сложнее, чем на землях ИЖС. К тому же для строительства коттеджей сейчас действуют льготные ипотеки от 3%, и государство крайне заинтересовано в развитии жилых поселков, строится инфраструктура: магазины, учебные учреждения для детей, больницы, подводятся современные инженерные сети и дороги.
Как отмечает Кудрявцева, сейчас садоводства регламентируются статьей 217 Федерального закона, который пришел на смену статье 66 еще 1 января 2019 года, но даже спустя полтора года сложно судить о его качестве.
Специалисты рассказали, как изменится квартирография в ближайшие пару лет. Жилплощадь уменьшится на 10%, а балконы, коридоры и кладовки станут редкостью.
Источник: www.novostroy.ru
Стоит ли покупать старый деревянный дом?
Многие люди мечтают о собственном доме. Кому-то он достается по наследству, другим приходится упорно трудиться для достижения заветной цели. Существует мнение, что лучше купить старый деревянный дом, чем построить новый. В публикации рассмотрены факторы, на которые следует обратить внимание перед регистрацией сделки, описаны плюсы и минусы покупки.
Деревянный дом, его особенности
Деревянное домостроение являлось наиболее востребованным на Руси. Главная причина – натуральность строительного материала. Дерево оказывает уникальные свойства на состояние человеческого организма. Кирпич этими достоинствами не обладает.
Плюсы покупки
- Значительная экономия времени. На постройку нового дома может уйти несколько лет.
- Архитектурная ценность. Старые дома уникальны, имеют сложную резьбу.
- Индивидуальность. Сложно найти похожую постройку.
- Экономия денежных средств.
- Получение большой площади. Как правило, старые дома больше, чем новые.
- Прилегающая территория огромных размеров.
- Центральное расположение. Рядом находится необходимая инфраструктура (школы, больницы, магазины).
- Наличие истории, о которой можно рассказать. Гости будут рады выслушать увлекательный рассказ.
- Соответствие требованиям экологии. В деревянном доме легко дышать.
- Небольшая масса по сравнению с кирпичной постройкой.
- Возможность перебазировки. Если потребуется сменить место жительства, то дом можно будет перевезти. В случае гниения нижних венцов, их также можно заменить при помощи специального оборудования.
- Возможность сноса и получения нового жилья.
Минусы сделки
Недостатки старого дома:
- Необходимость ремонта и переоборудования. Если старые владельцы не уделяли должного внимания постройке, то придется проводить реконструкцию. Это особенно важно при расположении дома в прибрежной зоне.
- Ограничения в дизайне. Для того чтобы внести радикальные изменения, придется потратить значительную сумму денежных средств.
- Возможен вред здоровью. В доме могут находиться грызуны и различные вредители.
- Частое отсутствие пожарной сигнализации. Ее обязательно придется устанавливать. А это также материальные траты.
- Скопление пыли на изгибе бревен. Придется постоянно убирать ее вручную, универсальных методов не существует.
- Внезапное появление мошек и жучков. Избавляются от них при помощи химических средств.
- Сложности при установке кухни и шкафов. Дом имеет свойство двигаться. Поэтому часто приходится строить металлический каркас, а потом вешать необходимые предметы.
- Вероятность появления грибов. Это биологические враги древесины, способные превратить ее в труху. Для защиты от данной проблемы следует использовать специальные средства обработки.
- Опасность пожара. Дерево способно сгореть дотла. Важно соблюдать правила безопасности при использовании печей и каминов. Также следует правильно смонтировать молниеотвод. Грамотно обустроенная электрическая проводка – залог безопасности.
- Отсутствие удобств. Ходить в туалет скорее всего придется на улицу.
Рекомендации будущим владельцам старых деревянных домов
Что следует учитывать перед покупкой – часто задаваемый вопрос. Прежде всего, важна общая визуализация здания. Необходимо отойти на определенное расстояние от постройки и оценить ее со всех сторон. Следующий шаг – проверка состояния фундамента. Он представляет собой главный элемент конструкции.
В данном случае нельзя игнорировать нарушения целостности. Это приведет в будущем к дорогостоящему ремонту. Будущего покупателя должно насторожить отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундамента. Важная информация: очень хорошо проверить глубину залегания конструкции в грунте. Если позволит хозяин, то достаточно просто выкопать небольшую ямку и посмотреть.
Покупателю следует проверить состояние нижних венцов. Бывают случаи, что сгнившие элементы прячут под обшивкой. Важно смотреть внимательно, чтобы в будущем избежать дорогостоящего ремонта.
Немаловажная деталь – оценка замков и перерубов. Там должна быть крепкая древесина. Осмотр окон и дверей также следует проводить. Сразу после покупки их заменяют. Но если проемы гнилые, то возникнут сложности при установке новых окон и дверей.
Далее следует перейти к полу. Там, как правило, имеются люки, которые позволяют дать оценку пространству. Необходимо осмотреть нижние венцы. Подвал не должен быть влажным. Важен осмотр пола сверху. Обязательно нужно походить или даже попрыгать по поверхности. Это позволит убедиться, что отсутствует эффект батута.
Если имеется второй этаж, то аналогичным образом проверяется перекрытие между этажами.
Важная деталь: следы местного утепления стен. Если в доме бывают сквозняки, то в ход идут все подручные материалы (пена, тряпки).
Весьма важный этап осмотра – крыша. Она должна надежно защищать от атмосферных осадков и ветра. Крыша в плохом состоянии нанесет серьезный материальный ущерб будущему владельцу. Лучший способ оценки – подняться и оценить покрытие вблизи. Особое внимание следует уделить проблемным местам.
К ним относятся: примыкания скатов к стенам, обход вентиляционных труб. Если крыша покрыта черным металлом, то это существенный повод для беспокойства. Скорее всего, металл очень сильно изношен и замаскирован черной краской.
Чердак дома должен быть без повреждений и насекомых. Здесь же можно посмотреть на утепление потолочного перекрытия.
Важно не забыть оценить коммуникации постройки. Только на основании проведенного осмотра можно принимать решение о совершении сделки.
Покупка старого дома – мудрое решение, которое значительно экономит время и денежные средства. Также это удобно для детей и пожилых людей, ведь рядом располагаются жизненно важные места. Перед совершением сделки важно оценить все плюсы и минусы.
Источник: plusiminusi.ru