Планировали брать ипотеку,уже подыскивали двушку.Неожиданно знакомая риэлтор предложила участок по неприлично низкой цене.Мы решили,что лучше потихоньку будем строится,чем впрягаться в ипотеку,платить за коммуналку.
На сегодняшний момент дом уже подведен под крышу,осталось разобраться со коммуникациями.Может в конце лета въедем.
На самом деле за эти 6 лет,дом вытянул столько нервов,по деньгам все вышло в полтора раза дороже сметы,при словосочетании «строительная бригада» меня трясет.А сколько работы впереди по обустройству.Оба работаем,дети,денег катострафически не хватает.Иногда до слёз обидно,что не выбрали квартиру.
не надо прыгать выше амбиций.. коробку поставить самое дешевое .. коммуникации газ и ремонт — вот это дорого
это нормально, что в 1,5 раза дороже
так скажет любой, кто сталкивался с ремонтом/строительством
но у меня родители делали многое сами, это оочень экономит деньги.
да-да, коробка самое простое, многие думают поставил ее и дом готов — фиг вам, все только начинается.
Как мы вложили 797 000 рублей в строительство дома
терпите, вы потом оцените все + отдельного строения, без соседей!
это огромный релакс, когда можешь выйти на улицу и попить чашечку чая на природе.
постоянная смена картинки, свежий воздух, никто не трется, простите, *опами друг о друга — все это благополучным образом сказывается на климате в семье.
терпите, вы потом оцените все + отдельного строения, без соседей!это огромный релакс, когда можешь выйти на улицу и попить чашечку чая на природе. постоянная смена картинки, свежий воздух, никто не трется, простите, *опами друг о друга — все это благополучным образом сказывается на климате в семье.
Описанное вами очень зависит от размера участка и наличия соседей за забором. Которые норовят нарушить идиллию чаепития на веранде своего дома непотребными воплями, визгом детей и музоном из вынесенных на улицу колонок музцентра. При этом ничего не нарушают- они на своей территории, как и вы. Просто они экстраверты, и отдых в их понимании таков, что «небу становится тошно»
Описанное вами очень зависит от размера участка и наличия соседей за забором. Которые норовят нарушить идиллию чаепития на веранде своего дома непотребными воплями, визгом детей и музоном из вынесенных на улицу колонок музцентра. При этом ничего не нарушают- они на своей территории, как и вы. Просто они экстраверты, и отдых в их понимании таков, что «небу становится тошно»
и тем не менее, даже такие соседи это вам не разговоры за стеной, когда всё-всё слышно. И не топот соседских детей «по голове».
и тем не менее, даже такие соседи это вам не разговоры за стеной, когда всё-всё слышно. И не топот соседских детей «по голове».
Но к сожалению, все эти преимущества не дают Автору дополнительных возможностей к строительству (оно их семье не по карману). У нас семья на работе строится, да строится (сейчас переделывают камин — нарушение технологий), очень всё долго, а жизнь проходит в съёмной однокомнатной с двумя детьми.
Заливка бетона ТОЛЬКО ТАК! Строительство дома. НЕ ТЕРЯЕМ несущую способность.
Ну и конкретно по теме. Автор, нужно прикинуть, НАСКОЛЬКО все же доходы скромны в соотношении с ценами на стройматериалы и услугами бригад в вашем регионе (давайте все же учтем, что далеко не каждый может быть и строителем и отделочником и сантехником, и т.д.).
Потому что есть два по кр.мере случая из моего круга общения, когда люди строили дом имея ОЧЕНЬ скромные доходы. при этом в одном варианте у людей было где временно пожить на период основной стройки (коробка, крыша, окна- в общем, закрыть дом от окружающей среды)- у мамы мужа в тесноте, но относительно мирно. Во втором такой вот мамы не было, и жили на 1-м этапе в съемной однушке, затем как и в первом случае- переезд в полупостроенный дом, оборудование «базовки» в одной из комнат, и житье там до окончания работ -т.к средства на аренду отнимались от стройки, и замедляли и без того мучительно долгие труды.
Итоги- в обоих случаях от ямы до окончательной отделки и начала жизни в доме- прошло порядка 5 лет (разница незначительна). Делалось все по кускам, кроме тех систем, которые покомнатно не сделать (разводка электрики, отопительная система, водопровод). На эти технические дела деньги откладывались несколько месяцев на каждое, ценой полной остановки всех отделочных работ.
В общем, когда уже подвели итоги обе семьи- вердикт был такой- потрачено столько сил, здоровья и времени, что уже и не хочется ничего. Одна из семей дом таки продала и переехала в город, т.к выросли до школьного возраста дети, и возить каждый день в город и назад оказалось проблемно, машина была одна, на вторую уже физически не было ни наличных, ни возможности взять кредит. Общественного транспорта в этих местах не было вообще, а где он был в досягаемости- голые участки стоили как пол- квартиры.
Источник www.woman.ruПостроить дом самому или довериться строительной фирме?
Решил построить дом. С одной стороны строить дом самому выгодно, но долго, а с другой стороны строительная фирма построит быстро. Что делать?
У нас добротный дом, построенный моим папой более тридцати лет назад. Сам строил с помощью конечно родни. И печку сам клал, и яму под домом обустраивал. Для себя строил, потому и стоит дом, и служит верой и правдой. Если возраст и здоровье позволяют, и есть инженерные познания (которые в принципе можно восполнить из интернета), то лучше делать самому.
Для себя строить, не для дяди. А вот канализация и электричество — это лучше к специалистам. Мы в последние годы именно так и усовершенствовали наш дом.
Дочь с зятем уже в наше время за один сезон сложили коробку из пеноблоков. На второй год сделали отделку. Правда обогрев у них — электрический.
Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Так что обращаться лучше к строителям.
Присоединяюсь к советам нанять профессионалов.
Они делают свою работу каждый день,и знают мелочи.А Вы их не знаете,потому будет как писал Пушкин:
«И опыт,сын ошибок трудных. «
Самому горбить,конечно,дешевле. но,во-первых,Вы можете наделать ошибок,переделывать и исправлять-хуже,чем строить заново.
И долго.Оно только так кажется,что быстро будет. а к зиме можете не успеть.
Наймите порядочного человека,который сведущ в строительстве,и пусть он контролирует строителей.А то они,во-первых,могут схалтурить,а во-вторых могут своровать.
Для начала прикиньте,сколько чего нужно,чтоб Вам не «тёрли» глупостей типа «на дом надо 30 тыс.шт. кирпича»,а в действительности хватит и 20.
Материалы покупайте сами,но сначала пошарьте в Инете насчет цен.
Поясните прорабу,что он отвечает за всё лично,своими деньгами и имуществом.Составьте договор,в котором всё-всё чёрным по белому пропишите.
«Беда, коль пироги начнёт печи сапожник. «
Ну ладно там — цена строительства. Это дело десятое. А вот такая простая вещь: к водопроводу будете подключаться? К канализации? К электричеству?
А кто ж, позвольте спросить, вас станет подключать без сертификации объекта, без подтверждения того, что он построен в соответствии с существующими нормами и правилами? А как вы будете оформлять страховку на дом? Не боитесь, что деньги, сэкономленные при (на) строительстве, придётся потом отдать страховщикам, потому что цена страховки будет заоблачной — опять же потому, что строил непрофессионал?
Оно конечно, что «каждый должен посадить дерево и построить дом». попробуйте компенсировать построенный не собственными руками дом несколькими лишними деревьями.
Водопровод газ и электричество ни одна строительная компания не подключит,это будет считаться самовольной врезкой.Этим занимаются специализированные организации у которых есть лицензия и специальное разрешение. — 7 лет назад
Беда, коль по теме рассуждает дилетант.
Перед строительством дома получают разрешение на строительство дома, после постройки оформляют в БТИ, при этом приезжают техники и делают замеры, составляя техпаспорт.
Для подключения внешних коммуникаций нужен проект и техусловия, выданные соответствующей организацией.
Никаких таки «сертификатов от строительных фирм» не нужно для частного строительства.
Кроме того страхование жилья является не обязательным.
Так что строительные фирмы не нужны, также не нужны и страховщики (это вам не ОСАГО), разве кто надумает добровольно страховать жильё, здесь можно при желании найти страховщика с лучшими условиями. — 3 года назад
мой ответ таков: нужно найти просто прораба с хорошей репутацией, посмотреть дома которые он строил, поговорить с хозяевами этих домов, чтобы они сказали свое мнение о проделанной им работе! Далее просто найти дешевую рабочую бригаду и просто говорить прорабу ваши пожелания и спрашивать что и как он планирует сделать, все ответы гуглить и постоянно лазить на форумах! Особое внимание уделяйте фундаменту и крыше-это основные вложения, на которых нельзя экономить!Для Крышы нужно нанимать отдельных специалистов, только тех которые только крыши делают, иначе будет улетать при каждом ненастье. Спасибо что прочитали ответ, пишу из опыта строительства своего)))
В любом случае вы не являетесь профессионалом в строительстве, а сотрудники строительной фирмы построили уже не один десяток (а то и сотню) домов. Помимо всего, строители обладают необходимым объемом знаний и навыков в данной сфере. Любая ошибка или недочет в строительстве дома может привести к плачевным последствиям в скором времени, таким как разломы фундамента, трещины в стенах, разрывы водопроводных и канализационных труб и т.д. Именно поэтому лучше переплатить профессионалам и мастерам, чем переплатить в следствии экономии на самостоятельном строительстве.
Если у Вас есть знакомые надежные люди, которые разбираются в строительстве, то с ними вы можете построить дом не спеша, и не тратя много денег. Но если вам ваши финансы позволяют нанять хорошо зарекомендованную строительную бригаду, то конечно этот вариант будет лучше. Но контролировать их всё же надо.
Выбор за Вами, только все упирается всё в те же пресловутые деньги)
Строительство дома вами , обойдётся вам значительно дешевле, нежели нанимать фирму.
Даже если вы наймёте фирму, не факт, что качество будет на уровне, а гарантия будет обеспеченна не только на бумаге.
Если вы никогда не занимались строительством и далеки от этой темы, то лучше воспользоваться услугами специалистов. Да, это обойдется вам немного дороже, чем вы бы своими силами это сделали, но при этом строительство будет быстрее и качественнее. Только к выбору строителей нужно подойти тщательно, лучше нанять бригаду с прорабом, обойдется дешевле, чем услуги строительной компании, но перед заключением договора, обязательно посмотрите их готовые работы, по возможности пообщайтесь с хозяевами этих домов. Обязательно заключите договор на выполнение объемов работ. Деньги выдавайте дозировано, по ходу необходимости.
Кроме того, можно воспользоваться услугами специалистов только на определенный вид работ, мелочи можно и самому будет доделать. У нас так сосед поступил, купил участок и дом под серую отделку, т.е. только возвели коробку дома, вставили окна, покрыли крышу и подвели коммуникации, остальное доделывает сам потихоньку, что-то своими силами, в для каких-то работ снова привлекает специалистов.
Источник www.bolshoyvopros.ruПостройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 1 : Введение
Как многие заметили я достаточно долго ничего не писал если быть точным, то 7 месяцев.
В прошлом (2020г) году я проводил интересный эксперимент.
Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого – построить дом?
Эксперимент закончен, дом построен, и
Ответ – Да, может!
Это несложно, это быстро, это недорого.
Небольшой многофункциональный дом 40 м2 со свободной планировкой. И верандой 13,5 м2.
Прежде всего ТТХ дома.
Дом имеет свободную планировку, нет ни одной внутренней несущей стены.
Имеет три базовых варианта планировки.
(Был построен вариант «баня с гостевой комнатой»)
Внутренняя отделка выглядит так:
Особенности данного эксперимента и проекта.
1. Строил его непрофессионал. То есть человек ни разу не строитель. Самый обычный деревенский житель. «Руки есть», но не более.
2. Дом строился по специальному проекту. Чертежи в нём, разработаны таким образом что бы по ним мог построить или проконтролировать строительство человек далёкий от строительства.
— Это очень детально проработанный просчитанный и оптимизированный проект. Причём проработан и оптимизирован именно с точки зрения отсутствия навыков и знаний у исполнителя/заказчика.
3. Проект и смета абсолютно бесплатны и свободно доступны. В проекте нет скрытых платежей, нет рекламы материалов или брендов. (Все бренды специально удалены из сметы) Я так же не рекламирую себя как исполнителя (меня нельзя нанять на работы: сделать подобный проект или построить), и не обещаю подогнать бригаду профессионалов, которые всё сделают в лучшем виде. (У меня нет конфликта интересов)
-Все узлы испытывающие нагрузки реально рассчитывались. (Расчёты будут приложены).
-Я подробно расскажу почему приняты те или иные решения, и почему сделано именно так.
-В силу глубокой проработки и в нём практически отсутствуют ошибки. Звучит как хвастовство, но всё же…
-В него действительно всё включено, от фундамента до внутренней отделки. Никаких дополнительных вложений, о которых «случайно забыли», как это очень часто бывает. (Не включена отмостка и внешние инженерные сети)
-Публиковать листы проекта и сметы я буду по факту продвижения своего рассказа о процессе строительства. (К началу строительного сезона, даже если публикации ещё будут продолжаться, проект будет полностью выложен в свободный доступ)
4. Это качественный дом, в нём нет удешевления строительства ради увеличения прибыли. Экономилось там, где можно экономить без ущерба качеству.
-У него низкая стоимость содержания и обслуживания. Применённые материалы и решения, подразумевают очень низкие затраты на поддержание дома.
5. Время строительства вместе с отделкой заняло 2,5 месяца чистого времени 2х человек.(8 часов в день) Заказчика и подсобника. (Заказчик параллельно работал на основной работе поэтому в среднем у него получалось 3-3,5 дня в неделю на строительстве, а сама стройка длилась с 6 июля по 7 декабря 2020г)
6. Цена. Затрудняюсь сейчас точно сказать (поскольку у заказчика попало в расходы много дополнительных затрат, не относящихся к дому), но достаточно высокая около 650-700 т. р. Такая высокая цена 17,5 т. р/м2 Связано с следующими моментами:
· дом маленький 40 м2. А это всегда значительно удорожает цену за квадрат,
· в стоимость дома дополнительно входит веранда 13,5 м2
· он не эконом класса. (применённые решения с точки зрения обслуживания и эксплуатации),
· включена вся внутренняя отделка,
· включена внешняя отделка.
· включена вся инженерия и оборудование, а также кухня и баня.
7. Почти все работы выполняет обычный человек: строительные, инженерные и отделочные, после обучения длиной 20-30-60 минут. Работы, которые, часто считается, может грамотно и быстро сделать только профи. (будут обучающие статьи/видеоролики)
-Например: лицевая кладка цоколя из кирпича была выполнена с точностью 1 мм по высоте и 2мм по линейным размерам и диагоналям. (скорость работы 12,75 м2 день)
8. Это не показательная стройка в том виде как её чаще всего преподносят, в ней были косяки, в ней были ошибки. Ошибок проектирования было всего две, о них расскажу в своё время. А вот заказчик косячил по мелочи, но постоянно, в силу особенностей своего характера.
-О всех допущенных косяках и ошибках и как их устраняли (или нет) я расскажу по мере публикации.
Я на сколько это возможно постараюсь сохранить формат подачи текст+ картинки. Видео будет только там, где без него никак. Например, когда буду показывать те или иные технологические приёмы (обучающие ролики).
P. S. Периодичность публикаций. Ориентировочно 1-2 раза в неделю.
Все посты относительно стройки этого дома будут помечены тегом #setani. Заносите в игнор если не интересно.
5.8K постов 38.6K подписчиков
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Хз чё доебались, выглядит все замечательно, большинство решений целесообразны. Ценник на материалы адекватный, примерно так и все и стоит. Два человека такой собирают за дней 40 рабочих. Автор молодец. Сам работаю в похожем сегменте малоэтажного строительства
Ну, строго говоря, Домом бы я это не назвал, скорее баня или дача для летнего периодичного проживания наездами.
Ну а насколько все качественно и соответствует СНиПам — действительно, как уже сказали, покажет время.
ааааа, давай продолжение!
1) сколько всего было построено таких домов?
2) сколько люди в них уже живут по времени, чтобы оценить качество постройки?
Заинтриговал, окаянный, ждем.
О, годнота, будем наблюдать.
Я решил, что игру в дачу разумнее начать с хозблока/сарайки, чтобы всякое хранить и даже временно жить можно. Вот сейчас пытаюсь спроектировать, подгоняю под всякие стандартные размеры.
Круто что есть добрый человек способный выложить в открытый доступ бесплатно полностью просчитанный детальный проект. Добрый самаритянин от строителей — редкость в наше время.
Мне нужен проект каркасного дома с фундаментом. У Тебя заказать можно, Человек?
Мне бы такого домика хватило бы. Отличная работа)
P.S теперь твой подписчик))
Плюсанул, подписался, посмотрим.
Мне интересно, жду продолжения. А кому неинтересно — вам же сказали: идите отсюда!
Что за манера: хаять и критиковать «неинтересное».
Прикольно. Похоже на варианты из морских контейнеров. Я бы ещё уменьшил веранду и сделал прихожую, чтобы холод не пускать и было где обувь и верхнюю одежду оставить.
«Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого – построить дом?»
Конечно да! В майнкрафте или в симсе.
О, новый дом за миллион. Подпишусь. Обожаю следить за развитием каркасного малоэтажного строительства у нас в стране. Спасибо за труды)
Это не веранда, а терраса.
Автору респект)
Держись, сейчас тебе напихают в панамку адепты дворцов большой площади)
У меня тоже многие вопили, что 37 квадратов — это мало)) Дом на природе в 10 раз дешевле однушки в Москве, или «Ребята, зачем вас понесло в Можайск?»
Хе. Можно ли построить дачный дом без проекта, без строительного опыта и одному?
Можно.
Строительный сезон
Раз уж речь тут зашла о стоимости метра — думаю построить дом и нигде не нахожу информации о стоимости метра. Условия: 1 этаж, ушп, стены внешние газобетон, крыша мягкая кровля, высота потолков в чистоте 3.10-3.20, перегородки из рядового кирпича, гараж пристроен. Интересует примерная стоимость квадратного метра с чистовой отделкой.
По правильному проекту, качественно построить дом может любой человек с прямыми руками.
Люди, зарабатывающие на строительстве частных домов, как правило, не заинтресованные в качественном результате рукожопы.
Наконец-то findeler снова появился в сети!
По каким критериям дом оценён как качественно построенный?
P. S. Периодичность публикаций. Ориентировочно 1-2 раза в неделю.
Все посты относительно стройки этого дома будут помечены тегом #setani. Заносите в игнор если не интересно.
ТС а можешь для нетерпеливых скинуть доки проекта в облако?
Дом не сел, отделка это учитывает?
Будет интересное посмотреть на развитие данного сериала, особенно ввиду ожидаемых документов и расчётов.
Интересно! Давай к делу
Построй себе однушку) Тянет на госпрограмму)
(рассыпает лайки в комментах)
Очень интересный проект, с нетерпением жду продолжения!
А пристроить к этому дому еще один такой же получится потом, или это уже серьезный геморрой будет?
Ну как бы чтобы один домик возвели себе с баней для начала, а потом к нему сбоку еще один такой добавили еще на 2 комнаты?
Домик на двух человек максимум ну может ещё маленький ребенок
я таких размеров себе баню готовую подбираю . думаю малинник перенесу через годик и в этом углу поставлю.
Очень интересно! Буду наблюдать .
100 мм в стенах, для бани и гостевого домика пойдет.
Всё уже разобрали, но я не могу пройти мимо.
Много копий сломано на тему, возможно ли построить дом за миллион. Споры эти были и тогда, когда миллион был МИЛЛИОНом .
И вот анонс увлекательнейшего
эксперимента, который может разрубить этот гордиев узел.
findeler, я верю в ваш опыт и профессионализм.
Я сам ни разу не строитель, построил дом в Подмосковье. Это дешевле и практичнее чем покупать «две» квартиры в ипотеку ( одна себе а другая банку) Капиталов не было — строил на те деньги, которые зарабатывал. ЗП + халтуры по электрике))) Стройте сами!
Из какого материала построен дом, не могу увеличить картинки (((
Хотим строить баню и сарай весной.
Подписалась. Жду ответа.
Ну для Краснодара, Сочи и остальных южных районов, может и пойдет.
А вот в Сибири или на ДВ это будет просто сарайчиком ниф-нифа и нуф-нуфа, который тупо ветром сдует.
Федамент вспучет, 10см стены, просто смешно, отопление от водонагревателя это просто пиз.
Для летнего дачного домика норм, для постоянного проживания жесть.
И вот хоть из шпаломета закидайте меня минусами, но назвать это строение домом я ни как не могу.
Может я придираюсь, но ТС так все расписал красиво, а туалет ужасный. Да и ремонт внутри устарел еще до постройки дома
Ишачить 2.5 месяца самостоятельно и за 700к получить собачью конуру?
Красная цена такой постройке — 150-200к
Строим дом вдвоем с сыном. Часть 6. Готов 1 этаж
С 15 сентября зарядили дожди и вся стройка встала. Но стараюсь вырвать более менее сухие и солнечные дни и сразу что-то сделать. Итак поехали!
Все было готово для установки межэтажного перекрытия, так как я решил только 2 комнаты на 2 этаже сделать, а остальное пространство отдать под второй свет, то перекрываю только пол дома.
Была куплена доска 50 на 200мм по цене обошлось в районе 20к. Все доски обработал антисептиком, так как походу все это дело уйдет в зиму.
Ну собственно осталось за малым, напилить и затощить все эти балки на 2 этаж.
Уже по месту сверлил отверстия и надевал балки на шпильки, в месте соединения по середине крепил гвоздями между собой, там я напомню есть стена.
Сразу сформировал балкон и лестницу.
Вот теперь и у меня есть 2 этаж, ну как есть, почти)))
Вот такой видок открывается на внутренний дворик моего участка.
Потом опять начались дожди и класть блок было проблемно. Поэтому приступил к установке бордюра по кругу отмостки.
Бордюр клал на пескобетон и укреплял бетоном.
И так по кругу, за 2 дня все сделал.
Бордюр делал по уровню высоты, но +- 3 см. Это не реально увидеть. Так как уклон участка в 1 сторону примерно 15 см.
В следующем году я покрашу его в черный цвет. Краска из баллончиков очень хорошо ложится на полиуретановую грунтовку, проверенно уже не первый год.
Даже с таким серым бордюром стало смотреться намного лучше.
Где туйки я постелил геотекстиль и засыпал все корой лиственницы. Можно сказать здесь уже законченный вид. За это время распогодилось и я сразу принялся выкладывать блок, который в период дождей я потихоньку затаскивал на 2 этаж.
За 1 день выложил 3 ряда половину 2 этажа. И потихоньку примеряю нужную мне высоту потолка, так как особенно высоко я не хочу, но и место терять не охота под углами крыши.
Кстати, пока я настелил фальшпол так скажем, ходить удобно и блок сюда же складывать.
Наконец-то домик стал выглядывать из-за забора)))
Сегодня 1 октября и это пока все. Я надеюсь погода позволит закончить мне 2 этаж. На следующий год весной сразу буду делать крышу и облицовку дома фальцевой кровлей.
Это примерный вариант того, что я хочу реализовать и как сейчас модно говорить, если не будет войны и не попаду на фронт, то обязательно сделаю! Ребята спасибо вам за плюсики и подписку.
P.S. На счет чистоты стройки. Очень много уходит сил и времени на ежедневную уборку и выброс строительного мусора. Я не перфекционист и педант, просто хочется как можно быстрее жить в красоте и уюте, время идет, а мы стареем))) Всех обнял!
Строим дом вдвоем с сыном. Часть 5. Кладка блока
Всем доброго дня, ребятки! 20 августа я начал долгожданную кладку блока, по факту это начало строительства дома!
Начало наших надежд тут:
Вот такой видок со стороны улицы пока. Домом еще не пахнет)
Примерно час ушел на выставление диагонали и проверки углов по высоте. Далее на цементно-песчаную смесь начал выкладывать первый ряд. Это самое трудное. Так как нужно сразу делать ровно по всем сторонам.
2 дня и все готово. Самое трудное конечно это месить раствор, даже миксером. Для спины это очень трудно. Блоки перемещал в ручную с улицы. на 1 ряд уходи примерно 1 поддон.
Вроде только порадовались что самое трудно позади, а тут этап армирования первого ряда подоспел. Штробы делал болгаркой, потом зубилкой откалывал, а сын за мной все убирал.
Ну а дальше все как по маслу. С учетом переноски блока на участок в день выходит 2 ряда. Кладу на пену, поэтому достаточно быстро все проходит. Основная трудность притирка блока по плоскости, так как блок не должен так скажем «играть».
Примерно 1 неделя и первый этаж почти готов. Сразу по факту формировал расположения окон, так как проекта нет. На внутренние перегородки примерно 2-3 дня ушло также.
На 2 дня приехали Родители с братом и сразу были отправлены на фронт работы. Завезли щебень на отмостку. Перед засыпкой был постелен геотекстиль. Ушло примерно 6м3 щебня. Также мы перенесли 4 поддона блока на последующие строительство.
10 ряд — армопояс. Я его формировал из блока 50мм с 2-х сторон. Другие варианты мне не понравились. Утепление армопояса будет снаружи!
Ну собственно следующий этап — опять вязка арматуры. На этот раз с помощью пластиковых связей.
Вязали по вечерам — в день 1 пролет.
Осталось все это дело замостить в опалубку, связать углы и залить бетоном. Подымали пролеты армопояса с помощью веревки, в троем. Справились.
До заливки бетоном установил шпильки балок межэтажного перекрытия.Бетон товарный М400 — 2 м3. Для заливки были наняты 3 товарища. За 4 часа мы справились! Тот случай когда я точно знал, что силами семьи эту задачу не решить! Так как нужен единый контур прочности!
Самый внимательные могут заметить туи. Да да, стройка стройкой, а ландшафт сам себя не сделает. Как только я вижу свободную землю, сразу хочу облагородить)
Так как именно этот сорт туй нам понравился решили посадить еще 2 сзади дома, между ними будет терраса в дальнейшем.
Вот такой вот домик у нас получается. Примерно 3 недели. Впереди нас ждет межэтажное перекрытие по балкам и продолжение строительства стен, но уже 2 этажа, правда там всего 4-5 рядов. В этом году хочу еще успеть бордюрчики сделать по периметру отмостки. Фото от 15 сентября., поэтому строительство продолжается, но уже в следующем посте, завтра!
P/s/ бетон вибрировал, да на пену можно класть и это нормально, щелей нет, но я потом все равно подчеканю швы и будет утеплитель. Выступы по углам — это для формирования стиля БарнХаус, все увидите в конечном варианте, задумка интересная планируется.
Строим вдвоем с сыном. Часть 4. Отмостка и дренаж
Всем доброго дня, ребятки! Осень — обострение свидетелей развалин фундаментов, ничего неполучашек, всепропашек и адептов проектирования в НИИ и всяких разных оскорбляшек.
Оказывается за посты про свою стройку и свою мечту можно получить оскорбления, ну это нормально. Гармония так скажем! А всем кто ставит плюсики желаю счастья, любви и исполнения всех ваших мечт! А мы идем дальше.
На следующий день после снятия опалубки фундаменты мы начали копать отмостку вокруг.
Лицо сына когда понял фронт работы! Откапываем сначала на 1 штык глубины и 1,3м ширины.
За неделю мы выкопали 2 штыка глубины — это 50 см глубины, также на тачках сразу вывозили на улицу землю. Дальше, для копки дренажной траншеи по краю, мы углубились еще на 60 см в глубину по краю отмостки.
Здесь я проверил как ложится дренажная труба в канавку нашу. Труба уже готовая с наполнителем.
Для этого заранее закупил всю систему в сборе.40 метров труб и 4 колодца.
Так скажем, что это самый сложный момент строительства. Сил ушло очень много. Но работая каждый день по вечерам и выходным за 2 недели мы сделали все земляные работы.
Сделав наклон в сторону 4 замыкающего колодца собрал всю систему. Избыток воды в нижнем колодцы, а также ливневка пока сливается в центральную канализацию. На следующий год будет сделан водосборный колодец 3 кольца наверно.
И началось самое интересное, засыпка песка. На данный фронт работы ушло 40м3 песка (4 камаза). Возили, трамбовали, возили, трамбовали и думали что это бесконечно!
Еще до засыпки песком я утеплил фундамент 50мм ППС и им же отмостку.
Так как планирую 2 точки сбора дождевой воды, то заранее установил приемники. Они идут в отдельной трубе. Ночная фото, да да мы работали и ночью)))
Ну что тихим сапом и мы у цели!
Далее была уложена профилированная мембрана для отсечки воды и направление ее в дренаж. Она идет с нахлестом на фундамент. В последующем я планирую щебень декоративно сверху мембраны. Также подготовлено место для кладки газобетонных блоков.
24 августа закупил блок, так как завозили манипулятором, то выгрузили возле забора на улице. Блок D350 600 250 300 класс бетона у него 2,5.
Начинается самое интересное, так как проекта на бумаге нет и я творю, что хочу. продолжение в понедельник!
Строим дом вдвоем с сыном. Часть 3. Коммуникации и обратная засыпка
Начало нашей стройки дома тут:
А мы идем дальше. Лента готова, но нам этого мало!
Вот такая красота нас ждет.Для копки грунта внутри был призван Тесть — советской закалки. В 6 утра подъем и до 22 без остановки, люблю я таких тестей))))
И мы дружно начали копать и вывозить дерн на улицу, который также потом вывезли с помощью камазов.
Временный склад земли. Здесь примерно 20м3
Ну собственно вот такими участками мы делали обратную засыпку песком и трамбовкой послойно. Я конечно понимал, что самое сложное впереди — коммуникации!
Это кабель электричества в трубе пнд. Его мы вели с распредкоробки, которая стоит у меня на участке.
Ждет своего часа теперь). 15квт 3 фазы.
Для прокладки кабеля под дорожкой пришлось уничтожить бывший бомжатский цветник.
А цветник решили продлить по всей длине забора.
Сын любит когда красиво вокруг, поэтому работал с энтузиазмом) Я не буду засорять эфир около фундаментными темами, поэтому покажу как получилось в итоге:
Дальше провод прошел по газону и в дом
Ладно идем дальше. С канализацией мы разделались за 1 день, там ничего сложного. Наклон и соединение, заморочек никаких!
Все подсоединили к центральным коммуникациям и засыпали нафиг.
Все работники в поле, даже Бруно, он очень любит земельный работы. Сыну 15 лет, так что самый возраст строить дом!
На этом фото есть все! Свет, вода и слив! Так как проекта у меня нет, я строю по факту, как получится. Планировали где что будет уже по месту. Так в голове постепенно рождался наш домик!
5 дней и все готово! Счастливая и довольная наша бригада! На следующий день накидали пеноплекс и приступили к армированию плиты.
Я решил сначала армировать, а потом сделать опалубку. за 2 дня 1 слой готов.
Наша бригада передает привет хейтерам, за это время было связанно 2500 штук узелков. Сначала наживляли, потом я шуруповертом затягивал.
За 3 дня собрал каркас опалубки, укрепил и по старой тактике заказал бетононасос. Еще 17 м3 и плита 220 мм готова! Но как оказалось дальше это было только начало
Когда залил плиту 8*10 и понял что можно отдохнуть! Бетон теплый и ему кайфово! С заливкой проблем не было, как всегда я один принимал бетон, оператор только управлял рукавом, супруга и сын на подхвате. Выравнивал с помощью доски на палке. Уровень опалубки заранее выставил по меткам. Перепад высот на 10 метрах — 1 см.
Для кладки блоков отлично подходит!
Так и хочется написать что фундамент готов, но адепты дренажа, утепления и морозного пучения не дремлют, поэтому. Продолжение завтра
Строим дом вдвоем с сыном. Часть 2. Фундаментик
Ну вообщем после дождей, мы успешно откачали воду с нашей траншеи и продолжили мастерить наш фундамент.
Начало нашего пути тут:
Самое сложное это опалубка. Трактор не совсем ровно прокапал траншеи и доски падали в низ). Поэтому надо было делать поддерживающие опоры из той же доски.
За это время уже все травой поросло блин и приходилось косить. Так как мы строим только по вечерам и выходным, то процесс идет «быстро». На фото момент 15 июня уже.
Но потихоньку потихоньку мы движемся к цели! После формирования опалубки просыпали песочком и все утрамбовали.
Для этих целей купили трамбовку. Это выгодней чем брать в аренду. Так как я ей пользовался очень часто в течение года и самое главное не надо возить туда сюда, а она тяжелая.
Почти все готово, все стороны опалубки закрыл армированной пленкой и приступил к армированию. Вот так это выглядит с высота птичек.
Для изгибания прутков под поперечные прямоугольнички смастерил такой станок.
Дело пошло быстро и за 2 часа нагнул 250 штук. Оставалась все собрать и связать.
Вот так это выглядело перед заливкой бетона. Углы усилены угловой арматурой. Размер ленты 60 см высота и 40 см толщина.Бетон М400. Арматура 14мм.
Приехал Бетононасос и пошел процесс заливки. Принимал бетон я один, в перерывах уплотнял бетон вибратором. На данном этапе я бы не сказал, что было тяжело. Все прошло ровно. И через 7 дней уже снял опалубку.
И вуаля!
По времени это уже 6 июля и самое интересное нас ждало впереди, эх знали бы заранее что будет, то.
P/S. Пост носит мотивационный мотив, никакой информационной и поучительной нагрузки он не несет, так как я не профессиональный строитель. Развалится, рухнет, треснет, так никто не строит, так никто не живет и т.д. и т.п. комментарии оставьте для тематических форумов. Я делаю так как знаю и умею и мне глубоко пофиг.
А вот тем людям, кто сомневается в своей стройке, кто не уверен или кто уже в процессе и начал строить желаю успехов и у вас обязательно все получится! Живем один раз и обязательно надо что-то делать! Каждый день, каждый час, тогда итог в конце года будет вас радовать!
Почему я не выкладываю фото домов на сайте домостроительной компании?
Привет подписчикам! Для тех, кто меня не знает — меня зовут Илья, я переехал из города в деревню, построил себе дом и так увлёкся, что начал заниматься домостроением профессионально. Помимо этого я занимаюсь технадзором — обследованием домов на соответствие строительным нормам в поисках их проблем как перед покупкой, так и с целью улучшения условий жизни хозяев. В основном об этом я и пишу в своём профиле на Пикабу, отвечая на вопросы подписчиков.
Мне часто задают вопрос, причём не только заказчики, но и конкуренты — почему я не выкладываю фото готовых домов у себя на сайте? Ну, во-первых, потому, что в основном я работаю для друзей и знакомых, у меня нет заказчиков, которые мне не доверяют. Кроме того, я сам живу в загородном доме и использую его как шоу-рум. Так что мои заказчики знают где я живу.
Поэтому, всем понятно, что я вряд ли испарюсь как свежеоткрытое ООО «Сосулька», бросив дом и сменив пол. Во-вторых, моя компания работает без предоплаты, мы берём деньги только после того как выполнен один из этапов работы. Заехала бригада с материалом на объект — рассчитались, построили дом — рассчитались, провели коммуникации — рассчитались, выполнили отделочные работы.
Ну, вы поняли. А в-третьих, и это на мой взгляд, самая главная причина — фотографии готового пустого дома мало что скажут заказчику. Как и фотографии процесса строительства. Сейчас я наглядно продемонстрирую, что я имею в виду.
Посмотрите на КДПВ — это Г-образный дом со сторонами 16 и 17 метров. Давайте глянем, как он выглядит в процессе строительства изнутри и снаружи.
Вот он внутри на этапе готовности каркаса и начала работ по утеплению и пароизоляции. Для несведующих людей, которыми в большинстве являются заказчики домостроительных компаний, это просто нагромождение досок и какие-то обрывки полиэтилена.
Вот так дом выглядит после завершения работ по утеплению и пароизоляции. Появились окна и черновые полы из Quick Deck плит. Но потенциальному покупателю по-прежнему малопонятно, что это вообще такое.
А это фото после завершения внутренней черновой отделки и разводки коммуникаций. Если бы не шпросы в окнах, можно было бы сказать, что похоже на какой-то склад. Ну, а в целом — серое пустое помещение, разделённое на комнаты.
А вот так выглядит дом после чистовой отделки и завоза мебели. Это уже не наша зона ответственности. У меня не всегда хватает времени, да и не всегда удобно — напроситься к заказчику, чтобы отснять его дом для портфолио. Мы строим дома для тех, кто в них живёт или проводит большую часть времени.
Поэтому, заставлять их собирать разбросанные носки и убираться ради моих фото я считаю некорректным. К тому же, один и тот же проект у разных хозяев будет выглядеть по-разному.
Так как проект — это лишь план и конструкция, а внешний вид и внутреннюю отделку каждый заказчик выбирает под себя. Кому-то, как мне, нравится прованс — простые природные материалы в отделке снаружи и внутри, с их экологичностью, но и с их проблемами. Полы из шпунтованной доски, которые могут скрипеть и требуют перетяжки после первого года усыхания.
Отделка имитацией бруса, вагонкой или блок-хаусом с необходимостью покраски, а снаружи и перекраски. А кто-то выбирает технологичные современные материалы и оформляет интерьеры в стиле хай-тек. Отделывает стены гипсокартоном под штукатурку или клеит обои, как в городской квартире. Каждый создаёт свой дом.
Вот так выглядит дом после установки окон и завершения тёплого контура. Снаружи он обшит панелями Белтермо, они работают как гидроветрозащита и дополнительное утепление. Комментарий заказчика к этому фото: «Уже стало похоже на домик, ура!»
А так выглядит практически готовый к сдаче дом без покраски. Вентфасадом является ЦСП, которая будет покрашена силами заказчика. Осталось прикрутить рейки, которые работают нащельниками и одновременно несут декоративные функции.
Недавно мне тут рассказывали, что стену каркасного дом можно тихо разобрать руками за полчаса :). Попробуйте разобрать пирог из ЦСП 9 мм, Белтермо 35 мм, перекрёстного утепления 200 мм (лаги 150 мм с шагом 580 мм и обрешётка из бруса 50 мм с шагом 580 мм) и двух слоёв гипсокартона. Эти слои не пропилить даже бензопилой, она завязнет в минвате и пароизоляции.
В отличие от бруса, сруба и пеноблока, которые элементарно пропиливаются насквозь. Ну и, кроме этого, я уверен, что если вам приходится строить дом таким, чтобы его нельзя было взять штурмом, лучше менять место жительства. Потому, что в криминальном районе взломают любой дом, хоть монолитный, хоть вырубленный в камне.
Мои заказчики не имеют планов отстреливаться из дома, и ориентируясь на мой опыт загородной жизни, строят такие же дома как мой. Если, конечно, он им понравится. А так как они имеют возможность его пощупать и прочувствовать, им не нужны красивые картинки домов, которые мы построили для других.
Что касается качества строительства, то я не требую верить мне на слово. После завершения тёплого контура мы обязательно проводим проверку аэродверью и приглашаем на неё заказчика, если он, конечно хочет. В любом случае, эту процедуру я считаю необходимой, т.к. она показывает проблемные места и даёт возможность сделать работу над ошибками. Это гораздо проще, когда нет отделки и не разведены коммуникации. И гораздо дороже делать её по гарантии за свой счёт, после того как заказчик уже въехал и завёз мебель.
В общем, это наверно всё, что я хотел до вас донести. Конечно, какие-то фото готовых объектов на сайте должны быть. Мои сотрудники на этом настаивают. И наверно, что-то мы всё-таки разместим. Но для небольшого крафтового бизнеса серьёзной необходимости в этом нет.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.
Технадзор щеледома, с которым всё не так плохо. Плюс бонусы
Вчера ездил в соседний район на технадзор. Задача заказчика — провести обследование и дать рекомендации по дальнейшей судьбе здания. Сносить и строить новое, либо можно реконструировать и эксплуатировать далее.
Дом из бруса с каркасным пристроем на МЗФЛ с кирпичным цоколем Возраст дома — около 30 лет. Подвергался нескольким модификациям, которые сделали его пригодным для проведения выходных даже зимой — утеплён стекловатой и пароизолирован пергамином. Некоторые нюансы в виде несвязанных между собой частей фундамента и холодного чердака без продухов — в наличии. Но в целом, всё пристойно.
Заглядываем в подпол, чтобы понять причину проседания пола в центре дома. И видим, что состояние перекрытия — достойное для возраста дома (спасибо большому количеству продухов в цоколе), но сама конструкция фундамента традиционна для деревенских домов. Лента льётся только под периметр дома, по центру ставятся поддерживающие столбчатые опоры.
Ввиду того, что сама лента и отмостка не утеплены, а 40 см кирпича зимой промерзают насквозь, опоры исполняют тарантеллу под воздействием морозного пучения. Естественно, возник небольшой косинус и где-то лаги пола задрало, где-то опустило. Это в принципе лечится, работа тяжёлая, но не сильно сложная. Об этом я писал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон
На чердаке нас ждут деревенские технологии — стропильная система без ригелей, но хоть затяжки в наличии — тоже неплохо. Стропильный ригель — это горизонтальная палочка буквы А. Стропила удерживаются накладками из обрезков, пробитыми на два гвоздя в каждую стропилину.
Вентиляционных окон нет, а это значит, что зимой при активной эксплуатации дома влага будет конденсироваться на пергамине. Он в этом смысле работает хорошо — поглощает, но и сам разлагается — висящие тут и там ошмётки говорят, что он умирает, но не сдаётся. Если чердак не утеплён и не отапливается, он обязательно должен выстужаться. Особенно в случае применения металлической кровли.
В целом, как я сказал заказчику, будь я государственным инспектором по аварийному жилью, сказал бы, что дом в идеальном состоянии и простоит ещё 200 лет. Но по факту, проблемы есть и их нужно устранять.
Заодно посмотрел летний домик из мини-бруса, построенный компанией с «гарантией». У домика открытая терраса и угол кровли держится на вертикальном брусе с компенсатором усадки сверху. Т.к. древесина усаживается по ширине до 10%, компенсатора не хватило и брус начал задирать крышу, не давая стенам домика «усадиться». Здесь расщелило сверху.
Другую стену расщелило снизу. Это классическое поведение щеледома. Здесь хорошо понятны преимущества профилированного бруса, о котором вам поют продаваны щеледомов. Если посмотреть на срез внимательно, становится понятно, что от расщеливания профилирование не уберегло, а вот конопатку такой стены выполнить нельзя — шпунты профиля просто не дадут забить паклю внутрь шва.
Говорил я тебе, Володька, не женись быстро! (с) — протягивать коммуникации в щеледомах можно только после полной усадки. Иначе вы сможете наблюдать как кабельные каналы и трубы выгибает и рвёт. Вот и здесь кабельный канал изогнуло дугой — стена усаживается до 10% от своей высоты.
Напоследок щёлкнул соседский дом, крытый маркетинговым картоном для сараев, носящим гордое название Ондулин. Данный материал не предназначен для использования на капитальных конструкциях, т.к. подвержен размоканию и разложению в короткий срок. О чём честно пишет его производитель.
Ондулином хорошо крыть сараи и другие временные постройки, если есть желание через 5-10 лет полностью менять кровлю. По какой-то причине размокшие ондулиновые коньки любят долбить вороны. На фото — печальные последствия незначительной экономии на кровле, которые приведут к серьёзным затратам. Гофра уже сложилась, значит смолы практически покинули картон. В скором времени начнётся его разложение и образование дыр.
Вот такой короткий отчёт получился, всем хорошего для, а я пошёл варить кабачковое варенье по своему фирменному рецепту «Кабачковый мёд» из этого поста: Руководство по кабачкам от Агрокульт
Кто не в курсе, я занимаюсь строительством загородных домов и техническим надзором (обследованием домов на соответствие строительным нормам). Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.
Источник pikabu.ruСложно ли строить дом самостоятельно? И есть ли выгода в сравнении с покупкой готового коттеджа? на сайте Недвио
Перенаселенность городов, шумные улицы и постоянная загазованность воздуха являются наиболее частыми причинами для решения людей переехать за город. Иметь собственную усадьбу в экологически чистом и тихом месте, без постоянного потока автомобилей – это мечта любого жителя мегаполиса.
У многих горожан при рассмотрении загородной недвижимости возникает вопрос, что выйдет дешевле: купить уже готовый коттедж или построить его самостоятельно? Чтобы ответить на него, остановимся на преимуществах и недостатках обоих вариантов.
Основные риски при решении иметь свой загородный дом
Очевидно, что решение сэкономить — главная причина, почему люди выбирают вариант самостоятельного строительства. С одной стороны все кажется просто: технологии в стройке уже отточены не один десяток лет, вся информация есть в интернет, скачал проект, купил стройматериалы и вперед…
Однако на практике, самостоятельное строительство загородного дома несет за собой множество проблем и подводных камней, о которых человек без опыта даже и не подозревает. Начиная от нюансов в подборе участка с правильным местоположением, его геологии, форме, уклону, влажности почв, далее определяясь с типами фундамента под проект, устойчивостью, надежностью и теплопроводностью материалов стен, межэтажных перекрытий и балок, особенностями и типами кровли и крыш и так далее.
Очень много нюансов с коммуникациями: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией, не правильная организация которых в здании чревата проблемами с обслуживанием, повышенными расходами и созданием для жильцов не комфортных условий, в некоторых случаях даже с угрозой для здоровья.
Не меньше вопросов возникнет у новичка касательно юридических вопросов: самого проекта, документации на коттедж, правильного согласования со всеми инстанциями…
И хотя, нюансы могут возникнуть в любом из вариантов: как со стройкой самому, так и с покупкой готового объекта — наибольшей неопределенностью и риском выйти из бюджета, несомненно, является решение строительства своими руками.
Большинство зданий не построить в одиночку, а это значит, что вам понадобится строительная бригада, а это также большие расходы. Но если вы обладаете опытом в стройке, то проконтролировать весь процесс возведения дома своей мечты, не составит труда.
Справедливости ради, при покупке построенного кем-то дома, есть также немало рисков. Как правило, самые дешевые варианты на рынке (дешевле аналогов самостоятельной стройки) так оценены, потому что скрывают за красивой картинкой кучу проблем. В таком объекте недвижимости могут быть скрытые дефекты, отсутствовать или быть неправильно оформлены документы, стройка выполнена с грубейшими нарушениями норм СНиП, могут быть перебои или отсутствие каких-либо коммуникаций и многое другое, что приведет к дополнительным расходам.
Рассмотрим более подробно преимущества и недостатки обоих решений.
Постройка дома своими руками: плюсы и минусы
Какие выгоды и преимущества:
- Индивидуальность дома. Возможность спроектировать, и возвести коттедж по своему вкусу и предпочтениям;
- Экономия денежных средств. В среднем при самостоятельной стройке можно сэкономить до 30% и даже 40% средств, в сравнении с покупкой готового объекта;
- Контроль всех процессов строительства. Все материалы, подрядчики выбираются хозяином, им же полностью контролируется работа, и вносятся любые изменения;
- Выбор месторасположения. Хотите иметь коттедж у леса или пруда, или быть может рядом с детской площадкой? Выбор за вами и только за вами;
- Поэтапные расходы. Возможность оплаты процессов стройки частями, что особенно удобно если вы сразу не располагаете всей необходимой суммой средств.
Недостатки:
- Сроки работы. Стройка загородного дома может растянуться на несколько лет, а в этот период нужно где-то жить;
- Высокая вероятность непредвиденных трат. Что случается довольно часто. Дорожают стройматериалы, подводят подрядчики, изменения в проекте и другие форс-мажоры — все это ведет к перерасходу, изначально заложенного сметой, бюджета;
- Поиск и подбор рабочих, прораба. При отсутствии последнего от владельца потребуется постоянный контроль и наблюдение за строителями, чтобы они работали качественно;
- Множество бумажных проблем. Сбор документации, поход по инстанциям, получение кадастровых документов, оформление построек, получение адреса и т.п.;
- Значительные затраты личного времени. Если вы хотите, чтобы коттедж был построен качественно, будьте готовы к ежедневному присутствию на стройке.
Покупка готового коттеджа: плюсы и минусы
Какие выгоды и преимущества:
- Вы сразу видите «товар лицом». Если вас, что-то не устраивает, то просто не покупаете;
- Не требуется тратить месяцы и годы своего времени. Вы можете сразу заехать и жить в понравившийся дом;
- Значительная экономия сил и нервов. Не нужно бегать по инстанциям и заниматься сбором документации — все это сделано до вас.
Основным минусом данного решения считается его цена. Опять же, как мы говорили раньше, могут быть скрытые дефекты или проблемы с документами.
Чтобы не «нарваться» на сюрпризы, при выборе готового объекта недвижимости для неопытных покупателей не рекомендуется покупать у частников. В таком случае все риски, если с жильем будет что-то не так — ложаться на вас. В то же время, приобретение дома от опытного застройщика в коттеджном поселке дает возможность в случае чего обратиться к ним за решением возникших вопросов.
Насколько легко или сложно построить свой дом?
Если выбор сделан в пользу решения строить все своими руками, определяется алгоритм и сроки возведения. Рассмотрим к чему следует быть готовым при строительстве собственного дома.
Что придется делегировать специалистам (и им за это платить)?
До начала работ следует удостовериться, что к участку проведены необходимые коммуникации. Главное — электричество и вода, а если ее нет, то можно добыть с помощью колодца. Ведь без электроэнергии и воды стройка невозможна.
Далее идет планирование участка и выбор места. После согласовывается проект жилья, определяется цель строительства: постройка для постоянного или сезонного проживания. В зависимости от целей, определяются, какие будут применяться материалы:
- кирпич;
- дерево (бревно или брус);
- блоки (газобетонные, пенобетонные и др.);
- панели (железобетонные, СИП и др.);
- фундамент (ленточный, свайный и др.);
- устройство каркаса (несущие стены, балки и др.);
- типы кровли (металлочерепица, ондулин и др.);
- материалы отделки (камень, штукатурка, сайдинг и др.).
Когда решены вопросы и куплены материалы, начинают ставить фундамент – это основа каждой постройки. От качественно поставленного фундамента зависит надежность и долговечность здания.
Далее выполняется возведение стен, установка каркаса или межэтажных перекрытий (плит), монтаж крыши — все это наиболее затратные пункты как с точки зрения расхода денег, так и времени владельца.
Для человека без опыта будет сложно (практически нереально) провести коммуникации по дому:
- электрику;
- воду;
- отопление;
- канализацию.
На данном этапе очень желательно привлечение квалифицированного специалиста, так как правильная разводка коммуникаций внутри коттеджа — залог комфорта и безопасности жильцов в будущем.
Пройдя все эти этапы уже можно сделать глубокий выдох — основные и самые сложные элементы будущего коттеджа готовы. Далее собственник (при наличии даже небольшого опыта самостоятельного ремонта) может уже все строить и устанавливать самостоятельно, без помощи рабочих.
Что же тогда по силам построить самому?
Можно ставить двери и окна, выполнять наружную и внутреннюю отделку. После можно обустраивать дом внутри: стелить пол, клеить обои, красить стены или оформить их штукатуркой. Потолок тоже легко сделать самому, самой оптимальной версией будет установка гипсокартонных потолков.
Дизайн и интерьер выбирается по личному вкусу. Если есть возможность, лучше конечно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров.
Окончательным этапом и окончанием трудов станет чистовая отделка, затем под ключ, уборка и обустройство территории.
Вывод
Сделать правильный выбор между решениями о самостоятельной стройке, либо покупке готового объека, бывает сложно. В каждом из них есть положительные и отрицательные стороны. Следует отталкиваться от располагаемого бюджета, количества времени на постройку и своих сил.
При прочих равных, если есть возможность построить дом своей мечты, не имеет смысла покупать завершенный объект. В то же время, в современных коттеджных поселках, застройщики, как правило, уже учитывают большинство предпочтений покупателей загородного жилья. Ведь все мы по сути стремимся иметь правильный дом в хорошем месте. Покупая такое здание от застройщика вы можете не тратить месяцы и годы, не переживать, а просто заехать и жить, там где хочется.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник nedvio.com