Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, возможно ли построить собственный домик не в садовом товариществе, а на лесной поляне и что для этого нужно.
Дом для постоянного проживания можно построить только на участке категории «Земли населенного пункта», но никак не на землях лесного фонда.
Терра инкогнито
Выяснить категорию надела можно в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Проверить лучше в обеих базах, потому что сведения систем могут отличаться и возникают разные ситуации.
Если по данным обоих реестров участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Если же по данным ГЛР участок относится к землям лесного фонда, а по сведениям ЕГРН к землям населенных пунктов, то приоритет отдается информации из реестра недвижимости.
Построили ДОМ ПОД ЗЕМЛЕЙ своими РУКАМИ в ЛЕСУ — БОЛЬШОЙ ФИЛЬМ | Строительство ЗЕМЛЯНКИ Жизнь в тайге
Это правило применяется, только если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года.
Если же в ЕГРН вообще нет никаких сведений, а по ГЛР участок относится к землям лесного фонда, то приоритетом обладают правоустанавливающие документы на участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года.
Это может быть договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги.
Купить участок
Если земельный участок только предстоит образовать, сперва нужно подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.
Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание. Торги проводятся в открытой форме.
Максимальный срок аренды земли в целях индивидуального жилищного строительства для граждан составляет 20 лет. После постройки объектов и регистрации права на него возможно перезаключить договор аренды максимум на 49 лет.
Ранее, 22 октября, Госдума приняла в первом чтении проект о продлении дачной амнистии еще на пять лет — до 1 марта 2026 года.
Источник: iz.ru
Когда можно построить дом в лесу, а когда это вне закона?
Домик в лесу, тишина, покой и единение с природой ну разве это не сказка? А вот и не сказка, а вполне себе реальность!
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, в каких случаях можно построить дом на лесной поляне.
КУПИЛИ УЧАСТОК в ЛЕСУ и НАЧАЛОСЬ! СТРОИМ НОВЫЙ ДОМ в ГЛУШИ СВОИМИ РУКАМИ — Жизнь в лесу
Что желающему построить дом в лесу, нужно сделать в первую очередь?
Выяснить, к какой категории земель относится выбранный участок и кому он принадлежит. Ведь строить дом для постоянного проживания можно далеко не везде. Земельный участок должен быть категории «земли населенного пункта», а его вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Специалисты рекомендуют получить данные сразу из двух реестров — Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему не достаточно данных только из одного реестра?
Начнем с того, что ГЛР содержит в себе сведения о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках. Объекты, содержащиеся в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом сделок.
Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость.
Таким образом, в ГЛР и ЕГРН содержится разная информация об одном и том же участке, поэтому лучше проверить оба.
Какие могут быть варианты развития событий?
- Оба реестра говорят о том, что выбранный земельный участок входит в состав лесного фонда. Это значит, что строительство жилого дома там запрещено.
- По данным лесного реестра, земля относится к лесному фонду, а по данным ЕГРН — к землям населенного пункта или садового товарищества. В этом случае по «лесной амнистии» данные ЕГРН считаются приоритетными. Но это правило применяется только если права на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
- Земельный участок относится к землям населенных пунктов. Вот здесь уже со строительством проблем не возникнет. Можно купить или арендовать землю и построить на ней дом.
- Участок входит в садовое товарищество. Его можно получить, став членом товарищества, так как такие участки распределяются только между членами СНТ.
- В лесном реестре указано, что участок относится к землям лесного фонда, а в ЕГРН данные отсутствуют. Тогда стоит обратить внимание на правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.). Но этот совет опять же действует, если права на землю были получены до 1 января 2016 года. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, то строить дом на нем категорически запрещено.
Если данные реестров говорят о том, что для строительства нет препятствий, приступайте! Но для начала прочитайте нашу статью о том, как построить и оформить жилой дом правильно и по закону.
Источник: vladeilegko.ru
Можно ли построить дом в лесу без покупки земли ?
Вся земля в лесах, тайге в России разбиты на участки лесничеств. Конечно, можно так взять и построить дом в глухом лесу, но рано или поздно появится лесничий, егерь, работники службы МЧС, либо какие-то другие «деятели» и попросят разобрать жильё.
Можно, конечно, остаться незамеченным с этим домом в глухой тайге и прожить там много лет. Но рано или поздно, топя печку дома зимой, на дым прилетит вертолет.
В любом случае, для вас это будет неприятная встреча, при условии, если дом построен без каких-либо разрешающих документов.
Что нужно сделать для того, чтобы легально построить дом в лесу?
Земли лесного фонда не продаются под постройку дома. Но существует много лесных участков сельскохозяйственного назначения (бывшие лесозащитные полосы), вот их можно приобрести, поменять целевое назначение — под садоводство и построить дом. Конечно, это не будет дом в глухом лесу, как в сказке, но что-то похожее можно подобрать и это будет легально и официально. Важно будет перевести этот лесной участок в садоводство, даже если на нем будет стоять всего 1 дом.
Как провести электричество в дом в лесу?
Варианта два:
1. Ставить солнечные батареи на крышу
2. Ставить ветрогенератор
Источник: www.chitalnya.ru