Строительство дома в области оценка

Содержание

Ситуации, когда нужно установить объективную стоимость загородной недвижимости, возникают нередко. Чаще всего, потребность в оценке загородного дома связана с подготовкой сделки купли-продажи или получением ипотечного кредита, но она может понадобиться и для других целей. Вне зависимости от того, какие задачи ставятся в конкретном случае, наши специалисты смогут провести оценку в короткий срок, предоставив объективные и обоснованные результаты.

Когда нужна оценка загородного дома?

Инициатором независимой оценки загородной недвижимости выступает ее владелец, но назначение этой процедуры может отличаться. В частности, ее заказывают в следующих случаях:

в случае сделки купли-продажи, чтобы определить рыночную стоимость объекта и избежать завышения или занижения цены;
в ходе судебных тяжб, например, при бракоразводном процессе и разделе имущества, которое находилось в совместном владении;
при решении вопроса о конфискации имущества должника;
в ходе налоговых споров;
при получении кредита, если загородный дом выступает в качестве объекта кредитования или в качестве залога;
при наследовании загородной недвижимости.

При этом каждый из этих случаев имеет свою специфику. Отличаться могут и необходимые документы, и факторы, которым должен уделить внимание оценщик. Поэтому по стоимости оценка недвижимости для наследства или для получения кредита могут несколько отличаться.

Как БЫСТРО и ДОРОГО продать загородный дом? | Инструкция — как построить дом на продажу в области

Чтобы оценка загородного дома была проведена без задержек, заказчик должен предоставить следующие материалы:

документы, подтверждающие его личность;
документы, подтверждающие право собственности или аренду загородного дома;
техническую документацию, такую как поэтажный план;
документальное подтверждение связанных с объектом недвижимости обременений.

Оценщик устанавливает стоимость загородного дома, анализируя предоставленные заказчиком материалы и сопоставляя их с состоянием рынка недвижимости. Кроме того, по согласованию он выезжает на объект, чтобы провести осмотр и фотофиксацию. Поскольку загородные дома нередко возводятся по уникальным проектам, необходимо учитывать особенности конкретной постройки – ее дизайн, использованные материалы, местоположение и другие характеристики.

Если вам нужно получить результаты оценки загородного дома в короткий срок, обращайтесь к нам. Специалисты проанализируют состояние объекта недвижимости и подготовят имеющий юридическую силу документ, который будет содержать объективные данные о его стоимости, для предоставления в банк, в суд или в различные инстанции.

Источник: souzac.ru

Оценка квартиры при разделе имущества

В случае расторжения брака супруги имеют право на раздел совместно нажитого имущества, самые жаркие споры всегда возникают при разделе недвижимости. Супругам намного проще решить свой жилищный вопрос, если за период совместного проживания у них получилось купить несколько объектов недвижимости или не приобрести вообще ничего.

Стройка 2022: какой дом построить? / Бюджетный дом для постоянного проживания

В случаях когда разделу подлежит единственное жильё, а бывшие супруги не желают находиться в одном помещении по каким-либо своим убеждениям, разгораются самые большие страсти. И тут без вмешательства судебных органов, как правило, не обойтись. Наша компания имеет очень богатый опыт в решении раздела имущества. Мы профессионально подойдем к вопросу и поможем решить любые споры.

Оценка квартиры при разводе

Для обращения в суд каждая сторона обязана доказывать ту позицию на которую она ссылается, следовательно, в качестве доказательства Вам необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которая может определяться только действующим Оценщиком на основании закона «Об оценочной деятельности». При разделе предоставление в суд договора купли-продажи, кассовых чеков на отделочные материалы и прочих документов оценивается судом критически и редко выдерживает критику, поскольку тот факт, что Вы в браке купили 5 лет назад квартиру за 6 миллионов рублей и после чего вложили в нее еще 2 миллиона на отделку и обстановку, абсолютно не говорит о том, что на момент раздела имущества эта квартира стоит 8 миллионов. Реальная рыночная стоимость квартиры зависит от множества ценообразующих факторов, а кроме того, в подобных Отчетах для раздела имущества мы оцениваем не только всю квартиру, но и супружескую долю в квартире.

Факторы влияющие на стоимость квартиры при оценке для суда

При подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщиком рассматривается огромное количество факторов, которые прямо или косвенно влияют на цену. Здесь перечислим только наиболее значимые:

Расположение дома
Площадь квартиры в целом и отдельных помещений в частности (например кухни)
Материал стен
Общая ситуация на рынке недвижимости
Придомовая территория и окружение
Этаж расположения и общая этажность дома
Планировка квартиры
Наличие отделки и мебели
Фактическое техническое состояние объекта
Наличие перепланировок

Оценка квартиры для раздела имущества, без доступа к ней

Мы рекомендуем проводить оценку квартиры для раздела с выездом нашего специалиста на место для проведения натурного осмотра, именно такой способ позволяет максимально достоверно определить цену квартиры при разделе имущества супругов, однако если осмотр провести невозможно, то отчет об оценке может быть сделан и по предоставленным Вами материалам. Это могут быть как фотографии оцениваемой квартиры, так и устное описание, которое Вы нам предоставите. При оценке квартиры для раздела имущества по материалам предоставленным заказчиком точность оценки напрямую зависит от имеющихся исходных данных.

Минимальный пакет документов для оценки квартиры при разделе имущества

Выписка из ЕГРН (Свидетельство о собственности.)
Паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план)
Паспорт заказчика (лицо, прописка)

Сколько стоит оценить квартиру для развода

Стоимость услуг определяется от объема выполняемой нами работы.

Минимальная стоимость работ при оценке по документам без проведения осмотра составляет 6000 р.
с выездом и осмотром объекта — от 8000 р.
Оценка квартиры с определением стоимости доли от 7000 рублей
Судебная оценочная экспертиза от 15000 рублей

Отличия оценки квартиры и судебной экспертизы для раздела имущества

Преимущества работы с нами

ООО «Инвест Консалтинг» работает на рынке оценки и экспертизы с 2004 года. Оценщики имеют специальное образование, квалификационные аттестаты по оценке недвижимости и стаж работы превышающий 10 лет. Большинство оценщиков нашей организации имеют сертификаты «Судебных экспертов» и привлекаются судами различных инстанций для проведения судебных экспертиз по аналогичным делам.

Нашу оценочную компанию рекомендует масса юридических контор и адвокатских бюро.

Мы являемся аккредитованной организацией при большинстве крупных банков.

С чего начать для оценки квартиры при разделе имущества

В случае раздела совместно нажитого имущества при разводе мы рекомендуем начинать не с оценки квартиры, а с консультации с профильным юристом и выработки Вашей дальнейшей стратегии, поскольку существует масса «подводных камней» и нюансов, которые Вы можете не учесть. А судебная практика в этой области настолько широка, что в большинстве случаев участие в судебном процессе без профессиональной юридической помощи может оказаться гораздо более затратно, чем привлечение специалиста. Мы встречали массу граждан у которых эмоции выходили на первый план, а это очень негативно сказывалось на их финансовом благополучии.

Источник: www.inconsalt.ru

Оценка квартиры в Москве и Московской области

Независимый отчет по стоимости недвижимости для ипотеки, оценки ущерба, продажи жилья и т.д. Оценочная компания МЭН работает 24/7. Аккредитованные оценщики.

Услуга независимой оценки квартиры пользуется повышенным спросом среди наших клиентов. Результаты оценивания берутся за основу при осуществления широкого спектра действий и сделок. Среди основных причин обращения к услугам оценщиков можно выделить продажу недвижимого имущества, а также ипотечное кредитование или получение квартиры в наследство.

В рамках работы учитываются пожелания заказчика, что дает возможность получить качественный результат оценки стоимости квартиры. В настоящее время специалистами используется три главных метода оценки, их подбирают в индивидуальном порядке, основываясь на причинах обращения:

Затратный – производится расчет, определяющий сумму, которую нужно потратить для возврата изначального состояния квартиры. Цель достигается путем анализа недостатков и составления перечня материалов, инструментов и средств с указанием цены.
Доходный – определяет, какую прибыль можно получить от использования квартиры, например, при сдаче в аренду.
Сравнительный – необходимо определить рыночную стоимость путем сравнения аналогичных объектов недвижимости. Этот вариант считается наиболее универсальным и точным. В большинстве случаев используется именно он.

В каких случаях требуется узнать стоимость квартиры:

имущественные споры и наследование имущества;
расчет причиненного ущерба недвижимости;
ипотека и кредитование;
оценка вторичного жилья;
реорганизация предприятия;
сделки купли-продажи для оформления собственности, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
внесение объекта в уставный капитал общества;
постановка на баланс;
переоценка предприятия;
предоставление услуг страхования;
оптимизация и расчёт налогообложения;
инвестирование в объект оценки;
судебные споры и др.

Сколько стоит оценка квартиры:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)

свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Оценка жилой недвижимости	от 3 000	1-2
Оценка квартир	от 3 000	1-2
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой	3 000	1-2
Оценка квартиры для опеки	3 500	1-2
Оценка квартиры без выезда оценщика	3 000	1-2
Оценка квартиры для суда	от 3 500	1-2
Оценка квартиры для закладной	от 3 500	1-2
Оценка квартиры для нотариуса	от 3 000	1-2
Оценка квартиры в новостройке	от 3 000	1-2
Оценка квартиры для рефинансирования	от 3 000	1-2
Оценка квартиры от застройщика	3 500	1-2
Оценка квартиры для АИЖК	3 500	1-2
Оценка квартиры для продажи	3 500	1-2
Оценка квартиры для наследства	3 500	1-2
Оценка вторички	от 3 500	1-2
Оценка новостройки	3 500	1-2
Оценка многоквартирного дома	от 4 500	1-2
Однокомнатные	7 000	1-2
Двухкомнатные	8 000	1-2
Трехкомнатные	9 000	1-2
Четырёхкомнатные	10 000	1-2
Пятикомнатные	10 000	1-2
Апартаменты	от 3 000	1-2
Студия	от 3 000	1-2
Квартиры по площади	—	—
до 150 м²	от 3 000	1-2
до 350 м²	от 3 000	1-2
от 350 м²	от 3 000	1-2
Выезд на осмотр по Москве	500	—
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	—	—
Подача телеграммы ответчику	1 000	—

На рыночную цену квартиры в Москве могут влиять:

город;
район;
расположение внутри микрорайона;
доступность инфраструктуры;
транспортная доступность;
облагороженность и благоустройство прилегающих территорий.

тип и функциональное назначение здания;
год постройки;
материалы перекрытий и облицовки;
кол-во этажей;
техническая оснащенность объекта;
наличие паркинга и удобство подъезда.

этаж;
общая площадь;
наличие охраны и системы видеонаблюдения;
внутренний ремонт;
вид из окон и др.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы для расчёта цены квартиры:

Правоустанавливающая документация (одна из категорий):

договор ДДУ;
договор купли-продажи;
договор переуступки прав требования;
иные договора.

Технические документы (на выбор):

технический паспорт;
поэтажный план и экспликация

выписка из ЕГРН или др.

Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).

Как определить реальную стоимость квартиры:

Звонок клиента.
Заключение договора с заказчиком.
Изучение предоставленных клиентом документов.
Выезд на объект.
Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
Обработка полученных данных.
Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры.

Независимый оценщик квартир компании МЭН:

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке оценке квартир:

Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет: 6 244 000 рублей.

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания.

Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу!

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам.

Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.

Спасибо за грамотную работу.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Хотите заказать оценку квартиры? Оставьте заявку на нашем сайте!
Мы поможем рассчитать рельную цену вашей собственности!

Вопрос-ответ

1. Какие технические и правоустанавливающие документы потребуется подготовить для того, чтобы экспертная организация могла оценить квартиру?

Во-первых, свидетельство о государственной регистрации. Во-вторых, договор купли-продажи объекта недвижимости. В-третьих, технические справки. Это план жилья и экспликация помещений. Если в квартире выполнялись перепланировки, потребуется подготовить сопутствующие справки и разрешения.

Кроме того, если имеются какие-либо обременения (договор ипотеки, залога, аренды на длительный срок), нужно будет предоставить соответствующие документы. В любом случае обязательно потребуются копии паспортов владельца недвижимости и заказчика услуги экспертизы.

Как правило, оценка осуществляется в течение 1-2 дней с момента подачи заявки – при условии, что все документы заранее подготовлены. На первом этапе происходит заключение договора с экспертной компанией и составление технического задания. На втором – собирается и анализируется информация, производится выезд на объект.

Третий этап – выполнение расчетов при помощи различных методов. Четвертый – согласование полученных результатов и выведение общего итога. Пятый и завершающий этап – написание отчета.

Существуют три основные группы факторов. Первая – это расположение объекта недвижимости. Так, например, значение имеют место нахождения дома внутри микрорайона, характер преобладающей застройки, наличие транспортной инфраструктуры. Вторая группа факторов – состояние здания.

В том числе: время постройки, тип дома, материалы перекрытий и стен, этажность, техническая оснащенность, благоустройство территории. Третья группа факторов – характеристики квартиры (площадь, высота потолков, количество комнат, наличие балкона, вид из окон, прочее).

4. Необходимо сделать оценку квартиры в Москве. Интересует, всегда ли эксперты выполняют выезд на место для проведения осмотра недвижимости?

Да, такая процедура необходима. Она осуществляется при проведении любой экспертизы недвижимости. Во время выезда на объект специалисты производят осмотр здания, прилегающей территории, помещений квартиры. Устанавливается состояние технических систем и инженерных коммуникаций, выполняются замеры и фотографирование.

Эти материалы используются затем во время расчетов стоимости квартиры. Фотографии и описания будут включены в итоговый отчет экспертизы.

В столице немало жилой недвижимости, имеющей художественную и историческую ценность. Именно для того, чтобы ее определить и оценить проводят данное исследование объекта. Состав материалов изучения зависит от конкретных характеристик и особенностей жилья. Общими для всех случаев являются три направления осмотра: архитектурно-композиционный, функционально-типологический и архитектурно-исторический. Выводы по результатам проверки должны содержать рекомендации по каждому из вышеперечисленных направлений.

В России такая собственность находится в гражданском свободном обороте. Поэтому она достаточно часто выступает объектом многочисленных сделок, связанных с продажей, покупкой, предоставлением кредита, арендой. Но без независимой и профессиональной оценки недвижимости осуществлять перечисленные мероприятия рискованно. Потребность в квалифицированном анализе обусловлена изменчивостью рынка, нестабильностью экономики и высоким уровнем инфляции.

7. Насколько выгодно оценщику завышать параметры рыночной стоимости квартиры и выгодно ли это вообще?

Если бы стоимость услуг оценщика недвижимости находились в прямой зависимости от рыночной стоимости объекта, можно было бы ответить утвердительно – да, выгодно. Однако, как тут уже говорилось, тарификация оценочного сервиса составляется компанией, в которой работает специалист, и она никак не связана со стоимостью квартир. Предположим, что завышение выгодно третьей стороне.

И в данном случае последствия могут быть крайне негативными. Во-первых, при обнаружении искажения результатов репутация компании моментально приобретет отрицательный показатель. Во-вторых, технический момент: например, квартира является предметом залога. Искусственное завышение стоимости не выгодно кредитору, который при необходимости обращения взыскания на предмет залога попросту останется «с носом». Так что, не стоит экспериментировать.

Чтобы самостоятельно и объективно оценить квартиру для арендной деятельности, необходимо провести ряд мероприятий. Для начала следует осуществить мониторинг цен в вашем районе и по городу. После установления примерной стоимости, обратите внимание на дополнительные критерии и факторы.

Сюда будут входить: наличие инфраструктуры, хороших подъездных путей, удобная парковка, внешний вид и тип дома. Главным ценообразующим фактором, конечно же, будет сама квартира. Хороший ремонт, современная сантехника, удачное расположение комнат могут увеличить стоимость арендной платы в несколько раз.

Заказ может быть выполнен в течение 2-3 рабочих дней после предоставления всех необходимых документов. Список справок и свидетельств предоставляет специалист экспертной компании. Для того чтобы определить точно, сколько времени займет работа, необходимо знать специфику помещения. Отметим, что в некоторых случаях экспертиза может быть проведена и в ускоренном режиме. Изучение документов, выезд на объект и предоставление итогового отчета – все это будет сделано в течение суток.

Сумма от продажи жилья МИНУС 1 млн. рублей.
Сумма от продажи МИНУС расходы на приобретение этой квартиры.

Во-первых, основные факты и выводы. В том числе: общая информация, которая идентифицирует объект; результаты — итоговый и полученные при помощи разных подходов; техническое задание. Во-вторых, сведения о заказчике услуги и экспертной организации. В-третьих, ограничительные условия и допущения, которые учитывались в процессе исследования.

В-четвертых, описание стандартов и правил оценки. В-пятых, характеристики объекта недвижимости с указанием качественных и количественных показателей. В-шестых, анализ рынка. В-седьмых, описание процесса экспертизы. Восьмой, завершающий раздел – согласование результатов.

Законодательство по оценке квартир:

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Источник: ocenka-men.ru