Строительство дома включая проект

архитектурно-градостроительные решения (АГР) СнИП 31-01-2003 (только для объектов капитального строительства);

Архитектурный проект – это часть проектной документации, не являющейся полноценным проектом, но обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).

Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на Госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

Проект стадии АР разрабатывается профессиональным архитектором при подготовке к строительству, после согласования эскизного проекта.

Состав конструктивного раздела зависит от сложности архитектурного раздела состоит из КЖ, КМ, КД и может включать в себя:

стены (кладочные планы с ведомостью перемычек, схемы, сечения, разрезы, узлы, спецификации, ведомости деталей);

Сам построил дом на самоизоляции. Смета 750 т.р.(проект z7)

кровля (план, схемы: расположения несущих конструкций, элементов стропильной системы; разрезы; узлы, спецификации).

Раздел Конструктивные решения (КР) -это второй этап рабочего проектирования здания или сооружения (дома, дачи, гаража, бани и т.д.). Который представляет собой разработку конструктивных решений (основные размеры дома, спецификация и расчет строительных материалов, основные конструкции).

Если вы выполнили архитектурный проект, то по нему вы сможете построить дом т.к. у вас для этого будут все основные размеры, но, чтобы посчитать все нагрузки, например на стены, фундамент, перекрытия между этажами, стропильную систему кровли, сделать реальную смету для дома, — вам нужен Конструктивный проект. Архитектурный проект не даст вам представление о кол-ве материала необходимого для конструктивных элементов, схемы фундамента, перекрытий, стропильной системы кровли, Конструктивные узлы и сечения, для этого вам нужен проект Конструктивных решений.

Инженерные системы(ИС) включают в себя поэтажные планы со схемами инженерных систем, необходимые узлы, спецификация оборудования, внешние сети энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации и может состоять из следующих разделов:

слаботочных систем (СКС, ОПС, СКУД, СОУЭ, СОТ, ВО, СП, АС) — разделы: кабельные системы, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, системы оповещения, интернет, видеонаблюдение, взрывозащищенное, оборудование, средства пожаротушения, акустические системы)

Несмотря на то, что монтаж инженерного оборудования начинается только после возведения «коробки» дома и закрытия теплового контура (кровля, окна, двери), проектирование инженерных систем начинается гораздо раньше и ведется одновременно с разработкой архитектурного и конструктивного проекта.

Это необходимо для того, чтобы архитектор знал точное количество и расположение технологических отверстий и каналов и отразил это в проектной документации, что значительно сократит затраты при монтаже. Исключение составляют проекты электроснабжения и слаботочных систем, которые делаются после завершения работ над дизайн-проектом интерьера.

О бесплатных проектах домов

Важность этих работ трудно переоценить , ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения.

Наши профессиональные мастера, могут оказать услуги по монтажу и обслуживанию инженерных коммуникаций, используя для этого самое современное и технологичное оборудование и подберут доступные качественные материалы.

Состав ландшафтного дизайн-проекта зависит от Ваших пожеланий и может включать в себя следующие разделы:

Под благоустройством участка подразумевается целый ряд разноплановых работ, направленных на создание единой и гармоничной территории. В основе этого процесса лежит ландшафтное проектирование с учетом геодезической съемки участка и точного расположения всех объектов.

Наши опытные специалисты после окончания строительства дома готовы заняться благоустройством территории с созданием уникального ландшафтного дизайна, воплощая в реальность ваши идеи.

Дизайн проект фасада — это комплексная услуга, целью которой является создание нового архитектурного облика здания. Облик дома отражает предпочтения и формирует первое впечатление о его жильцах. Внешняя отделка, помимо декоративной, выполняет ещё функцию утеплителя, а также играет роль защиты несущих стен от воздействия перепадов температур и природных осадков. Заказав эту услугу, вы получите готовый план работ и увидите, каким будет облик Вашего дома.

Визуализация архитектурного решения выполняется строго по замерам, а это значит, что Ваш дом после отделки будет выглядеть именно так, как показано на визуализации.

Мы спроектируем фасады так, как их будите видеть вы; с высоты человеческого роста, а также в проекциях, позволяющих правильно увидеть пропорции .

Только индивидуальные, оригинальные авторские разработки домов, созданные с учетом ваших пожеланий и в соответствии с художественными характеристиками и особенностям выбранного Вами стиля.

Управление строительством объекта – комплексная услуга, позволяющая доверить ведение строительства профессионалам, максимально эффективно расходовать и контролировать средства и время, выделенные на строительство объекта.

Авторский надзор представляет собой контроль за точностью реализации разработанного дизайнерами проекта. В процессе проведения отделочных работ иногда возникают вопросы и уточнения, связанные с техническими особенностями помещений. Ряд даже небольших отклонений, несогласованных с автором проекта, могут навредить.

Технический надзор помогает реально сэкономить Ваши денежные средства и время, до начала, во время проведения и после окончания строительных работ. Поможет спрогнозировать скрытые недостатки, которые могут проявиться при последующей эксплуатации, построенных объектов.

коммуникации между всеми участниками проекта с организацией между ними эффективной и параллельной работы;

решение всех возникающих вопросов в рамках предоставленных полномочий от Заказчика с государственными органами и Управляющей компании;

подписания актов скрытых работ, актов выполненных работ и грамотное ведение всех необходимых строительных журналов.

Данная услуга подразумевает формирование службы Заказчика, обеспечивающая все необходимые действия, направленные на качественное и своевременное строительство, и представление и отстаивание интересов Заказчика на всех этапах строительства со всеми контрагентами с последующим воплощением этого проекта в жизнь с дальнейшей безопасной эксплуатацией.

Во избежание конфликта интересов предоставление данной услуги полностью исключает привлечение собственных бригад и подрядных организаций до полного окончания работ, о чем будет указанно в Договорном соглашении.

Размер файла: 0.0 b

Скачать прайс на управление

первичная приёмка квартиры от Застройщика, осмотр объекта недвижимости и фиксирования выявленных недочетов в соответствующем акте, в том числе помощь в подписании передаточного акта на основании Постановления Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от 23 марта 2022 г., при необходимости с применением:

— технического специального оборудования (лазерный уровень, лазерная рулетка, мультиметр, тепловизор, дозиметр, газоанализатор СЕАН, индикатор электромагнитных полей, анемометр, вольтметр, д етектор проводки и т.п. );

— строительной экспертизы с дальнейшим Заключением специалиста для передачи обоснованного заявления в суд с требованием компенсировать неустойку из-за дефектов.

анализируем и находим ошибки в архитектурной и проектной документации, дизайн-проекте так как зачастую большинство индивидуальных предпринимателей и организаций разрабатывают дизайн-проект, проектную, архитектурную документацию:

— без знания строительных норм правил, а просто пройдя краткие курсы по работе с проектными, архитектурными и дизайнерскими программами;

— в качестве маркетингового хода, принимают на работу непрофессиональных , а красноречивых сотрудников.

выявляем на любом этапе строительства имеющиеся недостатки, без Вашего присутствия, но с Вашего разрешения, доходчиво и толерантно разъясняем (с применением нормативной строительной документации СНиП, ГОСТ и СП) привлеченными Вами работникам, мастерам, бригадирам, проектировщикам, дизайнерам, все допущенные ими недостатки как при проектировании, так и проведении строительно-ремонтных работ;

оказываем помощь в подборе мастеров и определяем не только квалификацию рабочих для выполнения тех или иных видов работ, но и подсказываем как правильней будет выполнить ту или иную работу;

оказываем техническую и юридическую поддержку в случае спорных ситуаций между Заказчиком и строительной бригадой или подрядной организацией с привлечением при необходимости сертифицированной строительной лаборатории и с применением специального технического и измерительного оборудования (в рамках проводимого надзора), помогая разрешить все возникшие разногласия в досудебном порядке;

окончательная приемка работ-составим список недочетов и поможем обосновать претензию к строительной бригаде;

Данная услуга по технадзору может предоставляться, как в комплексе, так и отдельно по каждому пункту.

Во избежание конфликта интересов предоставление данной услуги полностью исключает привлечение собственных бригад и дружественных нам подрядных организаций до полного окончания работ, о чем будет указанно в Договорном соглашении.

Источник: homestagingdesign.ru

Разработка проектной документации на строительство дома — цены

Все знают, что для строительства любого объекта необходим проект, но мало кто представляет всю сложность и полноту комплекта проектной документации. Прежде всего, необходим архитектурный рабочий проект для строительства частного дома или, как его называют специалисты, АР. Архитектурные решения, которые в нем содержатся, дополняются 3D визуализацией.

В результате можно наглядно представить себе здание в целом, а также, какие именно его элементы и где будут возводиться. Технические нюансы строительства содержатся в другом не менее важном документе, который называется КР (конструктивные решения). Он включает в себя схемы, чертежи и рекомендации, показывающие, как именно будет реализовываться архитектурный проект коттеджа.

Почему заказать проект коттеджа стоит в «Коттедж-Эксперт»

Приятно наблюдать за тем, как споро работают строители, и как быстро на участке вырастает новый дом или коттедж. Именно так работают бригады компании «Коттедж-Эксперт». Но за четким ритмом стройки всегда стоит профессионально разработанная проектная документация. У вас ее пока нет, но вы уже знаете, каким должен быть ваш дом?

Специалисты нашего проектного бюро разработают для вас полный комплект документов для строительства дома, включая проект АР, КР и 3D визуализацию. Цена определяется индивидуально, исходя из масштабов и сложности поставленной задачи.

Создавая проектно-конструкторскую документацию на коттедж, мы придерживаемся определенных правил, которые впоследствии помогают строителям, монтажникам, инженерам, дизайнерам легче взаимодействовать между собой, быстрее решать возникающие у них возможные споры. Требования к проекту таковы:

1. Проект, прежде всего, должен быть понятен и строителям, и заказчику.
2. В нем должны быть ответы на все вопросы, которые могут возникнуть в ходе строительства дома.
3. Все решения — архитектурные, дизайнерские и конструкторские — должны быть согласованы между собой. Не должны возникать нестыковки при реализации проекта.
4. Проекты КР и АР не должны вступать в противоречие с действующими нормативными документами (СНиП, экологические нормы, правила пожарной безопасности, градостроительные нормативные документы и т.п.).

Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно

Чтобы заказать проект коттеджа, загородного дома, особняка достаточно позвонить по указанным на сайте телефонам в компанию «Коттедж-Эксперт» и назначить встречу со специалистами. Они найдут оптимальные решения для воплощения в реальность самых смелых пожеланий и неординарных идей.

Проект АР: что необходимо знать заказчику

Вы до сих пор считаете, что архитектурный проект коттеджа — это папка с красивыми картинками, на которых изображен будущий дом, поэтажный план помещений и еще несколько непонятных чертежей, где что-то, вроде бы, изображено в разрезе? Такие проекты, выполненные в «эксклюзивных» архитектурных бюро с пафосными названиями «Студия Ле Корбюзье», «Церетели и Co» и тому подобных, нам иногда приносят, чтобы заказать строительство коттеджа. Проблема в том, что эти проекты в большинстве случаев нежизнеспособны, так как оторваны от реалий. Если архитектор берется делать проект, не изучив рельеф участка, специфику освещения, характер грунтов, то ничего хорошего из этого не получится, кроме рисунка.

Документ «Архитектурные решения» включает в себя:

1. Титульный лист с кратким описанием проекта.
2. Визуализацию проекта (рисунки с внешним видом дома с разных сторон).
3. Общие данные (перечень чертежей, таблиц и ведомостей проекта).
4. Общие указания по ведению кладки (описание материала стен, способ ведения кладки, отдельные эстетические нюансы).
5. Схему инсоляции (схема естественного освещения дома с разных сторон с указанием времени).
6. Схему планировочной организации рельефа, показывающую расположение дома на участке и его рельеф по окончании строительства (генеральный план, входит в состав пакета документов при оформлении разрешения на строительство).
7. Кладочные планы этажей (стены, перегородки, вентиляционные каналы, дымоходы — с простенками, с привязкой к оконным и дверным проемам).
8. Маркировочные планы этажей (типы полов, показ и маркировка оконных и дверных проемов, таблица-ведомость помещений с указанием площади).
9. План кровли (габаритные размеры, привязка к осям, указание высотных отметок коньков, ендов, фронтонов, свесов и т.п.).
10. Фасады дома (чертеж с уровнями и отметками, необходим каменщикам).
11. Разрезы (позволяют понять внутреннюю структуру дома).
12. Детали стен, сечения по стенам (разрезы с видом кладки, схемы ее армирования, принцип устройства декоративных элементов.
13. Вентиляционные каналы и дымоходы (чертеж).
14. Экспликацию стен и ведомость расхода материалов (позволяет определить, сколько и каких материалов для возведения стен и перегородок следует закупать).
15. Схему оконных блоков и дверей с указанием размеров.
16. Экспликацию полов (площадь и состав полов).

О проекте КР: только реальные конструктивные решения

Наши специалисты изначально делают проект, привязывая его к выделенному под застройку участку, продумывают каждое техническое и конструкционное решение, добиваясь оптимальных параметров во всем — от запаса прочности фундамента и коэффициентов теплопроводности стен до естественного освещения комнат и пропускной способности водостока.

Документ «Конструктивные решения» включает в себя следующие разделы:

1. Титульный лист.
2. Общие данные (список чертежей и листов по порядку)..
3. Конструкция фундамента (план опалубки, схема армирования, узлы и фрагменты конструкций, спецификации бетона и арматуры).
4. Конструкция входных групп (планы, чертежи, разрезы, узлы, сечения, спецификация материалов).
5. Конструкция колонн, столбов, пилонов (чертежи, сечения, разрезы, схемы армирования, спецификации).
6. Конструкция лестниц (все необходимые данные, чертежи и схемы, включая ступени, косоуры, межэтажные площадки).
7. Схема монолитных поясов (если таковые предусмотрены конструкцией дома).
8. Конструкция перекрытий (вся информация, касающаяся устройства, монтажа, армирования, бетонирования).
9. Конструкция лоджий, балконов (подтвержденные расчетами чертежи).
10. Схема конструкций стропильной системы (полный мануал по сборке + спецификации материалов и элементов).
11. Перемычки для оконных и дверных проемов (конструкция и спецификации).
12. Конструкция террасы, веранды, патио (чертежи по сборке).

Проект КР необходим для того, чтобы избежать возникновения проблем в ходе строительства и, как следствие, лишних расходов. Мы строим дома по своим проектам, и делать их грамотно — в наших интересах. Разработку архитектурных и конструктивных решений, как и само строительство, «Коттедж-Престиж» ведет с соблюдением строительных норм и технологий. Чтобы результат соответствовал желаниям, стоит заказать проект коттеджа в Москве у профессионалов.

Источник: www.cottedge.com

Бесплатное проектирование

Проектирование дома – важный этап любого строительства. Именно в этот момент определяется: каким будет ваш дом, его планировка, расположение, насколько органично дом вписывается в окружающий ландшафт и многое другое. Проект дома может быть как типовым, так и индивидуальным. Конечно, многие из нас хотят сэкономить на покупке проекта, и сегодня – это стало возможным, благодаря услуге компании «Арт Строй Дизайн» – бесплатное проектирование домов.

Особенности бесплатного проектирования

Для того чтобы получить такую услугу и существенно сэкономить на всех стадиях строительства, необходимо заказать в нашей компании услугу возведения дома.

Именно поэтому проектирование будет для вас бесплатным, ведь услуга уже входит в строительство. Стоит отметить, что желательно поступать именно так, то есть работать нужно с одной компанией. Заказать проект и возведение дома в одной компании – оптимальное решение.

Этот «ход» имеет свои преимущества:

• Более сжатые сроки получения готового объекта;
• Экономия средств за счет того, что строительная компания оказывает ряд дополнительных услуг. Таким образом, заказчик платит меньшую сумму за материалы и строительные работы;
• Вы можете вносить свои коррективы в выбранный проект, например, на стадии выбора строительных материалов заменить их на более дешевые, а также изменить материалы комплектации дома, сделать ее дешевле или, наоборот, более дорогой и презентабельной. Все вопросы оговариваются с менеджерами компании. Вы будете проводить авторский надзор за каждым этапом строительства дома, как архитектурной планировки вашего дома, так и относительно прокладки инженерных коммуникаций к дому и внутри его;
• Вы можете оптимизировать планировку дома, учитывая условия и окружение участка.

Бесплатное проектирование – не бесплатный сыр в мышеловке!

Бесплатное проектирование включает в себя все этапы разработки стандартного проекта, включая проектирование прокладки инженерных сетей дома. Все работы имеют обоснованную стоимость, поэтому вы можете быть уверенны, что получаете качественные услуги, а в дальнейшем – надежное и долговечное жилье.

Наша компания «Арт Строй Дизайн» не применяет каких-либо искусных способов получения «скрытых» платежей за строительные работы или, например, за проведение коммуникаций в дом и внутри помещений. Команда наших специалистов не заинтересована в искусственном увеличении расходов на строительство. Наша задача – только комплексная работа с Заказчиком.

Чтобы определить отсутствие дополнительных выплат, вы можете посмотреть готовые проекты в других строительных компаниях, сравнить с нашими разработками, и сделать соответствующие выводы. С нами бесплатное проектирование действительно является таковым. Это будет объективный выбор – вы получаете все услуги в одном месте, не нужно искать еще одного подрядчика, который бы с высокой надежностью выполнил все работы на качественном уровне.

Мы предлагаем доступные цены на все материалы и работы, включая проектирование рабочей документации, инженерных систем и на прочие услуги. Также мы готовы предложить ряд дополнительных выгодных предложений. У других фирм расценки могут быть гораздо выше.

В нашей компании можно выбрать проекты любой сложности. Строительные работы с нами – комплекс по возведению дома до сдачи его в эксплуатацию. Если вы выбрали нас в качестве Исполнителя, то мы готовы полностью реализовать ваш выбор.

Реальное отсутствие недовольных клиентов – это наше главное преимущество в услуге «Бесплатное проектирование». Получить бесплатную консультацию можно по указанным телефонам с менеджерами компании.

Источник: ro-stroj.ru

Проектирование загородных домов и коттеджей

Готовый проект дома — это практичное, выгодное и уже проверенное на практике решение. Однако, к сожалению, такой вариант подходит далеко не всем. Причины тому могут быть самые различные, начиная от сложных грунтов и заканчивая желанием построить дом своей мечты, не похожий ни на один другой.

Когда это необходимо?

Выбор в пользу разработки индивидуального проекта — это хорошая альтернатива типовому решению, если:

• Ваш участок имеет сложный рельеф или форму. Например: большие перепады высоты, запрещенный к вырубке лесной массив, водный ручей на территории или проходящая по границе река или озеро; наличие на участке поселковых коммуникаций, перенос которых будет сопряжен с большими расходами.
• Вы хотите объединить под одной крышей все постройки (дом, гараж, баня, сауна, бассейн, спортзал и другие). Дома, где все помещения и объекты, образуют целостный комплекс, вошли в моду относительно недавно. Сегодня подобные решения — скорее предмет узкого, чем массового спроса. Именно поэтому среди типовых проектов сложно найти такие концепции.
• Вы не готовы идти на компромиссы со своими требованиями и пожеланиями. Индивидуальное проектирование коттеджей фактически единственный выход из ситуации, когда вы просмотрели несколько тысяч типовых решений и ни одно из них не устроило вас на 100%.
• Вы хотите оптимизировать стоимость строительства. Как это не странно, но зачастую возведение дома по индивидуальному проекту обходится дешевле, чем по готовому. Например, в первом случае всегда можно уйти от использования излишних технических опций и архитектурных решений, подобрать менее дорогой, но достаточно надежный фундамент. И таких способов оптимизировать расходы существует немало.

Что мы предлагаем?

Сегодня малоэтажное строительство развивается бурными темпами не только в столице, но и в регионах. Однако, несмотря на эту тенденцию, последние по-прежнему страдают от отсутствия по-настоящему грамотных и качественных проектов. Если вы это понимаете и хотите получить действительное эксклюзивное и профессиональное решение, то наша компания — как раз то, что вам нужно.

Мы предлагаем уникальную услугу — индивидуальное проектирование домов любой сложности во всех регионах России и странах СНГ. Наши специалисты готовы помочь всем. Нам интересны абсолютно любые задачи и заказы.

Кроме того, в рамках развития частной архитектуры на региональном уровне мы готовы предложить вам особые условия:

• Специальные цены на индивидуальное проектирование в регионах (с полным перечнем акций можно ознакомиться в конце данной страницы).
• Уникальный сервис «Выезд архитектора в регионы» Услуга доступна для всех городов РФ, в которые можно съездить в командировку одним днем (на самолете или авто). В рамках предоставления данного сервиса, архитекторы из нашего московского представительства приезжают к вам на участок для обсуждения и уточнения деталей проекта. Базовая стоимость услуги составляет 25 000 руб. + транспортные расходы. При заказе полного комплекта чертежей, включая дизайн проект, и площади дома более 300 кв.м, указанная базовая стоимость услуги будет вам компенсирована в полном объеме!
• Широкий спектр сопутствующих услуг, включая проектирование инженерных коммуникаций, дизайн интерьеров, ландшафтный дизайн.

Как мы работаем?

Индивидуальное проектирование домов — сложный, трудоемкий и творческий процесс. Он требует полного погружения в работу целой команды специалистов и базируется на учете всех ваших пожеланий. Такой подход позволяет нам грамотно и выгодно использовать все особенности участка, а главное — создать проект коттеджа, который будет соответствовать вашей мечте на все 100%.

При этом все, что требуется от вас — это определиться с общей стилистикой, концепцией дома, числом и размером помещений. В качестве ориентира можно использовать любые примеры из интернета, а также наш каталог готовых проектов, где вы найдете массу интересных решений.

В целом же, весь процесс индивидуального проектирования загородного дома сводится к следующим ключевым этапам:

• Заполнению опросника и уточнению всех деталей с архитектором любым удобным для вас способом (по телефону, e-mail, skype, встреча в офисе). По результатам этого этапа мы заключаем с вами договор на индивидуальное проектирование и формируем техническое задание.
• Разработке планировочных решений в нескольких вариантах из которых вы выбираете наиболее подходящий и можете попросить внести любые коррективы.
• Разработка фасадов и генплана на основе утвержденных планировочных решений.
• Разработке архитектурного проекта дома, который выполняется в виде альбома и необходим для получения разрешения на строительство.
• Составлению рабочей документации, предназначенной для ведения работ на участке.

Где бы вы ни находились, какой бы сложной и оригинальной ни была ваша мечта о доме — обращайтесь! Мы готовы решить любую задачу.

Стоимость разработки индивидуального проекта дома

Стоимость проектирования архитектурно-строительной части, включая разделы АР (архитектурные решения) и КР (конструкции) составляет: с 3D-визуализацией фасадов 950 рублей за м2 строительной площади дома*; без визуализации (только фасады 2D) — 800 рублей за м2 общестроительной площади*.

Стоимость проектирования инженерных коммуникаций составляет: раздел ЭО (электрика и освещение) от 150 руб/кв.м., раздел ВК (вентиляция, кондиционирование) от 100 руб/кв.м., раздел ОВ (отопления, водоснабжение) от 150 руб/кв.м.

*общестроительная площадь включает площадь дома по внешнему периметру стен. То есть это общая площадь внутренних помещений дома плюс площадь под стенами и перегородками. Площадь балконов и террас в общестроительной площади не учитываются.

Источник: a1-dom.ru