Строительство гаража оформление участка

Поговорим про так называемую гаражную амнистию, порядок кадастрового учета и регистрации права собственности на гаражи и земельные участки под ними.

Гаражную амнистию ждали давно и предполагалось, что она позволит решить многие проблемы гаражной застройки. Но после того как дождались, оказалось, что поможет она не всем и не со всеми гаражами.

Термин «амнистия» — народный. Законодательство использует понятие «упрощенный порядок регистрации». Он введен на основании Федерального закона от 05.04.21 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступил в силу с 01 сентября 2021 года в действующей редакции.

Должен заметить, что с применением такой терминологии в этом контексте я не согласен. Амнистия – это освобождение от наказания, назначенного судом. Почему в новостях подобные нормативные акты называют амнистией непонятно.

Все проблемы с оформлением возведенных гаражей на территории России связаны вовсе не с их самовольным размещением. В советское время подобные сооружения строились по большей части вполне легально. Проблемы возникали из-за того, что в законодательстве не была достаточно проработана их дальнейшая судьба.

Как оформить землю под гаражом

Поэтому, если этот закон и можно так назвать – то с точки зрения прощения грехов законодательных органов, а не владельцев таких гаражей. Амнистировали сами себя, так сказать.

1. Смысл гаражной амнистии и зачем она нужна.

Гаражная амнистия — это простой порядок легализации гаражей и земли под ними. Пока закон действует 5 лет, последняя дата действия закона — 01.09.2026 года. Будут ли власти его продлевать не известно.

Общая суть:

На территории страны существует много гаражей, построенных либо в период советского строя, либо в 90-е годы. Как отдельно стоящие, так и в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Большинство из них официально не оформлены. Как правило потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы, которые требует для этого действующий ГрК РФ.

Если оформить такие гаражи и удавалось, то как самовольные постройки. И по сложной схеме: надо было создавать гаражный кооператив, брать землю в аренду для кооператива, затем оформлять гараж через суд и уже только потом покупать под ним землю.

Это муторная затея и реализовать ее можно было не всегда. Да и не каждого заставишь такие круги выплясывать. Закон о гаражной амнистии позволяет придать легальный статус гаражам, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т. е. до 30.12.2004 года) без подобных приключений.

Порядок гаражной амнистии прост тем, что если есть хотя бы какие-то документы, которые пусть и отдаленно, но подтверждают законность размещения гаражей, то не придется обращаться в суд и усложнять себе жизнь созданием ГСК.

Важно знать, что регистрация капитальных гаражей происходит через приобретение земли. Оформить только сам гараж без предоставления земельного участка в рамках амнистии нельзя.

Как оформить права на земельный участок под гаражом?

Зачем оформлять гараж?

Если гаражи учтены в едином государственном реестре недвижимости, то:

• Законное имущество стоит дороже, всегда;
• Возведенный гараж можно передать по наследству и наследникам не придется доказывать, что они не верблюды;
• Собственника не обрадует администрация о том, что где стояли гаражи теперь будет новый многоквартирный дом, без какой-либо денежной компенсации;
• Не будет проблем провести электричество и необходимые коммунальные ресурсы (были бы деньги).

Минус: владельцы подпадают под необходимость уплаты налогов. Размещение некапитальных гаражей тоже платное.

Стоит ли овчинка выделки – решать вам.

На какие гаражи распространяется:

Такой объект должен быть:

• построен до 30.12.2004 года;
• расположен на государственной (муниципальной) земле;
• использоваться гражданином для собственных нужд.

Гараж может быть объектом капитального строительства (в том числе имеющим общую стену, крышу и фундамент с другими гаражами) и некапитальным.

Действие гаражной амнистии распространяется на наследников и лиц, которые приобретают гаражи по договорам гражданско-правового характера (купля-продажа, мена и т. п.).

Юридические лица и субъекты предпринимательской деятельности воспользоваться гаражной амнистией не могут.

На какие гаражи не распространяется:

• признанных в судебном или административном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу;
• расположенные на землях под ИЖС, ЛПХ или под ведение садоводства;
• имеющих вспомогательное назначение для производственных, промышленных или коммерческих объектов (особо упомянут ремонт, техническое обслуживание и мойка автомобилей);
• предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
• находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения;
• в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для владельцев подземных гаражей новости тоже печальные. Такие объекты в рамках упрощенного порядка легализовать не выйдет.

Ряд интересных моментов:

• Введен термин «строительство гаража для собственных нужд», который по всем нормативным актам заменил собой понятие «индивидуальное гаражное строительство». Гаражные боксы признаются просто гаражами и эти понятия равнозначны.
• Понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» теперь также равнозначны.
• Для «чернобыльцев» изменили право с внеочередного вступления в кооперативы на право внеочередного обеспечение землей.
• Инвалиды получили право на внеочередное получение земли бесплатно вблизи места своего жительства для размещения некапитальных гаражей или для стоянки технических средств передвижения, без ее приобретения в собственность. Интересно как это будет реализовано в крупных городах, например в Москве.
• Статус самостоятельных зданий присвоен одноэтажным блокированным гаражам, даже если они имеют общие стены и крышу с другими гаражами.
• Если владелец подал заявление о предоставлении участка в рамках этого закона, администрация до окончания его рассмотрения не может признать гараж самовольным и решить его снести.
• Если ваш объект расположен в территориальной зоне, градостроительный регламент которой не предусматривает соответствующий вид разрешенного использования, то это обстоятельство не является препятствием.

2. Условия для оформления капитального гаража.

Земельные участки под капитальными гаражами можно приобрести в собственность (бесплатно) или в аренду (если есть ограничение в обороте).

Если объект уже поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано до 01.09.2021 года, то предоставление участка осуществляется бесплатно по обычной процедуре (глава V.I ст. 39.15 — 39.17 ЗК РФ).

Если гараж не оформлен, то приобретение участка возможно при соблюдении следующих условий:

1. Если он был предоставлен или передан организацией либо иным образом выделен для строительства или право на его использование возникло по иным законным основаниям;
2. Если он выделен из земельного участка, на использование которого есть право у кооператива или организации, при которой кооператив был создан, и распределен владельцу как члену кооператива.

Не имеет значения, оформляется отдельный объект или он имеет смежные стены, фундамент, крышу с другими гаражами.

Упрощенный порядок с фактом существования кооператива (п. 2) никак не связан. Гараж попадет под амнистию, даже если кооператив ликвидирован, прекращено его существование или прекращено в нем членство владельца. Если кооператив или организация существует, то их согласие не нужно.

На мой взгляд, второй пункт имеет неопределенность. А если в кооперативе расположен гараж, но у кооператива нет права на землю, что тогда? Применяется ли пункт 1? Или придется кооперативу заниматься оформлением земли?

Мне представляется, что раз гаражам в кооперативах присвоен статус отдельных зданий, значит в таких случаях может применяться пункт 1. Пока практики по этому моменту нет.

Условия, которые указаны выше, должны подтверждаться документально. Архитектурных проектов разрабатывать не требуется.

Необходимы документы, которые подтверждают:
Если отдельно стоящий гараж, то:	Если гараж внутри кооператива, то:
Возникновение права на его размещение на земельном участке, любой письменный документ.	Предоставление участка кооперативу или организации, при которой создан кооператив, для строительства гаражей
Распределение гаража или участка его владельцу решением общего собрания или в ином порядке, предусмотренном уставом кооператива
Выплату пая
Строительство кооперативом или владельцем
Если таких документов нет, то закон предлагает два варианта документов:
заключенные до 30.12.2004 года договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг и (или) квитанции (или подобные документы) по оплате коммунальных услуг
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя либо заказчика документа и на год постройки (должен быть ранее 30.12.2004 года)

А что делать, если и этих документов нет? Видимо предполагается, что в этом случае поделать ничего нельзя, амнистией воспользоваться не выйдет и придется идти обычным путем.

Однако, есть смысл смотреть на ситуацию немного шире. Ни технические паспорта, ни тем более квитанции об уплате коммунальных ресурсов, вообще никак не свидетельствуют о законности гаражных помещений. Получается весь смысл в любом доказательстве их постройки до 30.12.2004 года.

В таком контексте логично подумать об установлении факта строительства и владения гаражом до 30.12.2004 г. в судебном порядке. Глава 28 ГПК РФ в помощь. Это в любом случае будет легче чем танцы вокруг кооператива. Однако, пока такая возможность есть только в теории. Как оно будет на практике посмотрим.

Правда законом предусмотрено, что дополнительный перечень документов может быть определен региональными нормативными актами, но особой надежды у меня на это нет. Думаю, что нам самим придется искать пути решения. Как всегда, впрочем.

3. Оформление некапитального гаража.

С некапитальными гаражами никакого особого волшебства не случилось.

Приобрести землю под ними в собственность или аренду в обычном случае нельзя.

Закон внес новую статью 39.36-1 в Земельный кодекс, которая определяет возможность для администраций муниципальных образований утверждать схемы размещения некапитальных гаражей (по аналогии с нестационарными торговыми объектами).

Использование земли под некапитальным гаражом будет платным. На уровне регионов может быть определен перечень граждан, которые имеют право на бесплатное использование.

Если участок будет использован под нужды инвалидов для стоянки спецсредств передвижения вблизи места их жительства, то оплата взиматься не будет.

Тем не менее возможность приобретения земельного участка под такими гаражами все таки есть. Они попадают под амнистию при определенных условиях:

• он должен быть возведен до 30.12.2004 года;
• участок под ним выделен из участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или переоформленного на аренду;
• постоянное (бессрочное) пользование или аренда должны действовать и не быть прекращенными;
• место под гараж распределено вам решением общего собрания или в ином порядке, предусмотренным уставом кооператива.

Если ваш гараж не отвечает одновременно этим условиям, то под гаражную амнистию он не попадает и рассчитывать на приобретение земельного участка не приходится.

4. Пошаговая инструкция куда идти и что делать.

Предположим, что ни земельный участок, ни гараж в ЕГРН не учтены, но гаражная постройка отвечает условиям, которые позволяют воспользоваться гаражной амнистией.

Порядок наших действий следующий:

1. Обращаемся к кадастровому инженеру за подготовкой:

• схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• межевого плана;
• технического плана.

Это услуги платные. В каждом регионе цены свои. Но, думаю можно уложится в 10 – 15 тысяч рублей.

Перед обращением к кадастровому инженеру советую самостоятельно сориентироваться в ситуации и посмотреть что с земельным участком под вашим гаражом. Сделать это можно на Публичной кадастровой карте.

2. Обращаемся в уполномоченный орган муниципального образования через МФЦ с заявлением о предварительном согласовании и прикладываем:

• схему расположения, подготовленную кадастровым инженером;
• если гараж не расположен на территории кооператива, то прикладываем документы, подтверждающие его строительство до 30.12.2004 года (см. таблицу выше);
• если объект расположен на территории кооператива, то прикладываем «кооперативные» документы (см. таблицу выше);
• выписку из ЕГРЮЛ в отношении кооператива (по желанию).

3. Получаем решение о предварительном согласовании.

Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

В МФЦ получаем Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земли и утвержденную схему расположения.

Распоряжение и утвержденную схему отдаем кадастровому инженеру и получаем межевой план в электронном виде (на CD-R диске).

4. Через МФЦ подаем заявление и межевой план в Росреестр о кадастровом учете.

Ждем положенные 10 дней (ориентировочно).

Получаем выписку из ЕГРН с основными характеристиками образованного участка.

5. Через МФЦ направляем в уполномоченный орган полученные выписку из ЕГРН и технический план на гараж.

Уполномоченный орган должен:

• в течение 20 дней решить вопрос о предоставлении земли в собственность бесплатно (или в аренду).
• в течение 5 дней с момента принятия такого решения обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю, кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж за вами.

Если уполномоченный орган не обратился в Росреестр, то вы вправе сделать это самостоятельно.

Росреестр проводит регистрацию, направляет в уполномоченный орган выписки из ЕГРН, которые передаются вам.

Обратите внимание, что в алгоритме, предусмотренном гаражной амнистией, прямо указано на направление выписок из реестра именно в уполномоченный орган. Их судьба, если документы в Росреестр подает сам заявитель, по содержанию закона не известна.

Порядок действий на схеме:

Это наиболее полный алгоритм действий, предусмотренный гаражной амнистией. Если какие-то этапы уже выполнены, например земля учтена в реестре, то соответствующий этап просто пропускается. Для подачи документов можно также использовать электронные сервисы.

Если у вас гараж-ракушка, но земля под ней может быть оформлена, то сама ракушка кадастровый учет не проходит.

Общий размер госпошлины составит 700 рублей.

В принципе, ничего сложного в гаражной амнистии нет. Проблемы могут возникнуть с правильностью оформления документов, с определением границ или необходимостью обращения в суд. В этом случае придется обращаться за правовой помощью.

Вот, собственно, и все, что нужно знать про так называемую амнистию.

Дополнительно можно ознакомиться с довольно неплохой методичкой Росреестра.

Все комментарии к этой публикации:

15 апреля 2022 в 13:08

Напишите лучше статью, как теперь оформить гараж без «амнистии»?
Гараж построен после 2004 года, находится в ГСК, земля под всем ГСК в аренде у города.
Если раньше нужены были только техплан помещения и справка, то теперь
кадастровый инженер отказывается изготавливать технический план, так как нужен технический план здания, а не помещения, а для него просят предоставить какие-то — документы на землю, которые непонятно где брать и сам кадастровый инженер не знает что это должны быть за документы.
И уже второе БТИ просто отказываются что-либо делать, т.к. как мне пояснили — им будет одно значно приостановка, а это минус, а это им не нужно.
Соседние гаражи были оформлены до амнистии без всех этих танцев с бубном, а как теперь быть?

16 апреля 2022 в 11:03

Сам общий комплекс ГСК как строился? Разрешение на ввод в эксплуатацию есть?

Что касается документов на землю — мне кажется, вам надо просто обратится к компетентным к/и. Для оформления гаража внутри ГСК используется документ не на отдельный участок конкретно под гаражом, а договор аренды всего земельного участка ГСК.

Общая схема приблизительно такая: аренда общего участка ГСК — строительство гаражного комплекса — оформление отдельного гаража в собственность пайщика — выкуп участка этим пайщиком под своим гаражом.

25 ноября 2021 в 12:26

предварительное согласование предоставления земли это заявление когда участок не стоит на кадастровом учете и его надо образовать. так как тогда оформить док-ты на землю под гаражом

26 ноября 2021 в 20:27

Не понял смысла вопроса. Что значит как тогда оформить? В этой статье все подробно по шагам рассказано.

25 ноября 2021 в 12:23

как может кадастровой инженер сделать межевания участка если участок стоит на кадастровом учете

26 ноября 2021 в 20:28

Если земельный участок учтен в ЕГРН, то межевание придется делать только в случае, если земельный участок учтен без границ. Если участок имеет уточненные границы, то этап образования участка пропускается, а документы подаются сразу на его предоставление.

Практикующий земельный юрист

Эксперт по земле и недвижимости.
Член Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

на мои блоги в соцсетях и читайте обновления полезной информации по земле и недвижимости

Источник: jurist-goraynov.ru

Оформляем место под гараж грамотно: все важные моменты

Не все автовладельцы имеют представление о том, как получить место под гараж и как возвести там постройку законным образом.

Пренебрегать положениями закона здесь не стоит, поскольку при отсутствии необходимым образом оформленной правоустанавливающей документации даже уже возведённый гараж может быть снесён.

Приобретение прав собственности

Для постройки гаража в равной степени подходят земли находящиеся в собственности у владельца автомобиля и те, которыми он пользуется по договору аренды.

Но в первом случае есть определённые преимущества:

• участок можно использовать любым образом по своему усмотрению (но лишь вкупе с находящейся на ней недвижимостью);
• расположенную на участке постройку, как и земли под ней, никто не может забрать (кроме государства, но и тогда хозяину участка будет предоставлена денежная компенсация).

Однако гараж может строиться на арендованном (на 49 или 99 лет) участке, принадлежащем государству или местному муниципалитету.

В этом случае приходится учитывать, что:

• по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
• за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Получить необходимый участок в собственность можно несколькими способами:

1. Покупка;
2. Приватизация (возможна вплоть до 31 марта 2020 года при наличии права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, осуществляется бесплатно).

Купля-продажа участка вместе с гаражом осуществляется в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Как получить право?

Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.

Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

• участок земли был официально выделен;
• на землю был оформлен кадастровый паспорт.

В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

Приватизация и регистрация

Приватизация — это заключение с государством соглашения о безвозмездной (бесплатной) передаче государственной недвижимости во владение частному лицу.

Потратиться придётся только в процессе подготовки необходимых документов и при оплате госпошлины на регистрацию права собственности.

В свою очередь, регистрация – это процедура оформления права полученного в соответствии с юридическим договором, заключённом участниками хозяйственного и гражданского оборота (физические и юридические лица, предприниматели).

Регистрация права в отличие от приватизации может проходить только после совершения сделки по отчуждению имущества.

Стоимость процедуры

Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.

Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.

Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

Законодательство

В зависимости от принятого решения о том, как оформить передачу права собственности, гражданину потребуется обратить внимание:

• на ГК РФ (главы 30-33 и раздел №5);
• на закон федерального значения №1541-1 («О приватизации»);
• на закон федерального значения №218-ФЗ.

Полученные имущественные права обязательно регистрируются в одном из отделений Росреестра.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Как получить место под гараж у муниципалитета

Существует два способа получения земельного участка у муниципалитета:

• выделение участка для установки гаража-ракушки (временной, легко ликвидируемой, но непритязательной на вид постройки);
• предоставление места под капитальный гараж.

Получить ракушку крайне трудно, муниципалитет старается по возможности изымать из пользования подобные объекты.

Положительный ответ на такое прошение могут дать только инвалиду 1 группы, который не способен к самостоятельному передвижению из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

Также будет хорошо, если сотрудники муниципалитета получат оформленное в письменном виде и удостоверенное подписями согласие всех собственников квартир в доме на установку подобного объекта.

Под капитальный

Чтобы уточнить возможность постройки капитального гаража на участке вблизи дома, следует обратиться в земельный комитет местного муниципалитета, а также проконсультироваться с землемером.

• Специалист укажет перечень свободных участков, пригодных для возведения подобных застроек. Однако следует понимать что, скорее всего, это будут территории, расположенные на окраинах города.
• После выбора точного места следует посетить муниципалитет и подать прошение о том, чтобы данный земельный надел был предоставлен в аренду. К сожалению, указанное в прошении место может быть пожизненно выделено только после проведения публичных торгов.
• Решение о необходимости проведения торгов может приниматься местной администрацией в течение двух месяцев. Если параметры участка в полной мере подходит для возведения гаража, то, после принятия положительного решения, придётся подождать ещё месяц.

Это время отводится на то, чтобы все желающие смогли своевременно подать свои заявки на участие в торгах. Обычно их достаточно много и своё право на размещение гаража в пределах определённого участка приходится активно отстаивать.

Другая тактика для поиска земли под капитальный гараж связана именно с поиском и просмотром объявлений о подобных аукционах на официальном сайте администрации.

В этом случае потребуется только своевременно оформить заявку на участие в аукционе.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

• стороны,
• предмет договора,
• размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
2. Изучить документы владельца.
3. Проверить информацию на .

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

• выразить желание купить участок для постройки гаража;
• указать его местонахождение;
• попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Оформить место под гараж в аренду можно одним из двух способов:

• оформив заявление и подав его в местные органы самоуправления;
• сделав обращение в федеральные, региональные и иные инстанции, ответственные за распределение земельных наделов.

Помимо сбора документов следует человеку, претендующему на участок, потребуется подготовить доказательства того, что выстроенный гараж не будет угрожать жизни и благополучию, находящихся вблизи людей, а также не будет нарушать права соседей.

Для получения земли в аренду следует выполнить следующие шаги:

1. Сделать запрос в Росреестр на получение платной справки о владельце интересуемого участка (предоставляется любому желанию);
2. Сделать запрос на получение техпаспорта земельного участка (для оформления документа требуется провести топографическую съёмку и сделать замеры территории);
3. Произвести оплату госпошлины;
4. Нотариально заверенное разрешение мужа или жены (для лиц, состоящих в браке);
5. Заполнить бланк заявления у владельца участка;
6. При заключении договора аренды более чем на 1 год следует отнести подписанные бумаги в отделение Росреестра по месту расположения участка (после принятия документов арендатору будет выдана специальная выписка);
7. По выписке получить заверенный договор аренды.

Далее можно приступать к эксплуатации земельного участка в соответствии с положениями договора.

Срок, на который заключается договор аренды, может быть различным в зависимости от типа гаража:

• металлический (временный) – до 5-ти лет;
• капитальный – до 49-ти лет.

К капитальным сооружениям относятся имеющие фундамент монолитные, кирпичные или бетонные постройки.

Какие нужны бумаги

В обязательный пакет документации при оформлении аренды входит:

• ксерокопия паспорта арендатора;
• заявление на заключение договора аренды;
• кадастровый паспорт участка (содержит сведения о величине территории, её точном месторасположении).

О необходимости предоставления дополнительных документов можно узнать в местных муниципальных органах.

Оплата госпошлины

Процедура регистрации договора аренды в Росреестре осуществляется только после оплаты установленной законом (Налоговый кодекс РФ) госпошлины:

• для юридических лиц – 22 рублей;
• для физических лиц – 2 000 рублей.

Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.

Подводные камни

Гражданам, плохо представляющим себе, как взять земли в аренду, обязательно следует озаботиться следующими моментами:

• уточнить факт наличия или отсутствия у земельного участка обременений (например, он может выступать в роли залога по кредитному договору);
• обеспечить автоматическую пролонгацию (продление) срока действия договора (требуется, если допускается только краткосрочная аренда, и позволяет не заключать соглашение повторно);
• выявить статус арендуемых земель (речь идёт об их пригодности к возведению построек).

Также следует учитывать, что закон не допускает аренду аграрных или охраняемых участков.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Как купить

Чтобы подготовить и заключить сделку купли-продажи, необходимо выполнить ряд шагов:

1. Найти владельца нужного участка (физическое или юридическое лицо, государство);
2. Получить согласие собственника на продажу участка;
3. Обсудить все положения будущего договора купли-продажи и составить его предварительный вариант (если собственник земель государство, то вместо этого составляется соглашение о приватизации);
4. Провести повторное обсуждение нюансов купли-продажи и, при отсутствии необходимости внесения поправок, составить основной вариант документа;
5. Зарегистрировать договор и право владения нового хозяина участка (процедура считается завершённой после того, как будет предоставлена выписка из ЕГРН содержащая указание на то, что покупатель участка стал его собственником).

После этого можно считать, что право собственности было законным образом передано новому владельцу.

Для строительных работ

Чтобы земли можно было использовать для строительных работ, они должны соответствовать определённой категории.

Лучше сразу покупать участок, предназначенный под строительство, иначе на смену его статуса уйдёт слишком много сил, времени и средств.

Выкуп такого надела под застройку не представляется сложности, если им владеет частное лицо.

Для выкупа земель у государства придётся провести:

• межевание участка (за это отвечает организация занимающаяся замером участков);
• согласование территориальных границ;
• оформление кадастровой документации (паспорта и плана).

После получения выписки и специального постановления, разрешающего передачу территории конкретному гражданину, можно приступать к переоформлению его в частную собственность.

Рядом с домом

Чтобы установка гаража возле дома считалась законной то нужно согласовать это с администрацией местного муниципалитета.

Вероятнее всего, что земли вблизи многоквартирного здания будут принадлежать местным властям.

Если же придомовая территория является общей собственностью всех владельцев квартир в доме, то именно они решают вопрос о возможности установки гаража (с этой целью проводится общедомовое собрание).

В ГСК

Чтобы получить землю под гараж в собственность, можно стать владельцем гаража, полученного в кооперативе.

Для этого необходимо добиться согласия каждого из собственников боксов.

Основанием для проведения подобной процедуры является наличие членства в ГСК. Удачным решением будет подача заявки совместно с другими участниками кооператива. Это позволит значительно сэкономить время и силы.

В этом случае вопрос о коллективной регистрации права владения на недвижимость и землю рассматривается на общем собрании.

Решение о возможности передачи права собственности на объект может приниматься в течение 30-ти дней.

Если оно окажется отрицательным, то отказ должен быть представлен заявителям в письменном виде с указанием на законные причины отказа.

Если постройка существует

Если гараж возведён на территории, которой гражданин уже владеет, но не оформлен должным образом, то можно воспользоваться нормами так называемой «дачной амнистии» и узаконить постройку в упрощённом порядке.

Из документов потребуется декларация на недвижимость и правоустанавливающая документация на земли.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения
2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Схема выкупа земли

В процессе выкупа надела гражданин совершает следующие действия:

Если речь идёт о ГСК, то от лица всех его участников выступает председатель, который обладает возможностью представлять интересы членов товарищества, не имея на руках специальной доверенности.

Документы

Требуемая для выкупа земли документация:

• бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
• техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
• правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
• заявление от имени владельца или председателя кооператива.

Все указанные документы можно подать как лично, так и через своего законного представителя, после оформления на него нотариальной доверенности.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Сколько стоит

Если участок арендуется, то потребуется оплатить:

• налог;
• арендный взнос (о,27% от кадастровой стоимости объекта);
• госпошлину (постоянная, установленная законодательно сумма).

У государства территория выкупается по кадастровой стоимости, либо по той, что будет определена на аукционе. При покупке земли у частных лиц цена будет обговариваться с владельцем.

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Можно ли получить надел бесплатно

На 2020 год бесплатное получение земли под гараж невозможно, допускается лишь её выкуп или долгосрочная аренда (но и это не бесплатно).

Исключение лишь для тех земель, которые были выданы до 2001 года (их можно бесплатно приватизировать до 2020 года).

Как подать иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования? Как купить землю под гараж? Узнайте здесь.

Перечень документов для регистрации права собственности на гараж можно прочитать по ссылке.

Покупка или приватизация участка под гараж может занять до нескольких месяцев. Но при правильном оформлении документации и выполнении всех необходимых действий это не составит сложности. Поэтому нужно лишь тщательно подготовиться и браться за выполнение задуманного.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

• заявление типовой формы;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• налоговый номер;
• кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Разрешение на строительство гаража
Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

• сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
• тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
• если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

1. Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
   копию паспорта (нотариально заверенную);
2. ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
3. копию свидетельства о регистрации ТС;
4. справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
5. Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

Документы для заявления на установку гаража
Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

Источник: tbti.ru

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.

Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.

Зачем оформлять права на землю

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

• право продажи;
• сдача в аренду;
• обмен;
• оформление дарственной;
• залог;
• передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Регистрация постройки

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.

Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.

Межевание

Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.

Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.

Подача документов

Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:

• копию паспорта;
• документы на владение зданием;
• кадастровую выписку;
• копия плана;
• свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.

Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.

Индивидуальное сооружение

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:

• документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
• государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
• паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
• заявление хозяина постройки;
• копия паспорта.

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

Аренда земли под гаражом

Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.

В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

• государство;
• частное лицо;
• организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

• номер в кадастровом реестре;
• адрес нахождения;
• площадь.

Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

• заявление арендатора;
• ксерокопия паспорта;
• документы относительно размеров участка;
• кадастровые документы.

Заключение

Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы. Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.

Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: mashintop.ru