Здравствуйте. Здесь я опишу поэтапную инструкцию, как оформляется в собственность жилой дом на дачном/садовом участке. Оформление будет в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». Не имеет значение в каком товариществе находится участок и является ли его владельцы/арендаторы членами этого товарищества. Инструкция подойдет для всех.
Единственное, здесь я коснулся лишь тех участков, которые оформлены в частную собственность или в аренде (без разницы каков срок аренды). Оформление дома на земле, которая находится в бессрочном пользовании и наследуемом владении, я разберу в отдельных статьях. Инструкция на этой странице подходят лишь для собственников и арендаторов земельного участка.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Начинаем строить ДОМ в СНТ. Что можно, а что нельзя? СНТ или ИЖС
Если вам нужно зарегистрировать не дом, а земельный участок, у меня есть пара инструкций — оформление земли в аренде, по «Дачной амнистии» или имея на руках только садовую книжку.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Важная теория и условия для оформления дома
- Жилой дом может стоять только на садовом участке. На огородном нельзя. Объясню что это значит.
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.
Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.
Помимо ВРИ, любой дачный участок бывает двух категорий по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.
Регистрация жилого дома в СНТ по дачной амнистии
Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас.пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст.
77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.
В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей» . Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.
ВРИ и категорию земель также можно найти в документах, которые подтверждают право собственности или право аренды на участок. К этим документам относятся: cвидетельство о праве собственности; выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП); договор аренды; договор перенайма; договор уступки права аренды. Это важно знать, т.к. я их затрагиваю в статье.
ВРИ и категория земли в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
ВРИ и категория в выписке из ЕГРН
ВРИ и категория в договоре аренды
В этой ситуации действует упрощенный порядок регистрации по закону о «Дачной амнистии». На дом достаточно оформить технический план и декларацию — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Декларация идет как приложение к плану. Как оформить эти документы, я подробно разобрал в третьем этапе.
Упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2031 года. «Дачные» законы часто меняются.
Например, участок принадлежит трем собственникам — у каждого по 1/3 (долевая собственность). Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Или супруги купли участок и оформили его в совместную совместную на двоих. Построенный дом должен быть в той же совместной собственности.
Например, владелец участка построил на нем жилой дом, но не успел оформить его в собственность. Позднее он подарил участок сыну, но на дом документов не было. В итоге сын, как новый владелец участка, имеет право оформить дом на себя, хоть он его и не строил.
Первый этап — уточняем требования к жилому дому
Не надо начинать оформление дома, пока не узнаете требования. Ведь если дом построен без их соблюдения, зарегистрировать его в собственность не получиться.
Для построенного объекта недвижимости есть как основные требования, так и по местным регламентам. Сначала разберемся какие есть основные требования.
Основные требования
Согласно ст. 38 ГрК РФ, к главным параметрам жилого дома относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка. Например, участок в 8 соток. Дом имеет размер 7 на 9 метров.
Значит его площадь равна 63 кв.м. или 0,6 соток. Получается, что он занимает 7,5% участка. 3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).
Основные требования к жилому дому есть в его описании из п. 39 ст. 1 ГрК РФ: максимум 3 надземных этажа + 1 подземный этаж (мансардный этаж тоже считается); максимальная высота дома — 20 метров (нужно считать от уровня земли до конька); состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании. Подземный этаж может быть максимум 5 метров в глубь земли — ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1.
Еще частично информация есть в Разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 — «на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных» .
Минимальный отступ от дома до границы участка есть в местных градостроительных регламентах. Там же иногда и встречается максимально разрешенная высота дома. Если максимальная высота там не прописана, значит ориентируемся на основные требования из п. 39 ст. 38 ГрК РФ — максимум 20 метров. Теперь давайте разбираться с местными регламентами.
Местные градостроительные регламенты
Местные градостроительные регламенты указаны в правилах застройки и землепользования (ПЗЗ), которые устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 и ст. 30 ГрК РФ.
ПЗЗ состоит из текстового документа + карты с территориальной зоной (Генеральный план местности, Карта градостроительного зонирования и т.п.). Все это можно найти в интернете.
Как найти местные регламенты
Совет: искать ПЗЗ и карту лучше на компьютере или ноутбуке. Во-первых, чаще всего сайты и документы для поиска не оптимизированы под мобильные устройства. Во-вторых, обычно карта много весит, поэтому на телефоне будет сильно тормозить.
Давайте вместе найдем местные регламенты для земельного участка, которые должны быть выполнены при постройке на нем жилого дома. Для примера я взял участок с кадастровым номером 50:08:0040238:30. Точный адрес — Московская область, Истринский район, СНТ «Никольское», уч-к 55 (рядом с пос. Ермолинское). Для справки — Истринский район теперь переименован в городской округ Истра.
Категория участка — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — для садоводства.
-
Сначала запоминаем точное расположение участка на публичной кадастровой карте.
Я советую воспользоваться картой на сайте RosCadastr.com. Хоть это и неофициальный сервис Росреестра, но в нем гораздо удобнее пользоваться картой — она быстрее грузится, есть название улиц и других объектов. Все это облегчит поиск участка в дальнейшем.
В левом верхнем углу карты есть поле поиска — вбейте туда кадастровый номер участка и кликните «Найти». Кадастровый номер есть в документах на землю (образцы найдете выше). Если кадастрового номера нет, участок можно найти визуально — ниже есть список регионов (работает на базе Яндекс.Карты). Границы моего участка установлены в кадастре, поэтому он отображается на карте.
Участок для примера
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Запоминаем ориентиры вокруг участка — контуры местности, расположение дорог/трасс/озер/рек, название улиц. Для этого уменьшите карту. Это важно сделать, потому что потом будем искать свой участок на другой карте. Поблизости моего участка есть река. По ней и буду ориентироваться далее.
Искать мы будем на двух ресурсах — на сайте местной администрации и сервисе ФГИС ТП. Сначала опишу про сайт администрации.
-
1) В любом поисковике (Яндекс или Гугл) вбейте такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название вашей области и муниципального района». У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация московская область истринский район». Первый результат оказался верным.
Если не получилось найти документы на сайте администрации, можно воспользоваться официальным сервисом — ФГИС ТП. Инструкция: 1) В меню кликните на вкладку «Документы», затем «По территории». 2) Справа в поле поиска вбейте название муниципального района и выберете нужный результат из полученных ответов. После этого появится список нормативных документов.
В нем ищите Правила застройки и землепользования. Мне пришлось довольно долго искать. В итоге нашел во вкладке «Городские округа Московской области — Истра». 3) Появится список документов. Их можно смотреть, не скачивая документ.
Или все скачать архивом, чтобы искать уже в нем.
По такому ориентиру я нашел свой участок
На Кадастровой карте
На Карте зонирования
Находим краткое и полное название территориальной зоны. Краткое описание зоны отображается на местности, а полное — по краям карты. Лучше запомнить оба названия, потому что в ПЗЗ иногда указывают только одно из них.
Мой участок находится в территориальной зоне СХ-2. Полное название было в нижнем левом углу карты — «Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства».
Название зоны на карте
Я в поиске вбил свою зону («зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства»), а в таблице нашел похожее ВРИ как и у моего участка («ведение садоводства»). По ней и нашел нужную информацию. Оказалось, что для моего участка при постройке объектов на нем минимальный отступ составляет 3 метра, а максимальный процент застройки — 40%.
Требование по минимальному отступу и максимальному проценту застройки
В таблице не было написано про максимальную этажность и высоту. Поэтому я дополнительно по слову «этаж» нашел требование — объекты строительства должны быть максимум в 3 надземных этажа. Про максимальную высоту дома ничего написано не было, как бы я и не искал. Поэтому она составляет 20 метров на основании основных требований из п. 39 ст. 38 ГрК РФ.
Об этом писал ранее.
Требование к максимальной этажности дома
Если дом подходит под требования можно приступить к второму этапу. Если дом не соответствует требованиям, например, по минимальному отступу от границы участка, есть 2 выхода — 1) Выкупить часть земельного участка у соседа. 2) Оформить дом через суд, доказав что его расположение не мешает соседям. Далеко не факт что получится, поэтому советую первый вариант.
Второй этап — уточняем границы участка (желательно, но необязательно)
Границы не установлены
Выше я писал, что разрешается на участке без установленных границ построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность. Но на практике бывает по-другому. Заранее забегу вперед — все упирается в отступ между домом и границами участка.
Если границы участка установлены в кадастре, простыми словами, у него две границы — кадастровые и фактические. Фактические границы — это границы на местности/по забору. Кадастровые границы — это расположение участка на основе координат его поворотных точек (углов). Данные границы отображаются на кадастровой карте, а координаты есть в выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП).
В идеале обе границы должны совпадать.
Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН
Обычный с 4-мя точками
Для оформления дома нужно заказать на него технический план. В этом плане, помимо планировки, будет отображено точное расположение дома на участке. Чтобы определить точное расположение дома, специалист не будет рулеткой мерить расстояние от дома до забора (фактических границ), а определит точные координаты внешних углов дома с помощью GPS-оборудования. Поэтому в тех.плане дом всегда отображается относительно кадастровых границ участка, а не фактических.
Теперь о довольно распространенной ситуации — кадастровые и фактически границы могут не совпадать. Например, ранее допустили ошибку при межевании, т.е. при установлении границ. В итоге участок расположен в одном месте, а по координатам поворотных точек он сдвинут вбок на 1 — 2 метра и более. Или один из углов участка по координатам не совпадает. Я не буду здесь описывать почему такое случается, просто нужно принять данный факт.
Частое явление — участок «сдвинут» и наслоился на другой.
Теперь ситуация с минимальным отступом, о котором я также писал выше. Например, отступ от дома до границ участка должен быть минимум 3 метра. Теперь давайте сопоставим все эти факторы с минимальным отступом и несовпадением границ. Был построен дом, а специалист измерил точные координаты внешних углов дома. Затем по этим координатам отобразил в техническом плане расположение дома на участке. Когда участок сдвинут, может оказаться такая неприятность:
Разный отступ при несовпадении границ
На местности дом расположен на 3 метра от забора, а от кадастровых границ — на 2 метра. Расстояние в 2 метра специалист укажет в техническом плане, поэтому данное расстояние и будет учитываться при регистрации. В итоге дом не зарегистрируют, потому что отступ от кадастровых границ меньше минимальных 3 метров.
Вывод такой — перед оформлением дома, лучше еще раз уточните границы участка. Хотя бы тех границ, которые рядом с домом. У меня есть отдельная инструкция — как уточнить границы участка на местности. Заказывается у кадастрового инженера услуга под названием «Вынос точек в натуру». Инженер впишет в свое GPS-оборудование координаты углов участка и на местности определит — совпадает ли забор с кадастровыми границами или нет.
Если границ участка нет в кадастровом учете, советую сначала установить границы. И только потом строить жилой дом или заниматься его оформлением, если он уже построен. Почему? Для полного понимая важно знать как устанавливаются границы на кадастровый учет. Опишу кратко.
У собственников/арендаторов участка на руках должен быть документ, в котором есть его план — с площадью, расположением и конфигурацией. Это может быть схема распределения участков членам товарищества, выписка из генерального плана товарищества, схема участка на кадастром плане территории, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору купли-продажи/аренды и т.п.
Собственники/арендаторы заказывают у кадастрового инженера межевание участка, приложив документ с планом. Кадастровый инженер приезжает на участок и снимает его точные координаты углов (поворотных точек), то есть фактические границы по забору. В специальной программе он вобьет координаты участка и узнает его точные границы, местоположение, площадь и конфигурацию. Если фактические границы и площадь участка совпадают с планом из документа, тогда инженер оформляет межевой план. Далее нужно подать на регистрацию межевой план, после чего участок отображается на кадастровой карте.
Если окажется, что фактические границы участка не совпадают с планом из документа, инженер откажется оформлять межевой план. К тому же в этом случае рискованно строить жилой дом или оформлять уже построенный. Ведь должны соблюдены отступы.
Например, у собственника/арендатора участок «не отмежеванный», не зафиксированы четкие границы в кадастре. Он отступил от забора 3 метра, построил жилой дом и зарегистрировал его. Через некоторое время к нему приходит сосед и говорит, что ему провели межевание участка. Оказывается забор между ними стоит неправильно — соседу нужно вернуть полосу в 1 метр.
По этой границе как раз стоит дом. В итоге получилось, что дом стоит в 2 метрах от границы, а минимально положенный отступ — 3 метра. Если спор не решится, сосед подаст в суд на уточнение границ. Если сосед выиграет суд, забор надо будет перенести. Следовательно, отступ от дома до границы не будет соответствует требованиям.
Третий этап — заказываем на жилой дом технический план и декларацию
Заказать документы нужно после постройки дома. Их оформляет только кадастровый инженер — п. 4 ст. 1 и ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Он может работать в какой-либо специализирующей организации или на «на себя» как ИП — ст.
31 закона.
Стоимость оформления технического плана и декларации везде разная — от 10 000 до 40 000 рублей. Все зависит от региона и площади дома. Срок оформления около 15 — 30 дней.
К кадастровому инженеру нужно идти всем собственникам/арендаторам земельного участка старше 14 лет или их представителю, прихватив с собой доверенность. При себе иметь паспорта, СНИЛС (если есть) и документ, который подтверждают право собственности или право аренды на участок. Подписывается договор подряда на выполнение кадастровых работ и согласие на обработку персональных данных — ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Если собственник/арендатор младше 14 лет, ему к кадастровому инженеру идти не нужно. Вместо него документы подписывает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, документы подписывает он и один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.
После оплаты услуги с инженером нужно договорится о дате и времени его приезда на участок. Там он: 1) Измерит внутреннюю планировку и высоту дома. 2) Уточнит координаты углов дома с помощью GPS-оборудования, чтобы зафиксировать его точное расположение на участке.
3) Задаст собственникам/арендаторам вопросы о материале внешних стен и перекрытий дома, дате постройки, назначения каждого помещения и т.п. На все работы уходит около 1-3 часов. На месте у инженера можно уточнить примерный срок оформления документов.
Технический план дома и декларация будут в электронном виде на диске — п. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Скачать образец в формате PDF. Дополнительно кад.инженер может распечатать их на бумаге. Декларация будет как приложение к тех.плану. Инженер сам присвоит дому кадастровый номер и впишет его в документы.
Если все устраивает, нужно подписать акт выполненных работ.
Образец технического плана ↔
Документы готовы, можно заняться регистрацией права собственности на дом.
Четвертый этап — регистрируем жилой дом
Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Что в МФЦ, что в Рег.палату документы подаются одинаково. А так как через МФЦ является более распространенным вариантом, в инструкции я указал именно про него.
-
Всем собственникам/арендаторам участка обратиться в МФЦ, где нужно оплатить госпошлину и подать документы. Если заявителю нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст.
26 ГК РФ.
Госпошлина составляет 350 рублей — пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины в порядке очереди отдать сотруднику следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта. Если заявителю младше 14 лет — его свидетельство о рождении; ;
- Нотариальная доверенность с паспортом, если подает представитель. Паспорт доверителя не требуется;
- Чек об оплате госпошлины.
- Некоторые сотрудники просят показать документ на участок, но согласно п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ делать это не обязательно. Все же я советую взять с собой этот документ.
Срок регистрации права — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за нагруженности МФЦ или Росреестра бывают задержки. В расписке есть специальный код и номер телефона.
По телефону можно узнать статус услуги, сообщив этот код.
Выписка из ЕГРН на дом
Дарение дачи — про оформление, документы и налоги
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Источник: prozhivem.com
Постановка на кадастровый учет и оформление права собственности садового дома
Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Для этого была продлена дачная амнистия. Несмотря на это, большинство владельцев загородного имущества не спешат воспользоваться продлением закона о дачной амнистии и зарегистрировать жилье. Этапы и порядок оформления дачного дома в 2022 году описаны в этой статье.
Что такое дачный дом по новому закону?
Дачный дом — это капитальная постройка, расположенная на садовом участке и предназначенная для проживания людей.
Дачный дом приравнивается садовому, а понятие дачного некоммерческого товарищества равнозначно СНТ (садовому некоммерческому товариществу). Эти изменения регламентирует ФЗ РФ № 217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ред. 25.05.2020).
На территории СНТ разрешено возводить жилые дома и иные объекты капитального строительства. Постановка садового дома на кадастровый учет проводится подготовив технический план. После регистрации дома на этих объектах можно прописаться.
Запрещено строительство жилого дома на земельном участке, предназначенного для ведения огородничества. На их территории можно расположить временное строение для хранения инвентаря.
Разобраться в нюансах законодательства и регистрации садового дома в кадастре помогут специалисты “Геомер Групп”.
Зачем необходимо оформление дачного дома в собственность?
Регичтрация садового дома производится в следующих целях:
-
и отмена решения по их сносу;
- Решение пограничных споров с владельцами соседних участков;
- Получение компенсации в случае порчи имущества третьими лицами или после ликвидации объекта для удовлетворения нужд государства или муниципалитета;
- Избежать начисления налогового сбора и пени;
- Беспроблемное подключение инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество);
- Проводить юридические операции с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение).
Поставить на кадастровый учет садовые дома и земельные участки в упрощенном порядке можно до марта 2026 года. Этот срок и правила регистрации имущества регламентирует ФЗ № 93 о дачной амнистии.
Если собственник недвижимости хочет полноценно распоряжаться имуществом и не доказывать свое законное право на владение в суде, несомненно, нужно воспользоваться правом упрощенной регистрации и оформить дом на садовом участке по минимальному пакету документов. В случаях, когда гражданина не беспокоит судьба объекта, обязать его ставить его на кадастровый учет никто не может.
Законодательное регулирование
Порядок регистрации и правила постановки на кадастровый учет садовых домов закреплены в следующих законопроектах:
-
“О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (ред. 02.08.2019); “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ред. 25.05.2020); “Земельный кодекс Российской федерации” (ред. 18.03.2020); “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 18.03.2020); “Градостроительный кодекс Российской Федерации” (24.04.2020); “О кадастровой деятельности” (02.08.2019); “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47” (от 24.12.2018); “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (от 30.12.2009).
В данных законодательных актах прописаны алгоритм постановки на кадастровый учет садового дома, требования к документации, правила проведения процедуры, порядок регистрации дачного дома.
Зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить дом на дачном участке в собственность в соответствии с буквой закона можно в “Геомер Групп”.
Какие дачные дома подлежат обязательной регистрации
Каждый владелец садового дома решает самостоятельно, регистрировать имущество и право собственности на него или нет. Важно понимать, что без юридического оформления дома или другой недвижимости невозможно полноценно ею распоряжаться.
Дачный кирпичный дом
Строительные объекты, имеющие фундамент, подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. К этой категории относится дачный кирпичный дом. Если не зарегистрировать дачный дом, его могут признать самостроем и обязать снести за счет собственника. До 2026 года по закону о дачной амнистии оформить в собственность недвижимость на садовых участках в упрощенном порядке. Согласно документу ставить на кадастровый учет не нужно: теплицы, колодцы, временные хозпостройки.
Летний дом на блоках
Такой вид недвижимого имущества, специалист может признать ОКС или временным. Если садовый домик отнесут к категории временной постройки, то ставить его на кадастровый учет и регистрировать права собственности нет необходимости. Основным критерием отнесения объекта к временному или капитальному, является прочная связь с землей Если строение возможно переместить без какого либо ущерба, то его можно отнести к временному объекту.
Садовый дом на сваях
Регистрация дачного дома в собственность, построенного на сваях, вызывает много споров относительно обязательности процедуры. По закону, поставить на кадастровый учет можно объект капитального строительства. Он имеет следующие признаки:
- Бетонный фундамент;
- Невозможность смены места расположения без разрушения конструкции.
Дачный дом на сваях отличается небольшим размером и весом, при его строительстве использовались легкие материалы.Таким образом, объект больше относится к капитальному фонду. Как показывает практика, такую недвижимость чаще признают ОКС. Следовательно оформление права собственности на дачный дом, стоящий на сваях, обязательно.
Какие садовые дома не подлежат регистрации
Дачники не торопятся воспользоваться правом регистрации имущества на условиях дачной амнистии. Они ошибочно считают, что им придется ставить на кадастровый учет каждую постройку, возведенную на участке. Согласно законодательству обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства, стоящие на фундаменте.
Если садовый дом не попадает под эти параметры, то ставить его на кадастровый учет не обязательно. Также не требуется оформление прав на хозпостройки, гаражи, беседки.
Что подлежит регистрации помимо домов, а что нет?
Действия упрощенной схемы постановки на кадастровый учет распространяется на объекты для постоянного проживания людей, а также на те, которые обеспечивают их жизнедеятельность. Оформить дом по дачной амнистии можно, если он был построен до 2001 года.
Нужно регистрировать
Можно не оформлять
- Дачные дома, предназначенные для постоянного проживания
- Объекты, стоящие на фундаменте (дома, бани, террасы, летняя кухня)
- Дачные дома на сваях
- Строения на участках для ИЖС
- Хозпостройки и объекты без капитального фундамента
- Временные конструкции, стоящие на ЗУ, предназначенном для огородничества (теплицы, сараи)
Разобраться, как оформить дачный дом, какой объект недвижимость нужно ставить на учет в кадастре, а какой — нет, помогут сотрудники “Геомер Групп”. Клиент получает первую предварительную консультацию бесплатно.
Проверяем, какие объекты недвижимости стоят на учете
Проверить можно онлайн используя публичную кадастровую карту. На ней отображены все зарегистрированные объекты. Введя в строку поиска: адрес объекта или кадастровый номер на карте ниже, можно увидеть информацию содержащуюся в базе Росреестра. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН онлайн, заверенную ЭЦП.
Если не нашли информацию на карте, объект недвижимости не стоит на учете. Необходимо внести сведения об ОКС и его правообладателях в ЕГРН, чтобы избежать проблем в будущем.
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация дачного дома в СНТ проводится по действующим нормативам и правилам. Это многоэтапный процесс, который требует оформления ряда документов и предоставления их в уполномоченные инстанции.
Проведение межевания
Процедура межевания требуется для определения границ земельного участка и регистрации его в Росреестре. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дом в собственность, нужно обязательно подготовить межевой план. Установка границ участка на территории СНТ является обязательной, поскольку если параметры не будут внесены в кадастр, дом не поставять на учет, будет отказ.
Регистрация дома на садовом участке в 2022 году без межевания невозможна. Продать или осуществить другие сделки с неоформленным имуществом тоже нельзя. Если собственник планирует осуществлять с землей какие-либо юридические операции, без данной процедуры не обойтись.
Подготовка технического плана дома
Оформлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен состоять в СРО и иметь лицензию на оказание кадастровых услуг. Исполнитель изготавливает техический план в электронном виде и заверяет своей ЭЦП. После выезда на объект подрядчик фиксирует основные характеристики дома на дачном участке в текстовой части документа и чертит схему постройки. Время изготовления технического плана — от трех дней до двух недель.
Какие документы нужны для оформления дачного дома
Чтобы поставить на учет в Госкадастре садовый дом, собственник обязан собрать следующие документы:
- Заявление о постановке на кадастровый учет;
- Паспорт заявителя;
- Выписка ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Декларация (подготавливает кадастровый инженер);
- Квитанция о внесении госпошлины.
Это базовый список документов, который нужно подготовить для регистрации садового дома в СНТ на условиях дачной амнистии. Госрегистратор имеет право потребовать дополнительные справки.
Прохождение регистрации
Заявление и пакет документов для постановки садового дома на кадастровый учет можно подать лично (в МФЦ, отделении Единого государственного реестра) или онлайн. Электронную версию заявки можно подать на официальном сайте Росреестра. Пошаговая инструкция по подаче заявления онлайн:
1. Открывать официальный сайт Росреестра.
2. Выбрать вкладку “Физическим лицам”.
3. В списке выбираем необходимое действие (“Государственный кадастровый учет”).
4. Выбрать цель обращения и нажать кнопку “Перейти к сведениям о заявителе”.
5. Заполнить форму, указав информацию об объекте недвижимости и его собственнике.
6. После оплаты госпошлины, регистратор примет заявку на рассмотрение.
7. Статус заявки можно мониторить по присвоенному номеру.
Получение выписки из ЕГРН
После того, как регистрация дачного дома завершена, собственник получает выписку из ЕГРН. В справке отражены изменения, которые произошли с объектом (основные характеристики). Согласно ФЗ № 218 оформление дома в собственность происходит одновременно с постановкой его на кадастровый госучет. Поэтому, владелец объекта получает справку из Росреестра, в которой в будет указано его имя и новый кадастровый номер присвоенный после посткновки на учет.
Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
Заявление о присвоении объекту недвижимости адреса нужно предоставить в местную администрацию. К бланку нужно приложить выписку из ЕГРН. Представитель власти изучает документы в течение тридцати дней. После осмотра объекта он выносит решение. Дом, предназначенный для постоянного проживания, должен отвечать следующим требованиям:
- Капитальный фундамент;
- Наличие инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление);
- Стоять на учете в Росреестре.
Если садовый дом соответствует нормам жилого помещения, в нем можно оформить прописку.
Возможные осложнения при регистрации
С чего начать оформление дачного дома? прежде всего, необзходимо изучить нюансы процедуры и возможные осложнения. Перед постановкой дома на кадастровый учет, владелец может столкнуться с такими трудностями:
- Затянувшиеся сроки регистрации и как следствие — подача собственником искового заявления в суд;
- Расхождение информации, зафиксированной в техплане и данными в ЕГРН;
- Утрата правоустанавливающих документов на недвижимость.
Решить проблемы, связанные с постановкой объектов на учет в кадастре, помогут профессионалы из “Геомер Групп”.
Можно ли оформить дом по дачной амнистии в упрощенном порядке?
Закон о дачной амнистии продлили в очередной раз до 2026 года. Будет ли еще пролонгация срока действия законодательного акта неизвестно. Поэтому, пока дачная амнистия продлена, нужно воспользоваться упрощенным порядком регистрации садовых участков и домов.
Оформление дома по дачной амнистии и постановка объекта на госучет производится на основании минимального пакета документов:
- Правоустанавливающие документы на землю; .
Представители “Геомер групп” рекомендуют оформить право собственности на садовый дом, пока действие закона о дачной амнистии не приостановлено. Преимущества упрощенного порядка регистрации очевидны — минимальный набор документов. Через год потребуются ряд дополнительных бумаг и разрешений, что усложнит процедуру и увеличит срок регистрации.
Нюансы оформления дачного дома в СНТ по ФЗ № 93
Как зарегистрировать дачный дом в собственность, особенности постановки на кадастровый учет загородной недвижимости зависят от типа регистрируемого объекта. Нюансы процедуры регламентируются ФЗ № 93.
Недострой
Существует несколько способов поставить на учет объект незавершенного строительства:
- Оформление разрешение на возведение дома и дальнейшие регистрационные действия в обычном порядке;
- После окончания строительства признать недвижимость самовольной постройкой и внести штраф (2000 рублей);
- Оформить декларацию и оформить объект.
Строительство нового дома
После окончания амнистии для возведения нового дома потребуется уведомить представителей местной администрации о начале работ. Представители власти рассмотрят заявку и вынесут решение (разрешат или откажут). Уведомление должно содержать информацию о застройщике, земельном участке и проектируемом объекте. Пока действует дачная амнистия, данный документ не нужен, а потребуется для домов на землях ИЖС/ЛПХ, либо на реконструированный садовый дом.
Садовые дома должны соответствовать следующим требованиям:
- Отдельно стоящий жилой дом, который не подлежит разделу на квартиры;
- Количество этажей — не больше трех;
- Постройка предназначена исключительно для проживания граждан и не может использоваться для предпринимательской деятельности.
После положительного ответа от администрации, застройщик может приступать к работам. После окончания строительства объект регистрируется в кадастре.
Уже построенный дом для круглогодичного проживания
Регистрация дачного дома, который относится к жилому фонду, оборудован отопительной системой и пригоден для жизни в течение всего года, так же возможна по дачной амнистии, либо уведомительный характер после окончания амнистии или реконструированный дом.
- Должна соответствовать тем же требованиям, что и новый дом;
- Соответствие строения требованиям безопасности;
Если участок относится к СНТ, то вы вполне можете признать постройку пригодной для жизни. Объекты и ситуации у всех разные, поэтому всегда требуется индивидуальный подход.
Садовый дом для временного проживания
Регистрация временного жилья проводится в упрощенном порядке так же на условиях дачной амнистии с предоставлением минимального пакета документации, в том числе техплана на объект.
Плюсы и минусы регистрации дачного домика
Постановка на кадастровый учет и оформление имущественных прав на дачный дом имеет ряд преимуществ. Главный плюс регистрации объекта — возможность полноценно распоряжаться недвижимым имуществом и осуществлять с ним юридические операции. Информация об объекте вносится в базу Росреестра. Это позволяет уменьшить риски мошенничества и фальсификации документов. Получить сведения о любом объекте можно по запросу в ЕГРН.
Среди недостатков процедуры можно отметить необходимость внесения налоговых взносов и бюрократическая волокита. Стоит отметить, что продление дачной амнистии, прежде всего, проводилось для сокращения времени на процесс регистрации жилья. Упрощенный порядок постановки на учет предполагает предоставление минимального пакета документов.
Плюсы
Минусы
- Возможность полноправного владения жильем (продажа, сдача в аренду, страхование).
- Возмещение ущерба в случае порчи имущества.
- Возможность прописаться в доме.
- Решение пограничных споров с соседями.
- На имущество не могут претендовать третьи лица.
- Собственник садового дома обязан вносить налог на недвижимость и землю.
- Финансовые затраты на оформление имущества (внесение пошлины, оплата услуг кадастрового инженера).
Собственник загородного имущества должен помнить, что на регистрацию объекта остается меньше года. Поэтому затягивать с решением о постановке недвижимости на кадастровый учет не стоит. К тому же каждый год увеличивает размер госпошлины, которую нужно внести перед процедурой.
Сроки постановки на кадастровый учет
Если ОКС регистрируется в кадастре впервые, то оформление садового дома по дачной амнистии и прав собственности на него занимает до 10 дней. Если заявление подается через МФЦ, то время ожидания решения госрегистратора увеличится на два-три дня. На это влияют временные затраты на согласование между ведомствами.
Во сколько обойдется стоимость оформления садового дома
Регистрация дома да дачном участке и прав собственности обязывает заявителя внести госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей. В стоимость услуги нужно включить оплату работы кадастрового инженера, который изготавливает техплан и недостающие документы (при необходимости).
Цена изготовления технического плана в “Геомер групп” — от 14 000 рублей. Рассчитать стоимость услуги для конкретного объекта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте фирмы.
Когда могут отказать в постановке на учет
Приостановление или отказ в регистрации объекта недвижимости Росреестр выдает по следующим причинам:
- Границы постройки выходят за кадастровую межу участка;
- На территории регистрируемого объекта числится другое строение;
- Ограничение или обременение на участке;
- Ошибки в документах;
- Несоответствие объекта действующим нормативам (строительным, градостроительному кодексу;
- Категория ЗУ не позволяет возводить на нем объекты капитального строительства.
В случае отказа в регистрации садового дома. нужно устранить недочеты и повторно подать документы в ЕГРН.
Чтобы избежать отказа и повторного обращения в регистрационную палату, лучше сразу доверить процесс постановки на кадастровый учет имущества профессионалам из “Геомер Групп”. Опытные кадастровые инженеры знают, как оформить дачный дом в собственность, подготовят техплан объекта и сопутствующую документацию с соблюдением законодательных норм.
Что будет, если не регистрировать?
Неоформленная пристройка может быть признана самостроем. В этом случае дом подлежит сносу за счет собственника. Чтобы сохранить объект, его нужно приводить в соответствие к санитарным нормам жилых домов. Для подтверждения права собственности на такое строение потребуется экспертиза. Если градостроительные нормы были нарушены при возведении дома, то узаконить его можно только через суд.
Очевидно, что быстрее, дешевле и надежнее воспользоваться правом регистрации садового дома в упрощенном порядке, чем нести административную отвественность, платить штрафы или лишиться жилья.
Источник: geomergroup.ru