Строительство и реконструкция промышленных и гражданских объектов

Реконструкция промышленных зданий

Производственные здания и комплексы рассчитаны на повышенные нагрузки. Промышленное оборудование вибрирует, создаёт ударные перегрузки, давит своим весом на фундамент. Дополнительный удар по прочности объекта — присутствие в помещении рабочих.

Предприятия нуждаются в складах, не всегда учтённых в исходном проекте. Привести производство в надлежащий вид помогут реконструкция и расширение. В Москве работы проводятся компанией «КАСР», имеющей лицензию на все виды ремонта.

Когда нужно реконструировать?

Промышленное сооружение нуждается в реконструкции в следующих случаях:

• износ;
• модернизация;
• расширение.

Самая часто встречающаяся причина — первая. Износ может быть моральный или технологический. Под первым понимается устаревание цехов, складов, лабораторий, делающее невозможным их использование в новых условиях. Проблема характерна для всего постсоветского пространства. Строительная компания «КАСР» поможет привести постройку в актуальное состояние без вреда для производства.

Общие понятия в ПГС строительстве

Вторая разновидность износа связана с выходом из строя отдельных элементов, помещений или всего здания. Прогибаются балки, крошатся стены, фундамент начинает пропускать течь. Это создаёт опасность для рабочих. Причина проблемы — несвоевременное обслуживание. Предприятия на протяжении 10–20 лет остаются без текущего ремонта.

Мелкие дефекты перетекают в крупные, и со временем из строя выходят вентиляция, канализация, отопительный контур, система пожаротушения.

Модернизация объекта предполагает строительство новых этажей, цехов, гаражей, установку современных станков и лабораторных комплексов. Изменение планировки проводится по согласованию — «КАСР» подготовит проект и возьмёт формальности на себя.

Расширение связано с введением в эксплуатацию новых территорий. Другая причина — изменение назначения производства. Необходимы реконструкция, иногда — строительство подсобных помещений, гаражей, подъездов к воротам.

Порядок реконструкции

Основная особенность задачи — обязательные разработка и согласование проекта. Градостроительный кодекс запрещает владельцу помещения действовать самостоятельно. Необходимо обратиться к исполнителю, имеющему разрешение на реконструкционные работы. Каждая часть работ проводится в соответствии с утверждённым планом.

Этапы реконструкции производственного сооружения:

1. Анализ состояния завода или комплекса. Проводится инженерами на основании статьи 47 Градостроительного кодекса. На основании полученных сведений разрабатывается проектная документация. Она служит основой для плана реконструкции. Учитываются особенности грунта, наличие подземных источников, направление, сила ветров. Принимаются во внимание степень износа фундамента, стен и кровли, эффективность планировки.
2. Сбор технической информации. К ней относятся допустимые нагрузки, условия подключения коммуникаций, стоимость водоснабжения, подведения электричества, вывоза мусора. Данные безвозмездно представляют поставщики услуг.
3. Разработка проекта. «КАСР» оформляет текстовую, расчётную, графическую часть плана так, как предписано статьёй 48 Градостроительного кодекса. Компания допущена к составлению и экспертизе документации. Оценка эксперта не нужна, если площадь сооружения меньше 1500 м2, а этажей — не больше двух.
4. Согласование плана. Осуществляется на основе городского законодательства. Отклонения от норм влекут наложение штрафа. Спорные моменты нуждаются в одобрении муниципалитета.
5. Слушания. Федеральный закон №131-ФЗ предписывает перед началом реконструкции проводить публичные слушания. На них приглашаются заинтересованные лица — например, владельцы соседних участков. Замечания слушателей вносятся в протокол.
6. Окончательное одобрение. Уточнённый проект с протоколом направляется в администрацию города. К нему прилагаются ходатайство, правоустанавливающие документы, договор с исполнителем. Срок подачи — 10 дней после слушаний. Отказ будет получен, если в документации найдены грубые ошибки или не учтены замечания участников слушаний.
7. Выдача разрешения. После получения бумаги застройщик приступает к работе. Сроки начала и завершения реконструкции указаны в договоре. «КАСР» гарантирует: дополнительные и основные процессы будут окончены точно в назначенное время.
8. Реконструкционные работы. В ходе их выполнения проводится промежуточный контроль.
9. Проверка обновлённого сооружения. По результатам выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию. Порядок получения документа описан в статье 55 Градостроительного кодекса.

При получении отказа на одном из этапов следует исправить выявленные недоработки. Затем — снова обратиться за разрешением. Необоснованная невыдача документа — причина для обращения в суд.

Специальность: Промышленное и гражданское строительство

Особенности реконструкции

Реконструирование промышленного комплекса проводится с целью:

• восстановления целостности конструкций;
• устранения опасности для рабочих, оборудования, материальных ценностей;
• увеличения площади цехов, переходов, лабораторных помещений;
• установки новых производственных мощностей.

Остановка производства — удар по финансовому положению предприятия. Для минимизации потерь нужно:

• выполнить задачу как можно быстрее;
• модернизировать помещение без полной остановки производства;
• сократить расходы на строительные материалы.

Реконструкция осуществляется в стеснённых обстоятельствах. Часть оборудования остаётся стоять в цехах. Заказчик продолжает пользоваться коммуникациями. Наличие сырья создаёт пожароопасные условия, возможность взрыва и задымления. Устранить эти опасности нельзя. «КАСР» гарантирует, что проведение реконструкции не принесёт материального вреда, не приведёт к человеческим потерям.

В реконструкционных работах применяются:

• портативные сверлильные установки для железобетона;
• установщики свай;
• машины для разрушения бетонных и армированных элементов;
• гидравлические подъёмники;
• малые экскаваторы и погрузчики.

Все части производственного комплекса, отвечающие требованиями устойчивости, сохраняются в неприкосновенности или с минимальными новациями. Это позволяет сократить расходы на переоборудование фундамента, стен и кровель. С целью снижения нагрузки на основание применяются легкосплавные, полимерные, композитные материалы.

Назначение реконструкции — модернизировать промышленные площади так, чтобы избежать постройки новых помещений. Исключение — гаражи для автопарка. Обновлённое здание должно быть лишено технологических диспропорций, выдавать минимальный объём отходов. Допускается сокращение рабочих мест. В результате себестоимость выпускаемых товаров снижается.

Рост безопасности труда обеспечивается восстановлением повреждённых участков.

Если завод работает по непрерывному циклу, проведение реконструкционных работ усложняется. Они не должны мешать выпуску продукции, нарушать технологические цепочки. Времени на такой ремонт требуется в 1,5–2 раза больше. Производительность застройщика снижается в пределах от 1/5 до 1/3. «КАСР» планирует восстановительные процессы так, чтобы линия производства и восстановление комплекса максимально сочетались. Принимаются во внимание этапы выпуска продукции, перемещения рабочих, начальная и конечная точки линии.

Демонтаж несущих конструкций сопровождается установкой временных. Не допускается оставлять потолки без балок, стены — без поддерживающих колонн. Работы проводятся в защитном оборудовании. К нему относятся очки, комбинезоны, каски, перчатки, предотвращающие травмирование исполнителя. Строительные отходы вывозятся на транспорте застройщика.

Работы осуществляются под надзором представителей заказчика из ИТР.

Реконструкционные циклы

Приведение здания в актуальное состояние проводится в несколько этапов:

1. Нулевой цикл. Расчистка окружающего пространства, завалов на территории комплекса. Подготовка временных дорог, демонтаж ненужных конструкций.
2. Закладка или обновление фундамента. Одновременно с этим — восстановление других монолитных конструкций.
3. Ремонт, перестилка крыши. Устраняются прорехи, швы обрабатываются водоотталкивающими соединениями.
4. Фасадные и отделочные работы. Рабочие поверхности обрабатываются противопожарными, антиплесневыми, герметизирующими растворами. Поверх наносится краска или штукатурка.
5. Подключение коммуникаций и настройка оборудования. Часть водопроводов и энергосетей остаётся от устаревшего здания. Остальные — протягиваются заново.

Сразу после этого промышленный комплекс готов к вводу в эксплуатацию. «КАСР» даёт 5-летнюю гарантию на все виды работ.

Достигнутые цели

Реконструкция производственного здания позволяет решить следующие вопросы:

• укрепить стены, перекрытия, фундамент;
• устранить протечки в подвале;
• избавиться от щелей, лакун, неровностей рабочих поверхностей;
• повысить уровень теплоизоляции;
• усилить или заменить несущие элементы;
• добавить новые этажи;
• оборудовать лифтовую шахту или эскалатор;
• создать подъездные дороги;
• расширить производственное пространство;
• перезонировать помещения;
• расширить лестничные пролёты и коридоры;
• устранить эстетические дефекты;
• подвести новые коммуникации.

«КАСР» выполняет работы в соответствии с договором, в установленные сроки. Прайс-лист компании:

Услуга	Стартовая цена, руб
Подготовка проекта	50000
Устройство, за кубический метр:
бетонной основы	4500
фундамента	6000
колонны	8000
стены	7500
перекрытия	7000
лестницы	9000
пола	5500
Усиление, за квадратный метр:
фундамента	800
пола	200
балки	400
перекрытия	350
стены	300
Укрепление колонны, за погонный метр	300
Усиление проёма, за каждый	9000

Чтобы получить больше информации и рассчитать стоимость услуг для вашего помещения, свяжитесь со специалистом «КАСР» по телефону или оставьте заявку на обратный звонок.

Источник

Строительство промышленных объектов

Строительство промышленных объектов по быстровозводимой технологии – отдельное направление деятельности компании «Металлоконструкции МСК». Строительство объектов отличаются большими площадями и широкими пролетами. Промышленные объекты на основе металлоконструкций могут быть одноэтажными и многоэтажными.

Трудность строительства промышленных объектов заключается в том, что в отличии от гражданского строительства, они имеют самое разное назначение. Ввиду этого проводя строительство объектов или каких либо промышленных зданий следует индивидуально просчитывать все особенности. Произвести все работы качественно могут только квалифицированные и опытные специалисты строительства объекта.

«Металлоконструкции МСК» предлагает комплексный подход к строительству промышленных объектов. У нас для этого есть все необходимые ресурсы. Мы работаем не только по готовым чертежам объектов строительства заказчиков и типовым проектам, но и занимаемся проектированием по индивидуальным параметрам клиентов.

Собственное производство металлоконструкций позволяет нам не только следить за качеством, но и предлагать лучшие цены на рынке. Профессиональная бригада монтажников готова собрать промышленные здания и конструкции любой сложности за короткий срок. На всё строительство промышленных зданий, проведенное нашей организацией, предоставляется гарантия качества.

Современное техническое оснащение, опытный и квалифицированный персонал, слаженная работа позволяет нам реализовывать строительство промышленных зданий и самые разные пожелания заказчиков. Занимаясь строительством промышленных объектов уже не первый год, мы соблюдаем все требования норм безопасности и стандартов качества выполняя строительство зданий.

Почему Вы должны доверить нам строительство зданий? Потому что именно наша фирма может предложить строительство промышленных объектов по самым адекватным ценам. Мы выполним работу качественно и с соблюдением всех сроков. Звоните нам прямо сейчас, и уже завтра мы начнем работу над вашим проектом зданий.

Источник

Реконструкция зданий и сооружений

Необходимость реконструкции зданий часто возникает в процессе их эксплуатации. Собственнику или арендатору требуется увеличить полезную площадь, поменять планировку, обновить фасад или решить другие задачи.

Перед реконструкцией здания специалисты выполняют полное техническое обследование, которое позволит оценить текущее состояние объекта и выбрать меры для дальнейшего переоборудования. Далее можно приступать к разработке проектной документации. Приоритетные задачи — изменение качества и количества полезных помещений внутри строения, увеличение вместимости, площади пристройки и пр.

увеличение площади строения (возведение мансард, перепланировка помещений, надстройка этажей, сооружение пристроек и т. д.

Одно из основных направлений нашей деятельности — реконструкция промышленных зданий. Специалистами компании «РосАрхитектор» за время работы реализовано множество различных по сложности проектов. и т. д.

Какие работы закладываются в проект реконструкции?

Основной перечень работ, выполняемых при реконструкции общественных, промышленных, жилых зданий, указан в Приложении Ведомственных строительных норм Государственного комитета по архитектуре и градостроительству. Для обновления и восстановления объектов, помимо увеличения полезной площади, проводятся:

• реорганизация внутреннего пространства. Особенно важен этот этап реконструкции для производственных зданий, позволяющий привести старую постройку в соответствие с новыми требованиями к условиям труда;
• модернизация внутренних и наружных инженерных сетей, замена оборудования на современные, надежные и эффективные аналоги;
• восстановление несущей способности конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий);
• улучшение архитектуры и благоустройство прилегающей территории. Обязательно выполняется при реконструкции административных и общественных зданий, расположенных в исторической части города, и других объектов, чей внешний вид должен соответствовать эстетике окружающей застройки.

В зависимости от назначения и состояния объекта этот список может быть дополнен другими пунктами, поэтому проектирование реконструкции зданий всегда выполняется индивидуально.

Проекты реконструкции для разных частей объектов

Проект реконструкции здания готовится поэтапно, с подробной проработкой каждого элемента строения. Отдельно рассматриваются фундамент, стены, фасад и кровля. Восстановление или обновление каждого имеет свои особенности.

Проектирование реконструкции фундамента здания

Работы проводятся в том случае, если кладка фундамента ослаблена, нагрузка на него увеличена или снижена несущая способность грунта. Прочность основания повышается с помощью железобетонных конструкций, недостатки грунта исправляются укладкой набивных свай, утрамбовкой щебня, силикатизацией.

Проект реконструкции стен здания

При восстановлении стен основные работы направлены на возвращение их несущей способности, сниженной усадкой, появлением эрозии и трещин. Для усиления в проекте закладываются железобетонные изделия или новая кирпичная кладка, возведенная вдоль всех ограждающих конструкций и прикрепленная к ним анкерными болтами.

Перед проектированием реконструкции крыши промышленного, жилого, общественного здания оценивается ее состояние. После обследования в перечень работ закладываются устранение дефектов, окрашивание поврежденных участков, замена труб и желобов, устаревшего кровельного покрытия.

Реконструкция фасадов жилых, административных, промышленных зданий

При обновлении фасадной части проект предусматривает не только усиление стен. Восстановительные работы могут включать устройство или ремонт входной группы, увеличение количества или размеров оконных проемов. Завершающий этап — отделка, для которой используется штукатурка или краска. Перед началом работ проводятся восстановительные операции, исправляющие дефекты стен, и выбираются материалы, соответствующие ГОСТам.

Также восстановление фасада выполняется с помощью новой кирпичной кладки или усиления старой. Во втором случае конструкции заключаются в стальные уголки, в зазоры закачивается полимерцементный раствор.

Еще один способ обновления фасадов — установка навесных вентилируемых систем. Такой способ реконструкции применим ко всем типам объектов, однако особенно востребован в производственных зданиях, скрывая коммуникации и любые дефекты поверхности.

Источник