Каждая компания, которой нужен склад, сталкивается с вопросом – арендовать или покупать помещение. Это действительно важный вопрос – неправильное решение может привести к большим убыткам. Чтобы понимать, стоит ли вкладываться в приобретение склада или лучше арендовать помещение, нужно детально разобраться в вопросе.
Преимущества покупки
- У вас будет собственный склад. Вы сможете сделать перепланировку, и вам не нужно будет согласовывать ее с владельцами склада, как это происходит в случае аренды.
- Вы сможете сдавать помещение. Конечно, вы покупаете его для собственного использования, но если вам придется отказаться от помещения или перенести склад в другое место, доходы от сдачи в аренду пополнят бюджет вашей компании.
- Если компания арендует склад десятилетиями, то в итоге она, скорее всего, начнет переплачивать. Покупка помещения сначала потребует больших расходов, но потом вам не придется думать об арендной плате.
Преимущества аренды
Во-первых, плюсы можно извлечь из самой нестабильности. Да, у вас нет своего помещения, но зато разорвать договор аренды или снять новый склад намного проще и быстрее, чем продать или купить помещение. Это позволяет компании быть более гибкой и подстраиваться под ситуацию на рынке.
Бизнес стал больше ! Аренда складов.
Кроме того, цены на коммерческую недвижимость нестабильны и могут снижаться. Если вы решите продать склад, то можете понести убытки, поэтому рассматривать склад в качестве инвестиции средств стоит с осторожностью.
Во-вторых, покупка склада – это дорого. Аренда склада – хорошее решение для новых компаний, прибыль которых пока невысока. Вместо того, чтобы затягивать пояса и сокращать расходы на другие нужды ради покупки, лучше арендовать складское помещение.
В-третьих, если склад не ваш, то и ремонт в нем делать не вам. Это особенно важно, если вы планируете снимать помещение в течение нескольких лет. Ремонтные работы склада стоят дорого – может потребоваться замена пожаротушения, видеонаблюдения или охранной сигнализации. В случае аренды собственник берет это на себя.
В-четвертых, склад, который вы купите, может вам не подойти, даже если по расчетам все было прекрасно. Вы можете легко отказаться от аренды в пользу более выгодного предложения, которое лучше вам подходит.
В-пятых, аренда склада дает разнообразие выбора. Сейчас несложно найти помещение нужной площади и с подходящими характеристиками в любом городе. К примеру, склады класса A и B предлагает складской комплекс Владение 5.
Аренда склада – прекрасный выбор для небольших развивающихся компаний, которые не готовы рисковать, делая крупные денежные вложения, а также для компаний, которые развиваются и открывают новые филиалы. Покупка складского помещения на первый взгляд кажется очень выгодным вложением, но в действительности вы можете понести убытки при перепродаже. Также покупка делает ваш бизнес менее гибким – склад не так просто продать или купить.
Складская недвижимость. Сколько можно заработать на инвестициях в склады?
Источник: holodsklad.ru
Арендовать или покупать склад: техника принятия решения
Когда у бизнеса возникает необходимость в новых производственных или складских площадях, обсуждается вопрос: снимать помещение или приобретать в собственность.
Какой вариант в конечном итоге окажется более выгодным и менее проблемным зависит от конкретной ситуации.
Какой склад вам нужен
Хранилища бывают разные, начиная от открытых площадок до современных прекрасно оснащенных складских комплексов. Чтобы понять, какие условия нужны вам, необходимо знать, что и как долго будет там размещаться.
Электронные приборы и замороженные пищевые продукты требуют совершенно разных условий хранения. В первом случае понадобиться отапливаемое, хорошо вентилируемое помещение со стеллажным оборудованием, во втором – морозильная камера.
При краткосрочном хранении, когда надо передержать груз несколько часов, какими-то условиями можно пренебречь, долгосрочное складирование требует обязательного соблюдения технологии хранения.
Самый качественный продукт может быть испорчен, если поместить его во враждебную среду.
«Опасные» покупки
Растущему торговому бизнесу постоянно нужны новые помещения: торговые залы, склады, офисы. При открытии филиалов в разных городах покупка коммерческой недвижимости займет немало времени и потребует значительных единовременных вложений.
Кроме того, купленные помещения надо будет отремонтировать и оборудовать, что тоже не происходит мгновенно и вносит дополнительные статьи расходов.
Сегодня практически что угодно можно найти и купить в сети, в том числе и нежилую недвижимость. Продажа складов в Костроме (см. тут) и других городах через Интернет – давно уже обычное дело.
Фотография объекта, рекламный текст, цена, номер мобильного телефона продавца – все это появляется перед покупателем на экране монитора по первому запросу. Казалось бы, чего проще.
Однако случаи мошенничества – не редкость. За симпатичной отделкой могут скрываться трухлявые стены полуразвалившегося здания. Перед покупкой обязательно должна проводиться экспертиза, определяющая состояние и рыночную стоимость объекта.
Известны случаи, когда замаскированные развалины выдавались за капитально отремонтированное здание и продавались по максимальной цене. Такой покупкой и пользоваться нельзя, и продать почти невозможно.
Аренда дает мобильность
Альтернатива покупке – аренда. Множество компаний предлагают готовые склады в аренду. Можно подобрать помещение нужного класса, в удобном месте, с хорошими подъездными путями, заключить краткосрочный договор и опробовать объект.
Арендная плата взимается помесячно. Если что-то не понравится съемщику, он может расторгнуть договор и переехать в другое место.
В случае, когда все устраивает, собственник складского помещения и арендатор заключают долгосрочный договор аренды или обсуждают возможность приобретения объекта в собственность.
Такая последовательность действий убережет предпринимателя от необдуманных решений, потери денег и времени.
Кроме того, если торговля в выбранном городе вдруг не пойдет, ее можно будет свернуть без серьезных потерь, не заботясь о судьбе ставших ненужными помещений.
Источник: remontyes.ru
Бизнес на складах – как открыть свой склад и получать стабильную прибыль?
Современный склад – это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием, соответствующим направлению деятельности складского бизнеса.
Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.
На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.
Бизнес на складах: аренда или строительство
Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.
Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:
- аренды с последующим выкупом
- долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.
Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.
Выбор формата складского помещения
Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:
- типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция)
- типа самого склада (A, В, С,D).
Тип конструкции
Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости. При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.
Достоинства монолита:
позволяет возводить постройки любой конфигурации
обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.
Достоинства металлоконструкций:
строительство требует немного времени;
позволяет легко обустраивать высокие потолки;
предоставляет возможность создания больших пролетов.
Тип склада
Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.
Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.
Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.
Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.
Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают. Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.
С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.
Некоторые варианты бизнеса на складах
Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.
Проекты под заказ
Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.
Комплексная сдача складского помещения
Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.
Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.
Где лучше строить склад?
Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:
более низкими арендными ставками,
хорошей транспортной доступностью
возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.
Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.
Затраты на строительство склада
Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:
оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).
Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.
Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.
Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.
Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.
Источник: morproekt.ru