Смотрю домики в Питере и Ленинградской области, и заметил что новоделы под ключ часто стоят от 3 до 4 миллионов (Два этажа, хороший участок, дом под ключ со всей подключенной и обустроенной системой, газ, свет, отопление, канализация). Тогда как хоть их и много как грибов в лесу, но это же Ленинградская область, и если отключить фильтр дома идут по цене от 7-8 миллионов и выше и выше. А тут всего 3-4 миллиона под ключ.
Прилагаю пару фоток понравившихся визуально домиков, в том то и дело что выглядит всё как конфетка, но подсознание шепчет что где то спрятан кот в мешке.
Многие из них каркасники, дерево и брус я сразу исключил так как хорошие, но не долговечные.
СТРОЙКА КАРКАСНЫХ ДОМОВ НА ПРОДАЖУ. СКОЛЬКО ЭТО ПРИНОСИТ? ИНЖЕНЕР ПОКАЗАЛ ЖЕСТКИЙ КОСЯК С ПРОВОДКОЙ!
И вопрос к тем кто строил или покупал дома, а еще круче в тех местах, насколько дешевле купить участок и построить дом с привлечением строителей и рабочих, так как сам в этом не разбираюсь чтобы самому строить.
5.8K постов 38.7K подписчика
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Строительный бизнес. Бизнес на строительстве домов. Почему я буду строить каркасные дома на продажу?
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Не покупай каркасный дом построенный на продажу, если нету доверенного человека который проверит его конструктив вдоль и поперек. Каркасный дом содержит в себе огромное кол-во скрытых работ. И напиши конкретнее, для чего дом. Дача или ПМЖ? Стоимость дома очень сильно разнится в зависимости от материалов. Дом для ПМЖ стоит от 35 тысяч за квадрат.
Если сам не разбираешься, то дважды подумай прежде чем строить с нуля. Очень велик шанс влететь на очень большие деньги.
По поводу дешевых новоделов. Сделаны из говна и палок. Батут вместо пола, сырая доска, кое как утепленные самой дешевой ватой. В таком доме летом будет жарко, а зимой холодно.
Если рассматривать каркасный дом как технологию в сравнении с газобетоном, то цена каркасника будет едва ли меньше по вложениям в стройку от и до. При этом газобетонный дом будет более ликвидным. Если планируете в будущем дом продавать, лучше взять газобетон. А вообще — правильный каркасник для собственного жилья — нормальное вложение. Негативна, репутация этой технологии обусловлена отзывами безграмотных самостройщиков, которые каждый свой сарай называют каркасником и потом сетуют на лавке, какое он говно.
Покупка готового дома- кот в мешке, если не разбираешься. Дешевле дом чем продают не построить, даже дороже получится, если делать все по уму. К сожалению, часто, готовые дома делаются из низкокачественных материалов , для снижения цены, и с забиванием на технологии строительства. Строить самостоятельно- долго, и сложно, но в итоге получишь скорее более сносный и качественный дом
Каркасники — отличные дома, подвох только в том, что они очень требовательны к качеству материалов и аккуратности рабочих. Опять же там легко сэкономить на толщине утепления стен, что в итоге выльется в круглую сумму за отопление зимой. Дешевые каркасники это как раз те, на строительстве которых экономили.
Дома из бруса я бы исключил из подбора только по причине их нетехнологичности — их обязательно нужно утеплять, потому как теплопроводность дерева в ~3 раза выше чем у базальтовой ваты, то есть 200мм дерева примерно настолько же теплые как 70мм минваты, а в средней полосе России рекомендуется минимальный слой утеплителя 150мм базальтовой ваты. А с учетом утепления коробка получается знатно дороже каркасника. Это при том, что брус подвержен всяческим расширениям-усыханиям, соответственно появлению щелей, если это не клееный брус, дом из которого стоит немеряных денег.
По поводу долговечности — я как то себе ванну искал, начал читать про чугун vs акрил, выяснил что кроме долговечности чугун уступает во всем акрилу, и все поголовно в итоге выбирают чугун — это надежно и на века. Любой дом когда нибудь развалится, в то же время любого нормально построенного дома хватит на ваш век, а вашим внукам этот дом нафиг не сдастся, им проще будет снести старый и построить новый по своим хотелкам. У меня знакомый решил сэкономить и занялся реконструкцией каменного (!) дома в Германии, казалось бы что может быть долговечнее, так вот где то в середине реконструкции сумма перевалила за стоимость постройки нового дома. Так что долговечность — это то, на что я бы смотрел в последнюю очередь.
В Тринадцатом году купили готовый каркасник 164 кв. м. под ключ (участок, забор, газ, скважина, септик). Дом на нормальном фундаменте с жб плитами. Панорамные окна, два сан узла (большой на первом этаже в плитке), сауна с финской электро печкой на 8 Кв., камин, встроенный гараж, погреб, есть вариант обустроить чердак.
Натяжные потолки (В кухне двухуровневый из гк), обои покрашены, ламинат в гостиной, пол кухни плитка. Первый этаж тёплый водяной пол, второй- батареи. Вся сантехника, электрика, слаботочка, газовый котёл. Площадка перед домом выложена брусчаткой. Обошёлся в 4. (была продана двушка за 3 и единица ипотеки).
Дом в 17 ти км. от Нижнего Новгорода, дорога не напрягает. Косяки, конечно есть, но все решается)))
У родственников как на последней фотке уже лет 5, в целом неплохо. Тоже винтовые сваи, каркасник, и конфигурация похожа.
Мы построили каркасный дом за 3800 плюс участок плюс отделка санузла и покрытие пола керамогранитом (все это 200 т, дешевая плитка и дорогой мастер). Дом с электроотоплением, водяной теплый пол. Утепление 150, на монолитной плите, один этаж, жилая — 80 м, терраса — 30 м. Отделка (имитация в кухне-гостиной и вагонка в спальнях), покраска внутри и снаружи, инженерные работы, финская станция очистки, недорогие межкомнатные двери, электрика, — все это входило в 3800. Плюс огромные окна.
Поначалу рассматривали те же домики по 3 млн, но побоялись. Выбрали застройщика и проект. Дому год. Нежно его люблю. Зимой и летом. Построили за полгода, отделка месяц заняла. Не без мелких недочетов, но застройщик отзывчив и все устранено.
Мы на стройку ездили раз 8, наверное)) ленивые.
Из мыслей, что бы поменяла — добавила ветрозащиту на ветреную сторону. Зимой ветер воет и слышно, спальни как раз на эту неспокойную сторону.
Близко к городу СНТ Дони, может, поможет вам с выбором это. Удачи!
Дом без ремонта но с инж системами на прочных грунтах обойдётся примерно в 2 ляма. Плюс участок, газ, скважина и септик. Готовый покупать выгоднее, самому строить — надёжнее.
Да нормальные дома, только главное узнать толщину утеплителя в стене, 150 — нормально, 200 — хорошо, меньше 150 не надо рассматривать. Кровля не менее 200мм, пол так же. И главное чтобы была вентиляция, приточные клапана в стенах и вытяжка кухни/санузлы. Вытяжка по крайней мере точно, клапана можно самому поставить. Каркасник это дом-термос, его надо хорошо вентилировать.
Проблема каркасника в том, что когда стены зашиты — не понятно, как сделан силовой каркас. Это не очень хорошо.
А чо это брус стал недолговечный вдруг? Ты правнукам хочешь дом оставить? Так я тебя уверяю, он даже твоим детям не уперся, а на 70 лет брусового дома хватит, не хуже каркасника. Он, к слову, тоже из дерева сделан, не смущает?)
Строим в Сибири, 24000-26000 за квадрат под ключ с материалами, отделка в этой цене самые дешёвые обои с леруа и т. д. Подвод коммуникации к дому в цену не входит. А так за каркасниками будущее, в Канаде Финляндии по 100 лет стоят, да и у нас тоже. Пригласили дом расширить, стоит 60 лет, с удивлением узнали что каркас, был привезён в времена СССР домокомплектом из ГДР.
Проблема в том что каркасник надо строить с соблюдением нюансов, это несколько дороже, и требует больше времени. На этом экономят, поскольку визуально этого никак не видно и первое время косяки не вылазят.
Потом это исключительно ваши проблемы.
Канал стройхлам на Ютубе тебе в помощь.
У меня стойкое убеждение сложилось , что при покупке дома у «правильного» продавца должны прилагаться к нему различные документы (проект дома, проекты коммуникаций, документы от подрядчиков-исполнителей, документы по материалам) . Наверно в каких-то развитых странах это в обязаловке. Я бы при цели продажи качественного продукта (дома) делал еще бы и фото-видео фиксацию всех этапов работ
Каркасник сделал сам. Небольшой. На 80м.кв. Обошёлся он мне с отделкой(черновой гипсокартона внутри) отопление (проект был) 600000руб. Но покупать даже после досканальной проверки вряд-ли рескнул.
Если только у хорошо зарекомендовавшей себя фирмы.
Каркасник- отличная технология. Сам построил себе каркасник. Но только, если строители являются адептами американских или финских технологии, т.е. полностью следуют современным требованиям в тех странах. А не ориентируются на наш безнадежно устаревший СНиП от 2002 года. Или на сакраментальное «деды так строили».
И никогда для ПМЖ не строить каркасник на сваях! Для ПМЖ никогда! Дом в батут превратится.
Основные минусы каркасника из собственного опыта — шумоизоляция. Не зря все акустические музыкальные инструменты делают из дерева — звукопроводимость идеальная. Поэтому всё американские дома на втором этаже в ковролине.
Строю каркасники под заказчика хороший домик под ключ начинается от 36000 р за кв.м общ.площади дома из сухогокалиброванного леса фасад хотя бы фиброцементный сайдинг и т.д все остальное утиль сколько бывает звонков у зодчего домик 500 тыр а вы мне смету посчитал уууу трудно бывает людям объяснить что за эти деньги покупаете геморрой на всю жизнь
Прикольно, тоже смотрел этот дуплекс (на фото). Город реально надоел, в итоге: психанул, слил кв на петроградке, купил участок в Парголово, решил сам строить. Остановился на газобетоне всё таки надёжней, хотя на мой век хватило бы и каркасника)
Сложно в такую сумму найти каркасник хорошо сделанный. Проблема в том, что дом на винтовых сваях из доски 150х50 с укосинами, черновым полом из 30-ой доски, сайдингом снаружи и вагонкой внутри, с дешевыми пленками пирога и тонкой металлочерепицей это тоже каркасник, как и дом на УШП с щитовой ОСБ обшивкой.
Мое мнение, если планируете в доме долго жить, лучше делать дом с нуля для себя, у меня в доме 3 санузла и 0 гардеробных, потому что так захотелось, построил сам за год, живём, всё нравится.
Не разбираясь имхо не стоит начинать. Подтянуть теорию хотябы, с полгола позависать на профильных форумах, а там и картина прояснится
Так цена наверное только за коробку. Доставка, сборка, окна-двери, коммуникации, внутренняя отделка, сантехника, мебель. Так еще минимум столько же. Потом участок в порядок привести, чтобы хотя бы весной болота не было.
ТС ,не знаю прочитаешь мой комент или нет но я все же напишу
Заходишь на Авито или ещё куда звонишь строителям узнаешь расценки на работу. Дальше берешь калькулятор и считаешь сколько выйдет из каких материалов. Лично у меня 6 лет назад дом из пеноблока обложенный силикатным кирпичном с перекрытиями между этажей из бетонных плит вышел дешевле процентов на 30 чем на то время предлагали каркасные .
А две недели с калькулятором в свободное время с лихвой окупаются
Вот тут вариант использования дома из пеноблоков https://victorborisov.livejournal.com много теории, расчётов и опыта. Может пригодится информация хотя бы частично
Хоспаде, тут еще есть разве люди, которые стройхлам не смотрели и оценку каркасников?
Дерево и брус хорошие, но не долговечные. Это откуда такая информация?
Кто ж сходу скажет, что там так, а что не так. Надо изучать проект, участок и т.д.
Заодно можно учесть, что сейчас рынок загородки мертв и очень часто купить готовый дом дешевле, чем затраты на то, чтобы построить такой же. Причем иногда бывает, что люди пожили там всего 2-3 года и поняли, что загородная жизнь не для них.
3-4кк за каркасник, хех. Небезызвестный на тубе дед обещает 1кк за кирпичный, особенно если купить у него кирпич xD
Проблема в шумоизоляции таких домов. Каркас весь связан и вибрации передаются по всему дому. Плюс проблема мышей и насекомых. Низкая огнестойкость.
Интересно, брус вы сразу не рассмотрели из-за недолгоанчности, а каркасные рассматриваете. Он тоже из дерева сделан так то. Каркасный дом по правильной технологии построить гораздо сложнее. Иначе сгниет быстрее чем брус.
400 участок+400 дом. Не выёпывайся, лол.
Каркасник VS брус или сруб. Вынесу холивар из каментов
В предыдущем моём посте, а точнее ответе на пост, завязалась дискуссия, суть которой состоит в том, что «если хорошо построить брусовый или рубленный дом, то жить в нём будет не хуже, чем в каркаснике», а также, что «хороший каркасник стоит дороже брусового/рубленного дома».
Сначала о ценах. Каркасник по одному и тому же проекту можно построить за разные деньги и цена будет зависеть от комплектации, фасадных и кровельных материалов, стеклопакетов, отделки и т.п. То же про брусовый дом — его можно построить из сырого материала, можно взять камерной сушки, можно клееный и т.п. И цена будет отличаться, иногда на дополнительный ноль.
Поэтому, сравнивая дома по цене нужно меряться сметами, а идеальной картинкой дома, сложившегося в голове у спорящих. Иначе, можно всегда находиться в суперпозиции по отношению к оппоненту. Он скажет — брусовый дом из клееного бруса 250 мм с дополнительным утеплением 100 мм, а я предложу сравнить с каркасным домом обшитым крашеным OSB и утеплённым 150 мм минваты. Но если мы берём условную фиксированную цену и сравниваем стены, то каркасник будет всегда теплоэффективнее, потому что теплопроводность деревянных стен щеледома без утепления будет выше, чем у минваты каркасника, которую можно купить за эти деньги. Это физика+экономика.
Теперь о «хорошем» щеледоме. Когда речь идёт о контроле качества строительства очень важно иметь опору на ГОСТ и СП, особенно, если речь идёт о гарантиях. То есть, иметь критерии «хорошести» дома, чтобы отличить его от плохого.
Например, я приезжаю на технадзор и вижу, что у каркасника пароизоляция не проклеена. Я открываю СП 31-105-2002 и читаю строителям:
Ограждающие строительные конструкции дома, отделяющие отапливаемые помещения от наружного воздуха и от грунта, а также отапливаемые помещения от неотапливаемых, должны иметь слой (слои) эффективной тепловой изоляции, которая защищается слоем пароизоляции, предотвращающей диффузию водяного пара в зимнее время из отапливаемых помещений и его конденсацию внутри конструкций, а также слоями материалов с низкой воздухопроницаемостью, обеспечивающими защиту от эксфильтрации воздуха при различных перепадах давления воздуха, вызываемых самотягой, механическими системами или ветром.
Потом читаю им СП 71.13330.2017:
п.5.2.11 Укладку пароизоляционного слоя из полимерных рулонных материалов следует проводить с нахлестом в боковых и торцевых швах 100 мм. Нахлесты полимерных материалов следует соединять с помощью односторонних (шириной не менее 50 мм) или двусторонних (шириной не менее 20 мм) клеящих лент либо специальных клеевых составов.
И ни у кого не возникает вопросов. Потому, что если мой заказчик придёт в суд с договором, в котором написано «строительство ведётся в соответствии с СП», а дом СП не соответствует и придётся конторе выплачивать заказчику стоимость дома + убытки.
В случае со щеледомами таких СП не существует и существовать не может. Просто потому, что материалы разнокалиберны (в случае брёвен) и влажностно нестабильны (имеют усадку). Потуги Минстроя были Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец, но успехом не увенчались.
Эти дома всегда несут в себе неприятный сюрприз для владельца. А учитывая, что мошенники продают доверчивым покупателям неутеплённые дома из бруса 150 мм как зимние, ещё и приводят к убыткам. Так как нет критериев «хорошести», дом не может быть признан плохим. Он всегда хороший, ибо: «деды веками так жили», «мы всегда так делаем», «дерево греет и дышит», и т.п.
Поймите, что строительство это не тяп-ляп топориком на коленке, это симбиоз геометрии, термодинамики и сопромата, это архитектура и дизайн, это современные технологии на которые есть очень жёсткие нормы. Для сруба и для бруса нормой являются щели, ибо сама конструкция предполагает, что стена выполняется из щелей перемежаемых пиломатериалом. И любой технадзор, да и любой судья при нарушении конструкционной целостности, перекосе, продувании, расщеливании, просто разведут руками — «конопатьте».
Для каркасников появление продувания, щели, это нарушение конкретных СП, легко доказуемое и главное, предсказуемое как на этапе строительства, так и после. Приехал на объект в момент пароизоляции, проклейки нет — ага, косяк, переделывайте. Приехал проверять каркасник в котором дует из угла, поставили аэродверь, прошлись тепловизором — вот точки продуваний, устраняйте. На КДПВ как раз эпизод такой проверки, внутренние стены ещё не сделаны, проверяется тёплый контур.
Всё это, конечно, имеет место быть при работе с компаниями, которые дают гарантию и не уклоняются от выполнения своих обязательств, а не когда дом построен неизвестными людьми, набранными по объявлению «нужна бригада строителей».
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, проверка юридической чистоты участка/дома и решение других проблем загородных домов.
Источник: pikabu.ru
Купить готовый каркасный дом или построить самому
Каркасный дом – решение, привлекательное со всех сторон, тому, кто, кто его принял, предстоит еще один выбор: купить готовый каркасный дом или построить самому. Главным доводом в пользу самостоятельного проведения работ служит экономия, и она действительно весьма существенна. Для строительства каркасного дома редко нужна спецтехника, да и если она требуется, то на короткое время, что позволяет обойтись арендой за небольшую сумму. Впрочем, тут имеются свои нюансы, о которых лучше знать, перед тем, как приступать к работам.
Дачный дом
Наиболее оправдано применение собственных сил в строительстве дачных домов. Дляпостройки такого типа вполне реально составить проект самому, или же скачать готовый из интернета. Как правило, дачный домик не требует привязки к местности, на устойчивость его конструкции местные условия оказывают незначительное влияние, а затраты не настолько велики, чтобы бояться переделок.
Каркасные дома строятся не просто быстро, а очень быстро, и, решив выбрать такой дом под дачу, вполне реально справиться со всеми работами за отпуск, если, конечно, подобрать хорошую компанию для строительства.
Проект – статья вне экономии
При строительстве жилого дома для постоянного проживания, проект не следует составлять самому или качать готовый из интернета. Естественно, что стоимость его разработки будет высока, но зато вся документация будет проверена и проработана, будут все необходимые согласования, а сам проект получит привязки к местности.
Плюсы самостоятельного строительства
Как уже сказано выше, экономия средств при проведении строительных работ своими руками, может оказаться весьма существенной, в особенности, если будущий хозяин владеет навыками монтажа электропроводки, канализации и других инженерных сетей. Эти услуги требуют привлечения квалифицированных специалистов, и оплата их больно бьет по бюджету. Если сделать все своими руками, можно неплохо сэкономить. Возведение каркасного дома также возможно без использования специалистов, что также влечет за собой сокращение расходов, но этот вариант таит в себе ловушки, о которых будет сказано чуть дальше.
Еще один довод в пользу самостоятельного строительства каркасного дома – возможность сделать все так, как хочет будущий владелец, но это можно реализовать и, используя индивидуально разработанный проект.
Еще один момент, о котором обычно забывают те, кто решился на самостоятельное строительство: хоть каркасный дом и можно возвести за пару недель, для этого нужно выкроить свободное время, а это не всегда и не всем доступно.
Преимущества покупки готового дома
Для тех, кто решил купить готовый каркасный дом, актуально одно «но» -более высокая стоимость,в основном из-за того, что в смету будет включена оплата труда. Однако, преимуществ у этого решения достаточно много, и одним из главных является точное соблюдение технологии.
Если брус более терпелив к ошибкам, допущенным при строительстве, каркасный дом их редко прощает. Нарушения устройства пароизоляции или гидроизоляции, ошибки при расчетахпроизводительности вентиляционных систем, неправильный выбор утеплителя – все это и многое другое может стать причиной того, что для жилья этот дом будет непригоден. Покупка готового каркасного дома, во-первых, обеспечивает высокий уровень профессионализма, а во-вторых, дает гарантию производителя. На практике это оказывается очень нужной и полезной опцией – все дефекты и недоделки в течение нескольких лет устраняется подрядчиком.
Практика показывает, что покупка готового дома в перспективе оказывается намного более выгодной, чем самостоятельное строительство.
Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.
Источник: www.postroeczka.ru