Строительство коммуникаций с чего начать

Монтаж канализации и водоснабжения под плитный фундамент

При постройке дома, который будет иметь плитный фундамент, разводить трубопровод необходимо закончить до начала подготовки подстилающего слоя или перед установкой сетки из арматуры. На это влияет особенность методики плитного фундамента:

• Перед монтажом опалубки надо отсыпать фундаментную подушку и залить подбетонку.
• Тяжело угадать с выходом стояка, если укладывать конструкции до монтажа опалубки.

Укладывать инженерные коммуникации после обретения фундаментом конкретных очертаний. Земля может промерзнуть на глубину до двух метров на краю отмостки дома. Поэтому для наилучшего результата водопроводные коммуникации надо уложить в канавки на расстоянии 2 – 3 метров, а затем сделать уклон к стояку, наклонив трубу на несколько градусов.

УШП – плитный фундамент с тёплым поломИсточник yandex.net

Канализацию прокладывать таким способом категорически нельзя. Если уклон составляет больше 7 градусов, то начинаются засоры. Жидкость при этом быстро стекает в септик и не успевает вынести за собой крупные фракции. Чтобы уложить стояк под одним углом до септика используется следующая технология:

Коммуникации в фундаменте частного дома | КП Близкий | Строительство дома в Краснодаре

• Траншея должна быть глубиной не менее 0,7 м – там, где она пересекается с фундаментом.
• Если размер диаметра трубы равен 110 мм, то необходимо создать уклон со значением 2 см на 1 м трубы.
• В помещении угол не должен превышать это значение. В ином случае стояки нужно собрать внутри здания горизонтальным способом, после сбросив через вертикальный стояк к внешней части канализации.

Необходимо выкопать люк или колодец снаружи для прочистки магистрали. Большую долговечность обеспечат трубы из чугуна или пропилена. Отводы в 90 градусов лучше заменить двумя коленами по 45 градусов.

В проекте предусматриваются смотровые люкиИсточник septikperm.ru

Разновидности плитного фундамента

Существует несколько вариантов исполнения плиты для фундамента. Чаще всего это монолитная плита, толщина которой одинакова по всей площади. К преимуществам такого основания можно отнести простоту монтажа, недостатком является близкое расположение верхнего края к поверхности грунта – в этом случае основание стен может быть подвержено воздействию влаги, что вредит строительным конструкциям.
Чтобы край плиты располагался выше над поверхностью грунта не стоит увеличивать ее толщину – это существенно отразится на стоимости фундаментного основания. Более практичным вариантом станет обустройство плиты с ребрами жесткости.

Фундамент монолитная плита с ребрами вверх

Монолитная конструкция представляет собой плоское основание с выступающими над поверхностью усиливающими ребрами жесткости – выглядят это как ленточный фундамент поверх плиты. Ребра располагают по периметру и под будущими несущими стенами внутри, если это предусмотрено проектом.
Фундаментная плита с ребрами жесткости вверх позволяет построить здание с подвалом или цокольным этажом. В этом случае монолитную конструкцию требуется заглубить в грунт и запроектировать ребра-ростверки подходящей высоты. Впоследствии поверх ребер настилается слой гидроизоляции и монтируются стеновые конструкции.

Плитный фундамент с ребрами вниз

Чтобы увеличить несущую способность плитного фундаментного основания без его заглубления, изготавливается монолитная конструкция с ребрами жесткости, направленными вниз.
Существует два варианта исполнения монолитной плиты с ребрами жесткости вниз:

1. Ребра жесткости формируются за счет траншей, вырытых в грунте ниже уровня заливки железобетонной плиты. В приямки для ребер устанавливается армирующий каркас, выполненный как единое целое с каркасом самой плиты, после чего осуществляется заливка бетонной смеси.
2. Готовится котлован с ровным дном под плиту. На гидроизолированное основание укладывается полимерный плитный утеплитель – ребра жесткости сформируются в промежутках между «островками» из теплоизолятора и стенками котлована. Перед заливкой бетонной смеси монтируется арматурный каркас.

Ребра жесткости должны располагаться под несущими стенами и капитальными внутренними перегородками. Если проект не предусматривает перегородок, но требуется повысить жесткость плиты, ребра, обращенные вниз, должны располагаться параллельно короткой стороне постройки с шагом до 3 метров.

Укладка теплоизолятора, в том числе экструдированного пенополистирола под фундаментную плиту, не только позволяет обустроить ребра жесткости требуемых размеров, но и способствует утеплению фундаментного основания, снижению затрат на отопление дома. Такой тип фундаментного основания называют «шведской плитой». Его нередко дополняют водяным контуром отопления.

Сборное плитное основание

Вместо фундамента монолитной плиты в некоторых случаях используется основание из сборного железобетона. Готовые конструкции укладываются вплотную друг к другу. Но этот вариант может применяться только на скальных грунтах, не склонных к пучению. В остальных случаях основание со временем может деформироваться под неравномерными нагрузками пучения из-за отсутствия жесткой связи между плитами.
Основание из готовых железобетонных плит применяется только в случае возведения хозяйственных построек, бань, небольших легких домов. Поверх уложенных плит выполняется стяжка. Технология монтажа сборного фундамента требует привлечения спецтехники для транспортировки и укладки плит.

Укладка труб под фундаментом

Существует ряд причин, почему затруднительно пробивать отверстие в фундаменте под канализацию. Это могут быть чересчур толстые стены, наличие подвального помещения или пристройки к дому, очень глубокое основание здания. В таком случае потребуется выполнить глубокий подкоп, а такую работу совершить самостоятельно практически невозможно.

При использовании вышеописанного метода необходимо правильно рассчитать угол выполнения буровых работ. Нижняя граница канала, который пробурен, должна в итоге совпасть с концом трубы, которую закладывают при обустройстве фундамента.

Сначала бур устанавливают в определенной точке, ранее определенной путем проведения расчетов, и только потом приступают к работе по сверлению канала. Чтобы в процессе бурения направление не изменилось, нужно выбирать довольно длинный бур. Выполнять данную работу следует не спеша, поскольку нужно периодически подтесывать стены канала. В него помещают кусок трубы, имеющей большой диаметр. Она будет своеобразным футляром, по форме совпадающим с получившейся скважиной.

Через эту трубу протягивают кабель плюс металлический трос, к которому привязывают веревку – она поможет протащить по образовавшемуся каналу шланг.

Бурение отверстия в фундаменте

Если владелец не подумал об установке канализации на этапе закладывания основания дома, теперь ему придётся выполнять отверстие, чтобы уложить канализационную трубу. Для этого понадобятся следующие инструменты:

• перфоратор – без него нельзя вообще ничего сделать;
• пробойник – металлический стержень;
• электрическая дрель со свёрлами;
• алмазная установка, если более простые инструменты оказались неспособными сделать отверстие.

Не надейтесь, что процесс бурения будет лёгким, так как следует работать с бетонным или железобетонным основанием. В некоторых случаях применяется болгарка для перерезывания арматуры. Материал, из которого сделано основание, прочный и крепкий. Не один час, а то и день понадобится, чтобы досягнуть цели.

Канализация внутри фундамента

Первым делом следует наметить в фундаменте место прохождения трубопровода, нарисовать там круг, диаметр которого немного больше, чем диаметр канализационной трубы с гильзой. Теперь при помощи перфоратора разбуриваем бетон настолько глубоко, насколько это возможно. Арматура разрушается болгаркой или электродрелью.

Обратите внимание! Если требуется выполнить отверстие большого диаметра, например, для установки канализации, которая будет обслуживать дом, где два-три этажа, не обойтись без использования бурильной установки. В готовый канал укладывается сначала гильза, потом трубопровод

Все зазоры следует заделать монтажной пеной, которая будет выполнять функции теплоизолирующего материала. Вопрос, как вывести канализационную трубу через фундамент. успешно решён. Теперь можно приступать к монтажу внутреннего и наружного трубопровода

В готовый канал укладывается сначала гильза, потом трубопровод. Все зазоры следует заделать монтажной пеной, которая будет выполнять функции теплоизолирующего материала. Вопрос, как вывести канализационную трубу через фундамент. успешно решён. Теперь можно приступать к монтажу внутреннего и наружного трубопровода.

Каковы этапы подведения коммуникаций?

Облазила интернет, внятной «схемы, шагов, этапов» не нашла.

Собираемся покупать участок. Мы не разбираемся в строительстве и обустройстве от слова совсем. Здесь наверняка есть люди, которые сами прошли весь путь и могут помочь советом!

Хотелось бы узнать примерный план/этапы подведения коммуникаций и благоустройства участка. С чего начать? Вот купили мы землю, наняли строителей, они занимаются постройкой дома. Что далее? Рыть колодец, скважину?

Выгребную яму? Подводить электричество, воду, газ. Хотелось бы понять, как лучше поступить, с чего начать, какой этап за каким следует, что нужнее/важнее/лучше?

Для начала следует определиться, какие коммуникации Вам нужны. Лучше это сделать еще до начала строительства дома, так как обычно подвести коммуникации проще и дешевле в момент проведения земляных работ по строительству фундамента.

Обычно дом нуждается в следующих коммуникациях: холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электричество, хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация, дренаж.

Следующий этап – определение доступных источников данных коммуникаций. Это могут быть как централизованные источники, так и собственные источники владельца участка. При наличии централизованных поставщиков услуг, лучше обратиться к ним напрямую.

Источником холодной воды может быть поселковый водопровод или собственная скважина. Для подачи холодной воды обычно применяют трубы из полиэтилена высокой плотности (PEHD).

Централизованное горячее водоснабжение и отопление в поселках бывает редко, поэтому часто для этих целей устраивают индивидуальную отдельно стоящую котельную или тепловой пункт внутри дома. Топливом для котла могут служить природный газ из централизованного газопровода или сжиженный газ из собственного газгольдера, закапываемого на участке. Иногда в качестве топлива для котла применяются жидкое топливо (дизельное) или твердое топливо (дрова, пеллеты, уголь). Подачу горячей воды и отопления в дом от котельной выполняют гибкими теплоизолированными трубами, например, Pipelife Terrendis

В качестве альтернативных источников тепла могут выступать тепловые насосы и солнечные панели, но их рекомендуется применять как дополнительные источники в паре с основным (котлом).

Если поселок электрифицирован, то поставщиком электричества выступает местная электросеть. В случае, если поблизости нет источника электроснабжения, то можно предусмотреть собственный источник, например, когенерационную установку. Она оснащена двигателем внутреннего сгорания, работает на газе или жидком топливе и способна снабжать дом одновременно электричеством и теплом.

Ливневые стоки — это дождевая вода, которую собирают с крыши здания и отводят в централизованную ливневую канализацию. Если поблизости отсутствует централизованная ливневая канализация, то придется искать другие варианты для отвода, например, особенности рельефа местности: близлежащий овраг, водоём и т.п. Часто такие стоки не удается отводить самотёком, поэтому приходится применять автоматические погружные насосы. В качестве альтернативы можно использоваться боксы типа Pipelife Stormbox для накопления воды в почве и ее дальнейшем использовании в хозяйственных нуждах, например, для полива.

Дренаж здания устраивают в том случае, если на участке уровень грунтовых вод находится выше пола подвала. Обычно дренажные трубы укладываются по периметру дома ниже основания фундамента на 0,5-1 м, однако глубину заложения и расположение дренажных труб в плане необходимо рассчитывать индивидуально. Грунтовую воду, по аналогии с ливневыми стоками, отводят в ливневую канализацию, а при ее отсутствии — в складки рельефа местности или водоёмы.

Для отвода ливневых и дренажных стоков применяются гофрированные трубы из полиэтилена (ПЭ), ПВХ или полипропилена (ПП), например Easypipe

Хозяйственно-бытовые стоки отводят от дома в ближайшую доступную хозяйственно-бытовую канализационную сеть. При ее отсутствии придется изготавливать собственную установку (септик) по очистке и инфильтрации в грунт таких стоков. При желании, можно объединиться с соседями и сделать одну локальную установку на несколько домов.

Для транспортировки хозяйственно-бытовых стоков применяются гладкие трубы из ПВХ или гофрированные двухслойные трубы из полипропилена (ПП), например «Easypipe».

Трещины и другие проблемы фундаментного основания

Если были допущены ошибки при проектировании (выбран не тот тип грунта, неправильно посчитаны нагрузки и т.п.), то конструктор может подобрать недостаточно мощное основание, т.е. выбрать минимальную толщину плиты, слишком широкий шаг между стержнями в арматурном каркасе или остановиться на марке бетона, прочность которого не соответствует заданным условиям.

Иногда в процессе эксплуатации появляются дополнительные нагрузки: пристраиваются этажи, ставится новое оборудование и т.д. В результате в стенках плиты появляются трещины, что говорит о преждевременном разрушении фундамента.

Треснувший фундамент нужно срочно укрепить или, в некоторых случаях, полностью заменить. Методы ремонта:

1. Увеличение толщины основания.
2. Внедрение в тело плиты армирующей сетки.
3. Укрепление конструкции стяжками поверх трещин с последующим закрытием термопанелями.
4. Укрепление опорного грунта под фундаментом.

Коммуникации и плитный фундамент

А вот плитный фундамент не прощает просчётов на стадии проектирования, потому что проложить через него коммуникации после заливки уже не получится. В случае с плитным фундаментом подведение коммуникаций можно сделать только до заливки. Поэтому сначала нужно прорыть траншеи, уложить водопроводные и канализационные трубы в защитных гильзах

Кстати, в случае с плитным фундаментом гильзы для труб приобретают критически важное значение: она не только защитит от давления монолитной плиты, но и обеспечивает возможность замены трубы в случае прорыва. Без гильзы заменить, например, водопроводную трубу, проложенную через бетонную плиту, будет невозможно

А повредиться труба может еще в процессе заливки фундамента.

Канализационные трубы проложены до заливки плитного фундамента.

К этой статье есть подборка видео (количество видеороликов: 2)

Для прохода труб через фундамент нужно предусматривать отверстия, которые делаются с помощью гильзы — трубы большего диаметра. В этой статье речь пойдёт именно о защитных гильзах, которые используются для прохода через фундамент дома.

Редко можно встретить дом, который смог бы существовать без коммуникаций. Они бывают различны по функциональному назначению и характеристикам, но прокладывать их нужно непосредственно перед заливкой фундамента. Уже на стадии проектирования любого здания изначально предусматриваются трубные точки ввода водоснабжения, канализации, реже силовой проводки. И это отличный вариант, ведь в таких случаях ничто не мешает качественно сделать трубный ввод, установить необходимые гильзы и изолировать ввод через стенки будущего ленточного фундамента.

Существует также ситуация, к примеру, когда был куплен старый дом, и есть необходимость модернизировать существующие коммуникации, проложив новые или усилив старые. В таких случаях ввод делать уже сложнее, и в данном случае иногда приходится использовать строительную технику и специальный инструмент.

Учитывая высоту расположения трубных вводов, по строительным нормативам единственные сети, которые можно провести через основание – это газовые трубы или силовой кабель. А вот канализацию, вентиляцию и водоснабжение нужно прокладывать на глубине от 40 см ниже границы промерзания почвы, а ленточные фундаменты на такой глубине практически не встречаются. Поэтому, для частного дома все коммуникации предусматривают как можно ниже нулевого уровня, а трубы прокладывают ниже подошвы фундамента.

Что делать, если уже возведен ленточный фундамент?

Иногда приходится делать реконструкцию существующих трубных сетей или прокладывать новые системы. Если фундамент мелкого заложения, тогда провести новые трубы не составит большого труда. Здесь достаточно раскопать фундамент до глубины подошвы в месте подвода труб, и уже под ним уложить трубы. Но такой вариант допустим, если используется мелкозаглубленный ленточный фундамент. А вот при глубоком залегании подошвы, вплоть до границы промерзания почвы, раскапывание будет достаточно затратным удовольствием. В таких случаях есть следующие способы прокладки в стенках фундамента новых трубных вводов:

1. Бурение шурфов под основанием, закладка внутри гильз с дальнейшей их герметизацией. Метод дорогой и оправдывает себя при прокладке новых канализационных систем. При вводе водоснабжения нужно дополнительно покупать мощный насос, чтобы нейтрализовать сопротивление в зоне изгибов.
2. Пробивание отверстия в фундаменте с помощью алмазной коронки. Делать это долго, но коронка сделает идеально ровное отверстие с гладкими краями и одновременно срежет арматурный пояс.
3. Можно длинными сверлами по бетону малого диаметра наметить по кругу отверстия и затем ударником удалить бетон. Это также длительная процедура, но ее легко сделать своими руками с минимумом финансовых затрат.

Таким образом, проложить коммуникации в ленточных фундаментах не так уже и сложно, но лучше все трубные вводы делать на стадии проектирования и закладки опалубки, так будет легче. Так же настоятельно рекомендуется сразу предусматривать декоративные решетки или герметичные люки в местах ввода для поточного обслуживания систем. На теплоизоляции так же не стоит экономить, к слову, отлично себя зарекомендовали греющие кабеля, хотя они и относительно дорогие.

Целесообразность и особенности утепления коммуникаций

Часто необходимость прокладки водопроводных и канализационных труб становится главным камнем преткновения, когда выбирают фундамент.

Многие думают, что устройство ленточного основания само по себе позволяет выполнить разводку коммуникаций в подпольном пространстве. Конечно, винтовые сваи, не закрытые цоколем и бетонная лента сохраняют тепло немного по-разному. Но есть несколько моментов, забывать о которых не стоит.

Сама «лента» не дает тепла, а лишь защищает подполье от ветра. В случае со свайно-винтовым основанием аналогичные показатели достигаются зашивкой цоколя декоративными панелями, сайдингом, плитами ДВП или ДСП и др. Но, чтобы трубы не промерзали, и там, и там подпольное пространство придется прогревать. Это сложно и дорого, поэтому куда проще позаботиться о локальной защите труб (утепление и обогрев).

Бетон также обладает высокой теплопроводностью: он быстро нагревается, но также быстро отдает накопленное тепло. В результате образуется конденсат, что вредит и фундаменту, и дому, особенно если он построен из дерева. Более того, теплопроводность бетона выше теплопроводности грунта, из-за чего он промерзает сильнее, чем грунт под ним.

Таким образом, выбирать бетон, полагая, что это избавит вас от необходимости утепления коммуникаций, ошибочное решение. В действительности подход к утеплению водопроводных и канализационных труб един для всех существующих типов фундаментов, что подтверждают и нормативные документы.

От утепления коммуникаций допустимо отказаться при любом типе фундамента, если позаботиться о соблюдении ряда условий:

Обеспечить правильный угол наклона магистрали при устройстве канализационной системы самотечным методом. Уклон 2-2,5 см на 1 метр трубопровода не позволит воде застаиваться в трубах, не будут образовываться пробки и засоры, которые могут привести к замерзанию при отрицательных температурах.

Обеспечить постоянное наличие в доме горячей воды. Этот пункт имеет принципиальное значение для систем водоснабжения. Если промерзание канализации (при использовании трубы стандартного диаметра) практически исключено, так как вода попадает в сток теплая, часто с органическими примесями, а также почти не задерживается в трубе, то для промерзания водопроводной трубы достаточно любой температуры ниже 0°С.

Обеспечить расположение труб за глубиной промерзания грунта.

Если хотя бы одно из указанных условий не соблюдено, коммуникации обязательно нужно утеплить.

Засыпка траншеи

Саму трубу желательно полностью засыпать песком, но если его хватило только на дно траншеи, то ничего страшного — засыпайте выработанным грунтом, который также рекомендуется трамбовать слоями. Аналогично подсыпается оставшееся пространство вокруг шахты.

Так как и траншея, и шахта находятся на большой глубине, нормально утрамбовать подсыпку не представляется возможным, поэтому она еще долгое время будет проседать. Из-за этого производить отделку двора рекомендуется не ранее чем через год, когда грунт уплотнится естественным образом благодаря осадкам.

Теплоизоляция канализационных труб

Даже если труба закопана в земле на 15-20 см, дополнительно утеплять ее не потребуется, так как вода не стоит внутри. А вот открытые участи теплоизолировать нужно, так как при сильных морозах они, все же, промерзать могут, особенно, если есть засоры или канализация проложена с нарушениями нормативного уклона.

В качестве утеплителя используют специальные манжеты, либо минеральную вату, которую наматывают сверху. Данная мера обойдется недорого, поэтому советуем применить ее сразу, не дожидаясь холодов. При желании вокруг трубы можно построить теплый короб и разместить внутри ревизию. Такая оболочка защитит и сам утеплитель от воздействия ветра, солнца и влаги.

Нюансы размещения канализации

Расстояние от канализации до дома должно позволять ремонтировать фундамент, стены, промежуток и предохраняет соседние трубопроводы от взаимодействия при аварии. Опора дома не должна подвергаться действию воды или стоков при прорыве самотечной или напорной системы сброса

Важно, чтобы загрязненные отходы не попали в грунт, а оттуда — в колодец, скважину, водопровод

Важно правильно спроектировать коммуникации относительно друг друга с учетом кабелей связи и электроснабжения. К планированию подходят рационально, т.к

чрезмерная удаленность увеличивает протяженность труб и ведет к удорожанию строительства.

Места расположения определяют последовательно:

• находят места прокладки существующих трубопроводов, силовых и слаботочных кабелей, наносят их расположение на план надела;
• проектируют проведение новых коммуникаций с учетом санитарных, строительных норм и правил;
• выполняют графические схемы с указанием пересечений и высот трубопроводов, выдерживают рекомендуемые расстояния от фундамента здания до водопровода и других систем;
• если в процессе земляных работ находят невыявленные системы, проект переделывают с учетом новых сведений.

Выгребные ямы размещают в нижней области участка, до проезжей дороги оставляют не меньше 5 м, а до соседнего надела — 2 – 4 м. Планируют посадки плодовых насаждений, которые не могут быть ближе 3 – 4 метров от отстойного септика. Канализационные коллекторы должны иметь уклон 3%, если диаметр отвода 50 мм, с увеличением поперечного сечения до 110 мм, уклон уменьшают до 2%.

Основные принципы прокладки коммуникаций

Схема прокладки водопровода под фундаментом.
Прежде всего, нужно избежать замерзания воды в водопроводных трубах. Способов два:

1. Прокладка водопроводных труб ниже глубины промерзания грунта.При водоснабжении из скважины делается кессон, в котором находится оголовок скважины, и которых сам находится под землёй ниже глубины промерзания. От него прокладывается водопроводная труба под дом, и уже там труба поднимается вверх и заводится в дом. Грунт под отапливаемым домом не промерзает, поэтому в этом участке грунта вода в водопроводе тоже замерзать не будет.
2. Обогрев водопроводной трубы.Когда нет возможности проложить водопровод ниже глубины промерзания грунта, его приходится подогревать с помощью специального греющего кабеля. Такой кабель питается от электричества и укладывается рядом с трубой; он имеет датчики и при понижении температуры включает подогрев. Минусом этого способа является дополнительный расход электроэнергии.

Схема прокладки канализации через фундамент.

Если в водопроводной трубе постоянно находится вода, то в канализационных трубах стоки не задерживаются, поэтому нет необходимости защищать их от промерзания, и трубы канализации можно укладывать неглубоко — выше уровня промерзания. Входные патрубки септиков находятся на глубине от 60 см и глубже, расстояние от дома до септика 5-10 м, необходимый уклон трубы — 2-4 см на 1 м. Таким образом, чтобы обеспечить достаточный перепад канализационную трубу нужно прокладывать на глубине 40-60 см: 40 см под домом в месте выхода канализации из помещения и 60 см на входе в септик.

При прокладке коммуникаций под землёй для защиты труб нужно использовать так называемые гильзы — трубы большего диаметра, внутри которых прокладывается основная рабочая труба. Такая конструкция особенно актуальна для водопровода. Гильза защищает трубу от давления грунта и от механических повреждений. Ещё один плюс использования гильзы: в случае прорыва трубы её можно будет достать из полости гильзы и заменить, это будет легче, чем откапывать её полностью, а потом снова засыпать траншею.

Канализационная труба в гильзе.

Подготовка к прокладке канализации

Перед непосредственной укладкой труб канализации проводят ряд подготовительных мероприятий:

• Выбирают трубные изделия и фитинги. Трубы для канализации могут быть выполнены из пластика, металлопластика, стали и оцинковки. Стоимость каждого вида изделий имеет существенные отличия, установка труб также проводится по-разному. Большой популярностью пользуются полимерные изделия, так как отличаются легкостью, долговечностью и практичностью. Они практически не деформируются и не разрушаются. Выбирая канализационные трубы, следует обратить внимание на цвет материала, из которого они изготовлены. Трубы для обустройства канализации внутри помещения имеют серую окраску. Наружная канализация, от дома до септика или накопителя, выполняется из трубных изделий коричневого или рыжего цвета.
• Рассчитывают оптимальную величину диаметрального сечения трубы. При этом во внимание принимается максимальный объем проходимой жидкости. В большинстве случаев бывает достаточно использовать трубу диаметром 32 мм. Однако в больших частных домах прокладку грамотной канализации под фундаментом лучше выполнять посредством труб, имеющих диаметр 100 мм.
• Определяют оптимальный уклон проводимых труб.

Опытные мастера утверждают, что для движения канализационных стоков под действием гравитационных сил необходимо каждый метр укладываемых труб опускать на 2 см.

Плитный фундамент и прокладка коммуникаций

Этот вид основания требует очень точных расчетов, еще в самом начале создания проекта.

После заливки такого фундамента с ошибками, будет невозможно проложить нужные коммуникации. Поэтому сначала роется траншея. В нее укладываются все коммуникации и канализационные трубы, одетые в специальные защитные гильзы.

В плитном фундаменте гильза играет очень важную роль. Она защищает монолитную плиту от высокого давления, а также облегчает процесс замены поврежденного участка трубы. Если гильза будет отсутствовать, провести замену трубы в таком фундаменте просто невозможно. Повреждение труба может получить и в момент заливки фундамента.

Коммуникации и плитный фундамент

А вот плитный фундамент не прощает просчётов на стадии проектирования, потому что проложить через него коммуникации после заливки уже не получится. В случае с плитным фундаментом подведение коммуникаций можно сделать только до заливки. Поэтому сначала нужно прорыть траншеи, уложить водопроводные и канализационные трубы в защитных гильзах

Кстати, в случае с плитным фундаментом гильзы для труб приобретают критически важное значение: она не только защитит от давления монолитной плиты, но и обеспечивает возможность замены трубы в случае прорыва. Без гильзы заменить, например, водопроводную трубу, проложенную через бетонную плиту, будет невозможно

А повредиться труба может еще в процессе заливки фундамента.

К этой статье есть подборка видео (количество видеороликов: 2)

Для прохода труб через фундамент нужно предусматривать отверстия, которые делаются с помощью гильзы – трубы большего диаметра. В этой статье речь пойдёт именно о защитных гильзах, которые используются для прохода через фундамент дома.

Требования по прокладке систем водоснабжения (СП 31.13330)

В данном случае гильзы необходимо устанавливать непосредственно в опалубку перед заливкой бетоном, разбивать конструкции ударным методом не рекомендуется в связи с возможностью деформации. При проектировании узлов ввода нужно учитывать:

• минимальный диаметр гильзы составляет от 50 мм;
• учитывая высоту расположения труб, их нужно защитить от сезонных колебаний почвы, поэтому дополнительно нужно проектировать специальные компенсаторы;
• глубина закладки труб должна составлять до 50 см ниже глубины промерзания почвы. Тогда специальные утеплительные материалы не используются. Если прокладка осуществляется выше, тогда трубы нужно защитить с помощью греющих кабелей или утеплительных материалов высокой прочности;
• есть нагрузка на почву от внешней вибрации, ее нужно предусматривать проектом;
• вводное отверстие должно иметь больший диаметр, чем сама труба. Пространство между трубой и стенкой нужно уплотнить сальником или эластичными материалами. Все работы проводить при теплой сухой погоде.

Нормативы по канализации (СП 32.13330):

• минимальная глубина установки гильзы в ленточном фундаменте от 0,7 метра от уровня отмостки. Такая глубина защитит трубы от механических повреждений и вибрации;
• рекомендуется предусмотреть утепление труб;
• угол наклона должен составлять 4−7 градусов для обеспечения самотека;
• расстояние от ввода труб водоснабжения должно составлять не менее 1,5 метра;

Рекомендовано трубы проложить на глубине ниже зоны промерзания.

Ремонт коммуникаций под плитным фундаментом: за и против

Если изучить темы на FORUMHOUSE, связанные с прокладкой труб водоснабжения и канализации под плитными фундаментами, то условно можно разделить пользователей портала на два лагеря. Первые — те, кто полагает, что инженерные коммуникации в обязательном порядке должны быть пригодны для ремонта. Вторые считают, что все проблемы с «инженеркой» возникают из-за нарушений строительных норм и правил, применения материалов плохого качества либо использованных не по назначению. Т.е., если сделать все, как надо, то и о коммуникациях можно не беспокоиться.

Не следует забывать, что аварийная ситуация может возникнуть и с грамотно проведёнными коммуникациями, уже отработавшими не один год.

Если пробитые трубы тёплого пола ещё можно восстановить, вскрыв напольное покрытие и раздолбив верхний слой бетона, то что делать, если в канализацию (особенно с разветвлёнными трассами) по ошибке спустили памперс? Ведь трубы «похоронены» под фундаментом.

Или из-за ошибок, допущенных на стадии монтажа труб, со временем в трассе образовалась течь, и вода стала замачивать грунтовое основание. От ошибок не застрахован никто. Даже опытные домовладельцы могут недосмотреть за рабочими, которые, например, меняя плитку в ванной комнате, спустят в унитаз остатки клея и мусора. Или в ходе ремонта в трубопровод попадёт смесь для наливного пола.

Вариантов множество. Каждый из них может привести к дорогостоящему ремонту и сложным работам, связанным с подкопом под плиту фундамента . Причём, зачастую это невозможно сделать, не разрушив тщательно утрамбованную песчаную подушку , которую затем (после ликвидации аварии) невозможно доуплотнить до первоначального состояния.

Конечно, можно руководствоваться правилом, что оптимальное решение проблемы инженерных коммуникаций под плитным фундаментом — их полное отсутствие. Но есть и другие варианты:

• Грамотно спроектировать инженерные коммуникации. Это позволит эксплуатировать трубы водоснабжения и канализации в течение всего срока службы здания, без необходимости ремонта «инженерки». Не рассматриваем аварийные ситуации, возникшие по вине пользователей, грубо нарушивших правила эксплуатации системы.
• Устройство футляров, в которых протягиваются трубы, и приямков, обеспечивающих прямой доступ к коммуникациям. В этом случае, при необходимости, пользователь может прочистить или отремонтировать коммуникации. Данный вариант влечёт за собой усложнение конструктива плиты и увеличение строительной сметы.

Плюсы и минусы плитного фундамента, сравнение с УШП

Плитный фундамент и УШП приблизительно похожи по конструкционному исполнению, но есть и значительные расхождения, в большей мере это касается утеплителя, что укладывается под фундамент, который в обычном плитном фундаменте не используется.

Чтобы определить более подходящий тип основания для вашего дома, нужно рассмотреть плюсы и минусы плитного фундамента, а затем отличия от УШП.

Преимущества плитного фундамента:

• пониженная стоимость конструкции по сравнению со шведской плитой;
• простота монтажа;
• высокие показатели прочности, так как соприкосновение с землей происходит по всей площади;
• платформа плиты общая по всему дому, поэтому деформация для нее не страшна, так как часть нагрузки будет просто передаваться на больший участок;
• возможность использовать плиту в качестве чернового покрытия для цокольного этажа;
• нет необходимости сильно углубляться в грунт, что позволяет сократить затраты на оборудование и работу;

Недостатков значительно меньше, но они тоже имеют место быть:

• необходимость дополнительного утепления пола после строительства для комфортного микроклимата в помещении;
• повышенные расходы на бетон и арматуру по сравнению с традиционными видами фундаментов;
• необходимость использование техники для заливки большого объема бетона;
• финансовая невыгодность использования плитного фундамента на участках с уклоном из-за значительного расхода бетона.

Как видно, отличие плитного фундамента от УШП заключается только в отсутствии слоя утеплителя под основанием, а также в необходимости дополнительного утепления пола такого фундамента. Данный вид фундамента хорошо подойдет для сезонных построек, а также бань, но для домов с постоянным проживанием такой фундамент стал достаточно устаревшим.

Закладка своими руками

После проектирования, составления сметы и закупки стройматериалов приступают непосредственно к строительным работам:

1. Вначале убирают участок от крупного мусора, снимают плодородный слой почвы и размечают рабочее поле.
2. Устраивают подушку под плиту фундамента. Песок (речной, карьерный) высыпают слоями по 20–30 см, увлажняя и утрамбовывая каждый раз поверхность.
   Уплотненную песчаную насыпь застилают геосинтетической тканью. Сверху укладывают слой среднефракционной щебенки.
3. Монтируют опалубку для монолитной плиты фундамента по периметру будущей плиты. С внешней стороны опалубку подпирают брусьями, чтобы ее стенки не разошлись под напором раствора.
4. Из армированных стальных прутков диаметром 12–14 мм монтируют силовой каркас в виде сетки с проектным размером ячейки. Чтобы исключить преждевременную коррозию металла, армокаркас должен быть заглублен в тело плиты минимум на 5 см с каждой стороны. Для того, чтобы обеспечить проектное расстояние, внутри опалубки выставляют перемычки.
   Правила, как выбрать подходящий металлопрокат и схемы сборки конструкции, регламентированы действующим СП 63.13330.2012. Частные застройщики выбирают способ ручного или полуавтоматического вязания армирующей сетки вместо фиксации деталей методом сварки, поскольку такой способ проще и гарантирует прочность готового изделия.
5. На поверхности подушки из нерудных материалов выстилают слой гидроизолятора (полиэтиленовой пленки, рубероида), чтобы предотвратить просачивание почвенной влаги через дно конструкции.
6. Варианты утепления плитного фундамента: по периметру конструкции внутри опалубки или вместо нее (съемная опалубка); в теле фундамента между слоем гидроизоляции и бетонной стяжкой; сверху плиты в качестве утепления чернового пола.
   Среди всех существующих утеплителей набольшим спросом у практикующих строителей пользуется пеноплекс (экструдированный пенополистирол) – материал, обладающий достаточными теплоизоляционными и прочностными характеристиками наряду с доступной ценой. Оптимальная толщина листов пеноплекса для утепления фундамента – до 10 см (зависит от геологии, климата и проектных нагрузок).
7. Водопровод, канализацию и линии электроснабжения можно заложить в процессе строительства плитного фундамента в специальных гильзах и устроив в плите специальный приямок. Трубы кладут в заранее подготовленные и утрамбованные в нерудной подушке траншеи. В фундаментах типа УШП система водяного отопления для пола смонтирована непосредственно в бетонной стяжке.
8. На участках с переувлажненным грунтом устраивают дренаж для отвода избыточных вод. Доступная методика для частного строительства заключается в укладке перфорированных пластиков труб на дне расчищенной площадки для фундамента.

Технология строительства фундамента из плит рассмотрена в этой статье, как обустроить дренаж плитного основания — в этой, специфика прокладки коммуникаций — в этой.

Как вязать арматуру для фундамента из монолитной плиты, можно узнать здесь, как выбрать арматуру — тут, особенности армирования рассмотрены здесь. Об устройстве опалубки читайте тут, подушки — здесь.

Об утеплении монолитной плиты читайте в этой статье, с использованием Пеноплекса — в этой, какой геотекстиль использовать — в этой, о гидроизоляции — тут. О самостоятельном возведении плитного фундамента под гараж можно узнать из этой публикации, для бани — в этой, для дома из газобетона — в этой.

Пошаговая инструкция по устройству плитного фундамента

Подготовка поверхности

Первый делом нужно выполнить разметку по периметру площади и снять плодородный слой грунта. После проведения земельных работ застилается геотекстильный настил. Далее стоит засыпать площадь щебнем и песком для формирования подушки. Песок утрамбовывается слоями по 10 см. Затем укладываются коммуникации.

Прокладка коммуникаций в плитном фундаменте схожа с такой же операцией в утепленной шведской плите. Трубы лучше прокладывать в специальных гильзах, которые позволяют проводить ремонт и замену коммуникаций. Некоторые строители дублируют канализационные трубы в плите, чтобы в случае выхода из строя одной трубы пользоваться другой.

Формирование основания

Далее выполняется стяжка из раствора М100 с толщиной порядка 10 см. Поверх нее укладывается гидроизоляция, швы которой пропаиваются горелкой. Гидроизоляция должна быть несколько больше площади будущего фундамента, чтобы затем завернуть настил вверх.

Армирование плитного фундамента

После формирования основания выполняется монтаж арматуры. Как правило, для каркаса плиты нужно вязать двухрядную арматуру из прута толщиной 12-16 мм и размером ячейки порядка 20-30 см. Весь каркас должен быть выше уровня основания не меньше чем на 5 см, для этого под арматуру подкладываются специальные проставки. Это делается для того, чтобы после заливки плиты бетоном, арматура была утоплена внутрь.

Заливка плитного фундамента

После армирования формируется опалубка плитного фундамента. Опалубка такого фундамента является простейшей конструкцией, представляющей собой деревянные щиты, установленные по периметру фундамента. Такая опалубка не потребует больших финансовых вложений по сравнению, например, с опалубкой ленточного фундамента.

После окончания всех подготовительных действий происходит заливка и трамбование бетона. Проще всего для этого использовать миксеры, поскольку такой фундамент требует значительного количества бетона, который должен быть залит одним разом во избежание неровности засыхания и образования трещин.

Источник: spark-welding.ru

Баня коммуникации

Вряд ли есть человек, не мечтающий о собственной бане на участке. И уж тем более будет здорово, если такую баню возвести своими руками. Разве не мечта для мужчины? Помимо нюансов строительства, которые, пожалуй, давно были изучены и учтены, стоит обратить внимание на различные коммуникации для бани. Баня, коммуникации для которой продуманы с самого начала, будет приносить удовольствие владельцам долгие годы и сможет познакомиться и с будущими поколениями семьи. На что именно важно обратить внимание:
• Вентиляция;
• Электропроводка;
• Канализация;
• Подача холодной и горячей воды (водоснабжение).
Если нагревание воды должно происходить при помощи газового оборудования, необходимо позаботиться и о прокладке газопровода. Проще всего провести коммуникации для бани, если рядом с ней находится дом, в котором все необходимое уже предусмотрено. Проведение канализации, водоснабжения, и, при выборе газового нагревания воды, газопровода, должно быть продумано еще на стадии строительства.

Куда сольем?

Канализация – важнейший элемент всего цикла коммуникаций для бани. В нашем случае речь идет больше не об утилизации отходов жизнедеятельности, а о сливе воды. Вариантов здесь немного:
• Обычная выгребная яма;
• Септик;
• Подключение к общей системе канализации.
Подключение канализации бани к общей системе выполнить своими руками можно будет при наличии специальных знаний и опыта. Если таковых не имеется – лучше вызвать бригаду мастеров и заплатить.
Септик – это своего рода резервуар, располагающийся под землей. Может быть однокамерным или многокамерным. Однокамерный септик можно установить своими руками, но потребуется регулярно приглашать специальные машины для откачки содержимого. И доступ к септику, при этом, должен быть беспрепятственным. Многокамерный септик эксплуатировать гораздо проще, но вот установить его без особых навыков самостоятельно не удастся.
Важно помнить! Установка септика не рекомендована в тех местах, где уровень грунтовых вод превышает 2 метра.
Выгребная яма или колодец-отстойник не нуждаются в особом представлении. Это обычный колодец, который выкапывается поодаль от бани. Вода там может обрабатываться какими-то бактериями, впитываться в грунт или переливаться в другие колодцы, откуда будет «уходить» в слив – канаву, например.
Какая бы система канализации не была выбрана, в помещении, где сливается вода, устанавливается в пол сливной трапик, который оснащен гидрозатвором – устройством, которое не допустит проникновения мусора в канализацию, а также не позволит запахам из трубы «разливаться» по бане.

Как будем подавать воду?

Подача воды в баню может осуществляться такими способами как:
• Подача от централизованной системы;
• Автономная система подачи воды (колодец);
• Скважина.
В загородных поселках подача воды от централизованной системы может носить нестабильный характер, поэтому многие предпочитают независимые системы водоснабжения. Водоснабжение от колодца или скважины должно осуществляться посредством насоса. При этом важно оценить качество работы электросети – если часто отключают электроэнергию, стоит прикупить генератор.
Трубы к бане для подачи воды проводятся в зависимости от планируемого времени пользования баней – если круглый год, то желательно провести трубопровод под землей. Далее к трубам подключаются насос, обратный клапан, реле давления и гидроаккумулятор. Упростить задачу сможет насосная станция. Теперь наступает время организации подачи горячей воды.

Выбора всего два – электронагреватели или газовый котел. Для последнего потребуется провести к бане газопровод и привлечь специалистов, но он позволит экономить на электричестве.

Да будет свет!

Электричество в бане – отдельная тема, требующая тщательного, продуманного подхода, ведь баня строится из дерева, а электропроводка – отличный провокатор пожара. Кроме того, в парилке — агрессивные температурные условия. Электропроводка в бане может быть скрытой или открытой. Проводить монтаж скрытой проводки будет дороже и сложнее.

Открытую проводку монтируют в гофрированной трубе. При помощи специальных скобок проводка крепится к стенам.
В каждом помещении нужно предусмотреть тип плафона. Так, например, в парилке не следует вешать пластиковые плафоны, лучше отдать предпочтение стеклянным плафонам с металлическим корпусом. Здесь же нельзя монтировать ни розеток, ни выключателей.

А как же воздух?

Казалось бы, о какой вентиляции может идти речь, если мы идем в баню именно за этим – концентрированным жарким влажным воздухом. Однако влажный воздух не очень дружелюбен к поверхностям бани, особенно – деревянным. А их там – большинство. Во избежание появления плесени и других неприятностей, парилка и предбанник должны всегда находиться на оптимальном уровне влажности. Как этого добиться?
Схема будущей вентиляции очень проста: требуются только 2 отверстия – для подачи свежего воздуха и оттока влажного. Вспоминаем физику: теплый воздух всегда поднимается вверх, значит, для поступления свежего воздуха необходимо сделать отверстие внизу. Специалисты рекомендуют делать окошко как можно ближе к печи.
Окошко для оттока воздуха нужно сделать по противоположному принципу – в верху парилки, и желательно именно том месте, где температура является максимальной.
Продумать вентиляцию в предбаннике можно по такой же схеме, только окна для воздуха могут быть уже меньшего размера.
Выполнив все рекомендации, можно получить в свое распоряжение баню, коммуникации которой прослужат верой и правдой долгие годы, и не потребуют вмешательства, ремонта или существенных переделок.

Источник: stroy-good.ru

Геодезическая съемка для Водоканала, КВС, Газификации, СПГС

Геодезическая съемка для Водоканала, КВС, Газификации, СПГС

Изготовление плана геодезической съемки для получения технических условий

Прежде чем начать строительство водопровода или любой другой коммуникации, необходимо подготовить проект по ее прохождению. Основой такого проекта служит геодезическая съемка

Для того что бы провести воду на свой земельный участок, вам необходимо обратится в Водоканал за точкой подключения коммуникации. Место где происходит подключение вашей водяной трубы к магистральной трубе водопровода называется точкой подключения. С учетом технологической нагрузки, диаметром магистральной трубы, расчетной потребности проектируемого водопровода выдаются технические условия подключения (техусловия подключения).

Получения технических условий в Водоканале (КВС), СПГС, газовиков.

Для выдачи технических условий и точки подключения специалисту Водоканала требуется следующие документы:

• выписка из государственного реестра недвижимости или кадастровый паспорт на земельный участок;
• свидетельство на право собственности на дом и земельный участок;
• картографический материал или план топографической съемки масштабом 1:500.

Если первые два пункта необходимых документов для технических условий, как правило, находятся у собственника земельного участка, то с третьим пунктом возникает проблема. План геодезической съемки для Водоканала можно получить двумя способами:

1. Взять копию планшетов масштаба 1:500 в органах архитектуры или иных государственных учреждений, являющихся фонд держателями картографического материала;
2. Обращение в геодезическую компанию имеющую лицензию и СРО для проведения инженерно-геодезических изысканий для проектирования и получения на основе согласованной геодезической съемки топографический план земельного участка.

Надо отметить, что качество картографического материала, а также его актуальность позволит вам избежать дополнительных денежных трат. Например, при использовании старого топографического материала для подготовки технических условий на подключения водопровода нередко не учитываются вновь построенные здания и сооружения, а также коммуникации, что ведет к ошибкам при подготовке проекта на строительство, а значит требует дополнительных затрат при его корректировке. При обращении в органы архитектуры для получения копии планшета, картографического материала при получении технических условий в Водоканале надо учитывать, что в соответствии с СП 11-104-97 план геодезической съемки должен иметь актуальность не позднее двух. Однако специалисты нашей организации рекомендуют нашим клиентом при проектировании коммуникаций, получения разрешения на строительство и выдачи тех условий в Водоканале или других эксплуатирующих организаций проводить новую топографическую съемку. Составление нового топографического плана земельного участка позволяет вам избежать дополнительных трат на этапе проектирования строительства и оформления коммуникации.

Геодезическая съемка для Водоканала и других ведомств содержит сведения в масштабе 1:500 о всех объектах и территории в местной системе координат, с возможностью нанесения кадастровых границ земельных участков для проектирования.

Для получения технических условий в Водоканале (КВС) компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам услугу по проведению геодезических работ для изготовления плана геодезической съемки. Для получения точных сведениий о пересечении коммуникаций как надземных, так и подземных, мы проводим их согласования с балансодержателями и Архитектурой. Конечным этапом подготовки топографического материала для Водоканала, служит перенесение на планшеты архитектуры геодезической съемки и актуализация картографического материала.

Этапы по строительствы проектированию и оформлению водопровода, газапровда, электроснабжения.

Основывая на многочисленном опыте проведения геодезических работ для Водоканала, КВС, СПГС, газовых служб, теплосетей мы можем предложить вам следующую схему водоснабжения своего земельного участка и дома:

1. Обращение в органы архитектуры для получения копии планшета масштаба 1:500 и 1:5000. Для этого вам необходимо на руках иметь копию правоустанавливающих документов на земельный участок. При наличии даже устаревших картографических данных, позволит вам определить, как минимум, предварительно точку подключения коммуникации к магистральной трубе;
2. Обращение в геодезическую компанию для проведения инженерно-геодезических изысканий и изготовления согласованного плана геодезической съемки, в случае технологического подключения коммуникаций, выполнение топографической съемки без изысканий с регистрацией в ИСОГД (Информационная система градостроиельной деятельности) ч получением печати Администрации, Архитектуры.
3. Обращение в Водоканал или иную эксплуатирующую организацию с полным комплектом документов, для получения технических условий для подключения коммуникаций ;
4. Выдача технических условий подключения водопровода
5. Обращение в проектную организацию для подготовки проекта на новый водопровод в соответствии с выданными техническими условиями Водоканала и топографического материала; коммуникации, в случае технологического подключения, получения разрешения на строительство не требуется;
6. Строительство коммуникаций в соответствии с проектом; построенного объекта; и сдача его в органы администрации для подготовки разрешения на ввод;
7. Передача органами администрации технического плана и акта ввода в эксплуантацию для постановки водопровода на кадастровый учет и регистрацию права на объект строительства.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 7064-ОГ/08, при строительстве коммуникации не требуется разрешение на строительство, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Надо отметить, что при строительстве и проектировании крупных линейных объектов, еще одним этапом реализации подключения и регистрации прав на построенный водопровод, является изготовление проекта планировки и межевания территорий. В данным случаем большое значение приобретает услуга по выполнению геодезической съемки для проектирования и получения технических условий.

Мы выполним геодезическую съемку для Архитектуры и Водоканала (КВС), СПГС и инных балансодержателей.

При обращении в нашу организацию за услугой по выполнению геодезической съемки для Водоканала, вы можете так же обратится за помощью в изготовлении плана исполнительной съемки, технического плана и проекта планировки и межевания территорий. При обращении за полным комплексом работ мы предлагаем нашим клиентам систему скидок и бесплатных консультаций на каждом этапе. Наша организация сотрудничает большим количеством проверенных архитекторов и проектировщиков, контакты которых мы Вам можем предложить.

Источник: geo64.ru

Застройщик не подключил коммуникации: что делать?

Сегодня весьма часто среди покупателей новостроек встречается такая проблематичная ситуация, когда застройщик не подключает коммуникации. В результате этого получается, что нельзя никак ввести дом в эксплуатацию, т.е. до полного завершения строительства с проведением всех необходимых коммуникаций в этом доме невозможно проживать. От подобных случаев можно застраховаться. О том, как это сделать, мы поговорим в данной статье.

Проблемы с коммуникациями могут возникнуть по причине отсутствия генеральных планов развития города. Часто бывает, что власти предоставляют участки, при строительстве на которых жилых домов обнаруживается, что подключение коммуникаций на них проблематично или вообще невозможно. В итоге же к новым домам приходится протягивать многокилометровые сети, которые требуют дополнительных существенных затрат не только от застройщика, но и от дольщиков. Например, при строительстве проекта , располагающегося в Московской области, пришлось строить линии электропередач, магистральные газопроводы и тепловую электростанцию.

Еще одной проблемой при подключении коммуникаций является наличие множества одновременно строящихся в регионе домов. Такая ситуация, к примеру, в Балашихе. Действительно, новостроек тут строится огромное количество — далеко неполный список их можно увидеть например тут — http://realty-agency.ru/newbuilds/all/новостройки-в-Балашихе-1/.

В связи с этим ситуация сложилась так, что местная администрация просто не в состоянии оформлять вовремя подключение всех объектов из-за нехватки человеческих ресурсов. И, наконец, третьей проблемой при подключении коммуникаций считается отсутствие мощностей, поэтому возникает необходимость строить индивидуальные котельные, в особенности в столице или в регионах, расположенных поблизости с ней. Например, все там же в Балашихе был сорван по этой причине срок сдачи жилого комплекса . Особо остро ощущается нехватка электроэнергии. По Московской области ее дефицит в целом составляет примерно 2-4 тыс. МВт.

Также часто встречаются такие ситуации, когда технические условия, т.е. документы, требующиеся для того, чтобы получить разрешение на подключение необходимых коммуникаций, начинают согласовывать только в процессе строительства дома или даже после его завершения, а не вначале, как это положено. С такой ситуацией столкнулись покупатели некоторых новостроек в Красногорске, в частности, одна из них представлена в списке http://realty-agency.ru/newbuilds/all/новостройки-в-Красногорске-23/. Смысла указывать на конкретный объект нет, т.к. проблема в итоге была решена, тем не менее покупателям пришлось поволноваться.

В подобных ситуациях дольщику лучше всего для решения такой проблемы проверить технические условия на наличие коммуникация еще до подписания с застройщиком договора. Более того эти техусловия должны быть с печатями и подписями, которые предполагают возможность подключения всех коммуникаций.

Но, к сожалению, этими документами интересуются в момент покупки совсем мало дольщиков. К тому же, нужно еще узнать, потребуется ли дополнительная оплата при подключении коммуникаций, или же все затраты уже включены в стоимость покупаемой новостройки. Все эти условия следует четко зафиксировать в договоре, однако обычно они даже не упоминаются. Подобная ситуация получилась в Домодедово в микрорайоне . Там в дольщиков потребовали дополнительную плату за подключение коммуникаций в размере 3-12 тыс. долларов с каждой семьи.

Лучше всего с самого начала удостовериться, что строительство дома и монтаж коммуникаций производятся одной компанией, для чего следует проверить все условия договора, а также правоустанавливающую и исходно-разрешительную документацию. При наличии нескольких участников строительства, возникшие финансовые проблемы у одного из участников дадут основному застройщику возможность переложить ответственность на другие лица, а также затянуть сдачу проекта.

Согласно практике, жалобы в надзорные и правоохранительные структуры иногда дают определенные результаты. Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, администрацию города, управление по надзору за долевым строительством, правительство, Росимущество или департамент земельных отношений. Чем больше будет обращений, тем больше вероятность получения реальной помощи в вашей проблеме. При бездействии застройщика дольщики имеют полное право обратиться в суд.

Но бывают случаи, когда для подключения сетей требуются затраты в сумме существенно превышающей средства, которые имеются у строительной компании. В таких ситуациях решение судебных органов вряд ли чем-то поможет дольщикам. К сожалению, часто для дольщиков остается лишь один единственный способ разрешения возникшей проблемы в виде подключения коммуникаций — оплата подключения непосредственно самими покупателями квартир в новостройке.

Вышеизложенную проблему гораздо легче сразу предотвратить, чем разрешить ее потом. Для этого лишь требуется отказаться заранее от сомнительного договора, который не подтвержден необходимым количеством согласованных документов на выделение и подключение всех коммуникаций. Это намного проще, чем полагаться на честность застройщика, а потом пытаться решить вдруг возникшую проблему с помощью властей, так как те далеко не всегда в силах помочь дольщикам, которым в результате все равно приходится рассчитывать только на свои финансовые возможности.

Источник: www.ocenchik.ru