Строительство квартир под ключ что это такое

Какой комплекс работ входит в услугу «ремонт под ключ»?

В последнее время всё чаще можно встретить выражение «ремонт квартиры под ключ», но не все люди понимают до конца, что означает это выражение. Давайте разоберемся.

Ремонт под ключ – это комплексные ремонтные работы, которые направлены на полное обустройство помещения и реализацию дизайнерских идей. Всё это позволяет обеспечить качество и комфортное проживание в доме.

— Любые ремонтные работы, будь то замена окон, дверей или перепланировка начинается с демонтажа. Помещение освобождают от лишних и ненужных предметов. Этот Процесс относится к «грязным» работам и требует последующей уборки помещения и вывоза мусора.

— Когда демонтажные работы завершены проводят электромонтажные работы, так как после окончания чистовой отделки заменить проводку почти невозможно без потерь.

— Дальше делают сантехнику — сантехнические работы, меняются коммуникации, трубы устанавливается новая сантехника и производится отделка.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

— После этого приступают к выравниванию стен и потолков, а если необходимо, заливают цементную стяжку. От качества проведения этих работ зависит чистовая отделка и всего ремонта в целом, поэтому рекомендуется применять только надёжные материалы для отделки.

— Далее проводят работы по монтажу окон, дверей, пола и плинтусов. Здесь важно, чтобы работники были с высокой квалификацией и необходимыми знаниями, поскольку у каждого процесса есть свои нюансы, которые должен знать специалист.

— Когда черновые ремонтные работы окончены, начинают делать чистовую отделку и убирают помещения.

Если вы заказываете ремонт под ключ в компании «SV Групп», вы получаете не только высококвалифицированные услуги, но и консультации по материалам, подробную смету работ и договор об оказании услуг.

Узнайте стоимость Вашего ремонта без встречи со специалистом!

Рассчитать стоимость ремонта

Источник: remont-98.ru

Что такое квартира под ключ?

Что такое квартира под ключ? Мне прислали в почтовый ящик рекламу про отделку квартиры под ключ. Расскажите подробнее про это. Я уже пожилой человек и плохо понимаю, что это такое. Вот такие фото были в рекламе.

Ответы экспертов

Ремонт квартиры под ключ — это услуга, которая предоставляется различными строительными фирмами и может подразумевать капитальные ремонтные работы или косметические, в зависимости от того, какой нужен результат. В этом случае заказчик просто озвучивает представителям фирмы или строительной бригады свои пожелания, согласовывает с ними бюджет, после чего отдает ключи от квартиры и не появляется там до момента завершения всех работ. Заказчику нужно только внести предоплату, которая пойдет на покупку стройматериалов и авансирование работников. У этой услуги есть свои положительные стороны:

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155

• заказчику не нужно ездить за стройматериалами или самому перевозить мебель;
• ремонтные работы такого типа также подразумевают уборку, установку бытовой техники и расстановка мебели, поэтому после их завершения можно сразу въезжать в дом;
• сотрудники строительной фирмы самостоятельно принимают решение, касательно использования строительных материалов или применения тех или иных технологических процессов.

По завершению всех работ заказчик проверяет их качество и окончательно рассчитывается с бригадой. Это удобнее и дешевле, чем нанимать людей на каждый процесс.

Источник: vse-postroim-sami.ru

Все знают, что ремонт в Москве является эффективным способом разрешения таких вопросов как вложение скопившихся денежных средств, смена дизайна квартиры, отсутствие постоянной занятости в течение дня. Существуют несколько видов ремонта, которые различаются исходя из масштаба выполняемых работ по благоустройству жилья, например, капитальный ремонт квартиры под ключ.

Чем отличаются текущий и капитальный ремонт квартир под ключ

Капитальный ремонт квартиры – трудная задача, однако, выполнив ее, вы будете наслаждаться результатом в течение многих лет. В процессе капитального ремонта возможно обновить износившиеся от времени коммуникаций и конструкции и кроме того до неузнаваемости сменить дизайн квартиры.

Такой ремонт советуют проводить раз в 15 – 20 лет.

Текущий ремонт квартиры дает возможность существенно преобразить жилье без обновления коммуникаций.

Помимо вышеуказанных видов, выделяют косметический и евроремонт.

Косметический ремонт – отличный вариант для внешнего обновления жилья, позволяет привнести в жизнь что-нибудь новое. Данный вид ремонта заключается в обновлении напольного, настенного и потолочного покрытий. В большинстве случаев производится с периодичностью в 5 – 7 лет для сохранения в жилье уютной атмосферы и достойного внешнего вида.

Евроремонт – ремонт с использованием современных материалов и технологий. Этот вид ремонта включает в себя установку отопления напольного покрытия (теплый пол), оборудование квартиры системой фильтрации воды и электронным управлением «Умный дом».

Четкое понимание тонкостей и нюансов ремонта пригодится не только для того, чтобы показать свою эрудированность. Умение различать виды ремонта обязательно поможет в случае использования наемных рабочих. Учитывая, что капитальный ремонт квартиры под ключ гораздо масштабнее текущего, на его исполнение понадобятся гораздо больше финансовых затрат. Вот и получается, что знания и понимание всех аспектов ремонта квартиры помогут избежать ненужных потерь времени и денег.

Какие преимущества имеет капитальный ремонт квартир под ключ

Самым большим плюсом капитального ремонта является возможность не просто обновить внешний вид квартиры, но и устранить износ внутренних конструкций, пола, перегородок, труб и т.д.

В 80-х годах из-за дефицита квалифицированных ремонтников, нехватки материалов и низкого уровня развития технологий капитальный ремонт квартир проводили очень редко. А косметический ремонт выполняли, как правило, общими семейными усилиями. В большинстве случаев устранялись лишь мелкие недостатки помещения, влияющие на его внешний вид.

В данный момент ситуация изменилась. На рынке услуг представлен широкий выбор специализированных фирм по ремонту квартир с квалифицированным персоналом. Технологии и материалы шагнули далеко вперед. Благодаря такому прогрессу качественный капитальный ремонт способен радикально изменить даже сильно обветшавшую квартиру.

Грамотно сделанный капитальный ремонт прослужит долгое время. Если спустя несколько лет вы захотите сделать новый дизайн квартиры, можно ограничиться сменой внешней отделки полов, стен и потолка.

Другим плюсом капитального ремонта станет более здоровый микроклимат помещения. Пыль, плесень и различные грибки собираются в дверных проемах, щелях полов и других труднодоступных местах. Даже при качественной и систематически проводимой уборке жилья почти нереально убрать грибок между плитками древнего кафеля в ванной или плесень под поверхностью пола без проведения капитального ремонта квартиры. Основательный ремонт дает возможность заменить испорченные паразитами участки новыми материалами и обработать квартиру предупреждающими появление грибков и плесени средствами.

Что выбрать: ремонт своими руками или капитальный ремонт квартир под ключ

Перед началом ремонта всегда возникает вопрос: произвести все работы самостоятельно или подключить квалифицированных сотрудников. Собственноручно, без знаний и умений в сантехнических, отделочных и другого рода связанных с ремонтом областях, выполнить такие работы вряд ли получится.

Если вы стремитесь достичь наилучшего результата в кратчайшие сроки, то нужно заказывать капитальный ремонт квартиры под ключ у профессионалов своего дела. Такой вариант выбирает большинство собственников квартир.

В случае нехватки средств для найма специалистов, наличия большого количества свободного времени и вашей склонности выполнять работу самостоятельно, конечно, есть вариант сделать ремонт собственноручно. Однако, выбрав этот путь, будьте готовы к сложному и долговременному процессу, а также ошибкам и переделкам.

Часто, взявшись за самостоятельный капительный ремонт квартиры, собственники понимают, что обращение к профессионалам было бы верным решением.

Как выбрать фирму, которая выполнит качественный капитальный ремонт квартиры под ключ

Естественно, не стоит делать выбор фирмы для ремонта квартиры, основываясь только на стоимости предоставляемых услуг. Лишь квалифицированные специалисты, глубоко и обширно знающие свое дело, выполнят ваши пожелания в плане ремонта на высоком уровне. Очевидно, что такие мастера не станут работать «за три копейки». Стоит понимать, что затраты на ремонт квартиры также зависят от стоимости материалов. Чтобы не попасть впросак, необходимо тщательным образом подойти к выбору наемных рабочих и принять во внимание следующие моменты:

1. Хорошие специалисты имеют спрос на свои услуги. В редком случае они смогут приступить к ремонту сразу. Скорее всего, ваш ремонт начнется только по выполнению ими всех ранее взятых заказов.
2. Высококвалифицированные и опытные ремонтники могут показать вам их предыдущие работы. Еще лучше поинтересоваться у друзей о наличии у них знакомых специалистов, чьими услугами они уже пользовались и остались довольны.
3. Лучшим выбором станет официально зарегистрированная компания, которая имеет все необходимые лицензии. С ней вы составите договор и получите гарантию на выполненные рабы сроком не менее одного года
4. Немаловажен и спектр предоставляемых выбранными специалистами услуг: от процесса закупки материалов до проверки деятельности субподрядчиков.
5. Необходимо составить максимально подробную смету и график выполнения работ.
6. Вам должны сообщить реальные сроки выполнения работ. Обычно капитальный ремонт квартиры площадью 100 кв.м занимает минимум 5-6мес. (3-4 работника), а площадью 50кв.м – приблизительно 4 месяца.

Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ: 2 варианта

Проживание в ремонтируемом жилье доставляет множество неудобств. Работы по оштукатуриванию, стяжка пола, демонтаж стен и другие работы непременно связаны с грязью и шумом. Вследствие этого возникает вопрос, как лучше провести ремонт. Есть два способа:

1. Проводить ремонт квартиры частями и жить в неремонтируемых в данный момент комнатах. Время выполнения работ по ремонту в таком случае сильно затянется. Отсутствие комфорта, помноженное на грязь и постоянный шум, растянет это время до бесконечности.
2. Ремонтировать квартиру сразу целиком. Придется временно переехать в другую квартиру и максимально освободить помещение (что возможно – вывезти, остальное компактно сложить). В освобожденной квартире время выполнения работ сокращается за счет отсутствия необходимости в ожидании. Время пауз, связанных, к примеру, с высыханием нанесенных материалов, можно использовать для работ в других комнатах.

Как подготовиться к капитальному ремонту квартиры под ключ

Когда время ремонтных работ вот-вот наступит и решено делать капитальный ремонт квартиры под ключ целиком, вам нужно на время подыскать жилье. Необходимо вывезти из помещения все вещи, насколько это возможно, чтобы все осталось целым и не мешало ремонту.

Также нужно сделать несколько копий ключей от входной двери: прорабу и рабочим. Иногда можно установить дополнительные, например, навесные замки.

Далее наступает время демонтажа. Для этого понадобятся мусорные мешки и инструменты для уборки помещений. Если необходимо навести порядок в подъезде, не забудьте о швабре и тряпке.

Помимо прочего, понадобится временное место хранения мешков с мусором. Жилищно-эксплуатационные организации зачастую бдительно следят за чистотой закрепленной территории, поэтому обеспечьте своевременный вывоз мусора. С ЖЭКом лучше не ссориться, скорее всего, вам часто придется общаться (например, чтобы перекрыть отопление или водопровод).

Обменяйтесь контактами с прорабом и работниками. Скорее всего, все вопросы, касающиеся организации работ или технической составляющей, будут решаться с инженерно-техническим работником.

Договариваясь о встрече в квартире с представителями субподрядных компаний (установщиками окон и кондиционеров, сборщиками мебели и др.), непременно вызывайте прораба. Если ремонт квартиры под ключ является дизайнерским проектом, то пригласите и его.

Для того чтобы находиться в курсе хода работ в вашей квартире, доставки материалов и различных грузов, а также иметь своевременный доступ для субподрядчиков, необходимо проработать и утвердить график работ. Вы должны быть уверены, что в квартире работают люди, к примеру, в будни с 10:00 до 18:00.

Чтобы не вступать в конфликты с другими жильцами, необходимо подумать и о них. Согласно закону № 52-ФЗ разрешает производить шумные ремонтные работы в будние дни с 9 утра до 21 вечера с перерывом с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни делать ремонт запрещено. В отдельных регионах Российской Федерации данные требования могут отличаться.

Актуальным станет вопрос об уборке подъезда. Хранение стройматериалов и строительного мусора в подъезде недопустимо. Большинство ремонтников систематически наводят порядок, тем более в дни вывоза отходов или поступления стройматериалов.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Если ремонт квартиры под ключ проводится в старом доме, то особо остро встанет вопрос о смене стояков отопления, водопровода и канализации. Чтобы не оставлять старые трубы в перекрытиях (самое уязвимое место), можно договориться с жильцами сверху, снизу (редко по этажу), чтобы произвести замену износившихся коммуникаций до их квартир.

Немного труднее приготовиться к ремонту жильцам крайнего верхнего этажа, так как придется дополнительно инспектировать крышу (осматривать, нет ли протечек) и трубы на техническом этаже. В некоторых случаях может понадобиться замена насыпного утеплителя потолка на чердаке.

До начала работ стоит позаботиться о счетчиках (водомер, газовый, электрический). Все приборы учета опломбированы и должны оставаться в сохранности на протяжении проведения работ в квартире. Обратите внимание представителя подрядчика на необходимость изготовления и установки защитных кожухов на корпуса. Высока вероятность того, что для продолжения монтажа коммуникаций вам понадобится снять пломбы со счетчиков. Чтобы избежать неурядиц, обратитесь в специализированную организацию для проведения работ согласно всем нормам и правилам.

Для получения разрешений на перепланировку или изменение сетей водопровода, газоснабжения и отопления, потребуется согласование с соответствующими организациями. Процесс составления новых договоров, проведения экспертиз и подключения займет немало времени (обычно 2 – 3 месяца), так что разумно будет заняться этим заблаговременно.

Капитальный ремонт квартир под ключ поэтапно

Демонтаж

Чтобы ремонт радовал вас долгое время, каждый квалифицированный работник посоветует демонтировать всю старую отделку до несущих оснований. Даже в случае хорошего состояния имеющейся отделки придется ее убирать, накладывать на нее новые слои неразумно. Оштукатуренные ранее стены можно оставить без изменения в случаях, когда такая стена зашивается гипсокартоном.

Водоснабжение, канализацию и систему отопления необходимо заменить в любом случае. Учитывая высокую стоимость капитального ремонта квартиры, не подкладывайте свинью самому себе, оставляя старые коммуникации в полу или стенах. Новые инженерные сети разумнее проводить сквозь межэтажное перекрытие. Трубы и провода в таком случае будут закрыты слоем чистовой отделки (штукатурка, гипсокартон).

Еще одним нюансом будут перегородки. Даже если вы приняли решение оставить имеющуюся планировку квартиры, опытные мастера советуют установить новые перегородки. Главным образом это касается туалета, ванной и кухни, так как внутри стен этих помещений монтируют множество инженерных сетей.

Перегородки этих комнат должны быть идеально ровными с углами в 90 градусов относительно друг друга, в противном случае вы рискуете получить визуальные дефекты (при укладке плитки или установке мебели). Практически в ста процентах случаев экономнее выйдет установить идеальную перегородку с нуля, чем пытаться «воскресить» имеющуюся. Это как раз тот случай, когда скупой платит дважды.

Смена планировки

Установка перегородок начинается сразу по окончании демонтажа и выполняется из всевозможных блоков, кирпичей и гипсокартона. В использовании каждого из материалов есть плюсы и минусы, но в целом подойдет любой из них.

Инженерные сети

Зачастую инженерные сети прокладывают на этом этапе ремонта. Существует еще один популярный вариант – штробление оштукатуренных стен. При этом провода не помешают при проведении отделочных работ и не будут повреждены при оштукатуривании.

Самым разумным выбором для проведения трасс инженерных сетей будет потолок или пол, вести коммуникации по стенам не столь разумно. В первую очередь монтируют канализацию, потому что для ее работы необходим уклон. Чтобы на высоком уровне установить систему отопления, нужно на некоторое время поставить на места батареи и учесть толщину всех слоев отделки.

Наступает момент пригласить специалистов по установке систем кондиционирования, которые проложат дренаж, питающий провод и межблочный кабель. Также устанавливаются внешние блоки кондиционеров. Внутренний блок сплит-системы монтируется по окончании отделочных работ.

Завершив монтаж инженерных сетей, проведите их испытание. На электросети подают напряжение и проверяют наличие тока на всех «концах», также диагностируются предохранители и аварийные выключатели. Водопровод и систему отопления опрессовывают воздухом либо дают воду в сеть и проверяют, нет ли протечек.

Желательно создать схему всех инженерных сетей, а лучше все сфотографировать.

По окончании демонтажа нужно установить оконные блоки. Откосы, подоконники и сливы монтируют после черновой отделки, когда хорошо видно геометрию комнат. Откосы не штукатурят, иначе эти места будут промерзать в холодное время года. Лучше использовать материалы, которые дают возможность утеплить проблемные зоны, например, сендвич-панель или влагостойкий гипсокартон.

Черновая отделка

Для оштукатуривания оптимально использовать гипсовые смеси, работы проводят по маякам. Чаще всего стены просто выравнивают в вертикальной плоскости, но для ванных комнат, туалетов и кухонь обязательно нужно сделать все углы прямыми (по 90 градусов). Можно оштукатурить и потолок, однако это крайне сложная технология с кучей ограничений, к тому же, это стоит больших денег. Помните о том, что в слое штукатурки не должно оставаться маяков.

При обшивке стен гипсокартоном используют металлический каркас или фиксируют материал на клей, тем самым экономя площадь комнат. Для облицовки потолка потребуется установка подсистемы. Если у вас натяжные потолки, то чаще всего их устанавливают по окончании отделки квартиры.

Стяжку пола заливают покомнатно, но сразу во всех помещениях. Повсеместно придерживаются одного уровня, но есть случаи, когда в туалете и ванной комнате его делают немного ниже (чтобы предотвратить потенциальный залив квартиры).

Также проводят местную гидроизоляцию полов (зона пристального внимания – отверстия для стояков). Не будет лишним сделать гидроизоляционную обработку кухни.

Армированная с помощью прутьев или сеток стяжка будет качественней. Со всех сторон в комнатах необходимо уложить вспененный материал толщиной около одного сантиметра, который будет отделять стяжку от стен.

Окончив залив стяжки, ее проверяют правилом, затирают и защищают от быстрого высыхания, накрыв полиэтиленом. Если слишком жарко, то стяжку необходимо периодически увлажнять. При помощи самовыравнивающих смесей пол можно сделать безукоризненным.

Нанесение грунтовки на поверхности – очень важная «незаметная» составляющая каждого ремонта. Стены, потолок и пол могут подвергнуться грунтованию множество раз (к примеру, перед штукатурными работами или окраской помещения). Не стоит жалеть средств на грунтовку (иногда собственники вычеркивают ее из сметы), просто проследите за качеством выполнения данного вида работ.

Входная дверь

Самое удобное время монтировать входную дверь – после стяжки пола: мокрые работы закончены, уровень пола хорошо виден. Чтобы детали вашей двери (металлической) не были испорчены, рекомендуют заменить дверные ручки на недорогие и демонтировать отделочные панели. Учитывая тот факт, что у строителей есть ключи, используйте перепрограммируемые замки (после меняется комплект ключей), так вы сможете обезопасить себя от возможных «дубликатов».

Вентиляция

По завершении капитального ремонта квартиры, в большинстве случаев ухудшается процесс циркуляции воздуха, увеличивается влажность и запотеваю» оконные стекла (это происходит из-за использования герметичных материалов и установки в вентиляционных каналах вентиляторов). Для поступления свежего воздуха применяют приточные клапаны, устанавливающиеся в наружных стенах или оконных конструкциях. Поэтому для лучшей циркуляции воздуха по квартире двери внутренних помещений монтируют на небольшом расстоянии от пола (обычно 1-2 см.). Для максимальной эффективности в вентиляционный канал монтируют прибор с датчиком влажности и таймером.

Балкон

Если проект перепланировки подразумевает объединение балкона с жилой комнатой, он должен быть наилучшим образом теплоизолирован. При выборе оконных рам лучше остановиться на 2-х камерных энергосберегающих стеклопакетах. Профиль оконной рамы должен быть 5-ти или 6-ти камерным, с толщиной рамы не менее 7 см. В случаях, когда балкон не совмещен с комнатами, вы можете несколько снизить требования к материалам для его остекления, например, использовать рамы из алюминия.

Финишные работы

Нанесение шпатлевки происходит после окончательного высыхания штукатурного слоя (примерно 14 дней). Также до шпатлевания нужно закончить работы с ГКЛ. Шпатлевка наносится в несколько заходов (установка перфоуголков, работа со швами, непосредственное нанесение на поверхность и шлифовка). Чтобы у специалистов не возникал простой, заранее подготовьте для работы несколько помещений квартиры.

Для монтажа плитки, тем более мозаичной, необходима максимально качественно подготовленная стена. Оштукатуривают поверхность под кафель, используя маяки. Часто штукатурку еще и затирают. Плитка очень хорошо ложится на устойчивые к влаге гипсокартонные листы. Важно иметь в виду, что заполнить промежутки между листами нужно с помощью плиточного клея.

Сначала настенный кафель монтируется со второго ряда, затем укладывают плиткой напольную поверхность и только после этого устанавливают недостающий первый ряд на стену (как показывает практика, понадобится срезать с кафеля 2 – 3 см).

Крайне важно понимать, как и когда затираются швы. Спешка здесь ни к чему, тем более если речь идет о напольной поверхности, разумнее будет выполнить эту операцию позже, учитывая, что пыли и строительного мусора еще в достатке, а накрывание плитки клеенкой может только ухудшить положение, так как она часто рвется. Гораздо лучше сделать затирку швов на финальном этапе ремонта, предварительно очистив их от мусора и пыли.

Чтобы качественно оклеить стены, обязательно нанести специальную грунтовку, а не клей для обоев. Помещение должно быть идеально чистым. В случаях, когда используется потолочный молдинг, его наклеивают, шпатлюют и окрашивают.

Нанесение краски на шпатлевку – наиболее капризная работа, неудовлетворительный результат может быть даже при применении краскопульта. Для идеально ровной поверхности наклеивают гладкий флизелин, который впоследствии также окрашивается.

Оклеивание обоями и нанесение краски ощутимо увеличивают влажность квартиры, поэтому только по окончании этих видов работ начинается все финальная отделка полов. Крайне капризным к повышенной влажности материалом является ламинат. Для установки плавающих полов (ламинат, паркетная доска, сборная пробка) предварительно подготавливают основу, на 1кв. м таких напольных покрытий допускается перепад не более чем в 1 мм. В теории, можно смонтировать напольное покрытие без единого шва, однако многие специалисты предпочитают разделять его покомнатно, закрывая места стыковок переходными планками.

Двери монтируют над финишной отделкой пола. В случае, когда ширина двери меньше толщины перегородки, разницу нивелируют расширителями и доборами.

Завершив работы по установке дверей, начинают монтировать обналичники. Позднее добавляют плинтуса, зафиксированные на крепеж или наклеенные на перегородки.

Теперь можно подсоединять осветительные приборы, монтировать электрические розетки и выключатели, крупную бытовую технику (стиральная и посудомоечная машины, котлы отопления, холодильник и прочее), заканчивать работы с системой кондиционирования, в туалете и ванной устанавливать и подключать сантехнику. Выполнив все эти действия, можно приступать к монтажу батарей отопления, а также заканчивать работы с входной дверью (заменить ручки на постоянные, перенастроить замки).

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры под ключ, и от чего зависит цена

Затраты состоят из стоимости услуг и цен на материалы. Если взять за пример капитальный ремонт квартиры под ключ без особых изысков, но качественно выполненный, то соотношение будет 1:1. Цена ремонта жилья с множеством инженерных сетей и воплощением оригинального дизайн-проекта существенно выше обычных вариантов, в том числе из-за увеличенных затрат на материалы и более высокой платой за предоставляемые услуги. Для наглядности попробуем посчитать. Итак, солидные организации и команды мастеров берут за свои услуги от 7 до 12 тысяч рублей за 1кв.м пола, прибавляем черновые материалы – примерно 4-7 тысяч.

Чтобы ясно понять, какое количество средств необходимо подготовить, следует назначить встречу на объекте с представителем организации и попросить составить подробную смету работ. Если вы проведете несколько таких встреч, то сможете сравнить стоимость услуг различных подрядчиков.

Сотрудник компании проведет диагностику квартиры (состояние несущих конструкций, пригодность главных элементов, перепады высот и пр.), а также обозначит и обговорит список обязательных работ. Спустя некоторое время (обычно 2-3 дня) вам предоставят для ознакомления готовую смету. В ней будут прописаны цены на несколько десятков основных видов работ с указанием цен за кв.м/погонный метр, а также общая стоимость капитального ремонта. В качестве бонуса вы можете получить еще и список материалов с приблизительными ценами и издержками на доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Важно понимать, даже при объемной смете список услуг возможно будет неполным. В таком случае необходимо учесть расходы на оплату работ субподрядчиков (мастеров по установке дверей и окон, сборщиков мебели и др.).

3 совета, чтобы ваш капитальный ремонт квартир под ключ не затянулся

Совет 1. С самого начала капитального ремонта квартиры необходимо быть ориентированным на конечный результат, однако, не стоит забывать, что каждая операция должна быть выполнена максимально качественно.

Совет 3. Стоит контролировать темпы проведения работ, чтобы процесс излишне не затянулся или, наоборот, не шел слишком быстро (может пострадать качество).

Совет 3. Грамотная дизайнерская работа – во многом залог успеха. Вы можете держать план в уме и стараться не отступать от него на практике, однако оптимальным решением будет сотрудничество с квалифицированным дизайнером квартир. Такой подход позволит увидеть конечный результат и при желании что-либо в нем изменить.

«Подводные камни» капитального ремонта квартиры под ключ

Выбирая команду специалистов для выполнения капитального ремонта квартиры под ключ, вы можете столкнуться с некоторыми сложностями:

• Вы можете быть уверены в хорошем результате, только если осуществлять ремонт будут квалифицированные мастера. Увы, востребованность такого рода услуг стала причиной появления мошенников, которые не могут и не хотят качественно работать.
• В случае обращения к положительно зарекомендовавшей себя компании будьте готовы к серьезным тратам.
• Стоит предварительно обсудить свои пожелания по ремонту и дизайну со специалистом, благодаря чему не будет упущено никаких мелочей.
• Перед началом разработки схем и планов ремонта важно понять, какой объем работ вы планируете произвести

Запомните, принимая готовый объект, следует обратить пристальное внимание на исправность сантехнических коммуникаций и электрических приборов, а также на соответствие вашему проекту. Помимо этого, нужно удостовериться, что были проведены все работы, заявленные в смете.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник: myremontnow.ru

Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Добавьте эту статью в закладки (Ctrl + D), чтобы быстро найти нас в любое время.

Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.

Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.

Сколько стоят отделочные материалы

Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:

• Строительные смеси: ровнитель, штукатурка и т.д.;
• Материалы для возведения межкомнатных перегородок, зашивки стен и монтажа коробов;
• Средства шумо- и теплоизоляции;
• Инженерная сантехника;
• Оборудование и материалы для электромонтажа;
• Материалы для проведения малярных работ;

В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки

Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.

• Краска, обои, декоративная штукатурка, другие виды покрытий стен;
• Керамогранит, плитка;
• Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;
• Межкомнатные двери;
• Натяжные/тканевые потолки;
• Напольные покрытия: ламинат, паркет, инженерная доска и т.д.;
• Освещение;
• Плинтуса, чистовая электрика;

Сколько стоят ремонтно – отделочные работы

Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.

Состояние квартиры
В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:

• без отделки (бетонные стены);
• с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);
• с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);
• с финишной отделкой.

Сложность дизайн – проекта
Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:

• Эконом;
• Комфорт;
• Бизнес;
• Люкс.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.

Стены украшают мозаикой или плиткой.

Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.

Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.

Остальные расходы

Будут и другие обязательные статьи расходов:

• Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.
• Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.
• Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 2000 до 5.000 рублей за м2.

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

• Материалы для черновой отделки: 8.000 – 10.000 рублей;
• Материалы для чистовой отделки: от 6.000 рублей и до бесконечности;
• Выполнение работ по ремонту и отделке: 17.000 – 25.000 рублей;
• Другие расходы: 2.000 – 6.000 рублей.

Сроки на проведение работ:

Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 50 м2 потребуется от 90 дней, 80 м2 — от 120 дней, 120 м2 — от 180 дней и так далее (срок указан для ремонт класса «Комфорт»-«Бизнес», ремонт «Люкс» потребует больше времени).

Какие этапы включает ремонт «под ключ»

Первый этап. Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.

Второй этап. Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.

Третий этап. Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.

Четвертый этап. Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.

Этап пятый. Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.

Заключительный этап. Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.

В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.

Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.

Источник: domusgroup.ru

Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей. Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

Виды отделки квартир

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

• стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
• «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
• установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
• монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
• установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
• монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

• выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
• подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
• выполнение разводки электропроводки в помещениях;
• отделку дверных откосов;
• установку перегородок;
• монтаж подоконников и дождевых сливов;
• установку межкомнатных и входной дверей;
• разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
• монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой.

Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

• отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
• облицовку плиткой стен и пола;
• укладку покрытий на полу;
• монтажа плинтусов и дверных наличников;
• установку выключателей и розеток;
• монтажа дверных конструкций;
• подключения электроприборов.

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется.

Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой.

Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

• межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
• потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
• откосы и проемы никак необработаны;
• остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
• коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
• приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
• вытяжная вентиляция.

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени.

Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка.

В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Источник: www.domostroynn.ru