1. По определению Urban Land Institute, многофункциональный комплекс — это три и более значимых доходных функции (торговля, офисы, жилье, гостиница, развлечения/культурные учреждения /рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими и обеспечивают более эффективное использование земельного участка.
2. Активное развитие сегмента в Москве связано с оптимизацией проектов после 2008 года: многофункциональные комплексы позволили диверсифицировать предложение в конкретном проекте и повысить привлекательность для покупателей и арендаторов. Если проекты МФК версии 2009 года с жилой составляющей были, скорее, антикризисным решением, то сейчас девелоперы предусматривают интересную и насыщенную инфраструктуру в качестве «начинки» проектов.
3. Ключевым сочетанием стало наличие в комплексе торговой, офисной и жилой составляющей. С точки зрения конечных потребителей офисных помещений, наличие торгового центра с фуд-кортом и ресторанами создает для сотрудников компаний дополнительное место для бизнес-ланчей и деловых встреч, близость комплекса апартаментов – возможность жить рядом с офисом, не тратя время на путь до работы. Покупатели апартаментов ценят близкое расположение торгового центра, в котором есть продуктовый гипермаркет, магазины одежды, многозальный кинотеатр.
МФК Botanica I Ход строительства. Сентябрь 2022 I Компаний «Пионер»
4. Для проектов МФК важен баланс в расположении, так как у каждой составляющей комплекса есть свои требования к этой характеристике. Для торгового центра жизненно важно находится вблизи к транспортно-пересадочным узлам, центральным магистралям, станциям метро; для бизнес-центра основополагающим является близость к метро; для жилья — не так принципиально местоположение непосредственно у метро, но значима социальная инфраструктура района, благоприятное окружение, наличие парковых и прогулочных зон.
5. МФК решает вопрос благоустройства территорий. И своей, и прилегающей городской. Это важно для создания комфортной среды проживания и работы.
6. Формат апартаментов комфорт-класса получил развитие именно в многофункциональных проектах. Благодаря качественным характеристикам жилья бизнес-класса и стоимости на уровне эконом-класса они быстро завоевали своего покупателя. Апартаменты в МФК с точки зрения планировок и общественных зон не только не отстают от квартир, но и во многом стимулируют повышение их качества.
7. Спрос на жилье в проекте, где открывается локальный торговый центр, увеличивается, в среднем, на 25%. Покупателям важно видеть не только стадию строительства жилого комплекса, но и развитие инфраструктуры в районе.
8. МФК – это возможность для девелопера выходить на новые рынки недвижимости, диверсифицировав риски.
9. Многофункциональные комплексы должны решать вопрос развития локальной транспортной инфраструктуры. Это повышает привлекательность всех составляющих комплекса для покупателей и отражает социальную ориентированность проекта.
ФИЛИ ГРАД — 2. Многофункциональный комплекс
10. Интересы города в строительстве МФК также очевидны. Появление МФК способствует редевелопменту бывших территорий промышленных зон, расположенных за пределами ТТК, в спальных районах старой Москвы, и придает новый импульс к развитию. Благодаря офисным площадям, создаются новые рабочие места, наличие качественного локального торгового центра снижает маятниковость и нагрузку на транспортную инфраструктуру.
Материал подготовила Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
Источник: cre.ru
Апартаменты в многофункциональных комплексах – обзор столичного рынка
Застройщики учли настроение потребителей и стали предлагать им жилье максимально соответствующее их потребностям. В результате апартаменты все чаще появляются именно в рамках многофункциональных комплексов, тесно соседствуя с офисными либо торговыми помещениями. На начало 2014 года МФК составляют более 40% от общего количества объектов с апартаментами.
Что предлагает рынок?
На сегодняшний день продажи апартаментов ведутся в семнадцати проектах многофункциональных комплексов, большая часть которых представляет собой либо полностью готовые здания, либо объекты, находящиеся на этапе отделки помещений. Несмотря на то, что число строящихся объектов почти вдвое меньше, чем завершенных, объем предложений апартаментов в них гораздо выше. Общая площадь такой недвижимости в новых МФК составляет 390 тыс. м2, тогда как в готовых — 323 тыс. м2. Этот факт объясняется тем, что в четырех из шести проектов, находящихся на начальном этапе реализации, доля жилья превалирует над другими составляющими комплекса (офисами и торговыми помещениями)
По традиции наибольшее число проектов МФК сосредоточено в Центральном административном округе Москвы — 61%. В одном только Пресненском районе покупателям предлагаются апартаменты в семи проектах, расположенных в международном центре «Москва-Сити». Квартиры, которые относятся к нежилому фонду, занимают в нем площадь в 393 тыс. м2, что составляет 54% от общего объема первичного рынка апартаментов в столице.
Еще 24 и 23 тыс. м2 коммерческого жилья приходится на Арбатский и Тверской районы столицы, соответственно. Здесь реализуются четыре многофункциональных комплекса, площадью от 10 до 115 тыс. м2 каждый. К популярным направлениям в строительстве многофункциональной недвижимости также относятся север и запад столицы.
Здесь расположено большинство новых и самых крупных проектов многофункциональных комплексов с апартаментами. К примеру, в Западном административном округе ведется строительство двух масштабных объектов — «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (60 тыс. м2) и «Фили Град» (190 тыс. м2). На долю этих комплексов приходится 17% всех предложений апартаментов в МФК.
На стадии котлована также находятся крупные проекты, расположенные в Северном административном округе («Флотилия», 207 тыс. м2) и в Северо-Западном административном округе («Водный», 166,0 тыс. м2). Стоит отметить, что среди многофункциональных комплексов с апартаментами, расположенных за пределами Садового кольца, есть и уже готовые проекты. Они находятся на северо-востоке и северо-западе Москвы.
Основные составляющие многофункциональной недвижимости
Во всех шестнадцати объектах МФК апартаменты совмещены с офисными площадями. Это не удивительно, учитывая тот факт, что многие проекты с таким жильем появились в результате реконцепции (комплекса мероприятий, направленных на увеличение доходности) коммерческих центров. При этом апартаменты преобладают в шести комплексах, в остальных же большая часть приходится на офисы.
Стоимость апартаментов в МФК
При более детальном анализе структуры предложений апартаментов в МФК можно заметить, что в ней доминируют проекты элитного класса, расположенные в ЦАО столицы. На их долю приходится 65% всех объектов. Стоимость квадратного метра элитных МФК находится в диапазоне от 7500 $ до 15000 $ на начальной и средней стадии продаж и от 9000 $ до 35000 $ в завершенных объектах.
Апартаменты бизнес-класса предлагаются в 23% многофункциональных комплексов. Следует отметить, что именно коммерческое жилье, находящееся в категории «бизнес», занимает основную долю среди предложения в новых МФК (212 тыс. м2). При этом стоимость апартаментов бизнес-класса находится в пределах от 5400 $ до 8100 $ за кв.м.
Сегодня, приоритетная доля предложений по покупке апартаментов приходится именно на МФК. Такое жилье предоставляет будущим владельцам ряд неоспоримых преимуществ! Это, прежде всего, возможность жить, работать и проводить свободное время в одном районе.
Источник: moskvadeluxe.ru