Строительство многоквартирных домов схемы

Как устроена вентиляция в панельном доме + схема. Чтобы внутри помещения было комфортно, воздухообмен был такой, чтобы соответствовал всем нормативам, в каждом жилом доме должна быть оборудована вентиляционная система. Это касается и многоэтажных домов, которые и представляют основную долю городского жилья. При строительстве используют стандартные схемы для оборудования системы вентиляции, и за счет этого получается реализовывать различные режимы циркуляции воздуха.
В данной статье будут рассмотрены традиционные схемы, тонкости создание принудительной вентиляции в панельном доме и нюансы обустройства вентиляции для систем канализации.

Система с естественной циркуляцией воздуха

В советские времена при строительстве многоэтажек обустраивалась самая простая вытяжная система. Единственным элементом ее конструкции был вентиляционный стояк. Источниками притока воздуха в таких помещениях были форточки и щели в окнах. К примеру, в большинстве случаев реализовывалась такая схема вентиляции в многоэтажных домах сталинской постройки, а также в «хрущевках».

Этапы строительства жилого дома

Сегодня такой системы вентиляции для эффективного проветривания, конечно же, недостаточно. Ведь окна в квартирах устанавливаются герметичные. Да и форточки зимой для проветривания помещений открывать кто-то будет вряд ли. Поэтому простая вытяжная система вентиляции в настоящее время дополняется обычно специальными приточными клапанами.

Такие устройства устанавливаются чаще всего под окнами или рядом с ними. В своей конструкции они имеют специальный элемент, позволяющий регулировать поток поступающего в помещение воздуха.

Вентиляционные шахты СНИП

Строительные нормы по устройству вентиляционных шахт, параметры кратности воздухообмена, пути создания необходимого в жилом доме микроклимата регламентируются сборником СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Это руководство к действию для проектировщиков, строителей и обслуживающих организаций. Для нормализации же микроклимата жилья можно предпринять самостоятельные шаги :

• регулярное очищение и промывка вентиляционных решеток,
• устройство в герметичных пластиковых окнах специальных вентиляционных отверстий, которые помогут обеспечить постоянный приток воздуха,
• исключить оклеивание и окрашивание стен материалами излишней плотности,
• проветривание помещений.

Такие простые и не замысловатые правила помогут создать благоприятный микроклимат в жилье, избежать проблемы спертого воздуха, образования плесени и грибка.

Искусственная вентиляция

При использовании для притока свежего воздуха клапанов в стояк в здании может дополнительно устанавливаться вентилятор для отвода отработанного воздуха. Такая система называется уже вытяжной и очищает воздух в доме более эффективно.

Еще одним типом таких сетей, используемых в многоэтажных домах, является приточная. В этом случае в квартире устанавливается специальное устройство, нагнетающее воздух с улицы. Называются такие конструкции бризерами. Рассчитаны они обычно бывают на проветривание помещений до 40 м2. Помимо всего прочего, бризеры дополняются специальными фильтрами, очищающими воздух от пыли, газов и запахов.

В старых домах приточные клапаны, вытяжные вентиляторы и бризеры в большинстве случаев устанавливают сами владельцы квартир. Стоит такое оборудование относительно недорого и при этом монтируется очень легко.

Существует два основных принципа работы вентиляционных систем в многоквартирных домах: естественный и принудительный. Вне зависимости от используемого вида, его легко спроектировать и создать самостоятельно, более того, в ряде частных ситуаций может потребоваться использование комбинированной методики.

Естественная

Суть осуществления циркуляции воздуха в квартире естественным способом сводится к самостоятельному поступлению и уходу воздуха из помещения. Этот процесс осуществляется за счет разницы температурных отметок между свежим, только что поступившим воздухом, и уже отработанным.

Практически все жилые дома многоквартирного типа оборудуются системой вентиляционных шахт, основная задача которых заключается в обеспечении выхода отработанного воздуха из помещений наружу.

Решетки, ведущие к этим каналам, как правило, располагаются на кухне и в ванной комнате. Их окончание находится на крыше здания. В таком случае, каждая квартиры оборудуется отдельным воздуховодом, которые соединяется с общей системой каналов.

Процесс естественной циркуляции воздуха выполняется так: холодные потоки, которые обладают большим весом, чем горячие, попадают в комнату, тем самым заставляя подниматься теплые объемы наверх, к решеткам вентиляции. За счет такой простой процедуры и осуществляется естественное проветривание помещения.

Принудительная

Дополнительная вентиляция принудительного работает за счет специализированных механизмов. Она используется тогда, когда естественного проветривания помещения не хватает для обеспечения комфортных условия для жизнедеятельности человека. Существует три основных вида принудительных вентиляционных систем:

• приточный – работает за счет предоставления дополнительных потоков свежего воздуха, что приводит разницу температур в показатель, достаточный для вытеснения отработанных масс в систему вентиляционных каналов;
• вытяжной – работает за счет усиления оттока отработанных воздушных масс;
• комплексный – два вышеописанных типа используется совместно.

Все описанные выше вентиляционные системы принудительного типа можно спроектировать своими руками, для этого достаточно обладать минимальными теоретическими знаниями и базовыми навыками работы с инструментами.

Важно, перед монтажом принудительной вентиляционной системы, нужно убедиться в стабильности работы системы каналов и, при необходимости, выполнит их чистку. Началом монтажа принудительной системы является установка приточных устройств. В большинстве случаев, этого вполне хватает.

Системы в современных домах

Схемы вентиляции в многоэтажных домах П-44Т, П-44, старых крупноблочных и сталинских, таким образом, предусматриваются самые простые. При строительстве же новых многоквартирных зданий монтируются системы немного другой конструкции. В данном случае изначально предусматривается то, что воздух сквозь современные герметичные окна в помещения проникать не может.

Чаще всего в многоэтажных зданиях сегодня монтируются более сложные приточно-вытяжные системы. Использование таких схем вентиляции в многоэтажных домах позволяет сделать проветривание наиболее эффективным. В этом случае в здании прокладываются отводящие грязный воздух шахты. К ним, в свою очередь, из квартир протягиваются воздуховоды.

В домах малой этажности в последующем все шахты объединяются в единый коллектор. Последний обычно располагается на чердаке. В высоких домах обустраиваются специальные разгонные шахты-спутники. В дальнейшем они присоединяются к основной магистрали. Исключением при использовании такой схемы вентиляции в многоэтажном доме являются два последних этажа.

В них отводящие загрязненный воздух шахты пропускаются наружу напрямую. С общим стояком они не соединяются.

В санитарных помещениях квартир под потолком при этом обустраиваются вентиляционные отверстия, к которым подключаются отводящие воздуховоды.

В некоторых новостройках также могут монтироваться и еще более сложные системы вентиляции со специальными воздухозаборниками, очистными комплексами, чиллерами и вытяжными вентиляторами.

Как может осуществляться приток воздуха

Удаление отработанных воздушных масс в современных домах, таким образом, производится через систему стояков. Приток же их может обеспечиваться разными способами. Если потоки перед подачей в квартиру не подогреваются, ввод их обычно осуществляется сверху. Такое решение позволяет ускорить процесс смешивания в комнатах холодного воздуха с теплым.

Если же приточный воздух перед подачей в помещения подогревается, ввод осуществляется выше отопительного оборудования или же прямо из него. Подобные правила следует соблюдать при разработке схем вентиляции многоэтажных домов серии 800, I-464Д, П-44 и т. д.

Особенности принудительной смены воздуха

Искусственная вентиляция устанавливается в случаях:

1. Если организовать естественное движение воздушных масс проблематично.
2. Если комбинированная и естественная вентиляция неэффективны.

В принудительной вентиляции циркуляция воздушных масс реализуется посредством специализированного оборудования.

Тип устройства зависит: от площади и высоты помещения, его конфигурации, целевого назначения. Подключается система фильтрации, подающая чистый воздух, а в жаркое время года система кондиционирования.

Обустройство вентиляции: нормативы

Монтируются подобные инженерные системы в многоквартирных домах с обязательным зонированием по чистоте. Проектируют вентиляционные системы таких зданий таким образом, чтобы исключить возможность перетекания грязного воздуха из хозяйственных помещений в жилые. Также при разработке схем вентиляции в многоэтажных домах соблюдаются следующие требования:

• вентиляция при работе не должна шуметь и гудеть;
• жильцы квартир должны иметь возможность контролировать поступающий поток воздуха;
• если в квартирах смонтированы окна без открывающихся форточек, естественную вентиляцию в них обустраивать нельзя;
• готовая система должна эффективно работать при любых погодных условиях;
• для уменьшения затрат на обогрев приточного воздуха систему вентиляции дома следует дополнять режимами отключения или ожидания.

Вентиляционные отверстия в санузлах и на кухнях в помещениях должны располагаться на высоте не менее 2 м от пола. Помимо этого, проектировать подобные системы нужно таким образом, чтобы воздухообмен в квартирах был равен 115-140 м3/ч (для типовых домов). Нормативами также допускается монтировать сети, обеспечивающие воздухообмен в 30 м3/ч на каждого проживающего в квартире человека.

Подобные нормативы должны учитываться при разработке схем вентиляции многоэтажных домов I-464Д (панельные девятиэтажки), «хрущевок», домов сталинской постройки и, конечно же, новостроек. В противном случае проживать в них людям будет некомфортно.

Способы улучшения воздухообмена в городской квартире

Экология потребления. Дом: Частые болезни членов семьи, испорченные грибком и плесенью строительные конструкции, конденсат на стеклах, сырость — далеко не полный перечень проблем, с которыми приходится сталкиваться тем, кто живет в плохо вентилируемых помещениях. Поговорим о том, как просто и эффективно улучшить воздухообмен.

Организация воздухообмена в городской квартире – «больной» вопрос для многих владельцев. Частые болезни младших и старших членов семьи, испорченные грибком и плесенью строительные конструкции, конденсат на стеклах, сырость — далеко не полный перечень проблем, с которыми приходится сталкиваться тем, кто живет в плохо вентилируемых помещениях. Поговорим о том, как просто и эффективно улучшить воздухообмен.

Для начала выясним, какой должна быть естественная вентиляция. По проекту она присутствует в каждой квартире. Вентканалы устанавливаются на этапе возведения здания, по два на квартиру: один — для кухни и второй — для санузла. Если помещения расположены поблизости, может быть только один вентиляционный канал. Шахты выводятся на кровлю, где «отработанный» воздух смешивается с атмосферным.

Предполагается, что воздух с улицы проникает в квартиру из неплотно прикрытых окон или щелей в рамах, затем, минуя межкомнатные двери, движется в направлении санузла и кухни. По мере своего продвижения по помещениям, он забирает загрязнения, неприятные запахи и т.п. Затем воздушные массы направляются в коридор, а оттуда – в вентиляционные каналы. Таким образом должен происходить естественный воздухообмен в квартире.

Однако далеко не всегда его бывает достаточно. Производительность гравитационной вентиляции зависима от различных климатических факторов. К ним относятся направление ветра и его скорость, разность температур между комнатами и улицей и другие. Чтобы сделать воздухообмен более интенсивным, можно использовать вентиляторы. Их помещают в вентиляционные каналы.

Приборы могут работать постоянно или по мере необходимости.

Наиболее удобный вариант – автоматическое включение вентилятора, связанного с датчиком влажности. Как только показания детектора сравняются с заданными заранее значениями, прибор будет включен. Более простой в исполнении вариант – общий для освещения и вентилятора выключатель. Дополнительная вентиляция будет работать все время, пока люди находятся на кухне либо в санузле. В последнем случае можно использовать вентиляторы с таймером задержки и детектором движения.

После установки новых оконных конструкций владельцы квартир часто замечают, что вентиляция резко ухудшилась. Это происходит по причине ликвидации небольших щелей, которые всегда присутствуют в деревянных рамах. Пластиковые, алюминиевые и другие оконные конструкции полностью герметичны, поэтому воздух с улицы не может попадать внутрь помещений при закрытых рамах. Самый простой вариант решения проблемы – проветривание.

Производитель предлагает два режима проветривания для окон: летнее и зимнее. Однако, такое решение не идеально. Может возникнуть сквозняк, что неприемлемо. Зимой от окон во время проветривания чувствительно тянет холодом, на рамах образуется наледь. Чтобы получить приток воздуха без всех этих неприятностей, достаточно оборудовать окна приточными клапанами.

Эти устройства могут монтироваться в подоконник или же в зазор между профилем и стеклопакетом.

Для нормализации воздухообмена достаточно в каждом жилом помещении установить приточные клапаны на окна. Точное количество и место их расположения помогут определить специалисты. Как вариант можно рассмотреть монтаж стеновых приточных клапанов. Это оборудование может оснащаться рекуператором для подогрева уличного воздуха и датчиком влажности, который автоматически запускает прибор в работу.

Пожалуй, самым сложным случаем можно считать выход из строя вентиляционного канала. Иногда бывает так, что в силу разных причин воздуховод полностью забивается. Самостоятельно очистить его вряд ли получится. Вся надежда только на коммунальные службы. Они, в свою очередь, тоже далеко не всегда справляются со своими обязанностями.

Даже если вентканалы засорены и надежды на их очистку нет, в квартире все равно можно наладить естественную вентиляцию.

На старые каналы ставятся заглушки и обустраиваются новые воздуховоды. На кухне монтируется настенный вентилятор центробежного типа. Прибор ставится в отверстие, проделанное в наружной стене. Выходящая на фасад сторона отверстия накрывается вытяжной вентиляционной решеткой. Устройство обязательно оборудуется обратным клапаном.

Иначе при его выключении с улицы в комнату будет проникать холодный воздух.

Организовать стабильный приток воздуха в санузел будет сложнее. Чаще всего туалеты и ванные ограничены только перегородками. Для обустройства вентиляции же нужна наружная стена. Поэтому единственным выходом станет обустройство воздуховода, который протянется до такой стены максимально коротким путем. На выбранном участке стены выполняется отверстие под выпуск воздуховода.

В ванной и туалете устанавливаются влагостойкие вентиляторы. С обеих сторон воздуховод накрывается вентрешетками. Если в жилых комнатах стоят старые деревянные окна, то никакого дополнительного оборудования для них не понадобится. На герметичных оконных конструкциях нового образца устанавливаются приточные клапаны. Таким образом удается восстановить нарушенный воздухообмен.

Здоровый микроклимат необходим для каждой квартиры. Создать его без постоянного притока воздушных масс невозможно. Обеспечить достаточный воздухообмен можно с помощью грамотно выстроенной системы вентиляции. Для ее обустройства не обязательно обращаться к специалистам. Можно попробовать сделать все самостоятельно, используя несколько описанных выше простых способов.опубликовано

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Два основных типа

Вентиляция в помещениях в современных многоквартирных домах, помимо всего прочего, может быть:

• со смешением воздуха;
• с его вытеснением.

В первом случае свежие потоки подаются в помещения с высокой скоростью. Из-за этого в квартире они перемешиваются с отработанными и удаляются за ее пределы. Таким образом разрабатываются обычно схемы вентиляции многоэтажных домов 81 серии (крупноблочные), кирпичных, монолитных бетонных, а также зданий с непроницаемой пароизоляцией.

Удалить загрязненный воздух из помещений в таких сооружениях достаточно сложно. Поэтому инженерам важно подойти со всей ответственностью к такой процедуре, как разработка схемы вентиляции в панельном многоэтажном доме, в доме из кирпича или бетонных блоков.

Во втором случае воздушные потоки подаются с улицы в помещения очень медленно. В результате с отработанным воздухом они не смешиваются, а просто постепенно вытесняют его.

Вентиляция подвала жилого дома

Вентиляция многоквартирного дома начинается с подвала. Оттуда идут воздуховоды, к которым присоединены все квартиры подъезда.

Подвалы многоэтажных домов – помещения с повышенной влажностью. Она может стать причиной разрушения дома, ржавления коммуникаций. Поэтому очень важно организовать механическую вентиляцию в подвале жилого дома.

Можно использовать вытяжные вентиляторы высокой мощности. Устройство вентиляции в подвале многоквартирного дома лучше доверить профессионалам.

Правила прокладки вентканалов

Такие конструкции сегодня включаются в схему вентиляции многоэтажных панельных домов и любых других очень часто. Называют каналы, присоединяемые в помещениях к основной шахте, спутниками. Такие воздуховоды сопрягаются со стояком через несколько этажей. При возведении современных домов их встраивают в стены.

Иногда случается так, что проложить воздуховоды подобным образом бывает невозможно. В этом случае их подвешивают или подшивают под потолком. При этом следят за тем, чтобы разница в высоте установки подающего и отводящего каналов была равна не менее 3 м.

В некоторых случаях в конструкцию воздуховодов вентиляционной системы зданий могут входить и горизонтальные участки. Согласно нормативам, длина таких элементов не должна превышать 3 м.

Материал изготовления для каналов вентиляции

Проложенные внутри стен вентиляционные шахты обычно имеют кирпичные стенки. Если же воздуховоды прокладываются снаружи, их в большинстве случаев изготавливают из металла. Кирпичные шахты в поперечном сечении обычно имеют размеры по полкирпича в ширину и глубину. Ходы такого типа чаще всего, конечно же, собирают с квадратным сечением.

Металлические воздуховоды изготавливаются из стали толщиной от 0,5 до 1,4 мм. Сечение их также определяется нормативами и обычно не бывает меньше 0,015 м2.

Засоры вентиляции

Конструкцией подобные инженерные системы в многоэтажных домах отличаются не особенно сложной. Но в некоторых случаях вентиляция многоквартирного здания может выходить из строя. Так происходит обычно при возникновении в шахтах и рукавах засоров.

Подобную проблему в особенности часто приходится решать жильцам старых зданий. Схема вентиляции в многоэтажных домах сталинской постройки, а также в «хрущевках» использовалась самая простая. Однако шахты в таких системах все равно периодически забиваются.

Помимо старых домов, проблемы с вентиляцией достаточно часто возникают, к сожалению, также и в современных высотках. К примеру, схемы вентиляции в многоэтажных домах в 22 этажа или выше используются стандартные. Шахты в таких зданиях, однако, обычно имеют значительную длину. Поэтому забиваются они, к сожалению, очень часто. При этом в квартиры людей, расположенные над проблемным местом, начинает поступать неприятные запахи с нижних этажей.

Самостоятельно подобные неполадки жильцам дома устранять нормативы запрещают. Единственное, что может сделать хозяин квартиры, это снять вентиляционную решетку и прочистить прилегающую к ней область шахты. Если это проблему не устранило, жильцам дома придется обращаться в управляющую компанию и вызывать специалистов.

К сожалению, очень часто на настоящий момент используется крайне неэффективная схема вентиляции в панельных домах, многоэтажных домах, построенных из кирпича, или любых других. В этом случае, как уже упоминалось, владельцы квартир устанавливают под окнами приточные клапаны, а также вытяжные вентиляторы в стояк. Поступать таким образом нормативы допускают тогда, когда толщина стены в квартире не превышает 40 см.

Как проверить работу домашней вентиляции

Определить наличие засора в стояке подобной инженерной сети будет совершенно несложно. Для этого нужно отрезать от газеты полосу шириной 3 см и длиной 15 см. Далее ее следует поднести к отдушине на расстоянии 5-6 см. Если полоска прилипнет к декоративной решетке — значит, вентиляция в доме работает нормально.

Иногда в Сети можно встретить рекомендацию проверять работу вентиляционной системы с помощью спички или зажигалки. Следовать этому совету не стоит. Схемы вентиляции в многоэтажных домах П-44, 121, 81 и пр. разрабатываются с учетом, конечно же, в том числе и безопасности жильцов.

Но, к сожалению, в вентиляционных шахтах в некоторых случаях могут все же скапливаться, к примеру, разного рода горючие газы. Так происходит редко, но вероятность возникновения подобной ситуации все же существует. В данном случае открытый огонь может, конечно же, привести к взрыву.

Вытяжные вентиляторы

Количество и мощность вытяжных вентиляторов для квартиры подбирается в зависимости от ее метража. Форма и размер оборудования зависят от вытяжных отверстий. Вентиляторы работают от электричества, поэтому важно, чтобы в комнате был постоянный доступ к электросети.

Вытяжной вентилятор работает от электричества, поэтому важен постоянный доступ к электросети
Вентиляторы монтируют вместо вытяжных решеток. Движение лопастей затягивает воздух из комнаты в вентиляционный канал.
Работу вентилятора можно запускать самостоятельно, включая его в сеть. Сегодня есть автоматические устройства, которые начинают работать, если в комнате повышается влажность, это контролируется специальными датчиками.

Как самостоятельно прочистить отдушину

Если при проверке кусок газеты не отклонится в сторону отдушины, попробовать убрать засор в шахте можно самостоятельно. Иногда случается так, что пыль просто забивает горловину выхода стояка в квартиру рядом с декоративной решеткой. Прочистить канал в данном случае можно попробовать с использованием обыкновенного ершика для унитаза с длинной ручкой. Чтобы закрепить эффект, далее канал можно также дополнительно пропылесосить с применением длинной трубчатой насадки.

Прочищая вентиляционную систему квартиры, стоит соблюдать, помимо всего прочего, некоторую осторожность. К сожалению, в стояках таких сетей зачастую устраивают гнезда осы и разного рода грызуны.

Нормы и требования

На основании положения действующих санитарных норм, принятых в нашем государстве, работа вентиляционной системы считается качественной, если она заменяет весь объем воздуха в квартире на свежий в течение тридцати минут.

Определить оптимальное количество воздуховодов в квартире можно самостоятельно. Для этого нужно провести сопоставление между принятыми нормами с метражом квартиры и с количеством проживающих в них людей.

Главное требование, обязательное для соблюдения при обустройстве вентиляционной системы заключается в том, что на один квадратный метр площади квартиры, скорость обмена воздуха должна составлять не менее трех кубических метров за один час, а на одного человека – 30 кубических метров в час. Исходя из этого правила, просчитать и определить необходимый воздухообмен достаточно легко.

Как монтируются клапаны

Своими руками подобные устройства владельцы квартир обычно устанавливают под окнами. Такой способ удобен прежде всего тем, что поступающий в помещения с улицы воздух в зимнее время подогревается от радиаторов отопления. То есть на микроклимат в доме установленные клапана в данном случае не влияют. Помимо этого, работа приточных устройств, расположенных подобным образом, в дальнейшем будет наиболее эффективной.

Монтируют клапаны обычно следующим образом:

• под окном проделывают приточное отверстие;
• вставляют в него клапан;
• закрывают устройство декоративной решеткой.

Самым сложным в данной процедуре является, конечно же, первый этап. Иногда приточные отверстия имеются в стенах под окнами изначально. К примеру, в схеме вентиляции многоэтажных домов серии 121 (панельных улучшенной планировки) они предусматриваются на кухне. Но в некоторых случаях проделывать отверстия под клапан владельцам квартир приходится отдельно. Для выполнения такой процедуры можно пригласить специалиста или же сделать все самостоятельно.

Чаще всего своими руками отверстия в стенах под клапаны владельцы квартир просверливают с помощью перфоратора. В этом случае на стене сначала размечают его контур. При этом следят за тем, чтобы диаметр отверстия был немного больше сечения патрубка клапана. Далее по контуру сверлят отверстия с шагом 10-12 мм. После этого выбивают зубилом и молотком материал внутри круга.

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором

Простейшая система принудительной вентиляции проста: устраивается входной и выходной каналы, на каждом из них ставятся вентиляторы, создающие направленный поток движущегося воздуха. Приточный вентилятор нагнетает воздух в квартиру, а вытяжной — удаляет из неё использованную газовую смесь. При таком устройстве встаёт серьёзная проблема.

В холодное время года в квартиру в большом количестве поступает холодный воздух с улицы. Учитывая объёмы, он быстро приведёт к понижению температуры в помещении. Включённая система отопления расходует больше энергоносителей, потому как подогретый ей воздух постоянно выводится наружу через вытяжной канал.

Нередко можно наблюдать картину, как из вытяжного патрубка квартиры или частного дома валит пар. Он получается от разницы температур при морозной погоде. Логика подсказала инженерам путь, с помощью которого можно добиться экономии на отоплении и одновременно решить проблему с охлаждением квартиры. Он называется рекуперацией.

Внешний вид рекуператора

В основе рекуперации воздуха лежит процесс теплообмена между двумя воздушными потоками различных температур. Дело в том, что воздух, поступающий в помещение, холодный, он нуждается в нагревании. Воздух, выводимый из помещения, наоборот, тёплый, потому что был нагрет от системы отопления и других источников тепла в квартире. Если их смешать, произойдёт передача тепла от тёплого воздуха холодному.

Перемешивание нельзя осуществить прямо, иначе весь смысл вентиляции потеряется. Для рекуперации используется теплообменник, построенный по такой же схеме, как аналогичный агрегат котла или кондиционера. Теплообменник состоит из блока тонких каналов, разделённых перегородками. Одни из них в шахматном порядке подключены ко вводу воздуха, другие удаляют его из комнаты.

Таким образом каналы с тёплым воздухом расположены рядом с каналами, несущими холодный воздух с улицы, и согревают их содержимое. Нагревание получается ощутимым: температура всасываемого системой воздуха лишь на пару-тройку градусов ниже того, который выбрасывается на улицу.

Принцип работы рекуператора

Вся система состоит из нескольких узлов — входного и выходного патрубков с оголовками, системы трубопроводов, а также самого рекуператора, все элементы которого монтируются в единый корпус. Корпус делают из тонкостенной листовой стали. Требования к прочности стенок — выдерживать давление, которое оказывает на них саморасширяющаяся монтажная пена. Ей заполняются все щели между конструкцией, стенами, потолком, чтобы обеспечить максимальную звукоизоляцию. Такая прослойка поглощает вибрации, возникающие при работе вентиляторов.

Совет: рекуператор с вентиляторами лучше устанавливать в кладовой, гардеробной или коридоре, так как небольшой шум от его работы всё же будет.

Воздуховоды от рекуператора размещают таким образом, чтобы приточный воздух поступал в одну часть помещений (обычно сверху), а втягивался в вытяжку — с другой. Благодаря этому образуется циркуляционный поток, поступивший свежий воздух успевает нагреться, послужить в качестве дыхательной смеси и (и способствующей горению — например, в кухне с газовой плитой) с максимальной температурой поступить в рекуператор для вывода наружу.

Вариант расположения трубопроводов

Входной и выходной каналы закрываются с уличной стороны решёткой. Она препятствует попаданию в систему крупных объектов — птиц, крупных насекомых, мусора, который может попасть в канал, будучи выброшенным из окна. Для пыли и мелких насекомых предусмотрены фильтры тонкой очистки.

Ничего сложного в них нет — это мелкие сетки, по типу схожие с сетками из внутреннего блока бытового кондиционера. Они неплотные, потому что в противном случае создадут барьер на пути втягиваемого воздуха, и вентиляторы будут работать с перегрузкой, чтобы обеспечить необходимый уровень тяги. Эта же ситуация наблюдается, когда фильтр забивается уличной пылью и мелким мусором. Поэтому сетки нужно регулярно извлекать, чистить и промывать.

Фильтр нужно чистить, иначе пыль забьёт его

Дорогие системы вентиляции рассчитаны на установку целых станций очистки воздуха, в которых уже могут быть не только механические, но и химико-бактериологические фильтры, ультрафиолетовое обеззараживание и ионизатор. Для монтажа таких систем требуется место, плюс в них нужно регулярно менять картриджи с расходными материалами. В итоге на выходе вы получаете практически идеально сбалансированный состав воздушной смеси без вредных включений.

Виды рекуператоров

В условиях климата, где царят сильные холода в зимние месяцы, а температура воздуха опускается ниже нуля уже осенью и весной, процесс рекуперации не может выдать тёплый воздух необходимых параметров. В помещении всё равно будет холодно.

Для этого в рекуперационный блок добавляют калорифер — устройство, состоящее из нагревательных элементов, мимо которых воздух просачивается и нагревается. Благодаря этому достигается необходимая температура. Калориферы вентиляционных систем питаются от электричества, имеют небольшую мощность и имеют возможность регулировки в зависимости от погодных условий.

Неизбежное пересушивание воздуха в процессе его подогрева в сухом калорифере компенсируется встроенным увлажнителем, возвращающим влагу, столь нужную для комфортной жизнедеятельности человека. В дорогих регенерационных установках влага может изыматься из выводимого наружу воздуха за счёт эффекта конденсации, а потом по капиллярам поступать в увлажнитель. Процесс этот сложен, потому что выпавшая влага требует очистки, и встречается редко.

В холодных регионах без калорифера в рекуператоре не обойтись

Намного чаще сбор конденсата организован в специальные ёмкости, из которых вода после выводится в канализацию или за пределы квартиры. Обычный сток воды по трубке, как в кондиционерах, здесь не подходит, так как в мороз выводная трубка просто промёрзнет насквозь. Обледенение канала подачи и вывода воздуха приводит к сокращению пропускной способности именно в теплообменнике.

Для разморозки в систему врезается байпас, то есть трубопровод, идущий в обход теплообменника. Когда подогретый воздух перестаёт охлаждаться, прекращается осаживание влаги и её обмерзание, теплообменник оттаивает естественным образом. Когда холодный воздух с улицы заходит через байпас, он никак не согревается, поэтому в такой системе в обязательном порядке предусматривают калорифер. Обычно он подсоединён к датчику входящей в помещение температуры. Если она опускается ниже указанного предела, калорифер начинает дополнительный подогрев.

Источник: texnotoys.ru

Технический план многоквартирного жилого дома

План многоэтажного жилого дома с размерами
При застройке в городе самыми популярными стали многоэтажные дома, которые состоят из десятков или даже сотен квартир. крайне редко можно увидеть в городах двухэтажные или одноэтажные многоквартирные постройки.

Это обуславливается огромным списком причин. Вот самые важные из них (Экономия площади земельного участка. Простора монтажа водопровода, канализации, отопления и газа. Легкость обустройства инфраструктуры в том или ином микрорайоне).

Именно по этой причине в современных населенных пунктах многоквартирные дома считается наилучшим решением.

Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

1. Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

пример секционной планировки дома
Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома

план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

коридорная планировка многоквартирного дома

У нас нет толковых учебных программ по деревянной архитектуре

— Насколько отечественное архитектурное сообщество сегодня подготовлено для проектирования из дерева? И что делается для того, чтобы таких проектов стало больше? Есть ли уже проекты повторного применения из деревянных конструкций?

— Проекты повторного применения есть — их семь. Школа, детский сад, опорный пункт милиции и фельдшерско-акушерский пункт. Есть еще несколько многоквартирных деревянных домов. Если говорить о квалификации архитекторов, то у нас фундаментальное обучение студентов в вузе идет, в основном, по бетону и металлу. По дереву нет даже толком разработанных учебных программ.

Поэтому и талантливых архитекторов, работающих с деревом можно по пальцам перечесть: Тотан Кузембаев, Николай Белоусов, Владимир Кузьмин, ряд других. Но зато это архитекторы практически мирового класса.

Интерес к архитектуре из дерева у профессионального сообщества есть. Мы плотно работаем и с Союзом архитекторов, и с НОПРИЗ. Думаю, очень скоро зодчих, увлеченных деревом, будет гораздо больше. А новая нормативная база заложит фундаментальные основы деревянного домостроения.

Good wood plaza, МО

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

• Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
• Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
• Местоположение в пределах квартала кадастра;
• Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предоставления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

• Межевание документированного типа.
• Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
• Заявление.
• Оплата по квитанции про документирование.

Заявитель может получить справку в готовом виде из грунтового кадастра по почте или лично. Такая записка и есть запрошенным кадастровым планом. В заявлении обязательно должно быть прописано, какое число экземпляров вы хотите получить. Следует учесть, что в учреждении юстиции обычно требуется предоставлять хотя бы 2 экземпляра. Для получения такого документа на почте или лично, требуется предоставлять паспорт.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

1. Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
2. Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
3. Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
4. Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
5. Цель предоставления.
6. Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.

Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

Если вы работали с компаниями, которые предоставляют услуги по проектированию домов многоквартирного типа, то известно, что услуги достаточно дорогие. По этой причине определенные люди решают схитрить или сэкономить. И правда, зачем требуется оплачивать составление проекта, если его можно бесплатно скачивать из Сети? В Интернете можно найти практически все, что угодно.

Но далеко не факт, что проект, который разработан для местности с климатом, видом грунта, сейсмической активностью и остальными факторами, можно будет воплотить в иной местности. В определенных случаях это способно стать причиной разрушений здания всего за пару лет.

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются.

И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.

Сопровождение и согласование проекта многоквартирного жилого дома

Каждый проект должен проходить экспертизу. Это может быть коммерческая или государственная. При этом документы рассматривают подробно, и если встречаются несоответствия, то ее возвращают для внесения изменений. Мы поможем заказчикам с одного раза сдать документы в экспертизу. Это позволит сохранить денежные средства и время клиенту.

Наши сотрудники помогут получить разрешение для выполнения строительства. Мы не поможем получить нужные для заказчика документы очень быстро. Также сопровождаем проект.

Строительство домов специалисты выполнят под ключ. Наша компания проводит авторский надзор и контролирует работы во время строительства.

Грядущие проблемы на работе

Итак, откроем сонник. Рушится многоэтажный дом — готовьтесь к проблемам на работе. Это могут быть самые разные неурядицы: не обязательно увольнение. Возможен крах проекта или мероприятия, на которое вы очень рассчитывали. Однако отчаиваться не стоит — такой сон не обозначает, что ваши трудности будут длиться долго.

Как правило, это быстро проходящие неурядицы, размолвки или неоправданные надежды.

Какие еще толкования предлагает нам сонник? Рушится дом по частям, например, вы видите крушение стен или потолка, крыши, — это говорит о более крупных проблемах, которые ненадолго выбьют вас из колеи. Не всегда этот сон сулит проблемы на работе, иногда он обозначает и трудности в других сферах жизни.

Но одно можно сказать точно: неприятность придёт оттуда, откуда её уж никак не ждали. Однако пережить все трудности помогут близкие вам люди. Главное, вовремя вспомнить о них и обратиться за помощью и поддержкой.

Если вам приснилось, будто бы дом уже разрушен и от него остались обломки, но самого крушения вы не видели, это говорит о каких-либо неудачах в карьере. Возможно, вы задумаетесь о том, ту ли профессию вы выбрали, достаточно ли денег она приносит. Возможно, вам предстоит пережить небольшой творческий или профессиональный кризис. Однако это ненадолго — неприятное состояние быстро пройдёт, утверждает толкователь.

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонной смеси;
5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
6. Демонтаж опалубки;
7. Обустройство межэтажных перекрытий;
8. Монтаж кровли;
9. Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Источник: grand-haus.ru

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Перепланировка

Особенности «хрущевок»

Строительство таких домов началось в 1958 году и продолжалось до 1985 года. В то время остро стояла проблема обеспечения жильем огромного количества людей по всей стране. Нужен был простой проект, который мог бы решить эту проблему в кратчайшие сроки.

Компактные жилые дома строились быстро и не требовали больших затрат. Впоследствии они получили прозвище «хрущевки», так как были построены в то время, когда главой государства был Никита Сергеевич Хрущев.

Квартиры в этих домах отличались небольшой площадью квадратных метров, проходными комнатами, низкими потолками, совмещенными санузлами и подъездами без лифта. Было несколько наборов типовых планировок квартир в хрущевских домах, отличавшихся:

• материал стен;
• расположение кладовой;
• варианты расположения комнат относительно гостиной;
• площади кухни и комнат.

Выделяют четыре серии типовых домов типа «хрущевки:

• 1-464 серия (годы постройки 1960—1967);
• 1-335 серии (1963—1967 годов постройки);
• 1-434 серии (1958—1964 годов постройки);
• серия 1-434С (1958—1964 годов постройки).

Изначально дома этого типа считались временным жильем. Они были построены для быстрого решения жилищной проблемы и рассчитаны на срок не более 25 лет. Впоследствии срок был увеличен до 50 лет и более.

На данный момент «хрущевки» столицы и Санкт-Петербурга сносят, но в других регионах продолжают активно эксплуатировать. Особой популярностью пользуются кирпичные постройки. У них толстые стены, удобные холодильники под подоконником, просторные кладовые.

Планировки кирпичных квартир «Хрущевки» легко меняются, превращая стандартные квартиры в современные и стильные.

Характеристика планировки

Планировка хрущевки очень неудобная и непропорциональная. В типовых панельных, кирпичных или блочных многоквартирных домах бывают узкие пролеты, узкие коридоры и тонкие стены, для которых характерна плохая звукоизоляция. Из-за ряда недостатков и небольших размеров современные постройки того времени получили другое название — Krusciobs.

• На каждом этаже по 3 квартиры — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные.
• Также существует измененная конструкция с четырьмя планировками комнат.

Типовые серии хрущевок

В России представлены проекты многоэтажных кирпичных или панельных домов высотой от 2 до 5 этажей, которые были построены во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, а точнее в 1959-985 годах.

Общей чертой хрущевок является следующее:

• в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
• высота потолка 2,5 м;
• нет лифтов;

Хрущевки строились двух типов: снесенные (срок эксплуатации 25 лет) и неснесенные (срок эксплуатации 50 лет, но со временем было решено, что они могут прослужить еще 150 лет при своевременном ремонте). В некоторых городах еще есть хрущевские дома, находящиеся на капитальном ремонте, регулярно ремонтируемые снаружи. В Москве и Санкт-Петербурге есть план сноса и реконструкции этих построек.

Серия К-7

Дом панельный, часто облицованный плиткой. В квартирах 1-3 комнаты. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Лифта нет. Годы постройки: с 1958 по 1966 г

В начале строительства в квартирах этих корпусов были смежно-изолированные комнаты, позже стали строить блоки, как видно из типового плана.

Серия 1-335

Панельный дом. В основном 5 этажей. Но 3-4 этажа встречаются редко. Фасады облицованы прекрасной керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные.

Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещены. На первом этаже есть балконы. Лифта нет. Дома серии 335 построены с 1958 по 1966 год.

Серия 1-434

Хрущевка — серии 1-434 (1 комн)

Хрущевка — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевка — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевка — серия 1-434 (3 комнаты)

Хрущевка — серия 1-434 (3 комнаты)

Пятиэтажные панельные дома по четыре квартиры на одном участке.

• Высота помещения 2,5 м;
• Совмещенный санузел;
• Кухня — 5,8 м²;

Особенности: шкаф-купе, встроенные шкафы, балкон.

Жилая площадь однокомнатных «хрущевок» данного типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных квартирах — 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая находится в конце гостиной в однокомнатной квартире, в конце двухкомнатной квартиры или между 1 и 2 спальнями в трехкомнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещен с кухней.

Серия1- 438

Хрущевки с внешними стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсовых блоков или кирпича. Как правило, постройка имеет безрамную схему и продольные несущие стены.

• Домики во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Высота помещения 2,50 метра.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел совмещен. Комнаты смежные.

Примеры однушки в хрущевской серии 438.

Этот проект предусматривает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие в квартире газовых водонагревателей. Для отопления желательно использовать первые два варианта, есть подвал.

Серия 1-447

5-ти этажный кирпичный дом. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Во всех квартирах, кроме первых этажей, есть балконы. Годы постройки: с 1958 по 1964 год. Эта серия домов имеет большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .

План дома серии 447.

Серия 1-528

Здания каменные. Высота потолков довольно большая 2,70-2,80 м. Этажность: 3 и 5. Есть лифт и желоб для мусора. Есть балконы. Кухни и коридоры маленькие. Комнаты проходные или сообщающиеся. Санузел совмещен и раздельный. Такие дома строили в северной части страны.

В Санкт-Петербурге их много. Годы постройки: 1957—1970 гг

Серия 1-480

Дом панельный, облицованный кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Лифта нет. Высота потолков 2,48 м. Годы постройки: 1960—1970 гг. Наиболее распространены в южной части СССР.

План дома киевских хрущевок 480 серии.

Серия 1-464

5-ти этажные панно. Дом этой серии состоит из монолитных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома проводить перепланировку нельзя.

Отличить дом 464-й серии можно по двойным створкам окон между проемами в полу. Лифта нет. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 год.

Это список самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 год, которые могут иметь большое количество модификаций.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные кирпичные дома строились по разному. Были разработаны проектные группы, определяющие характеристики домов, на которых они были возведены. Наиболее распространенными были:

Кирпичные дома серии И-528 считаются постройками высочайшего качества. Высота потолков из хрущевки из кирпича до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. Полы покрыты качественным паркетом, двери обшиты панелями, а сантехника хорошо закреплена.

Планировка 1-комнатной квартиры в хрущевке серии И-528 на первом этаже, угловая планировка

Планировка хрущевки И-528 серии комнаты с балконом при типовой угловой планировке уровня

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке серии И-528 на первом уровне, центральное расположение

Планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке с балконом на типовом уровне, центральное расположение серии И-528

Планировка 2-х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже

Планировка хрущевки 2 комн. Серии И-528 1 этаж

Хрущевка Планировка 2-х комнатной квартиры с эркером серии И-528

Большинство построек возводились не выше 5-6 уровней. В проекты не входили дорогие элементы, такие как лифт, чердак и мусоропровод. Для строительства выбрали места рядом с хорошим транспортным узлом, с развитой инфраструктурой, стоимость жилья оказалась невысокой.

Планировки квартир-хрущевок

Маленькие хрущевки можно встретить повсюду: от мегаполисов до небольших райцентров. Эти дома строились почти три десятилетия и изначально проектировались как временное жилье для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и такие дома существуют на рынке недвижимости и сегодня.

Несмотря на все недостатки, это очень конкурентоспособный вид жилья. И все это связано с теми преимуществами, которые у них тоже есть.

Плюсы

• Существенным преимуществом является развитая инфраструктура. Поскольку эти дома были построены более полувека назад, они уже успели достойно застроить школы, сады, поликлиники, парки и другие общественно полезные объекты.
• Доступность для транспорта. Да, не исключено, что новые жилые комплексы будут более комфортными и просторными, но маленькие советские автомобили оснащены всеми видами транспорта, не обязательно добираться до них на метро с пересадкой на маршрутке и идти несколько километров пешком.
• Сегодня старые дома подлежат сносу, в основном в Москве и других крупных городах, а это значит, что вложив деньги в квартиру хрущевского типа, вы, скорее всего, получите в будущем отремонтированное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Минусы

Слабая звукоизоляция: встретив шумных соседей, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Немного лучше было в кирпичных домах.

К тому же зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот тепло — теплоизоляция тоже довольно слабая.

Если рассматривать макет, тоже есть ряд замечаний. В основном это касается размера и соотношения сторон. Входы в дома довольно узкие, часто без лифта и пандусов.

Основными недостатками самого жилого помещения являются небольшая кухня и теснота санузла. Иногда не получается разместить даже полноценную ванну.

Планировки серий домов раннего строительства

Итак, какие типы небольших домов существовали в Советском Союзе и существуют до сих пор? Самая ранняя и самая популярная серия домов была построена под номером 1-464. Во всех квартирах этой серии есть балконы и маленькие туалеты, но в подъездах нет лифта и мусоропровода. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры.

На лестничной площадке четыре двери. Начиная с 1963 года в течение четырех лет активно строились малолитражные дома серии 1-335. Здесь высота потолков уже на 4 см выше, а размер обеденной зоны достигает 6,2 квадрата. Планировка однокомнатного хрущевского дома из этой серии также предполагает наличие балкона. На площадку четыре двери, максимальный размер — три комнаты.

Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Первая группа панелей — 1-434. Во всех квартирах планировка трехкомнатных хрущевок, самых просторных, также была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась прежней: 5,8 кв. Дома построены из кирпича, классический набор дополнительных услуг остался прежним: балкон, кладовая, встроенные шкафы.

Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла составлять от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельными, позже перешли на комбинированный вариант. Основным недостатком жилья серии 1-467 было то, что многие помещения в планировке 2-х комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью были проходимыми.

Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки.

Планировки поздних хрущевок

Времена изменились, и вместе с ними изменились и дома. Были экспериментальные серии, позже появились новые архитектурные решения.

Однокомнатная квартира

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке жилья. Все благодаря его компактности и бюджетности. Вы, конечно, лишитесь возможности смело экспериментировать с дизайном, но иметь небольшие размеры в хрущевском доме лучше, чем не иметь ничего, не так ли? Маленькая прихожая занимает от двух до трех квадратных метров, в зависимости от типа здания.

Через компактный совмещенный (иногда раздельный) санузел ведет в гостиную. Жилая площадь немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома комната обычно 16-19 кв. Отсюда можно попасть в обеденную зону, площадь которой 5-7 метров. Высота потолков 2,5-2,7 кв.м, везде есть балкон, наверху в коридоре или в комнате часто можно увидеть встроенные антресоли.

Планировка и зонирование

При планировке однокомнатных квартир, особенно в хрущевке или студии, часто пространство распределяют по зонам. В этом случае следует выбирать всю отделку и мебель только светлых тонов. Это очень важно, так как вы сможете визуально сделать пространство больше и объемнее.

Сегодня очень популярен бежевый оттенок, который сделает интерьер студии или хрущевки изысканным и в то же время достаточно простым. Чтобы визуально увеличить пространство, можно остановить свой выбор на отделке в скандинавском стиле. Стоит отметить, что выбор точечного окружающего освещения также сделает пространство намного просторнее.

При разделении квартиры на функциональные зоны не обойтись без арок, некоторых перегородок, больших полок и отдельных подиумов. При умелом использовании всех перечисленных элементов может получиться уютная и функциональная квартира, которую сложно будет отнести к хрущевке, при этом ее площадь совершенно не изменится.

Кроме того, при планировке однокомнатных квартир стоит обратить внимание на зеркала, которые значительно расширяют пространство и добавляют много света. Вы также можете использовать большие зеркала, чтобы выделить одну из областей.

Фотографические примеры обустройства однокомнатных квартир типа «хрущевка» и «студия».

Хрущёвка 30 кв м

Помещение с такими параметрами обычно бывает в хрущевке. Обустроить комнату в хрущевке — задача не из легких. Обычно дизайнеры рекомендуют разделить хрущевки на несколько зон. Планировку стоит попробовать, так как в ней должно быть достаточно места для всего необходимого.

Чтобы зрительно увеличить маленькую хрущевку, стоит отдавать предпочтение только светлым тонам. Также не помешает разместить зеркальные поверхности, которые добавят комнате дополнительного света.

В хрущевке не стоит использовать большое количество украшений и аксессуаров. А еще желательно использовать трансформируемую мебель. В качестве спального места можно выбрать угловой диван.

Особенности планировки двухкомнатных «хрущевок»

Требования к массовому строительству послевоенной архитектуры должны были соответствовать нормам простого и доступного жилья. Низкие потолки, проходные комнаты, небольшая площадь — все это отличительная черта домов типа «хрущевки». Планировка двухкомнатной квартиры принята за типовую, на ее основе разработаны проекты одно- , трех- и четырехкомнатных квартир.

Со временем дизайн этого типа жилого помещения изменился и были внесены другие коррективы. Высота потолков изменилась с первоначальных 2,5 м до 2,7 м. Размеры комнат практически не изменились. Гостиная почти всегда была коридором, и чтобы попасть в спальню или маленькую комнату, нужно было пересечь эту комнату.

Проходная комната с большой дверью играет роль столовой, а в семье с детьми — еще и спальни.

Санузел часто проектировался как комбинированный, но в некоторых домах существовали и отдельные варианты этих помещений. Они всегда находились на одном уровне с кухней и коридором, так как это сводило к минимуму количество водопроводных и канализационных труб.

Все узлы подводки воды и электричества в основном располагались в подвале здания, и архитектурные характеристики домов не предполагали наличия отдельного помещения для технических нужд.

Реконструкция хрущевских домов дает удивительный результат: при объединении санузла освобождается место для стиральной машины.

Довожу до вашего сведения! При строительстве зданий этого типа было использовано несколько проектов с внесенными улучшениями. В 1967 году площадь кухни расширили, но звукоизоляционные свойства остались на таком же низком уровне. Спустя 10 лет во время строительства в строительные материалы стали добавлять керамзит, улучшающий звукоизоляцию.

При ремонте этих квартир в первую очередь выдается разрешение БТИ. Только так можно перепланировать жилое пространство по другому архитектурному проекту. Чаще всего таким изменения претерпевают кухня, прихожая и санузел.

Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение такой планировки в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой площадью помещений. Здания были кирпичного или панельного типа.

• Высота потолков достигала 2,5 метра.
• Плохие звукоизоляционные свойства.
• Полы железобетонные.
• Вид на крышу плоский.
• На одном этаже было около 3-4 квартир.
• Некоторые номера были оборудованы газовыми водонагревателями.
• Цокольные этажи без балконов и лоджий.
• Основная жилая площадь 30-46 кв.
• Средний размер спальни — 8,5 квадратных метров.
• Гостиная — от 14 кв.м
• Кухни — от 5 кв.

Многие российские семьи в то время впервые покупали собственные квартиры.
В настоящее время дома этого типа находятся в руинах и подлежат сносу, так как их эксплуатация долгое время не планировалась.

Но позже при их строительстве были применены технологии, повышающие надежность и срок службы всей конструкции, а также срок их эксплуатации до 100-150 лет с учетом планового капитального ремонта, который необходимо было провести каждые 50 лет.

Некоторые постройки должны были прослужить не более 30-50 лет и имели статус временного жилья. В то время, когда жилье было остро необходимо большому количеству семей, этот вид жилищного строительства считался оптимальным вариантом. Большое количество малогабаритных квартир в доме позволяло разместить много людей, нуждающихся в жилье.

Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом; использованы простота и минимализм. В тогдашних пятиэтажках не было лифта и мусоропровода.

В течение нескольких месяцев были возведены кирпичные и панельные небоскребы. В настоящее время хрущевкам требуется переоборудование электрокабелей, поскольку они не поддерживают современный объем электротехники.

Такие ресурсы, как отопительное и водораспределительное оборудование, необходимо автоматизировать. Теплоизоляция слабая, что требует дополнительной установки внешних панелей для улучшения этих свойств.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки примерно 43-44 квадратных метра.

Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было решено заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства, на силикатный кирпич. Его было удобно транспортировать на стройку. Был переработан новый дизайн, немного отличающийся от разработанного ранее для панельных домов.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартиру нужно менять.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое включало перепланировку помещений в соответствии с продольным расположением. Это позволило сократить количество квартир-студий в жилом доме. Изменились и габариты кухни: стали меньше, но увеличилась площадь, занимаемая кладовыми, добавились лоджии.

2-комнатная угловая хрущевка имеет измененную планировку, окна выходят на две стороны и есть возможность увидеть улицу с разных сторон. На этом преимущества этого жилого помещения заканчиваются. При строительстве панельных домов стены сделали тонкими, что снизило их теплоизоляционные свойства.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и более), такая проблема с промерзанием угловых стен не так актуальна. В таких помещениях намного теплее и уютнее.

«Книжкa»

«Книжка» — популярный и более сложный вариант планировки квартиры, площадью 41 м2. Он состоит из двух смежных жилых комнат: гостиной и спальни. Ванна комбинированная, в ней можно разместить только сидячую ванну. Увеличить площадь можно только установкой душевой кабины или за счет каркаса. Спальная и кухня в буклетах маленькие, в них ставят только самую необходимую мебель.

Предварительная планировка 2-комнатной квартиры с такой схемой будет иметь задачу утепления смежных комнат. Для этого уменьшают свою площадь, удлиняют внешнюю площадь и устанавливают отдельные двери. Еще один вариант планировки — увеличить площадь комнаты за счет объединения ее с кухней.

«Tpaмвaй»

Свое название этаж получил благодаря доступу к общественному транспорту. Площадь квартиры достигает 46 м2, в которой хранится основной предмет книги — 2 смежные комнаты. Баня и курение обычно совмещены, площадь санузла небольшая — в среднем 2,7 м2.

Предварительное программирование двухкомнатной квартиры с планом трамвая сохраняет цели: изолировать коридор и спальню, уменьшив их пространство. Также можно объединить кухню с гостевой спальней, чтобы получить вариант кабинета.

Ремонт ограничен его небольшой площадью. Чтобы не отнимать пространство у комнаты и не сдвигать настройки, функционально разместите сантехнику. Установите угловую ванну или душевую кабину.

«Pacпaшoнкa»

Это улучшенная планировка типичной двухкомнатной квартиры. Размер квартиры 44,6 м2, спальня и гостиная изолированы и расположены симметрично. Сохранена проблема маленькой кухни: ее расширяют за счет коридора или совмещают с гостиной.

Санузел разделен: площадь обогрева — 1,3 м2, площадь санузла — 2,3 м2. Есть вариант комнаты соединить.

3 комнатная хрущевка

Такие дома строились с конца 1950-х по 1980-е гг. За это время они были доработаны, видоизменены. Планировка прежних трехкомнатных домов была не очень удобной. Потолки низкие, комнаты очень маленькие, стены пятиэтажных панельных домов плохо утеплены, комнаты небоскребов смежные и с небольшой площадью.

В конце 1970-х началось активное строительство 9-ти этажных хрущевок в рамках специальной программы площадью 53 кв. Начали улучшать кирпично-панельные дома, потолки достигли 2,64 мА за счет снятия нагрузки с внутренних перегородок, появилась возможность перепланировать помещения прямоугольной формы.

Дом, построенный в 60-х годах прошлого века, изначально задумывался как временное жилище. Из-за невысокого уровня комфорта их часто перестраивают.

Хрущевка 3х комнатная имеет свои особенности:

1. В трехкомнатной квартире хрущевки низкие потолки — от 240 до 265 см.
2. Небольшие размеры и малая площадь жилого помещения. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет около 57 квадратных метров.
3. Одна из комнат — открытая гостиная в хрущевке.
4. Узкие коридоры.
5. Санузлы часто совмещают. Если ванная и туалет раздельные, то у них крайне маленькая площадь.
6. Кухня занимает не более 6 кв.
7. В коридорах и кухнях есть встроенные антресоли для хранения вещей. Иногда бывает небольшой шкаф.
8. Небольшой открытый балкон с видом на гостиную. Реже встречаются варианты с большими балконами.
9. Во многих квартирах есть временные тонкие перегородки. Их часто сносят для улучшения планировки.

Большинство хрущевок плохо звукоизолированы. В этих домах нет лифтов, а лестничные пролеты узкие и тесные.

Схемы типичных планировок

В рамках программы маломощного жилищного строительства спроектировано и построено 10 различных серий.

Наиболее популярны следующие:

1. К-7 — жилье с раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно большой кухней.
2. 1-335 — недорогие каркасные панельные дома. Практически все дома этой серии уже снесены.
3. АМ-5 — корпус большей площади.
4. 1-464 — с проходными комнатами.
5. 1-477 — одна из самых популярных разновидностей хрущевок. Отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией.

Дома строились из обычного кирпича, но чаще всего из белого песчаника, внутренние перегородки — гипсобетон толщиной 80 мм. Несущие стены в таких домах бывают внешними и внутренними продольными. Эта серия не подлежит утилизации.

Планировка 3-х комнатной квартиры габаритами в серии домов 1-464

Существует 3 варианта типовой трехкомнатной хрущевки:

1. Хрущевка 3-х комнатная «распашонка» — это жилище, в котором большая жилая площадь и 2 поменьше. Кажется, что 1 большая гостиная разделена на 2 отдельные комнаты. Окна таких квартир выходят на разные стороны дома.
2. Хрущева, 3 комн., Сделана по «Книге». Он состоит из 2 больших смежных квартир и третьей, отдельной, меньшей по размеру.
3. Планировка Трешки хрущевки «Трамвай» или «Прицеп»: все помещения выстроены в одну линию, 2 из них проходные.
4. Хрущевка 3 х комнаты площадью 60 кв.м с тремя изолированными жилыми зонами.

В спальне может быть небольшой шкаф. Его легко трансформировать в небольшую гардеробную.

Перепланировка в хрущевке: основные особенности

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, часто несколько зон объединяют, устраивая перепланировку. Главное препятствие на пути к благоустройству интерьера — необходимость согласования проекта в БТИ, сбор пакета документов и согласование изменений — дело хлопотное.

Опять же, БТИ вправе вам отказать. Вот почему многие владельцы небольших квартир сносят стены, не рекламируя их.

Самый популярный вариант реконструкции — это перепланировка кухни и прихожей. Как правило, коридор сокращают, создав там кладовую. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убрав кирпичную стену. Иногда хозяева останавливаются на масштабной переделке и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально.

Вход в санузел осуществляется из коридора. Такой вариант возможен только в том случае, если в доме нет газа. При наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы одна раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? В первую очередь появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседнего помещения, что делает эту зону более комфортной без особого ущерба для других помещений.

Совмещение туалета и ванной комнаты также расширяет творческое пространство: ванну можно переместить под стеной, оставив унитаз на месте, тем самым создав более логичный вид помещения.

Источник: estatevoronezh.ru