Подскажите пожалуйста как нам законно перевести зем участка 9 шт в зону Ж-2.
На участке частной собственности находящейся в зоне Ж-1 нам в 2017 году выдали разреш на строительство на блокирванную жилую застройку 9 блоков, затем продлили разреш на строит, конструктив здания готов, оставалось завершить соединённые
На зем участок площадью 1881,0 кв. м.находящийся в зоне Ж-1, администрацией м.р.былои выданы разреш на строительство блокированный жилой дом на 9 блоков, затем продлили разрешение на строительство, а когда конструктив здания был готов, и оставалось для завершения обьекта и сдачи в эксплуатацию выполнить благоустройство, уложить кровельный ковёр закуплен и завезены, соединить выводы канализ и установить септики,.
И у нас отменили разрешения на строительство, мотивируя что разрешения выданы с технической ошибкой, взамен ни чего не предложив, и направлением инфлрмац письма о том что необходимо было провести общественные слушания. Но нас на них не направляли. И в это же время выдавали разреш на строит 10 блоков блокируя застройки другому крупному застройщику в такой же зоне Ж-1, а наш объект так и заморожен. Мы много раз подавали заявления о перевод.
Строительство Храма Александра Невского в Усть-Абакане может быть заморожено
Нашего зем участков в Ж-2, но нас так и не вывели на слушание, были только отказы. 5 лет наше капитально здание простаивает,. Подскажите пожалуйста как нам законно перевести зем участка 9 шт в зону Ж-2. В судах мы не получили положительного решения.
Если вы в судах ничего не добились вы ищете решение ваших проблем коротким сообщением на форуме? Обратитесь к юристу очно для изучения документов и выработки позиции.
Так вы распишите в вопросе виды разрешённого использования земельных участков и ОКС в территориальных зонах Ж-1 в Ж-2. Что в Ж-1 не предусмотрена никогда была блокированная жилая застройка? Бывает, что не только в ПЗЗ надо вносить изменения но и изначально в Генеральный план муниципального образования. Хоть сносить не требуют пока и то хорошо.
А так конечно юристу надо изучать всю историю проблемы с самого начала. В обезличенном виде на такие вопроса ответ достоверный дать нельзя даи вообще невозможно дать. Как-то, так. Выбор только за вами.
Как так?! И что теперь делать.
В 2014 году был заключен договор долевого строительства. С тех пор стройка заморожена, застройщик объявлен банкротом. Оказывается нужно было вставать на учёт в фонд обманутых дольщиков. Нас там нет, мы об этом не знали. Теперь найден новый застройщик, и возобновлена стройка.
Конкурсный управляющий утверждает, что шансов на квартиру у нас нет, ввиду того, что прошли все сроки. Как так?! И что теперь делать.
Вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и заявление на вступление.
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать движение дела по банкротству застройщика.
Подавать исковое заявление в суд о признании права на долю в МКД.
Вправе ли нотариус требовать оценку для получения вышеуказанного свидетельства.
Муж был дольщиком-умер полгода назад, я вступила в наследство. Строительство по долевому заморожено, правительство начало выдавать компенсацию. Для ее получения я обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве наследования права требования по долевому участию в строительстве. На что он потребовал оценку объекта долевого строительства.
Строительство индустриального парка в Феодосии заморожено
А там только сваи забиты и строительство заморожено, застройщик банкрот. Вправе ли нотариус требовать оценку для получения вышеуказанного свидетельства.
Нет, не вправе, нотариус через 6 мес. обязан выдать Вам свид-во о вступлении в наследство.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):
Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нет, не вправе. В данном случае Вы наследуете право требования по заключенному ранее договору.
Нет, так как оценки не требуется, сумма же указана в договоре ДДУ. ХОтя ВАм выгоднее сделать оценку, так как право требования будет значительно ниже, раз нет строительства.
Вправе ли нотариус требовать оценку для получения вышеуказанного свидетельства.
Муж был дольщиком-умер полгода назад, я вступила в наследство. Строительство по долевому заморожено, правительство начало выдавать компенсацию. Для ее получения я обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве наследования права требования по долевому участию в строительстве. На что он потребовал оценку объекта долевого строительства.
А там только сваи забиты и строительство заморожено, застройщик банкрот. Вправе ли нотариус требовать оценку для получения вышеуказанного свидетельства.
Да, вправе. Обьект наследования должен быть в денежном выражении, это обязательное требование.
Наследство по долевому строительству
Мы с мужем вступили в долевое строительство. Застройщик банкрот, строительство заморожено, начинают выплачивать компенсацию Полгода назад муж умер я вступила в наследство. Что мне нужно чтобы получить компенсацию. Дольщик-муж. Брали ипотеку — заемщик муж я созаемщик Должен ли нотариус дать какой либо документ?
Да, нотариус должен дать свидетельство о праве наследования права требования по долевому участию в строительстве.
Нотариус вам выдает только свидетельство о праве на наследство ст 1162 ГК РФ Вам для решения вопроса по получению компенсации обращаться к застройщику.
Выделение долей дом с участком.
Имеется земельный участок, куплен в браке, оформлен на супруга.
На участке построен жилой дом, кредит на строительство которого частично погашен материнским капиталом.
Пришла пора исполнять обязательство перед пенсионным фондом о выделении долей супругам и двум детям (несовершеннолетние).
Задача — сделать это с максимальной выгодой для себя, т.к. дом с участком сразу же нужно продать.
В случае квартиры нашел достаточно много примеров выделения долей без нотариуса, для этого супругам выделяется общая доля в совместную собственность, детям при этом можно указать минимальные доли пропорционально маткапиталу, минимизировав при этом средства которые будут заморожены у них на счетах опекой.
Пытаюсь адаптировать эту схему к своему случаю, но не могу понять, нужно ли выделять доли и в земельном участке? Можно ли применить здесь исключение №1 из п. 4 ст. 35 (отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;). Доли детей в доме будут примерно 1/15. В этом случае все значительно упрощается, особенно с точки зрения уплаты налогов с продажи землеьного участка.
Если нет то как лучше прописать выделение долей в участке, и должны ли они быть равны долям в доме?
Ну и последний маленький вопрос, какой правоустанавливающий документ указывается при строительстве — декларация об объекте недвижимости?
Обратитесь в МФЦ с документами. Там специалист Вам точно разъяснит решение Вашего вопроса. Абсолютно бесплатно.
В соглашении написано, что срок строительства дома 4 месяца.
15 декабря заключили соглашение на земельный участок и строительство дома на этом участке. Передали денежную сумму в размере 50% от стоимости полной цены, это 1 млн 600 тыс рублей. В соглашении написано, что срок строительства дома 4 месяца. Также стороны обязуются не позднее 1 марта 2021 года заключить договор купли продажи на земельный участок и договор подряда на строительство дома.
Но застройщик отменил сделку, чтобы исправить все косяки в доме и потом уже выйти на сделку, написав об этом в ватс ап. Пошёл уже 5 месяц, дом уже готов, но застройщик не хочет выходить на сделку, он хочет, чтобы мы отказались от дома и просто вернуть нам денежные средства. Застройщик хочет продать дом другим на 300 тыс дороже.
Получается деньги были заморожены почти на 5 месяцев, также на наши деньги был построен этот дом, куплено все для чистовой отделки за наш счёт, и он просто хочет вернуть нам деньги. Что можно предпринять в данной ситуации. Мы не хотим отказываться от дома. Слишком много сил и нервов было потрачено, и нужно где то жить.
Не нужно отказываться, сейчас необходимо ознакомиться с заключенным соглашением и на его основе предъявлять застройщику претензию на основе норм ГК.
Нужно выставлять пертензию по закону О защите прав потребителей. Впубить ему санкции, чтобы 300 тымяч ему показались пустяком. Например стоимость аренды квартиры чтобы жить и т.д. Нужно смотреть ваш договор. А потом подавать иск в суд, арестовать земельный кчасток и дом в обеспесение иска и т.д.
Для правильного ответа нужно внимательно изучать договора и соглашения, которые вы заключили. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную судебную практику.
Добрый день. Елена, не скажу ничего нового, но действительно разбираться в вашей проблеме и путях её разрешения необходимо начать с изучения всех документов, которые вы подписывали с застройщиком, особенно соглашение. А также, что вам застройщик писал в ватсап.
В данный момент ясно лишь то, что с таким недобросовестным застройщиком без суда не обойтись, но с каким иском обращаться, какие требования предъявить — пока вопрос. Однако, данная услуга будет уже не бесплатна. Выбирайте самостоятельно юриста, нам запрещено открыто предлагать свои услуги.
Ипотечное кредитование
Шесть лет назад мы с мужем взяли ипотеку (два заемщика): я неработающий пенсионер, муж работал. Ипотеку дали по его зарплате. Я титульный заемщик, страхование жизни на меня. Муж в том году умер. Я не могу платить ипотеку, платеж в два раза больше моей пенсии. Можно ли что-нибудь сделать?
По квартире взятой в ипотеку: строительство заморожено, подрядчик банкрот, дело в суде. Ипотеку платили без просрочек.
Банк подаст в суд.
Ипотека (залог) — это способ обеспечения в данном случае кредитного обязательства. При невозможности заемщика погашать взятый кредит, банк обращается в суд за взысканием просроченной задолженности, определения начальной стоимости заложенного имущества и обращения залога в свою пользу. После вступления Решения суда в законную силу, заложенное имущество продается с публичных торгов. Вырученная сумма идет на погашение задолженности перед банком, оплату услуг организации, которая провела торги — остаток выплачивается заемщику.
Квартиру как раз в ипотеку вы и не взяли. Вы заключили договор ДДУ с использованием ипотеки, что являлось рискованным. Вы в реестр требований кредиторов в банкротстве застройщика включились?
Остается пожалуй переуступить права требования по договору. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Подскажите как в этой ситуации поступить правильно, с чего начать, чтобы вернуть деньги,
Столкнулись с такой проблемой:» Вступили в жилищно-строительный кооператив, с целью приобретения квартиры. По договору дом должны были сдать в середине 2019 года, заключали договор с ЖСК в 2017 году, но на текущий момент конечно же дом не сдан и хуже всего то, что стройка заморожена, уже 1,5 года сдвигов практически никаких. Заморожена по той причине, что некоторые дольщики уже подали в Суд, помимо этого выяснилось, что нарушены правила строительства. На данный момент, насколько мы владеем информацией, застройщик планирует банкротство! Подскажите как в этой ситуации поступить правильно, с чего начать, чтобы вернуть деньги, которые вложили и плюс был использован материнский капитал?
Виталий в срочном порядке нужно обращаться в суд, чтобы на руках быо решение суда. В этом случае есть вариант внесения вас в реестр кредиторов.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор, который вы заключили с ЖСК, он у вас на руках?
Скорей всего, вам также следует подавать в суд иск, взыскивать денежные средства, штраф, проценты за просрочку. Моральный вред.
Я дом насколько достроен? Что думает по вашей ситуации администрация города.
Если дом будут достраивать, я бы не рекомендовал расторгать договор. Так как у вас будет возможность получить квартиру.
Если же к строительству дома не приступили, то наверное стоит об этом подумать.
Все же рекомендую на месте нанять юриста, желательно собраться всем дольщикам и нанять одного юриста или компанию для решения вопросов взаимоотношений с застройщиком.
Сейчас Вы можете взыскивать неустойку, которая начислена до 01.04.2020 года. Подайте на эту неустойку в суд. Там и выяснится судьба и планы застройщика.
Приветствую. Срочно в суд. Взыскивайте с них неустойку до 03.04.2020 г., моральный вред и т.д. Плюс вас только по решению суда могут включить в реестр кредиторов по оплаченным средствам. По ним тоже желательно судебное решение о взыскании.
Как внести изменения в обязательство по использованию мат капитала.
Нам выплатили материнский капитал. Мы подписали обязательство построить дом на собственном земельном участке и выделить доли детям. Но из за кризиса стройка заморожена. Продолжать стройку не хотим. Хотим продать недострой и купить квартиру.
Как заставить пенсионный фонд принять переделанное обязательство, чтобы вместо строительсва дома там было написано про покупку квартиры?
Как вариант можно заключить соглашение на предоставление детям долей в собственность в ином недвижимом жилом имуществе.
— как определить, была ли сумма моей неустойки более 1 % от стоимости активов застройщика, находящегося в процедуре?
Вложил деньги в долевое строительство в 2015 году. Набежало Неустоек на 550 000. Исполнительные есть. В 2017 году Застройщик дал мне за это квартиру большей площади, в соседнем доме, который до сих пор заморожен, и как оказалось, сделал это, уже находясь под наблюдением арбитражного управляющего. А дом, где первоначально была моя квартира, уже сдан и даже квартира продана новым собственником.
На сегодня: — я без квартиры, и с меня хотят забрать вышеуказанную неустойку, ушедшую в зачет за квартиру большей площади, при чём данную сделку, мне само предложило бывшее руководство компании застройщика.
Сейчас у меня суд с требованием от арбитражного, доплатить за квартиру живые деньги, а с неустойкой идти записываться в 4-5 очередь кредиторов, за мифическими деньгами. Хотя я и сейчас стою в очереди на право требования жилого помещения. Дом не строят. Перспектив мало. Ситуация SOS.
В добавок обвиняют в получении преимуществ перед другими дольщиками.
— что является признаками преимуществ перед другими кредиторами-дольщиками, за что ими наделяют, кто несёт ответственность за их предоставление и почему я, если об этом никого не просил и даже не знал, что есть такое понятие, теперь должен лишаться своего? Ведь если с моей стороны таких признаков нет, то о каком обжаловании этих преимуществ и признании недействительности сделки, из-за этого, может идти речь со стороны арбитражного управляющего?
— есть ли в законе сроки давности по таким сделкам, где были явные кому-то преимущества?
— как определить, была ли сумма моей неустойки более 1 % от стоимости активов застройщика, находящегося в процедуре? Прочитал, что если сумма меньше, то и обжаловать её арбитражный не может
— как быть дальше, денег живых на доплату нет, итак была ипотека, хоть я и небольшой ИП, но всё равно данные последствия станут для меня весьма кабальными со инвалидными родителями.
Огромное всем спасибо за отклик. Надеюсь, что-то смогу доказать с вашей профессиональной помощью.
Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.
Признаки преимущества, когда должник в ущерб другим кредиторам предоставил больше преференций какому-то одному из них. Согласно п.1 ст.61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
[quote]Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
1. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:
сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;
сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).[/quote]
При этом согласно пункту 2 той же статьи такая сделка, указанная в пункте 1 той же статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или [b]в течение 1 месяца [/b]до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
Определяют процент от балансовой стоимости активов. Делать будет суд с привлечением экспертов.
Можно взять кредит на то, чтобы профинансировать разницу. А пока же подавать возражения на заявленные требования о взыскании неустойки.
Из личного опыта могу сказать, что процедура банкротства – это одна из длительных и противоречивых процедур. Если вы считаете что финансовый управляющий нарушил какие-либо правовые нормы то вправе применить [i]Ст. 20.4. Ответственность арбитражного управляющего
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на арбитражного управляющего в соответствии с настоящим Федеральным законом или федеральными стандартами, является основанием для отстранения арбитражным судом арбитражного управляющего от исполнения данных обязанностей по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также по требованию саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является.[/i]
— По вопросу [b]»преимуществ»[/b] нужно руководство ваться установленной очередностью в делах о банкротстве
По остальным вопросам советую вам нанять адвоката на месте, так как посредством консультации на сайте, с учётом того что нужно изучать ваши документы, а не читать ваши комментарии и ваше понимание данной ситуации — помочь вам на расстоянии практически невозможно.
Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.
1.Есть очередность удовлетворения требований кредиторов, прописанная в законе. Вот ею и надо руководствоваться.
[quote]Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)»
Ст. 201.9 (ред. от 27.06.2019) применяется по делам о банкротстве застройщика, если производство возбуждено до 27.06.2019 при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь — по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;
в третью очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
1.2. При получении участником строительства, участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства требования Фонда, приобретенные в результате осуществления выплаты возмещения в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона.
2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.
3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.[/quote]
2.Сделка может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение 1 месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
П.1 ст.61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)
3. Назначают экспертизу. А вообще определяют процент от балансовой стоимости активов.
4.Пользуйтесь активно своими правами в суде, подавайте возражения.
Здравствуйте, Дмитрий, в вопросе предоставления преимуществ одним кредиторам за счет других следует руководствоваться положениями Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
[quote]1. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:
сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;
сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
2. Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
3. Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.
Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.[/quote] Т.е. для признания сделки недействительной необходимо, чтобы она соответствовала хотя бы одному из перечисленных выше признаков. Это всё истец должен доказать в суде. Теоретически такая возможность существует. Срок давности существует в рамках установленного ГК РФ [quote]Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.[/quote] Подавайте возражение на исковые требования. Удачи Вам в решении вопроса.
1. Признаки преимущества перед другими кредиторами.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами [quote]Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.[/quote]
2. Согласно ст. 196 ГК [quote]Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.[/quote]
Согласно ст. 200 ГК [quote]Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.[/quote]
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Уменьшение неустойки судом (статья 333 ГК РФ)
[quote]69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).[/quote]
4. [quote]как быть дальше[/quote] отстаивать свои законные интересы в суде.
[b][i]Вообще для получения квалифицированной развернутой консультации необходимо детально изучать Вашу ситуацию и документы, смотреть, что происходит с застройщиком. В рамках данной консультации это просто невозможно. Поэтому рекомендую Вам обратиться к одному из юристов напрямую.[/i][/b]
Удачи в решении вопроса!
1.Порядок удовлетворения требований кредиторов, определен Законодателем. Только законом следует руководствоваться. То что вы не знали, не влияет на действие закона. Управляющий действует в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)»
Ст. 201.9 (ред. от 27.06.2019) применяется по делам о банкротстве застройщика, если производство возбуждено до 27.06.2019 при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
2. В течение 1 месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Общий срок исковой давности если вы имеете ввиду — составляет 3 года, ст.196 ГК РФ.
3. Вам нужна экспертиза.
4. Вы имеете право на возражения. Можете заявить о кабальности сделки ч.3 ст.179 ГК РФ. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Всего доброго вам решить вопрос!
Знаю что пенсионный фонд не дает право продавать квартиру с ипользованным мат.
Купила квартиру в долевом строительстве с использованием мат. капитала (ЖСК), стройка заморожена была 5 лет, своими силами члены нашего кооператива решили достроить и ввести в эксплуатацию, поставить дом на кадастр. Застройщик осужден. Деньги не возвращает, вообщем банкрот.
В этом году взяла так же в долевом квартиру уже у проверенного застройщика, сдача дома будет в конце года и документы тоже. Могу ли я продать свой недострой, право собственности получу к осени, люди верят что достроят так как уже делают крышу и есть возможность продать дешево тем, кто верит, что достроят, и доли детям выделить уже в новой квартире, которую брала у надежного застройщика, как раз еще с ним расплачиваюсь и деньги с недостроя пошли бы на пользу.
Знаю что пенсионный фонд не дает право продавать квартиру с ипользованным мат. капиталом и выделять доли в уже имеющимся жилье. Но у меня то ситуация другая. Есть долевое участие, и при получении документов уже выделить доли детям. Тем более перед застройщиком долг. Т.е я продаю квартиру, в которой использован был мат. капитал и покупаю другую когда уже будут документы готовы к мфц.
Поставьте недострой на кадастровый учёт сначала умудритесь. Вперёд паровоза думаете. ПФР до поры без разницы, как вы расходовали маткапитал. Дай Бог или помоги юрист все получится, отчитаетесь в ПФР.
Скажите пожалуйста, может ли моя бывшая жена претендовать на часть квартиры?
Я приобретал квартиру на тот момент со своей девушкой на стадии строительства, рассчитавшись полностью за квартиру, мы поженились, но строительство квартиры было заморожено, и возобновилось только после того как я развёлся. Скажите пожалуйста, может ли моя бывшая жена претендовать на часть квартиры?
Если такое имущество было оформлено (приобретено) в браке, то соответственно оно подлежит разделу между супругами в равных долях.
Здравствуйте. Девушка вправе претендовать на денежную сумму, внесенную в счет приобретения квартиры.
Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, когда был заключен договор, на основании которого возникло право собственности.
Если до заключения брака, то разделу квартира не подлежит.
Если после, то подлежит.
Хотя и в таких вариантах могут быть нюансы.
Проблему лучше обсуждать в порядке консультации.
Если квартира была полностью оплачена Вами до регистрации брака, то разделить такое имущество в суде будет практически невозможно.
Запретить подать иск не может никто. Это право не ограниченно законом, но в при рассмотрении такого дела учитывается, что вы сначала заключили ДДУ и оплатили полностью и это означает, что имущество не является совместным и в данном случае не работает правило как императивная норма-собственность с момента гос. регистрации.
Далее-она сможет претендовать на компенсацию денежных средств потраченных на ремонт, если вы получили квартиру с черновой отделкой.
Заморозка строительства не имеет значения, имеет значение только даты внесения денег и ПРОИСХОЖДЕНИЕ денег.
Это зависит от того, в браке или нет было приобретено данное имущество (если более конкретно, когда были вложены деньги).
В сентябре 2018 г. Взяли 50% от материнского капитала на строительство жилого дома.
В сентябре 2018 г. Взяли 50% от материнского капитала на строительство жилого дома. Муж оказался тяжёлым строителем, строительство заморожено. Хочу вернуть 50% капитала в пенсионный фонд, а землю продать. Можно ли вернуть деньги?
Использовать сертификат можно только раз. О возврате средств в законе ничего не сказано. Деньги нельзя снять и положить обратно, ведь это не банковский счет.
На основании статьи 2 ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал — средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Данные средства не являются кредитом, а относятся к мерам социальной поддержке граждан, их нельзя вернуть. Возврат средств происходит в случае нарушения предоставления указанных средств или не выполнения обязательств родителей по приобретению жилья для несовершеннолетних детей. Поэтому, если Вы не нарушили Закон, вернуть средства невозможно.
Обязана ли я оплачивать вывоз мусора, если в доме мы не проживаем. Строительство заморожено.
Нет, не обязаны, если строительство заморожено, то вообще не имеют право выставлять счет.
Напишите претензию региональному оператору по обращению с отходами с изложением своих требований, уведомив РО о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, в Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
Подавайте в суды и далее, пока ВС РФ не будут произведены изменения в МУСОРНОЙ РЕФОРМЕ.
По вопросу получения супсидий на недостроенное строительства жилого дома
Мы в 2013 году приобрели однокомнатную квартиру 42 м 2, Строительство на завершающем этапе было заморожено в виду банкротства застройщика. Нам т.е дольщикам, приходится все тяготы строительства взваливать на свои плечи. Мы жильё приобретали с целью передачи его детям когда кто-то из двоих первый жениться или выйдет замуж. Вот уже внуки подрастают.
А стройка практически стоит на месте. Нам пришлось проводить газ в свои квартиры за свой счёт,электричество, водоснабжение и далее по списку. То что в договоре было оговорено, что квартира будет сдана под «ключ»,этого не произошло. Мы не можем сделать ремонт в квартире, приобрести газовый котел, батареи отопления и всё необходимое для нормального проживания.
Подскажите пожалуйста, как получить помощь 650 000. Благодарю.
А с чего вы решили, что вам должны 650 000 рублей?
Как поступить и что делать дольщикам?
Хотелось бы проконсультироваться с грамотным человеком. Ситуация такая. Мы приобретали квартиру на этапе строительства как дольщики (в рассрочку), должны были получить документы и въехать в неё в 2016 году, примерно 2-3 раза окончание строительства откладывали. На данный момент стройка заморожена. Дома не сданы.
Застройщик говорит что у него нет денег для того, что бы закончить строительство из-за должников, которые не оплатили по дду и за доп. метры. (на днях Администрация района делали пересчёт, на достройку двух домов нужно 4 млн рублей.) Сам застройщик скрывается от дольщиков, распустил офис. Он предлагает скинуться дольщикам на достройку домов. Как поступить и что делать дольщикам?
Обращайтесь в следственный комитет, а также в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.
ОБратиться в органы власти.
Постановление Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 713-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Признание гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшим, включение такого гражданина в реестр пострадавших граждан, внесение изменений в указанный реестр, а также исключение гражданина из реестра пострадавших граждан» .
Создавать ЖСК, достраивать.
Если там всего 4 млн. руб. надо на достройку — может быть, такие предложения не лишены смысла?
Создать ЖСК и самим решать все проблемы, а не ждать годами, когда «дядя» их решит.
Тем более эти 4 млн, думаю, можно вернуть — через суд расторгнув договора с неплательщиками и продав их квартиры.
Может ли военный пенсионер, уволенный до 2005 года восстановиться обратно в очередь МО?
Мой отец — военный пенсионер. Уволен в запас по выслуге лет и достижению предельного возраста в мае 1996 года. Срок службы — 26 лет и 5 месяцев. В августе 1996 года встал на очередь по получению жилья в собственность в городе Череповце Вологодской области и до сегодняшнего дня этого жилья не получил. Другого жилья у него не было и нет.
До сих пор он проживает на территории воинской части в/ч 25594. Куда ему несколько раз приходило от начальника регионального отделения РУЖО Борисовой С.И. совершенно незаконное требование о выселении в пятидневный срок из служебного жилья в неизвестном направлении. Органы местного самоуправления на все наши запросы присылают отписки.
Сначала в Департаменте строительства говорили, что жилье для военных пенсионеров в Череповце временно не строят, потом что «денег нет». С 2011 года они строят дом, где по их словам положена квартира моему отцу. Но дом этот так и не достроен по сей день. Строительство заморожено.
И вновь приходят отписки, суть которых сводится к тому, что «в следующем году дом достроят», и так продолжается уже 8 лет. Также органы власти говорят о том, что мой отец не может изменить форму улучшения жилищных условий, так как деньги на строительство жилья для него уже потрачены на этот дом. То есть деньги потрачены, а жилья нет.
Получается некий замкнутый круг, и в итоге мой отец фактически не может воспользоваться своим конституционным правом на жилище. Региональные власти вместо того, чтобы способствовать получению жилья (как это указано в законе «О статусе военнослужащего»), всячески этому препятствуют. Кроме того, два года назад состав нашей семьи изменился. Не стало мамы.
И нам теперь говорят, что квартира в данном не достроенном доме нам не положена, потому как метраж теперь не соответствует количеству членов семьи. Мы обращались к местным чиновникам, к губернатору Кувшинникову О.А., в Администрацию президента, в Прокуратуру и в Миноборны. Все ведомства перенаправляют наши обращения в Правительство области, откуда приходит стандартная отписка.
Скажите, пожалуйста, может ли мой отец восстановиться в очередь Министерства Обороны? Поскольку он ждет квартиру уже больше 20 лет, и в ближайшие годы, ситуация с муниципальной очередью вряд ли изменится. Заранее, спасибо за ответ.
К сожалению, нет. Порядок обеспечения жильём категории военнослужащих, к которой относится Ваш отец, регламентирован статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». В ином порядке обеспечение невозможно, только через органы местного самоуправления.
Вопрос-как в этой ситуации вернуть маткапитал государству, чтобы дом не был привязан к нему и его, дом, можно было спокой но продать.
В 2015 г. на постройку дома были взяты средства маткапитала. Причем деньги пошли на покупку стройматериалов в кредит, который гасился средствами ПФР.
Материалы были выписаны, но так и не забраны нами с завода.
Строительство дома было заморожено из-за финансовых проблем мужа, с которым сейчас сложные отношения.
Сейчас ситуация такова-маткапитал лежит на заводе в материалах уже 3 года. Боюсь насчитают за хранение бешенную сумму. Дом скорее всего строиться не будет.
Вопрос-как в этой ситуации вернуть маткапитал государству, чтобы дом не был привязан к нему и его, дом, можно было спокой но продать.
Для того, чтобы дать вам реальный совет необходимо изучить все документы, которые касаются материнского капитала (из ПФР, из банка, документы на стройматериталы и кредитные договоры на покупку стройматериалов) . Короче: все, что есть. После изучения этого — дадим совет именно в защиту ваших прав.
Правильную ли статью вписали в трудовую книжку?
Муж работал на предприятии по срочному трудовому договору. Срок действия трудового договора 26.02.2018 по 25.02.2019 г. Но предупредив за 3 дня уведомлением, мужа уволили раньше срока, т.к было заморожено строительство объекта, на котором он работал. В трудовую книжку вписали с 77 часть 1 пункт 2 и указали причину «истечение срока трудового договора».Но срок ещё не истёк! По этой причине никаких компенсаций он не получил. Выплатили только зарплату за отработанное время и за неиспользованный отпуск.
Правильную ли статью вписали в трудовую книжку?
Имеет ли муж право на компенсацию?
Нет, не правильно. Если срок трудового договора не истек, то указывать данный пункт статьи не имели право. Следует обратится в суд и оспорить увольнение.
Добрый день, да статья указанно не правильно, так контракт действует. Приостановка заказа не означает его прекращение. Контракт действующий. Статья должна быти либо по собственному желанию либо по инициативе работодателя.
Компенсация только в судебном порядке. Можете подавать иск и взыскивать компенсацию, как и изменение статьи в судебном порядке.
Трудовой договор заключён на период выполнения заказа, поэтому Трудовой договор, заключенный на время выполнения определенной работы, прекращается по завершении этой работы (статья 79 ТК РФ)
Вы только зря потратите время на основании ГПК РФ Статья 99 Со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Законно ли вообще всё это.
Спасибо за ответ. я так в принципе и думал, подскажите пожалуйста, предлагают уволиться без обеспечения жильем с исключением из списков части, но с оставлением в очереди на получение жилья, так как строительство дома заморожено, а по субсидии денежных средств нет. на что я не согласен, в интернете читал решение одного суда по подобному вопросу где военнослужащий подал в суд так как его не обеспечили в установленное время, но он был с предельным возрастом и срок окончания его контракта истекал с момента исключения из списков части, а таких предельщиков как он и держут столько сколько угодно «пока не обеспечат» и представитель воинской части в суде прилагал лист беседы командования части с таким военнослужащим где тот согласился уволиться без обеспечения жильем но с оставлением в очереди на получение жилья (данный военный суд проиграл). И даже в основании по увольнению так и пишут «уволен по истечению срока контракта без предоставления жилья, но с оставлением в очереди на получение жилья», но у меня нет предельного, т.е. исключить из списков должны когда контракт окончится. законно ли вообще всё это.
Здравствуйте, до обеспечения вас жильем в соответствии со ст.15 ФЗ О статусе военнослужащих увольнение будет незаконным, если вы не изьявите сами желание, поэтому везде пишите, что согласны на увольнение только после обеспечения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Согласно статье 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года № 1237, до проведения с военнослужащим всех необходимых расчетов он из списков личного состава воинской части [u]без его согласия не исключается. [/u]
В ряде случаев военнослужащие состоят на обеспечении всеми или отдельными видами довольствия не по месту прохождения службы, а в других воинских частях или организациях.
Однако данное обстоятельство не освобождает командиров войсковых частей от обязанности исключать таких военнослужащих из списков личного состава части при увольнении со службы [u]только после получения ими причитающихся видов довольствия[/u].
Следует особо отметить, что несоблюдение командованием указанного условия в большинстве случаев на практике является[u] безусловным основанием для признания судом приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части незаконным[/u] и для восстановления военнослужащего в списках личного состава воинской части со дня издания такого незаконного приказа.
Здравствуйте. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»:
1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более независимо от даты увольнения с военной службы и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:
(в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 297-ФЗ, от 24.11.2014 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилого помещения в собственность бесплатно;
жилого помещения по договору социального найма;
единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилых помещений определяется в соответствии с пунктами 1 — 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.
Военнослужащие — граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона.
В случаях, если военнослужащие — граждане, указанные в абзаце втором настоящего пункта, отказались от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, либо отказались от жилищной субсидии или не представили документы, необходимые для предоставления жилого помещения или жилищной субсидии, в течение 30 дней с даты уведомления их федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о готовности предоставить жилое помещение или жилищную субсидию, не считая периода временной нетрудоспособности военнослужащих — граждан, пребывания их в отпуске, в служебной командировке и иных обстоятельств, объективно исключающих возможность представления указанных документов (в том числе времени проведения мероприятий, связанных с получением военнослужащими — гражданами указанных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, уполномоченных на выдачу таких документов), согласия таких военнослужащих — граждан на увольнение с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии не требуется. При этом порядок уведомления военнослужащих — граждан о готовности предоставить им жилое помещение или жилищную субсидию и представления военнослужащими — гражданами документов, необходимых для предоставления жилого помещения и жилищной субсидии, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба. Указанные военнослужащие — граждане в случае их увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии обеспечиваются жилыми помещениями в форме и порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом.
Военнослужащим — гражданам, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, в последний год военной службы Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) по желанию военнослужащего — гражданина выдается государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на семью в избранном после увольнения с военной службы месте жительства в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Т.е., жильем Вас обязаны обеспечить в любом случае, при этом Вас не вправ уволить и исключить из списков без предоставления жилья. Желаю удачи. В.
Источник: www.9111.ru
По мнению экспертов, строительство части объектов в России может быть заморожено
Фото: pixabay.com
Порядка 40% компаний на неопределенное время заморозят строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Об этом говорят данные опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Причины кроются в резком подорожании стройматериалов и финансировании. По оценкам экспертов, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
По словам гендиректора ГК «Смарт Инжинирс» Хусейна Плиева, за последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли на 80%. Он отметил, что на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов.
Ряд компаний уже подтвердили заморозку проектов. Многие из них меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем», — признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он предложил застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Тем временем некоторые девелоперы отметили, что из-за санкций, введенных США и Евросоюзом в отношении России, оплата поставок из Китая серьезно затруднена.
Источник: argumenti.ru
«Замороженный объект» — термин или жаргонизм?
Что такое «замороженный объект» — термин или просторечное описание? И если второе, то существует ли нормативный аналог? Каковы критерии и признаки таких объектов? Ответы на эти вопросы ищут эксперты КДО daily
КДО daily: Итак, каков портрет «замороженного» объекта?
Элла Киприянова, директор департамента коммерческой недвижимости «КРЕДИТ МАКС — Недвижимость»: Понятие «замороженный объект», «заморозка» применительно к строящимся проектам означает, что деятельность по данному проекту приостановлена на неопределенный срок, строительство временно прекращено. Проекты, находящие в стадии проектирования и прохождения согласований — «бумажные проекты», также могут быть заморожены.
КДО daily: «Понятие»? Избегаете термина: «термин»?
Элла Киприянова: Слово «термин» подразумевает нормативное закрепление, а его, насколько мне известно, в данном случае нет.
КДО daily: Ну, «точечная застройка» тоже не была закреплена, но чиновники то, сами вовсю пользовались этим словосочетанием, то чуть ли не судом грозили. Даже на официальном сайте столичного стройкомплекса комиссию главного архитектора Кузьмина этим обидным словосочетанием называли. Правда, в кавычках. Ну, да ладно. Померла комиссия.
Термин подразумевает четкие критерии. Они есть?
Андрей Панфилов, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG: Замороженный объект, на мой взгляд, это объект по которому, во-первых, прошли сроки сдачи, и, во-вторых, не ведутся работы, отсутствует подрядчик на объекте, отсутствует финансирование.
КДО daily: Всё вместе? Или достаточно одного признака?
Андрей Панфилов: Скорее, первое: как видите, здесь одно вытекает из другого.
КДО daily: Похоже, для нормативного термина этого не достаточно.
Ольга Косенкова, директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate: Заморозка строительства — это обывательское понятие. Под замороженным объектом подразумевается все, что вдруг по каким-то причинам престало строиться (из-за нехватки денег, смены подрядчика, споров вокруг объекта и пр.).
Андрей Панфилов: Думаю, четкого определения понятий: «замороженный объект», «замороженное строительство» и быть не может. Предположим разрешенный и согласованный с госструктурами срок ввода объекта — три года. Но объект в течение года стоит наполовину построенный, без подрядчика, без техники и т.п. Что это заморозка, или просто тактика застройщика, который перенаправил денежные потоки в другое русло в уверенности, что времени у него достаточно?
Элла Киприянова: Основной причиной заморозки проектов, как правило, является недостаток финансирования, вызванный либо нарушением условий по банковскому кредитованию, либо нерациональным расходованием средств, выделенных на строительство. Также проект может быть заморожен, если что-то не в порядке с документами на земельный участок под строительство или, если проект не прошел согласование, не было получено разрешение на строительство.
КДО daily: По крайней мере, негатив в слове «замороженной» никто не отрицает.
Элла Киприянова: Компания может принять решение о «заморозке» того или иного проекта, для того чтобы аккумулировать средства и направить их на завершение других более приоритетных проектов. С другой стороны, от того, сколько времени объект будет находиться в стадии заморозки, будет зависеть процент его износа.
КДО daily: Вот отсюда поподробнее.
Андрей Панфилов: Объект может быть сознательно «заморожен» в связи с отсутствием финансирования или по другим причинам. В таком случае застройщик, как правило, принимает меры к его консервации, т.е. заканчивает определенные работы. Ставит кровлю, закрывает контур, если это происходит на последней стадии строительства, то старается запустить отопление на зимний сезон, пусть и по временной схеме. Словом, делает все, чтобы объект не разрушался из-за климатических условий, перепадов температур, осадков.
Ольга Косенкова: Но есть и юридически значимое понятие, предусмотренное Гражданским кодексом, — это консервация объекта. Законсервировать объект — значит публично объявить о том, что объект в ближайшее время достраиваться не будет и на какое-то время консервируется.
КДО daily: Ура! Есть критерий — есть термин: «Публичное заявление — консервация». Извините.
Ольга Косенкова: Не спешите радоваться. Продолжим. Типичная причина консервации — получение застройщиком предписания об изменении проекта, то есть объект не может строиться без внесения изменений в проектную документацию. Такое предписание может выдать Технадзор или какие-то другие органы. Но дело в том, что официальная консервация проекта ко многому обязывает застройщиков.
Первый шаг официальной консервации объекта подразумевает расчеты с кредиторами.
КДО daily: В общем-то, можно не продолжать.
Ольга Косенкова: Продолжим. В первую очередь это подрядчики, с которыми застройщику придется расторгнуть договор строительного подряда. Прежде чем рассчитаться со строителями, нужно будет принять сделанный объем, оценить его и выплатить сумму, равную проделанной работе. Затем нужно разобраться с банками.
Застройщик определяет порядок погашения кредита — либо путем реализации недостроенного объекта, либо из какого-то иного источника дохода. Одновременно происходит расчет с инвесторами (если в строительство вкладывали денежные средства какие-то сторонние лица). Это могут быть как юридические, так и физические лица. Возврат инвестиций юридическим лицам можно организовать и другим способом: незаконченный объект оформляется в собственность каждому из участников в соответствии с его вкладом. Но если застройщик знает точно, на какой период он консервирует объект, то возможно продление договора с инвесторами на соответствующий срок.
КДО daily: И все это время объект мокнет под дождем?
Ольга Косенкова: Только после всех вышеописанных процедур решаются вопросы по сохранности самого объекта, если девелопер не собирается его продавать. Необходимо организовать охрану и провести технические мероприятия, позволяющие сохранить потребительские свойства объекта, дабы он не разрушился за период консервации. Таким образом, консервация — это весьма непростая и трудоемкая задача. Поэтому чаще всего девелоперы прибегают к так называемой скрытой заморозке строительства, когда тот факт, что строительство на площадке не ведется, никем не оглашается и даже скрывается.
КДО daily: То есть делается то, что описал Андрей. По-моему, этот путь эффективнее и разумнее.
Андрей Панфилов: Спасибо, но не всегда. Процедура, описанная Ольгой, оформляет «объект незавершенный строительством». На который можно получить свидетельство на право собственности для дальнейшей продажи новому застройщику или для привлечения финансирования.
КДО daily: Вот. Еще один термин. А есть ли существенные различия вокруг «замороженных» объектов жилой и коммерческой недвижимости?
Элла Киприянова: Думаю, особых различий в «заморозке» проектов в зависимости от сегментов рынка не существует. В любом случае, замороженные объекты, представляют собой недострой.
Ольга Косенкова: Разница между жилыми и коммерческими объектами только в степени контроля. Над жилым строительством у нас значительно более строгий надзор, в виду того, что это напрямую влияет на социальные настроения. Но, так или иначе, власти в любом случае не приветствуют долгострой, так как стройка уродует вид любого города. Кроме того, любая стройплощадка относится к источникам повышенной опасности.
КДО daily: Итак, есть объект, срок завершения которого вышел, а на площадке, по моим субъективным наблюдениям «копаются три калеки». Если я назову его каким-нибудь из этих слов: «замороженный», «полузамороженный», «проблемный», «недострой», «долгострой», не побоюсь даже этого слова, «скрытая консервация», то застройщик обидится, но методов против меня у него нет. А вот если я употреблю внешне гораздо более приличные обороты: «объект незавершенный строительством» или «законсервированный объект», то могу и иск схлопотать?
Элла Киприянова: Это и была цель организации дискуссии? Кстати, вы упустили «незавершенку».
КДО daily: Спасибо, от «незавершенки» воздержусь. А как определяется состояние «замороженности»? Советы покупателям.
Ольга Косенкова: Вы уже описали один из способов: наблюдение. А посоветовать можно вот что. Прямо спросить застройщика о ходе строительства. Точнее, попросить показать вам разрешение на строительство. Дело в том, что в ордере указываются сроки, в которые застройщик должен уложиться.
Причем сроки — поэтапные. То есть вы можете отследить выполнение всех этапов работ, а в случае их задержки, если вы — заинтересованное лицо, дольщик или соинвестор, предпринять меры. Например, обратиться в префектуру своего района и обратить внимание чиновников на то, что данный застройщик не выполняет свои обязательства. Я бы рекомендовал дольщикам занимать более активную позицию.
КДО daily: Ну, узнали чиновники о безобразиях, и что?
Ольга Косенкова: Несоблюдение сроков строительства дает право городским властям применить определенные меры к недобросовестному застройщику. Во-первых, законом 214-ФЗ определены штрафные санкции в случае несоблюдения сроков строительства. А во-вторых, после оценки состояния конкретного объекта власти могут принять решение о замене застройщика.
КДО daily: И получу вместо полугодичной задержки задержку на год.
Ольга Косенкова: Или два года обещаний застройщика возобновить строительство. Конечно, имеет значение и поведение конкретного застройщика, его отношение к своим обязательствам, готовность к диалогу с дольщиками и инвесторами. Вам решать.
Источник: www.bpn.ru