Структура группы «Самолет» – «Самолет загородная недвижимость» – 14 июля учредила фирмы ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Истра» (СЗ «Самолет-Истра») и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Пушкино» (СЗ «Самолет-Пушкино»), следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Представитель девелопера пояснил, что они созданы под строительство малоэтажного жилья в Подмосковье. По его словам, группа консолидировала под эти цели около 2000 га и планирует построить на них три жилых проекта общей площадью 1,8 млн кв. м. Крупнейший объект будет расположен в Пушкинском районе в 30 км от МКАД, его общая площадь составит около 900 000 кв. м.
Еще 688 000 кв. м «Самолет» намерен построить под Наро-Фоминском. Третий проект на 285 000 кв. м появится в Истринском районе Подмосковья. Инвестиции в них представитель девелопера оценивает в 150 млрд руб. Собеседник «Ведомостей» также добавил, что строительство всех трех проектов будет идти одновременно, сами работы займут 15 лет.
Партнерами «Самолета» по этим проектам, судя по «СПАРК-Интерфаксу», выступают структуры, аффилированные с группой «Рота» депутата Госдумы Дмитрия Саблина. Им принадлежат по 50% долей в СЗ «Самолет-Истра» и СЗ «Самолет-Пушкино». Получить комментарии Саблина вчера не удалось.
Несъемная опалубка для монолитного малоэтажного строительства
Представитель «Самолета» уточняет, что на участках будут возводиться преимущественно объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – коттеджи и таунхаусы. Но будут и малоэтажные многоквартирные дома, а также объекты инфраструктуры (поликлиники, школы и проч.).
Группа «Самолет» – один из крупнейших застройщиков массового жилья в России. Ее портфель сейчас составляет 29 млн кв. м. Среди проектов компании – жилые комплексы «Пригород Лесное» в Видном, «Большое Путилково» в Путилкове, «Новоданиловская, 8» на территории «Даниловской мануфактуры», «Спутник» в Мякинине и др.
Акционеры группы – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября прошлого года 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.
О своих планах заниматься малоэтажным жильем «Самолет» объявил еще летом прошлого года. Гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что она консолидировала под этот сегмент в Московском регионе несколько крупных участков. Один из них в подмосковном Дмитрове, где также в партнерстве с Саблиным планируется построить к 2036 г. несколько поселков общей площадью 800 000 кв. м. Инвестиции в весь проект составят 64 млрд руб. Компания может также поучаствовать и в возведении малоэтажного комплекса в Татарстане. Вместе с партнером из этого региона она намерена застроить территорию площадью 113 га в Советском районе Казани.
Тренды 2021 в малоэтажном строительстве
Рынок ИЖС сейчас действительно становится все более привлекательным для крупных девелоперов, в том числе из-за высокого отложенного спроса со стороны покупателей, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова отмечает, что на загородном рынке Московской области в данный момент практически отсутствуют крупные девелоперы. «А сделка с компанией, которая не так известна покупателям, несет в себе риски, которые на рынке загородной недвижимости значительно выше, чем в городском сегменте. Известный же бренд вселяет доверие, которого не хватает покупателям домов и участков», – считает Доброхотова.
Сейчас в Московской области представлено от 30 до 40 проектов коттеджных поселков, где есть полностью построенные дома или таунхаусы с готовыми коммуникациями от застройщика площадью от 70 до 200 кв. м, говорит Доброхотова. Их стоимость оценивается до 15 млн руб. В столице же, по данным сервиса bnMap.pro, средняя однокомнатная квартира площадью около 43 кв. м стоит порядка 19,7 млн руб. Все это может привести к тому, что в определенный момент проекты ИЖС станут более маржинальными для застройщиков, полагает она.
Спрос на проекты «Самолета» в Подмосковье будет, полагают консультанты. Доброхотова напоминает, что сейчас действуют различные программы господдержки, в том числе и сельская ипотека. Кроме того, за 2020–2021 гг. на удаленный режим работы перешло до 25–30% офисных сотрудников Москвы, что также увеличивает интерес к таким форматам жилья. С ней согласен и Голышев, который говорит, что коттеджи комфорт-, бизнес-класса будут приобретать покупатели, рассматривающие переезд за город.
В последнее время активно стимулирует строительство такой недвижимости и государство, отмечают консультанты. В феврале 2020 г. президент России Владимир Путин поручил проработать программу развития рынка ИЖС. Планировалось, что ежегодный объем ввода проектов в этом сегменте будет превышать 40 млн кв. м к 2024 г. Минстрой также заявлял о планах распространить все льготные программы, действующие для строительства многоквартирных жилых комплексов, еще и на частные дома.
Источник: www.vedomosti.ru
О выставке «Малоэтажная Страна»
Думаете про переезд за город? Значит, пора начинать строить свой дом.
Интернет пестрит красочными картинками и неоднократно пересказанными мнениями неизвестных «экспертов». Информации много, она противоречивая и дает только косвенное представление про этапы и нюансы строительство дома.
Для этого и создавалась «Малоэтажная Страна» – выставка загородных домов, сделанная в формате коттеджного поселка, в котором каждый дом выстроен по одной из популярных строительных технологий. Здесь Вы сможете не только осмотреть дома снаружи или изнутри, но и задать любые интересующие вопросы. Квалификация работающих здесь специалистов позволяет простым и доступным языком рассказать, какой лучше выбрать материал и фундамент для дома, чем его лучше утеплять, что и где придется оформлять, и сколько на все этапы строительства понадобится времени — по каждой из существующих технологий.
Самое приятное — выставка абсолютно бесплатна и работает для Вас ежедневно.
На выставке «Малоэтажная Страна» вы сможете выяснить сразу все: как построить дом, с чего начать, какой дом лучше, сколько стоит построить дом под ключ, сколько времени займет строительство, какой заливать фундамент, и чем утеплять. Вы сможете выбрать свой стиль и дизайн дома среди совершенно разных настоящих проектов, подобрать свой вариант дома по цене и площади, а при желании обсудите со специалистами собственный уникальный проект дома.
А еще на выставке «Малоэтажная Страна» можно сразу решить, чем окружить новый дом, чтобы ваш загородный участок стал настоящим райским уголком. Бани, беседки, гриль домики, ландшафтный дизайн, декоративные ограждения и прочие элементы благоустройства вы сможете увидеть и заказать на выставке.
«Малоэтажная Страна» Побывав у нас всего один раз, вы почувствуете себя настоящим экспертом загородной жизни.
Цена деревянного дома, проект строительства дома или бани из бруса, бревна, СИП панелей или по каркасной технологии, планировка дома, критерии выбора строительной компании – все эти сложные вопросы станут для вас куда проще после посещения наших выставочных домов и общения с консультантами.
Начните строительство дома с визита на выставку «Малоэтажная Страна» — и у вашей мечты о загородной жизни обязательно будет счастливый конец!
Источник: m-strana.ru