Высокий уровень индустриализации и товарооборота в нашей стране привёл к необходимости создания централизованных складских комплексов, выполняющих роль узловых объектов при транспортировке товаров до розничных точек их продажи. Складской комплекс – представляет собой набор зданий и помещений с организацией площадей для сдачи их в аренду торговым и производственным компаниям, предназначенных для ответственного хранения материальных ценностей.
Складские комплексы, как правило, расположены на больших территориях и имеют развитую систему внутренних транспортных путей, стоянки большегрузных автомобилей, подъездных дорог, а также погрузочно-разгрузочных площадок или шлюзов внутри самих зданий в зависимости от класса объекта и типа хранящихся ценностей. Территории должны быть огорожены, а на въезде организован КПП с обеспечением контрольно-пропускного режима.
Классификация складских комплексов
Складские комплексы, возводимые на территории РФ имеют следующую классификацию:
Строительство складского комплекса
- Класс А+ — самые комфортабельные складские помещения, располагаются в непосредственной близости от крупных автотрасс, с объёмно-планировочными решениями в виде единого складского объёма, не менее 13-15 метров в высоту, что позволяет устроить не менее 7 уровней стеллажей. При строительстве складских комплексов данного типа учитывается шлюзовый въезд с регулируемой по высоте площадкой разгрузки, а также высококачественное покрытие пола, выдерживающего нагрузку не менее 5000 кг/м2 и полная инфраструктура для пребывания персонала, включая санузлы, кабинеты, душевые.
- Класс А. В целом требования повторяются как в А+ с той разницей, что во время строительства складских комплексов класса А требования к высоте помещений несколько ниже – не менее 10 метров в чистоте и не менее 5 ярусов возможного пространства для хранения товаров. Минимальная высота пола первого этажа для классов А и А+ не должна быть ниже 1.2 м от уровня земли.
- Класс В+ – требуемая высота в чистоте не менее 8 м, и не менее 3 ярусов хранения. Пол должен обладать антипылевым покрытием, однако может быть бетонным с ожелезнением. Разгрузочная площадка может выполняться без устройства шлюза.
- Класс В – основное отличие в том, что помещения могут не объединяться в единое одноэтажное пространство, и располагаться в том числе в многоэтажном здании. Обязательное наличие грузового лифта, высоты каждого помещения не менее 4 метров от пола до потолка.
- Класс С – здания могут представлять собой обычные склады, устроенные даже в ангарах без дополнительных требований по высоте, а все погрузочно-разгрузочные работы могут вестись с отметки земли без организации специализированных доков.
В отличие от складских комплексов классов В+, В и С, классы А и А+ должны устраиваться после строительства новых складских комплексов по отдельному проекту, включающему в себя организацию генплана с наличием всех объектов транспортной инфраструктуры, зон-отстойников грузового транспорта, грамотным и логичным размещением всех одноэтажных зданий, а также вспомогательными административно-бытовыми корпусами.
Проектирование складов и складских помещений под ключ. Проектный институт. Заказать проект в Москве
Конструктивные и инженерные особенности складских комплексов
Строительство складских комплексов под ключ должно учитывать одинаково комфортные условия хранения для любых видов товаров.
Так, хранение древесины должно вестись в хорошо проветриваемых помещениях, оборудованных системой приточно-вытяжной вентиляции, пожарной сигнализацией, а на объектах классов А и А+ обязательно устройство автоматического пожаротушения. То же касается хранения всех изделий из дерева, таких как мебель, двери, стеновые и потолочные панели, ДСП, фанера и прочих материалов.
В случае работы с горюче-смазочными материалами обязательно наличие огнеупорных конструкций с пределом огнестойкости не менее EI 120, а также полным набором средств первичного пожаротушения.
Продукты питания и глубокой заморозки требуют наличия холодильников и морозильных установок с обеспечением заявленного температурного режима и конструкциями стен с утеплителем для предотвращения теплопотерь.
К классу А и А+ предъявляются дополнительные требования по внутреннему кондиционированию помещений и иссушающему режиму для предотвращения коррозии металлических элементов и нормальной работе персонала склада.
Все складские комплексы в наше время выполняются в виде каркасного здания по технологии колонно-балочной системы. Могут быть как капитальными, так и быстровозводимыми. Материал колонн – чаще всего сборный железобетон или металл профильного очертания и закладными деталями для устройства ограждающих конструкций – в большинстве своём – сэндвич панелей. Пролёты перекрываются фермами, реже – балками, так как особую ценность подобных площадей играют большие пролёты, лишенные дополнительных опор. Кровля настилается поверх стропильных ферм или балок, имеет внутренний или внешний водосток (реже) и выполняется как с применением рулонных материалов, так и кровельных сэндвич-панелей.
При строительстве складских комплексов в Московской области особенно учитывается расположение их вблизи оживлённых автострад федерального значения, что является залогом максимальной заполняемости площадей арендаторами. Строительство складских комплексов в Москве, как правило, производится на территории рекультивированных заводов и появляющихся на их местах технопарков. Данные объекты могут быть обеспечены не только складскими площадями, но также и бизнес-центрами для оперативной работы торговых и производственных компаний.
Комбинированные торговые и складские комплексы
В условиях большой транспортной загрузки и при наличии достаточного количества площади участка, набирают большую популярность строительство торгово-складских комплексов, в которых весь товар на реализацию подвозится не ежедневно со склада, а напрямую от поставщиков, либо из распределительных центров. Подобные объекты выполнены исходя из требований складских комплексов класса А и А+, но, в то же время отвечают условиям эксплуатации торговых центров.
Принцип работы подобных сооружений заключается в посменной работе магазина и склада, когда в дневное время население может отовариваться продуктами различного потребления, пользуясь инфраструктурой магазина, а нерабочее, чаще всего, ночное время, предназначено для работы логистов, перемещающих товар с верхних полок стеллажей на нижние ярусы – прилавки для розничной их реализации на следующий день.
Данная технология позволяет не обновлять ассортимент товара ежедневно, тем самым сильно экономя на транспортных расходах.
Источник: iconstr.ru
Новый производственно-складской комплекс построен в пушкинском индустриальном парке
В Индустриальном парке «РУСИЧ Холмогоры» запущен производственно-складской комплекс. Проект реализован в рамках второй очереди создания производственно-логистического комплекса в подмосковном городском округе Пушкинский.
«В Индустриальном парке «РУСИЧ Холмогоры» построен очередной производственно-складской комплекс. Объем инвестиций в проект превысил 1,8 млрд рублей. Запуск объекта позволит создать 280 рабочих мест. В настоящее время идет передача помещений новым резидентам», — рассказала о развитии индустриального парка заместитель председателя правительства – министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.
Новый производственно-складской комплекс оснащен современным складским оборудованием и соответствует требованиям класса А+. Общая площадь построенного объекта превышает 43 тысяч кв.м.
«Новые и эффективные решения в сфере строительства складских комплексов, используемые на всех этапах возведения нашего объекта позволили реализовать проект в кратчайшие сроки – менее чем за 16 месяцев. Открытие нового склада значительно повышает наши операционные возможности, это новый этап в развитии Концерна», — прокомментировал председатель правления Концерна «РУСИЧ» Александр Ванчура.
Как отметила глава регионального Мининвеста Зиновьева, в Индустриальном парке «РУСИЧ Холмогоры» уже реализована первая очередь, в которую инвестор вложил 2,7 млрд рублей. Запуск проекта позволил создать 750 рабочих мест. Плановый объем инвестиций во вторую очередь, включая уже осуществленные, составит около 7 млрд рублей. На новых объектах будет создано 1400 рабочих мест. Инвестор уже приступил к строительству новых производственно-складских помещений.
Источник: www.vedomosti.ru