Строительство объектов функции заказчика застройщика

3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика)

Перечень функций заказчика (заказчика-застройщика) устанавливается в каждом конкретном случае и уточняется договорами между заказчиком, инвестором и подрядчиком.

Основные функции заказчика-застройщика определены в пункте 3 Постановления № 58. По типу операций они подразделяются:

› на функции на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству;

› на функции в области подготовки и использования площадки строительства;

› на функции в области контроля и надзора за ходом строительства;

› на функции в области финансирования, учета отчетности и аудита.

Мы не будем перечислять все функции заказчика (заказчиказастройщика), но, для того чтобы иметь представление, о чем идет речь, назовем лишь основные из них.

На стадии предпроектной проработки и подготовки строительства заказчик разрабатывает основные положения государственного контракта (договора), осуществляет выбор (как правило, на конкурсной основе) проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договоры; принимает непосредственное участие в работе конкурсной комиссии и заключает договоры на работы и услуги по результатам конкурсов; получает разрешение на строительство, получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим щитам; получает подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сборы, отопление, радио и телефонизацию; получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и т. д.

Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.

В области подготовки и использования площадки строительства заказчик-застройщик оформляет документы по отводу земельного участка; получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений и пр.

В области контроля и надзора за ходом строительства осуществляет прием на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в том числе временно построенных; утверждение графиков работ и контроль за их выполнением; принятие решений (по согласованию с инвестором) о временном приостановлении и консервации строительства; внесение изменений (при необходимости) в проектно-сметную документацию и их утверждение и пр.

В области финансирования, учета отчетности и аудита обеспечивает своевременное открытие счета в банке по согласованию с инвестором; устанавливает условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и услуги; перечисляет поставщикам (исполнителям работ) обусловленный договором аванс и др.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

3.2. Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика (заказчика-застройщика)

3.2. Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика (заказчика-застройщика) Для наглядности восприятия информации начнем с простого. Реализация проекта происходит по схеме: инвестор – заказчик – подрядчик (схема 1).В качестве инвестора выступает организация,

3.2.1.1. Задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом

3.2.1.1. Задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом Основные задачи заказчика-застройщика определены пунктом 2 Постановления № 58.1. На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки:› разработка бизнес-плана;› выбор площадки строительства;› получение

3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика)

3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика) Перечень функций заказчика (заказчика-застройщика) устанавливается в каждом конкретном случае и уточняется договорами между заказчиком, инвестором и подрядчиком.Основные функции заказчика-застройщика определены в пункте

3.2.2.3. Экономия заказчика (заказчика-застройщика)

3.2.2.3. Экономия заказчика (заказчика-застройщика) Разница между договорной стоимостью строительства и фактическими затратами, включая вознаграждение застройщика, представляет собой сумму экономии (перерасход) целевых средств (п. 15 ПБУ 2/94). Эта экономия средств,

3.2.3. Налогообложение у заказчика-застройщика

3.2.3. Налогообложение у заказчика-застройщика 3.2.3.1. Налог на прибыль Порядок признания доходов от реализации услуг заказчика-застройщика по организации строительства регулируется пунктом 2 статьи 271 НК РФ и абзацем 8 статьи 316 НК РФ. По производствам с длительным

4. Бухгалтерский учет и налогообложение заказчика-застройщика

4. Бухгалтерский учет и налогообложение заказчика-застройщика Застройщик отвечает перед государством и обществом за безопасность строительства и осуществляет реализацию инвестиционного проекта: организует ход строительства объектов, контролирует его и ведет

3. Бухгалтерский учет посреднической деятельности у заказчика

3. Бухгалтерский учет посреднической деятельности у заказчика 3. 1. Общие положенияВ бухгалтерском учете заказчика (комитента, принципала, доверителя) записи по заключенному с исполнителем посредническому договору отражаются в зависимости от того, реализуются или

Запрашивайте у заказчика KPI до и после работы

Запрашивайте у заказчика KPI до и после работы KPIs (Key Performance Indikators), или ключевые показатели эффективности, которые помогут вам лучше понять бизнес клиента.Например, если вы делаете на заказ лендинги, то вам нужно узнать у вашего клиента:• какое количество людей в день к ним

2. Функции цен

2. Функции цен Функциями цены являются только те внешние проявления свойств, которые характерны для любой цены независимо от ее вида.Цены выполняют следующие функции:1) учетная функция;2) стимулирующая функция;3) распределительная функция;4) функция установления баланса

20. Права и обязанности заказчика

20. Права и обязанности заказчика Права: 1. Право самостоятельно выбирать аудиторскую организацию для проведения аудита.2. Экономические субъекты, имеющие в своем составе структурные подразделения и филиалы, имеют право поручить проведение аудита бухгалтерской

Адаптация функций к покупательскому поведению заказчика

Адаптация функций к покупательскому поведению заказчика Первый шаг в определении роли персональных продаж и базовой стратегии продаж для товара или услуги — изучение процесса принятия решения заказчиком. Покупательское поведение заказчика определяет роль, которую

Идентификация заказчика

Идентификация заказчика Данный термин, используемый в персональных продажах, описывает процесс обучения лучшему пониманию заказчика. Ключевым моментом в персональных продажах является способность представить себя самого на месте заказчика и убедить его в том, что вам

2.2. Функции

2.2. Функции Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему

Правильный выбор застройщика

Правильный выбор застройщика Как правило, за время строительства квартиры в доме дорожают. На спокойном рынке – процентов на 30. В любом строительном проекте есть риски, поэтому на ранней стадии строительства квартиры продаются дешевле, чем перед его окончанием. Покупая

Шаг 4.9. Держите заказчика в курсе проблем

Шаг 4.9. Держите заказчика в курсе проблем В ходе выполнения проекта время от времени возникают проблемы. Как менеджер проекта, вы должны стремиться предотвращать их или минимизировать их влияние. Однако при всей организованности, тщательности и дисциплинированности вы

Как добиться от заказчика чувства признательности?

Как добиться от заказчика чувства признательности? Станьте лучшим помощником своего клиента в выборе той продукции, которую предлагаете. Будьте его доверенным советником. Это особенно важно, если вы продаете то, что приходится покупать крайне редко. Например,

Источник

Служба заказчика-застройщика

Строительство

«Служба заказчика» — что это такое и для чего нужна?

Служба заказчика — это отдел, который осуществляет полный контроль строительства объекта, начиная от получения разрешительных документов и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Служба может, как находиться в штатном расписании организации, так и сотрудничать с ней по контракту, не находясь в штате.

«Служба заказчика» в штате организации

Предприятия, для которых возведение крупных объектов является постоянной производственной деятельностью наиболее часто создают в своем штате Службу заказчика (СЗ). Для примера, большая торговая сеть создает в своем штате СЗ, в штате которой находятся обученные, аттестованные технические специалисты, которые осуществляют полный контроль всех строящихся объектов организации (новые магазины, РЦ). Такая практика приносит свои результаты, но стоит не дешево, так как фирме приходится держать у себя высококлассных и дорогостоящих специалистов.

«Служба заказчика» вне штата, по контракту

Но для подавляющего большинства организаций строительство объекта новое и разовое мероприятие и не пересекается с главным видом деятельности. К примеру, производственное предприятие, выпускающее пластиковые окна, планирует строительство еще одного цеха. У специалистов в штате нет достаточного опыта для ведения строительства и этот вопрос становится проблемой для руководства, потому что и руководству и менеджерам среднего звена придется изучать и вникать в абсолютно новую для них сферу деятельности:

• процесс оформления разрешительных документов, техусловий и порядок ввода объекта в эксплуатацию;
• выбор строительного предприятия, подрядчика, генподрядчика, который будет осуществлять работы и все это без знания и понимания рынка строительных услуг;
• контроль использования при проектировании и строительстве самых новых, передовых технических решений;
• регулярные проверки ходи строительства и сверка поступающих отчетов с реальностью;
• налаживание договорных отношений с генподрядчиком, с поставщиками материалов, проектирующими и контролирующими организациями, органами госнадзора;
• делать выбор, принятие решений, не понимая, как это может сказаться на всем объекте в итоге и в какие финансовые затраты может вылиться.

Получается, что контроль строительных работ и управление ими, лучше доверить специализированной, профессиональной организации.

Функции службы заказчика

Специалисты Службы заказчика:

• оформляют все требующиеся разрешительные документы и основания для начала работ по проектированию и строительству;
• прорабатывают идею, концепцию будущего здания;
• подбирают главного проектировщика;
• выбирают подрядчиков;
• рассчитывают стоимость работ по строительству объекта (техническая подготовка строительства);
• приобретают материалы;
• осуществляют надзорный контроль на объекте;
• передают объект в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик (генподрядчик) – кто это?

Генеральный подрядчик – организация (лицо), осуществляющее работы, согласно договору подряда с привлечением других наемных сотрудников или организаций и отчитывается перед заказчиком о ходе строительства и выполнении работ, несет ответственность за соблюдение сроков и качество работ.

Если уточнять, то в строительной отрасли, генподрядчик это строительная организация, которая заключила договор с заказчиком, получила подряд на строительство какого-либо объекта. Генподрядчик гарантирует выполнение всего объема работ в установленный срок и с надлежащим качеством. Генподрядчик на свое усмотрение может привлекать к строительству других подрядчиков на определенные виды работ, например установка окон, монтаж лифтов или выбрать одного – субподрядчика, которому отдать на выполнение весь объект. О субподрядчиках будет речь дальше.

Бывает, что при строительстве возможна такая схема:

В такой схеме задача генподрядчика состоит в контроле подрядчиков и субподрядчиков, в случае, когда на строительной площадке одновременно работают Подрядчик, Субподрядчик и Генеральный подрядчик – отчитываться перед Застройщиком они могут одновременно и непосредственно.

Такая практика применяется, когда у генподрядчика отсутствуют в необходимом количестве персонал, оборудование или не хватает квалификация у имеющихся сотрудников, или, возможно, сроки строительства слишком сжаты. Основная особенность генерального подрядчика – он только ведет строительные работы и не может и не должен давать ответы на возможные вопросы инвестора – из чего состоит стоимость квартиры или насколько быстро можно будет реализовать имеющуюся недвижимость.

Помимо это, зачастую, в обязанности генподрядчика не входит расчет смет и архитектурное проектирование. Такие работы застройщик либо выполняет сам или заказывает у специализированной подрядной организации, но иногда, сам генподрядчик является проектирующей и строящей организацией одновременно. В этом случае, заказчик может заключить договор с генподрядчиком на ведение авторского и технического надзора. Получится, что будет осуществляться контроль архитектором за качеством выполняемых строителями работ, согласно проекту ли выполняются строительно-монтажные работы и т.д.

Заказчик строительства и кто такой Застройщик?

Застройщик – физическое или юридическое лицо, хозяин земельного участка или лицо, получившее право на возведение объектов жилого фонда на определенной территории.

Раньше законом было прописано понятие застройщик/заказчик (в таком же написании), но в дальнейшем, стало понятно, что формулировка «застройщик/заказчик» слишком размыта и дает возможность обходить закон, пользуясь юридическими коллизиями и по сути, в решении возникающих спорных моментов, помочь не может.

Подводя итог – заказчиком может являться любое физическое или юридическое лицо. И хотя, бывают случаи, когда термины «застройщик» и «заказчик» меняют местами и они перепутаны, а это используют в своих интересах нечистоплотные исполнители, чаще всего, именно в договоре с инвестором четко прописывается «кто есть кто» и какие функции выполняет каждая из сторон договора, поэтому внимательное изучение текста договора – обязательное условие перед подписанием!

Только застройщик/заказчик принимает решение каким будет будущее здание и выбирает для реализации проекта подрядчиков. В вопросе целевого назначения участка, то это должно быть обязательно решено совместно с органами местного самоуправления, но не в одностороннем порядке самим заказчиком работ.

У застройщика в обязательном порядке должна быть действующая лицензия на осуществление хозяйственной деятельности. Лицензия выдается только Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее представительствами на местах. Лицензия – первый и самый обязательный документ, подтверждающий законность строительства зданий и сооружений.

В круг обязанностей застройщика входит:

• контроль над ходом и сроками строительства, аудит качества работ, выполняемых подрядчиком;
• документальное сопровождение работ, ведущихся на объекте;
• -материальное обеспечение строительства, если это не оговорено договором с генподрядчиком;
• последующая реализация недвижимости и оформление договорных отношений с инвесторами.

Технический надзор

Сфера технического надзора полностью ложиться на плечи застройщика, в случае если не оговорено договором с генподрядчиком и не отошло в сферу его ответственности. Застройщик имеет возможность вести технадзор следующими способами;

— собственными силами, в случае наличия в штате квалифицированных кадров, имеющих на руках сертификат, выданный архитектурно-строительной комиссией, согласно действующему законодательству;

— обращаясь за услугами к третьей стороне, имеющей соответствующую лицензию.

Получается, что застройщик – основное действующее лицо, через которое идет процесс общения с инвесторами, покупателями, в том случае, если отсутствует управляющая компания. Только застройщик отвечает перед инвесторами за ход выполнения работ, сроки и качество, согласно ранее подписанному договору.

Функции и обязанности заказчика

Из-за вступления в СРО обязанности заказчика увеличиваются и помимо управления материальными ресурсами, он может реализовывать и другие шаги, среди них:

• разработка и согласование конструкторской документации и смет;
• заключение договоров с подрядчиками и генподрядчиком;
• осуществление бухгалтерского учета;
• контроль за производством изыскательных работ, в том числе, исследование грунта, воды и воздуха;
• контроль за ходом работ на стройплощадке (авторский и технический надзор) ;
• составление и согласование документации, касающейся ввода в эксплуатацию дома.

Инвестор – кто это?

Инвестор осуществляет выделение денежных средств под определенные проекты. Закон №39-ФЗ детально раскрывает смысл этого понятия, согласно ему, инвестором может быть любое лицо, не обращая внимания на его статус, это могут быть граждане, организации и даже субъекты хозяйствования иностранного происхождения. Основной функцией этих субъектов является финансирование реализации какого-либо строительного проекта.

В сфере строительства денежные средства вкладываются в сооружение построек самого разного назначения. Инвестировать (вкладывать) можно как собственные так и привлеченные финансовые средства.

При этом вкладчики (инвесторы) вкладывая денежные средства, вправе осуществлять надзорный контроль за правильностью и прозрачностью их освоения.

Инвестиции — это вложения денежных средств, призванные принести вкладчику прибыль в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Подрядчик – кто это?

Застройщик – это подрядчик или заказчик? Для понимания, подрядчик – занимается непосредственно проведением работ, свою деятельность он ведет, основываясь на поручении других лиц. Застройщики и заказчики могут выступать в их роли.

Заказчик обязан создать все условия для выполнения подрядчиком своих обязательств. Подрядчики (исполнители) в свою очередь, обязаны выполнить и предъявить заказчику весь объем выполненных работ в соответствующие сроки, оговоренные договором. Ход строительных работ должен вестись только в строгом соблюдении проекта и имеющихся строительных правил и норм.

Подрядчик несет ответственность за качество. Выполняемых им работ и сроки их выполнения согласно проекту. Помимо этого, подрядчик должен иметь на руках все требуемые лицензии, на выполняемые виды работ. Чаще договор подписывается с основным – генеральным подрядчиком.

Этот подрядчик уже может на собственное усмотрение заключать договоры и нанимать других подрядчиков, которые, таким образом, становятся субподрядчиками. Зачастую, заказчики напрямую контролируют вопрос передачи ведения работ над реализацией их проекта.

Распределение ролей, согласно нормативной документации

Не только организация самой эффективной модели сотрудничества для реализации проекта, является вопросом определения границ ответственности между различными субъектами хозяйствования. Конечно, имеющиеся модели и схемы совместной работы значительно облегчают работу всех объектов и помогают избегать организационных ошибок. Распределение рамок, прав и ответственности очень важно при рассмотрении возможных будущих хозяйственных споров. И, учитывая что суд при вынесении своего вердикта, будет опираться на действующие законодательные и нормативные документы, стоит в первую очередь обращаться к первоисточникам.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы, читайте здесь.

Видео: Функции застройщика и технического заказчика. Строительный контроль:

Источник