Как правило, жилищно-строительный кооператив, в основном, привлекает своими низкими ценами за квартиру. Покупатель, при приобретении квартиры платит вступительный взнос и, как правило, не получает документов на недвижимость. После покупки должен будет платить членские и другие платежи. Нормы о долевом строительстве ЖСК не полностью защищают пайщика. Потому покупатель и не застрахован от того, что выплата неустоек и убытков не будет возмещена.
В чем разница между ЖСК и другими организациями?
Первое – это то, что ЖСК имеет право действовать согласно законодательству, так и вне законодательства. Застройщик при строительстве может составить договор долевого участия. В таком случае он может соблюдать все нормы закона, которые предусмотрены при долевом строительстве, а может придерживаться только закона о кооперативах – «О жилищных накопительных кооперативах».
Второе – это помимо паевого взноса покупатель платит вступительный взнос, во многих случаях он может достигать 5% от суммы стоимости всей недвижимости. Также нужно платить членские взносы, которые необходимо выплачивать вплоть до прекращения существования кооператива. Следующее отличие – те договоры, заключенные через ЖСК или через другие строительные организации, имеют приложения, в котором указаны дата окончания строительства и стоимость объекта. Четвертое отличие заключается в основаниях разрыва договора, получении денег и в сроках их получения. Если застройщиком не выполняются обязанности по договору, дольщик может расторгнуть его.
ЖК Индекс Сочи. СУТЬ ФЗ 215 на примере // Обманутые дольщики // Недвижимость Сочи
Что такое ДДУ? Сегодня договор долевого участия наиболее выгоден для покупки жилья, так как цена минимальная. Этому договору посвящена часть ФЗ-214. При заключении договора ДДУ 214 фз, будут определенные требования к содержанию.
В нем должны быть прописаны пункты об объекте строительства с указанием точного адреса, сроки выплаты, сроки сдачи здания в эксплуатацию и обязательно – сроки гарантии на здание. Оплата дольщика происходит только после регистрации в реестре.
Отличие федерального закона 214 от 215 фз Квартиру можно купить у застройщика. Такая покупка будет регулироваться 214 Федеральным законом. Согласно ему человек, планирующий покупку жилья, может вступить в долевое строительство. В таком случае застройщик обязан окончить строительство без опозданий и передать недвижимость в руки покупателя.
Важно учитывать, что без указания адреса, номера квартиры и технических характеристик договор может быть признан недействительным. Покупатель, принявший участие в договоре долевого участия всегда имеет право запросить информацию о проекте и о его финансовых результатах. 215 Федеральный закон предусматривает приобретение квартиры согласно нормам «О жилищных строительных кооперативах». В ЖСК добровольно объединяются люди в членства по удовлетворению потребности в жилье. Такие членства предполагают паевые взносы.
Источник: novosel93.ru
Новый ФЗ 214 простыми словами
Можно ли покупать квартиры, строящиеся по 215 ФЗ
ЖСК, а другими словами жилищно-строительный кооператив -это некоммерческая организация. Целью создания кооператива является только строительство дома, но не получение прибыли. Именно таким образом прописано в Законе о жилищных кооперативах.
Кооператив имеет право на сбор паевых взносов, а его размер, как правило, равен стоимости будущей квартиры. Взносы можно оплачивать поэтапно или сразу всей суммой.
Решение о создании кооператива обязательно оформляется протоколом.
Кроме паевых взносов, жск может собирать различные членские взносы, которые должны быть целевыми. Например, оплата работы бухгалтера или например, в начале строительства расчеты на строительство дома были ошибочны и нужно внести доплату на достройку дома и т. д.
При любом виде строительства есть свои как положительные так и отрицательные моменты.
При ЖСК присутствуют следующие отрицательные моменты:
— Например, строительство дома идет с нарушением сроков, которые были озвучены на старте строительства, то пайщики не имею законного права предъявлять претензии и требовать какой-либо компенсации. Также их не смогут признать обманутыми ольщиками. Это связано с тем, что по сути, они сами себе строят дом за свой счет.
— Договор пая заключается в рамках жилищно-строительного кооператива и больше нигде не регистрируется. Росреестр об этом договоре не знает. Сколько раз была продана или переоформлена квартира проверить, к сожалению, нет возможности.
— Если пайщик решил выйти из жск, то он может рассчитывать только на возврат пая (стоимость квартиры). Дополнительные взносы ему возвращены не будут.
Источник: sz-saratov.ru
215 ФЗ РФ: Суть закона
Часто пользователи в сети «Интернет» запрашивают сведения о ФЗ 215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах». При этом часто подразумевая под этим закон о жилищно-строительных кооперативах.
Отдельного закона о ЖСК не существует. Правовое регулирование данных юридических лиц осуществляется ст. 110-134 Жилищного кодекса, а также общими положениями ГК РФ о юридических лицах.
Что касается ЖНК, то специального для регулирования этой организационно-правовой формы и был принят Федеральный закон 215.
Многие люди путают ЖСК и ЖНК, однако у них есть существенные различия.
Жилищный накопительный кооператив – это сообщество граждан, где каждый друг друга знает, и даже получает прибыль, потому что доходы, полученные таким кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются между пайщиками пропорционально их взносам.
Если вступая в ЖСК, вы точно знаете, какую квартиру приобретаете (пусть она и только строится), то в случае с ЖНК вы можете вместе с заявлением о принятии в члены просто описать характеристики желаемой квартиры. И кооператив в этом случае будет кем-то вроде вашего агента по недвижимости.
Федеральный закон 215 о жилищных накопительных кооперативах: почему застройщикам невыгодно их использовать
Жилищные накопительные кооперативы появились с принятием 215 ФЗ, раньше их не существовало. Задумывались они как альтернатива договору участия в долевом строительстве, который регулировался 214 ФЗ. Появились 214 и 215 ФЗ в один день, и были призваны упорядочить жилищное строительство в РФ.
Однако ни граждане, ни застройщики не стали пользоваться правовой конструкцией, которую предложил Федеральный закон 215: предприниматели привлекали деньги граждан либо по 214 ФЗ, либо по схеме ЖСК.
В данный момент в Санкт-Петербурге зарегистрировано всего 15 Жилищных накопительных кооперативов. Почему же эта схема оказалась такой непопулярной, хотя создавалась законодателем как альтернатива 214 ФЗ.
Федеральный закон 215(в сети есть редакции с комментариями) предъявляет довольно строгие требования как для регистрации ЖНК, так и для его работы. В отличие от ЖСК, жилищный накопительный кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, а отношения строятся только на основании Устава и другими решениями кооператива (часть 6 статьи 3 ФЗ 215 последняя редакция 2015). Следовательно, намного сложнее установить для пайщика суровые условия для выхода из кооператива и возврата пая.
Если для учреждения ЖСК достаточно пяти человек, то для организации ЖНК минимальное количество членов для его учреждения – 50 человек (часть 4 статьи 5). Естественно, это сильно усложняет задачу по строительству.
Кроме того, члены жилищного накопительного кооператива имеют намного больше прав, чем члены ЖСК (ст. 7 215 ФЗ), что сильно отпугивает застройщиков.
Источник: helpdol.ru