Недостаточная осведомленность и невнимательность при выборе участка для строительства загородного дома может обернуться трагедией. Представьте ситуацию: вы приобрели землю, вложили средства в постройку, а потом выяснилось, что в километре от вас строится федеральная трасса — про спокойствие и комфорт можно забыть.
Чтобы не столкнуться с неприятностями, вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым мы подготовили полезный чек-лист — сохраняйте и берите на вооружение.
Внимательно изучите подъезд к участку
Следите, чтобы при подъезде к участку не было уклонов, канав. Также обращайте внимание на ширину дороги. Перед началом строительных работ на участке необходимо обязательно подумать о том, какая техника там будет работать и каким транспортом будут подвозиться стройматериалы.
Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.
В любом случае, это потребует предварительного тщательного осмотра дороги и ее оценки на предмет проезда по ней тяжеловесного и габаритного транспорта. Хорошо, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то существует высокая вероятность решения этих нюансов в самый неподходящий момент, что может повлиять на увеличение сметы.
Совет INMYROOM: при строительстве дома важно не только выбрать правильный участок, но и найти профессионалов, которые помогут вам во время работ. Чтобы найти добросовестного специалиста, выбирайте проверенные сервисы.
На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах вы можете указать опыт работы исполнителя, подходящие дни для работы и добавить гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.
Чтобы выбрать надежного мастера, обращайте внимание на рейтинг специалиста и отзывы на его работу от других пользователей. На Авито можно также воспользоваться фильтром: просто поставьте галочку «4 звезды и выше». Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.
Тщательно проверьте документацию по участку
Здесь следует сосредоточиться на двух основных документах — кадастровой карте и генеральном плане.
Кадастровая карта
Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка.
Генеральный план
Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».
Источник: www.inmyroom.ru
Петербург получит 8 млрд рублей на строительство двух новых линий метро
Петербург получит инфраструктурный кредит размером в 8 млрд рублей на строительство новых линий метрополитена.
Об этом сообщает пресс-служба Смольного.
На эти средства планируется построить Красносельско-Калининскую (коричневую) и Лахтинско-Правобережную (оранжевую) линий метро.
Полученный средства город разделит на две части. 6,3 млрд рублей пойдут на строительство коричневой ветки от «Казаковской» до «Обводного канала-2» с электродепо «Красносельское».
Оставшиеся 1,7 млрд рублей направят на участок оранжевой ветки от станции «Спасская» до станции «Морской фасад».
Ранее АБН сообщало о том, что к 2024 году в Петербурге откроют три новые станции метро. Речь идет о станциях «Казаковская», «Путиловская» и «Горный институт». Работы будет выполнять «Метрострой Северной столицы».
Самые важные новости дня одним сообщением
в нашей email-рассылке
Российские дата-центры испытывают дефицит мощностей
«Кузбассразрезуголь» сообщил о проблемах с платежами от экспорта
Криптовалюты дешевеют после хакерской атаки на блокчейн Binance
Дополнительные 40 млрд рублей выделили на строительство участка трассы М12
Консультант Макарова: для экономии на продуктах в РФ стоит смотреть на нижние полки в магазинах
Планы США навязывать правила ОПЕК+ полностью разрушены
Россияне заметили рост цен на продукты
Петербургские работодатели рассказали, на что потратят деньги в 2023 году
Игровая студия Playrix уходит из России и Белоруссии
7 октября 17:00
Новым владельцем Lamoda в РФ станет собственник «Стокманн»
7 октября 15:40
Россия столкнулась с дефицитом лифтов
7 октября 11:05
Российская сеть OBI сменит название
7 октября 09:08
Офис в Санкт-Петербурге: 191186, Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 3-5
Источник: abnews.ru
Правила расположения построек на участке ИЖС в Анапе
Правила расположения построек на участке ИЖС в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на вопрос из разряда «правила расположения построек на участке ИЖС в Анапе».
Калькулятор цен участков в Анапе Скачайте — «13 параметров хорошего участка в Анапе» Скачайте — «Каталог участков в Анапе»
Оптимальное использование земли
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план развития города.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит положительное решение.
Строительство дома на участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — особняк с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
-
Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать земельные участки, где есть развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Каталог участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
Это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — 13 параметров хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем воспользоваться «Калькулятором цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.
Источник: stroitelstvo-v-anape.ru