Строительство производственного помещения с чего начать

Очень часто знакомясь с предстоящим так сказать фронтом работ, возникают типичные ситуации, когда заказчик спрашивает – Как вы планируете провести ремонт этого помещения? С чего вы начнете? Сколько времени вам понадобится, что бы полностью провести ремонт так сказать «под ключ»? Какую отделку помещений вы порекомендуете?

Для того что бы ответить на все эти вопросы, Мы создали несколько материалов на нашем сайте, а на этой странице в краткой форме рассмотрен основной порядок выполнения всего строительного процесса ремонта помещения от начала и до сдачи в эксплуатацию.

Это основа организации ремонта любого помещения будь-то ремонт жилого помещения квартиры, внутренняя отделка нежилых и промышленных зданий. Этот материал будет очень полезен для заказчиков, которые редко сталкиваются с ремонтом, но хотят для себя знать, как все это происходит.

Топ-5 ошибок во время строительства промышленных зданий.

Прежде всего, перед тем как приступить к ремонту, его следует сразу разделить на 3 основных этапа:

1. Подготовка.
2. Черновая отделка.
3. Чистовая отделка.

Подготовка помещения к ремонту.

Перед началом ремонта и облагораживания помещения необходимо сбить, разломать и вывести на свалку все, что больше нам не понадобится. Этот процесс называется подготовкой помещения к ремонту или демонтаж.

Как правило, после проведения подобных работ от квартиры остаются только одни несущие стены и это правильно – ведь лучше не искать компромисс, а брать и сразу делать все современными материалами с расчетом на качество и долговечность.

Только представьте себе – вы сделали ремонт, а старые трубы, которые было решено оставить из экономии, потекли. Скупой платит дважды – по другому, не скажешь.

Другое дело ремонт квартиры в новостройке – там изначально нужно все делать с нуля и демонтажные работы не понадобятся. Этой теме посвящен отдельный материал на нашем сайте.

С чего начать ремонт?

И так, мы завершили процесс подготовки к ремонту. Теперь, когда из квартиры вывезен последний строительный мусор и все помещение вернулось в свое первозданное состояние, пришла пора завозить строительный материал.

Стены у нас без штукатурки, сорваны полы, а значит, мы можем все измерить и подробно расписать, сколько и каких материалов нам понадобится.

• Определяемся с конфигурацией бушующих перегородок и расположением дверных проемов.

• Промеряем стены и рассчитываем количество необходимых материалов для штукатурки.

• Выполняем разметку высот и привязок по уровням пола в помещениях и на основе этого рассчитываем необходимый материал для стяжки.

• Производим прокладку новой проводки , замену стояков и прокладку водопроводных и канализационных труб в пол.

Приступаем к ремонту – черновая отделка помещения.

Под черновой отделкой следует понимать выполнение всех влажных, грязных и особо пыльных работ после окончания этого этапа мы получаем практически готовое помещение, в котором выполнено 75% всех работ.

Офисно-складское здание: 2500 м2 за 1 мин

Однако этот этап и наиболее затратный по стоимости работ, так как связан не только с трудоемкостью, но и большим объемом производимых отделочных работ.

На этом этапе применяются стандартные отделочные материалы ( песок, цемент, гипсокартон, шпатлевка и пр.) по этому расходы на их приобретение не являются значительными. И так – черновая отделка выполняется в следующем порядке и состоит из таких работ:

1. Изготовление стяжки пола по всей квартире или коттедже. Если помещение большое и необходимо делать комнаты поочередно в других помещениях можно одновременно начинать штукатурку стен.

2. Штукатурка стен. По мере завершенности отдельных комнат – приступаем к изготовлению гипсокартонных потолков. Одновременно с монтажом подвесных потолков можно приступать к укладке плитки в санузлах.

3. Шпатлевка стен и потолков. Теперь, когда оштукатурены стены, выровнены стяжкой полы и заканчивается сборка гипсокартонных потолков и других конструкций можно приступить к шпатлевка стен и потолков.

Чистовая отделка помещений.

Приступаем к последнему этапу строительства и самому ответственному – чистовой отделке. Хочу заметить что все последующие ремонты будут ограничиваться только чистовой отделкой т.к заливать стяжку или штукатурить стены больше не понадобиться на период всей последующей эксплуатации.

На этом этапе сами отделочные работы уже не столь дороги, а вот на покупку отделочных материалов уйдут значительные средства. А купить придётся многое – это и сантех-приборы и смесители, и электрические розетки со светильниками, обои, двери с наличниками, ламинат или паркетную доску, краски, плинтуса и многое другое.

Итак, стены и пол окончательно высохли, в комнатах произведена уборка, все отмыто и вычищено. Можем продолжать:

• Производим установку дверных коробок.
• Проводим покраску потолка.
• Одновременно монтируем все сантех-приборы – ванная, унитаз, умывальник, смесители.
• Укладываем ламинат или паркетную доску.
• Убираем окончательно все комнаты и клеим обои.
• Устанавливаем светильники и розетки, ставим плинтуса, окончательно все проверяем и устраняем мелкие недоработки…

Все… Можно завозить мебель, бытовую технику и начинать обживать свою новую квартиру.

Статья получилась очень большой, однако в ней удалось затронуть весь порядок выполнения ремонта под ключ.

Источник: stroyka-gid.ru

Производственные помещения — основы строительства

На любом крупном предприятии должно быть складское помещение, что вызвано увеличением масштаба производства и необходимостью хранения оборудования, комплектующих и производимых товаров. От того, насколько правильно будут оборудованы складские помещения, будет зависеть качество сохранности продукции.

Сегодня, построенные ранее площади уже не соответствуют требованиям, предъявляемым современными условиями товарооборота. Это касается конструктивного исполнения объектов, их планировки, а также функционального оснащения.

Производственные помещения

Сегодня, проблема строительства складских помещений практически решена. Возведение помещений проводится быстро при невысокой стоимости работ. Это обусловлено применяемыми современными технологиями. Так, наиболее распространенный и популярный вид строительства – металлокаркасное.

Данный метод позволяет строить помещения любой сложности максимально быстро, что крайне важно для производителя. Кроме этого, металлические конструкции прочны и обеспечивают надежную эксплуатацию сооружения в течение многих лет, не зависимо от сейсмических и климатических условий местности, на которой расположен объект.

Преимущество металлокаркасного строительства заключается в отсутствии необходимости дополнительной отделки, так как элементы конструкции уже обработаны специальными антикоррозийными составами и окрашены. По способу монтажа, металлокаркасное строительство предполагает использование рам и структурных конструкций. При рамном строительстве монтаж сооружения проводится поэтапно, а структурные конструкции устанавливаются укрупненными блоками. При том, что последний вариант позволяет значительно сократить время строительства, транспортировка блоков может привести к нарушению их геометрических форм.

Не зависимо от типа металлического каркаса, он устанавливается на предварительно подготовленный фундамент. Проведение обшивки каркаса основано на использовании сэндвич-панелей. Облицовочная часть собирается из профилированного листа с последующим напылением полиуретана.

Высокая функциональность сооружения достигается применением сэндвич-панелей в облицовке крыш и других элементов складских и промышленных помещений, чем достигается высокий уровень влагостойкости и теплоизоляции. Наряду с этим, применение сэндвич-панелей обеспечит высокую экологичность.

Качество данного материала позволяет использовать его в строительстве холодильных систем, не зависимо от их объема. Данные панели находят свое применение в строительстве помещений в пищевой промышленности. Они легко поддаются обработке обычными моющими средствами, способны переносить резкие перепады температуры и влажности. Панель состоит из трех слоев, среди которых один слой является утеплителем из пенополиуретана, пенополистирола или минеральной ваты и двух слоев облицовочных стальных листов. Между собой три слоя склеиваются специальным клеящим составом.

Специальное защитное покрытие обеспечивает защиту материала от температуры и влаги. Как правило, для покрытия применяют полиэстер. В зависимости от толщины внутреннего слоя панелей зависит степень звукоизоляции. Стоит отметить, что этот показатель в панелях достаточно высок. Срок эксплуатации помещения с применением сэндвич-панелей составляет до 20 лет, что обеспечивается легкостью конструкции и долговечностью самого материала сэндвич-панелей.

В зависимости от регионов страны, зависит стоимость панелей.

Стоит отметить высокие противопожарные свойства материала. Функционально, сэндвич-панели применяются для кровельных, отделочных и стеновых работ. Каждый из видов работ отличается требованиям к жесткости конструкции и системе соединительных замков. Основные требования к применению материалов обусловлены спецификой коммерческих и производственных сооружений.

Как правило, данный материал находит применение в вышеперечисленных площадях. Если из сэндвич-панелей возводить крышу, то панели следует обработать специальными защитными составами, предварительно загрунтовав.

Производство панелей проводится несколькими способами, в том числе ручной сборкой, на автоматических линиях, а также путем вспенивания между листами обшивки основного слоя. При ручной сборке и на автоматических линиях, элементы панелей склеиваются специальным клеем, от качества которого зависит качество готовой конструкции и долговечность ее использования. В отличие от ручного производства, автоматическое гораздо производительней.

К основным преимуществам сэндвич-панелей можно отнести: надежность, стойкость к агрессивным факторам внешней среды, влагоустойчивость, пожаробезопасность, скорость монтажа, отличные эстетичные качества, небольшой вес, что позволяет минимизировать расходы на устройство фундамента.

При всех достоинствах, можно выделить недостатки данного материала. Так, каждая панель предназначена для определенной нагрузки, следовательно, неправильное их использование может привести к разрушению под действием больших нагрузок. В процессе эксплуатации, полимерное покрытие может повредиться, а в местах стыков панелей часто образуется наледь. При неправильном монтаже панелей, возрастает вероятность вздутия материала и его деламинирования.

Источник: www.ktovdome.ru

Перепланировка производственных помещений

Марина

Объект: . Квартира

Площадь: . 62

Хотелось бы оставить свой отзыв благодарности! Обратились с супругом в компанию Энерджи. Нужно было в кротчайшие сроки.

Алена Председатель ТСН Мой Дом

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Екатерина Довольная домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Антон Менеджер по продажам

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Анна Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Юлия Юлия

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Vladimir Собственник

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Елена Клиент

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Дарья Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Статьи / Перепланировка и согласование / Перепланировка производственных помещений

Особенности и порядок перепланировки производственных помещений

Часто под складские помещения или цеха приходится переоборудовать помещения, которые относятся к нежилым, но изначально имеют другое назначение. Сложность перепланировок под бизнес-задачи в том, что они должны выполняться с учетом не только законодательных норм, но и многочисленных требований предпринимателя или компании. Иными словами, перепланировка воздействует на успешность всего бизнеса. Сложность заключается в том, что ее приходится согласовывать, а это достаточно долгая и трудозатратная процедура, требующая определенных навыков. Чтобы вы получили о ней представление, опишем процесс согласования в статье.

Типы перепланировок нежилых помещений для бизнес-целей

Может осуществляться перепланировка арендованного помещения или объекта недвижимости, который находится в собственности. То есть всю процедуру согласования и составления проекта выполняет либо арендатор, либо сам собственник. В первом случае необходимо дополнительно к остальным документам в пакете получать разрешение арендодателя для прохождения узаконивания.

Перепланировка может быть как относительно простой, то есть, функции объекта недвижимости сохраняются. В этом случае процедура узаконивания не сильно отличается от той, которая установлена для квартир. О сложном изменении планировки говорят тогда, когда полностью приходится менять назначение помещения, и для этого необходимо пройти гораздо больше инстанций, чем в первом случае, для обеспечения юридической чистоты проведенного ремонта.

Перепланировка производственного помещения может заключаться в следующем:

• делении его на несколько комнат, например, для создания цехов;
• создании дополнительных проемов дверей или окон, или, наоборот, их заделывании;
• демонтаже и установке несущих/ненесущих стен, переносе последних.

Помимо этого, речь может идти также об увеличении площади за счет наращивания этажей или пристроек, ремонте обветшалой конструкции здания или коммуникаций. В этом случае речь идет уже о реконструкции, а не о перепланировке. Под это понятие попадает, в том числе, и изменение планировки.

Получение разрешения на перепланировку производственного объекта недвижимости

Без должного согласования сложные ремонтные работы проводить нельзя, поскольку собственник или арендатор не сможет спокойно вести бизнес, если незаконная перепланировка будет обнаружена контролирующими органами.

Для согласования необходимо:

• заказать техзаключение о безопасности планируемых мероприятий;
• обратиться в проектную организацию, являющуюся членом СРО, за составлением проекта;
• собрать пакет документации самому или доверить это вышеназванной организации;
• провести ремонт строго по той информации, которая указана в проекте;
• оформить в процессе ремонта и переоборудования акты скрытых работ, если они проводятся, а также журнал производства работ (всем этим занимается строительная организация);
• показать готовую перепланировку комиссии и получить на руки подписанный акт приема перепланировки;
• обратиться за внесением изменений в техпаспорт в БТИ.

При проектировании учитываются санитарные нормы и СНиП перепланировки, а также ряд других нормативных документов. Их необходимо досконально знать, чтобы создать проект, который действительно пройдет согласование без возвратов и доработок. Проектных организаций и архитектурных бюро разрослось большое количество, но следует учитывать, что не все предлагают высокое качество проектирования. По этой причине, стремясь к экономии на стоимости проекта, следует также изучить информацию о самой компании, ее репутации, отзывах реальных клиентов.

Источник: energy-systems.ru