Капитальный ремонт и реконструкция зданий в Москве
Не в первый раз заказываю сваи. Так держать! Молодцы! Работают быстро и качественно, хорошие монтажники и менеджер. Менеджер держит обратную связь, быстро обрабатывает информацию, все очень оперативно.
Устанавливал сваи в несколько этапов. Первый…
Московский ремонтник
Сбылась моя мечта иметь отдельную постирочную и гардеробную. Для этих комнат использовали двери-невидимки, очень добавило эстетики в нашу квартиру. Вроде и простой ремонт но очень стильный и функциональный.
Инсайд
Живу в квартире с отличным ремонт благодаря компании Инсайд. Сделали все быстро, четко, классно. Квартира преобразилась до неузнаваемости. Не пожалел, что обратился.
E2-interiors
Виктор, Спасибо!! Это как раз мне и подходит, что облицовку не делать, и сразу внешне оригинально. Тем более, если прочность и теплопроводность на уровне.
Big Team Group
Все очень понравилось! Очень приятные люди, с которыми я общалась. Все задачи выполнялись вовремя, на все вопросы мной были получены ответы. В целом меня все устроило, минимум моих затрат, люди все делают для меня, прекрасно слышат, чего я хочу, и…
Перепланировка и реконструкция коммерческой недвижимости
Русские. Не пили. Работали с утра и до темна. Большое ребята, вам человеческое спасибо! Строили в апреле. Жили отдельно в бытовке. Весь мусор после себя складывали в пакеты.
Много соседей по нашему наказу ходили и смотрели все этапы постройки.
Oskar
Мы знаем, чего вы хотите, и мы вам поможем!
Oskar готов предложить вам целый перечень услуг по ремонту как отдельных помещений, так и квартир, коттеджей, загородных домов, офисов, а также строительство домов.
Арх-БОКС
Архитектурная мастерская Арх-БОКС специализируется на комплексном архитектурном проектировании, разработке дизайна интерьеров для коммерческих компаний и частных заказчиков, отделке помещений, а также на строительстве домов и коттеджей.
Мы…
Лима Групп
Компания по аренде спецтехники “Спецтех” — это широчайший спектр услуг от опытных профессионалов.
К вашим услугам — огромный выбор специализированной техники для любых нужд. В автопарке представлена современная техника в отличном техническом…
СВСЕРВИС
Поручил им ремонт дачного домика. В итоге они разработали дизайнерский проект и выполнили ремонт строго в согласованный срок. При этом все работы выполнили ответственно и профессионально.
ДомСтрой Ремонт
Повторно обращаемся в фирму. Изначально компания делала нам ремонт в санузле, сейчас заключили договор уже на кухню. Понравился подход компании к работе. Сотрудники вежливые, конфликтных ситуаций не было. Все договоренности были соблюдены…
Время Первых
Мы с семьёй не так давно заехали в нашу новую квартиру. Она у нас на 21 этаже в новостройке 84.5 кв м.мы брали квартиру без ремонта и у нас была задача воплотить наши планы в реальность. Из многих фирм выбрали эту и слава богу не ошиблись.
Проект ремонта загородного дома. Урок 13 (Часть 1): капитальный ремонт и реконструкция
Ремонт-Экспресс
Мастера постоянно учатся, большая разница со строителями которые хоть и имеют 30летний опыт, но совсем не интересуются что нового появилось в их сфере, так и делают ремонты как 30 лет назад.
Проектстройсервис
Мне очень все понравилось
Нет
Хотелось обновить ремонт в своей квартире, долго искали исполнителей и нашли.
Были зафиксированы и приняты все пожелания.
Хочется сказать о персонале— очень исполнительные и ответственные ребята.
Очень хорошая…
Первая Отделочная Компания
Сделали хороший ремонт квартиры,все в срок. Получилось все аккуратно,красиво. Ребята мастера своего дела.
Олимпия
Быстро. Цены доступные
Не нашла
Обращалась в Олимпию для производства ремонта в моем офисе. Позвонила, сделала заявку. На следующий день уже приехали, чтобы обсудить фронт работы и снять замеры. После утверждения намеченного проекта приступили к…
Паркет Вам
Отличный магазин, очень большой выбор напольного покрытия. Компетентные продавцы посоветовали паркет отличного качества-новинка, ламинат кварц-винил. Всем советую.
Ремонсон
Рекомендую. Кухня по моему абстрактному проекту получилась очень даже ничего, теперь предстоит ремонт всех остальных комнат, к кому обращаться — для меня вопрос не стоит))) Спасибо строительной компании Ремонсон!
СтройТехГрупп
Хочется оставить очень хороший отзыв о работе СтройТехГрупп. Месяц назад было принято решение о ремонте сан. узла, обратился к услугам в эту компанию. Квартира у меня не в новом доме, так что работы было много: демонтаж старого…
Good Stone
Мы строили у Good Stone дом, и уже в процессе решили внести небольшие изменения в архитектуру фасадов. Архитектор Алексей пошел нам на встречу, никакого негатива от него не было. Качество строительства нас полностью устраивает. Рекомендуем…
Строительная компания НПП стройгеотехнология
Подошел срок капитального ремонта зданий и сооружений, да и проблем уже к этому времени накопилось достаточно…
МСК-Строй24
Белрустрой
Архитектурная студия Евгения Содылева
Сразу оговорюсь, это наш первый опыт проектирования загородного дома. Сначала мы не могли определиться, стоит ли вообще связываться с индивидуальным проектом, ведь купить готовый проект — проще и дешевле. Поскольку лично для нас было крайне важно…
Плотницкая Артель
прозрачность
нет
Потекла кровля на даче, начали искать компанию и решили, что лучше обратиться в фирму, давно занимающуюся именно крышами. Цены у них приемлемые, сравнивали по городу. Не дорого, но и не сильно дешево. Заказали у них ремонт кровли,…
БЕЛКИРПИЧ
19 мин. • Тёплый стан Строительный рынок «Мельница» 41 км МКАД, 41 км МКАД (внешнее кольцо), пересечение с улицей Профсоюзная, Москва
Хороший сервис
Бывают кратковременные проблемы с доставкой материала
Брат решил построить себе на даче, кухню, старая как говорится уже виды повидала. Старую мы снесли, можно даже сказать руками поломали))Встал вопрос где заказывать материалы,…
Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в 2022 году
Под перепланировкой и реконструкцией понимается изменение первоначальных характеристик и конфигурации объекта недвижимости, проводимое с разрешения уполномоченных служб и ведомств. Требования к проведению реконструкции существенно строже, поскольку она связана с изменением границ объекта, высотности и этажности здания и т.д. Перепланировка, напротив, меняет конфигурацию только помещения, тогда как характеристики здания остаются неизменными. Для осуществления перепланировки и реконструкции нужно оформить проект, пройти обязательные согласования.
В статье расскажем, чем отличается перепланировка и реконструкция, где можно проводить такие работы, какие документы нужны для согласований, как внести изменения в ЕГРН после завершения.
Что такое перепланировка нежилого здания в Москве
Юридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ. На территории столицы действуют специальные правила перепланировки, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (скачать) (далее – Постановление Правительства № 432-ПП). Перечни работ и порядок согласований для перепланировки в помещениях МКД можно найти в Постановлении № 508-ПП (скачать).
Перепланировка может проводится не только для повышения уровня комфорта в помещении, но и для изменения его характеристик при аренде.
Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (скачать). С учетом особенностей нежилого здания, можно выделить следующие наиболее распространенные варианты перепланировки:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- разборка перегородок или перенос их на другое место;
- устройство дверных проемов или их перенос на другое место;
- устройство дополнительных санузлов;
- увеличение площади нежилого помещения в здании за счет дополнительных и вспомогательных помещений;
- иные виды работ.
Ключевым требованием при проведении перепланировочных работ является необходимость учесть все изменения в техническом паспорте помещения или здания. С учетом изменений в федеральном законодательстве, в настоящее время указанные изменения вносятся в обновленный технический план и подлежат кадастровому учету в службе Росреестра.
| № п/п | Основные этапы узаконивания перепланировки в Москве | Описание |
| 1 | Проект перепланировки | Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции. |
| 2 | Заказ технического заключения | Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности. |
| 3 | Кадастровые работы | Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане. |
| 4 | Кадастровый учет | Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН. |
Помимо общего требования о подготовке проекта перепланировки и его согласовании в уполномоченных службах, Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП введено дополнительное правило о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). К указанному техническому заключению предъявляются следующие требования:
- документ выдает на основании экспертизы проекта перепланировки;
- на выдачу документов уполномочены экспертные организации, имеющие допуск СРО;
- в содержании заключения приводятся выводы эксперта о соответствии заявленных видов работ требованиях безопасности здания.
Нужно учитывать, что составление проекта перепланировки и оформление техзаключения необходимо сделать еще до фактического выполнения строительных работ. Узаконивание состоявшейся перепланировки также допускается законодательством, однако эта процедура будет намного сложнее и затратнее по времени.
Совет эксперта. Чтобы уточнить, нуждаются ли запланированные вами работы согласованию, необходимо обратиться к приложению № 2 Постановления № 432-ПП. В этот перечень включены виды работ, которые можно проводить только при наличии положительного технического заключения. Если у вас возникают сомнения о необходимости согласований, лучше заблаговременно уточнить эти вопросы у профессиональных специалистов в сфере строительства и кадастра.
Для перепланировки и переустройства обязательно оформляется проект, проводятся согласования.
Что такое реконструкция нежилого здания в Москве
В отличие от перепланировки, реконструкция проводится в соответствие с градостроительным законодательством. В частности, ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ подразумевает под реконструкцией изменение характеристик и параметров объектов недвижимости или их частей, а также качестве инженерно-технических коммуникаций. Изменение характеристик нежилого здания заключается в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д.
Источник