Строительство своего дома или квартира

За несколько миллионов или десятков миллионов рублей можно приобрести загородный дом или квартиру. Разберем, что в каких случаях выгоднее.

Что выгодней: купить квартиру или дом?

Во-первых, вопрос цены. Вложив одну и ту же сумму денег, можно получить дом большей площади, чем квартира. То есть один квадратный метр дома обойдется дешевле одного квадратного метра квартиры. При условии, что сравнивается дом и квартира одного класса.

Загородный дом на своем участке или квартира в Москве?

Во-вторых, дом стоит на собственном земельном участке. Если участок свыше 10-15 соток, то его должное благоустройство — это отдельная строка в бюджете. Но здесь мы рассматриваем земельный участок не как поместье, а как свою небольшую придомовую территорию с местом для парковки машины или собственным гаражом рядом с домом или в доме, со своей зоной детской площадки, с зоной отдыха (мангал, беседка), с зоной хотя бы маленького сада или огорода. Однако свой участок придется самостоятельно убирать или привлекать для этого персонал: чистить снег, стричь газон, ухаживать за растениями и т.д.

Квартира или дом: что выбрать? Сравнение стоимости, а также плюсы и минусы

В-третьих, месторасположение. Купив квартиру в многоквартирном доме в Москве, вы получаете соответствующий воздух, шум и суету. Одна из основных целей покупки или строительства частного дома — жить ближе к чистой природе. Приобретая участок, нужно проанализировать его, в том числе, на соответствие этому критерию.

В-четвертых, нет соседей, соприкасающихся с вами по стенам, полу или потолку. Вас не зальют соседи сверху, и вам не придется компенсировать новый ремонт соседям снизу из-за внезапно лопнувшей у вас в квартире трубы. Орущие и прыгающие у вас над головой соседские дети и перфоратор в стене над кроватью в воскресенье утром останутся в квартире. В частном доме всего этого не будет.

Квартира или дом в Подмосковье?

Допустим, шумную и запыленную Москву мы не рассматриваем как место жительства, делая выбор в пользу более экологически чистого Подмосковья. Но и здесь тоже встает выбор между квартирой и индивидуальным жилым домом. Помимо преимуществ в стоимости квадратного метра, отсутствию соседей в доме и наличию своего участка, рассмотрим еще такой критерий.

Итак, пятое, организация хранения. Здесь тоже явный перевес в пользу загородного дома. Можно поставить небольшой хозблок на участке и сделать кладовые нужных размеров в доме. В квартире выделенных площадей под хранение обычно не хватает или их пропорции не позволяют их загрузить по максимуму. Спасают отдельные кладовки на первых этажах многоэтажек, но они есть не во всех многоквартирных домах.

Что лучше: дом или квартира с точки зрения коммуникаций?

Некоторых пугает жизнь в загородном доме из-за того, что нужно полностью взять на себя заботу обо всех коммуникациях. Но продумав их один раз в своем доме, впоследствии можно получить ряд преимуществ при эксплуатации.

Переходим к шестому пункту. В индивидуальных домах автономные коммуникации. Почти всегда в своем доме автономная система отопления. Это значит, что можно комфортно настроить температуру в любое время года, в холодный день можно включить минимальное отопление независимо от привязки к отопительному сезону. Можно сделать водяные теплые полы и пользоваться ими круглый год.

Автономные коммуникации нужно обслуживать, но современное инженерное оборудование, как современный автомобиль, требует только планового техобслуживания — каждую неделю не нужно лезть под капот.

Электричество за городом отключается чаще, а время на восстановление его подачи требуется больше, чем в городе. Однако если в доме стоит система бесперебойного питания с автоматическим запуском генератора, то это не проблема.

Магазины, рынки, кафе, рестораны, салоны красоты, школы, детсады, кружки, поликлиники редко находятся в шаговой доступности для жителей частных домов. Но имея автомобиль, добираться до этих объектов не проблема. И даже если проблема, но ее можно минимизировать.

Отсутствие ежедневных походов в магазины за продуктами решается наличием вместительной продовольственной кладовой при кухне. Поликлиники нужны реже, когда человек живет счастливой жизнью на природе. А если хорошо оборудовать зону приготовления еды, например, сделать печь на террасе или беседку с мангалом, и немного поэкспериментировать с блюдами, то ваши друзья потянутся к вам в гости, как в лучший ресторан города.

И наконец, как ни странно, но стоимость эксплуатации индивидуального жилого дома дешевле, чем квартиры. Разумеется, речь идет о современном энергоэффективном доме. И разумеется, это для объектов одинаковой площади.

Таким образом, стоимость эксплуатации квадратного метра дома дешевле стоимости эксплуатации квадратного метра квартиры.

Чтобы все описанные преимущества загородного дома работали на практике, нужны профессионалы, которые либо помогут выбрать готовый дом, либо построить с нуля.

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.

Чтобы выбрать проект дома, Алексей проделал непростую работу. Он не хотел экономить на проекте и выделил на него бюджет полмиллиона рублей (2019 год). Варианты 50 000 рублей «за все» не рассматривал. Смотрел в интернете образцы, обзвонил 10 фирм. Был на встречах в двух организациях по 2 раза.

Источник: www.superdoms.ru

Что лучше дом или квартира? За и против, таблица сравнения

В то время, как одни мечтают о квартире в центре города с удобной развязкой и инфраструктурой, другие грезят о загородном доме. Никаких соседей, личная территория и прекрасный воздух. Если вы ещё не определились с желаниями — изучите преимущества и недостатки каждого варианта и примите взвешенное решение.

Плюсы и минусы частных домов

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади . Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
• Чистый воздух . В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка . Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
• Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Минусы дома

• Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
• Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
• Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
• Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
• Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
• Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
• Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Плюсы и минусы квартир

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от серии и даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный — оцените каждую чашу весов.

Плюсы квартир

• Хорошая инфраструктура. Жить в городе просто: детские садики, школы, магазины находятся в шаговой доступности. До больницы, места работы, ВУЗа, большого торгового или развлекательного центра можно быстро добраться на машине, общественном транспорте или такси.
• Развитая система общественного транспорта . Метро, автобусы, маршрутки существенно облегчают жизнь городского жителя. Расстояние от дома до остановки обычно не превышает 10 минут, а доехать в любую точку города можно совсем недорого.
• Отсутствие необходимости обслуживания. За состояние и ремонт общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на 5+, оставляя дворы и подъезды в ужасном состоянии.
• Отличная связь. Вышки обеспечивают качественную работу телефонной сети. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется недорого и не займёт много времени.Высокая безопасность. Квартирные кражи совершаются реже, чем домовые. Отчасти, благодаря наличию соседей. К тому же, во множестве квартирных комплексов установлено видеонаблюдение и внедрена система пропусков.
• Бесплатное переселение. Если ваша собственность находится в ветхом доме, расселение будет производиться за счет государства. Вы получите новую квартиру или средства на её покупку, что существенно сэкономит бюджет при переезде.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да и при продаже не должно возникнуть проблем — ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.
• Упрощенное оформление ипотеки . Банки охотнее выдают займы на покупку готовых квартир, нежели строительство частного дома. К тому же, условия ипотеки на квартиру гораздо выгоднее — проценты ниже, пакет документов меньше.

Минусы квартир

• Загрязнение воздуха. Обилие автомобилей, заводов и фабрик негативно сказывается на экологии. А плохая экология — прямой путь к различным заболеваниям. В промышленных городах и мегаполисах смог скорее правило, чем исключение.
• Высокая цена за квадратный метр. Развитая инфраструктура, готовое строение и другие достоинства проживания в городе влияют на цену жилья. Стоимость квартиры 100 м2 в сравнении с таким же домом может отличаться в 2 раза.
• Маленькая площадь. Квартира в современном панельном доме хоть и просторнее, чем в хрущевке, однако проживание в ней большой семьи всё равно затруднительно. Если в вашей собственности нет гаража или сада, вам также необходимо решить как обустроить сезонное хранение — одного балкона может не хватить.
• Вероятность порчи имущества. Проживая на одной территории с множеством соседей, нельзя исключать человеческий фактор. Они могут устроить пожар или потоп, последствия которого могут коснуться вашего жилья.
• Дорогая коммуналка. Помимо потребляемых ресурсов собственники оплачивают капитальный ремонт, работу УК или ТСЖ и другие услуги. Централизованное ЖКХ. Включение отопления по графику, сезонное отключение горячей воды и другие ситуации являются причиной дискомфорта горожан.
• Сложность парковки. За комфортное размещение машины в городе придется платить. Либо каждый раз по возвращении домой искать свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее устроить машину.
• Множественный шум. Соседи по бокам, сверху и снизу издают огромное количество звуков. Если умножить это на великолепную слышимость в панельках, получим постоянный шумопоток. К соседям добавляется «музыка города» — гудки транспорта, крики с улиц и т.п. Проблему отчасти решает звукоизоляция, но качественная влетит вам в копеечку.

Что же лучше: таблица сравнения и выводы

Предлагаем ещё раз вспомнить достоинства и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение:

Частный дом Квартира Стоимость квадратного метра Оплата коммунальных услуг Инфраструктура Общественный транспорт Парковка для автомобиля Коммуникации Экология Уровень шума Уход за территорией Бесплатное переселение Оформление ипотеки

70+ м2	25-100 м2
Только за ресурсы	За ресурсы, работу УК, общедомовые нужды, капитальный ремонт
Развитая	Слабая, зависит от размера пункта
Остановки далеко, ходит редко	Развитая сеть, остановки рядом
У дома, всегда свободно	Платная или требует постоянного поиска места
Может быть низкое качество связи, дорогой интернет и ТВ	Высокое качество связи, простая установка интернета и кабельного
Чистый воздух, рядом леса и озера	Плохой воздух, частый смог
Низкий, соседи в 50 м	Высокий, особенно в панельных строениях
Самостоятельный	Обеспечивает УК
Не предусмотрено	Государство гарантирует новое жилье или выплату
Сложно и дорого, не все банки одобрят займ	Проще, дешевле, выше процент одобрения

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы жизни в многоквартирных и частных домах. Чтобы определиться с подходящим вариантом определитесь не только со своими потребностями, но и возможностями: например, сможете ли вы ухаживать за придомовой территорией дома или предпочтете доверить это дворнику?

Источник: design-homes.ru

Квартира или частный дом?

Все, кто собирается приобретать себе жилье обычно задумываются, где лучше жить — в доме или квартире? Конкретного ответа здесь нет, для каждого человека свои приоритеты в факторах выбора жилья. Однако, давайте рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире и частном доме.

Преимущества и недостатки жизни в квартире

Плюсы жизни в квартире

Транспортная и пешая доступность

Естественно одним из самых значимых достоинств квартиры, является транспортная и пешая доступность. Вы можете спокойно жить в квартире даже не имея машины, пользуясь общественным транспортом, в любое время.

Выбирая что лучше, квартира или дом одним из важнейших факторов выбора будет инфраструктура. В городской среде вам доступна любая инфраструктура на выбор. Это может быть особенно важно для вас если:

Вы активный человек и не любите проводить много времени дома.

Если вы не домосед и любите постоянно куда — то выбираться, ходить в развлекательные заведения, кино, гости, то возможно вы себя не найдете в загородной жизни.

Живя за городом, даже в селе с довольно развитой инфраструктурой, выбор образовательных учреждений будет очень ограничен. Если вы хотите отдать ребенка в школу с определенным уклоном, лицей и т.д. придется каждый день возить и забирать его из города.

Также помимо развлечений в городе вам будет более доступно заниматься различными хобби, например, посещать фитнес-клуб, йогу, заниматься музыкой, танцами и т.д. Вне города выбор занятий по душе будет более ограничен. Однако все зависит от того, какое у вас увлечение. Если вам по нраву вышивание, рисование или игры на компьютере, то проблем не возникнет.

Живя в многоквартирном доме вам не нужно беспокоится об уборке двора, вывозе мусора и прочих делах, т.к. существует управляющая компания, которая решает данные проблемы. Также при возникновении проблем с коммуникациями их всегда можно решить пригласив мастера с УК. В частном доме решать проблемы придется самостоятельно или вызывать мастера, что может повлечь незапланированные траты.

При покупке квартиры в ней всегда уже есть готовые коммуникации. Проводить же коммуникации в частным дом будет затратно как финансово так и по силам и времени. Однако, это не всегда так, например, в наших коттеджных поселках уже проведены все необходимые коммуникации.

Квартира будет более выгодным вложением т.к. вам будет легче продать ее, спрос на квартиры всегда выше, чем на загородную недвижимость.

Есть мнение, что ограбление квартиры менее вероятно, чем грабеж частного дома. Однако, если ваш дом будет находится в охраняемом коттеджном поселке эта вероятность также снижается к минимуму. Также вы можете самостоятельно установить сигнализацию и камеры слежения, чтобы предотвратить такие события.

Минусы жизни в квартире

Помимо шума могут быть проблемы посерьезнее. Например вас могут затопить, может случиться пожар или взрыв газа. Все это влечет порчу имущества или даже угрозу жизни не по вашей вине. Либо наоборот — придется возмещать средства за порчу новенького ремонта соседям снизу, если затопили вы.

Конечно самый большой минус квартиры — это ограниченная жилплощадь.

Во-первых, за одинаковую стоимость вы сможете приобрести либо дом либо квартиру которая будет в разы меньше по площади. Если у вас большая семья, то приобретение частного дома точно будет намного выгоднее и просторнее.

Во-вторых, если вы любите пространство, либо у вас уже есть опыт загородной жизни, то скорее всего вам будет лучше жить в доме, а не квартире. К тому же в квартире нет возможности расширить существующую площадь.

В-третьих, из-за маленькой площади в квартире негде хранить крупногабаритные вещи. Обычно роль кладовки начинает выполнять балкон.

Хоть сейчас и существует множество различных современных планировок квартир, это не сравнится с возможностью спланировать пространство полностью под свои нужды и желания, как это можно сделать в собственном доме.

В теплое время года проживание в квартире конечно намного уступает жизни в доме. При отсутствии участка придется тратить время и деньги на загородные поездки, чтобы провести время с друзьями на природе, порыбачить, приготовить еду на мангале и т.д.

Одинаковые по площади квартира и дом будут разные в цене. Квартира обойдется дороже.

Для некоторых, такой фактор как соседи за стеной очень важен. Соседей не выбирают, поэтому вас могут беспокоить постоянный шум, громкие выяснения отношений, музыка, ремонт и прочие «радости». Конечно, вам могут попасться тихие соседи, однако факт того, что вам тоже нельзя шуметь в позднее время может доставлять дискомфорт.

Проживая в квартире, гараж или парковочное место обойдется в копеечку. Или же вы будете вынуждены парковаться в тесных дворах. Забитые машинами дворы — это еще один минус жизни в квартире. Проблема решаема, если в доме можно купить парковочное место.

В наличии коммунальных служб есть не только плюсы, но и минусы. Жители квартир зависят от коммунальных служб: приходится мерзнуть дома в ожидании подачи отопления осенью, ждать пока ремонтируют трубы летом, грея тазики с водой (если у вас нет водонагревателя). Если вы, например, уехали на долгий промежуток времени и вас нет дома, то все равно нужно оплачивать не нужное на данный момент тепло.

Несомненно, экология в городской среде сильно страдает, воздух загрязнен, особенно в центральных районах.

Живя в квартире придется каждый месяц платить взносы на капремонт, которые зачастую утекают не понятно куда.

Также в платежке могут быть пункты, которые вам не нужны, например плата за обслуживание лифта, если вы им не пользуетесь, живя на первом этаже и т.д.

Преимущества и недостатки частного дома

Плюсы жизни в частном доме

Как уже упоминалось выше, если вам нужна большая площадь, то дом обойдется намного дешевле. Если у вас большая семья или вы просто любите, когда много пространства, вы будете довольны жизнью в частном доме.

Площадь дома может позволить вам сделать кладовку, гардеробную, несколько спален и санузлов.

При наличии своего участка можно построить гараж или просто держать машину во дворе.

Значимым плюсом жизни в частном доме является наличие участка.

• Всегда есть возможность отдыха на природе, у себя во дворе — приглашать друзей на шашлыки, позагорать и т.д.;
• Единение с природой. Можно собирать ягоды, грибы, ходить на рыбалку, просто наслаждаться каждый день свежим воздухом и спокойствием;
• Есть возможность развести сад/огород, построить интересную площадку для детей или уютную зону отдыха;
• Можно сделать бассейн или искусственный водоем для красоты;
• У вас не будет беспокойства за играющих в собственном дворе детей;
• Можно построить баню.

Кому-то необходим шум и движение города круглосуточно, но большинство людей все же предпочитают после рабочего дня тишину и спокойствие, что вы и получите выбрав проживание в собственном доме.

Некоторые люди мечтают о большой собаке, но содержать ее в квартире, что неудобно, и животному будет некомфортно. В собственном доме вы сможете завести животное, которое не будет ограничено пространством.

Если вы живете в доме, всегда есть возможность расширить свою жилплощадь — например, сделать цокольный или дополнительный этаж, мансарду, или просто пристройку рядом с домом.

Плюсом своего дома является возможность завести свой огород и выращивать свежие овощи, фрукты, ягоды. Или же просто высадить клумбы с красивыми цветами.

Когда вы сами строите дом, вы можете полностью контролировать качество постройки и используемые материалы, а также выбирать планировку самостоятельно, осуществляя любые задумки.

Живя в доме не надо ждать пока включат отопление или переплачивать когда оно вам не нужно. Пока у всех в городе будет плановое отключение горячей воды, жителей частных домов эти проблемы не коснуться.

Минусы жизни в частном доме

Всегда рассчитывать время на дорогу

Естественно, из-за удаленности от города нужно будет всегда рассчитывать время на путь до работы, детского сада или школы (возить детей) и выезжать заблаговременно. Однако, сейчас есть множество коттеджных поселков совсем недалеко от города со свой развивающейся инфраструктурой.

Если вы сомневаетесь, лучше жить в доме или квартире, то обязательно подумайте насчет транспорта. Жить за городом без машины будет неудобно. Для комфортной жизни хорошо бы иметь даже 2 машины для возможности ездить по делам в город всем членам семьи.

Выбирая участок или дом обязательно изучите, что есть рядом, какой населенный пункт и какая в нем инфраструктура. Конечно, она будет не так развита, кака городская, но тут главное понять какие у вас приоритеты. Если неподалеку будет хорошая школа, кружки или секции, пара мест для отдыха, а также магазин с продуктами первой необходимости — то, возможно вам больше и не нужно ничего поблизости?

По сравнению с квартирой, жизнь в частном доме отличает количество домашних хлопот. Будет полезным, чтобы кто-то в семье смог разобраться с периодическими проблемами: то утеплить что-то, то заменить, то отремонтировать и т.д. Таже больше времени будет уходить на уборку дома и окружающей территории. Но являются ли для вас домашние хлопоты проблемой? Вопрос индивидуальный.

Для некоторых людей этот пункт может быть довольно важным. Если вы не любитель природы и предпочли бы жизнь без насекомых, которые конечно летом могут проникать в дом, то вам больше подойдет жизнь в квартире.

В отсутствии коммунальных служб есть свои минусы. Заниматься уборкой территории придется самостоятельно: заниматься газоном летом и расчищать снег зимой. Однако, например в наших коттеджных поселках есть сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на общей территории.

Ремонт в новом доме обойдется конечно дороже из-за дополнительных сложностей (наладка инженерных сетей, утеплительные материалы и т.д.) и большой площади.

Зачастую дороги в поселках пребывают в плохом состоянии, так что обязательно возьмите во внимание этот аспект при выборе участка. Если хотите быть уверены в наличии асфальтированных дорог, лучше рассмотрите участок в обустроенном коттеджном поселке.

При приобретении дома появляются такие дополнительные расходы как обязательная страховка и налог на землю и недвижимость (раз в год).

Coбcтвeнники чacтныx дoмoв нe пoпaдaют пoд пpoгpaммы pacceлeния, если жилье стало аварийным.

Что дешевле: построить дом или купить квартиру?

Выводы: Что в итоге выбрать?

При итоговом выборе необходимо ориентироваться исключительно на свой опыт и критерии. Если вы никогда не жили в частном доме и не знаете что это такое, то попробуйте пожить некоторое время загородной жизнью: снимите дом на 1-2 месяца. Так вы поймете, подходит ли вам такой вариант и это сэкономит вам деньги и силы, если выяснится, что такой образ жизни вам не по душе.

Попытаемся все-таки сделать вывод:

Вам подойдет квартира если:

• У вас нет желания тратить время и силы на порядок в доме, ремонт и уборку территории;
• Вам не мешают соседи и вы напротив, чувствуете себя некомфортно в обособленности от людей;
• Если работа и прочие места которые вы часто посещаете находятся в черте города;
• Мало свободного времени (меньше времени будет уходить на дорогу);
• Если вы не фанат загородной жизни и соседства с природой.

Вам подойдет дом если:

• У вас удаленная работа либо гибкий график. Если же вы целые дни проводите на работе и в дороге на нее, вряд ли вы сможете успевать наслаждаться загородной жизнью и возможно вам больше подойдет покупка дачи;
• Вы любите уединение и тишину;
• Вы хозяйственный и постоянные хлопоты по дому вам не в тягость;
• Вы хотите иметь свой участок (развести огород, построить баню и т.д.);
• У вас есть опыт проживания в загородном доме.

Отзывы жителей наших коттеджных поселков

Преимущества загородной жизни для моей семьи это:

• Чистый загородный воздух.
• Тишина от большого города.
• Сам себе хозяин.
• Перечислять можно долго.

Тут люди делятся на два типа, которые любят загородную жизнь, а другие противники этого. Советовать я не могу, знаю лишь одно, каждый выбирает для себя то, что он хочет сам. Читать весь отзыв .

Почему вы выбрали загородную жизнь?

О жизни за городом мы с женой задумались после смены нескольких съемных квартир. Аренда первой квартиры подарила нам легкую эйфорию: наконец-то мы живем вдвоём! Но, спустя пару месяцев, ощущение единения нашей семьи растаяло.

Соседи начали ремонт, и мы еще больше начали убеждаться, что в «»многоквартирниках»» сейчас не лучшие стены для надежной звукоизоляции и нашего здорового сна и спокойной жизни. Да и чувства «»собственности»» квартиры (пусть и съемной) никакого не было.

Единственный день в году, когда мы могли шумно отпраздновать, невзирая на время, это Новый год, когда у всех жильцов действует негласное правило масштабного празднования. Сменили квартиру с рождением дочери, так как бесконечные ремонты соседей все никак не заканчивались, также было чувство вины за внезапные и громкие капризы маленькой дочки (прекрасно понимали, что звукоизоляция не позволит выспаться соседям). Но все было тщетно — чувство единения и полного хозяйствования в квартире никак не появлялись. Немного отступлюсь — мы с женой росли в местах, близких к природе, тишине и полной свободы. Отдых для нас — это горы, море и активный спорт.

Выбор участка сделали быстро. Спасибо менеджеру Анне, она не катала нас по всему поселку в надежде продать, а вела именно на тот участок, который был в наших представлениях о загородной жизни. В общем, с первого раза и в точку! Читать весь отзыв .

Вы живете в с. Успенке, значит, уже знакомы с загородной жизнью. Почему вам нравится жить за городом?

Мы выросли за городом. Городская суета выматывает, и люди, живущие в городе, как будто, торопятся жить. За городом ты сам себе хозяин, в городе же ты просто пешка.

Что бы вы посоветовали людям, которые не могу сделать выбор между городской и загородной жизнью?

Да тут даже и думать не стоит, конечно, загородная! Даже выбрав городскую жизнь, со временем люди задумываются о загородной. Иметь свой собственный дом со своей собственной оградой, где можно проводить время с родными, с друзьями на свежем воздухе. Детишки могут спокойно выйти на улицу и не ждать, когда мама или папа освободятся. Читать весь отзыв .

Скажите, а почему загородная жизнь? В чем главные преимущества лично для Вас и Вашей семьи? Чтобы бы Вы сказали человеку, который не может до конца выбрать между городской квартирой и строительством загородного дома?

Лично для меня это свой участок, где можно выращивать в удовольствие зелень, овощи. Посадить фруктовые деревья, кустарники с ягодами. Все засадить цветами. Лес, где зимой можно кататься на лыжах, весной и летом просто гулять, осенью собирать грибы, ягоды. Много хороших и доброжелательных людей в округе, при желании с которыми можно наладить дружеские отношения.

Для семьи это свежий воздух, пение птиц, вечером красивое звездное небо. Отсутствие соседей сверху и снизу, непонятных субъектов под дверью и грязного подъезда, уличного шума и выхлопных газов. А в этом году летом обнаружил, что еще и рыбу можно ловить. Читать весь отзыв .

Источник: navigator-tmn.ru

Что лучше: дом или квартира?

Когда встает вопрос покупки жилья, многие задумываются, не подкопить ли еще немного и не взять ли дом вместо квартиры? Если семья большая, вопрос «что лучше – дом или квартира» становится особенно острым. В этой статье мы постараемся разрешить сомнения, подробно разобрав достоинства и недостатки обоих вариантов и найти идеальное решение.

Плюсы и минусы дома и квартиры

Оба варианта не лишены привлекательности. При оценке перспектив стоит учитывать не только положительные стороны. Для всесторонней, полной оценки начнем с достоинств.

Преимущества покупки квартиры в Москве

Недостатки покупки квартиры

• Близость с соседями – даже в домах с хорошей шумоизоляцией невольно оказываешься в курсе жизни соседей: тот курит, и дым долетает, этот громко слушает музыку и любит вечеринки до утра, внизу молодожены, наверху бабушка постоянно забывает выключать воду и заливает – такие «тесные» отношения с незнакомыми людьми не всем доставляют удовольствие, а если с шумоизоляцией проблемы, каждый чих становится достоянием общественности;
• Лестничная клетка – если соседи не фанаты чистоты, то ежедневно вам придется из своей уютной квартиры пробираться через чужие пакеты с мусором, велосипеды и коляски, наблюдать жженые кнопки лифта и расписанные стены – удовольствие на любителя;
• Отсутствие парковок – проблема, актуальная для любого города, железных коней всегда больше, чем парковочных мест, в частном доме для машины место обычно находится во дворе или у ворот;
• Недостаток места – даже если имеются кладовки и лоджия, места всегда будет не хватать для таких крупногабаритных предметов, как велосипед или коляска;
• Взносы на капремонт – даже если вы живете в новостройке и не планируете задержаться надолго, от этих выплат избавиться не удастся;
• Выплаты на общедомовые нужды – например, вы живете на первом этаже и лифтом вследствие этого не пользуетесь, платить за его обслуживание и ремонт все равно придется;
• Риск затопления соседями или взрыва бытового газа – живущие вокруг вас люди несколько увеличивают риск причинения ущерба жизни и имуществу.

В вопросе, что лучше, дом или квартира, не обойтись без перечисления плюсов и минусов частного дома.

Достоинства собственной усадьбы

• Отсутствие соседей – вы можете играть на пианино, смотреть телевизор, принимать гостей или делать ремонт, и никто не станет стучать вам по батареям, возмущаясь шумом в позднее время или «тихим часом» у ребенка;
• Возможность предусмотреть место для всего – лыжи, велосипеды, коляски и масса других нужных вещей спокойно разместится в сарае или гараже, а при желании можно и целый склад пристроить;
• Семья и другие звери – вы с детства мечтали развести дома целый зоопарк? Эта мечта легко осуществима на частной территории, где вольно и безопасно будут выгуливаться собаки, кошки и хомячки (главное, чтобы не одновременно), а также можно завести кур, кроликов и других полезных и вкусных животных;
• Личная парковка – теперь у вас не будет проблем с тем, куда приткнуть автомобиль и не нарваться на штрафы;
• Участок – вы можете разбить грядки и получать зелень со своего огорода, посадить цветы и газоны, поставить детскую площадку, мангал и бассейн – на своем участке можно воплотить любые фантазии;
• Меньше рисков – если вы будете следить за состоянием дома, то риски затопления или взрыва газа будут сведены к минимуму;
• Дети могут гулять без присмотра – на огороженной территории им ничего не грозит.

Недостатки коттеджа

• Непрекращающаяся работа по дому – помимо обычной уборки вас ожидает масса развлечений: чистка дорожек, сгребание листьев, поливка и так далее;
• Отсутствие инфраструктуры – обычно частный сектор не избалован магазинами, банковскими филиалами, детскими садами и прочими объектами социальной и торговой инфраструктуры, которые скрашивают и упрощают жизнь современного человека;
• Отсутствие транспорта – остановками и станциями метро в шаговой доступности частный сектор обычно тоже похвастаться не может, и если у вас нет машины, скорее всего, вам предстоят ежедневные долгие пешие прогулки к ближайшей остановке;
• Отсутствие расселения – если жилье аварийное, справляться с этим придется самостоятельно, рассчитывать на бесплатное переселение по госпрограмме не приходится;
• Капитальный ремонт обойдется в круглую сумму и целиком ляжет на ваши плечи.

Что дешевле?

В обсуждении, что лучше – дом или квартира, не последнюю роль играет финансовая выгода. Мы уже упоминали, что отыскать дом по цене квартиры вполне возможно, особенно если речь идет о столице. Конечно, к нему не будет прилагаться гектар земли, да и площадью Букингемского дворца он обладать не будет. Скорее всего, площадь его будет плюс-минус равна квартире.

Если магистрального газопровода поблизости нет, и дом отапливается при помощи электричества, он однозначно обойдется дороже, даже при равной с квартирой площади просто потому, что скидок, какие действуют в многоэтажках с электроплитами, тут не предусмотрено.

Если в доме есть газовый котел и электричество, но нет канализации и воды, то изначально строительство обойдется дороже, чем покупка квартиры, ведь понадобится вырыть септик и скважину. Но в конечном итоге вода из собственной скважины будет бесплатной, недорого стоит и очистка септика.

К тому же в коттедже минус ежемесячные расходы на капремонт и общедомовые нужды.

Таким образом, если вы подходите к решению, что лучше – дом или квартира, с позиции выгоды, нужно брать конкретные здания с конкретными площадями и условиями, только так можно подсчитать не примерную выгоду, а точно до запятой.

Идеальное решение – совместить

Даже детально все рассчитав и взвесив, выбрать, что лучше – дом или квартира, не так-то просто. Но современное строительство предлагает удивительный выход: можно совместить достоинства обоих вариантов.

Итак, первый вариант – это дуплекс. Это разновидность частного дома, но предназначенная для проживания двух семей и расположенная в черте города. В дуплекс проведены все коммуникации, а рядом имеется небольшая территория, где можно разбить огород.

Вариант второй – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей с небольшим участком примерно три сотки. Такое здание обходится недорого.

Третий вариант – таунхаус. Это малоэтажный (обычно не более трех) домик на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход, свой небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Исходя из названия, становится ясно, что располагается он в городе, но обычно в частном секторе.

Это оптимальный вариант для тех, кто так и не смог определиться, что лучше – дом или квартира, и хочет совместить приятное с полезным. Вас ждет обособленность коттеджа с приусадебным участком плюс магазины, школы и остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

Вы не будете испытывать проблем с парковкой и сможете выращивать экологически чистые овощи на своей земле, дыша свежим воздухом и не задумываясь о том, не пора ли менять насос в скважине и вызывать машину для чистки септика. Соседи будут, но с ними не обязательно иметь дело, а может быть, вы даже подружитесь и будете вместе жарить шашлыки. Дети и животные получат в свое распоряжение безопасный двор, а взрослые – чистый воздух пригорода. Привыкшие вести активный образ жизни получат возможность посещать городские фитнес-залы, кинотеатры и другие развлекательные места, а вместе с тем – кататься на лыжах, велосипеде или роликах на природе.

Вместе с АН «Владис» вы сможете выбрать, что лучше – дом или квартира, а может быть, дуплекс, таун- или флэтхаус. Мы подберем здание с учетом ваших пожеланий по площади, расположению, количеству этажей и комнат, а также поможем оформить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров на выгодных условиях и сделаем все возможное, чтобы покупка принесла вам только радость. Звоните! АН «Владис» — самый быстрый путь к исполнению вашей мечты.

Источник: msk.vladis.ru

Свой дом по сравнению с квартирой. Что комфортнее и выгоднее? на сайте Недвио

Люди все больше устают от перенаселенной, шумной и пыльной столицы (и других больших городов). Иногда кажется, что бешеный ритм города, толчея, социальные проблемы изматывают до последних сил. В эти моменты хочется тишины, покоя, уединения в окружении тихого леса…

Также в эти моменты приходит другая мысль, а не комфортнее и выгоднее будет жить в своем доме за городом? И здесь возникают другие вопросы: как решиться на переезд, станет лучше или хуже семье, какие могут возникнуть проблемы?

Мы постараемся ответить на все эти и другие вопросы в данной статье.

Свой дом в Подмосковье или квартира в Москве?

Взвешивая все за и против, большинство людей, кто не жил или никогда не бывал в сельской местности, скорей всего выберут квартиру, а не дом.

Их можно понять: ведь с квартирой все просто — ты просто живешь в ней, все заботы берет на себя ЖЭК или управляющая компания, единственная забота собственника — поддерживать чистоту и ремонт внутри квартиры.

С загородным домом все по-другому: за ним необходимо следить, чинить, убирать снег, листву, заниматься отоплением, канализацией, следить за исправностью всех систем — в общем брать на себя ношу всех эксплуатационных проблем.

С другой стороны, существует множество коттеджных поселков со своими сервисными службами, которые придут на помощь в случае любых неисправностей и неполадок.

Рассмотрим какие есть преимущества и отрицательные стороны проживания в собственном доме по сравнению с квартирой и наоборот.

Почему квартира лучше, чем свой дом?

Считается, что горожане имеют больше свободного времени, чем те, кто живет за городом. Им не нужно часами ухаживать за приусадебной территорией, заниматься ремонтными работами по сантехнике и электрике (все эти функции выполняют работники ЖКХ).

Не нужно, после работы, «мотаться» в поисках близлежащего магазина, чтобы купить продукты, заезжать в соседнее поселение за ребенком, чтобы забрать его из сада или школы — все это возможно благодаря развитой инфраструктуре города.

К другим преимуществам этой категории можно отнести:

1. близкое расположение социальных и административных учреждений;
2. проживание рядом с работой;
3. большое количество торгово-развлекательных центров для проведения досуга;
4. живущие рядом друзья и коллеги;
5. медицинские центры и больницы в пешей или минутной доступности;
6. беспрепятственный доступ к высокоскоростному интернету и цифровому телевидению.

Правда, соседство с другими людьми — это очень спорное преимущество. Одни не могут и дня прожить без общения (особенно люди старшего поколения), других соседство явно раздражает, тут важную роль играет человеческий фактор.

Здесь приведены основные аргументы в пользу городской квартиры. Нередко, решающую роль при выборе играет наличие (либо отсутствие) своего автомобиля: мало кто захочет ежедневно добираться на работу на электричке, а потом еще на городском транспорте.

Почему свой загородный дом лучше, чем квартира в городе?

Сторонников загородной жизни немало. Некоторые переехали по непредвиденным обстоятельствам, и нисколько об этом не жалеют. Другие всю жизнь стремились купить или построить собственный коттедж рядом с лесом или у озера..

Среди них люди разного возраста и интересов, но их объединяет одно – желание быть собственниками и хозяевами, управлять комфортом и ритмом своей жизни по своему усмотрению.

Преимущества жизни в загородном доме:

1. близость к природе, рекам, водоемам, лесу, возможность дышать чистым воздухом;
2. спокойствие, тишина, независимость от соседей;
3. возможность содержать любых домашних животных;
4. можно самостоятельно выбирать режимы отопления, расход воды;
5. заниматься сельским хозяйством, выращиванием плодов и ягод, как для себя, так и на продажу;
6. бесплатная парковка для автомобиля, гараж во дворе;
7. шанс заняться любимым делом (посвятить себя творчеству, любимому хобби, заняться столярничеством, селекцией цветов и другими).

Свой домик с небольшим участком отлично подойдет как молодым пенсионерам, так и семьям с маленькими детьми. Главное — это желание, а навыки загородной жизни и ухода за домом придут постепенно, сами собой.

Минусы жизни в городской квартире

Основным недостатком проживания в многоквартирном доме являются соседи. Это залитые сверху дорогие обои, шум дрели или отбойного молотка (если у них ремонт) в вечернее время или по-выходным, громкие крики или музыка (а у Вас маленький ребенок!), алкоголики и наркоманы (вообще отдельная тема).

Это особенно актуально если вы планируете купить новостройку. В этом случае, с вероятностью 99%, в ближайшие год-два для вас покоя не будет (будут вестись ремонты квартир, уборка, шум от строителей, от перевозки мебели, посторонние гастарбайтеры в подъезде и др.).

1. постоянно пыльные окна (даже зимой), если они выходят на проезжую часть, шум и загазованность от машин;
2. плохое состояние придомовых территорий (вечно ломающиеся лифты, грязь и посторонние запахи в подъездах, забитые мусорки и т. д.);
3. поборы за ремонтные работы в подъезде или в доме;
4. высокие цены за коммунальные услуги;
5. нет поблизости места для парковки авто;
6. риск возникновения пожаров, бытовых взрывов газа, из-за нарушения техники безопасности соседями;
7. риск нечаянно затопить нижние этажи;
8. нет чувства приватности — вокруг взгляды и сплетни;
9. нет чувства безопасности за детей (их нельзя просто так оставить в подъезде или во дворе).

Да и в целом, криминогенная обстановка в столице намного острее и серьезнее, чем в сельской местности.

Еще можно добавить, что в городском жилье, из-за высокой стоимости квадратного метра и тесно расположенных комнат, практически нереально разграничить личное пространство для каждого члена семьи — иногда этот фактор вызывает массу конфликтных ситуаций в семье.

Для людей, любящих личное пространство, желающих расширить жилплощадь, и быть подальше от неадекватных соседей – проживание в квартире будет доставлять сплошные неудобства.

Минусы жизни в своем доме

И хоть говорят, что только ленивый не сможет жить в собственном доме, но и тут имеются подводные камни.

Пожалуй, самыми распространенными недостатками загородной жизни являются: большая удаленность от цивилизации, проблемы с поездками в город, в частности на работу, и нехватка времени на обслуживание дома.

1. нет в пешей доступности магазинов, аптек, кафе и других объектов, которые нужны ежедневно;
2. нет хорошего подъезда к поселку (деревне) с трассы;
3. уходит много времени и денег на самостоятельный ремонт дома, уход за коммуникациями, территорией;
4. нет работы поблизости (из-за чего села и деревни нередко «спиваются» и представляют собой довольно недружелюбный соседствующий контингент);
5. нет детсадов, школ поблизости (кроме коттеджных поселков хорошего уровня и тех, что находятся рядом с городами);
6. утром и вечером, по дороге на работу и обратно — очень много пробок на шоссе.

Конечно, всех забот по эксплуатации дома не избежать. Иногда у владельцев коттеджей, уходят все выходные дни и отпуска на благоустройство приусадебной территории, внешнее и внутреннее поддержание дома в надлежащем виде. Если не выполнять эти работы регулярно, то даже самый новый, крепкий дом, через несколько лет может превратиться в сарай.

Поэтому отметим категории людей, которым НЕ рекомендуется покупать собственный дом:

• одинокие женщины с детьми;
• больные старики;
• люди, не терпящие физический труд;
• работающие семьи с несколькими детьми, вынужденные возить их в школу или детский сад на дальние расстояния.

Альтернатива дому и квартире

Есть и промежуточный формат, если можно так сказать: полу-дома, полу-квартиры, который, несомненно, заинтересует всех тех, кто не представляет свою жизнь без городских удобств, интернета, наличия рядом метро и железной дороги, высокоразвитой инфраструктуры.

Речь идет сблокированных малоэтажных домах: таунхаусах и дуплексах. Они строятся, как правило, совсем близко к городу, в благоустроенных коттеджных поселках, где имеются все комфортные условия для проживания.

Преимущества данного формата перед домами в деревнях и садовых товариществах очевидны:

1. Все хлопоты по уходу за домом, участком, ремонту и обслуживанием всех систем ложатся на плечи управляющей компании поселка;
2. Совсем рядом город. Как правило, это 10-20 минут езды на автомобиле;
3. В большинстве поселков есть рядом станции метро или электричек, что позволяет быстро добраться до работы, торгового центра или нужного учреждения (поликлиники, детского сада);
4. В свою очередь: никакого шума, пыли, перенаселенности. Жизнь в окружении природы, свой маленький земельный участок, огороженная территория поселка: все соседи знают друг друга, можно, не беспокоясь, оставлять детей во дворе.

Большинство поселков таунхаусов расположено всего в нескольких километрах от столицы. Это своеобразные миниатюрные городки, все дома в которых выполнены в едином, современном архитектурном стиле.

Внутри поселка всегда есть свои магазины, детские и спортивные площадки, административные объекты. Иногда: салоны красоты, детские сады, и даже собственные торгово-развлекательные и фитнес-центры.

Сколько стоят таунхаусы и дуплексы?

Ни для кого не секрет, что цена квадратного метра в Москве запредельно высока. Многие люди всю жизнь не могут накопить на собственное жилье, другие — мучаются в тесных квартирах.

Покупка таунхауса или дуплекса могут стать решением данной проблемы. Цена за квадратный метр в таких домах в 1,5-2-3 раза ниже, чем в московских квартирах. Если вам тесно и не уютно в городской квартире, но не хватает денег на собственный дом — это прекрасная возможность улучшить жилищные условия по приемлемой цене.

Средняя цена небольшого таунхауса площадью 90-130 кв. м. сегодня составляет 6 млн. рублей, что сравнимо со стоимости «однушки» метражом 35-40 кв. м. в спальном районе Москвы, построенной в старой панельной девятиэтажке лет 30-50 назад.

Цифры говорят сами за себя. И очевидно, что семьям, которым не критично где жить, однозначно стоит присмотреться к таунхаусам и дуплексам.

Заключение

Приверженцы загородного жилья утверждают, что после переезда в свой собственный дом, перед ними открылись новые горизонты: они реализовывают мечты, заботятся о своем и детском здоровье.

С другой стороны «баррикад» те, кто не желает покидать квартиры в городе. Они приводят свои доводы, доказывая, что невозможно жить далеко от работы и благ цивилизации.

Ответить на вопрос: лучше ли свой дом по сравнению с квартирой, даже в рамках одной большой статьи невозможно — здесь сколько людей, столько и мнений. Это также зависит от множества объективных факторов: финансового и социального положения человека, возраста, наличия детей и т. д.

Но как нам кажется, судя по опыту развитых стран, с развитием экономики и ростом благосостояния российского населения, все меньше людей будут отдавать предпочтение квартирам, в пользу своего личного пространства и безопасности, которые могут дать только собственные дома и таунхаусы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com