Строительство таунхаусов на землях ИЖС как

получен гонорар 42%ЮристОбщаться в чате Суд защищает оспоренные или нарушенные права граждан (п. 1 ст. 11 ГК РФ). Таким образом, для получения гражданам решения в свою пользу мало одного только нарушения закона.

Если сможете доказать то, каким образом именно Ваши права нарушаются в связи со строительством, чего, по крайней мере из вопроса, не следует, то шанс есть. За соблюдением закона следят контролирующие органы и прокуратура, именно они могут получить судебное решение о сносе. Если оценивать ситуацию в целом, то безусловно таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства, потому как объект ИЖС — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (пп.

Постройка таунхауса, либо многоквартирного дома на ИЖС, ДНТ

Здесь хотим построить таунхаус в несколько секций. Вопросы те же. 16 Января 2022, 22:20, вопрос №1102754 Анатолий, г.

Самара 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (12)

Как построить дома блокированной застройки на участке для ИЖС. Проект 3-этажного квадрохауса.

1. 9,4рейтинг
2. получен гонорар 36%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
3. 9,4рейтинг
4. эксперт

МоскваОбщаться в чате

Здравствуйте Анатолий. Строите как ИЖС, а потом распродаете в нем не квартиры, а доли.

Главное, чтобы эти доли кто-нибудь захотел купить.

Таунхаус — что это такое, нюансы оформления

Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют.

Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов.

Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте.

К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа.

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

от соседней жилой постройки.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

1. Площадь гостиной – от 12 м2.
2. Высота потолка – 2,5 м.
3. Размер спальной комнаты – от 8 м2.
4. Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м.

Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы.

Всё о таунхаусах

Таунхаусы могут располагаться как в , так и .

– сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

Какие дома можно строить на землях ИЖС

Конечно, преимущественно их строят в пригороде и на окраине – подальше от промышленных зон и шумного центра. Поскольку этот тип жилых домов изначально замышлялся как семейное жилье, немалое значение уделяется экологической обстановке и отсутствию шума. Однако во многих европейских странах до 70% городов застроены именно таунхаусами: очевидно, что некоторые кварталы будут располагаться уже практически в центре городов.

Тем не менее, такая застройка характерна больше для провинциальных городков, не слишком шумных и не имеющих крупных фабрик и заводов, например, университетские городки в США. Отличительной особенностью данного вида жилья является его вертикальная планировка: обычно таунхаусы имеют два-три этажа.

Перед каждым входом располагается ваша личная приусадебная территория, чаще всего, незначительно размера.

Таунхаусы и малоэтажные дома — где их можно строить, а где нельзя? Как не попасть под снос: изучайте законы о земле.

Поначалу все было просто: у земель имеется целевое назначение. «Данному вопросу посвящена ч.

1 ст. 7 Земельного кодекса (ЗК) РФ, — говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент». – Всего категорий семь, причем, как отмечает Юрий Маклецов, член совета директоров – управляющий партнер Kaksad Family, в Московской области все они представлены:– земли сельскохозяйственного назначения;– земли поселений;– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;– земли особо охраняемых природных территорий и объектов;– земли лесного фонда;– земли водного фонда;– земли запаса».

Однако при дальнейшем погружении в проблему понимаешь, что все значительно сложнее.

Особенности правового режима таунхаусов

В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

• не более трёх этажей высотой;
• состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
• предназначено для проживания;
• блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
• строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом.

Строительство на землях ИЖС в 2022 году

Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не допускается здание жилого типа на участке должно быть одно, для одной семьи Отдаленность от лесного массива должна превышать 15 метров Сток для дождевых вод не должен быть направлен в сторону соседнего участка После завершения потребуется дом, что возможно только при соответствии Населенные пункты, согласно разделяются на 8 зон:

• Военная.
• Жилая.
• Общественно-деловая.
• Рекреационная.
• Производственная.
• Инженерная.
• Участки специального назначения.
• Сельскохозяйственная.

Отдельно в законе отмечена 9 зона, именуемая как «иные территориальные зоны».

Выбираем таунхаус, глядя «в землю»

При этом земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех соседей.Поскольку таунхаус в данном случае имеет статус многоквартирного дома, застройщик обязан продавать жилье по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и, в частности, иметь разрешение на строительство.

Иначе дом будет признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.Будьте внимательны с участками ИЖС

Если участок, на котором построен таунхаус, относится к землям населенных пунктов, но при этом его разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», покупателю следует быть очень осторожным.

Источник: domprava76.ru

Таунхаусы на ижс земле.

ПОЛНЫЕ ВЕРСИИ СТАТЕЙ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ В РЕДАКЦИИ (по цене 150 р статья) ИЛИ ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ НА ЖУРНАЛ

Ведущее издание в области управления бизнес — процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

МЕНЮ САЙТА

Подпишитесь на наши новости, чтобы получать актуальную информацию

Источник: www.top-personal.ru

Строительство таунхаусов на землях ИЖС. Юридические нюансы и возможные проблемы на сайте Недвио

Таунхаусы являются одними из самых востребованных объектов загородной недвижимости. По объему продаж в Подмосковье они потеснили даже коттеджи эконом-класса.

Однако при строительстве такого жилья возникает масса юридических нюансов, а застройщиком должны быть учтены определенные требования. Иначе, в дальнейшем, право на собственность жилья оформить не получится, а дом и вовсе могут направить под снос. Вряд ли потенциальный покупатель захочет инвестировать несколько миллионов рублей и находиться в постоянном страхе лишения своего же жилища.

В этой статье мы разберем основные юридические риски и проблемы, которые могут возникнуть при покупке таунхауса в Московской области.

Строительство таунхаусов за участках ИЖС

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.

Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.

Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.

Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.
На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Юридическое оформление таунхаусов

Разберем более детально основные моменты касательно юридического оформления этого типа жилья.

С каким именно вариантом таунхаусов столкнется конкретный покупатель зависит от множества критериев:

• Все таунхаусы имеют разный статус и назначение земель;
• Различна и специфика проведения строительных работ;
• Различные и условия взаимодействия местной администрации и самого девелопера, а также его личные предпочтения и осведомленность в мельчайших нюансах сделки.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Во сколько обойдутся работы?

Точно рассчитать, в какую цену обойдется проведение работ на объекте, невозможно без учета всех факторов. К примеру, в самом распространенном и популярном экономсегменте наличие готового ремонта от застройщика повышает базовую стоимость таунхауса на 20%. Если речь идет о поселках бизнес- или элиткласса, то обычно предлагается на выбор несколько актуальных дизайнерских решений — типовых проектов в разных стилях. Стоимость ремонта оговаривается индивидуально — в итоге смета может составить от 5 до 30% от первоначальных затрат на покупку объекта.

Что касается самостоятельного выполнения ремонтных работ, здесь речь обычно идет о найме подрядчиков, готовых взять на себя основные хлопоты. Причин для этого много:

• значительная площадь объекта — около 100 м2;
• необходимость в прокладке коммуникаций;
• свободная планировка — перегородки приходится проектировать и создавать;
• сложность в точной реализации дизайнерского замысла.

Стоимость такого ремонта зависит от его вида. Например, чистовой ремонт — косметический, обходится в среднем в 2000 рублей за 1 м2 с материалами. Если речь идет о выполнении черновых работ, стоимость возрастет примерно на 50%. Капитальное переустройство таунхаусов обходится в 5000 рублей за 1 м2. Стоимость евроремонта и дизайнерской отделки всегда рассчитывается индивидуально — усредненных расценок здесь нет.

Сэкономить можно, выполняя часть работ самостоятельно или избегая комплексного подхода. Например, если речь идет о закупке материалов, ее можно осуществить самостоятельно. Кроме того, заказывать работы и оплачивать их лучше поэтапно, нанимая специалистов и оплачивая только конкретные плоды их деятельности.

Интересные подробности

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц.

Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Источник: xn——cddpddbr5bcif8egg5rla.xn--p1ai

Таунхаусы на ИЖС земле

Таунхаусы впервые появились в Великобритании. Сейчас в России количество строящихся таунхаусов все увеличивается, в Интернете достаточно много рекламы от застройщиков о продаже таунхаусов. Потребители также все чаще рассматривают варианты покупки таунхауса по причинам близости к городу, наличия небольшого приусадебного участка, налаженной инфраструктуры, охраны, адекватных соседей, но законодатель не спешит вводить понятие «таунхаус» в законодательство, отсюда у ничего не подозревающих покупателей начинается ряд проблем.

Покупатели, чтобы избежать проблем с долгостроем, приобретают готовый таунхаус, но вместе с этим могут приобрести проблемы при оформлении его в собственность, особенно это касается таунхаусов, построенных на землях сельскохозяйственного назначения. Также трудности могут возникнуть и у покупателей таунхаусов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, так называемых ИЖС. Давайте рассмотрим некоторые проблемные моменты у таунхаусов на земле ИЖС, и каким путем идет судебная практика.

Различают в законодательстве многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. На землях для индивидуального жилищного строительства могут размещаться только жилые дома блокированной застройки, при этом каждый блок должен соответствовать характеристикам индивидуального дома и быть расположенным на отдельном земельном участке. Об этом говорится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13. Многоквартирные дома не могут размещаться на землях для индивидуального жилищного строительства, тем не менее на практике такое встречается.

Начнем со строительства таунхаусов. Дольщик, вложившийся в строительство таунхауса, в случае задержки сроков строительства имеет право взыскать неустойку за нарушение сроков строительства таунхауса. Например, Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2018 N 33-5693/2018 по делу N 2-3177/2017 судом частично взыскана сумма неустойки.

Как указано выше, на землях для индивидуального жилищного строительства возможно строить только дома блокированной застройки. Интересным является то, что в случае банкротства застройщика в применении правил параграфа 7 главы IX (о банкротстве застройщика) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» будет отказано.

Такой случай рассмотрен Высшим Арбитражным Судом. Обществом заключены соглашения о намерениях (предварительные договоры) в будущем заключить договоры купли-продажи жилых секций в блокированном жилом доме.

Исходя из буквального толкования соглашений о намерениях и предварительных договоров, заключенных должником с гражданами, суд пришел к выводу о том, что предметом договоров являлись отдельные жилые секции в блокированном жилом доме с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, а участники строительства не могут являться участниками строительства, как это определено в п. 1 ст. 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Высший Арбитражный Суд указал, что в данном случае необходимо руководствоваться не деятельностью застройщика, а именно предметом строительства, который не подпадает под понятие многоквартирного дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13 по делу N А41-5150/11).

При анализе судебной практики выявлено, что, как правило, застройщики таунхаусов действуют по такой схеме: заключают предварительный договор с покупателем, покупатель оплачивает стоимость таунхауса и участка, подписывается расписка или акт об оплате. Затем застройщик не оформляет на себя право собственности, соответственно, основной договор купли-продажи между сторонами не подписывается.

Покупатели обращаются с иском о признании права собственности. И тут ситуация может быть совершенно неоднозначной: чьи-то требования удовлетворяют, а чьи-то — нет; удовлетворение требований покупателя зависит от множества нюансов.

Например, одним судом г. Москвы рассмотрены требования покупателей к застройщику о признании права собственности, в итоге удовлетворены требования не всех покупателей. Как пример, одно из дел: покупатель обратился с иском о признании права собственности на блок на земельном участке для индивидуального жилищного строительства; заключил предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и блок (квартира).

Подписан акт об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, истец произвел полную оплату, также в акте было указано, что продавец передал покупателям, а покупатели приняли объекты недвижимости: земельный участок и квартиру с комплексом подключенных коммуникаций (газ, водопровод, канализация, электричество). В ЕГРН объекты зарегистрированы, но права на недвижимость за застройщиком не оформлены, на дом получено разрешение на строительство, он построен и принят в эксплуатацию.

Суд при удовлетворении исковых требований основывался на том, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, поэтому данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате (ч. 2 ст. 455, 487 ГК РФ) (решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года по делу N 02-0610/2018). В подобных случаях суды часто удовлетворяют иски покупателей о признании права собственности.

Ситуация осложняется, если имущество, о признании права собственности на которое заявляет покупатель, обременено правами третьих лиц. Например, на большой участок всего поселка таунхаусов, из которого образованы маленькие участки или застройщик которого по предварительном договору взял на себя обязательство об образовании маленьких участков и покупатель оплатил стоимость маленьких участков по предварительному договору, государственными органами, третьими лицами — кредиторами застройщика накладывается арест по причине неисполнения застройщиком своих обязательств в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок.

Подобная практика: между покупателем и застройщиком также заключен предварительный договор, покупатель полностью оплатил стоимость блока и земельного участка, по акту приема-передачи принял указанные объекты в эксплуатацию. Застройщик основной договор купли-продажи не заключил. Покупатель обратился в суд с иском о признании права собственности, но на указанное недвижимое имущество — большой земельный участок поселка таунхаусов определением других судов наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок ввиду неисполнения обязательств застройщика перед кредитором во исполнение взыскания крупной суммы задолженности, а также ввиду нарушения порядка раздела участков застройщиком. Истцом, в том числе, заявлялось требование об освобождении недвижимого имущества от ареста, но во всех требованиях истцу было отказано. Суд при вынесении решения основывался на следующем: истец заявляет о своих правах на имущество, которое обременено правами третьих лиц, решение суда об удовлетворении исковых требований приведет к нарушению прав и законных интересов третьего лица, в пользу которого в рамках исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2017 года по делу N 02-3869/17).

Не могу не упомянуть об Определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2017 года по делу N 33-33831/17. Фабула дела следующая: заключен предварительный договор купли-продажи блока и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, покупатель внес полную предоплату по договору.

С момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется переданным ему имуществом, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него. Право собственности на являющийся предметом спора блок таунхауса в управлении Росреестра по Москве не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок, на часть в составе которого истец просит признать право собственности, зарегистрировано за застройщиком, назначение объекта: земли населенных пунктов, объекты размещения жилых и не жилых помещений, инженерного оборудования малоэтажных таунхаусов, блокированных жилых домов. Судом первой инстанции в исковых требованиях было отказано, судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Суды при этом руководствовались ст. 218 ГК РФ, ч. 7 ст. 11.2, п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.

8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что в деле отсутствуют доказательства возведения таунхауса, на который претендует истец, именно на указанном в предварительном договоре земельном участке. Суд обратил внимание на то, что объектом договора с истцом являлся земельный участок с категорией разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а не под размещение малоэтажных домов сблокированного типа либо таунхаусов.

Предмет предварительного договора и истребуемый истцом участок различаются, а документов, с достоверностью свидетельствующих о соответствии заявленного в иске имущества тем объектам, которые указаны в предварительном договоре, в материалах дела не имеется. Суд указал, что представленные истцом документы, а именно свидетельство о праве собственности ответчика на участок с разрешенным использованием — для размещения жилых и нежилых помещений, лицензия на пользование недрами, градостроительный план, разрешение на строительство сблокированных домов, решение об утверждении наименования улиц, акт приема-передачи, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, справка о фактическом проживании, техническое описание жилого блока-квартиры, платежные документы об оплате ЖКУ, не опровергают выводы суда. На мой взгляд, в данном споре истцы принесли важные по существу документы, подтверждающие, что они купили и проживают в испрашиваемом блоке, ответчик не представил возражений. В решении суда не рассмотрено подробно, почему суд не уделил внимание представленным в дело документам.

Таким образом, юридических коллизий с приобретением таунхаусов на земле для индивидуального жилищного строительства может быть несколько: начиная со статуса участка и его соответствия построенному объекту, исков о признании права собственности в случае невозможности оформления на себя собственности застройщиком и заканчивая платой за обслуживание управляющей компании и иным обслуживающим организациям. Сейчас судебная практика по таким вопросам становится более-менее устойчивой и решения судов не так сильно противоречат друг другу. Безусловно, самым сложным может быть суд о признании права собственности, при этом суды руководствуются нормами не только жилищного, гражданского законодательства, но и земельного и градостроительного, усложниться судебный процесс может правопритязаниями на участок третьих лиц, банкротством застройщика и иными вопросами.

Источник: kmcon.ru