Строительство в обмен на землю

Содержание

Хочу обменять дом на квартиру. Дом и земельный участок в собственности менее года. Покупали земельный участок 6 соток и строили на нем дом. Владелец дома и участка пенсионер, какой налог он должен уплатить при обмене на квартиру?

При обмене налог оплачивается как со сделки купли-продажи. Можете использовать налоговый вычет 1 млн, либо вычесть расходы на приобретение участка и постройку дома.

Обмен участка на квартиру

Планируется приобретение земельного участка с целью последующего обмена на квартиру.

Могут оформить участок на физическое лицо или на ИП?

Посоветуйте, как будет правильнее и лучше?

Здравствуйте. Лучше как на физическое лицо.

Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами.

решать только Вам.

Елена, здравствуйте. Лучше конечно оформлять на физическое лицо.

Действует ли в этом случае закон о запрете сделок между родственниками?

Есть квартира в долевой собственности (мать, отец, и трое детей) и есть земельный участок в долевой собственности (3/5 доли у одного совершеннолеьнего ребенка и по 1/5 у двух других) может ли совершенно летний ребенок отдать свою долю в квартире в обмен на доли земельного участка? Кадастровая стоимость участка в три раза меньше кадастровой стоимости квартиры. Действует ли в этом случае закон о запрете сделок между родственниками?

Я Обменял БЛОК ЗЕМЛИ на КОТТЕДЖ в Майнкрафт…

Да, совершеннолетний ребенок имеет право свободно распоряжаться своей долей.

После смерти матери сын и муж (не отец) получили в наследство дачу, 2 участка и 2 квартиры. У каждого свои доли не равные. Можно ли совершить мену части например дачи и участка на часть квартиры? Или другой вариант обмена между не родственниками с наименьшими налогами?

Обращайтесь к нотариусу.

После того как наследники получат свидетельства о праве на наследство, они будут вправе распорядится своим наследством по своему усмотрению: продавать, дарить, менять.

Если права на имущество еще не зарегистрировали, можно заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества.

Если права зарегистрировали уже, тогда либо договор мены заключать, либо дарить друг другу доли.

С 2015 года гражданам предоставлена возможность выбора, но а если мы уже получили?

Если мы уже получили 2-3 года назад земельный участок как многодетная семья, то можем ли мы сейчас куда-либо обратиться для обмена данного земельного участка на Квартиру? С 2015 года гражданам предоставлена возможность выбора, но а если мы уже получили? Заранее спасибо.

Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.

ЛЮДИ не могли изобрести ЭТО! Технологии внеземного разума найдены на Земле

С уважением, Дмитрий.

Есть ли возможность оформить квартиру на себя полностью?

3 года назад умер дедушка, после него осталось завещание. В завещании все его имущество в равных долях достаётся его жене и внуку (мой двоюродный брат). квартира и участок в подмосковье.

Я внучка, моя бабушка у нотариуса, оформила на меня доверенность и попросила заняться оформлением документов для вступления в наследство.

Все документы были готовы и она вступила в наследство (половина квартиры и участка).

Предлагалось брату (внуку) сделать родственный обмен долями, чтобы у каждого была цельная собственность. Он отказался.

Далее я и бабушка оформили договор дарения на меня, половины квартиры.

Уже около двух лет часть квартиры подписана на меня, бабушка живет со мной. Брат не помогает, не появляется, за квартиру плотностью плачу я.

Брат так и не выкупил наследство у нотариуса. Половина квартиры до сих пор числится за умершим дедушкой. Я не могу разделить квартплату. На контакт по этому вопросу он не идёт.

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать?

Есть ли возможность оформить квартиру на себя полностью?

Добрый день! Ткоритически попробовать через суд можно, если брат не вступил в наследство!

Нет, такой возможности, если он подавал заявление о вступлении в наследство нотариусу.

Если же не подавал, то можно на бабушку или Вас. если Ваш родитель-ее ребенок, уже умер..

Алина, если бы Вы три года назад или хотя бы до оформления дарения обратились к юристу, то было бы намного проще [b]без согласия внука[/b] разделить наследство, чтобы у каждого был один целый объект недвижимости в собственности. Теперь это сделать без согласия внука сложнее. Но все же можно попробовать оформить на себя всю квартиру. Надо обращаться в суд. Кратко объяснить, как это сделать невозможно. Обязательно нужен опыт ведения таких дел, далеко не каждый юрист тут справится, как показывает практика.

Одновременно в суде можно определиться со счетами по жку и взыскать с внука половину выплаченной Вами задолженности по жку (если он принял наследство, Вы об этом ни слова не пишете, потому юристам не понятно, надо выяснять по документам).

Правильно ли я понимаю, что договор ренты может распространяться только на долю бабушки,

Мой отец был прописан в доме своей матери. Как ветерану труда, администрацией р-на бабушке была предоставлена 2-х комнатная квартира в новом доме, куда был прописан и мой отец. Бабушка заключила договор ренты с сожительницей отца, по которому та, в обмен на квартиру, ухаживала за нею. Отец умер в год назад в январе 2018-го. Бабушка умерла в сентябре 2018-го. Я вступил в наследство от отца через 6 мес., получил его автомобиль и только. Правильно ли я понимаю, что договор ренты может распространяться только на долю бабушки, которой вообще-то положена была 1-комнатная квартира, а двушку ей дали с учетом прописанного у нее отца? Имею ли я право на долю отца в этой квартире, а также земельном участке с домом, которые также остались после смерти отца и бабушки? С уважением, Вадим.

Нет, к сожалению, не имеете права на долю.

Если отец участвовал в приватизации, то вы имеете право на его долю, на все остальное имущество вы имеете право, если нет наследников первой очереди.

Для правильного ответа необходимо смотреть договор ренты, а также документы на землю, дом, и договор приватизации квартиры.

Действительно ли выдача разрешения на строительство не требуется?

Я хотела бы услышать мнение профессионального юриста, который разбирается в вопросе по существу.

Проблема следующая. Летом 2018 года новые соседи купили участок под ИЖС и построили на нем футбольное поле и из маленькой бани (которую мы, соседи, даже не видели), стали строить двухэтажный дом площадью около 300 кв.м, высотой 20 метров, вплотную к моему забору с одной стороны и на разделительной межже с другой, не отступив 3 метра. Теперь они выкручиваются и называют это строительство «реконстукцией, имеющегося объекта», а строящийся жилой дом «вспомогательным помещением». Мне пришел следующий ответ из администрации Президента:» Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по улице N , площадью 991 кв.м, с кадастровым номером, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» предоставлен в аренду жительнице на основании договора аренды от 2003 №, действующего до ***.2052. Выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, имеется спортивная площадка, территория огорожена. Земельный участок используется в рамках отведенных границ. Нарушений требований земельного законодательства не выявлено. По вопросу строительства сообщаю, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Положения пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вступили в законную силу 04.08.2018. Таким образом, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства — индивидуального жилого дома, расположенного по адресу () , не требуется.»

Я живу здесь 20 лет и эта женщина (новая хозяйка) появилась летом 2018 года и она никак не могла взять в аренду этот участок с 2003 года, потому что ее физически не было. Это могут подтвердить все соседи, кроме того, в мой почтовый ящик регулярно бросали извещения на оплату газа, света, воды на имя того владельца, кто действительно проживал на этом участке! Это явная ложь или сфальсифицированные документы уже сейчас. Кроме того, когда мы 20 лет назад строили свой дом, была перепись соседей и новоявленной соседки, конечно, не было! Конечно, местная, региональная администрация написала такой ответ в Москву, ведь Москва далеко, кто там будет разбираться! Но ведь это обман уже не меня, а правительства в целом!)

Могу я сейчас, через 20 лет доказать, что это вранье, если местная администрация в письме ссылается на Единый государственный реестр, то есть они могли подделать документы на таком уровне? Это возможно? Или это отписка, чтобы я отстала, взятая с потолка? Как я могу это проверить?

Второе, неужели, действительно, не нужно никаких документов на новое строительство двухэтажного, жилого дома? Да, на этом месте стояла у прежнего соседа маленькая баня, правда ли, что по Закону можно назвать «реконструкцией» одноэтажную баню площадью в 25 кв.м, в которой никто не жил, в дом 300 кв.м?) Перегородку в квартире нельзя ставить без разрешения, а здесь идет строительство огромного дома, как такое возможно?

Третье. Соседи заплатили копеечный штраф и продолжают строительство. То есть заплатил штраф и строй что хочешь? Вопреки строительным СНИПам, противопожарной безопасности, строить впритык к моему забору, по прежнему не отступив три метра? Местная администрация, комитет градостроительства, прокуратура может обязать этих соседей к тому, чтобы они «отодвинули» свой дом от моего забора?

Спасибо за любое профессиональное мнение.

Подделать документы на таком уровне маловероятно, но в любом случае Вы имеете право подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ).

Документы на строительство дома (ст.51 ГрК РФ) в любом случае нужно было, теперь выдается уведомление. Если ранее был объект, то могли получить разрешение на реконструкцию. Вам надо обращаться в суд с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий и сносе. Если объект построен с нарушением строительных норм и СНИП. Что касается администрации-она также должна быть привлечена в процесс. Доказывать Вам нужно в судебном порядке, ст.55,56 ГПК РФ.При необходимости — заявлять ходатайства через судд об истребовании документов. Что касается подделки документов — все возможно.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае [b]строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.[/b]

Если Ваши права нарушаются строительством дома, то нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. К иску нужно приложить доказательства нарушения Ваши х прав.

Если имеются нарушения градостроительных регламентов и строительных норм и правил при возведении, реконструкции недвижимого объекта, то нужно не по инстанциям бегать, а обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком, не связанным с лишением владения, статья 304 ГК РФ (негаторный иск).

Здравствуйте, до тех пор, пока Вы не обратитесь в суд и иском, по основаниям ст.304 ГК РФ, стройка так и будет продолжаться. Ограничьтесь имеющимися ответами из многочисленных инстанций, заключите договор с юристом в месте Вашего проживания, и пусть работает. Административным путем стройку не прекратить, доказывать нужно нарушение Ваших прав в судебном порядке.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по выезду на место специалистов муниципального земельного контроля, напишите жалобу в прокуратуру, а также затем и по поводу аренды земельного участка, просите разобраться. Если он до сих пор находится в аренде, то для строительства на нём необходимо разрешение администрации и не иначе. Нужно проверить, продали его с торгов Администрации, или купили у частника? Также, необходимо проверить, произведён ли перевод назначения участка с одного вида использования, на другой вид (поле для футбола)-под земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения,[b]физической культуры и спорта [/b] При отсутствии данного вида использования земельного участка у соседей, приглашайте их и администрацию в суд, и обжалуйте все постановления администрации, также в суде, как и право собственности на соседний участок, по указанному адресу. Вопросом должен заниматься ГРАМОТНЫЙ юрист, на месте! Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

—Но вам стоит выбрать юриста на сайте, и он Вас серьёзно проконсультирует на платной основе, на основании ст. 779 ГК РФ. У Вас много на самом деле прав, а из вопроса, усматривается куча нарушений по соседям и по администрации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Обращение в суд, как советует Вам некоторые юристы, в порядке ст. 222, и 304 ГК РФ не имеет никакого смысла. Потому что у Вас нет доказательств нарушений Ваших прав.

Вы несколько неправильно оцениваете данную ситуацию. В первую очередь, в том, что от забора должны отступить 3 метра. И не с той стороны заходите к решению проблемы. Президент и его

администрация не должны решать проблемы с постройками. Для этого есть соответствующие службы. Именно туда Вам и надо было обращаться. Заметьте, я не говорю, что Вы не правы, а она — права. Я говорю о том, что Вы пошли не по тому пути.

Существующие НПА устанавливают обязанность отступать не от забора, а от строения. Вот те расстояния важнее.

Действительно, не требуется получать разрешение ни на строительство, ни на реконструкцию при строительстве жилого дома ДО 3-х этажей — ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. И пусть этот дом будет хоть 1000 кв.м., но если его высота не превышает 3-х этажей — никаких разрешений не нужно.

[quote]17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

[b]1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;[/b]

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ часть 18 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

Далее, Вы упоминаете, что 20 лет назад «её там не стояло». Но, сегодня — 2018 г. И если отнять 20 лет, то получится 1998 г. А у неё договор с 2003 г. Так что, это вполне может быть. А жил там кто-то ранее с её разрешения. Подделать такие документы практически невозможно. Вы вправе сами заказать выписку по этому участку и строению — это открытые сведения.

Из выписки Вы сможете узнать — кто является собственником земли, строений, на каком основании.

Если оплачен штраф, значит, всё таки, нарушения есть. Надо выяснить — что это за нарушения. Сделать это можно следующим образом:

Необходимо обратиться в любую проектную организацию, где заказать экспертное исследование на соответствие данного строения нормам действующего законодательства. Можно направить жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, пожарную инспекцию (надзор), архитектуру. Но судя по ответу из администрации президента — архитектура не найдет нарушений. Они не заказывали экспертное заключение, а определили всё на глаз.

Если же Вы сможете получить заключение о нарушениях при строительстве, то вот тогда Вы вправе обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Добрый день! Ответ на первый вопрос. Никакой фальсификации документов не было, исходя из того ответа, что вы получили.

Срок договора аренды отсчитывается с момента его заключения с первым арендатором, когда новая соседка приобрела участок, произошла смена стороны в обязательстве, но дата начала аренды не поменялась, поэтому Росреестр, и другие структуры вам отвечают, что земля в аренде с 2003 года. Землю дали на 49 лет, поэтому заканчивается договор в 2052 году. Они просто не стали уточнять, что новая хозяйка стала арендатором с такого-то года, заключив соглашение о замене стороны в обязательстве.

Ответ на второй вопрос. Все зависит от тех формулировок, которые вы пишите в обращении в официальные структуры. Вы спросили, нужно ли разрешение на строительство, вам ответили, что с 04.08.2018 года — не нужно. Это правда. Действительно, законом 340-ФЗ от 03.08.2018 года введена ст. 51.1 в Градостроительный кодекса, в которой для начала строительства требуется уведомление администрации.

В ответ застройщик получит уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке. Никого разрешения на строительства не требуется в данном случае.

Однако, конечно, для строительства жилого дома существуют требования, нормативы, ограничения и т.д., которые установлены Правилами землепользования и застройки города, градостроительными регламентами, СНИП, федеральными законами и т.д. О чем в ст. 51.1. ГрК РФ и говорится.

[quote]10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

Третье. Вам стоит внимательнее разобраться в вопросах строительства жилых домов (требования к параметрам строительства, размещения на земельном участке и т.д), проверить по Правилам землепользования вашего МО установленные регламенты, и сформулировать конкретно, без эмоций, чем соседи нарушают ваши права, изложить в исковом заявлении, в требовании написать, что вы просите устранить и на каком основании, и обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью?

Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью? Я одинокая многодетная мама. Или отказаться от земельного участка в пользу квартиры квартиру?

Здравствуйте, Марина, для начала хотелось бы прочитать в отказе основание по которому Вас и членов Вашей семьи не признали на учете. Второй момент, сколько детей, какая площадь жилья, сколько лет Вам. Имеете в собственности еще жилье, намеренно производили ухудшение жилищных условий (продажа) за последние 5 лет? Что за земельный участок, кто выдавал, на нем имеется строение? Видите сколько вопросов.

Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью?

Здравствуйте. Необходимо изучать ваши документы. Расскажите подробнее про земельный участок. Как вы его получили. ? Под Ижс. ?

По закону, как я понимаю все сделки обмена проходят, по договору купли-продажи.

Прошу помочь в разяснении одного вопроса. Суть:

Год назад я приобрёл земельный участок с двумя зданиями (числятся как гаражи), тобишь земля 10 соток, а на ней 2 гаража (1-н= 115 квадратным метрам, 2-й 64 квадратных метра). В моей собственности они менее одного года. По документам цена земли= 800000, 1-й гараж=100000,2-й=100000 рублей. После оформления документов в собственность и получения выписок о собственности кадастровая стоимость у данных объектов (земля-230000, 1-й-1090000,2-й-615000 рублей). Так вот моя мама давно пенсионерка, имеет 2-х комнатную квартиру и я переписываю на нее дарственную на эту землю и два так называемых гаража и как близкий родственник с этого процесса (дарения) не плачу налог. Моя мама нашла вариант обмена своей квартиры и в скором времени (переписанной на нее земли и 2-х гаражей) на домик в деревне. По закону считается обмен, продажа и реализация одним и тем же,то есть просто баш на баш обмен не совершить (а хозяин того домика в деревне по договору-продает его моей маме, а она в свою очередь продает 2-комнатную квартиру и земельный участок с двумя гаражами ему-владельцу домика и у них происходит взаимозачёт). Вопрос вот в чем — моя мама получается будет владеть подаренным мной участком с 2-мя гаражами менее месяца и как я понимаю должна будет заплатить со заделки продажи участка с гаражами налог. По закону, как я понимаю все сделки обмена проходят, по договору купли-продажи. С квартиры мама не платит налог, так как владеет ей более 5 лет. Должна ли она платить налог с участка с гаражами, ведь она пускает все вырученные деньги (не ниже 70% кадастровой стоимости продаваемых объектов) на покупку того домика, суммы проходят те же, плюс стоимость 2-х комнатной квартиры. Период налогообложения один, сделка (обмен домика на участок с гаражами и квартиру) производится в одно время.

В описываемом варианте, если выручка превышает величину налогового вычета — будет платить, учитывается только срок владения, направление расходования полученных от реализации средств — не учитывается в налогообложении.

Сколько заплатит налога при обмене собственник земельного участка и нежилого помещения?

Хотим обменять квартиру (кадастровая стоимость 1.500.000, рыночная 3.050.000, во владении больше 6 лет) на нежилое помещения (земельный участок кадастровая стоимость 370.000 и само помещение кадастровая стоимость 3.400.000, хозяин участка и помещения имеет ИП и во владении земля и помещение 1,5 года в собственности.) обмен хотим без доплат, равный. Сколько заплатит налога при обмене собственник земельного участка и нежилого помещения?

По тексту — зависит от указанной в договоре мены стоимости, в которую оценили имущество. Но в любом случае, опять же по тексту, не меньше чем НДФЛ от 70% кадастровой стоимости им отчужденного.

И хотелось бы узнать как лучше обменять или продать или ещё что, чтоб меньше платить налог государству?

Мы меняем доли на квартиру 1/2 и 1/2 (в собственности у нас более 6 лет) на нежилое помещение с земельным участком. Кадастровая стоимость квартиры 1,600.000. (Рыночная 3.050.000). Кадастровая стоимость земельного участка 370.000 и нежилого помещения 3.500.000. (В собственности 1,5 года и стоимость покупки его было в сумме 1,600.000). Сколько платить налогу владельцам не жилого помещения при обмене или продаже? И хотелось бы узнать как лучше обменять или продать или ещё что, чтоб меньше платить налог государству?

Недостаточно информации для ответа на вопрос, т.к. не известна покупная стоимость земельного участка и сколько он в собственности.

Т.к. обмениваете долю, находящуюся в собственности раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ — при продаже по отдельному договору, а если в рамках одного договора, то вычет берется соразмерно доле, находящейся в собственности менее минимального срока) для земли и 250 т.р. для нежилого помещения либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Так что информация о сроке владения землей и покупной стоимости важна для ответа на вопрос.

Если устанавливать равные цены сделки, то как применяется ст.220 НК РФ, есть ли шанс вернуть 13 % с покупки квартиры, т.е.

Фактически происходит обмен доли земельного участка СНТ (7/12) на долю в квартире (1/3), планируются 2 сделки купли-продажи, оба находятся в собственности менее 3 лет (по наследству). Как правильно оформить декларацию?! Если устанавливать равные цены сделки, то как применяется ст.220 НК РФ, есть ли шанс вернуть 13 % с покупки квартиры, т.е. при цене 300 т.р. — имущественные вычеты составят 600 т.р. или в этом случае — налоговые вычеты не применяются, возврат с покупки квартиры невозможен, но и платить НДФЛ с продажи ЗУ не придется?!

При продаже зем участка, Вы получаете доход, с которого отнимаете 1 млн — это вычет. С разницы платите 13%.

Потом покупаете долю в квартире. На сумму покупки возвращаете 13% налога на доходы. С 300 тыс — это 39 тыс рублей. (если в 2018 году уже заработали 300 тыс и с них удержан Ваш налог на доходы)

Потому что у меня полноценный дом с землёй,в котором никто не прописан рядом с Крымом, а тут не пойми какая доля в квартире.

Мне предлагают обменять мой дом с участком, который находится у меня в собственности в Краснодарском крае в городе Темрюк, размер участка 17 соток ( (ИЖС), я-единственный собственник) на 1/2 долю в квартире в сталинском доме. В квартире прописаны 3 человека, включая настоящего собственика 1/2 доли, у соседки по квартире доля составляет 83/200, с ней проживает ее сын-инвалид (22 года), его доля 17/200. Хочу понять свои риски при таком обмене. Потому что у меня полноценный дом с землёй,в котором никто не прописан рядом с Крымом, а тут не пойми какая доля в квартире. И Соседка прикидывается психбольной, чтоб в комнату никто не заезжал, буквально набрасывается на людей. Но при этом она официально работает в государственной поликлинике инструктором по ЛФК.

Ваши риски понятны — больная на голову соседка. Вот и все риски, Вам с ней жить.

А потому не стоит такой обмен дома. Решать Вам.

Она (северовь) хочет сохранить за собой земельный участок, я не против (мне этот участок не нужен)

Умер мой муж, после вступления в наследство (я, мой несовершеннолетний ребёнок и свекровь (его мама).

У меня 1/6 доли от автомобиля (приобретённого в браке) + 1/2 супружеская доля,1/6 от квартиры и 1/3 от земельного участка.

У ребёнка 1/6 от авто, 1/6 от квартиры и 1/3 от земельного участка

У свекрови пол кравтиры (она собственник на попалась с умершим мужем)+ 1/6 доли как наследницы, 1/6 от авто, 1/3 земельного участка

Она (северовь) хочет сохранить за собой земельный участок, я не против (мне этот участок не нужен) как в таком случае произвести обмен наследуемость долями? Я знаю можно заключить договор о разделён имущества между наследниками, как лучше поменяться?

В результате раздела наследуемого имущества я бы хотела обладать 1/2 квартиры (можно и сумарно с моим ребёнком) и полностью автомобилем (в идеале) , тогда на это пусть забирает весь земельный участок. так можно.

Можно, как угодно, но с одним условием — имущественные права ребенка не должны быть ущемлены. То есть, имущество, которое останется у ребенка после раздела, должно быть равноценным либо большее того, что он унаследовал по закону.

Я знаю можно заключить договор о разделён имущества между наследниками, как лучше поменяться?

Умер мой муж, после вступления в наследство (я, мой несовершеннолетний ребёнок и свекровь (его мама).

У ребёнка 1/6 от авто, 1/6 от квартиры и 1/3 от земельного участка

Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Сделать это можно после получения свидетельств о праве на наследство в тот же день и у того же нотариуса.

Единственная сложность — несовершеннолетний ребенок, и потому Вам потребуется согласие органа опеки. Но эта проблема решаема.

По каждому из видов имущества существует разный порядок по разделу и видам соответствующих договоров.

Кроме того, имеет значение наличие согласия всех наследников.

Для начала вам каждому надо оформить право собственности на себя а потом проблем нет ни каких подарите друг другу что хотите вот и все

Если вы достигнете согласие с другими совершеннолетними наследниками, то вы имеете право и возможность оформить между собой соглашение о разделе наследуемого имущества, как только получите свидетельство о праве наследования.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ:

[quote]1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

Вам следует договориться со свекровью и определить чем будете обмениваться. После чего заключить соглашение. Если соглашение будет касаться долей в праве собственности на недвижимость (за исключением земельных долей), оно требует нотариального удостоверения. После чего идете регистрировать переход права собственность на недвижимость в регистрационный орган.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Так как сделки с долями подлежат нот удостоверению, то Вам к нотариусу.

Но она может сказать, что подобный раздел может быть произведен только в судебном порядке и только с участием органа опеки и попечительства, который должен быть уведомлен о таком разделе и который в ходе судебного разбирательства будет выступать в защиту интересов несовершеннолетних.

Я знаю можно заключить договор о разделён имущества между наследниками, как лучше поменяться?

Умер мой муж, после вступления в наследство (я, мой несовершеннолетний ребёнок и свекровь (его мама).

У ребёнка 1/6 от авто, 1/6 от квартиры и 1/3 от земельного участка

Наследники вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества или при наличии спора разделить наследство по решению суда. По соглашению можно делить как угодно, не обязательно соблюдать равенство долей и соответствие стоимостей переданных друг другу вещей или размеров компенсаций.

Например, Вы можете по соглашению определить, что весь земельный участок принадлежит свекрови, а остальное распределить так же, как это сделал нотариус. Или можно передать свекрови свои 1/3 земельного участка в обмен на рубль. У Вас могут быть проблемы с нотариусом по поводу соглашения в отношении доли несовершеннолетнего.

Ребенку нужна обязательно соответствующая компенсация его доли, чтобы опека не возражала против такого соглашения. Вообще, нотариусы часто ошибаются при определении условий таких соглашений, нередко неверно утверждают, что можно, что запрещено и т.п. Нотариуса надо выбирать. Не обязательно обращаться к тому, у кого наследственное дело.

Не исключено, что проще будет разделить наследство в суде. Так бывает иногда. У каждого из Вас троих может быть преимущественное право на ту или иную вещь (авто, квартира, участок). Это можно использовать при разделе. Если напишете мне, что конкретно Вы хотите получить в результате этого раздела, можно уже подробнее подсказать, что надо вписать в соглашение.

Могут ли признать этот участок совместно нажитым имуществом?

Бывшая жена подала в суд на признание права собственности на половину квартиры, которая получена в результате договора мены, следуя которому был совершен обмен 1/3 доли дома (наследство одного из супругов от матери) и земельного участка. Т.к земля не входила в наследственную массу супруга, решили выкупить этот участок земли под домом, стоимость участка составила 3000 р, но договор купли продажи был в период брака.

Могут ли признать этот участок совместно нажитым имуществом? Получается выплатили за землю 3000, а бывшая жена требует половину квартиры. Законно ли это? Ведь земля была под домом супруга и до вступления в брак. Каковы варианты развития событий?

Ув. Мария, для грамотного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с поданным исковым заявлением. Возможно достаточно составить грамотное возражение на иск.

Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества?

Брат прожил в гражданском браке 10 лет, в процессе были приобретения и обмена недвижимости, земельного участка, капитальные ремонты недвижимости и т.д. Теперь бывшая супруга предлагает освободить квартиру, где он прописан, находящуюся в собственности у неё (сама проживает на квартире в другом городе). Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества?

В данном случае иск о разделе имущества не будет иметь перспектив, т.к. официально отношения не были зарегистрированы. Поэтому предъявлять иск, основываясь на нормах Семейного кодекса РФ, в том числе о разделе имущества супругов, нельзя.

Нужно исходить из того, кем оплачивалась покупка имущества, ремонт, пр. и какие доказательства оплаты имеются. Только на основе этих доказательств возможно основывать требование о признании прав на имущество.

Если официальный брак, то проблем с разделом нет.

Если же брак не зарегистрирован, то доказать надо, что он вкладывал свои личные денежные средства в покупку именно для создания долевой собственности. Ремонт — только взыскать компенсацию, при наличии доказательств ремонта и трат именно братом.

Выселение из жилья обман клевета судебное разбирательство по иску.

Здравствуйте. меня зовут Дмитрий.. нужна Ваша помощь.. я с 2013 года проживаю в г.Хабаровске с женщиною (гражданской женою) брак не зарегистрирован она вдова.. проживаем в двух комнатной благоустроенной квартире. Совместно с ее сыном несовершеннолетним и бывшей её свекровью.. собственником жилья является ее свекровь бывшая а у моей сожительницы и ее сына имеются доли собственности но меньше чем у собственника. в 2013 году с устного согласия собственника квартиры я стал проживать совместно с ними одной семьею без прописки в данной квартире.. у меня имеется прописка но в другом месте.. вели совместное хозяйство и т.д..совместно с женою делали ремонт капитальный в квартире затрачивая только свои все денежные заработанные средства ремонт с согласия собственника жилья.. бывшая свекровь к бывшей невестке относилась как к дочери. а так же помогали непосредственно в облагораживании и строительстве на дачном участке собственнице квартиры.. год назад произошел конфликт.. в результате мы разделили счета лицевые и стали оплачивать каждый по своим долям.. стали развиваться сами приобрели свою дачу и стали не зависеть от ее бывшей свекрови.. которой это не нравится и тогда она постоянно провоцирует конфликты.. ранее хотела выселить меня но получив консультацию что нельзя меня выселить так как я проживаю на тер-рии своей жены и она имеет право вселить меня.. и выселить меня может только суд.. тогда бывшая свекровь жены моей стала провоцировать на скандалы и вызывая полицию поясняла что я злоупотребляю алкоголем.. матерю ругаюсь бью ее и что получила травму от того что я ее избивал.. производились проверки и и за отсутствия нарушений и доказательств прекращали материалы.. хотя перепроверялись так как бывшая свекровь доставала по всем инстанциям.. прошел год и..она вновь в состоянии ао спровоцировала скандал.. сама споткнувшись упала и сломала руку.. скорая была вызвана ею самою по давлению (хроническая гипертония) и заодно отвезли в травм пункт.. не в больницу а в травм пункт.. всюду имеется запись что она упала но она подала заявление о побоев в полицию на следующий день (хотя в момент приезда скорой участковый уже находился у нас дома.. и собственница не стала даже близко подходить к нему чтоб даже объяснение подписать так как боялась перегара своего..).. ведется проверка.. и так же вновь подала заявление в суд иск о выселении.. сегодня было предварительное слушание.. где ответчиками я и жена.. и вопрос кто вселял меня и с чьего согласия. пояснил что с устного согласия собственника.. тем более несколько лет все жили одною семьею и праздники и будни все вместе.. но собственник сейчас все нагло отрицает говорит не вселяла.. сейчас 21 ноября суд.. что мне с женою делать.. как быть. прошу помогите. ведь ложь обман.. практически мошеничество процветает от этой бабульки.. ей дачу всю сделали горбатились.. несколько лет вообще оплачивали все за квартиру сами от и до она не коппейки не платила и продукты мы покупали она не тратилась вообще кормили несколько лет а тратила пенсию как хотела.. ездила в китай регулярно отдыхала.. я ей два ее гаража от хлама освободил разгреб теперь она свои гаражи в аренду сдает а денег все мало ей. дача и все остальное было в разрухе в запущении.. ей ни кто не помогал даже сыну ее не нужно было ни чего а я все сделал за спасибо.. сейчас за квартиру платит так как счета разные.. не знаем как быть. участковый писал рапорт в нашу пользу опровергая то что я наносил ей ранее повреждения так как заходил по адресу а нас дома не было два раза и бабуля пьяная была сильно и указала на следующий день что в это время ее побил.. вранье на лицо.. она специально сфабриковала на клевете заявления на меня.. чтоб до суда довести как ей советовали.. теперь требует выселить и еще ущерб придумала в 50000 рублей.. как нам быть сейчас суд через неделю.. денег на адвоката нет. и так многое потеряли. прошу.. помогите.

Добрый вечер Дмитрий,

иск о выселении суд удовлетворит, если все сособственники (свекровь, гражданская жена, ребенок) будут согласны с Вашим выселением. Если единого согласия нет, то прямой нормы в законе нет, все будет решать суд. Усматривается конкуренция норм о защите права собственности и о защите нематериальных благ (права на отношения с гражданской женой). Минус в том, что по нормативам квартира не пригодна для проживания четверых без зарегистрированного брака с гражданской женой. Не берусь предугадать исход дела.

Источник: www.9111.ru

Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

Каждый человек мечтает проживать в определенном виде недвижимости. Для кого-то идеал – это уютный маленький домик, а для кого-то это жилье в самом центре шумного мегаполиса (читайте об обмене дома на квартиру).

Так или иначе, но каждый приобретает себе не только то, что он хочет и страстно желает, а еще и то, на что у конкретно взятого человека хватает средств.

И если с квартирой еще можно поторговаться, попытаться найти более выгодный вариант то в случае с домом, если денежных средств не хватает – многие предпочитают покупать землю.

Но иногда у граждан появляется возможность осуществить двухстороннюю сделку путем мены и при этом остаться каждый в своих интересах.

Читайте на нашем сайте о способах обмена комнаты, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, ипотечного жилья, а также квартиры в другом городе.

О возможности

Можно ли разменять квартиру на земельный участок или дачу?

Законом не запрещается подобная сделка, где в качестве обмениваемых объектов участвуют одновременно и участок и жилплощадь в многоквартирном доме.

Данные виды объектов относятся к недвижимому имуществу, могут быть соразмерны, а главное, стороны договора сочли возможным произведение такого обмена. Значит, данное действие может быть произведено.

О возможности обмена комнаты или квартиры на дом и земельный участок вы можете узнать на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Как и любая другая сделка, мена регулируется гражданским законодательством. Вопросу мены посвящена целая глава этого кодекса, начиная от 567 статьи.

Но также, подобная процедура может быть осуществлена и посредством другой, более популярной сделке. Часто, стороны прибегают к оформлению купли-продажи для того, чтобы обмен не стал поводом обращения одной из сторон в суд, ввиду неисполнения обязательств.

Купле-продаже подлежат движимые и недвижимые вещи, правда данная сделка будет иметь двухсторонний характер и составляется дважды.

Соглашение купли-продажи также предусмотрено гражданским законодательством в статье 454. Именно в ней и последующих нормах конкретно раскрывается суть проведения данной процедуры со всеми вытекающими нюансами.

Причины

Давайте рассмотрим основные случаи и ситуации:

Желание заниматься сельским хозяйством заставляет людей обменивать имеющуюся на праве собственности жилую площадь.
Желание построить дом, но так как стоимость квартиры несоразмерна дому, то вначале может хватить только на участок земли.
Желание выгодно вложить денежные средства. К примеру, жилплощадь простаивает и находится в непрезентабельном районе, а земельный участок можно сдать в аренду или выгодно перепродать.

Данные причины обмена жилья в многоэтажке на землю – лишь немногие, которые с подвигают граждан идти на подобные соглашения.

Способы

Существуют два возможных способа осуществить вышеоговоренную сделку и каждый из них мы частично рассмотрели. Давайте изучим данные способы подробнее:

Путем составления договоры мены. Если есть доплата от какой-либо стороны – ока указывается, если суммы соразмерны – не указывается.

Где искать варианты?

Варианты обмена наиболее выгодным образом может подсказать сотрудник риелторской конторы.

Как правило, у этих людей уже есть давно сформированная база клиентов, и наверняка, кто-то из них изъявит желание.

Но также можно попытаться найти оппонента по договору своими силами, ведь риелтору придется начислять денежные средства за его старания.

Для того, чтобы самостоятельно найти лицо, готовое на обмен, необходимо мониторить объявления на различных ресурсах, а также разместить и свое.

С чего начать?

Для начала, так как вы являетесь отчуждателем квартиры, подготовьте бумаги, которые нужны для оформления. Подготовьте жилплощадь к передаче иному лицу.

Постарайтесь выписать всех посторонних из жилья. Оплатите все непогашенные задолженности по коммунальным платежам.

Куда обратиться? Для оформления изначально необходимо обратиться в нотариальную палату, где заверите договор, а затем уже в Росреестр. Но можно обойтись и без первого пункта.

Какие документы необходимы?

У вас с собой ровно также как и у оппонента должны быть все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение и на участок, а также разрешения от иных собственников, если таковые имеются.

Документы подаются в Росреестр вашего города.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности от трех до десяти дней.

Налоговый вычет из суммы сделки в пользу государства составит 13 процентов.

Когда могут оказать?

Отказывают в оформлении в ситуации не предоставления определенного документа, а также в случае, когда один из собственников отчуждаемых недвижимых объектов против.

Кроме того, не редки случаи, когда документы, поданные в Росреестр не соответствуют действительности.

Как бы то ни было печально, но по этой причине также откажут.

Особенности и нюансы

Факт доплаты необходимо прописывать в договоре, если таковой обговорен сторонами. В противном случае, если упустите из виду такое важное условие, не сможете предъявлять претензий оппоненту по факту неуплаты.

Дача должна быть приватизирована на имя собственника для того, чтобы полноценно участвовать в сделке.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем от юридической несостоятельности и нетактичности вашего оппонента, вам необходимо заранее выявить для себя несколько моментов:

проверьте, что земельный участок, а также дом имели четко сформулированный кадастровый номер, отраженный в Росреестре;

В этом случае, если вами был осуществлен факт доплаты, не отраженный договором, его вам попросту могут не вернуть.

Отнеситесь к сделке максимально серьезно, ведь по факту в ней задействованы два разных вида недвижимого имущества.

Только при вашей надлежащей внимательности вы сможете гарантировать и себе и оппоненту, что все пройдет наилучшим образом.

Источник: pravovoy-standart.ru

Грамотный обмен земельных участков на другую недвижимость

Земельный участок является объектом правовых сделок, предусмотренных законодательством РФ. Кроме заключения договоров купли-продажи земли, есть возможность обмениваться земельными участками. Это действие контролирует договор мены.

Что такое процедура обмена участка земли и как она проходит, какими законами регулируется, а также возможные варианты обмена, расскажем более детально.

Что собой представляет процедура?

Земельные наделы, находящиеся в собственности, приравнены к недвижимому имуществу согласно законодательству РФ (статья 130 ГК). В связи с этим, проведение сделок с землёй проходит с применением тех же законодательных условий, которые используются для осуществления любых операций по обмену недвижимости.

Под обменом земельного участка подразумевается сделка, в результате которой произойдёт передача прав собственности на землю от одного участника сделки к другому, а затем получение в собственность земли второй стороной. То есть участники события обменяются принадлежащей им собственностью – земельным наделом.

Такая сделка похожа на процесс купли–продажи, где в качестве платы выступает равноценное или неравноценное имущество. Исполнение договора мены, в большинстве случаев, регулируется правилами сделок купли-продажи. Однако процесс обмена земли имеет ряд особенностей. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

Справка! Все особенные моменты, которые касаются сроков, оплаты и условий должны прописываться в договоре мены.

Лицо, приобретающее по такому договору землю, является одновременно покупателем и продавцом, однако участвовать в процедуре мены могут лишь законные владельцы земельных наделов, либо их доверители.

Если в документах на обмен не указана цена на обмениваемое имущество, то оно автоматически будет признано равноценным. Все расходы по оформлению сделки в таком случае оплатит сторона, которая указана в соглашении в качестве распорядителя. Стандартный договор мены используется для обмена равноценных участков.

Встречаются случаи, когда владельцы изъявляют желание осуществить неравный обмен, или оформить соглашение мены долей земли. В такой ситуации появляются дополнительные особенности в проведении сделки. Участник сделки, который осуществляет передачу участка по меньшей стоимости, обязан внести доплату разницы другой стороне.

Размер выплаты и дата внесения денежных средств указываются в договоре в обязательном порядке.Сроки выплаты указываются в отдельном пункте соглашения.

Какие законы регулируют процесс?

Процесс регламентируют следующие законы:

Статьи 567-571 ГК РФ. .
Земельный кодекс РФ. . . .

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

Варианты

Статья 567 ГК РФ разъясняет, что обмен может производиться на имущество, которое находится в собственности у лица, которое желает его обменять.

Как обменять на квартиру? Сделка оформляется при помощи договора мены. Этот документ свидетельствует о том, что обе стороны сделки приобретают и одновременно отчуждают недвижимость.

Скачать бланк типового договора мены земельного участка
Скачать образец договора мены земельного участка

Контракт бывает равноценный или с доплатой. Равноценный договор является базовым и, как правило, распространён на все соглашения мены, если отсутствуют другие условия. В обоих случаях в соглашение заносится информация о точной стоимости обоих объектов недвижимости, которые обмениваются.

На нашем сайте есть и другие публикации, рассказывающие не только о нюансах мены земельного участка, но и о том, как происходит сделка в случае обмена:

; и дома; и только на время отпуска; .

Способы

Сделку можно осуществить двумя способами:

Заключение договора мены земельного участка. При доплате обязательно указывается её размер. Документ облагается налоговым сбором, поэтому оформить право собственности получается достаточно быстро.
Заключение договора купли-продажи. Этот документ оформляется в двух экземплярах, так как каждый участник сделки одновременно отчуждает и приобретает недвижимость.

Как поменять землю?

Наиболее выгодные варианты обмена могут посоветовать риелторы агентства недвижимости. У опытных специалистов сформирована клиентская база, где, скорее всего, может оказаться выгодный вариант. Однако можно поискать оппонента по договору самостоятельно, чтобы не платить риелтору лишние деньги за оказанную помощь.

Чтобы самостоятельно найти выгодный обмен, необходимо изучать объявления в сети интернет, газетах и средствах массовой информации. Можно поспрашивать среди знакомых, друзей или родственников.

Последовательность действий:

Чтобы произвести перерегистрацию прав собственности, потребуются следующие документы:
паспорт гражданина РФ (копии и оригинал);
квитанция оплаченного федерального сбора;
уже подписанный договор мены;
документация, подтверждающая права собственности на недвижимость.
Участнику, объектом отчуждения которого является земельный надел, потребуются:
ведомость о расположении построек на земле (при их наличии);
план земельного надела;
разрешение от других собственников;
документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости;
копия документа, подтверждающего обременение, или его отсутствие;
результат оценки стоимости построек на участке;
бумаги, свидетельствующие о назначении земли.
Если на земле стоит дом или дача, то дополнительно следует предоставить:
план здания с указанием этажей;
бумаги о стоимости дома или дачи;
разрешение от других собственников;
жилищный документ, подтверждающий обременение.
Все собранные документы подаются в Росреестр.

Заключение договора

Чтобы обезопасить себя, необходимо выяснить следующие моменты:

Необходимо узнать приватизирована ли дача на имя собственника. В противном случае он не сможет стать полноценным участником сделки.
Уточнить прописаны ли на новой жилой площади инвалиды или несовершеннолетние дети. В этой ситуации выписать этих людей будет сложно.
У дома и земельного участка должен быть кадастровый номер, зарегистрированный Росреестром.
Проверить является ли оппонент единственным собственником обмениваемого имущества. В противном случае после проведения сделки другие собственники могут востребовать через суд признать сделку недействительной.

Узнать более подробно о том, как составляется договор мены земельного участка, можно в этом материале, а о том, как заключается соглашение в случае мены жилыми помещениями между собственниками, читайте здесь.

Нюансы сделки с доплатой

Факт доплаты обязательно должен прописываться в соглашении, если этот момент оговаривался обеими сторонами. В противном случае, если это условие было упущено, то никто не сможет предъявить претензии оппоненту по неуплате.

Важно! Если сделка была проведена без разрешения других собственников, а доплата была внесена без указания в договоре, то её могут не вернуть. Если другие собственники через суд признают сделку недействительной, то про доплату в этой ситуации можно забыть.

Как обменять землю, находящуюся в государственной собственности?

Законодательством РФ закреплено право обмена земельных наделов, находящихся в собственности у государства, на частную собственность. Этот момент регулируется статьёй 39.21 ЗК РФ. Однако для осуществления обмена необходимы следующие основания:

Если происходит смена государственной или муниципальной собственности на частные земли, которые изымаются на нужды госорганов.
Когда владения госорганов или муниципалитета обмениваются на земли находящиеся в частной собственности и предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры или транспортного пункта, где данные объекты будут располагаться.

Регистрация сделки

Стороны собирают необходимые документы.
Заключение договора мены при наличии законных оснований.
Если на территории есть постройки, которые не будут передаваться госорганам, проводят официальную оценку стоимости объекта.
После подписания договор мены направляется на регистрацию в Росреестр.
В финале фиксируется передаточный акт, который подтверждает передачу объекта.
После подписания акта сделка считается завершённой.

Сроки и стоимость

Период проведения всей сделки может колебаться от одного до двух и более месяцев.

Если договор мены будет составляться и подписываться в нотариальной конторе, то за это необходимо платить отдельно. Дополнительно необходимо оплатить за оценку кадастровой стоимости земли и всех объектов, которые находятся на ней. Если кому-то из сторон необходимо межевание земельного участка, то эта процедура также является платной.

Налоги и пошлины

Каждая сторона, участвующая в обмене, одновременно является продавцом и покупателем. Соответственно, на всех участников процесса распространяются общие требования о налогообложении.

Если в качестве предмета мены выступает земельный надел и другой объект недвижимости, то налоговые обязательства будут следующими:

Доходы, полученные в результате обмена, будут облагаться по ставке 13%.
Для расчёта размера налогового обязательства учитывают стоимость участка, указанную в соглашении, либо кадастровую стоимость недвижимости.
Если период владения землёй более трёх лет, то налог платить не нужно.
Если срок владения составляет менее трёх лет, то есть право воспользоваться имущественным вычетом (1000 000 рублей) или вычесть все расходы на проведение сделки из налогооблагаемой базы.

Величина федерального сбора за регистрацию прав собственности различается в зависимости от целевого предназначения земли:

Для оформления земельного надела с домом, участка под ИЖС из состава земель населённых пунктов физическое лицо заплатит – 2000 рублей, а юридическое – 22 000 рублей.
Для оформления участка под ЛПХ, дачу, постройку гаража и садоводства физические лица оплатят 350 рублей.
Для земель, предназначенных для сельского хозяйства, пошлина равна 350 рублей.
Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 рублей.
Если собственников несколько, то каждый оплатит сбор в размере 2000 рублей.

Таким образом, процедурой обмена земли считается сделка передачи в собственность земельного участка от одного участника другому, и наоборот. Обмен должен закрепляться договором мены, в котором обязательно указание всех нюансов обмена.

Если участки неравноценны, то следует указать сумму доплаты, в противном случае земля будет автоматически считаться равноценной. Земельные наделы, находящиеся в собственности у государства, также могут быть обменены в личную собственность.

Источник: urexpert.online

Земля в обмен на достройку

Аренду участков без торгов для завершения проблемных домов предлагается продлить

Депутаты предлагают продлить до 2024 года возможность предоставления льготной аренды земельных участков застройщикам, готовым завершать за свой счет строительство проблемных домов. Эта мера в сочетании с другими стимулами, например, с возможностью продавать часть квартир в достроенных домах, используется регионами для решения проблемы обманутых дольщиков. В Минстрое инициативу депутатов поддерживают — увязывая это с тем, что механизм оказался эффективным и не требует бюджетных затрат.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

В Госдуму группой депутатов разных фракций внесен законопроект о продлении на два года действия льготы по аренде земли для застройщиков, берущих на себя обязательство по завершению строительства проблемных домов. Сейчас такие девелоперы имеют право получить в аренду государственные или муниципальные участки без проведения торгов — механизм действует с 2018 года и его применение должно завершиться уже 1 января 2022 года.

Поясним, существуют два способа завершения проблемных объектов. Первый — когда регионы делают это самостоятельно. Зачастую финансировать этот процесс им не под силу, и они привлекают застройщиков, стимулируя их предоставлением в аренду земельных участков без торгов и по льготной цене (например, 1 руб. в год). Используются и иные меры: компенсации затрат на техническое присоединение к инженерным сетям или на обследование технического состояния проблемного дома, а также право на продажу части квартир в достроенном доме.

Второй вариант — привлечение Фонда защиты прав дольщиков, работа которого финансируется за счет взносов застройщиков в компенсационный фонд (1,2% от суммы каждого договора долевого участия), а также бюджетных средств и денег от продажи фондом достроенных квартир. В таком случае регионы должны найти средства на софинансирование достройки. Поскольку регионы не всегда выполняют свои обещания по решению проблем дольщиков, фонд добился права «забирать» себе объекты, с которыми они не справляются (см. “Ъ” от 18 июня). Отметим, что из-за роста цен на стройматериалы в фонде допускают, что в будущем будут чаще прибегать к выплате компенсаций, а не к завершению объектов (в первом полугодии 2021 года в 70% случаев набсовет фонда принимал решения о достройке, в 30% — о выплате компенсации).

Необходимость продления преференции для девелоперов, готовых достраивать дома вместо обанкротившихся организаций, авторы законопроекта объясняют тем, что при установлении срока действия механизма предполагалось, что к 2022 году удастся «окончательно завершить решение вопроса с обманутыми дольщиками».

Однако, говорится в пояснительной записке к проекту, пока остается еще 80–100 тыс. таких граждан — в связи с этим «правительством совместно с регионами принято обязательство решить проблему» обманутых дольщиков к концу 2023 года.

Сейчас в Едином реестре проблемных объектов числятся 2,6 тыс. домов — из них 2 тыс. строилось девелоперами, которые уже находятся в стадии банкротства.

Фонды ЖКХ и дольщиков объединяют для развития территорий

В Минстрое “Ъ” сообщили, что этот «механизм востребован регионами и эффективен в решении проблем дольщиков». Поскольку он является дополнительным способом восстановления прав обманутых граждан без дополнительного расходования бюджетных средств, законопроект депутатов в профильном ведомстве поддерживают.

По словам главы комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, опыт применения этого механизма «оказался удачным, несмотря на определенный скепсис бизнеса — не оправдались и опасения, что предоставление компенсационного участка без торгов превратится не в достройку проблемного объекта, а в реализацию собственного инвестпроекта». По его мнению, регионы достаточно эффективно использовали этот инструмент в сочетании с возможностью продавать часть квартир в достраиваемом объекте — это ускоряло решение вопросов обманутых дольщиков.

Источник: www.kommersant.ru

Как обменять автомобиль на недвижимость

Обмен – вполне законная, регламентированная Гражданским кодексом (ГК) сделка. Обменять автомобиль на недвижимость можно в порядке, указанном в ст. 567 ГК, то есть заключив договор мены.

Впрочем, закон допускает и другие юридические конструкции, об особенностях которых мы расскажем ниже.

В любом случае первое, что нужно сделать, – найти владельца подходящего жилья, желающего получить взамен своего недвижимого имущества транспортное средство. На рынке хватает таких предложений – для их поиска, воспользуйтесь профильными интернет-сервисами – например, “Авито” или “Меняю24″. Кроме них, рекомендуется использовать печатные издания, социальные сети и другие источники местных объявлений.

Если поиски не дали желаемого результата, можно пойти другим путем – найти подходящее жилье, договориться о сделке с продавцом и параллельно искать покупателя на автомобиль. Впоследствии обе сделки можно будет провести параллельно.

Рассмотрим условия, которые в любом случае необходимо соблюдать:

Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН. Авто должно стоять на учете в ГИБДД, что удостоверяет свидетельство о регистрации.
Сторонами сделки могут выступать лишь законные владельцы. Если автомобиль приобретен по доверенности, продавцу предварительно нужно перерегистрировать его в ГИБДД на себя.
И недвижимость, и ТС не должны быть под арестом, в залоге или под действием других обременений.
Третьи лица не должны иметь претензий на предмет сделки. Например, если авто было приобретено в браке, получите от супруга нотариально удостоверенное разрешение на его продажу. Если квартира в ипотеке, такое разрешение должен дать банк (или иной залогодержатель).

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.

В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.

Варианты обмена

Поменять автомобиль можно на любую недвижимость – квартиру в городе, коттедж, дом в деревне, офисное или иное нежилое помещение и так далее. Все зависит от рыночной стоимости ТС – если она ниже, будьте готовы доплатить разницу. Чаще всего предмет таких сделок – жилая недвижимость, поэтому остановимся на ней подробнее.

Автомобиль на жилой дом

Жилые дома – традиционно более дорогой вид недвижимости. Цены в регионах могут отличаться. Современный дом площадью до 100 м2 в черте крупного города (например, регионального центра) обойдется не дешевле 3-4 млн рублей. В таком случае обмен автомобиля на дом будет равноценным, только если ТС относится к премиум-классу (например, даже BMW 5 серии или Audi A8 стоят менее 3 млн рублей). Иначе нужно искать более бюджетное жилье – например, в пригороде, близлежащем поселке или другом, менее престижном населенном пункте.

Авто на квартиру

Цены на квартиры также варьируются в регионах. Например, в Магнитогорске средняя стоимость – 1,5 млн рублей, в Ростове – 3,1 млн, а в Санкт-Петербурге – 9 млн рублей. Потому авто в обмен на квартиру без доплаты можно оформить либо в провинции, либо при наличии элитного ТС.

В отличие от домов, сделки с квартирами допустимы лишь после сдачи их в эксплуатацию – только после этого права на недвижимость могут быть зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому ориентируйтесь на вторичное жилье либо на уже заселённые жильцами новостройки. Впрочем, если есть подходящие варианты в еще не сданных в эксплуатацию домах, можно использовать такую юридическую конструкцию, как переуступка права требования.

Так, в большинстве случаев недостроенные квартиры в новостройках продаются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). По ним будущие собственники до момента сдачи дома в эксплуатацию считаются дольщиками. Согласно ст. 11 ФЗ № 214 30.12.2004 право требовать предоставления жилья от застройщика может быть переуступлено третьим лицам, в том числе в обмен на автомобиль. Но по понятным причинам сразу переехать в новое жилье не удастся – придется ждать сдачи новостройки.

ОБМЕН АВТО на НЕДВИЖИМОСТЬ и БИЗНЕС

Все записи
Записи сообщества
Поиск

Лёха Гриб запись закреплена

Ирина Бобкова запись закреплена

Ксюшка Садовская запись закреплена

Александр Махиянов запись закреплена

Дарья Кулемина запись закреплена

Саша Егупенко запись закреплена

Алексей Ермаков запись закреплена

Обменяем земельный участок 25 соток на любой только новый сруб не большого дома 3/4, 5/5, одноэтажный, или на бревна для строительства дома, рассмотрим любое предложение.

наш земельный участок находится около деревни Головино 150 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, от города Кимры всего 10 км,

на участке есть эл-во, газ рядом в деревне, хороший подъезд, река Волга в 800 метрах от участка, все документы готовы. Показать полностью…

Есть св-во о собственности и кадастровый план на участок.

Подведено электричество и стоят столбы.

Соседи строятся и делают заборы.

Живописное место рядом река Волга, пляжи, рыбалка, рядом лес.

Отличное место у реки Волга.

Алексей Ермаков запись закреплена

Обменяем земельный участок 50 соток, на земельный участок от 3х до 10 соток рядом с городом Сочи, или Лазоревским рассмотрим любое предложение.

Наш земельный участок находится около деревни Головино 150 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, от города Кимры всего 10 км,

на участке есть эл-во 30 квт, газ рядом в деревне, хороший подъезд, река Волга в 800 метрах от участка, есть все документы. Показать полностью…

Есть св-во о собственности и кадастровый план на участок.

Подведено электричество и стоят рядом столбы.

Соседи строятся и делают заборы.

Живописное место рядом река Волга, пляжи, рыбалка, рядом лес.

Отличное место у реки Волги.

Отличный вариант для того кто хочет жить рядом с Москвой.

Алексей Ермаков запись закреплена

Обменяем земельный участок 25 соток на любой автомобиль отечественного или импортного производства, можно рассмотреть с 1960 года выпуска, рассмотрим любое интересное предложение. Главное хорошее состояние автомобиля, металлолом и утиль пожалуйста не предлагайте!

Наш земельный участок находится около деревни Головино это 150 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, от города Кимры всего 10 км, Показать полностью…

На участке есть эл-во 15 квт, газ есть рядом в деревне, хороший подъезд, река Волга в 800 метрах от участка, все документы готовы.

Есть св-во о собственности и кадастровый план на участок.

Прописаться там нельзя.

Живописное место рядом река Волга, пляжи, рыбалка, рядом лес.

Отличное тихое место для дачи у реки Волги.

Земля, предназначенная для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, после надлежащего оформления становится объектом частной собственности. Даже если на участке нет построек, он может быть переоформлен на другого владельца. В этой статье речь пойдёт про обмен авто на участок в 2020 году.

Как оформить сделку

Для сделок по обмену ТС на жилье в общем виде допустимы лишь две юридические конструкции:

Заключение договора мены (ст. 567 ГК). По нему стороны сделки обмениваются принадлежащими им товарами. При этом каждый участник выступает одновременно и продавцом, и покупателем. Такую сделку заключают лишь две стороны.
Заключение двух договоров купли-продажи (ст. 454 ГК). Такая конструкция применяется, если продавец жилья не готов идти на обмен. Обычно в этом случае находят третье лицо – покупателя автомобиля. Сделки могут быть оформлены параллельно или в разные дни в такой последовательности: купля-продажа автомобиля → передача денег продавцу → заключение купли-продажи недвижимости.

Предлагаем подробнее остановиться на особенностях соглашений.

Доплата за жилье

В соответствии со ст. 568 ГК обмениваться следует равноценными объектами. Если это не так, сторона, стоимость товара которой ниже, обязана доплатить разницу. Действительно, обычно жилье значительно дороже предлагаемого ТС, поэтому владельцам приходится обменивать свой автомобиль на квартиру с доплатой.

Размер дополнительного платежа, а также порядок и сроки внесения средств обязательно должны быть оговорены в договоре мены.

Пакет документов для оформления сделки

Каждая из сторон обязана представить индивидуальный пакет документов на объект обмена. Так, владельцу ТС потребуются:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о регистрации (СТС);
техпаспорт на автомобиль (ПТС);
договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ (при наличии);
нотариально заверенное разрешение супруга на продажу – если авто куплено в браке .

Пакет документов для продавца недвижимости более объемный. Ему потребуются:

паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность;
технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иной правоустанавливающий документ;
архивная выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
квитанции об оплате коммунальных услуг или справки об отсутствии задолженности по ним;
нотариально заверенное разрешение супруга, если жилье приобретено в браке;
разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или он является одним из собственников;
справки из психоневрологического и наркологического диспансера – по требованию другой стороны.

Оформление договора мены

Законодательство не требует придерживаться строгих условий оформления договора мены, поэтому стороны при наличии соответствующих навыков вполне могут составить его самостоятельно. Учитывая вышесказанное, такой договор обязательно должен будет содержать:

Полное наименование сторон с указанием их паспортных данных, адресов регистрации, ИНН и прочих сведений.
Подробное описание предмета сделки, позволяющие однозначно выделить его из числа других, похожих объектов. Для автомобиля – это марка, модель, цвет, год выпуска, номер ПТС, VIN-код и так далее; для недвижимости – тип, адрес, этаж, площадь и так далее.
Указание на правоустанавливающие и регистрационные документы.
Указание стоимости обоих объектов, о которой договорились стороны, фиксирование разницы, если она есть.
Порядок и сроки внесения доплаты, способ ее оформления.
Порядок и сроки передачи машины/квартиры, необходимость составления передаточного акта.
Порядок переоформления имущества с указанием, кто несет расходы – например, по уплате госпошлин.
Другие условия, установленные сторонами.

Составлять документ нужно в 4-5 экземплярах – они потребуется при последующем переоформлении.

Заверять договор мены у нотариуса необязательно, но желательно.

Похожий договор составляется и при обмене автомобилями.

Оформление договора купли-продажи

Если применяется юридическая конструкция, требующая дополнительного привлечения третьего лица-покупателя автомобиля, заключается два договора купли-продажи. С правовой точки зрения, такие договоры не связаны между собой – в первом случае предметом сделки выступает автомобиль, во втором – жилье. Условия этих документов могут отличаться – они будут содержать разные суммы сделки, описание предметов и даже порядок исполнения соглашения. Понятно, что такая купля-продажа исключает условие о доплате – продавцу передается полная сумма, заявленная им при переговорах.

Оба договора также могут быть составлены самостоятельно, без привлечения специалистов, и тоже не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.

Как происходит обмен

После подписания договора мены условия документа следует исполнять.

Права на оба объекта мены подлежат регистрации – лишь после этого стороны станут полноценными собственниками.

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре или ближайшем офисе МФЦ. Обратится туда может любая из сторон сделки, но, как правило, это делает новый собственник. Он представляет заявление на госрегистрацию, 3 экземпляра договора мены и вышеописанный пакет документов. Предварительно также необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Если вы обратились в Росреестр, регистрация займет не более 7 дней, если в МФЦ – не более 9. В результате вы получите пакет документов с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Больше информации можно найти на сайте Росреестра.

Регистрация ТС осуществляется в ГИБДД по месту жительства. Этим занимается новый собственник автомобиля (продавец недвижимости). На перерегистрацию машины предоставляется 10 дней с момента оформления договора. Новое СТС выдается в день обращения. Если новые номера не нужны, процедура обойдется в 850 рублей, если нужны – в 2850 рублей.

Аналогичный порядок предусмотрен и в случае оформления двух договоров купли-продажи. Но тогда вместо продавца недвижимости в ГИБДД обращается другой покупатель автомобиля.

Оформление договора мены

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.

Такой контракт подлежит обязательному нотариальному утверждению. Госпошлина за услуги нотариуса в 2020 году составляет 500 рублей за каждый утвержденный контракт договора, но такая процедура – дополнительная мера защиты от обжалования соглашения мены. Нотариус:

подтверждает личность участников;
подтверждает вменяемость и добровольность участия в сделке;

проверяет контракт на наличие ошибок и помогает устранить их.

Обмен автомобиля на земельный участок

В качестве альтернативного варианта можно рассматривать обмен ТС на землю. Согласно ст. 130 Г, земля, как и жилье, является объектом недвижимости, поэтому процедура ее получения принципиально не отличается от вышеописанной. Однако земля является специфическим объектом – она имеет множество категорий и видов разрешенного использования, что влияет на ее цену.

Более того, земля может не находиться в собственности продавца – он может ею пользоваться на правах пожизненного владения или постоянного пользования. В таком случае нельзя продавать участок без предварительной приватизации. Все это усложняет процедуру покупки земли и ее оформления.

Порядок оформления обмена

Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:

Участники сделки находят устраивающий их вариант.
Устная договоренность.
Сбор всех необходимых для оформления сделки документов.
Подготовка объектов обмена к предстоящей сделке.
Составление договора. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Заверка документов у нотариуса.
Следующий шаг – обращение сторон в Росреестр, предоставление специалисту собранного пакета документов.
Следующий этап – оплата налогового сбора, приобщение факта его оплаты к пакету документов.
Специалист Росреестра устанавливает недельный срок, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
В день, указанный в расписке, стороны сделки обращаются в регистрирующий орган для получения документов о праве собственности.

Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.

Второй игрок на екатеринбургском рынке trade-in – «Брусника»

Практически одновременно с ГК «Автоплюс» свою программу обмена авто на квартиру запустила . Она сотрудничает с несколькими автосалонами, готовыми выкупать машины у граждан в режиме он-лайн. Окончательная цена определяется после проведения диагностики авто. В счёт полной или частичной оплаты новой квартиры принимаются «леворукие» иномарки (кроме китайских), не старше 12 лет.

Главное отличие от схемы, реализуемой «Автоплюсом», – клиент получает в автосалоне деньги наличными. Их он вносит на банковский счет, с которого будет произведена оплата за квартиру в новостройках «Брусники». Если стоимость авто выше стоимости квартиры, то разницу человек может использовать по своему усмотрению. Диагностика, продажа авто и заключение договора с застройщиком занимают не более 2-3 дней.

Услуга авто-квартирного trade-in была запущена «Брусникой» два месяца назад. За прошедшее с тех пор время было получено около 200 заявок от клиентов. Наибольший интерес проявляют потенциальные покупатели квартир в жилом районе «Южные кварталы» и жилом доме «Кандинский».

Особенности договора мены квартиры на авто

В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.

К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:

Документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
Паспорт технического средства.
Свидетельство о постановке автомобиля на регистрационный учет.
Страховой полис ОСАГО.
Справка, подтверждающая, что у собственника нет неоплаченных штрафов. Данный документ выдается в отделении ГИБДД по требованию.

Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.

Источник: rentcardom.ru

Обмен участка на квартиру

Действует ли в этом случае закон о запрете сделок между родственниками?

Можно ли совершить мену части например дачи и участка на часть квартиры?

С 2015 года гражданам предоставлена возможность выбора, но а если мы уже получили?

Есть ли возможность оформить квартиру на себя полностью?

Правильно ли я понимаю, что договор ренты может распространяться только на долю бабушки,

Действительно ли выдача разрешения на строительство не требуется?

Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью?

Могу ли я получить квартиру большей площади, от государства, в обмен на мою если мне отказали в постановке на городскую очередь по жилью?

По закону, как я понимаю все сделки обмена проходят, по договору купли-продажи.

Сколько заплатит налога при обмене собственник земельного участка и нежилого помещения?

И хотелось бы узнать как лучше обменять или продать или ещё что, чтоб меньше платить налог государству?

Если устанавливать равные цены сделки, то как применяется ст.220 НК РФ, есть ли шанс вернуть 13 % с покупки квартиры, т.е.

Потому что у меня полноценный дом с землёй,в котором никто не прописан рядом с Крымом, а тут не пойми какая доля в квартире.

Она (северовь) хочет сохранить за собой земельный участок, я не против (мне этот участок не нужен)

Я знаю можно заключить договор о разделён имущества между наследниками, как лучше поменяться?

Я знаю можно заключить договор о разделён имущества между наследниками, как лучше поменяться?

Могут ли признать этот участок совместно нажитым имуществом?

Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества?

Выселение из жилья обман клевета судебное разбирательство по иску.

Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

О возможности

Какими законами регламентируется?

Причины

Способы

Где искать варианты?

С чего начать?

Какие документы необходимы?

Сроки и стоимость оформления

Когда могут оказать?

Особенности и нюансы

Грамотный обмен земельных участков на другую недвижимость

Что собой представляет процедура?

Какие законы регулируют процесс?

Варианты

Способы

Как поменять землю?

Заключение договора

Нюансы сделки с доплатой

Как обменять землю, находящуюся в государственной собственности?

Регистрация сделки

Сроки и стоимость

Налоги и пошлины

Земля в обмен на достройку

Аренду участков без торгов для завершения проблемных домов предлагается продлить

Фонды ЖКХ и дольщиков объединяют для развития территорий

Как обменять автомобиль на недвижимость

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Варианты обмена

Автомобиль на жилой дом

Рекомендуем прочитать:

Авто на квартиру

Рекомендуем прочитать:

ОБМЕН АВТО на НЕДВИЖИМОСТЬ и БИЗНЕС

Лёха Гриб запись закреплена

Ирина Бобкова запись закреплена

Ксюшка Садовская запись закреплена

Александр Махиянов запись закреплена

Дарья Кулемина запись закреплена

Саша Егупенко запись закреплена

Алексей Ермаков запись закреплена

Алексей Ермаков запись закреплена

Алексей Ермаков запись закреплена

Как оформить сделку

Доплата за жилье

Рекомендуем прочитать:

Пакет документов для оформления сделки

Оформление договора мены

Оформление договора купли-продажи

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Как происходит обмен

Оформление договора мены

Обмен автомобиля на земельный участок

Порядок оформления обмена

Второй игрок на екатеринбургском рынке trade-in – «Брусника»

Особенности договора мены квартиры на авто

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность