Строительство забора на участке нормы

Как спланировать участок, и на каком расстоянии от забора можно строить дом, сарай, гараж, сажать деревья? Оказывается, это не является только вашим делом, а строго регламентируется законодательством.

Расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Оптимально заниматься планировкой участка еще до того, как на нем появятся первые постройки и посадки. Однако далеко не у всех есть такая возможность, ведь дача могла достаться вам уже обжитой. В любом случае, будьте готовы к тому, что расположение всех крупных объектов на участке регулируется законодательством, и было бы неплохо уточнить, не нарушаете ли вы один из многочисленных пунктов.

Каким должен быть забор на даче

Эпоха, когда соседские участки на даче разделялись лишь кустами смородины, давно миновала. Теперь заборы стали неотъемлемой частью застройки, и их часто воздвигают даже раньше, чем сам дом. Но, несмотря на обилие стройматериалов и огромный выбор техник, отгородиться от соседей так, как вам захочется, нельзя.

Строительство забора из профлиста может обернуться скандалом. Забор между соседями по закону.

Согласно новой редакции СНиП по планировке и застройке садоводческих объединений, между участками рекомендуется возводить сетчатые или решетчатые заборы высотой не более 1,5 м. В случае, если вы хотите установить забор, не подпадающий под эти характеристики, вам придется получить письменное согласие соседей и заверить его в администрации садового товарищества.

Правильно оформленное письменное согласие остается действительным даже в том случае, если соседний участок сменил владельца (был продан, подарен, передан по наследству).

Если вы установили слишком высокий или сплошной забор без согласия соседей , они могут подать на вас в суд. Однако, для доказательства вашей вины им придется провести «экспертизу инсоляции», которая подтвердит, что именно ваш забор мешает солнечным лучам попадать на их посадки. В большинстве случаев подобная экспертиза не показывает нехватки солнца на участке, и судебное дело закрывают, но лучше не доводить до суда и не тратить время и нервы, а прийти к мирному соглашению.

Заборы, выходящие на улицу или технический проезд, строятся по другим нормам. Если ваше садовое товарищество не регулирует внешний вид, материал и высоту уличного забора, то вы можете выбрать любой вариант. Учитывайте лишь, что максимальная высота забора не должна превышать 2 м.

Каким должен быть забор в частном доме

В частном домовладении ситуация с заборами немного отличается от дачных кооперативов.

1. Высота забора (как уличного, так и между участками) может достигать 2,2 м.
2. Ваш участок может отделять от соседнего непрозрачный глухой забор, однако высота его не должна превышать 0,75 м.
3. Если забор между вами и соседом толще 5 см, то он должен проходить не точно по меже, а по вашей территории, не отнимая земли у соседей.
4. Вы можете без согласования установить между участками глухой забор, если он будет выполнен из светопрозрачного материала.
5. Если ваш забор имеет сплошной фундамент, то придется сделать водоотвод на свой участок, чтобы территорию соседей не подтапливало.
6. Материал вашего забора не должен быть опасен для посторонних. То есть, использовать колючую проволоку, неструганые доски или острые элементы нельзя.

На каком расстоянии от забора можно строить дом

Расположение построек на участке также строго регламентировано, причем здесь уже договариваться не с кем – имеющиеся цифры не прихоть чиновников, а противопожарные нормы.

Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.

Так, расстояние от дома до улицы должно составлять минимум 5 м и 3 м – от дома до технического проезда. Кроме того, расстояние от дома до соседнего участка также должно быть больше 3 м.

В садовом товариществе все осложняется небольшими площадями, однако требование к удаленности от улицы остаются такими же. А вот соседям предстоит считать расстояние между постройками, а не участками.

Так, расстояние от вашей постройки до соседской должно быть:

• 6 м, если они выполнены из негорючих материалов (кирпич, бетон, известняк, газобетон);
• 8 м, если они к тому же обладают деревянными перекрытиями;
• 10 м, если постройки выполнены из дерева и других горючих материалов.

Деревянные заборы в данном случае также считаются строением и подпадают под требования.

На каком расстоянии от забора можно строить баню, мастерскую и гараж

Баня, мастерская (сарай для инструмента) и гараж по нормам являются самыми простыми постройками, и за них почти никогда не нужно беспокоиться. Достаточно отступить от забора (уличного или между участками) 1 м и можно заливать фундамент.

Правда, касается это невысоких построек, а вот если вы планируете выстроить над баней полноценный второй этаж для отдыха, придется уточнять нормы в вашей сельской администрации или садовом кооперативе – на каждый метр в высоту может быть определенный коэффициент отступления от забора.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай для скота и птицы

Нередко в деревне или на даче можно встретить того, кто выращивает кур, кроликов, а то и держит коз. Конечно, натуральные продукты – дело хорошее, однако запахи и звуки вашего скотного двора могут не прийтись по вкусу соседям.

На этот случай закон гласит, что расстояние от вашей постройки для животных и птиц до соседского участка или улицы должно быть не меньше 4 м. Пристроить курятник или загон для скота к жилому дому можно, но их должно отделять друг от друга не меньше 3 подсобных помещений. От входа в ваш дом до входа на скотный двор должно быть не меньше 7 м.

На каком расстоянии от забора можно строить туалет

Традиционный дачный туалет – место не слишком гигиеничное, поэтому понятно нежелание соседей видеть его рядом со своим забором. Закон также регламентирует удаленность туалета от построек, колодцев, погребов и т.д., причем не только ваших, но и соседских.

Уличный туалет и компостная яма должны быть удалены:

• от дома или погреба для хранения продуктов – на 12 м;
• от бани и душа – на 8 м;
• от колодца – на 8 м;
• от забора – на 1 м.

Скаты крыш всех хозяйственных построек, расположенных в 1 м от забора с соседями, должны быть ориентированы на ваш участок.

На каком расстоянии от забора можно сажать деревья и кусты

Даже посадки кустов и деревьев рядом с забором должны проводиться по нормам. Если соседи решат, что ваше древо затеняет их посадки или роняет листву и плоды на их участок, его придется выкорчевать или обрезать, поэтому лучше не подвергать растения и себя лишнему стрессу и сразу сажать их правильно:

• высокорослые (выше 15 м) деревья – в 3 м от забора;
• среднерослые (более 10 м) деревья – в 2 м от забора;
• низкорослые (до 10 м) деревья и кустарники – в 1 м от забора.

Что же можно сажать вплотную к забору? Овощи, травы, цветы, невысокие хвойные, а можно и вовсе обойтись одним газоном.

Помните, что в разных регионах, населенных пунктах и садовых товариществах эти нормы могут быть изменены, поскольку носят рекомендательный характер. Чтобы избежать штрафов и конфликтов, обязательно узнайте актуальные нормы и приказы в местной администрации.

Источник: 103news.com

Правила установки забора между соседями в 2022 году

Практически любой участок под ИЖС или дачу огорожен забором. Такие конструкции возводятся для повышения уровня безопасности владельцев, а также исключения посторонних взглядов. При этом к подобным конструкциям предъявляются определенные требования, зафиксированные в действующем законодательстве. Органы местного самоуправления имеют возможность обязать владельца участка демонтировать или перестроить ограждение.

Нормативные документы и регламенты для установки заборов

Региональные и местные органы власти могут разрабатывать и утверждать нормативные акты, в которых фиксируются требования к заборам и ограждениям. В соответствии с законом № 131-Фз от 06.10.2003 года регионам и муниципалитетам даны такие полномочия. На территории столичного региона максимальная высота забора должна находиться в пределах 2 метров, что соответствует закону Московской области №191/2014-ОЗ от 30.12.2014 года.

Тип ограждения также стандартизирован. Требования указаны в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97. Органы местного самоуправления уполномочены контролировать данный вопрос в рамках предоставления рекомендаций.

Так как в каждом регионе существуют специфические условия, например, рельеф местности, климат, наличие грунтовых вод, требования к ограждениям формируются индивидуально. От места расположения участка также зависит тип и форма ограждений. Для участка в ИЖС, дачном кооперативе, СНТ эти стандарты отличаются. Для получения более подробной информации собственник участка должен обратиться в местные органы власти, т.к. СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 – это рекомендательные документы.

Основные требования при монтаже ограждений

Проектирование и установка ограждений между соседними участками должна выполняться после изучения основных нормативных документов. Основными факторами, на которые необходимо обратить внимание, являются:

• прозрачность ограждения определяет уровень пропускаемого света. Глухие заборы можно монтировать только со стороны улицы или проезжей части. Между двумя участками такое ограждение возводится при наличии согласия обоих соседей. Обязательно производится письменное оформление соглашения, которое далее передается в отдел архитектуры;
• в соответствии с действующими нормами и правилами размеры ограждения между соседними участками должны составлять от 1,2 до 1,8 метра в высоту. Забор должен быть сетчатым. Другой тип ограждения можно монтировать при условии письменного соглашения между соседями;
• установка столбов и поперечин ведется со стороны участка инициатора строительства забора. При установке ограждений важно соблюдать требования нормативных документов в части отступов от построек и насаждений;
• любое ограждение не должно выходить на участок соседа. Для этого проводится процедура межевания. Границы закрепляются в подготовленных документах и вносятся в Росреестр.

Кроме федеральных документов, действуют региональные и муниципальные нормативы. Указанные в них требования могут отличаться от стандартных. При необходимости у владельца участка имеется возможность оспорить местные нормативы, за исключением требований пожарной безопасности.

Ответственность сторон за допущенные нарушения

Если высота или тип забора, установленного между соседними участками, не соответствуют требованиям нормативных документов, права одного из собственников нарушаются. Часть земельного надела оказывается неиспользуемой, так как тень не проникает через ограждение, нарушается циркуляция воздуха, появляются сложности с выращиванием урожая.

В таких ситуациях пострадавшая сторона может направить заявление в суд, приложив подтверждающие документы и фотографии. По решению суда ответчика могут обязать демонтировать ограждения или доработать его до необходимых параметров. Если между соседями имеется письменное соглашения, подача исковых требований в суд невозможна.

Допустимая высота ограждения

В соответствии с требованиями СП 53.13330.2019, для участков, расположенных на территории СНТ, максимальная высота ограждения должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Материал для монтажа забора выбирается в соответствии с имеющимися условиями местности. Если границы участка выходят к реке, оврагу, водоему, установка забора не обязательна.

Если участок входит в состав территорий сельскохозяйственного назначения, габариты забора должны быть прописаны и утверждены в уставе общества. Для населенных пунктов заборы между соседями регламентируются местными нормативными документами. Также при возведении ограждений необходимо учитывать требования к архитектуре территорий.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором, желательно обратиться в местную администрацию и получить исчерпывающую информацию о параметрах ограждения и типе забора. Органы власти должны ответить на письменный запрос в течение 30 суток.

Тип забора между соседними участками

При возведении ограждений каждый собственник может использовать материалы по своему усмотрению. Ограничения в действующих нормативах не предусматриваются. При этом собственнику необходимо обеспечить прозрачность конструкции и соблюсти эстетический внешний вид.

Наиболее популярными материалами для строительства ограждений являются древесина, сетка-рабица, евроштакетник, профлист. Также пользуются спросом собственные 3D-заборы. Профлист или кирпич можно использовать при наличии письменного согласия соседей. Существуют способы монтажа глухого ограждения без согласования с соседями:

• собственник может установить забор на своей территории, отступив положенный 1 метр от границы участка в соответствии с межеванием. В таком случае нарушения нормативов нет, согласия соседей не требуется;
• если на участке имеются ульи для пчел, собственник должен установить по периметру забор сплошного типа высотой не менее 2 метров. В этом случае органы надзора будут периодически проверять наличие пчел в ульях;
• еще один вариант – установить прозрачное ограждение с камуфляжной сеткой. По всему периметру забора высадить декоративные вьющиеся растения типа плюща.

Все указанные способы не противоречат действующему законодательству и являются востребованными у собственников земельных участков.

Места для установки забора

При строительстве ограждения необходимо исключить частичный заход на территорию соседа. В этом вопросе помогает грамотно проведенная процедура межевания. Все данные приведены в кадастровом плане участка. В процедуру межевания входят следующие работы:

• на месте определяются точные координаты участков с помощью GPS;
• полученные данные фиксируются на карте местности;
• в местах, определенных как контрольные точки, устанавливаются специальные знаки;
• данные обрабатываются и вносятся в Государственный реестр.

После завершения работ составляется и подписывается заинтересованными лицами акт об отсутствии претензий. В соответствии с документом определяется место для монтажа ограждения. Собственник обязан установить забор по всему периметру земельного надела в СНТ. Для ИЖС данное правило не действует. Забор необходим только со стороны улицы.

Решение об установке изгороди между участками принимается самостоятельно соседями.

Интервалы от ограждения до построек и насаждений

При строительстве заборов необходимо учитывать не только высоту и прозрачность, но и удаленность от других объектов на участке соседа. Стандартными требованиями нормативных документов являются:

• минимальное расстояние до жилого дома не менее 3 метров;
• интервал от ограждения до уличного туалета – 1 метро и более;
• также интервал 1 метр и более до подсобных построек;
• птичники и выгребные ямы размещаются не менее, чем за 12 метров до ограждения;
• расстояние до теплицы составляет 1 метр и более;
• интервал до кустарников, деревьев средней высоты и больших насаждений составляет 1, 2 и 4 метра соответственно.

Одно из основных правил – направление лицевой стороны к соседскому участку. Обратная сторона находится внутри участка инициатора строительства.

Монтаж забора без согласования соседей

При соответствии планируемого ограждения требованиям нормативных документов, монтаж можно выполнять без согласования с соседями. После завершения монтажа желательно подготовить и согласовать акт об отсутствии претензий. Этот документ поможет исключить неприятные ситуации в дальнейшем. Письменное разрешение потребуется, если собственник устанавливает ограждение большой высоты или не пропускающее свет.

Наличие подобных документов решает большинство возникающих разногласий. Если со стороны соседей имеются претензии, лучше всего решать такие вопросы в рамках действующего законодательства.

Источник: gruppa-masterov.ru

Правила и нормы установки заборов между соседями

Прежде чем соорудить забор между дачными участками, необходимо поинтересоваться своими правами и обязанностями, а также требованиями по строительству ограждений.

Отношения соседей строго регулируются правом. И забор – не просто возведенное по собственному желанию сооружение, но и обозначение границ, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого. Поэтому важно установить эти границы, избежав нарушений не только законодательных, но также санитарных, пожарных, электротехнических и прочих норм.

Отношения соседей не всегда бывают безоблачными. Случается так, что возникают конфликты, и это не ново. На протяжении всей истории человечества споры из-за границ земельной собственности, «своей» и «чужой» территории приводили к серьезным противостояниям и даже войнам. Конечно, сейчас такое вряд ли может произойти, но и «войны» в суде – штука весьма неприятная. Поэтому правила установки заборов между соседями не следует считать чем-то недостойным внимания.

Обязательно иметь документы, подтверждающие границы, затем обратиться в органы, занимающиеся регулированием архитектуры(чаще всего это отдел архитектуры местной администрации). Именно они, увы, призваны диктовать вам, насколько высокую ограду вы можете соорудить и из каких материалов она должен быть сделана.

Не думайте, будто на своей земле вы что-то вроде средневекового феодала и вправе делать что хотите, не соблюдая никаких правил. Ваша ограда – это не только ваше личное дело, так как затрагивает не вас одного. Следовательно, будет лучше не только знать правила, но и соблюдать их.

Правила установки забора между соседями

Как такового закона «о заборах» нет. Однако нормы установки заборов между соседями регулируются рядом правил (СНиП).

Согласно им, расстояние от ограждения до зданий должно составлять не менее 3 м, а от прочих строений – например, бани или сарая, – забор должен находиться не ближе 4 м. Для посадки растений тоже существуют ограничения, где они могут располагаться. Для деревьев минимальное расстояние удаленности – 2-4 м, для кустов – 1 м. Если дерево очень высокое, гораздо выше других, то расположить ограждение от него нужно еще дальше.

Значение высоты забора при установке его между участками

Высота ограждения очень важна. У домовладельцев принято шутить: чем выше забор, тем хуже отношения. Нормы установки забора между соседями гласят, что все постройки должны сооружаться согласно проекту. Те, кто создает архитектурный проект, заранее продумывают материал, который можно использовать, а также виды конструкций.

Существенно отклоняться от утвержденного проекта недопустимо. Разумеется, если хозяин участка будет это знать, то избежит многих трудностей и обострения отношений.

Этапы согласования установки заборов между соседями

Отношения собственников участков регулируются в соответствии с существующим законодательством. Поэтому желательно, чтобы все имели представление о том, что и как происходит. Процесс установки забора между соседями происходит в несколько следующих этапов:

Прежде всего, требуется согласовать наличие и точность существующих границ, что является первым шагом при возведении ограждения. Они прописываются в кадастре и других документах. Такие же документы нужно иметь всем владельцам пограничных участков и территорий. Если взаимных претензий нет, это тоже следует зафиксировать – составить акт.

А уже официальные органы обязаны утвердить его и дать свое заключение. Этот акт обязательно должен быть прикреплен к межевому плану.

В спорных же случаях может возникнуть необходимость в профессионалах-геодезистах. Обращение к ним избавит от долгих судебных разбирательств. Специалисты составят план участка с указанием всех межевых знаков, который тоже нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Следить за всеми работами и расчетами должен в первую очередь сам владелец, так как он больше всех заинтересован в соблюдении формальностей.

Однако это не всё. Нельзя забыть еще о запретах и ограничениях, с которыми можно столкнуться в таком непростом деле, как установка забора между участками. О том, существуют ли такие ограничения и каковы они, владельцы могут узнать, проконсультировавшись в контролирующих органах в сфере строительства. Возможно, в вашей земле проложены те или иные виды коммуникаций либо инженерных систем, и если вы возведете ограждение, не подумав об этом, не только могут возникнуть серьезные неприятности, но и установленное уже ограждение придется снести.

Так какова же суть правил установки забора между соседями?

В число основных положений тут входят следующие: соответствие высоты допустимым параметрам. Чтобы не затенять часть смежного участка, ограждение не может превышать 1,5 м. По тем же причинам предпочтительнее, чтобы оно был сделано из решеток или сетки.

Если все-таки вам нужен глухой забор, его можно соорудить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.

Ограждение обязательно должно пропускать свет. Об этом тоже надо помнить, решая, какую именно ограду – деревянную, металлическую или кирпичную – вы хотите устанавливать у себя.

Разумеется, обо всем этом желательно договориться еще до того, как начать установку забора между дачными участками. Конечно, так или иначе, какие-то вопросы и расхождения возникнут, ведь каждый беспокоится именно за свой участок. Но все же думается, что два цивилизованных человека, если захотят, всегда способны договориться. Особенно если тот, кто больше заинтересован, способен идти на компромисс. В конце концов, разве ограда важнее хороших отношений?

Источник: www.tatre.ru