Строительство здания с кем согласовывать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка в частном доме: как узаконить, нужно ли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Далеко не всегда планировка загородного индивидуального жилого дома устраивает его владельца. Возможно жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при постройке предполагалось одно расположение помещений, а после нескольких лет проживания возникла необходимость что-то поменять. В любой такой ситуации требуется предварительное согласование будущих работ в контролирующих государственных структурах.

Как вариант, можно сначала все сделать и только потом узаконивать. Владельцев интересует, можно ли делать без разрешения ремонт с перепланировкой, ведь дом, фактически, принадлежит собственнику и ничьи интересы не затрагиваются (строение расположено отдельно). Формально да, такие владельцы правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются. С другой стороны, не всегда собственник является специалистом и может определить, будут ли те или иные работы безопасны или нет.

Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошагово

Как узаконить перепланировку в частном доме

Есть, хотя чаще всего она не очень явная. Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.

Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.

Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.

Но кое – что можно производить и без разрешения. Например, косметический ремонт в комнатах, кухнях. Это поклейка обоев, смена сантехники, переустройство напольного покрытия.

Без спроса можно установить новую газовую плиту, повесить бойлер, поменять батареи с чугунных на биметаллические, заделать дверь в несущей стене. Можно также убрать временную перегородку, на которую не опирается потолок. Даже можно проделать новую дверь в межкомнатной перегородке. Переделать тамбур, если его размеры не увеличатся после таких манипуляций. Если только после всех этих изменений здание не рухнет, то под запрет такие нововведения не попадают.

Обычно разрешение действительно в течение календарного года. И если работы выполнены в срок или ранее, то хозяину необходимо идти в жилищную инспекцию, которая направит комиссию, для принятия объекта. По результатам осмотра будет выдан акт приема с подписями участвующих лиц.

Все затраты в основном включают в себя стоимость проекта и варьируются от нескольких тысяч рублей и до нескольких десятков тысяч рублей. Всё зависит от фантазии и требований собственника, желающего видоизменить свое жилище. Многоуровневый терем с башнями обойдётся явно дороже, чем типовой домик без излишеств.

Работа БТИ и ПИБ также не бесплатна. Цена на их работу варьируется и зависит от выполняемых работ по выезду на место, срочности выполнения.

Внимание! Также, в случае отказа в выдаче разрешения, чтобы легализовать уже построенное, придется оплатить услуги юриста по составлению искового заявления, подаче иска в суд, а также уплатить госпошлину.

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение

Да, самовольные манипуляции с изменением «внутренностей» пусть и собственного частного дома, могут быть наказуемы финансово. В виде штрафа, например. Незаконные изменения без разрешения обычно обнаруживаются при купле-продаже имущества или его наследовании. Либо, вдруг возникают некие контролирующие органы с проверкой. И когда они обнаружат незаконно выполненное перепланирование, то имеют право подать в суд на владельца такого объекта.

И незадачливому хозяину придется платить не малый штраф. Ещё его могут обязать вернуть все переделки в прежнее состояние в разумные сроки.

Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:

• в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
• жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
• произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
• фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
• дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.

Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.12). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

• заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
• общегражданский паспорт заявителя;
• документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2017 года);
• эскиз или проект планируемых изменений;
• техническая документация из БТИ;
• согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
• согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
• домовая книга с перечнем прописанных лиц;
• разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:

• изменение или установка системы отопления, газо-, электро- или водоснабжения;
• перенос санузла в другую комнату, создание дополнительной ванной комнаты и т.п.;
• установка или перенос душевой кабины/джакузи, а также любого другого оборудования, использование которого предполагает большой расход воды и электроэнергии;
• переустройство вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
• монтаж и демонтаж оконных или дверных проемов;
• возведение дополнительных помещений;
• перенос, создание и демонтаж перегородок.

Кроме того, существует ряд работ, которые запрещены для проведения на законодательном уровне. Соответственно, органы не могут выдать на них разрешение.

К таким работам относятся:

• работы, в результате проведения которых будут ухудшены условия проживания соседей или других лиц;
• установка обогревательного оборудования на балконах и лоджиях;
• установка балконов на этажах выше второго, если это не было предусмотрено изначальным проектом дома;
• перепланировка в ветхом или аварийном строении;
• работы, в результате которых произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
• создание дополнительных помещений без установки в них отопительных систем и окон;
• перепланировка, которая создаст помехи в вентиляционной системе;
• создание проемов в несущих перегородках;
• демонтаж несущих конструкций.

Прежде чем начинать перепланировку в частном доме следует убедиться, что планируемые виды работ не относятся к группе запрещенных законодательством. Для этого необходимо согласовать эскиз или проект с уполномоченными органами и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После подачи всех документов и заявления в муниципалитет срок рассмотрения составит один месяц. После этого выносится решение, о котором заявителя уведомляют в письменной форме.

Оформление перепланировки и получение разрешения от компетентных органов являются бесплатной услугой. Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.

Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.

Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта. Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.

Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.

Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца. Если доверить всю процедуру профессионалам, то срок может сократиться до месяца.

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

• проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
• по устройству инженерных систем и их функционированию;
• по охране окружающей среды;
• по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

• замене кровли;
• замене оконных и дверных конструкций;
• переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;
• замене инженерных систем;
• переносу дверных проемов;
• изменению расположения теплоизоляции;
• пристройке новых помещений;
• изменению фасада (в том числе при его утеплении).

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Причинами отказа могут стать:

1. В согласовании перепланировки:

• несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
• наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
• заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
• невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.

1. В оформлении акта о завершении перепланировки:

• уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
• несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ).

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб.

Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб.

В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб. до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Перепланировка частного дома – особенности оформления

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на этапе согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

На какие работы требуется получать разрешение:

• Перенос кухни в жилую комнату.
• Снос перегородок между комнатами.
• Создание нового санузла (с прокладкой инженерных коммуникаций).
• Возведение новых стен.
• Обустройство проема в несущей стене частного дома.
• Замена пола, с прокладкой гидро– или шумоизоляции.
• Прорубание новых окон и дверей.
• Замена стропильной системы на мансарде и др.

Почему же нужно получать разрешение на перепланировку? Ведь дом частный, а не многоквартирный. Многие думают, что и перепланировка может быть любой, на усмотрение собственника. Однако есть противопожарные, строительные и санитарно-гигиенические нормы. Например, если вы снесете несущую стену – дом обвалится.

Не позаботитесь о противопожарной безопасности на кухне – дом может воспламениться. Вот почему нужно согласовывать будущую перепланировку со специалистами. И всегда учитывать СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и прочее.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в жилинспекцию, услугу она не окажет.

Список документов следующий:

• паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт здания; заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя. Сроки оформления Разрешение на перепланировку частного дома выдают в течение 45 дней. И чуть дольше, если вы обращались через МФЦ.

Прибавляйте к данному сроку еще 3-4 дня на пересылку документов.

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

• перемещение в новое место кухни;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

• Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

• Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

11 популярных вопросов о перепланировке

Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Перепланировка и реконструкция — разные понятия.

• Реконструкция частного дома — это техническая модификация внешней части здания (ч. 14 ст. 1 ГК РФ). Например, устройство пристройки или надстройки этажа. Из-за такой работы изменяется общая площадь дома, чаще всего в сторону увеличения. Изменения фиксируются в земельной книге.
• Перепланировка — это строительные работы внутри жилого дома. Не влияет на внешние стены, не предусматривает строительство мансарды и пристройки.

Реконструкция может включать в себя перепланировку, но обычно это два разных вида деятельности.

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на стадии согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

На какие работы требуется разрешение:

1. Переместите кухню в гостиную.
2. Снос перегородок между комнатами.
3. Строительство нового санузла (с прокладкой инженерных сетей).
4. Строительство новых стен.
5. Подготовка проема в несущей стене частного дома.
6. Замена пола на гидро- или звукоизоляцию.
7. Прорезание новых окон и дверей.
8. Замена стропильной системы на чердаке и т.д.

Почему необходимо получать разрешение на перепланировку? Ведь дом частный, а не многоквартирный. Многие думают, что перепланировка может быть любой, на усмотрение хозяина. Однако существуют правила пожарной безопасности, строительства и санитарии.

Например, если снести несущую стену, дом рухнет. Не беспокойтесь о пожарной безопасности на кухне — дом может загореться. Поэтому необходимо согласовывать будущую перепланировку со специалистами. И обязательно учитывать СНиП, нормы СанПиН, ГОСТ и так далее.

Итак, чтобы договориться о ремонтных работах в частном доме, вам необходимо обратиться:

• Исполнительный комитет города — обычно есть отделы архитектуры, куда необходимо подать заявку;
• Администрации поселка — на перепланировку домов в поселке;
• В МФЦ «Мои документы» — орган-посредник, через который можно передать заявку и документы в местную администрацию, в ЕГРН;
• В БТИ — оформить регистрационное удостоверение, зарегистрировать текущую и новую перепланировку частного дома.

подавать заявку с приложением через МФЦ удобнее. Сделать это можно в любом отделении «Мои документы» вне зависимости от места регистрации. Во многих городах администрация принимает заявки только через МФЦ.

Перепланировка в частном доме: нужно ли ее согласовывать и с кем

Как договориться о перепланировке частного дома до начала работ:

1. Определитесь с дизайн-проектом или эскизом.
2. Закажите в БТИ свидетельство о регистрации или технический план на частный дом. Для этого вам необходимо обратиться в Офис и оплатить услугу. Если предыдущему регистрационному свидетельству более 5 лет, вам необходимо будет заказать новое. В противном случае администрация может отказать в авторизации.
3. Обратитесь в проектную организацию и закажите проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ к СРО для выполнения проектных работ. Подобрать подходящую компанию в вашем регионе можно на сайте Нострой.
4. Получите готовый проект. Он состоит из нескольких листов, на которых указаны характеристики дома, будущие работы, требования безопасности, схемы, чертежи и другая информация. В некоторых случаях требуется техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, что и проект.
5. Свяжитесь с МФЦ или администрацией для получения разрешения на перепланировку.
6. Позволено, разрешено.
7. Перепланировка частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не будет согласован.
8. Обращайтесь в МФЦ с заявкой на выдачу завершенного акта перепланировки.
9. Сдать работу приемочной комиссии. Убедятся, что ремонт соответствует всем проектным пунктам, нет неточностей и нарушений требований безопасности. Если все в порядке, подпишут акт о проведенной перепланировке.
10. Заказывайте новые замеры в БТИ или Росреестре.
11. Перенести технический план и другие документы через МФЦ для регистрации земли. Управляется ФГУП «Росреестра». Если с документами все пойдет, изменения будут внесены в базу данных, а домовладелец получит выписку из ЕГРН.

Этапы процедуры и согласования с госорганами могут отличаться в зависимости от региона проживания.

Список документов следующий:

• паспорт — необходимо обратиться в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт здания;
• заявление установленной формы — форма выдается в МФЦ.

Они также могут запросить разрешение в государственных учреждениях. Например, Госпожнадзор, СЭС, Управление архитектуры, БТИ и другие. Если у вас есть представитель, подготовьте доверенность на его имя.

За выдачу разрешения от администрации платить не нужно — это бесплатная услуга.

Остальные документы оплачиваются:

1. Проект перепланировки — в регионах от 3000 до 5000 тысяч рублей, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — от 5000 до 40 тысяч рублей в зависимости от сложности архитектурного решения.
2. Свидетельство о регистрации дома — в пределах 1000 руб.
3. Выписки из ЕГРН — от 460 руб.
4. Нотариально заверенная доверенность — около 1500 руб.
5. Разрешения банка и страховой компании — от 2000 до 5000 рублей.

Конечно, могут быть и другие расходы. Также это только для согласования перепланировки с госагентством. Затраты на стройматериалы и ремонт индивидуальны.

Частные домовладельцы подвергаются меньшему риску, чем владельцы квартир. Они не затопят соседей снизу и не займут общее имущество у подъезда. Однако за самовольную перепланировку в частном доме по-прежнему действуют штрафы:

1. Штраф за незаконный ремонт составляет от 2000 до 2500 рублей. Если не оплатить в течение 60 дней, штраф увеличится вдвое.
2. Инструкция по возврату макета в исходное состояние.

Также могут возникнуть трудности с продажей дома. Банки не выдают ипотечную ссуду на покупку дома с незаконной перепланировкой. Следовательно, за наличные деньги придется искать покупателя. А это всегда сложно!

Оформление перепланировки в частном доме

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура	Объект	Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза	Частный дом	До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки	До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов	До 65 000
Реконструкция	Остекление фасада или создание новых дверных проемов	До 105 000
Объединение комнат	Частный дом	До 100 000
Создание проекта перепланировки	До 30 000
Проектирование полов	Полы	До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии	Двери	До 60 000
Обследование несущих элементов	Частный дом	От 30 000

Переделка старого дома на новый — дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Список документов следующий:

• паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт здания; заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя. Сроки оформления Разрешение на перепланировку частного дома выдают в течение 45 дней. И чуть дольше, если вы обращались через МФЦ.

Прибавляйте к данному сроку еще 3-4 дня на пересылку документов.

Выдача остальных документов и проекта – всегда индивидуальна. В среднем, на согласование перепланировки в частном доме уходит 3-4 месяца.

Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:

• изменение архитектуры фасада;
• изменение цветовой схемы дома;
• перенос входной двери, оконных конструкций;
• создание новых оконных и дверных проемов;
• перекрытые крыши дома;
• строительство новых или устранение старых построек;
• устранение оконных проемов и т.д.

Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не потребует получения разрешения у органов власти и может быть осуществлена самовольно.

Несмотря на то что частный дом — это строение, принадлежащее узкому кругу собственников — в отличие от многоквартирных домов, в которых одновременно может проживать несколько сотен человек, — самостоятельно проводить в нем перепланировки нельзя.

Частный дом, как и любое другое жилое капитальное строение, должно быть построено в соответствии с проектом, разработанным специалистом, имеющим специальное образование и аккредитацию. Проект разрабатывается с учетом всех особенностей строения и грунта, на котором оно размещается — это позволяет обеспечить безопасность жильцов.

Любая перепланировка, проводимая в частном доме, должна быть согласована и узаконена. Регистрационный орган не даст разрешения на внесение изменений, которые повлекут за собой, например, демонтаж несущей стены или разрушение коммуникаций, опасные для жизни и здоровья жильцов дома.

Перепланировка частного дома старой постройки либо построенного недавно должна быть узаконена даже в том случае, если она уже закончена. Чтобы согласовать уже проведенную перепланировку, необходимо:

1. Подготовить проектные и регистрационные документы (перечень приведен выше). В проектной документации должна быть отражена уже существующая планировка — такая, как есть на самом деле.
2. Дождаться проведения инспекционного контроля. Его проводит приемочная комиссия — та же самая, что при согласовании регистрации перепланировки в обычном порядке.
3. Обратиться в суд — в том случае, если жилищная инспекция отказывается регистрировать перепланировку. В суде потребуется представить доказательства того, что перепланировка сделана в соответствии с требованиями законодательства. Если суд встанет на вашу сторону, его решение будет основанием для регистрации перепланировки. Если же суд откажет в удовлетворении иска, внесенные изменения потребуется ликвидировать, а дом придется привести к первоначальному состоянию.

Жить с неузаконенной перепланировкой не рекомендуем. Если в доме произойдет ЧП, например обрушится крыша из-за снесенной несущей стены, собственника могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности (если в результате обрушения погибнут или пострадают люди).

А еще дом с неузаконенной перепланировкой не получится продать покупателю, оформляющему ипотеку — оценщик просто не даст положительное заключение. В этом случае придется искать другого покупателя или оформлять документы.

Не каждое изменение внутри жилого помещения считается перепланировкой. Не подлежат согласованию внутренние работы, связанные:

• с перемещением сантехники внутри существующего санузла;
• нанесением декоративного покрытия на стены, полы и потолки (краски, обоев, плитки);
• установкой кондиционеров;
• устройством встроенной мебели;
• заменой инженерного оборудования (без его переустройства).

Итак, перепланировку частного дома, как и любого другого жилого строения, необходимо узаконить. Для этого все работы нужно отразить в проекте — официальном документе, составленном и подписанном специалистом-инженером. Проект передается на согласование в местную администрацию и в случае положительного решения используется в качестве основания для проведения перепланировки. Результат изменений оценивается приемочной комиссией, которая по итогам осмотра составляет акт — на его основании Росреестр вносит изменения в документы на дом.

Больше материалов по теме — в рубрике «Перепланировка».

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура	Объект	Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза	Частный дом	До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки	До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов	До 65 000
Реконструкция	Остекление фасада или создание новых дверных проемов	До 105 000
Объединение комнат	Частный дом	До 100 000
Создание проекта перепланировки	До 30 000
Проектирование полов	Полы	До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии	Двери	До 60 000
Обследование несущих элементов	Частный дом	От 30 000

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения	Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения	До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место	До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома	До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой	До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования	До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома	До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации	До 1 100
Перенос газовых плит	До 500

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Чтобы оценить полную стоимость перепланировки, необходимо выяснить цену каждого из этапов в отдельности:

Вид работ	Цена
Согласование созданного эскиза	20 тысяч рублей
Разрешение на внутреннюю перепланировку	60 тысяч рублей
Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции	65 тысяч рублей
Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей	105 тысяч рублей
Соединение нескольких комнат	100 тысяч рублей
Оформление проекта перепланировки	30 тысяч рублей
Разработка проекта полов	8 тысяч рублей
Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях	60 тысяч рублей
Проверка несущих конструкций	30 тысяч рублей
Обращение за документами в БТИ	500 рублей за копию
Приглашение эксперта БТИ в дом	600 рублей
Выдача нового техпаспорта	2 тысячи 500 рублей
Передача актов о проведении скрытых работ	1 тысяча 500 рублей

Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф. При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться.

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании.

После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

• в административном порядке;
• в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки.

Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы).

Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам.

Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде. Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают.

В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке.

То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Оформление перепланировки в частном доме и ее узаконивание

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

• Если ухудшаются условия проживания.
• Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
• Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
• Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
• Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
• Наносится урон внешнему виду дома.
• Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
• Отопление продлевается на лоджию или балкон.
• Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется подать заявление. В его составлении нет ничего трудного, а образец прилагается к статье. В заявление следует занести ваши ФИО, место расположения дома, в котором планируется перепланировка, её основные параметры. Также важно указать, что получено согласие всех лиц, чьи интересы перепланировка может затронуть, сформулировать само прошение и снабдить заявление перечнем прилагающихся документов.

За разрешением следует обращаться в местную жилую инспекцию со всеми необходимыми документами. И лучше делать это именно перед проведением работ – как показывает практика, если правильно заполнить заявление и приложить к нему все требуемые документы, разрешение, скорее всего, будет дано. Конечно, для этого сама перепланировка должна соответствовать правилам. А вот оформлять его постфактум может оказаться сложнее.

Чтобы иметь возможность узаконить перепланировку, потребуется собрать полный пакет документов о ней, вторым же важным условием является соблюдение всех законодательных норм. Если какие-то из них были нарушены, то легализация будет невозможна. В частности, нормативы будут запрещать:

• Использовать более четверти площади жилого помещения для увеличения кухни или санузла.
• Объединять кухню с жилой комнатой при установленной газовой плите.
• Уменьшать прочность несущих стен, убирая их фрагменты, а тем более сносить целиком.
• Изменять общедомовые коммуникации, если дом разделён на несколько частей с разными владельцами.
• Устанавливать в неотапливаемое помещение полы с обогревом (если в здании центральное отопление).

Для частных домов таких запретов меньше, чем для квартир, поскольку в многоквартирном доме многие из них связаны с тем, что перепланировка может помешать соседям. Если же вы единственный владелец здания, то простор для переделок довольно широк, но всё-таки лучше заранее обратиться за согласованием, даже если никакое из планируемых изменений не входит в список запретов – этот перечень не исчерпывающий, поскольку сложно предусмотреть все варианты перепланировки, которые можно сделать в доме.

Проводится легализация по следующим этапам:

• Составляется заявление.
• Оформляется техническое заключение – важно для легализации, чтобы было составлено компетентное заключение, с указанием, что дом полностью соответствует всем стандартам.
• Делается выписка из домовой книги.
• Совершается обращение в Санэпидемстанцию, в которой нужно оформить заключение о том, что дом отвечает установленным санитарным нормам.
• Фиксируется в письменном виде, что все жильцы согласны с перепланировкой.
• В администрацию подаётся заявление и все собранные на предыдущих этапах документы – если перепланировка сложная, то подаётся также и её проект.
• После рассмотрения в течение месяца будет дан ответ.
• Если получено одобрение, нужно обратиться в БТИ, где оформят новый техпаспорт.

Если получен отказ, остаётся возможность подать в суд. К иску должны быть приложены документы с подтверждением, что перепланировка соответствует нормам законодательства. Обязательно должно быть сделано заключение экспертов на этот счёт.

Обращаться в суд стоит лишь после совета с юристом, только он скажет есть ли возможность выиграть дело. Ведь в случае поражения вам придётся оплачивать расходы на тяжбу. Если суд примет вашу сторону, то затем точно так же следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом дома.

Источник: dvsporta.ru

«Рядовая застройка». На месте общественной бани в центре Барнаула построят 10-этажный ЖК

Два десятиэтажных дома планируют построить на ул. Союза Республик, где несколько лет назад располагались старые общественные бани. У ЖК будет подземной паркинг и большой двор. Проект комплекса презентовали на градсовете 13 октября.

Площадка ранее принадлежала другой строительной компании, которая также намеревалась построить дом и обратилась в мэрию за разрешительными документами. Но жильцы соседних хрущёвок взбунтовались против высотки.

Каким будет ЖК?

Жилой комплекс, состоящий из двух десятиэтажных домов, запроектировали на ул. Союза Республик, 11 (пересечение с пр. Комсомольским). Дома построят из панелей (97 серия), отделают композитными панелями. Работать на участке намерена компания «Строительный камень».

В комплексе предусмотрена 281 квартира — одно-, двух-, трёхкомнатные и студии по 18 квадратных метров. Всего ЖК рассчитан на проживание 436 человек.

Под двором, который будет общим для зданий, расположится двухуровневая автостоянка на 86 машино-мест. Дополнительно 11 парковок запроектированы в границах участка. На территории ЖК размещаются детские, спортивные площадки, зоны отдыха.

Участок ул. Союза Республик, 11 / Фото: ООО «Проектно-информационная фирма «Тектоника»

Часть внутридворового проезда, который по нормативам должен быть шесть метров, проектировщики замостили тротуарной плиткой для пешеходов, а часть — резиновым покрытием для велосипедистов.

Недостойный центра

Эксперты градсовета во время обсуждения проекта ЖК обратили внимание, что дома запроектированы в зоне охраны объектов электроэнергетики. Это противоречит закону. Однако представитель застройщика пояснил: объектов уже нет, поэтому охранные зоны сняты. Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьёв отметил, что инвестору нужно получить новые документы на участок.

«Снимите границы с кадастрового учёта, получите новый ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, — прим. ред.) с границами зоны допустимого размещения здания. В соответствии с действующими границами размещения объектов капительного строительства не допускается», — заметил он.

Некоторые члены градсовета раскритиковали архитектуру ЖК: по их мнению, она не соответствует современным запросам. На это автор, представитель проектной мастерской «Тектоника» Елена Булавина заявила: цели построить градостроительный комплекс, который бы притягивал на себя большое внимание, не было.

«Это рядовая застройка, которая должна отвечать функциональным, эстетическим требованиям жилья. Должны быть решены вопросы по инсоляции, удобной эксплуатации двора. Так как два дома стоят параллельно друг другу, сложные объёмные пластические решения влияют на инсоляцию некоторых квартир. Но членением фасадов и использованием повторяющегося ритма мы ушли от монотонности и безликости фасадов», — сказала она.

Проект ЖК на ул. Союза Республик, 11 / Фото: ООО «Проектно-информационная фирма «Тектоника»

Бывший главный архитектор Барнаула Сергей Боженко заметил, что из-за параллельного расположения домов могут быть проблемы с инсоляцией и зданий, и двора.

«Домики нарисованы красивые, но мы должны учитывать градостроительную ситуацию. Здания стоят параллельно, а при движении солнца они будут затенять друг друга и дворовое пространство. Я бы советовал авторам высокие парапеты на кровле сделать ниже, чтобы они давали меньшую тень на соседний дом и дворовое пространство», — сказал он.

Большинством голосов проект решено отправить на доработку: авторам придётся ещё раз уточнить границы охранных зон и плотность застройки. Антон Воробьёв также предложил архитекторам представить несколько вариантов ЖК.

«Это центр города как-никак. Применение типовых объектов здесь кажется неоправданно», — резюмировал он.

Из рук в руки

На ул. Союза Республик, 11, много лет располагались общественные бани. Комплексом владела компания, большая часть акций которой принадлежала мэрии. В 2018 году фирма обанкротилась, а её имущество начали распродавать. В начале 2021 года банный комплекс на ул.

Союза Республик ушёл на аукционе за 38,3 млн рублей. Купил лот бизнесмен Али Авдил Оглы Пашаев.

Но уже через несколько месяцев у земли сменился собственник: участком завладела компания «ПП-Финанс», принадлежащая Теймуру Авдил Оглы Пашаеву и Максиму Полежаеву, который в начале 2021 года ушёл с поста замглавы города по вопросам строительства.

Барнаульцы бойкотируют строительство ЖК на месте общественной бани

В декабре 2021-го «ПП-Финанс» обратилась в мэрию, чтобы изменить назначение земельного участка на ул. Союза Республик, 11. Так, вместо «эксплуатации зданий банно-прачечного комбината» компания планировала получить разрешение на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».

В начале января 2022 года мэрия организовала общественные обсуждения планируемых изменений. Участие в обсуждении приняли жильцы дома на ул. Союза Республик, 13. Они высказались против смены назначения земли и строительства ЖК.

Высотное строительство, по мнению горожан, усугубит инсоляцию квартир в доме на ул. Союза Республик, 13, и негативно скажется на состоянии несущих конструкций четырёхэтажки, построенной в 1972 году. Кроме того, жильцы предполагают, что новый ЖК усугубит ситуацию с парковочными местами вдоль ул. Союза Республик и «увеличит трафик на данном участке улицы».

Все предложения и замечания барнаульцев были переданы в комиссию по землепользованию и застройке города. Каким был её вердикт — неизвестно. Однако строить ЖК компания «ПП-Финанс» не стала, а продала землю «Строительному камню».

Источник: www.amic.ru