МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС / ГОРОДСКАЯ СРЕДА / ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА / РЕКОНСТРУКЦИЯ / БАГАТОФУНКЦіОНАЛЬНИЙ ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС / МіСЬКЕ СЕРЕДОВИЩЕ / ЖИТЛОВА ЗАБУДОВА / РЕКОНСТРУКЦіЯ / MULTIMEDIA DWELLING COMPLEX / TOWN AMBIENCE / WAISTCOAT BUILDINGS / RECONSTRUCTION
Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Харченко Е. С.
Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Харченко Е. С.
Обновления и сохранения жилого фонда путем реконструкции домов первого периода индустриального домостроения
Types of polyfunctional dwelling complexes in the structure of modern city
The Form of the multimedia dwelling complex identical modern principles to organizations town dwelling buildings both in reconstructing, and in new regions. Multimedia dwelling complex in modern understanding erecting amount or their groups, different on the functionality (home, public and administrative, founding), but united one composite-ideas of drawings. Functional processes in he occurs independently friend from the friend. Value, density, functional contents of complexes is define in relationships with concrete conditions of accomodation in city and base in the feedforward with requirements of present
Преображение Аминьевского шоссе. Строительство жилых комплексов, метро БКЛ.
Текст научной работы на тему «Типы полифункциональных жилых комплексов в структуре современного города»
УДК 725. 51: 65.015.11
ТИПЫ ПОЛИФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В СТРУКТУРЕ
Е. С. Харченко, к. т. н., доц.
Ключевые слова: многофункциональный жилой комплекс, городская среда, жилая застройка, реконструкция
Введение. Современные этапы экономического и социального развития требуют бережного отношения к накопленному потенциалу и значительному повышению эффективности его использования. В области градостроительства эти требования означают интенсификацию использования городских территорий и модернизацию опорного фонда.
Цель статьи — выявить целесообразность применения многофункциональных жилых комплексов, как наиболее перспективную форму пространственной организации жилой среды города.
Анализ публикаций. Путь к современной форме многофункционального жилого комплекса — не простой подбор вариантов социальной и пространственной организации. Внутренние противоречия магистральной линии градостроительства 1920 — 1940-х годов -микрорайона, периферийного района-спальни и города-спутника, привели в тупик, и форма многофункционального жилого комплекса стала реальной альтернативой организации жилой среды современного города [1; 2]. Для этого потребовалась: беспрецедентная
градостроительная практика 1950-х годов, приведшая к почти двукратному увеличению территории и населения Парижа, Лондона, Москвы; реорганизация всей городской структуры по принципу ортодоксального многоступенчатого районирования и стандартизированной системы обслуживания. Вызвавшая искусственное расслоение общегородской системы на два качественно отличных структурных подразделения — деловой центр и периферию-спальню; деградация центрального ядра как функционально насыщенной многообразной системы [1; 3].
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
В нашей отечественной практике увеличивалась расчетная плотность застройки жилых районов (5 500 м2 жил. пл./га), однопрофильные предприятия объединялись в укрупненные центры производства и обслуживания, разрабатывалась новая структура центров вдоль транспортных магистралей и внутри квартальных улиц [4].
Иными словами, с 1960-х годов в градостроительстве началась радикальная реформация концепции ортодоксального микрорайонирования в пользу создания функционально полноценной плотной и многообразной городской среды.
Изложение материала. Именно в этих условиях и родилась форма многофункционального жилого комплекса (МФЖК) — адекватная современным принципам организации городской жилой застройки как в реконструируемых, так и в новых районах.
№ 9 вересень 2012
связанные с возможностью их многоцелевого использования, сокращением коммуникаций, быстрой окупаемостью первоочередных капиталовложений, благодаря наличию жилища явились основными причинами того, что идея общественно-жилого комплекса приобрела значительную популярность. Пример дома-комплекса в нашей стране приведен на рисунках 1,2.
Рис. 1. Жилой комплекс по ул. Зверинецкая, г. Киев: а — фасад; б — план
Рис. 2. Жилой комплекс по ул. Воровского, г. Киев: а — фасад; б — планы
Наиболее сложной является реконструкция жилой застройки в центрах крупных и крупнейших городов. Расположение в городе существенно влияет на социальные функции среды, схему организации культурно-бытового обслуживания, планировочную структуру и подход к реконструкции и возможность применения многофункциональных жилых комплексов как наиболее интересную организацию жилой среды города [5; 6].
Механизм образования первых многофункциональных компексов с позиции архитектурного прогнозирования можно расценивать скорее как стихийный. Однако возникновение их имело ряд объективных причин: высокая стоимость городских земель, рост явлений социальной патологии, связанных с социальной изолированностью жилища и образованием «мертвых» деловых зон. На раннем этапе многофункциональные комплексы, как
№ 9 вересень 2012
всякая альтернатива, носили на себе выраженные в абсолюте черты суперурбанизированных образований. Особенно это проявилось в американской и французской практике: Линкольнцентр, Дефанс, Богренель. Этажность принималась предельной. Коэффициент использования территории — максимальным. Многоуровневые жилые комплексы оказались настолько универсальны, что с успехом приживались в самых различных градостроительных ситуациях, меняя величину, набор функциональных элементов, этажность, но неизменно сохраняя как принцип высокий коэффициент использования территории, вертикальное зонирование функций, радикальное разделение пешеходов и транспорта.
В районах периферии характер общественно-жилого комплекса несколько меняется. Здесь современная планировочная система предлагает проектирование жилища вести с учетом организации укрупненных межмагистральных территорий (микрорайонов на 12 — 20 тыс. жителей) и жилых районов — нескольких межмагистральных территорий (20 — 40 тыс. жителей) [3].
В зависимости от конкретной ситуации микрорайонные центры или центры жилых районов могут проектироваться в виде общественно-жилых комплексов с группой общественных учреждений, рассчитанной на микрорайонный или районный центры, например, Чертаново (Москва), Сосновая поляна (Ленинград), Шешкине (Вильнюс), Краст (Рига) и др. Основное преимущество общественно-жилых комплексов заключается в том, что они способствуют функциональному и пространственному уплотнению застройки, отвечающему современным тенденциям социального и градостроительного развития периферийных районов. Эти комплексы носят название «периферийных жилых комплексов микрорайонного и районного рангов». Кроме этого, практика нового строительства последнего десятилетия в целом ориентирована на повышение индивидуальности и эстетической выразительности жилой застройки, а также комплексности ее реализации по очередям строительства [4; 7; 8]. В отечественной практике строительства группа жилых домов, отнесенная к определенной очереди строительства с полной реализацией обслуживания, носит название «градостроительного» комплекса. Ко второй группе отнесены специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания: молодежные жилые
комплексы (МЖК) — как новая форма организации жилого сообщества, в котором коллективные формы взаимопомощи и общения реализуются в различных жилых помещениях, а также общежития и дома-комплексы для инвалидов и престарелых, детские дома-интернаты. Необходимо отметить, что расширение состава внеквартирных обслуживающих учреждений, продолжающих и развивающих функции квартиры на уровне дома, по мнению социологов, -перспективное направление не только для специализированных комплексов, но и для обычного демографического контингента (рис. 3).
Жилые комплексы с открытой системой обслуживания
Жилые комплексы с закрытой системой обслуживания
комплексы в реконструируемых районах
общественно — жилые комплексы
Типы комплексов Типы комплексов
Рис. 3. Общая классификация основных категорий жилых комплексов
Общественно-жилые комплексы с открытой системой обслуживания, многофункциональные комплексы в районах реконструкции. Различные типы жилых комплексов на реконструируемых территориях являются результатом взаимодействия многих факторов. Такие из них, как изменение коммуникационной и функциональной структур зон реконструкции, напрямую связанные с эволюционными процессами градостроительной системы, относятся к базовым факторам. Особенности морфологической структуры реконструируемой застройки, требования экологии жилища (шумозащиты, инсоляции, аэрации, озеленения и инженерного благоустройства), а также требования средовой регламентации, связанные с проектированием в охранных зонах (историко-культурная ценность территории), наличие памятников архитектуры, масштаб и стилевые характеристики сложившейся застройки относятся к корректирующим факторам [7]. Взаимное, а нередко и взаимоисключающее влияние всех этих факторов и формирует типологические приемы организации жилых комплексов в условиях реконструкции.
Выводы. Таким образом, именно базовые градостроительные факторы являются главными в формировании типологии жилых комплексов в реконструкции. Функциональноградостроительный анализ жилой застройки центра дает основу для самой общей функционально-градостроительной классификации жилых комплексов в структуре центральной зоны:
1 — многофункциональные жилые комплексы в общественно-торговых кварталах;
2 — многофункциональные жилые комплексы в административных зонах;
3 — общественно-жилые комплексы вдоль внутриквартальных пешеходных коммуникаций;
4 — внутриквартальные многофункциональные жилые комплексы с дифференцированной структурой;
5 — локальное жилище центральных зон (чисто жилые комплексы).
Размещение жилой застройки в той или иной функционально-градостроительной зоне является главным фактором формирования внутренней структуры новых жилых комплексов.
Многоуровневые жилые комплексы, как показала практика, оказались настолько универсальны, что с успехом приживались в самых различных градостроительных ситуациях, меняя величину, набор функциональных элементов, этажность, но неизменно сохраняя как принцип высокий коэффициент использования территории, вертикальное зонирование функций, радикальное разделение пешеходов и транспорта. Основные проблемы реконструкции заключаются в сохранении духа города и решаются благодаря гармоничному вплетению новостроек (МЖК) в исторически сложившийся архитектурный ансамбль. Житель современного города отдает сегодня предпочтение целостности многофункционального организма, тесному переплетению и концентрации на улицах и площадях города жилых, общественных, деловых, торговых и производственных зданий, образующих самые разные сочетания, ведущие к бесконечному разнообразию пространственных и поведенческих ситуаций.
Многофункциональные жилые комплексы сегодня — наиболее перспективная форма пространственной организации жилой среды города, в которой отразились потребности современного человека в разнообразном и многозначном городском окружении, удовлетворяющем его в жилье, работе, общении и отдыхе.
1. Авдотьин Л. Н. Градостроительное проектирование: учеб. для вузов / Л. Н. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр. — М. : Стройиздат, 1989. — 432 с.
2. ДБН 360-92 Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень.
3. ДБН В.2.2-9-99 Будинки і споруди. Громадські будинки і споруди. — К. : Київ ЗДНІЕП. -1999.
4. Крашенников А. В. Исторический квартал: учеб. пособ. для вузов. — М. : Высш. школа, 1988. — 257 с.
5. Миловидов Н. Н., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой застройки. Учеб. пособ. для вузов. — М. : Высш. школа, 1980. — 240 с.
6. Федоренко В. Г. Концепція стратегії розвитку будівельного комплексу України на період до 2015 року / В. Г. Федоренко та ін. / Економіка та держава. — 2006. — № 12. — С. 7 — 10; — 2007. — № 1. — С. 3 — 7.
№ 9 вересень 2012
7. Шимко В. Т. Архитектурное формирование жилой среды: учеб. для вузов. — М. : Стройиздат, 1990. — 287с.
8. Соколов І. А., Ліннік Р. Я., Харченко Д. С. Сучасні напрями енергозбереження при комплексній реконструкції застарілого житлового фонду // Вісник ПДАБА. — Д. : 2009. — № 6. -С.63 — 68.
Источник: cyberleninka.ru
1.2. Жилищное и общественное строительство в составе жилого комплекса
Современное развитие российского градостроительства характеризуется наличием определившихся основных элементов планировочной структуры городов: микрорайонов, жилых районов, жилых массивов, планировочных зон и, наконец, самого города в целом. При такой структуре основными ячейками города являются микрорайоны и жилые районы.
В жилищном строительстве принято группировать жилые здания прежде всего по числу этажей:
• малоэтажные – 1–3 этажа;
• средней этажности – 4–5 этажей;
• многоэтажные – 6–9 этажей;
• повышенной этажности – 10–25 этажей;
• высотные – свыше 25 этажей.
Развитие жилой комплексной застройки в городах России тесно связано с общественно-экономической и политической ситуацией в стране.
Традиционными для жилищного строительства в крупных городах России являлись кирпичные здания. Они называются по материалу наружных и внутренних стен. При их возведении используется в основном ручной труд – кладка стен из кирпича, мелких каменных или керамических блоков с облицовкой лицевым кирпичом и расшивкой швов. Поэтому высока трудоемкость возведения таких домов и, соответственно, продлеваются сроки строительства (примерно в 2 раза превышают соответствующие показатели при строительстве панельных домов).
Необходимость решения в России (СССР) задач индустриализации страны в 1930-е гг., обороны в годы Великой Отечественной войны (1941–1945 гг.), восстановления разрушенных городов и предприятий в послевоенный период – отодвинули развитие массового жилищногражданского строительства до конца 1950-х гг.
В 1954–1957 гг. была определена техническая политика в этой сфере – индустриальные методы на основе типового проектирования и широкого применения сборных железобетонных конструкций и изделий заводского изготовления [8].
В конце 1950-х – начале 1960-х гг. были созданы домостроительные комбинаты (ДСК), осуществляющие производство сборных железобетонных изделий и монтаж из них на строительных площадках жилых домов и объектов гражданского назначения. В Ленинграде действовало пять ДСК, строящих жилые дома разных серий, и ДСК-5, специализирующийся на строительстве школ и детских дошкольных учреждений. Они выполняли функции генеральных субподрядчиков у генподрядчика – треста квартальной застройки.
Задача ускорения решения острой жилищной проблемы обусловила разработку и реализацию проектов экономичных малометражных квартир, так называемых «хрущевок» (серий 1–507ГИ, 1–335ОД): высота потолка – 2,5 м, площадь от 25 м 2 (однокомнатная) до 45 м 2 (трехкомнатная), кухня 4,5–6 м 2 , совмещенный санузел. В основном строились пятиэтажные здания и девятиэтажные вставки.
Базовым принципом, положенным в основу проектирования и строительства, являлась комплексная застройка новых жилых кварталов. Несмотря на однотипные крупнопанельные 5-этажные дома с 9-этажными вставками, кварталы, лишенные какого-либо архитектурного оформления, имели всю необходимую социальную и инженерную инфраструктуру, были хорошо благоустроены и озеленены. Размеры и планировка квартир не отвечают современным требованиям, однако кварталы и сейчас отличаются уютом и озеленением.
В 1970-е гг. проекты жилых домов были несколько улучшены, появились так называемые «брежневки». Основные параметры квартир: высота потолка 2,7 м; общая площадь до 60 м 2 ; площадь кухни 7 м 2 и более. В этот период Автовский ДСК (ДСК-3) осваивает новую серию жилых домов с несущими внутренними железобетонными стенами, так называемые «корабли». Серия разрабатывалась Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования (ЛенЗНИИЭП).
В 1980-е гг. модернизированы имеющиеся серии жилых домов. По параметрам квартир: высота потолка 2,7–2,8 м; общая площадь до 75 м 2 ; площадь кухни 8–15 м 2 , прихожие от 4,8 м 2 . По техническому оснащению: два лифта (грузовой и пассажирский) – особо выделялись дома 137-й серии.
Основные показатели, характеризующие параметры квартир в крупнопанельных домах постройки 1960–2000-х гг., представлены в табл. 1.2.
В течение последних 10–15 лет отрабатываются идеи реконструкции кварталов со сносом пятиэтажек; ведутся поиски инвесторов. В то же время имеются и вполне обоснованные предложения реконструкции пятиэтажных панельных домов с надстройкой этажей.
Таблица 1.2. Динамика основных объемно-планировочных показателей квартир в крупнопанельных домах
С 90-х гг. прошлого века развивается монолитное домостроение с применением современных типов опалубок: скользящих, передвижных (преимущественно импортных). Здания возводятся из монолитного железобетона с подачей и укладкой бетона автобетононасосами, частично в сочетании со сборными элементами, изготовляемыми на заводах или построечных полигонах.
Монолитные здания занимают ведущие позиции в практике современного жилищного строительства. Они отличаются хорошим качеством, долговечностью и огнестойкостью.
Технология монолитного домостроения дает возможность создавать любые криволинейные формы, проектировать и строить здания, уникальные по своей архитектуре со свободными планировками, получать трансформируемое внутреннее пространство с большими пролетами и требуемой высотой потолка, а также позволяет избавиться от стыков – наиболее «слабых» мест в сборных зданиях – и снизить транспортные расходы.
Использование электротермообработки и химических противоморозных добавок позволяет вести строительство при любых температурах.
Опалубка – важный фактор, влияющий на технологию и стоимость строительства. Современные типы опалубок, изготовляемых на заводе, имеют возможность многократного (до 1000 раз) использования, такие элементы значительно снижают стоимость материала.
В настоящее время монолитные конструкции широко используются в жилищно-строительной сфере. Структура конструктивных решений современного жилищного строительства характеризуется следующими данными: кирпичные – 14 %, панельные – 18 %, остальные 68 % – монолитные дома [157].
В технико-экономическом отношении основные преимущества остаются за сборными железобетонным конструкциями по сравнению с кирпичными и даже монолитными, о чем свидетельствуют данные, приведенные в табл. 1.3.
Таблица 1.3. Экономические показатели типов жилых домов, %
Недостатки панельных жилых зданий: однотипность квартир на всех этажах; необходимость использования для монтажа кранов большой грузоподъемности; значительные затраты труда на соединение панелей, заделку и герметизацию стыков; большие объемы перевозок крупногабаритных конструкций. Достоинство – сокращение срока строительства.
Трудоемкость и сроки строительства кирпичных домов почти в два раза больше, чем у панельных.
На рис. 1.3 представлена динамика развития жилищного строительства в России.
Период с начала 1960-х до конца 1980-х гг. характеризовался высокими объемами жилищного строительства.
Во время перестройки с конца 1980-х гг. до 2000 г. объемы строительства жилья резко сократились – до уровня 1950-х гг. В 2000-х гг. происходит поступательный рост жилищного строительства. В связи с последствиями мирового финансово-экономического кризиса 2008 г. объемы строительства жилья опять сократились, но с 2011 г. снова начинают повышаться.
Рис. 1.3. Динамика жилищного строительства в России
Однако жилье стало дорогим и далеко не всем доступным. Архитектурно-планировочные решения современных жилых домов и квартир значительно совершеннее, но отражают социальное расслоение общества: жилье элитное, бизнес-, комфорт– и эконом-класса.
Основной организационной формой крупнопанельного жилищного строительства в 60-х гг. прошлого века были домостроительные комбинаты (ДСК), осуществляющие производство сборных железобетонных изделий (ЖБИ), монтаж из них жилых домов и других объектов гражданского назначения.
В настоящее время на строительном рынке Санкт-Петербурга действуют три домостроительных комбината: ДСК «Блок», ДСК-3 и ДСК-5.
Крупнопанельное домостроение осуществляет ДСК «Блок», основанный в 1992 г. на базе бывшего ДСК-2, созданного в 1962 г.
В 1996 г. на предприятии была разработана и внедрена программа комплексно-целевого развития, включающая совершенствование производственно-технического потенциала, системы управления предприятием, социальным развитием персонала. В результате реализации этой программы проведена полная реконструкция предприятия и модернизация производственных мощностей.
В 1998 г. в соответствии с новыми требованиями СНИП ДСК «Блок» освоил более современные технологии производства трехслойных наружных стеновых панелей с характеристиками, соответствующими климатическим условиям Северо-Западного региона. Предприятие приступило к выпуску железобетонных изделий для строительства жилых панельных домов современной 137-й серии.
В 2002 г. ДСК «Блок» вошел в состав Группы ЛСР – крупнейшего объединения предприятий строительного комплекса Северо-Запада России, что обеспечило предприятию перспективы дальнейшего развития и совершенствования производства, устойчивое положение на рынке, а также гарантированное снабжение сырьем и строительными материалами.
В 2008 г. комбинат полностью перешел на применение технологии наружного утепления зданий, смонтированных из однослойных железобетонных панелей (на так называемые «теплые фасады»).
В 2011 г. в процессе реорганизации произошло присоединение к ЗАО ДСК Блок, также входящего в Группу ЛСР, ОАО Гатчинский ДСК. Последний являлся одним из крупнейших домостроительных комбинатов Северо-Запада, основан в 1963 г.; производит железобетонные изделия и занимается строительством жилых домов 121-й «гатчинской» серии.
ДСК-3 был создан в 1959 г., выпускал одну из самых массовых в Ленинграде серий жилых домов – 600.11, площадь которых составляла в 80-е гг. прошлого века около 20 % от площади всего строящегося в городе жилья. В настоящее время производит сборные железобетонные изделия и газобетонные панели стен и перекрытий.
ДСК-5, созданный в 1962 г., осуществлял изготовление сборных железобетонных конструкций и возведение зданий школ и детских дошкольных учреждений.
С 1962 по 1992 г. комбинатом построено 49 домов жилой площадью 143,9 тыс. м 2 , 201 школа на 234 тыс. мест, 327 детских дошкольных учреждений на 91,6 тыс. мест, 2 дома пионеров и школьников.
В 1993 г. ДСК был реорганизован в ОАО Домостроительный комбинат № 5 и переориентирован на строительство жилых зданий новых серий с полным циклом строительных работ.
Комбинат имеет богатейший опыт строительства не только в Санкт-Петербурге, но и по всей стране: в Ленинградской области, в Нижнем Новгороде, Твери, республике Беларусь.
В настоящее время ДСК № 5 производит сборные железобетонные изделия различной номенклатуры, в том числе для транспортного строительства.
Общественное строительство — возведение объектов повседневного пользования, обслуживающих в основном население микрорайона (жилого квартала, группы домов). К ним относятся дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные школы, магазины, медицинские учреждения, предприятия бытового обслуживания и др.
Объекты периодического и эпизодического пользования обслуживают жителей всего города или планировочного района. Это торговые и общественные центры, театры, концертные залы и пр. Здания (комплексы) такого типа строятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам [117].
К зданиям дошкольных образовательных учреждений относят детские ясли, детские сады, детские ясли-сады.
По возрасту обслуживаемых детей детские образовательные учреждения подразделяются на:
• детские ясли, для детей в возрасте от нескольких месяцев до 3 лет;
• детские сады, для детей 3–7 лет;
• детские ясли-сады, для детей в возрасте от нескольких месяцев до 7 лет.
По характеру или времени эксплуатации детские образовательные учреждения делятся на:
• дневные, рассчитанные на пребывание в них детей с 9 до 12 часов;
• круглосуточные или недельные, рассчитанные на шесть дней в неделю в течение 24 часов в сутки;
• смешанные, когда в одних группах дети находятся только в дневное время, а в других – круглосуточно.
Здания образовательных дошкольных учреждений состоят из трех основных групп помещений: отдельных для ясельных групп, общих для всех детских групп и административно-хозяйственных помещений (рис. 1.4).
Расчет сети дошкольных образовательных учреждений в городе производится в соответствии со СНиП 31–06–2009 [22].
В настоящее время предлагается строить детские ясли и сады в жилых комплексах, причем предпочтение отдается яслям-саду, расположенному в одном здании. Основные помещения должны занимать два этажа: ясельные группы – на первом этаже, а детсадовские – на втором. Если здание имеет три этажа, то на третьем этаже можно располагать только помещения старших групп, залы для музыкальных и физкультурных занятий, а также служебно-бытовые помещения и прогулочные веранды.
Рис. 1.4.
Основные помещения дошкольных образовательных учреждений
Размеры земельных участков зависят от вместимости детского учреждения:
• 40 м 2 на одного ребенка вместимостью до 140 мест;
• 35 м 2 на одного ребенка вместимостью на 200–320 мест;
• 30 м 2 на одного ребенка вместимостью на 560–660 мест.
В детских яслях-садах жилых комплексов устанавливают число мест в зависимости от демографической структуры населения; применяется норматив 35 м 2 на одного ребенка в детских яслях-садах на 200–320 мест.
Сегодня норматив (количество метров на одного ребенка) снижается до минимума, что позволяет в условиях современной демографической ситуации увеличивать число мест в детских учреждениях в жилом комплексе.
Общеобразовательные школы обычного типа подразделяют на начальные, девятилетние и полные средние.
Территория, отводимая под застройку школьного учреждения, должна включать площадь застройки школьного здания, а также участок, предназначенный для учебно-вспомогательных занятий на открытом воздухе, отдыха детей во время перемен, разнообразной спортивно-массовой работы, общешкольных сборов, для занятий с детьми в школах с продленным днем. Площадь зеленых насаждений должна составлять 40–50 % от общей площади школьного участка.
Основой композиции школьных зданий являются два фактора: ступенчатая организация коллектива учащихся и группировка помещений по их функциональному назначению.
Ступенчатая организация коллектива учащихся должна обеспечить сочетание:
• разделения всех учащихся на отдельные группы с учетом их возрастных особенностей и развития, индивидуальных способностей;
• объединения учащихся в коллективы различной величины для проведения массовых мероприятий и коллективного воспитания.
Основным элементом школы является класс, в котором должны быть созданы все необходимые условия для нормального учебно-воспитательного процесса и гигиенического режима. Классы объединяются в учебные секции для каждой возрастной группы. В такую секцию входят 4–6 классных помещений или учебных кабинетов, рекреации и туалетные, а при рассредоточенных гардеробах еще и гардеробная.
Длина пешеходного пути от дома до школы принимается 500 м.
Если в комплексе жилой застройки есть общеобразовательная школа, то ребенок после дошкольного учреждения переходит в эту общеобразовательную школу. Таким образом, он остается в привычной жилой среде, а родители экономят время на его подготовку к школе.
Источник: econ.wikireading.ru
Что такое жилые комплексы и как это должно выглядеть на самом деле?
Сегодня, я хотел бы поговорить о жилых комплексах и изучить разницу между тем, что продают в России и СНГ и тем, что должно быть на самом деле.
Итак, что же такое жилой комплекс (ЖК)?
Жилой комплекс — это территория на которой располагаются жилые дома, инфраструктурные объекты, парковки и т.д. Обычно, это закрытые территории и право входа на территорию есть только у жителей и их гостей.
К сожалению, в странах СНГ вместо того, чтобы строить действительно жилой комплекс, строят просто несколько одинаковых зданий и называют это место — жилой комплекс. Только в редких исключениях, на территории комплекса строят инфраструктурные объекты, такие как магазины, рестораны, и т.д.
Теперь, давайте посмотрим, что подразумевается под понятием ЖК на Северном Кипре.
Когда на Северном Кипре строят комплекс квартир, то в первую очередь проектируется и строится инфраструктура будущего комплекса. В обычный городской комплекс входят: Огороженная территория, ландшафтный дизайн, бассейн, тренажерный зал и, иногда, магазин. Типичный городской комплекс выглядит следующим образом:
В данном конкретном случае, в комплексе есть бассейн по всей территории, ресторан, огороженная и охраняемая территория, тренажерный зал и ландшафтный дизайн.
Коренным образом, от городских комплексов, отличаеются комплексы, расположенные в туристических районах. Там вы найдете абсолютно все! Как пример приведу еще один комплекс из туристического места на Long Beach, Famagusta.
В этом прекрасном комплексе, помимо близости Средиземного моря, вы найдете:
* SPA салон
* Ресторан
* Тренажерный зал
* Комната для активного отдыха (настольный теннис, футбол, бильярд и игровые приставки)
* Прокат велосипедов
* Мини-маркет
* Прокат автомобилей
* Парковка
* Сауна
* Турецкий хамам
* Джакузи
* Мини-гольф
* BBQ площадка
* 3 бассейна (1 с горками и подогревом)
* Охраняемая и озелененная территория
Такие комплексы повсеместно разбросаны по береговой линии на Северном Кипре. Большая часть услуг абсолютно бесплатно для жителей комплекса (кроме магазина, ресторана и проката авто). При этом цены, например в ресторане, совсем демократичные. Стейк на 320 гр. чистой говядины стоит всего 11 долларов, при этом, вам в придачу принесут полный стол закусок и мезе.
Для того, чтобы комплекс мог нормально функционировать, создается управляющая компания, которая ответственна за уборку территорий, чистку бассейнов, а также устранение неполадок в апартаментах (сантехника, электрика и т.д.). Обычно эта компания расположена прямо на территории комплекса, что сокращает время ожидания работников, в случае проблем.
Ну и напоследок, о новом комплексе, который строит компания из ОАЭ, которая строила знаменитый небоскреб «Парус». Этот комплекс произвел фурор на рынке Северного Кипра и, несмотря на то, что работы по строительству начались всего 2 месяца назад, уже более 70 % комплекса распроданы!
Всего хорошего вам и удачи в делах!
Не забывайте делиться мнением и записью в ваших социальных сетях!
Вам не сложно, а мне приятно!
Источник: www.cian.ru
Госстройнадзор разрешил застройку территории «Севкабеля» жильем
Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство первого этапа жилого комплекса на территории бывшего завода «Севкабель» на Васильевском острове. Сроки реализации проекта застройщик, АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт–Петербурга»» (входит в «Группу ЛСР»), пока не называет.
Разрешение было выдано ведомством 7 октября, пишет «Деловой Петербург». Проект подразумевает застройку участка около 10,2 га напротив общественного пространства «Севкабель Порт». В первую очередь войдут два десятиэтажных дома с жилой площадью в 35,5 тыс. кв. м на 880 квартир. Разрешение на строительство будет действовать до февраля 2027 года.
Всего в состав будущего жилого комплекса войдет шесть домов с коммерческими помещениями, паркингами, детским садом и школой.
«Проект будет однозначно востребован у покупателей. Немного смущает количество однокомнатных квартир — почти 80%. Это больше напоминает апар-–отель, а не жилой комплекс. Вряд ли его выведут в продажу сейчас. Скорее всего, продажи откроются в ноябре или уже в следующем году, в феврале-марте»,— прокомментировал директор по продажам компании «Альфа Фаберже» Алексей Тюлькин.
Источник: www.kommersant.ru
Конструкция комфорта: инфраструктура жилого комплекса
СНиП «Благоустройство придомовой территории» действует еще с 1979 года. В соответствии с этим документом благоустройство включает в себя устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение. Жилые массивы, которые строились в советское время, обязательно включали помимо жилых домов детские сады, школы, спортивные площадки, хоккейные коробки и благоустроенные детские площадки.
В годы, когда основным видом городской застройки стала застройка точечная, о создании инфраструктурных объектов не задумывались, увеличивая нагрузку на уже существующие, а зачастую новый жилой дом появлялся на месте сквера или спортплощадки.
Сегодня строители понимают, что при существующей на рынке недвижимости конкуренции именно наличие поблизости детского сада, а во дворе – площадки для игр порой становится решающим фактором при приобретении квартиры. Будущих жильцов интересует не только наличие грузового лифта и консьержа, но и то, насколько близко расположена школа и спортивный комплекс, особенно важно это для семей с детьми, а таких становится все больше.
При комплексной застройке достаточно часто дело не ограничивается необходимыми элементами, девелоперы включают в планы масштабные объекты спортивного или культурного назначения. В идеале комплекс должен предусматривать элементы инфраструктуры для всех категорий жильцов: женщинам необходим салон красоты либо маникюрная студия, молодежи – кафе, мужчинам – сауна с бассейном, бар.
Однако прежде чем говорить о требованиях, предъявляемых покупателями к инфраструктуре, следует разобраться с ее составными частями. Кстати, в переводе с латыни слово «инфраструктура» означает «части общего устройства, носящие вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную жизнедеятельность системы в целом».
Что касается социальной инфраструктуры, здесь девелоперы руководствуются общепринятыми нормативами. Проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры производятся на основании федеральных норм и региональных нормативных документов. Эти нормы учитываются при разработке градостроительных планов, а также проектной документации. Таким образом, на основании действующих норм определяется необходимое количество школ, садиков и поликлиник, возводимых вместе с домами, готовится соответствующая проектная документация, а в инвестиционном контракте, заключаемом между администрацией и застройщиком, могут прописываться обязательства застройщика по сооружению указанных социальных объектов.
И если в районах со сложившейся инфраструктурой, где строится новый жилой комплекс, эти проблемы решаются за счет уже существующих объектов, то на территориях комплексной застройки, где жилье возводится на месте недавних пустырей, буквально с нуля, часть объектов создают компании-застройщики в рамках благоустройства придомовой территории в соответствии с требованиями всё того же СНиПа.
И каждый новосел может оценить, насколько добросовестно строители к этому подходят. Например, в микрорайоне Горский создано всё необходимое для жизни: собственный парк с фонтаном, хоккейной коробкой, камином и беседкой, детские игровые площадки, обилие цветов! Активно развивается оздоровительно-спортивное направление: в Доме красоты и здоровья «Форум» работают спортивные секции, тренажерный зал, салон красоты, зал для игры в волейбол, баскетбол, фитнес-кафе.
Акцент на благоустройство и безопасность делает и инвестиционно-строительная компания «Русь». Территории, на которых расположены дома, всегда облагораживаются. Обычно пространство делится на несколько функциональных зон, выделяется детская зона, зона отдыха. Моделируются дорожки именно той ширины и в тех местах, где людям удобно ходить.
Приводятся в порядок асфальтовое покрытие по периметру дома, а также на дорогах, ведущих к дому. Идет ремонт зданий, окружающих дом, зачастую это объекты, не принадлежащие компании, такие, как школа, общежитие, поликлиника, стадион или другой жилой дом. Масштаб работ по благоустройству обычно рассчитан на площадь дома и прилегающей территории радиусом 1 км.
Наличие в непосредственной близости от жилого комплекса зеленой зоны – также сильное конкурентное преимущество для проекта. Это позволяет девелоперу позиционировать его как «экологический», сделать акцент на тишину, уединенность и покой жилища. Расположение дома в зеленой зоне обыгрывается во всех рекламных компаниях, которые застройщик проведет для реализации своего объекта. Например, один из застройщиков нового микрорайона в Тюмени сохранил березовую рощу между жилыми домами, повысив их привлекательность, а соответственно, и цену квартир.
Но ландшафтный дизайн и другие изыски все-таки больше атрибуты жилья бизнес-класса. Эконом-класс подразумевает как минимум наличие детской площадки во дворе, социальных объектов и магазинов. В список требований жителей дорогих объектов помимо перечисленного входит наличие паркинга и благоустроенной охраняемой придомовой территории.
Впрочем, у каждого девелопера свой взгляд на то, насколько развитой должна быть инфраструктура. Некоторые придерживаются такого мнения: если любое излишество ведет к удорожанию квадратного метра и стоимости эксплуатационных услуг, можно обойтись и минимумом: автостоянка или подземный гараж, детская площадка во дворе, зеленые насаждения вокруг дома.
Источник: vseon.com