Вывод: ставлю 4 из 10 баллов за то, что строят там, где нельзя такие массивы возводить без нормальных транспортных развязок!
Есть такая поговорка «Если есть на земле дыра, то это наша Куеда». Не в обиду жителям сказано, которые оказались людьми с юмором, раз сочинили про свой поселок такое. Но ассоциации от нахождения и окружения ЖК Столичный у меня оказались схожие. Расскажу подробнее ниже.
К ЖК Столичный и решил поехать на электричке с Курского вокзала и посмотреть, какая здесь ситуация с транспортной доступностью — не из окна авто, а пешего жителя Железнодорожного. 35 минут и я на станции Железнодорожная, выхожу сразу к большому торговому центру. Пешком получилось около 20 минут через дворы.
Что меня поразило в неприятном ключе: 80% девушек и женщин, встреченные мной, курили, при этом делали это нервно. Такое ощущение, что на них навалилась сверхответственность, которую они не могут нести и выходят почаще на улицу, чтобы почувствовать себя в безопасности на 2 минуты.
Строительство жилого дома 3D видео
Второе, что гнетет — старые пятиэтажки в радиусе 3-4 км от комплекса, причем с настолько неухоженными территориями, что я чувствовал себя немного в Припяти, несмотря на обилие школьников, которые возвращались из школ. Подойдя к комплексу, я уже ничему не удивлялся — ни линии ЛЭП в 50 метрах от домов, идущая прямо над дорогой.
Видимо, нормы охраны здоровья от электромагнитного излучения не действуют, как только ты выезжаешь из Москвы. С дорогами вокруг жесть — узкие двухполосные дороги, которые захлебнутся уже около 1-2 лет от жильцов на авто. Здесь была частная застройка, не рассчитанная на такие ЖК. Подробнее. 24 дома ЖК Столичного будут выстроены на треугольнике, который явно виден сверху.
Нс сегодня 4 дома с отделкой распроданы полностью, продаются следующие — например, 10 корпус сдастся в марте 2019 года. Инфраструктура внутри представлена 3 детсадами на 750 малышей, 2 школами, ТЦ и кабинетом врача, который будет давать направления по больницам города. Машиноместа пока не оценены, будет действовать стихийная парковка, паркинги многоуровневые построят позже на 6800 авто.
Однушки стоят от 1,5 млн руб, площадью 22 кВ М. Двушки обойдутся в 2,6 млн рублей за 37 кв метров. Отделка будет 3 вариантов: поставят двери, натяжные потолки, вся сантехника, ламинат, керамическая плитка на полу кухни. Остеклят балкон, стеклопакеты поставят 2х камерные. Рассрочка действует 2х вариантов: при 40% взносе на 6 месяцев или при 30% взносе на 12 мес с 12% ставкой в годовых.
На аренде однушки можно получить 18-20 тыс рублей. Стройка всего Столичного закончится в 2023-2024 году. Лифты здесь дешевые — Щербинского завода. Потолок высотой 2,7 метров после отделки. Спорт представлен 2 комплексами- кружки запустят для взрослых и детей, бассейн.
Пробки в сторону Носовихинского шоссе собираются по утрам на 20-30 минут и вечером обратно тоже на 20-30 минут. Но реально я думаю, стоять около часа. Компания «Главстрой СПб» строит уже 3й объект в Железнодорожном, у них нет задержек по срокам, как заверил менеджер. Посмотрим.
Нюансы ипотеки на строительство дома своими силами. | Сбербанк vs Дом РФ.
Минусы: окружение ЖК — старый фонд с низким уровнем жизни, а охраны в ЖК и ограждения не будет. Лэп под окнами (смотри фото). Пробочный апокалипсис ничем не решить — дороги некуда расширять.
Источник: avaho.ru
Sevastopol.info
Это история о терниях строительства, через которые проходит обычный человек, не имеющий чемодана денег и мечтающий о доме для своей семьи. Надеюсь, она будет полезна тем, у кого похожие цели. Я не претендую на истинность суждений, не преследую рекламных целей и буду рада дельным комментариям и советам, т.к. процесс в самом разгаре.
Прошлым летом мы переехали в славный город Севастополь с планом построить небольшой домик у моря.
1. Покупка земли.
Земля в Севастополе существует двух видах:
— для индивидуального жилищного строительства
— для садоводства
Первая категория в 2 — 3 раза дороже второй из — за возможности регистрации дома как жилого строения, перспективы подключения городских коммуникаций, оформления прописки и прочих благ цивилизации. Стоимость участков в 4 сотки варьируется от 800 000,00 рублей до 3 000 000,00, в зависимости от района, близости к морю.
Мы отказались от данного варианта по причине цены, на мой взгляд, не соответствующей возможным благам.
Участок в 8 соток был куплен в старом дачном товариществе на Фиоленте.
Не буду расписывать перипетии поиска и выбора. Пара советов ищущим:
— не покупайте землю в поле, в новом товариществе, по членской книжке, и пр., какой бы выгодной ни была цена и как близко бы не находились столбы с проводами и трубы с водой. Их видимость не означает досягаемость.
— с пристрастием пообщайтесь с председателем товарищества перед принятием решения. Зачастую риэлторы не знают/умалчивают о многих нюансах, связанных с участком, о которых вы узнаете, только став собственником. К примеру, у владельца долг по ежегодным взносам лет за 10. И чтобы впоследствии подключить коммуникации, вам придется его заплатить.
Отправлено спустя 11 минут 40 секунд:
2. Проект
Важнейшая и нужнейшая штука, на которой не стоит экономить. Стоимость проектирования в Севастополе зависит от популярности профессионализма проектировщика, масштаба и состава работы. Полноценный проект дома в 120 кв.м., включающий в себя и архитектурную, и инженерную часть начинается от 50 000,00 рублей.
Мы заказали архитектурный проект дома в 120 кв.м. из ракушняка за 30 000,00 рублей. Архитектора посоветовал один из возможных будущих строителей, впоследствии оказалась, это его жена. Результата был качественным, по нему можно было дальше работать со сметчиками. На инженерную составляющую мы так и не потратились, т.к. планировка дома достаточно проста, и большая часть строителей с опытом легко могут все просчитать самостоятельно, без дополнительной платы.
Последний раз редактировалось Damiel 04 апр, 2017, 12:02, всего редактировалось 1 раз.
3. Из чего решили строить. Часть 1.
На рынке представлено 5 классических и наиболее популярных вариантов.
1. Ракушняк.
Очень популярен среди строителей и жителей. В Крыму из него строили испокон веку. Потому, что он достаточно прочный, теплый, воздухопроницаемый, экологичный, а также родной и привычный. На каждый из вышеприведенных аргументов можно найти стойкие контаргументы: ракушняк крошится — гвоздь не вбить, и мыши его едят, «вовсе он и не теплый!» — кричат другие.
Воздухопроницаемость соседствует с влагопроницаемостью. Не отделанный снаружи в первый же сезон, дом после зимы грозит плесенью на внутренней отделке. С этим, кстати, столкнулась недавно две моих знакомых семьи, постоившиеся осенью. Даже экологичность подвергают сомнению из — за современной испортившейся технологии добычи и хранения.
Когда — то самым весомым доводом в пользу ракушняка была цена. За последние 3-4 года цена за камень выросла больше, чем в два раза: с 14 до 27 рублей за штуку. Прибавить к этому тонны раствора на колонны и кладку, и дом получается весьма не бюджетным.
2. Газобетон. Замечательный современный материал идет примерно в той же ценовой стоимости, что и ракушка. Есть экономия на бетоне, но дороже сам материал.
Стоимость коробки 120 квадратов, 1.5 этажа с крышей, перекрытием и фундаментом по проекту нам просчитали порядка 10 строителей (и компании, и бригады) от 1 600 000,00 до 2 500 000,00 рублей (работа + материалы).
Реальность оказалась такова, что мы не готовы потратить минимум 1 800 000,00 рублей на коробку.
При минимальной цене 1 600 000,00 рублей она бы 100 % выросла минимум на 200 000,00 рублей. Так уж заведено у местных строителей.
Некоторая часть строителей готова работать и даже подписать многостраничный договор за 1600 000,00 рублей. Но во всех договорах есть пункт о том, что доп. работы, необходимость которых выясняется в процессе, оплачиваются отдельно. А они обязательно будут, эти доп. работы!
И пусть они будут объективно нужны и справедливо оценены, но человек, настроившийся на 1 600 000,00 просто психологически не готов доплатить еще пару сотен тысяч рублей. И не всегда они имеются. Так и вырастают на Севастопольской земле желтые скелетики домов, владельцы которых просто не потянули в процессе строительства.
Большая часть строителей предлагали составить предварительную смету, а там ориентироваться по обстоятельствам. К примеру, моя знакомая, коренная жительница города, оказалась в ситуации, когда фундамент, изначально планированный за 400 000,00, обошелся в 600 000,00 р. Это накладно, когда ты не миллионер.
Только 2 из 10 строителей (и их честно могу рекомендовать, кому нужно), с которыми мы плотно общались предоставили качественные подробные сметы. Туда входила и питьевая вода, и амортизация оборудования, и кормление сторожевой собаки.
Мне нравятся честные смелые строители, которые не пытаются ввести клиента в заблуждение, рассчитывая на его малый строительный опыт, лишь бы взять заказ, «а там разберемся». И в то же время, активно работают, общаются, тратят время на проценку, выезд. У таких людей всегда есть работа. Представители описанных групп, кстати, есть на этом форуме.
_________________
Жизнь — только слово.
Есть лишь Любовь и есть Смерть.
Смерть стоит того, чтобы жить.
А Любовь стоит того, чтобы ждать.
Очень интересный сайт, полезный! Но местный опыт полезнее, нюансов местноколоритных множество. Ждем продолжения. Тоже строюсь на Фиоленте.
Из чего мы решили строить. Часть 2.
Итак, отказавшись от каменного дома по причине его дороговизны, мы обратились к дереву.
3. Деревянные дома строились на Руси испокон веку, стоят и сейчас. Дерево красиво, оригинально, приятно на ощупь, чудесно пахнет, экологично, не нуждается в дорогостоящей наружной отделке (и во внутренней — если это по душе хозяину), у него неплохая сейсмическая устойчивость.
К общеизвестным минусам относится: необходимость в уходе и обработке (периодическая антисептическая, противопожарная обработка, покраска раз в несколько лет, проконопачивание со временем образующихся щелей и пр.), «подвижность» бруса — риск перекоса. Последний довод особенно часто можно услышать в Крыму: из-за высокой влажности, перепадов температуры строители предполагают, что брус скрутит и поведет. На мой взгляд, точка зрения необъективна, т.к. брус бывает разным по степени влажноси, лесу, размеру и пр., нельзя все сметать под одну гребенку. Кроме того, деревянных домов в Крыму очень мало, потому что строительного дерева тут не растет. Откуда взяться опыту у мастеров, чтобы точка зрения была обоснованной и уверенной?
Мы нашли несколько местных компаний и представительств, которые стоят деревянные дома. Все они везут лес с материка. Дом в 120 кв.м. из соснового профилированного бруса камерной сушки 150 на 200 (грубо говоря, дом средней категории) без окон, дверей и коммуникаций был оценен в 2 300 000,00 — 2 900 000,00 р. Столько высокая стоимость обусловлена вовсе не пресловутой дороговизной и сложностью доставки с материка, а элементарной жадностью.
На сайте завода — изготовителя цена домокомплекта 900 000,00 р. Вам с фундаментом, сборкой и доставкой он достанется за 2 500 000,00 р. Смотрим: дом 900 000,00 р., фундамент 100 000,00 р. И оставшиеся 1 500 000,00 на доставку и сборку. Мы приходим по цене к полноценному каменному дому, который не имеет деревянных минусов и при желании может быть обшит красивой и вкусно пахнущей имитацией бруса. Спрашивается, зачем тогда козе баян?
Мой совет тем, кто хочет поставить деревянный дом: не связывайтесь с местными представительствами. На материке огромное количество компаний, которые привезут и простоят вам хоть маленький одноэтажный домик из бруса под усадку, хоть особняк из сибирского кедра метрового обхвата раза в 1,5 дешевле посредников.
И возможно, что качественнее, т.к., как правило, с домом приезжают строители, уже не раз имевшие дело с деревом и знающие, как с ним обращаться. Потратьте время на поиск в интернете, почитайте отзывы (о крупных фирмах их масса). Пообщайтесь в переписке (а не устно), задавайте вопросы. У вас сложится представление о профессионализме подрядчика, то, что не всегда можно понять из личного общения с артистичным прорабом.
4. Еще один вариант — каркасный дом из СИП — панелей. Об этом очень много написано и здесь, и в интернете, повторяться не буду. Личные выводы следующие: технология безусловно имеет право на существование, не просто так она популярна за границей.
Но во — первых, я не верю в честь и честность доброго русского строителя в трудных условиях современной экономики и в отсутствие контролирующих органов. СИП в России не имеет ничего общего с СИПом за границей. Можно увидеть кучу сертификатов на собственное производство, но, я, как неискушенный человек, никогда не узнаю, из чего на самом деле сделаны эти панели.
Насколько невредный клей в плитах ОСБ. Сколько в действительности стирола и фенола будут выделять крымский летом эти плиты. И как это все в итоге скажется на здоровье моих детей. И несмотря на то, что этот вариант строительства дома самый недорогой — дом в 120 кв.м. оценивается в 1 200 000,00 — 1 400 000,00, — это не наш выбор.
Отправлено спустя 53 минуты 46 секунд:
5. Каркасный дом.
Некоторое время мы уверенно рассматривали вариант строительства деревянного дома из профилированного бруса камерной сушки. При заказе с материка цена была подходящей: 1 700 000,00 — 1 800 000,00 с пластиковыми окнами, дверями, лестницей, чистовым полом из нешпунтованной доски. Однако, несмотря на любовь к дереву, иногда людям хочется обоев.
Деревянный дом с брусом под покраску дает отличную возможность сэкономить на внутренней отделке, но со временем этот стиль может надоесть, и вы придете к классическому гипсокартону внутри. Этот же гипсокартон может наступить против вашей воли после первой зимы.
Строители деревянных домов утверждают, что они не нуждаются ни в каком дополнительном утеплении, в холодное время года вам будет достаточно теплого пола для комфортной температуры. Речь вроде бы обо всех деревянных домах, а не только о метровых стенах из кедра. И все же понятие комфорта у всех разное.
Кому — то зимой достаточно + 18 в помещении, а кого — то не напрягает счет в 10 тысяч за теплые полы каждый месяц. Если окажется, что ваш дом недостаточно теплостойкий (или появились щели, к примеру), а вы недостаточно богаты, вам придется утеплять его изнутри. И тут мы снова возвращаемся к козе, которой не нужен баян.
Каркасный дом может быть построен по разным технологиям, одна дороже другой, и не уступит по крепости брусовому строению (почитайте, к примеру, про технологию ДОК). Наружная отделка имитацией бруса позволит ему и вовсе выглядеть добротным деревянным домом. Или монолитным каменным, если выбрать для отделки заморские минеральные плиты «под итальянский мрамор».
Технологий сейчас просто море. Изнутри вы может также использовать для отделки то, что вам по душе, комбинировать стили, не привязываясь к материалу строительства. Конструкция получается теплой за счет утеплителя, добавление нормальной шумоизоляции решает проблему слышимости.
Теперь о цене: после общения по поводу каменных и деревянных домов, я даже не стала искать строительную компанию в Крыму. Мы нашли в интернете несколько регионов, в которых ведется лезозаготовка, отправили проект в два десятка компаний. Также связались с несколькими фирмами в Краснодаре. Краснодарские строители пошли по пути жадности «крымских деревянных домов» в плане ценообразования: каркасный дом в черновой отделке от 1 700 000,00 до 2 100 00,00 р.
Предложения с материка, не считая дорогих компаний, вроде «Детинец», «Терем», «Гуд Вуд», «Зодчий» и пр., которые стоят не в эконом-сегменте, были гораздо интереснее. Строительство оценивалось в 1 300 000,00 — 1500 000,00 р. После 2-х месяцев переписок по электронной почте, изменений и дополнений, +100500 вопросов «а какой толщины будет вон та доска?», «а почему тут 100 мм. ваты, а не 150/200», «а какой фирмы антисептик и как я пойму, что это именно он» мы выбрали строительную компанию. В пользу принятия решения сыграла не только цена, но прежде всего грамотные подробные ответы на эти 100500 вопросов, готовность общаться с клиентом не льстивыми речами, а терминами, цифрами и конкретикой. Готовность прописать эти цифры в договоре — длину шурупов, ширину каждого шага каждой доски, сантиметры нахлеста пленки, и понимание со стороны строителей, что написанное придется соблюдать.
Отправлено спустя 1 час 12 минут 7 секунд:
В заключении, если модераторы не сочтут за рекламу, краткий обзор тех, с кем мы были готовы начать строиться (мое личное мнение). Со всеми этими фирмами и людьми я долго и упорно общалась, переписывалась, впечатление о профессионализме осталось положительное.
По каменным домам: Андрей Сипатов из «Эллада групп», Александр Алферов с бригадой, Григорий Каграманов с бригадой, Юрий из «Строим дом» в Севастополе, Максим Привалихин с бригадой (Миг Строй Сервис, кажется).
Краснодарские компании по каркасным домам с качественным подходом к сметам: Ольга Снегирева «Свой дом», Елена «Дом Маркет».
Крымчане по каркасным домам: «Крым строй сервис» и «Дарий Строй».
Я не оцениваю качество работы, но названные строители выгодно выделяются на фоне тех, с кем диалог пришел к «Нуууу. миллиона 3 — 4», или «сначала оплачиваете составление сметы, без нее я вам ничего не посчитаю», «ваши расходы могут вырасти процентов на 20 — 30, но могу и не вырасти, это будет понятно походу стройки», и т.п.
Отправлено спустя 21 час 50 минут 3 секунды:
Итак, мы решили строить каркасный дом. Таким он должен получиться (иная цветовая гамма снаружи)
Отправлено спустя 20 часов 32 минуты 50 секунд:
Фундамент.
Из — за сравнительно небольшого веса каркасный дом не нуждается в мощном бетонном фундаменте. Ему достаточно свайного. Это существенная экономия: ленточный фундамент под наш проект оценивается в среднем в 300 000,00 рублей. 26 свай с бетонированием изнутри и снаружи обошлись нам в 104 000,00 рублей, установка заняла 2 дня.
Компаний, ставящих свайно — винтовые фундаменты в Крыму довольно много, но это не наш случай. Фиолент — это скала, в которую сваю с винтом вкрутить невозможно. Многие фирмы с такой работой не связываются, хотя в ней нет ничего мудрого. Компанию мы нашли в Феодосии/ Dct Все сделали быстро, четко, аккуратно и качественно. Рекомендую: Анатолий 89788228053.
Также общались с Григорием http://reborda.umi.ru/fotoal_bom, впечатление хорошее, ценник приемлемый, но не сошлись в сроках выполнения работ. Вот, что получилось
Источник: forum.sevastopol.info