Строительство жилого дома самостоятельно

Независимо от того, какой выравнивающий материал выбран, каждая стена должна быть тщательно очищена. Это улучшает адгезию материалов к поверхности и избавляет ее от лишних слоев старого нанесения.

Выравнивание стен

Неровные стены — довольно редкое явление в строительстве. Даже современные строители виновны в этом — если вы покупаете квартиру в новостройке, мелкие дефекты необходимо исправлять. Как и в случае со зданиями, построенными 20 или даже 50 лет назад, стены перед отделкой необходимо тщательно подготовить. Выравнивание стен — довольно длительное и утомительное занятие, но советы опытных мастеров могут помочь справиться с этой задачей даже новичку.

Многие люди, начинающие ремонт, пропускают подготовительные работы по подготовке основания пола. Они называют разные причины такого решения: одни хотят сэкономить деньги, другие — время, а третьи считают даже этот этап неважным.

Выравнивание стены становится гарантией качественной и красивой декоративной отделки.

Нюансы ипотеки на строительство дома своими силами. | Сбербанк vs Дом РФ.

Рисунок на обоях не «плывет», плитки закреплены и создают эстетичный вид в помещении. Стоимость черновых работ вполне доступна, особенно если вы выполняете их самостоятельно.

Чем лучше выравнивать стены

Что нужно сделать, чтобы выровнять стены квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо провести тщательный осмотр поверхностей и определить количество и размер неровностей. Для этого вам понадобятся следующие инструменты:

• Ногти,
• молоток,
• Отвес или спиртовой уровень 2 — 2,5 м,
• Струна.

Вбейте гвоздь в один из верхних углов так, чтобы головка выступала на 2-3 мм от стены. Это будет первая отметка. Привяжите к гвоздю нитку с грузом на другом конце (подойдет гайка). Струна должна быть достаточно длинной, чтобы гайка доставала до пола. Отсутствие вибрации гайки в подвеске указывает на то, что резьба образует прямой угол с поверхностью земли.

На этом этапе вбейте второй гвоздь в нижний угол (рядом с гайкой). Шляпка гвоздя и нить должны располагаться на одной прямой линии.

Тот же принцип работы применяется для забивания гвоздей в противоположных углах стены и перегородки. Для обнаружения и измерения неровностей натягиваются длинные струны. Из верхнего угла струна тянется к нижнему углу противоположной стены и наоборот.

Такая резьба позволяет обнаружить все дефекты поверхности. Если отклонения составляют 10-15 мм, их можно выровнять с помощью гипса и шпаклевки. Если неровности больше, лучше выбрать технологию с гипсокартоном. Как выровнять стену тем или иным способом своими руками? Мы обсудим это позже.

2 способа выровнять стены: штукатурка или обшивка

Существует 2 основных метода нивелирования:

• Гипсокартон,
• сухая штукатурная смесь.

Тот или иной метод следует выбирать с учетом состояния стен и выбранного декоративного покрытия.

Дизайнеры интерьеров рекомендуют использовать гипсокартон для дальнейшей штукатурки, покраски и оклейки обоями. Гипсокартон не подходит для укладки плитки, так как гладкая поверхность препятствует адгезии.

Как правильно выровнять стены под керамическую плитку? Для этого используется гипсовая техника. Этот метод считается универсальным, так как подходит для декоративной отделки любого материала.

Существует еще один способ идеально выровнять стену в доме — использование шпаклевки, но он подходит только в некоторых случаях, когда стена лишь слегка неровная и необходимо добиться идеально гладкой поверхности.

Снова порция раствора на стене, выровненная линейкой. Это происходит до самого верха. Затянув одну полосу, переходите к другой. Таким образом, вся стена выравнивается шаг за шагом.

Выбор строительной смеси

Сегодня строительная индустрия предлагает множество смесей для выравнивания стен, начиная от песчано-цементных и заканчивая цементно-известковыми и гипсовыми, которые популярны для индивидуальных домов. Каковы различия между ними?

Чтобы сделать правильный выбор, необходимо знать:

• Учитывайте объем предстоящих работ и условия на строительной площадке (например, влажность),
• Определите примерную кривизну и неровность стен с помощью отвеса и спиртового уровня,
• оцените свои финансовые возможности, поскольку стоимость укладки варьируется в зависимости от марки.

Смеси на основе цемента

Содержание цемента определяет качество сухой смеси (М300, М400): чем оно выше, тем прочнее покрытие. Для стен в жилых помещениях достаточно выбрать цемент качества М150, который оптимален для штукатурки.

Количество песка в смеси и размер фракций влияют на цель работы:

• Песок с большими пропорциями подходит для грубой отделки.
• Для тонкой отделки выбирайте мелкозернистый материал.

В современных песчано-цементных смесях нельзя использовать специальные полимерные добавки, которые придают материалу пластичность и улучшают адгезионные свойства.

Преимущества цементно-песчаных смесей:

1. Может использоваться для внутренних работ во влажных помещениях. Лучше всего заглаживать стену в ванной комнате цементными смесями.
2. В строительстве лучше использовать цементные смеси.
3. Прочность приготовленного раствора.

1. Восприимчивость к растрескиванию, особенно если основание плохо подготовлено и впитало всю влагу из нанесенного слоя.
2. Длительное время высыхания слоев.
3. Сложно наносить на стены.

Здесь следует упомянуть некоторые характеристики сухой смеси на основе цемента:

• Толщина слоя для бетонной стены без арматурной сетки не должна превышать 20 мм, для кирпича — 25 мм.
• Расход составляет около 1,8 кг/м² при толщине слоя 1 мм.
• Цена на цемент-песок-гипс — от 145 рублей за 25 кг.

Это интересно: Как правильно подобрать цвет покраски комнат и интерьера? на сайте Недвио. В какой цвет покрасить стены в квартире?

Цементно-известковые смеси

В ряде цементных смесей есть место и цементной извести. Добавление извести к цементу повышает пластичность раствора, и его свойства схожи со свойствами гипса, но он более прочен.

Преимущества выравнивающего раствора с цементной известью:

1. Предотвращает образование грибков и плесени. Покрытие регулирует условия влажности в помещении.
2. Раствор прочно прилипает к стенам, в том числе деревянным и бетонным.
3. Он не крошится и не трескается при высыхании, даже при проколе.

1. Низкая прочность на сжатие.
2. Цена выше цементно-песчано-гипсовой, от 205 рублей за 25 кг.

Линейка, спиртовой уровень или складное правило, размещенные вертикально, горизонтально и по диагонали на поверхности стены. Определите размер зазоров, образовавшихся между стенкой и инструментом, которые указывают на степень шероховатости поверхности.

Подготовка поверхностей к выравниванию

Чтобы понять, какие действия необходимы для выравнивания стены своими руками, стоит рассмотреть эти процедуры подробнее. Однако, прежде чем перейти к краткому описанию каждого метода шпаклевания стен, следует сказать несколько слов о подготовительных мероприятиях, которые являются общими для всех методов.

Этап подготовки может быть трудным и длительным, но им не следует пренебрегать, поскольку он гарантирует качество и долговечность выровненной поверхности. Подготовка стен к штукатурке особенно важна, но гипсокартон также требует особого подхода. Таким образом, подготовка стены к дальнейшему выравниванию включает в себя несколько важных задач, в том числе следующие:

Первым шагом является полная очистка стен от декоративного покрытия, если оно присутствует на поверхностях — удаляется старая краска или обои. Первым шагом является удаление старых обоев, если поверхность стены повреждена, то первым шагом является удаление старых обоев, если краска удалена, то краска удаляется.

После того как стены освобождены от старой краски, обнажается штукатурный слой, который требует наиболее тщательного осмотра. Такой осмотр необходим, поскольку в процессе эксплуатации могли появиться трещины или не исключена возможность частичного или полного расслоения.

В зависимости от степени повреждения старого штукатурного слоя, его необходимо либо полностью удалить, либо профессионально отремонтировать. Если он очень толстый, плохого качества или имеет неровную поверхность, лучше всего удалить его полностью. Если на стене есть большие выступы, их следует сбить, а маленькие выступы отшлифовать или соскоблить металлической щеткой.

Если стена «намокнет», комнату, вероятно, придется отключить для обеспечения электробезопасности. Обычно в таких случаях требуется замена розеток и выключателей, что означает удаление старых и изоляцию оголенных проводов.

После очистки или ремонта поверхности стены ее следует несколько раз загрунтовать, чтобы укрепить и обеспылить поверхность и создать надежные условия сцепления между поверхностью и новым выравнивающим раствором.

Когда грунтовка полностью высохнет, можно приступать к нанесению выравнивающей смеси или штукатурки, либо прикрепить специальные профили, маяки, которые можно использовать для выравнивания поверхностей.

Если вы планируете штукатурить деревянные стены, очистите их от пыли и загрунтуйте грунтовкой для защиты древесины. Затем покройте сухие стены деревянной обрешеткой — калькой, которая создает хорошую связь между раствором и деревом.

Способы выравнивания стен и других поверхностей

Выбор метода выравнивания стен напрямую зависит от состояния стены, то есть от того, имеет ли она значительные деформации или нам нужно только удалить небольшой рельеф поверхности, который может быть вызван слоями краски или лака. Они используются уже несколько десятилетий, но с появлением новых строительных материалов они постоянно совершенствуются. Например, стены выравниваются следующими способами:

Оштукатуривание, т.е. нанесение на поверхность специального структурного раствора. Этот метод снова можно разделить на два типа: заглаженное и незаглаженное выравнивание стен.

Укладка гипсокартона (также называемого «сухой штукатуркой»), который придает поверхности стены необходимую однородность. Этот тип выравнивания также делится на два различных подхода: крепление плит к каркасу или крепление гипсокартонных плит непосредственно к стене без каркаса.

Выравнивание стен с помощью шпаклевки. Этот метод используется в сочетании с двумя другими вышеупомянутыми методами или самостоятельно. Если стены имеют ровную поверхность без значительных геометрических деформаций, но есть небольшие неровности, шпаклевка поможет идеально их выровнять.

Оштукатуривание стен

Несколько слов о выравнивающем растворе. Широкий ассортимент готовых смесей для штукатурных работ теперь доступен в магазинах DIY. Они могут быть основаны на различных основаниях

Штукатурки на цементной основе используются для наружных работ и для помещений с повышенной влажностью,

Штукатурные смеси подходят для стен практически из любого материала, но область их применения ограничена внутренними работами. Однако многие строители и домовладельцы предпочитают изготавливать штукатурные смеси самостоятельно. Помимо цемента или гипса, в качестве подложки можно использовать известь или глину. Известковый раствор и известково-цементный раствор хорошо зарекомендовали себя для внутренней и внешней отделки, а глиняные штукатурки обычно недороги (при наличии свободного сырья) и подходят для выравнивания деревянных, глиняных или кирпичных стен.

Если вы никогда не выравнивали стены самостоятельно, мы рекомендуем вам обратиться к профессионалам, которые способны выровнять даже самые кривые стены быстро, качественно и недорого.

Следует помнить, что этот метод сложен в исполнении, поэтому лучше не поручать эту работу новичку. Гораздо легче работать, если на самолете есть ориентиры, даже если это займет больше времени.

Чем лучше выровнять бетонные или кирпичные неровные стены в кухне, в комнате своими руками: способы и варианты правильного выравнивания

Современные требования к ремонту помещений стали гораздо более строгими. Плоские стены больше не являются приемлемой характеристикой квартиры или дома. Но стены нельзя даже приблизительно назвать таковыми в новых зданиях, а тем более в старых домах. Поэтому выравнивание стен является неизбежным этапом любого практического ремонта. Как лучше это сделать, методы и технологии, способы сделать все своими руками представлены в этой статье.

Это интересно: Обработка стен перед покраской: как качественно подготовить поверхность. Как подготовить стены под покраску своими руками

Хотя технологии в строительстве быстро развиваются, стены до сих пор выравниваются двумя способами: штукатуркой и облицовкой гипсокартоном. С другой стороны, существуют различные гипсовые составы — на гипсовой и цементной основе — и ГКЛ можно наносить двумя способами: на каркас и на клей. Но это все.

Гладкие стены — порядок дня

Технологии выравнивания стен своими руками

В какой-то момент гипсокартон был заменен стекловолокнистыми плитами (ГВЛ), которые представляют собой смесь гипса и растительных волокон, но, как выяснилось, обладают низкой устойчивостью к ударным нагрузкам и ломаются даже при незначительных ударах. По этой причине ГВЛ сейчас редко используется для выравнивания стен (иногда на полу).

В советское время стены выравнивали фанерными плитами. Но это только в прошлом веке. Он ни в коем случае не является хорошей заменой гипсокартону, который в 100% случаев имеет трещины в швах и даже разбухает от влаги. Получается, что вместо гипсокартона ничего нельзя использовать. Так что выбор не очень велик.

Гладкие стены — порядок дня

На самом деле, есть еще один вариант — шпаклевка. Однако это относится только к относительно ровным стенам с перепадом не более 5 мм. Поскольку шпаклевкой обычно уже выровнены стены, доведите уровень до совершенства.

Когда речь заходит о том, как легко шпаклевать стены своими руками, многие соглашаются, что работать с гипсокартоном проще. Но его также легко зашпаклевать раствором. Самое главное — знать технику и не отклоняться от нее.

Не у всех хватает терпения шпаклевать штукатурку в несколько слоев, а потом ждать, пока она высохнет. Быстрее использовать гипсокартон (ГВЛ). Эту технологию еще называют гипсокартонной, поскольку она предполагает минимальные «мокрые» процессы, а результат получается не хуже: с учетом всех оттенков стена получается идеально ровной.

Но у этой технологии есть и недостатки. Во-первых, вы можете либо повесить что-то тяжелое на перекрещивающиеся прутья, либо использовать специальные крепления, которые работают на основной стене, а не на поверхности. Помните об этом. Второй недостаток: этот патч занимает много места. Это касается классической техники — установки гипсокартона в каркас.

При этом «съедается» гораздо меньше места, чем при упрощенном методе без рамок.

Гипсокартон на каркасе

Любая стена может быть выровнена таким образом. Сначала собирается рама. Он выравнивается в одной плоскости и служит основанием для крепления гипсокартона. Он составляется в соответствии с определенными правилами:

На этом выравнивание стены завершено, и она готова к оклейке обоями или оштукатуриванию. Как видите, все стало намного быстрее.

Гипсокатон на клей

Здесь все еще проще. Поскольку гипсокартонный лист изначально ровный (если только он не хранился в вертикальном положении и не был согнут), его можно использовать без фундамента.

На стены наносится разбавленный клей (на кирпич, бетон) или гипсокартон (на относительно ровные поверхности). Он наносится небольшими «кругами». Объем выбирается в зависимости от того, насколько вогнутой или выпуклой является стена в этой области.

Наносится клей или шпаклевка.

Затем возьмите кусок гипсокартона, приложите его к стене и, если необходимо, прижмите его кулаком (не ломайте).

Приложите лист к стене

Пока вы проверяете выравнивание, разгладьте лист.

Когда лист выровнен, распределите шпаклевку по краям, а затем нанесите клей на следующий кусок. Таким образом, вы собираете стену. Чтобы штукатурка лучше держалась, прикрутите гипсокартон к основной стене (шурупами или дюбелями, в зависимости от типа) после высыхания клея или шпаклевки (24 часа или более).

Это просто, но очень легко «облажаться». Все делается с минимальными остановками, а создание зазоров с помощью этого метода — простое дело. Однако если вам нужно быстро выровнять стену, вы можете попробовать этот способ.

Теперь возьмите линейку, освободите ее от прилипшего раствора и потяните в разные стороны, чтобы сгладить поверхность. Это следует делать на ранних стадиях формирования гипса, когда он похож на пластилин: его легко резать линейкой.

Оштукатуривание

Правильное выравнивание неровных стен дома — это самый важный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов:

Для этой процедуры готовится густая смесь, которая наносится на поверхность слоем 10 мм. Существует два метода применения: разбрасывание и распыление.

В первом случае состав распределяется ровным слоем с помощью шпателя или кельмы. Работа начинается с одного угла и постепенно переходит на противоположную сторону, стараясь выровнять недостатки.

Второй вариант — ручное разглаживание, затем разглаживание с помощью линейки.

Совет: Чтобы ровно уложить первый слой, эксперты советуют использовать лазерный нивелир, который можно установить в режиме строительства самолета.

Второй слой:

В начале этого этапа поверхность должна высохнуть. Затем оцените состояние с помощью складного правила и отметьте, где есть пустоты. Остальные работы выполняются с помощью не слишком густого раствора.

Нанесите состав шпателем, уделяя особое внимание неровностям. Когда определенный участок будет покрыт гипсовой смесью, разгладьте его линейкой. Проведите его вдоль стены от пола и тяните вверх к потолку, удаляя излишки состава шпателем.

Если вы заметили пустое пространство между инструментом и стеной, немедленно заполните его штукатуркой и повторите выравнивание.

После завершения работы дайте всему высохнуть.

Финишный слой:

На этом этапе необходимо перемешать раствор так, чтобы он имел консистенцию густой сметаны, но не должен капать со стены. Третий слой удаляет все неровности поверхности и обеспечивает ровную, гладкую поверхность.

Это интересно: Тонкости декора стен: 6 оригинальных идей для каждой комнаты. Как можно оформить стену в комнате своими руками

Не наносите смесь на сухую штукатурку, а предварительно увлажните ее с помощью распылителя.

Толщина слоя не должна превышать 2 мм — его аккуратно разравнивают линейкой. После завершения работы оставьте ее на 2-3 часа для застывания.

Любая стена может быть выровнена таким образом. Сначала собирается рама. Он выравнивается в одной плоскости и служит основанием для крепления гипсокартона. Он составляется в соответствии с определенными правилами:

Выравнивание шпатлёвкой под финишную отделку

Если стены относительно ровные, вам не нужно использовать штукатурку или гипсокартон. Достаточно положить кельму на поверхность. Мастера используют стартовые, финишные или универсальные составы для конкретной работы. Стартовые грунтовки позволяют заполнять швы глубиной до 30 мм и поэтому идеально подходят для заглаживания.

Для мелких швов (до 10 мм) своевременным является использование пост-миксов. Такие составы используются перед окончательной внутренней отделкой помещения.

Перед выравниванием стен учитель решает, какой тип смеси выбрать:

• Штукатурка,
• полимер,
• цемент,
• известь.

Первые три варианта идеально подходят для отделки и выравнивания стены. Известковая смесь сравнима со штукатуркой и поэтому используется для работ на внешнем фасаде дома. Если для поверхности будет использоваться известковый раствор, то для выравнивания поверхности следует использовать цементный или известковый раствор.

Мастер должен развести смесь или использовать готовую смесь. Используйте широкий шпатель для больших площадей и маленький шпатель для средних и мелких неровностей. Наконец, поверхность затирается наждачной бумагой, и стена готова к отделке.

Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки. Проанализировав их, вы сможете решить, какой материал для выравнивания стен выбрать и что лучше всего подойдет для вашего дома.

Все методы выравнивания стен в доме могут быть применены к любому материалу самой конструкции. Однако прежде чем самостоятельно выравнивать стены в деревянном доме, необходимо четко определиться, хотите ли вы сохранить естественный вид стен. В случае с бетоном или кирпичом ответ очевиден: такие поверхности должны быть выровнены, чтобы скрыть естественный вид материала. Чтобы понять, как правильно выравнивать стены из разных материалов, стоит узнать несколько деталей:

Деревянные

В деревянных домах лучше работать с фанерой или ГВЛ. Это быстрый метод выравнивания поверхностей с минимальным использованием материалов. Если вы используете штукатурку, вам придется потратить много времени на перемешивание смеси, чтобы заполнить щели между балками. Перед выравниванием стены с балками ее необходимо пропитать,

Бетонные

Метод выравнивания бетонных стен выбирается на основе расчетов глубины кривизны. Перед выравниванием бетонной стены проводят измерения с помощью спиртового уровня. Если глубина менее 5 мм, подходит шпаклевочный материал; для углублений до 4 см можно использовать гипс. Если криволинейная поверхность имеет глубину более 5 см, для выравнивания можно использовать только гипсокартон,

Кирпичные

Для выравнивания кирпичных стен используются те же измерения глубины кривизны, что и для бетонных домов. Стены можно выравнивать как сухим, так и мокрым способом.

Хороший результат может быть достигнут только в том случае, если заранее проведены достаточные измерения. Перед выравниванием наклонных стен следует проконсультироваться с мастером.

Независимо от того, какой выравнивающий материал выбран, каждая стена должна быть тщательно очищена. Это улучшает адгезию материалов к поверхности и избавляет ее от лишних слоев старого нанесения.

Измерить кривизну нелегко. Опытные мастера используют лазерный спиртовой уровень или нивелир. Устройство имеет внутри светодиодные лампы и призмы и может использоваться для выравнивания проекции на любой поверхности. Лазерный спиртовой уровень для выравнивания стен используется следующим образом:

• Перед тем как выровнять лазерный спиртовой уровень параллельно стене, его необходимо установить на ровную поверхность и отрегулировать. Как только желаемый результат достигнут, устройство издает акустический сигнал,
• Затем вы можете выровнять лазерный уровень параллельно стене. На стене появляется ровная проекция,
• Выравнивание стен с лазерной плоскостью начинается с отметки точек, где наблюдается критическая кривизна. Отметки делаются на поверхности карандашом,
• С помощью линейки или рулетки измерьте расстояние от стены до балки и так далее по всей поверхности.

Единственным недостатком лазерного спиртового уровня является его стоимость. Однако такой инструмент полезен не только для выравнивания стен в квартире, но и для выравнивания пола, укладки плитки и даже обоев.

Какой способ выравнивания стен лучше выбрать

Прежде чем самостоятельно выравнивать стены, важно сделать правильный выбор. Правильное решение — устранить неровности на квадратных метрах, подготовив стену к нанесению идеального слоя краски или нанеся другой поверхностный материал. Чтобы понять, как правильно выровнять стены в доме, необходимо руководствоваться такими факторами, как:

• Насколько серьезны повреждения и неровности. Если пустоты глубокие, проще применить быстротвердеющий гипсокартон. Это экономит время и деньги при штукатурных работах,
• Выравнивание стен деревянного дома или крыльца также проще с помощью гипсокартона. Если вы выравниваете стены в деревянном доме самостоятельно, необходимо учитывать, что древесина с большим количеством швов плохо сцепляется,
• При выборе оптимального метода выравнивания стен с отклонением не более 15 мм лучше использовать штукатурку,
• Выбирать, чем лучше выровнять стены в квартире, стоит с учетом собственных возможностей. Работа со штукатуркой требует большего мастерства, чем с гипсокартоном.

Существует не так много способов быстро выровнять стены. Однако в этих проектах есть важные предварительные и заключительные этапы. И если мы выравниваем стены своими руками, нам не избежать изучения процесса и, возможно, даже привлечения помощи опытных мастеров.

Источник: build-make.ru

Строим дом своими руками: материалы для строительства

но обычно дороже типового, не имеющий аналогов, а значит, апробированых конкретно для этого проекта технологических решений.

Однозначно на вопрос «Что лучше – заказывать индивидуальный проект или приобретать типовой?», вам, пожалуй, не ответит никто. Каждому будущему домовладельцу приходится решать эту задачу самостоятельно, в зависимости своих желаний и возможностей.

Если вы мечтаете о доме, которого «ни у кого еще не было» и располагаете достаточными средствами для этого, смело обращайтесь к архитектекторам за индвидуальным проектом. В этом случае можно максимально полно воплотить все пожелания, выбрать оптимальное сочетание архитектуры, строительных материалов, инженерии и технологий. Компания “DSK” осуществляет проектирование и строительство авторских домов в Ленинградской области под ключ .

Однако будьте готовы , что индивидуальное проектирование потребует дополнительного времени, а значит, с новосельем придется повременить. Тем не менее, в серьезных компаниях проект Вам сделают бесплатно, если договор подряда будет заключен в этой же компании.

Тем, кто ищет более рациональное решение своего «домового вопроса» или торопится побыстрее приобрести жилье за городом, советуем обратить внимание на типовые проекты. Профессиональные строительные компании, работающие не первый год на рынке, сегодня предлагают немало интересных типовых вариантов – проверенных временем и практикой, рассчитанных до мельчайших подробностей, как технологических, так и планировочных. При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса

Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д

При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса. Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д.

Время для начала строительства дома

Когда лучше начинать строительство дома? Каждому хочется это сделать как можно быстрее. Желательно начинать стройку в теплое время года – в апреле-мае, а закончить все основные работы желательно до наступления холодов. Поэтому весной загородные стройплощадки оживают – начинается так называемый «высокий» сезон в малоэтажном домостроении.

Возведение кирпичного коттеджа при использовании строительной техники и опытной бригады каменщиков займет не так много времени. Рекомендуется все общестроительные работы закончить до периода осенних дождей.

Как правильно начать строительство дома? Необходимо сразу же накрыть здание крышей, тогда все помещения останутся сухими, и не будет проблем для последующей внутренней отделки.

Что касается дома из камня, то в течение нескольких месяцев его построить не получится, так как очень много времени занимают отделочные работы, чего нельзя сказать о здании из бруса. В данном случае к монтажу можно приступать почти сразу после возведения и утепления. Лучше иметь в запасе некоторое время на усадку, так как все элементы профилированного бруса должны прочно “сесть” в пазы под общим весом конструкции дома. Если планируется внешняя облицовка кирпичом, то до холодов “под ключ” такое здание не сдать. Если использовать более простые способы внешней и внутренней отделки, то можно стать счастливым обладателем нового жилища уже к концу года.

Каркасный дом строится сразу и без перерыва. Самое сложное в данном варианте строительства – это фундамент. Если заложить его уже в мае, то дом будет полностью готов к проживанию к началу зимы.

Важно помнить, что любой дом дает небольшую усадку в течение первого года, поэтому желательно подождать с внутренней отделкой, чтобы в итоге не получить растрескивающихся поверхностей. В этом вопросе в основном все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно отделывать уже спустя полгода, а более высокие дома пусть постоят без оформления подольше

Какой дом построить – каменный, деревянный или каркасный – решать вам. Это зависит в первую очередь от ваших индивидуальных желаний и предпочтений, а также от финансовых средств и возможностей. Главное – не терять времени даром. Заранее подготовившись к долгому процессу строительства, вы все равно останетесь довольными, так как результатом станет свое собственное удобное и комфортное жилище.

Из чего дешевле всего построить дом?

Первым делом необходимо определиться, из какого материала будут стены вашего будущего дома:

• дерево;
• брус;
• кирпич;
• или пенобетон.

Самый дешевый вариант – это деревянный коттедж, который не требует сооружения глубокого и дорогостоящего фундамента. Постройка дома из кирпича или пенобетона нуждается в основательном и надежном фундаменте, от которого зависят долговечность и качество вашего дома, плюс для них требуются значительные расходы на привлечение спецтехники и оплату труда строителей.

Поэтому в данной статье мы остановимся на самом бюджетном варианте — деревянном доме.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить

Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска

Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10

То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин).

Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям.

Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания – обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Этап третий: Строительство дачного дома

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Ипотека под строительство дома

В отличие от обычной ипотеки при выдаче кредита на строительство объекта недвижимости нет возможности использовать его под залог. Поэтому банки могут требовать для этих целей другую недвижимость или землю. Ипотека под строительство может быть целевой и нецелевой.

Нецелевая ипотека под строительство дома

Здесь вы берете у банка средства, не отчитываясь о целях. В качестве залога используется другая недвижимость или земельный участок. В этом случае нужно собрать объемный пакет документов и достаточно долго ждать решения по кредиту.

Целевой кредит под строительство дома

Если оформлять целевую ипотеку, то придется собрать еще больше бумаг, так как банк будет контролировать процесс строительства и то, как тратятся выданные ним деньги. В этом случае вам придется отчитываться перед банком за то, куда вы тратите взятые у него средства. Кредитор будет требовать предоставить техническую документацию: проект, сметы и др.

Проект и разрешительная документация

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров

В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —Число людей, проживающих в доме.
• —Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
• —Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
• —Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
• —Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
• —Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
• —Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
• —Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления на газовом котле в частном домеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
• —Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
• —Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

2 шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

1. заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
3. кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
4. утвержденный проект дома;
5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
6. постановление главы администрации о разрешении строительства.

Разрешение выдается главой.

В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:

ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 18-19)На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома?

За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново.

ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 17)Когда разрешение на строительство не требуется?

Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом (см. выдержку).

Можно ли строить дом без разрешения на строительство?

Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройкаСамовольная постройка дома

Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Как узаконить самострой?

Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

Статья 7.1 КОАП РФ. Самовольное занятие земельного участкаШтраф за самострой согласно ст. 7.1. Административного кодекса РФ составляет 10 000 руб.

Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.

Как правильно рассчитать финансирование строительства?

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров

Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

• разработка индивидуального проекта;
• наличие подвала, балконов, лоджий;
• большое количество маленьких помещений и комнат;
• декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
• высокие потолки;
• необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента.

Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.

Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.

Правильная величина пространства

Выясните точно – сколько места вам действительно необходимо. Покупая слишком маленький, вы будите думать о том, что его ещё надо надстраивать, увеличивать, чтобы всем хватило. А слишком большой будет выглядеть пустым, да ещё и отнимет часть денег. Какую площадь вы занимаете на данный момент? Как вы себя чувствуете на ней?

Достаточно спален, или приходится в них ютиться по несколько человек? А для хранения вещей хватает места, или вы мечтаете о собственной большой гардеробной?

Помимо оценки сегодняшнего состояния, учтите и планы на будущее. Например, вы планируете родить ребенка, или даже пять, или хотите, что бы ваши дети и их супруги жили с вами. Остановитесь на золотой середине, которая даст расти семье без проблем и забот.

Проекты и сметы одноквартирных жилых домов

Но перед этим, мне посчастливилось несколько лет проработать инженером проектно-сметных работ. И как раз в сфере индивидуального строительства жилых домов. В чем заключалась моя работа? Мне приносили проект частного жилого дома.

И после его изучения от меня требовалось составить смету на его строительство. То есть определить реальную стоимость его возведения и количество необходимых материалов.

Однако, изучая проекты, я заметил одну закономерность, точнее самую распространенную ошибку. Думаю, что эту ошибку допускают 80% всех застройщиков. Вы как-нибудь понаблюдайте и сами в этом убедитесь. Итак, какая это ошибка? Дело в том, что стоимость одноэтажного дома и мансардного (комнаты расположены под крышей чердачного помещения), отличалась в среднем в 1.7 раза.

Bpeмeнныe paмки

Кaк нaчaть cтpoить дoм, кaк yлoжитьcя в cpoк? Ocoбeннocти cтpoитeльcтвa чacтныx дoмoв нyжнo yчитывaть eщё нa этaпe пpoeктиpoвки. Кaждый xoчeт, чтoбы иx дoм был зaкoнчeн кaк мoжнo cкopee. У вac, вepoятнo, ecть oбщaя дaтa, к кoтopoй вы xoтитe зaвepшить cвoй пpoeкт. Нo ecть ли чтo-тo кoнкpeтнoe, чтo вы дoлжны yчитывaть пpи oпpeдeлeнии тoгo, кoгдa нyжнo нaчинaть и зaкaнчивaть?

Moгyт ли ceзoны в вaшeм paйoнe вызвaть кaкиe-либo нeyдaчи? Нaпpимep, ecли вы живeтe в дoждливoм или cнeжнoм климaтe, этo нe вызoвeт cepьeзныx нeyдaч, нo этo cлeдyeт yчитывaть пpи ycтaнoвкe дaты нaчaлa, ecли y вac cтpoгий cpoк.

Этап третий: Строительство дачного дома

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Планировка

Не все квадратные метры созданы равными, а также есть и поэтажный план. При таких параметрах, как 2000 квадратных футов, можно было бы отдать часть гостиной зоне, вторую – просторным спальням.

Можно и переделать поэтажный план после переезда, но это долгий процесс, который также требует колоссальных затрат времени и финансов. Если проект не особо удобен для вас, он потребует найма команды подрядчиков. Так что ищите тот дом, который будет устраивать во всём.

Пройдите по домовладению, представьте, что вы сделаете в той или иной комнате, определите его соответствие вашим требованиям. Для того чтобы вы могли с гордостью проводить ежегодные семейные праздники, остановитесь на открытой концепции где вы и ваши гости не будут тесниться. Но если каждый из членов вашей семьи наслаждается собственным пространством, традиционная раскладка станет лучшим вариантом.

Источник: vosadu-li-vogorode.ru

Как построить дом, не повторяя чужих ошибок?

Советы «бывалых» и «молодых» пользователей портала «РемТраст»

Постройка частного загородного дома давно стала одним из самых востребованных строительных тендеров. Но строительство дома – это не ремонт квартиры. Здесь более «глобальные» нюансы и «подводные камни». И порой ошибка, допущенная на начальном этапе строительства, может стоить больших проблем в будущем.

В связи с этим, желание оказать бескорыстную помощь «ближнему» вполне естественно. Любому «доброму саморитянину» хочется, чтобы при строительстве дома другой человек не наступал на «те же грабли» и потратил значительно меньшее количество нервных клеток. Данные советы условно можно разделить на две категории: «что бы я больше никогда не сделал» и «это я обязательно повторю снова».

Конечно, эти советы и суждения не могут быть 100%-ой панацеей при решении тех или иных задач при строительстве. Любое строительство обязательно сопряжено с «внутренними ситуациями» и особенностями конкретного объекта. Это и рельеф, местный климат, «экзотический» материал и много другое.

Соглашаться с данными мнениями или нет, личное дело каждого, но хотя бы прислушаться к ним определенно стоит. И самое главное! Даже если не удалось воплотить в жизнь какую-нибудь незначительную деталь, не «зацикливайтесь» на этом, живите и радуйтесь жизни в вашем новом «тереме»!

• Выбор земельного участка под строительство
• Нюансы до начала строительства
• Работа с подрядчиками
• Проектирование дома
• Архитектурные решения
• Мысли по дизайну
• Мнения о фундаменте
• Стены
• Перекрытия
• Кровля
• Балконы
• Лестницы
• Отделка пола: плитка
• Потолки
• Стены
• Окна
• Двери
• Устройство камина
• Электрика
• Отопление
• Тёплый пол
• Сантехника
• Бурение скважины
• Канализация
• Безопасность
• Возведение забора, обустройство двора – мнения
• Устройство гаража для автомобиля
• Садовая территория
• Баня и сауна

Выбор земельного участка под строительство

Место, где собственно будут «зиждется» ваши хоромы требует не менее тщательного выбора, чем строительные материалы. Что нужно учесть при выборе земли под строительство, читаем ниже.
Удаленность
Участок, удаленностью более 50 км. Уже может доставить некоторые неприятности, особенно с учетом «пробок». Многие застройщики рекомендуют взять участок «поменьше», но поближе. Хотя в этом вопросе все индивидуально.

Рельеф земельного участка

1. Участок «на склоне холма» обычно требует внушительных доп. вложений. Подпорные конструкции, усиление фундамента и множество других «модернизаций» могут заставить задуматься о целесообразности «дома на холме».
2. Перед началом строительства не лишним будет узнать уровень грунтовых вод на участке. Это может влиять на глубину котлована, также при устройстве колодцев, скважин.

Наличие на участке готовых коммуникаций

1. Лучше все-таки выбирать участок с уже готовыми коммуникациями. Тянуть свет и допустим, газ – дорогое удовольствие. Плюс дополнительное время на документы, согласование и т.д.
2. То же самое относится к участку типа «пустое поле». Индивидуальная прокладка коммуникаций на ваш участок потребует много средств и сил. Помимо этого персональная уборка дорог, вывоз мусора и другие дополнительные услуги также прибавят к стоимости обслуживания вашего дома. Поэтому участок в садовом товариществе или коттеджном поселке в этом плане гораздо выгодней.
3. Если берете участок уже с домом, не лишним будет проверить все договора: на электричество, газ и т.д., что потом не бегать и оформлять в срочном порядке.
4. Перед покупкой уточните глубину нахождения воды для скважины или колодца. В некоторых случаях цена за бурение достаточно высока из-за «глубины» и особенностей почвы.
5. Обращайте внимание на подъездные пути, они должны быть достаточно удобны и широки для заезда спец.техники: манипуляторов, миксеров и т.д.

Соседи

1. Некоторые пользователи ни за что бы ни стали строиться рядом с домами друзей или родственников по самым разным причинам.
2. Пусть это немного старомодно, но познакомиться хотя бы с ближайшими потенциальными соседями никогда не помешает. Все люди – «братья и сестры», но характеры у всех разные.

Общие моменты выбора земельного участка

1. Участок с недостроенным фундаментом – практически 100% -ная головная боль. Расходы на укрепление, доведение до ума. И самый отрицательный момент – ограничение выбора проекта для дома. Вы «привязаны» к фундаменту.
2. Многие пользователи «РемТраст» не рекомендуют покупать землю/участок зимой или ранней весной. Подождите пока «всё сойдет» и вы увидите реальный «ландшафт».
3. Снова «житейский» совет – побеседуйте с соседями о местных особенностях участков. Грызуны, кроты и другая «живность» возможно повод повременить со строительством или найти другое место.

Нюансы до начала строительства

1. Ни в коем случае не перестраивайте, не достраивайте старый дом на участке, пытаясь сэкономить. Выйдет только больше по расходам. Дешевле снести старый дом и построить новый. Это даже быстрее. Либо как вариант продать участок со старым домом и купить новый (участок).
2. Многоэтажные «царские хоромы» среди хижин «дядюшки Тома» на шести сотках как минимум смотрятся «вызывающе». Такой дом в последствии сложно продать. Плюс ко всему, наблюдать «унылый пейзаж» с высоты 3-го этажа радости не прибавит. Старайтесь все-таки строить дом в «едином стиле» с соседями, либо подбирать участок подстать своим хоромам, если это возможно.
3. Не покупайте дом, который изначально строился «на продажу». «На продажу», значит экономили на всем. Один из признаков такого дома – это минимальное количество розеток в доме. Буквально по одной в комнате. В дома «для жилья» такое недопустимо.

Сбор полезной информации

Конечно, все не обязаны быть «строителями» и знать все нюансы тех или иных ремонтных работ. Но, если вы уделите немного времени просмотру профильных форумов, статей на строительную тематику, лишним это не будет. По крайней мере, избежать крупных ошибок это точно поможет. Попробуйте «кинуть клич» знакомым, возможно среди них найдется человек, знающий «тему». Это практически идеальный вариант.

Бюджет строительства

1. Один из самых частых советов застройщиков, да и заказчиков – не разводите «долгострой»! Если бюджета хватает на скромный семейный домик, стройте его, не ждите, когда «скопите на дворец». Долгострой может затянуться «навечно» по разным причинам: жизненные обстоятельства, состояние экономики, в конце концов.
2. Высчитывая смету на строительство, обязательно закладывайте чуть больше условной «конечной суммы». Постарайтесь застраховать себя от возможных «внезапных трат». Обойтись без них редко удается.
3. Очень важный момент при расчете сметы – стоимость фундамента и кровли – это еще не стоимость всего дома! Большая часть расходов уйдет именно на «отделку» и инженерные системы. Учитывайте это, когда «прикидываете» свои финансовые возможности.

Планирование участка

1. До начала строительных работ обязательно приведите в порядок рельеф грейдером, где это нужно. Продумайте водоотведение с участка и дренаж.
2. Принимая во внимание свой личный опыт, многие пользователи строительного портала «РемТраст» советуют заранее выделить место для строительного мусора. Плюс ко всему, обязательно следите, чтобы рабочие складывали его (мусор) в одно, отведенное вами место, иначе арматуру, трубы и другой строительный мусор будите «отковыривать» из земли в самый не подходящий момент.
3. Не лишним будет подготовить отдельное место для щебня и песка. Желательно с бортиками и дном, чтобы его не разбросало по всему участку.
4. Если на участке есть деревья, кусты и т.д., которые вы «не хотите потерять», обязательно отгородите их!

Работа с подрядчиками

Один из ключевых этапов строительства – это поиск и взаимодействие с подрядчиками (строительными бригадами и организациями). От того, насколько вы скрупулезно и грамотно будите действовать в вопросах выбора, анализа, контроля ваших подрядчиков, зависит, зачастую весь результат строительства.

Поиск подрядчиков для строительства дома

1. Нанимая бригаду для строительства, не поленитесь лично выехать на готовый, построенный объект. Будет вдвойне хорошо, если удастся поговорить с бывшими клиентами. Красочные буклеты и громкие заголовки могут не дать полного представления о подрядчике.
2. Иногда далеко ходить не надо. Увидели на соседнем участке стройку? Нравится, как строят? Подойдите, расспросите: что за фирма/бригада, поговорите с хозяевами – плохого точно не посоветуют!
3. Если вы и нанимаете бригаду, которая «умеет все», тогда будьте готовы следить за каждым шагом строительства. При этом вам также очень желательно быть в «теме». Готовы ли вы к такому «напрягу»?
4. Важный совет. Старайтесь принимать работу определенными этапами. Сделали крышу – приняли, расплатились. Сделали электрику – приняли работу, расплатились и т.д. В результате более четкий контроль за ходом строительства и бюджетом. Также в данном случае вы легко можете сменить бригаду в случае неудовлетворительной работы – вы не завязаны с ними в долгострое.

Взаимодействие с подрядчиками

1. Многие пользователи «РемТраст» требуют подписания отдельного договора на каждый вид работ (фундамент, кровля, отделка и т.д.), причем по каждой работе прописывают сроки и штрафные санкции в случае просрочки или некачественной работы. Обычно все работают «под ключ», но добросовестный застройщик без проблем согласится на такие условия.
2. Будьте более настойчивы в переговорах с застройщиками. В конце концов, вы платите деньги, нанимая работников. Четко оговаривайте сроки, размер неустойки, сумму за строительные работы и т.д.
3. Требуйте «оглашения» полного списка работ по строительству и стоимости – от начала до конца! Варианты: «ну для начала столько-то,…потом разберемся» категорически не годятся!
4. Не стесняйтесь попросить паспорт у исполнителя работ. Приносят копию, просите оригинал – сравните. Добросовестному застройщику скрывать нечего.
5. При найме рабочих для строительства не должно быть такого чувства как жалость. Если вы видите, что работа выполняется кое-как, небрежно, много косяков, «не жалейте» и сразу расставайтесь с подобными товарищами. Исправлять чужие «косяки» никому не интересно и лучше расстаться на начальном этапе работ.
6. Конечно, бывают разные обстоятельства в жизни, но с исполнителями, которые постоянно опаздывают, не берут трубку, что-то «забывают», постоянно «в пробке» лучше дела не иметь. Хорошим это не закончится.

Контроль качества работы подрядной организации

1. Смело проверяйте каждый этап работ. Не поскупитесь на приличный лазерный уровень. Лично проверяйте «ровность» стен, диагонали комнат.
2. Забудьте такое чувство как стеснение, сразу заявляйте о том, что вам не нравиться, или что с вашей точки зрения плохо сделано.
3. Ни в коем случае не принимайте работу второпях, где сами строители или бригадир будут вам «по ходу дела» все рассказывать. Внимание к деталям будет минимальным. До общения с исполнителями посетите объект одни самостоятельно или со «знатоком» и запишите все «подозрительные» моменты. А уже потом принимайте работу с подрядчиками.
4. Не лишним будет вести «фото-архив» вашей стройки. Всегда можно посмотреть, где проходят трубы, провода. При разногласиях с исполнителем фото могут помочь.
5. Не выбрасывайте чеки от закупки материалов! Это учет вашей сметы и контроль финансов!

Оплата строительных работ

1. Обязательно фиксируйте цены «письменно» во избежание «недоразумений».
2. Старайтесь избегать цен «по факту». Оговаривайте объем и стоимость работ заранее. Строительство дома – это не постройка космического корабля, «неожиданностей» и «форс-мажоров» будет намного меньше.
3. Если работаете с «частниками» и соглашаетесь на предоплату, то не платите более 30-40% за один этап/работу. Полная оплата только после выполнения и принятия работ!
4. Не поддавайтесь на уговоры типа «через пару дней, приедем — все доделаем». Золотое правило – полная оплата только после завершения работ!
5. Опять же в случае частного найма, требуйте расписки за каждую сумму, уплаченную исполнителям. Все «деньги» должны быть письменно зафиксированы.

Порядок и чистота на участке

1. Уделите внимание соблюдению порядка на участке. Не допускайте стихийной свалки, где попало строительного мусора и материалов. Заранее отведенное место для мусора – лучший вариант решения проблемы.
2. То же самое касается приготовления строительного раствора (бетона). Делать это желательно в одном отведенном месте. Иначе будите «раскапывать» и выковыривать «мины» по всему участку. Также это создает проблемы при посадке растений.
3. Многие заказчики «РемТраст» категорически советуют организовать хотя бы временный туалет для рабочих, в случае если его нет на участке.
4. Если вы не курящий (ая), не допускайте курения после вставки окон внутри помещений. Запах остается.
5. Если заранее найти или сделать деревянные ящики для крупного мусора, вывезти его с участка значительно легче.

Исполнители – родственники, друзья

Нанимая в качестве застройщиков друзей или родственников, будьте готовы к определенным «скользким» моментам. В данной ситуации могут быть как плюсы, так и минусы. Рассмотрим их.

• Большая роль «человеческих отношений». Получается и не спросить «по всей строгости закона» и не заставить переделать в случае не качественной работы. Одна нервотрепка.
• Постоянный поиск компромисса между качеством работы и сохранением «дружеских отношений»

• Возможна работа без предоплаты.
• Могут дать «реальные» советы как сэкономить и в целом по строительству.
• За порядок и сохранность материалов можно быть спокойным.

Проектирование дома

1. Не начинайте строительство, не имея на руках полного, законченного проекта дома!
2. Не рекомендуется заливать фундамент без утвержденного проекта по сантехническим коммуникациям. Обязательно продумайте расположение труб и коммуникаций, сопоставьте их с размерами и структурой фундамента.
3. Загородный дом конечно не квартира, но даже здесь необходимо учитывать расположение мебели и техники. Отсюда расчет оптимального размера самого дома и просчет электрики.
4. Если есть силы и время, покажите уже готовый проект «другому» незаинтересованному конструктору. Возможно, вы услышите другое мнение и другой расклад по себестоимости и экономии.

Архитектурные решения

Как наиболее рационально использовать площадь дома и участка? Как выбрать высоту потолков? Нужен ли на участке гараж и автономная канализация? Ответы пользователей и мастеров «Ремтраст» на эти и другие вопросы читайте ниже.

1. Есть мнение, что чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его построить. Вопрос в том, насколько и вообще, готовы ли вы «упростить» ваш дом?
2. Если площадь дома небольшая, то излишнее количество дверей может только «усугубить» положение. Как вариант, весь первый этаж вы можете сделать «open space», то есть холл, плавно перетекающий в кухню, кухня в гостиную и т.д. Это даст необходимое ощущение простора.
3. Многие застройщики рекомендуют рассчитывать площадь дома исходя из количества одновременно проживающих в будущем жилище людей. За пример можно взять метраж вашей квартиры. Если в квартире вашей семье тесновато, то построив сопоставимый по площади дом, будьте готовы к некоторым «стеснениям».

Расположение комнат по сторонам света

1. Комнаты, в которых вы проводите большую часть времени не располагайте на солнечной стороне.
2. Как продолжение предыдущего совета – окна также старайтесь делать на Запад и Восток. Тогда и кондиционеры могут не понадобиться.

Высота потолков

Многие пользователи «РемТраст» рекомендуют «не ограничивать» себя в потолках и делать минимальную высоту 3 метра. Также это справедливо для цокольных помещений, где обычно все ходят сильно пригнувшись. Здесь высоту можно сделать 2.70 – 2.80 метров.

Входной тамбур

1. Все конечно зависит от проекта дома, но наличие входных тамбуров на все двери, выходящие из дома – практичное решение (оставить вещи, обувь, отстой холодного воздуха).
2. Тамбур желательно сделать отапливаемым. В противном случае, в зимний период верхнюю одежду будите снимать в комнате.
3. Некоторое останавливаются на варианте «утапливаемый» вход в общую «коробку» на фундаменте. Отапливать крыльцо не необходимости.
4. Продумайте отдельную дверь в котельную, если она имеется в доме. Тащить габаритные и зачастую грязные предметы через парадный вход не удобно.
5. Дополнительный выход на террасу из кухни или гостиной многими пользователями считается необходимым элементом при проектировке дома.

Цокольный этаж

1. Постройка полноценного цоколя не всегда может быть оправданна. Многие обходятся «фундамент-плитой» с частично выстроенным подвалом.
2. Очень заманчивая идея разместить на цокольном этаже биллиардную, библиотеку, домашний кинотеатр и т.д. Но добрая половина пользователей «РемТраст»с трудом может находиться в «подвале» более 2-х часов. Потом «обстановка начинает «давить» и не смотря на вентиляцию, становиться некомфортно дышать.
3. «Не дорогой» цоколь больше подойдет для постирочной, кладовки, котельной и других технических помещений. Если вы хотите в «подвале» полноценный «релакс рум», готовьтесь существенно вложиться и инженерные коммуникации и отделку.
4. Многие вообще не «заморачиваются» и полностью отказываются от цоколя. Как говориться, «деньги в землю».

Лестницы

Если не хотите карабкаться по лестнице на второй этаж как по корабельной мачте вертикально вверх, при проектировке лестницы оставляйте для нее минимум 4-5 квадратный метров. Если останется «лишнее» пространство, всегда можно пристроить какой-нибудь шкаф или комод.

Кухня

Если позволяет площадь, и проект дома сделайте на кухне мини-кладовую 3-4 кв.м. Разместите там «полочки», сколько влезет. В результате выбор кухонной мебели значительно расширится и не будет проблем с захламлением кухни. Все овощи, консервация, кухонный комбайн, мультиварка – все можно разместить в мини-кладовой. Ничего не мешает и всё под рукой.

Красота!

Санузел

1. Иногда, идея разместить туалет на каждом этаже дома не кажется такой абсурдной после «ночного падения» с лестницы в трезвом уме и светлой памяти.
2. Отдельная душевая в хозяйской спальне. Многие находят это уместным при наличии площади и средств.

Устройство гардеробной

1. Обязательно подумайте о наличии гардеробной, приняв во внимание все факторы. Многие потом жалели, что «не заложили» её в проект дома и приходилось ее размещать «где войдёт».
2. Многие владельцы многоэтажных домов рекомендуют делать гардеробную исключительно на первом этаже. Так как постоянно подниматься на второй этаж «напрягает». Спорный совет. Для кого-то лишняя разминка только в радость.
3. Старайтесь выбирать размер гардеробной не в ущерб комнате. Это собственно логично. Но если цена вопроса 0.5-1 кв.м, то смело «отдайте их» гардеробной. Эти «метры» погоды не сделают в комнате.
4. Ну и очевидный совет от застройщиков – идеальное место для гардеробной возле входа.

Подсобка

1. Обязательно продумайте место хранения пылесоса, швабры, ведер и т.д.
2. Многие рекомендуют предусмотреть именно отдельное место для прачечной и сушилки.
3. Оригинальное решение – шахта для грязного белья. По принципу дымохода. В стене монтируется дыра как от камина и так на каждом этаже где «собирается» грязное бельё. В итоге оно все попадает в постирочную комнату в специальную корзину. Шахта изготавливается из пластиковой или железной трубы нужного вам диаметра. Результат – не нужно постоянно таскать бельё с этажа на этаж.
4. В техническом помещении (подсобке) обязательно установите «технический» умывальник. Очень удобно.

Мысли по дизайну

1. Найм дизайнера дело сугубо индивидуальное. Но зафиксированы несколько ситуаций, когда «на картинке» всё нравиться, после осуществления проекта «что-то не то». Надежды не оправдались. Многие в итоге исходят не из идей дизайнера, а из того, что вы можете выбрать самостоятельно в магазине и «потрогать руками».
2. В чем сошлось большинство пользователей «РемТраст», так это в негативном отношении к подвесным потолкам с «1000 лампочек».
3. Ванная в теплых тонах «прибавляет» 5 градусов температуры! 
4. Отсутствие декоративных ниш из гипсокартона избавит вас от постоянной пыли и скопления ненужного хлама.
5. Шкаф для одежды в каждой жилой комнате – практичное решение. Одежда не копиться в одном месте, образовывая хлам. Плюс, не нужно ходить туда-сюда чтобы одеться-переодеться.

Мнения о фундаменте

1. При заливке ленточного фундамента многие забывают заложить и загерметизировать гильзы (асбест-цементные трубы) для входа воды и канализации. На трубы надеваются прочные целлофановые пакеты, внутрь кладутся «тряпки». Также необходимо сделать заметные засечки на самом бетоне, чтобы впоследствии легко найти расположение труб. Сделать это после заливки крайне сложно и затратно. Требуется специальная техника. Плюс не каждый возьмется за такое.
2. Многие сходятся во мнении, что монолитный фундамент конечно предпочтительнее, чем блочный.

Стены

1. Приобретать облицовочный кирпич «заранее» не совсем практично. В случае его хранения на открытом воздухе, может загрязниться. Отмывать его, потом бывает затруднительно.
2. Не поленитесь, и проконтролируйте кладку стен. От её качества зависит качество и стоимость чистовой отделки.

Перекрытия

1. Многие застройщики рекомендуют ровнять поверхность заливаемой плиты «в зеркало». Избежите многих проблем в будущем.
2. Деревянные перекрытия могут обладать несколькими отрицательными моментами: потолок «ходит», топот сверху «прямо по голове», облетает краска.
3. В перекрытии желательно предусмотреть вывод пластиковых труб из эл.щитка в подвал или на чердак. При последующей прокладке кабелей не будет необходимости дополнительного штробления. Очень удобно!

Кровля

1. «Сложная» крыша не всегда хорошо. Есть мнение, что из-за большого сочленения плоскостей она менее надежная. Если вы хотите «сложную», но надежную крышу, придется «вложиться».
2. Не зря существует отдельная профессия – кровельщик. Подготовку крыши для кровли лучше доверить кровельщикам, а не рабочим, которые занимались постройкой каркаса, фундамента и т.д. Все – таки кровля – это «отдельная песня» и лучше сразу ее отдать в «нужные» руки.
3. Водосточную систему лучше устанавливать сразу после монтажа кровли. Потом – более трудоемко.
4. Большинство пользователей «РемТраст» рекомендуют не экономить на утеплении крыши. 100 мм минеральной ваты крайне не достаточно. Из практического опыта установлено нужно минимум 200-300 мм.
5. Металло-черепица по право считается относительно недорогим и практичным покрытием, которого хватает на много лет.
6. Полимер-песчаная черепица, наоборот, через 5-6 лет рассыпается практически на глазах.
7. Если в доме как минимум 2 этажа и есть дымовая труба, обязательно предусмотрите люк рядом с трубой. Поверхность крыши и саму трубу необходимо периодически обслуживать – удобный доступ необходим.
8. Самый оптимальный вылет кровли многими заказчиками считается около 1 метра. Летом не жарко, зимой «солнышко заглядывает в окна».

Балконы

1. Наличие балкона, по мнению большинства, может оправдать красивый, живописный вид. Если он (вид) отсутствует, балконом можно и пренебречь.
2. Наличие балкона обязательно обуславливает наличие на нем гидроизоляции и поддержание определенного температурного режима.
3. Балкон требует определенного ухода, особенно в зимний период. Расчистка снега, например. Его ремонт и доработка — дело достаточно затратное. Задумайтесь, готовы ли к этому?
4. Опять-таки, большинство склоняется к наличию уютной беседки на участке, нежели к балкону. Гостям на балконе тесновато.

Лестницы

1. Планируя или проектируя лестницу, позаботьтесь о достаточном для нее пространстве. Чтобы было удобно, она должна быть как минимум двухмаршевая, а также имела бы достаточно пространства для переноски крупногабаритных вещей, мебели под углом 30-40 градусов.
2. Не лишним будет позаботиться о локальном освещении лестницы. В идеале, с датчиком движения, но простой выключатель неподалеку тоже подойдет. Особенно это актуально в темное время суток, когда включать общий свет нет необходимости, а освещение лестницы крайне важно.
3. Один из самых надежных вариантов конструкции лестницы – металлокаркас. Это и долговечно и никаких посторонних шумов.

Отделка пола: плитка

1. Плитка-достойный материал для отделки пола в доме, особенно на первом этаже. Быстрая и легкая уборка – основной неоспоримый плюс плитки.
2. Укладывая однотонную плитку, будьте готовы к постоянному появлению видимой грязи. Не зависимо от цвета плитки – черной или белой, многие пользователи «Ремтраст» занимаются уборкой буквально каждый час, добиваясь визуального порядка.
3. Частая ошибка многих заказчиков — применение белой затирки. Со временем она становиться «серой» и будет портить весь вид.
4. Еще один практичный совет – старайтесь не использовать «шероховатую» плитку с глубокими фасками. Да, она может быть красивой и «фактурной», но подумайте о «муках» уборки данной плитки. Грязь застревает в «канавках», и чтобы добиться чистоты ее приходится буквально выковыривать! Поверьте опыту многих клиентов на «РемТраст»!
5. Как и у «шероховатой» плитки, у глянцевого покрытия также есть контраргументы. Глянцевая плитка «скользкая», особенно в сочетании с пролитой водой. Зачастую глянец маркий, после «водных процедур» остаются разводы.

Потолки

1. Все реже, при отделке потолков в доме, заказывается штукатурка. Это и дороже и «кривее».
2. Натяжные потолки – выбор многих заказчиков на «РемТраст». Это удобно, практично и быстро. И самое главное – практически идеальный внешний вид!
3. Еще одно преимущество натяжного потолка – возможность «спрятать» проводку. Провода тянутся по потолку – ничего штробить не нужно.
4. Натяжные потолки бывают различными по фактуре: глянцевые и «шероховатые». Есть мнение, что в глянцевых «всё отражается». Но мнения эти зачастую субъективны и противоречивы.

Стены

1. Старайтесь не планировать никаких «влажных» работ внутри дома осенью или зимой. Повышенная влажность, конденсат, плесень – со всем этим придется бороться и возможно победа будет не за вами. Можно конечно специально прогревать помещение, теплопушкой, но нужны ли Вам лишние расходы?
2. Стены под покраску довольно практичный вариант в плане легкого ухода. Единственное, что данное покрытие достаточно маркое и отпечатки пальцев будут заметны, но устраняются они легко.
3. Планируя установку встроенных шкафов или комодов, обязательно проследите за «ровностью» стен во время черновых и чистовых отделочных работ.

1. Дважды подумайте, нужны ли вам арочные окна. Это удорожание оконных конструкций как минимум в 1.5-2 раза.
2. Многие пользователи делают на окнах ставни. Летом в помещении прохладно, зимой – сохраняется тепло.
3. Излишне низкие подоконники значительно ограничивают вас в выборе радиаторов. Плюс ко всему увеличивается стоимость самих радиаторов из-за «специфики» размера. Также опасный доступ к окнам маленьким детям.
4. Чем больше и выше окна, тем лучше рассеивается свет в помещении.
5. Многие пользователи «РемТраст» рекомендуют «избегать» гипсокартонных откосов.
6. Существует технология ламинирования окон. Но есть 2 противоположных мнения на этот счет. 1)Данное покрытие не прочное и легко царапается и появляется проблема – как эти царапины скрыть. 2) Ламинированное покрытие отлично защищает и «радует глаз». Судя по всему, клиенты сталкивались с различным по надежности материалом. Поэтому перед выбором ламинирующего покрытия необходима хорошая консультация специалиста.
7. Старайтесь не делать глухих окон на втором этаже и выше. Окна нужно обслуживать и мыть хотя бы раз в год.
8. По статистике, выбор многих – окна с функцией микропроветривания и безопасными щеколдами для детей.
9. Не спешите отдирать защитную пленку с подоконников у окон, где не закончена штукатурка откосов. Следы гипса зачастую с трудом отходят. Но и особо не «затягивайте» с удалением пленки. Со временем она «намертво» приклеивается к поверхности и приходится её «скоблить».
10. Подоконники из искусственного камня смотрятся красиво, боХато и долговечно. Всё так. Но многие жалуются, что от таких подоконников «веет холодом» и приходится в зимний период класть одеяла и подушки. Возможно не качественный монтаж.

Двери

1. Не рекомендуется делать проходы менее 1 метра.
2. Многие вообще отказываются от дверей на первом этаже (кроме ванны и сан.узла) – больше пространства.
3. Есть мнения, что входные металлические двери обладают рядом недостатков. Тяжелые, «шумные», промерзают, что сложно открыть. Все мнения конечно субъективные, но взять их на заметку все же стоит.
4. Межкомнатные двери с матовыми стеклами многим доставляют ряд неудобств. Постоянная видимая грязь, частое мытьё, любые отпечатки и разводы сразу заметны.
5. Из рубрики «очевидное-невероятное». Выключатели должны находиться рядом с ручкой, открывающей дверь, а не со стороны петель! Возможно это пустяк, но некоторым доставляет определенное неудобство.

Устройство камина

1. Некоторая часть пользователей изначально сомневалась в установке камина. Дескать, это дорого, муторно, дрова, время на розжиг и т.д. Но как только за окном наступала промозглая погода, так называемое межсезонье», камин, как ничто другое прекрасно согревал всю семью и просто радовал глаз.
2. Если Вы все – таки решились на монтаж камина, выбирайте место для него заранее. От его выбора будет зависеть расположение дымохода.
3. Большинство застройщиков не рекомендуют строить дымоход на наружную стену.
4. Камин лучше делать со стеклянной дверцей. Это безопасно и в то же время эстетично. При желании, если хочется посидеть у открытого огня, дверцу можно открыть. Но в этом случае нужно быть внимательным и периодически «поглядывать».
5. Некоторые «заморачиваются» с каминным вентилятором и разводкой труб воздушного отопления. Это позволяет прогревать практически все комнаты и помещения в доме. Но такая «доработка» естественно увеличит смету на постройку камина.

Электрика

В случае загородного дома, без света конечно не обойтись. Вопросы и нюансы возникают практически аналогичные городскому жилью. Но всё равно, существуют некоторые особенности, присущие именно частному дому. Давайте рассмотрим их.

Планирование освещения

1. Совет многих застройщиков – обязательно фиксируйте план наружных инженерный сетей. Фотографируйте все канавки и траншеи с кабелями. Это особенно критично в случае посадки деревьев. Есть вероятность наткнуться на чей-либо кабель или трубу.
2. То же самое (фотографирование) актуально и для внутренней разводки инженерных сетей. При любом «внедрении» в стену есть вероятность повредить провода. С фотографиями вы будите знать точное их расположение.
3. Не забываем про пол. Его также фотографируем ДО заливки. Иначе случайно перебитый провод послужит причиной к удалению дорогой плитки для «устранения неполадок».
4. Золотое правило для квартиры, которое применимо и для загородного дома. Перед составлением плана развода электрики, обязательно «расставьте» на бумаге всю мебель и технику и не меняйте её!

Что предусмотреть по электрике?

1. Для многих неожиданно встал вопрос о выводе проводов на фасад дома для освещения прилегающей территории. Вывести их, конечно проблем нет, но как их сделать «незаметными». Это нужно продумать заранее.
2. На этапе возведения стен, по возможности, предусмотрите каналы для кабелей и проводов между этажами, а также отверстия между помещениями.
3. Если есть видео-домофон, не забудьте предусмотреть вывод питания и провода на калитку.
4. Практичное решение – специальный «тросик» для люстры. Он позволяет безопасно ее мыть, не забираясь на лестницу.

Розетки

1. Количество и расположение розеток должно основываться на плане расстановки мебели и техники. Вы его конечно уже нарисовали? Если нет, срочно рисуйте!
2. Интересное наблюдение пользователей строительного портала «Ремтраст». Розетки желательно размещать выше самого высокого электроприбора. Если розетка ниже, то для того чтобы вкл/выкл прибор приходится его двигать. Тоже самое можно применить и к компьютерной технике, в частности к системному блоку. Розетки НАД системным блоком.
3. Высоту розеток можно выбирать исходя из частоты включения-выключения электроприборов. Там, где оно минимально, нет смысла делать розетки «на виду».
4. Есть мнение, что розетки, расположенные очень низко к полу – неудобны. В них постоянно копиться пыль и они мешают при мытье пола.
5. Обязательно предусмотрите хотя бы одну розетку в прихожей для сушки обуви!
6. Не лишними могут быть несколько влагозащитных розеток по фасаду дома и во дворе. Всегда может понадобиться запитать газонокосилку, различный электроинструмент и т.д. Но обязательно предусмотрите возможность их отключения во время вашего отсутствия в доме, дабы не «раззадоривать» воров с болгарками.
7. А вообще розеток мало не бывает, особенно на кухне. Поэтому при проектировании проводки именно в этом помещении рассчитывайте количество розеток максимально.
8. Одинарные розетки – это прямой путь к «размножению» тройников, сетевых фильтров, которые будут постоянно мешаться вам под ногами.

Выключатели

1. Многие монтируют «проходные» выключатели. То есть выключатели, находящиеся не в помещении, а за его пределами. В случае, если забыли выключить свет, не нужно возвращаться обратно в комнату/помещение.
2. «Спальный» вариант – один выключатель у входа, другой рядом с кроватью, чтобы «лишний раз» не вставать.
3. По высоте располагают в основном по «евро-стандарту», 80-90 см. от пола. Свет могут выключать не только взрослые, но и дети.
4. Наличие «центрального» выключателя, отрубающего весь свет в доме и расположенного у входной двери, может заметно облегчить жизнь.
5. Выключатели с «подсветкой» в темноте очень удобны. Многие заказчики на «РемТраст» используют их повсеместно.
6. При желании и средствах, очень удобно сделать дистанционное включение уличного (наружного) освещения.

Светильники

1. Обязательно предусмотрите подсветку рабочей поверхности на кухне. Это очень удобно. «Общего» света зачастую не хватает.
2. Совет, старый как мир. Используйте энергосберегающие лампы, или вообще, светодиодные. Расход электроэнергии будет меньше – факт.
3. Лучше всего использовать «стандартные» цоколи – Е27 Е14. Будет выбор по мощности (можете её изменять) и не возникнет проблем с заменой ламп с «нестандартным» цоколем.
4. Потолок «звездное небо» может смотреться красиво, особенно для детей. Но вдумайтесь, в таком «небе» как правило, 40-60 лампочек! Периодическая замена ламп и текущий возможный ремонт могут навсегда вас «отлучить» от звездного неба.

Отдельные автоматы

1. Отдельный автомат желательно ставить на каждое отдельное мощное устройство, чтобы не было проблем с отсутствием света во всем доме из-за одного устройства.
2. Стиральную машину ставим отдельный автомат однозначно! Об этом даже написано в инструкции к любой стиральной машинке.

Отопление

1. Многие пользователи «РемТраст» не жалеют материала по теплоизоляции стен и крыши. Тепла много не бывает. К тому же, стоимость «утепления» заметно дешевле внутренней отделки. Также в этом случае Вы можете сэкономить на отоплении!
2. Наличие программатора и температурного датчика внутри дома поможет сэкономить вам более 10% газа за год. Аналогично с батареями в комнатах. Наличие крана регулировки тепла – более грамотный расход «топлива». Жесткий контроль расхода тепла – ключ к разумной экономии.
3. Некоторые заказчики выводят трубы под воду не в стены, а по верху. Да, это может выглядеть не очень красиво, но это позволяет оперативно «засечь» все проблемы и быстро их устранить. Также, при замене/ремонте труб чистовая отделка практически не пострадает. Как вариант трубы можно пустить в коробе на уровне подоконников, и «неприглядный вид» не будет мозолить глаз.
4. Частая ошибка заказчиков – это «врезание» полотенцесушителя в систему отопления. Зимой всё отлично, но летом тоже хочется иметь абсолютно сухие полотенца, не правда ли?

Тёплый пол

Мнения о теплых полах очень разнятся. Начиная от «полностью довольны» до «потраченные впустую деньги».
Рассмотрим некоторые из них.

1. Многие считают, что в прихожей дома следует класть только плитку и только с подогревом. Если же плитка не только в прихожей, то и в других помещениях наличие теплого пола полностью себя оправдывает, особенно в межсезонье, когда босиком по дому особо не походишь.
2. Наличие теплых полов вполне может заменить батареи — так считают многие застройщики на строительном портале «РемТраст».
3. При использовании теплых полов под ламинатом, наличие радиаторной батареи все-таки желательно, так как ламинат может ухудшить теплоотдачу. Это особенно актуально при сильных минусовых температурах.
4. В принципе теплый пол можно класть «не везде». Например, под кухонной мебелью и холодильником он не особо нужен. Поэтому лучше заранее рассчитать, где у вас будет стоять мебель и кухонная техника и не класть под них теплый пол.
5. Совет «бывалого»: контур теплого пола не должен пересекаться с системой отопления. Температура теплоносителя теплого пола не должна превышать 45 градусов. Также не допускайте стыков труб в теплом полу. И доверьте расчет гидравлики специалисту – избежите дальнейших возможных проблем.
6. Многие клиенты, основываясь на своем опыте, не рекомендуют укладывать длинную ветку теплого пола «змейкой». В данном случае получается «начало» трубы в одном конце комнаты, конец — на другом. Вода идет по трубе и успевает остыть – получается неравномерный нагрев пола в разных точках помещения. Лучше укладывать «улиткой» к центру комнаты. Получается шаг подачи, шаг «обратки». Получаем равномерный нагрев пола. Но при этом нужно грамотно рассчитать мощность насоса и гидравлику.

Сантехника

1. Многие считают, что сосредоточение всех точек водопровода по одному стояку весьма практичное решение. При этом можно минимизировать разводку «в стороны», что более компактно.
2. Монтируйте все коммуникации так, чтобы до них впоследствии можно было добраться более — менее беспрепятственно.
3. Старайтесь прокладывать трубы отопления и водоснабжения так, чтобы их можно было прогреть по всей длине в случае замерзания.
4. Снова «совет с бородой» — обязательно зафиксируйте расположение всех труб перед их «закрытием», эта информация обязательно пригодиться.
5. Пространство под ванной лучше «не замуровывать».
6. Очень полезная вещь – «разуклонка» напольной плитки. Особенно она актуальна на кухне и в ванне. Если где-то подтекает, вода собирается в середине помещения – это сразу заметно и можно предпринять оперативные меры по устранению «течи».
7. Вывод труб для полива из фундамента удобно делать на несколько сторон. Это избавить вас от использования длинного шланга. На зимний период предусмотрите слив воды из этих труб (чтобы не замерзли).
8. Технический умывальник можно сделать в виде крана, выходящего из стены котельной. Его можно подключить к магистрали после очистного фильтра. Если вы будите использовать этот кран и как мойку «под высоким давлением» (это 99%), то для этого как раз нужна уже «мягкая», очищенная вода.
9. Многие размещают мини-умывальник непосредственно в гараже. Удобно и никуда не нужно бежать мыть руки после «копания в машине».

Бурение скважины

1. Жизненный совет – старайтесь бурить глубже. Перед бурением естественно проведите соответствующие геологические исследования – узнаете на какой глубине хорошая вода. В целом, чем глубже бурение в зоне уже качественной воды, тем меньше фильтров и очистителей придется ставить.
2. Как только достигли воды, отвезите ее на анализ. По результатам решите, нужно ли бурить глубже.
3. Не лишним будет наличие гидроаккумулятора на 150-200 литров. В случае отсутствия электроэнергии – вы обеспечены водой!
4. Наличие автоматического отключения у насоса избавит вас от «неожиданного» потопа.
5. В целом на скважине и оборудовании для нее лучше не экономить. Качественная питьевая вода в доме необходима.

Канализация

1. В идеале, выгребная яма должна располагаться в углу участка у проезжей дороги. Это позволит «выкачке» подъехать в любое время и осуществить необходимые действия без особых проблем (тянуть шланги, заезд на участок и т.д.)
2. Старайтесь выбирать оптимальное место вывода основной канализационной трубы. При использовании туалета или посудомоечной машины «плеск воды» может настигнуть вас в самый неподходящий момент.

Безопасность

1. «Закладывайте» кабели для датчиков охраны и видеокамер ДО чистовой отделки!
2. Не лишним будет «протестировать» кабели «безопасности» на заявленную дальность сигнала ДО «замуровывания их в стену.
3. Многие заказчики «РемТраст» рекомендуют ставить дом на пульт охраны сразу после установки окон и монтажа электрики. На всякий «случай».
4. Очень удобно настроить просмотр наружных камер сразу на нескольких телевизорах, чтобы не бегать каждый раз в другую комнату.

Возведение забора, обустройство двора – мнения

1. Некоторые считают, что жить за сеткой — рабицей, все равно, что жить в зоопарке или аквариуме. Может отчасти это и так. Поэтому большинством «приветствуется» большой сплошной забор.
2. В принципе, большой забор, декорированный различными растениями, смотрится весьма прилично.
3. Профнастил – король заборов. С этим сложно не согласиться. Это выбор многих. Надежный, относительно не дорогой и проверенный временем, материал. К тому же, профнастил сейчас бывает не только одноцветным. На него можно нанести узор, какой захотите, даже имитацию кирпичной стены. Все зависит от вашей фантазии.
4. Некоторые застройщики на «РемТраст» не рекомендуют заливать бетоном место для парковки. Со временем он может крошиться (погодные условия, весовая нагрузка и т.д.)
5. Ворота должны быть минимум 4 метра шириной, чтобы крупногабаритный транспорт спокойно мог заехать на ваш участок.

Устройство гаража для автомобиля

Иметь гараж на приусадебном участке конечно удобно и зачастую просто необходимо. Вариантов множество: начиная от импровизированного «навеса» без стен и заканчивая отдельным, отапливаемым гаражом. Не стоит забывать об экономии свободного места – можно построить отдельно стоящий гараж, а можно в виде пристройки. Что следует учесть при проектировании стоянки или гаража на участке расскажут пользователи и мастера «РемТраст».

Источник: mobiloff-store.ru