Целью индустриализации является сокращение сроков и снижение стоимости строительства, улучшение качества работ и повышение производительности труда.
Основным направлением в разработке проектов жилых зданий является достижение максимальной сборности. Степень сборности и экономическая эффективность жилых зданий зависит, прежде всего, от принимаемых конструктивных решений.
Здания, у которых стены и перегородки из крупных элементов сравнительно небольшой толщины — называются крупнопанельными.
Возведение таких зданий ознаменовало переход от полукустарных методов строительства к индустриальным.
Преимущества крупнопанельного строительства :
— высокая степень индустриальности строительства с монтажным краном готовых элементов весом 3 и более тонн;
— снижение сроков строительства (2-3 месяца);
— снижение трудоемкости на монтаже по сравнению с кирпичными в 2 раза;
— снижение веса конструкций в 2,5-3 раза;
— снижение стоимости строительства.
Строительство жилых и не жилых зданий и сооружений с ООО «ОПТИ парк» это легко!) www.opti-park.ru
Принципы решения наружных ограждающих конструкций здания :
— принцип совмещения ограждающих, утепляющих и несущих функций наружных ограждающих конструкций в одном конструктивном слое и образование однородной (однослойной) конструкции.
— принцип разделения ограждающих, утепляющих и несущих функций наружных конструкций между отдельными слоями и образование неоднородной или слоистой конструкции.
Панели внутренних стен обычно – однослойные.
Эффективные современные теплоизоляционные материалы
Вес панелей снижают за счет эффективного утеплителя :
( λ — коэффициент теплопроводности материала в ккал/м час град.)
Пенобетон
γоб =300-500 кг/см 2 ; λ=0,11- 0,15 — утеплитель; γоб = 800-1000 (несущий)
Минераловатные плиты (полужесткие)
γоб=300-350кг/см 2 ; λ=0,08 — 0,1
Пеностекло — получают из стеклянного песка с добавкой газообразователей. Очень эффективный материал, отличается стойкостью от атмосферных воздействий.
γоб=300-400кг/м 3 ; λ=0. 11 — 0.14
Пенокералит- получают из легко плавленых глин при обжиге с добавкой газообразователей
γоб=350-500кг/м 3 ; λ=11-0.17; «М»=10.40.50
Керамзит — получают из глин при обжиге и вспучивании без добавок. γоб=500-900кг/м 3 ; λ=0.18-0.35
Пермет
Термозитобетон (конструкция теплозащитная)
γоб=800-1400кг/м 3 ; λ=25-0,60
Керамзытобетон
Перметобетон
γоб=300-500кг/м 3 ; λ=0.11-0,14
Конструктивные схемы крупнопанельных бескаркасных зданий :
— с несущими наружными стенами и внутренними поперечными и продольными перегородками;
— с тремя несущими продольными стенами;
— с поперечными несущими перегородками, работающими на сжатие.
Конструктивные схемы крупнопанельных каркасных зданий :
— с полным поперечным каркасом;
— с полным продольным каркасом;
— с пространственным каркасом;
— с неполным внутренним каркасом и несущими панелями наружных стен.
ТЕХНОЛОГИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА. ОСНОВНЫЕ РЕМОНТНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ЗДАНИЯ
Схемы членения наружных стен на панели
Выбирая схему разрезки здания на панели нужно предусматривать минимальное количество типоразмеров монтажных элементов при максимальном их укрупнении. Предпочтения следует отдавать той схеме разрезки стен, в которой протяженность швов будет наименьшей.
Конструкции и сопряжения элементов крупнопанельных здании
Помимо общих требований, предъявляемых к наружным стенам (прочность, устойчивость, малая теплопроводность, морозостойкость, огнестойкость, небольшой вес, экономичность) конструкция наружной стеновой панели должна обеспечивать простоту заводской технологии и ее изготовления, совершенство конструкции стыка, высокую степень заводской готовности.
Форма и отделка панелей должна соответствовать архитектурным требованиям, предъявляемым к зданию данного типа.
Эксплуатационные качества панельных домов в значительной степени зависят от конструкции стыков между панелями.
Основными требованиями, предъявляемыми к стыкам крупнопанельных наружных стен, является герметичность, а также невозможность образования в месте стыка зимой конденсата.
Кроме того, в несущих и самонесущих панелях конструкция вертикального стыка должна надежно воспринимать растягивающие, сжимающие, а иногда и поперечные усилия, чтобы предохранить стык от образования в нем трещин.
Наиболее ответственные места — это стыки наружных панелей между собой и с перекрытием.
Требования : прочность, долговечность, простота монтажа, теплоизоляция и герметизация.
По способу соединения : на сварке; на петлях; на болтах.
Различают замоноличенные с заполнением полости стыка бетоном или раствором, т.е. выполнение мокрым способом (несущие и самонесущие);
Сухие, которые не требуют выполнения мокрых процессов на месте работ, за исключением зачеканки швов цементным раствором (навесные панели).
Сухие стыки — заполнены упругим теплоизоляционным материалом, воспринимающим деформации без образования трещин и обладающим компенсационными свойствами, т.е. способностью плотно заполнять стык независимо от сужения или расширения шва (черный герметик УМ-30, уплотняющая мастика УМ-40 — экспериментальный характер).
Полусухие, в которых часть полости заполняется сухим вкладышем из эффективного утеплителя, а другая часть — тяжелым бетоном.
Прочность и долговечность крупнопанельных домов в значительной степени зависит от долговечности металлических связей между основными конструкциями зданий. Поэтому защита стальных деталей от коррозии является одной из важнейших задач крупнопанельного строительства.
Антикоррозионное покрытие — детали на заводе покрываются со всех сторон цинком путем металлизации распылением, горячим цинкованием или гальванизацией. Последующая защита оцинкованных стальных элементов осуществляется их замоноличиванием цементно — песчаным раствором (1:1,5-1:2) толщиной не менее 20 мм.
Применяемые для облицовки наружных панелей керамическая плитка, стекломозаика, различные каменные фактуры получили широкое распространение
Крепление облицовочных материалов — тонкопиленного камня (толщина 10мм), керамической и стеклоплитки — к керамзитобетону осуществляется без использования крепежных деталей за счет адгезии к бетону панели.
В последние годы для отделки наружных панелей применяется «архибетон», представляющий собой наружный слой бетона на белом цементе.
Для надежности герметизации стыков в последнее время изменяют саму структуру стены.
Первый вариант — решение вертикальных стыков внахлестку с дополнительной защитой горизонтальных стыков балконными плитами.
Второй вариант — размещение вертикальных швов только в пределах стен лоджий. Наружные стены в каркасных зданиях решаются навесными и являются заполнением каркаса.
Панели выполняются двух разновидностей: однослойные керамзитобетонные толщиной 300-350мм; многослойные — с внутренними и наружными слоями из железобетона и эффективным утеплителем.
Панели опираются на специальные элементы перекрытия и крепятся к железобетонному каркасу с помощью монтажных сварных соединений.
Для требований долговечности и декоративности применяют алюминиевые конструкции, которые в течение длительного времени сохраняют хороший внешний вид.
Применение их позволяет создать многообразные архитектурные решения, добиваться выразительного внешнего оформления здания.
Широкое применение получили в каркасном строительстве ограждения в виде легких навесных стеклопанелей.
Схемы членения наружных стен на панели
Бетонные панели наружных стен
а – однослойная; б – двухслойная; в — трехслойная;
1 – конструктивно – теплоизоляционный бетон; 2 – защитно – отделочный слой; 3 – конструктивный бетон; 4 – эффективный утеплитель
Поэтажный панельный жилой дом с продольными несущими стенами (по серии 108)
Рядовая секция 1- 2 -3 широтной ориентации
Разрез по лестничной клетке
План на уровне 1 –го этажа
Деталь кровли
Основные железобетонные панели и стены из них
а – порядовка наружной стены из трехслойных панелей; б – порядовка внутренней стены; в – разрезка наружной стены из одношаговых трехслойный панелей; г-е – трехслойная панель наружной стены, рядовая одношаговая, подбалконная двушаговая, торцевая; ж – панель внутренней стены; з – вентиляционная панель
Основные легкобетонные однослойные панели и наружные стены из них
а – порядовка наружной стены толщиной 300 мм и менее (с противодождевым барьером); б – то же, с толщиной более 300 мм (без барьера); в – разрезка наружной стены из двушаговых панелей с барьерами; г, д – двушаговая панель соответственно рядовая (с барьером) и подбалконная; е, ж – одношаговая панель (без барьера) рядовая и подбалконная; з – фрагмент конструкции стен у лоджий
Наружные стены каркасных зданий из легкобетонных плит
Разрезка стены трёхрядная Разрезка стены двухрядная
Панель рядовая ленточная Панель простеночная Панель угловая
Стыки в наружных стенах из бетонных панелей
Конструкции стеновых панелей
Трёхслойная стеновая панель с утеплителем из цементного фибролита
Керамзитобетонная однослойная стеновая панель
Наружные стены из однослойных панелей однорядной разрезки зданий высотой до 9 этажей (по серии 1.132-1)
Наружные стены из трёхслойных панелей однорядной разрезки зданий высотой до 16 этажей (по серии 1.132-3)
Девятиэтажный жилой дом с «малым» шагом поперечных несущих стен и наружными стенами из керамзитобетонных панелей (по серии 90)
36 – квартирный блок- секция 1б-2б-3б-3б план типового этажа
Стыки 3-х слойных железобетонных панелей наружных стен
а – вертикальный стык с декомпрессионной полостью; б – сопряжение панелей выступа (ризалита) у лоджии; в – горизонтальный стык; г – крепление панели перекрытия к наружной стене
Вертикальные стыки панелей внутренних стен
а,в – стыки панелей поперечных и продольных стен; б, г – примыкание панелей поперечных стен к продольной стене (условно не показана приварка закладных деталей)
Стены каркасных зданий из алюминиевых панелей (приминительно к серии ии-04)
Панели высотой «на этаж» и на «этаж с парапетом», с горизонтальной разрезкой в уровне верха перекрытий
Источник: perekos.net
Конструктивные решения зданий
Раздел конструктивных решений является обязательным этапом разработки проекта любого здания. В данном разделе определяются материалы изготовления и назначение всех конструкций здания, которые определяют устойчивость сооружения, комфорт эксплуатации, безопасность людей и многие другие параметры.
Конструктивные решения зданий должны быть технически целесообразными, функциональными и экономичными, поэтому их разработку следует поручать только профессиональным исполнителям из строительно-архитектурных компаний, имеющих опыт подобных работ и лицензию на их проведение.
- Конструктивные решения жилых зданий
- Конструктивные решения промышленных зданий
- Конструктивные решения общественных зданий
- Конструктивные решения многоэтажных зданий
- Конструктивные решения входных групп
- Конструктивные решения фасадов
- Конструктивные решения кровли, балконов, лестниц, стен, перекрытий и т.д.
Что такое конструктивное решение?
Конструктивное решение – это совокупность горизонтальных и вертикальных конструкций здания, связанных между собой и обеспечивающих прочность, надежность устойчивость и пространственную жесткость объекта. От выбора того или иного решения и материала его изготовления зависит безопасность и долговечность сооружения, его эстетические показатели и конечная стоимость.
Пространственное расположение элементов здания (перекрытий, колонн, стен и т.д.), образующих его каркас, определяет конструктивный тип здания, который может быть:
- Каркасным (состоит из балок, колонн, перекрытий и других несущих или ограждающих элементов)
- С неполным каркасом (несущие функции помимо внутреннего каркаса выполняют наружные стены)
- Бескаркасным (все элементы выполнят как несущие, так и ограждающие функции)
- Объемно-блочным
- Ствольным
- Оболочковым
В зависимости от назначения здания, экономической составляющей и требований заказчика к объемно-планировочному решению, в одном объекте могут использоваться различные конструктивные решения здания. Такое сооружение будет иметь смешанную конструктивную систему. Например, для залов и холлов может использоваться каркасная система, ячеистой части здания – бескаркасная система.
Виды конструктивных элементов здания
В не зависимости от различий между зданиями разного назначения, в них используются элементы, выполняющие одни и те же определенные функции, по которым их можно разделить на три группы: несущие, ограждающие и универсальные.
- Фундамент
- Стены
- Крыша
- Отдельные опоры
- Перекрытия
- Фасады
- Тамбуры
- Навесы
- Козырьки
- Перегородки
- Балконы
- Лестницы
- Двери
- Окна
Примеры использования конструктивных решений
Проектирование сооружения определенного функционального назначения требует от специалиста точно знать особенности конструктивных решений, которые будут использованы в этом здании для обеспечения наибольшей устойчивости, жесткости, безопасности и удобства общей конструкции.
В зданиях торгового назначения обычно используют следующие конструктивные решения: сборный каркас с наружными панельными стенами, или большепролетное покрытие, опирающееся на наружные стены, или несущие стены и столбы с перекрытиями из сборных элементов.
Конструктивные решения промышленных зданий заключаются в использовании сборных каркасных конструкций и железобетонных элементов.
Для строительства сооружений большой площади (торговые центры, рынки, универсамы) обычно используют большепролетные покрытия, которые могут опираться на различные основания.
Для строительства двух-, трехэтажных зданий общественного назначения (школы, детские сады, магазины) применяют популярные конструктивные решения общественных зданий – сборные панели (внутренние и наружные), сочетание каркасных и панельных конструкций. Использование панелей позволяет существенно упростить и ускорить строительство, а также сэкономить значительные финансовые средства.
Разработка конструктивных решений в компании «Розмыслов-Град»
Конструктивные решения здания, являющиеся обязательным разделом любой проектной документации, представляют собой детальную проработку всех архитектурных решений и расчетных схем, начиная от типа фундамента и заканчивая материалом поверхности кровли. Чтобы будущее сооружение эффективно выполняло свои функции, было безопасно для людей и прослужило долгие годы, подготовка и разработка конструктивных решений должны выполняться специалистами соответствующей компании, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ.
- Профессиональные и опытные проектировщики
- Быстрое выполнение всех работ
- Учет всех требований и пожеланий клиента
- Высокая унификация, технологичность, экономичность используемых решений
- Оптимизация строительного процесса и снижение финансовых затрат
- Доступные цены на все виды работ
Компания «Розмыслов-Град» предлагает свои услуги по подготовке раздела конструктивных решений, как в составе полной проектной документации, так и на основе архитектурных решений и расчетных схем, выполненных другой компанией, или подключатся к разработке на любом этапе проектирования. Наши специалисты оперативно выполнят все подразделы раздела «Конструктивные решения» или произведут экспертизу решений, уже разработанных в другой компании.
Источник: rozmyslov-grad.ru
Строй-справка.ру
Характеристика жилых зданий
Характеристика жилых зданий
Жилищный фонд страны разнообразен. Это разнообразие складывается из таких признаков, как первоначальное назначение здания, его конфигурация и другие архитектурно-планировочные характеристики, гигиена и комфортность квартир, набор инженерного оборудования и его совершенство.
Все эти признаки претерпевали изменения по мере эволюции функциональных требований и роста возможностей строительной базы страны. Поэтому за основу классификации принята временная характеристика зданий, а их свойства привязаны к периоду постройки.
Период постройки зданий является определяющим признаком, поскольку эпоха формирует методы архитектурно-планировочного и конструктивного решения любого сооружения, а тем более жилья. Примерное распределение опорного жилищного фонда России по периодам постройки приведено в табл. 3.2. В нее не включены данные о фонде Санкт-Петербурга, так как он своеобразен.
До последнего времени .основными объектами реконструкции являлись здания постройки до 1917 г., а с 80-х годов приступили к обновлению домов первых десятилетий советской власти—с 1918 по 1941 гг. На территории центров городов России эти две группы составляют подавляющее большинство
— около 80 % строений. По отношению ко всей городской застройке их меньше — 28%. Это вызвано сложившейся в конце пятидесятых годов практикой освоения периферийных территорий, выделяемых для массовой застройки и внедрения новых технологий полносборного домостроения.
Дореволюционный жилищный фонд составляют разнохарактерные строения. Причина этому — объединение в этот фонд зданий, возведенных на протяжении более 100 лет, с конца XVIII до начала XX в. Такое объединение правомерно, поскольку жилье в России строили из дерева. До наших дней оно практически не дошло. Основная часть сохранившегося дореволюционного жилья в городах (не считая памятников архитектуры) составляют каменные и смешанные дома постройки после второй половины XIX в.
Еще одна причина разнообразия зданий — это социальный заказ потребителя. Естественно, что в течение века комфортные требования менялись. Поэтому строения начала XIX в. отличаются от домов, возведенных во второй половине этого века, а те в свою очередь — от застройки периода строительного бума, рассвет которого падает на первое десятилетие XX в.
Третьей причиной разнообразия жилья являются различия в его первоначальной функции. По этому признаку дореволюционный жилищный фонд делят на бывшие особняки и домики индивидуальной застройки, секционные и коридорно-галерейные многоквартирные здания, дома с меблированными комнатами, гостиницы и казармы, нежилые строения, приспособленные под жилье.
Рис. 3.8. Распределение зданий по конфигурации в плане:
a — в застройке до 1917 г.; б — то же, 1918—1941; в — то же, современной (типы планов: 1 — рядовые; 2—угловые; 3—точечные; 4 — открытые; 5—П-об-разные; 6 — замкнутые)
Все они имеют свои специфические свойства, среди которых необходимо выделить основополагающие с позиций модернизации. Это конфигурация в плане и гигиенические свойства, планировочная структура, ширина корпуса и длина обслуживаемого лестницей фронта, величина пролетов и вид промежуточных опор, принятые в конструктивно-планировочной схеме. Именно по этим признакам ниже рассмотрены объекты, входящие в застройку.
Конфигурация в плане в значительной степени характеризует здание. Домам рассматриваемого периода свойственны сложные планы. Однако при всех различиях их можно объединить в шесть типов, соответствующих планировочным схемам, показанным на рис. 3.8.
Наиболее просты рядовые схемы первого типа, по которым строили здания, представляющие в плане прямоугольник или трапецию с сильно развитым фронтом главного фасада и скошенными торцами. Планировочная схема второго типа — угловая — состоит из двух корпусов, примыкающих под углом. В зависимости от конфигурации участка он может быть прямым, острым или тупым.
Точечные схемы третьего типа объединяют дома с коротким фронтом главного фасада. В старой застройке такие здания планировочно отличны от современных домов-башень, поскольку их торцы обычно закрыты примыкающими строениями, что исключает размещение полноценных оконных проемов на боковых фасадах. Схемы одкосекционны, поэтому со стороны двора лестницу нагружали дополнительными квартирами.Здание превращали в Т-образное (рис. 3.9, а).
Схемы четвертого типа состоят из трех корпусов. Боковые, небольшой протяженности, примыкают к вытянутому, как правило, по улице, основному объему с заднего фасада. Дворовые корпуса не очень затеняют двор и поэтому схема названа открытой (курдонерной).
В отличие от предыдущих схема пятого типа, названная П-образной, представляет собой планировочное решение с развитыми боковыми корпусами и короткой вставкой между ними. Они ограничивают пространство, создают плохо инсолируемый узкий двор. К этому типу примыкает и шестой с замкнутыми планировочными схемами. С их применением создается обстроенный со всех сторон практически полностью затененный двор-«атриум» (рис. 3.9, б).
В жилищном фонде Санкт-Петербурга в основном использованы схемы последних двух типов. В городах средней полосы России их мало, не более 30 %, остальные здания построены по схемам первых четырех типов. Причина такого положения скрыта в стоимости городских земель. Чем она выше, тем более сложны схемы домов, поскольку стремились максимально застроить площадь участка.
По гигиеническим признакам планировочные схемы зданий делят на две группы. К первой относят схемы, в которых заложены удовлетворительные условия инсоляции, проветривания и освещения дневным светом. Это рядовые, точечные, угловые и открытые.
Во вторую входят дома с планами, построенными по П-образным и замкнутым схемам. Неблагоприятные гигиенические условия заложены в их планировочные решения, поскольку внутренние дворы-колодцы плохо проветриваются, а ин-соляционный режим тем хуже, чем выше этажность. В многоэтажных домах прямые солнечные лучи в лучшем случае очень короткое время облучают территорию и окна квартир. Из-за небольших расстояний между противоположными корпусами не обеспечивается зрительная изоляция помещений.
Рис. 3.9. Примеры планов зданий постройки 1900—1910 гг.:
а —двух смежных домов третьего типа; б — типа
Анализ застройки, возведенной до 1917 г., показал, что планировка большинства зданий (71 %) в городах России относятся к первой группе. После прореживания прилегающих малоценных строений в этих зданиях можно обеспечить удовлетворительные гигиенические условия. Только в Санкт-Петербурге это сделать сложно, поскольку 79 % жилых домов построено без соблюдения надлежащих условий инсоляции и аэрации.
Говоря о гигиенических условиях, необходимо отметить, что инсоляцион-ный режим здания зависит от его ориентации относительно стран света и соседней застройки. В домах благоприятной ориентации продолжительность прямого солнечного облучения находится в пределах нормы (для реконструируемой застройки от 2 до 2,5 ч в сутки). Во втором случае она не достигает нормы. С этих позиций здания постройки до 1917 г. находятся в неблагоприятном режиме, поскольку треть квартир не получают солнечного облучения необходимой продолжительности.
Архитектурно-планировочные системы жилых зданий рассматриваемого периода постройки характерны довольно широкими корпусами. Почти 60 % зданий имели ширину, превышающую 13 м, а в 12 % эта величина достигала 20 м и более (рис. 3.10, а).
Длина фронта, обслуживаемого одной лестницей в доходных домах, как правило, превышала 22 м, что совершенно не свойственно зданиям нового строительства. Отсюда и большие площади секций, превышающие 300 м (рис. ЗЛО, б, в).
Рис. 3.10. Удельный вес зданий с различными архитектурно-планировочными параметрами в застройке разных периодов возведения:
а—распределение по ширине корпуса В: б — то же, по длине секции L; в —то же, по полезной площади Ао, приходящейся на одну лестницу; 1 — в зданиях постройки до 1917 г.; 2 — то же, 1918—1941 гг.; 3 — то же, после 1950 г.
Структура квартир в доходных домах не отвечает современным представлениям о комфорте эксклюзивного жилья. При своей многокомнатности они не имеют необходимого санитарно-технического благоустройства. Недостаточно выражено функциональное членение объемов на зоны дневного пребывания и спальные. Нет крупных парадных помещений, перетекающих одно в другое.
Конструктивно-планировочные системы зданий дореволюционной постройки делят на одно-, двух- и трехпролетные с опорой балок перекрытий на продольные конструкции. Существуют и другие типы. Например, многопролетные с передачей нагрузки на поперечные стены и смешанные, в которых часть перекрытий здания опирается на продольные, а часть — на поперечные опоры (рис. 3.11).
В старой застройке распространены системы с внутренними несущими конструкциями —стенами. Колонны применяли реже. Это связано с тем, что несущие стены обычно несут роль и межквартирных ограждений, обладающих хорошими звукоизоляционными свойствами.
Характерно, что примерно 35 % домов строили по однопролетной схеме. Пролеты в 12 % из них достигали 12 м в свету (рис. 3.12). Этажи перекрывали по балкам из строевого леса, которые опирали на наружные стены. По мере исчезновения такого леса переходили к двухпролетным.
Их больше всего в застройке —40 %. Другие системы применяли довольно редко.
Планировочные решения, имеющие такие параметры, в корне отличаются от принятых в муниципальных зданиях для малообеспеченных жителей. Поэтому здания постройки до 1917 г. трудно поддаются модернизации по современным канонам и скорее могут быть приспособлены под жилье для экономически состоятельных граждан.
Большинство зданий рассматриваемого периода эксплуатируются 100 лет и более. Практически все изношены более чем на 60 %, но причислены к опорному фонду. Они требуют комплексного капитального ремонта, часть отремонтирована в предыдущие десятилетия, но процесс ремонтов не завершен.
Рис. 3.11. Конструктивно-планировочные схемы зданий старой постройки:
1 — однопролетные; 2—двухпролетные; 3—трехпролетные; 4 — многопролетные; 5 — смешанные: А — с внутренними несущими стенами; Б — с колоннами, заменяющими внутренние стены
Жилищный фонд 1918— 1941 гг. по своим параметрам не так заметно отличается от современного фонда, как от предыдущего вида зданий, построенных до революции.
Первоначальная функция зданий 20—30-х годов однородна — они возведены для жилья и представляют собой структуры, отражающие государственную установку тех лет на обеспечение всех слоев населения уравненными условиями проживания.
Основным объектом застройки являются похожие друг на друга здания в четыре-пять этажей, а в малых городах и в три-два. Большинство из них относятся к опорному фонду.
Здания пока находятся в относительно удовлетворительном состоянии, физический износ их несменяемых частей достигает 35—45 %. Это свидетельствует о пригодности к эксплуатации, но износ приближается к граничным значениям, поэтому необходим капитальный ремонт.
Конфигурация в плане не так разнообразна, как в зданиях, построенных до 1917 г. В жилых массивах преобладают дома первых трех типов (см. рис. 3.8), поэтому удовлетворительные гигиенические условия (инсоляция и аэрация), как правило, обеспечены. Расположение на местности и относительно соседней застройки за редким исключением соответствует нормативам.
Архитектурно-планировочные системы однообразны. В застройке доминируют секционные здания. Основная планировочная единица — это рядовая секция, реже —торцевая, что связано с упрощенной конфигурацией планов. Все они имеют ширину корпуса от 9 до 11 м, только у 6 % зданий встречается ширина более 12 м (см. рис. ЗЛО, а).
Рис. 3.12. Повторяемость размеров в свету А пролетов несущих конструкций перекрытий в конструктивно-планировочных системах зданий старой постройки:
Типизация секций в современном понимании этого термина в зданиях постройки до 1936 г. отсутствует. При кажущемся разнообразии планировочные решения индивидуализированы (рис. 3.13). Здесь при равных габаритах в секциях применены квартиры разной планировки. Другой пример (рис.
3.14) характерен одинаковыми структурами квартир при габаритах секции б в 1,2 раза больших, чем секции а. Таких примеров в застройке рассматриваемого периода можно привести сотни.
На предыдущих рисунках приведены секции с равным количеством квартир. Однако существует множество примеров с разным их количеством в практически равных габаритах секции как по длине, так и по ширине. Угловые секции использованы очень редко, в 5 случаях из 100. Углы чаще всего решены при помощи двух торцевых секций (рис. 3.15), но присутствуют и решения, показанные на рис. 3.16.
Лестничные клетки располагали как по главным фасадам, так и со стороны дворов.
В зданиях постройки двадцатых годов преобладают трехквартирные секции. В последующий период предпочтение отдали двухквартирным, их 80% в застройке, возведенной после 1931 г.
Длина секций — светового фронта, обслуживаемого одной лестницей, колеблется не в таких широких пределах, как в домах дореволюционной постройки. Большинство секций имеют длину 14—18 м. Эти величины вписываются в значения, принятые в новом строительстве для секций без поэтажных «карманов», о чем свидетельствуют кривые распределения на рис. 3.10, б. В связи с этим и полезная площадь секций составляет 100—150 м2, т. е. незначительно выходит за рамки нормативов для муниципального жилья (см. рис. 3.10, в).
Рис. 3.14. Две двухквартирные секции (3—3) со схожими планировками квартир
Структура квартир в зданиях рассматриваемого периода ориентирована на двоякое использование: коммунальное с покомнат-ным заселением и поквартирное, когда квартиру целиком передают одной семье. При этом преобладали две тенденции. С одной стороны — сократить количество семей в квартире, тем самым повысить комфортность, с другой — перенести многие бытовые функции семьи в общественный сектор (клубы, предприятия общественного питания, бани-сауны и др.). В связи с этим сократить подсобные помещения квартир до минимума.
Рис. 3.15. Угловые секции, скомпонованные двумя торцевыми:
а —простой стыковкой; б — стыковкой с частичной накладкой
В результате такой идеологии квартиры делали двух- и трехкомнатными. Все комнаты имеют выходы в коридор или переднюю. Проходные комнаты, вместе с за-проходными, которых очень мало, рассматривались как жилье для больших семей (см. рис. 3.13—3.16).
Такими непреложными с современных позиций элементами благоустройства как ванные комнаты, кухни более 7 м2 и частично встроенные шкафы, 60 % квартир не обеспечено. Наиболее дискомфортны квартиры в домах постройки до 1935 г. В более поздний период их удельный вес в застройке падает до 27 %, когда в каждую жилую ячейку стали вводить ванную и увеличивать площадь кухонь.
К этому периоду относится внедрение типовых секций. В конце 30-х годов в порядке эксперимента применили поточное строительство жилья. В Москве начали застраивать улицы несколькими потоками. В основу планировки зданий было заложено несколько типов секций. Две из них показаны на рис. 3.17.
Секции могут быть решены не только как двух-, но трех- и четырехквартирные.
Конструктивные решения несущих и ограждающих элементов в зданиях характеризуются следующим образом.
Рис. 3.16. Секции, разработанные специально для узла примыкания двух корпусов:
а — с лестницей по главному фасаду; б — то же, со двора
Фундаменты применяли ленточные бутовые, бутобе-тонные, реже кирпичные на сложном или цементном растворе. Бетонные или кирпичные столбчатые фундаменты использовали в качестве опор под колонны, под стенами их практически не делали. Стены возводили из кирпича, как правило, облегченной конструкции. Их клали на теплых растворах с применением котельных шлаков.
Применяли утолщенные вертикальные швы, снижающие теплопроводность ограждения. Были разработаны на практике и комбинированные конструкции, в том числе с вкладышами из шлакобетона или утрамбованного шлака. Однако теплотехнические свойства таких конструкций не соответствуют современным нормативам. Их теплопроводность высока и при ремонте нужно предусматривать дополнительную теплозащиту.
Время показало, что облегченные стены значительно менее долговечны, чем в дореволюционных домах. Добавление закисленных шлаков привело к разрушению цементного камня в растворах и шлакобетонах. Их прочность в значительной степени уменьшилась. Во избежание нарушения пространственной жесткости коробки здания при ремонте необходимо сохранять междуэтажные связи — балки и прогоны перекрытий.
Кровли в домах настилали по деревянным несущим конструкциям с на-слонными стропилами. Покрытием служил стальной кровельный лист и волнистый или плоский шифер в виде плитки. В малых городах применяли и рулонные материалы, особенно в некапитальных строениях. Есть примеры плоских рулонных кровель по монолитным плитам, но их очень мало.
Рис. 3.17. Типовые секции первого поколения типизации в СССР:
а — в доме постройки 1939 г. с трехкомнатными квартирами; б — постройки 1940 г. с трех- и четырехкомнатными квартирами
Междуэтажные перекрытия, как правило, металлодеревянные. Для прогонов применена прокатная сталь, а между ними уложены балки и настилы из дерева. В целях экономии металла и использования коротышей проката, не используемых в промышленном строительстве, пролеты часто сокращали за счет устройства повернутых внутрь здания поперечных пилонов или пилястр.
Существуют и целиком деревянные перекрытия. Их прогоны делали из окантованного круглого леса. Характерно и применение балок из обрезной доски. Ими перекрывали пролеты до 4 м. По прошествии времени в этих балках выявился такой дефект как недостаточная жесткость. Однако прогиб затух за счет перераспределения части нагрузки на перегородки.
Поэтому их перестановка возможна только после тщательного обследования конструкций и поверочных расчетов.
Железобетонные перекрытия в жилищном строительстве 20—30-х годов применяли редко и только в санитарных узлах. Жилых зданий с такими междуэтажными перекрытиями целиком на этаж очень мало. Чаще ими перекрывали подвальные этажи.
Здания социально-бытового назначения, входящие в инфраструктуру застройки, иногда имеют монолитные перекрытия на весь этаж. Однако большей частью их выполняли на отдельных, наиболее ответственных участках, где требуется повышенная пожаробезопасность или влагоустойчивость.
Анализом архитектурно-планировочных и конструктивных решений установлено следующее. Во-первых, существующая планировка квартир требует хотя бы частичной модернизации с введением ванных комнат и кухонь увеличенных размеров. Во-вторых, есть возможность сохранять существующие перекрытия, если не полностью, то частично, в местах, не подвергнувшихся гниению из-за увлажнения и не потерявших несущую способность.
Эти выводы не распространяются на относительно небольшое количество зданий индивидуального строительства конца 30-х — начала 40-х годов, многие из которых были законсервированы на время Отечественной войны. Их возводили на престижных улицах городов, как символ советской архитектуры.
В некоторых секции оборудованы развитыми лестнично-лифтовыми узлами с холлами и одним —двумя лифтами. Габариты этих секций не соответствуют принятым в то время правилам. Так, из приведенных на рис. 3.18 планов следует, что они усложнены. В одной из них лестничная клетка не освещена дневным светом, марши лестницы развернуты и проложены вдоль одной из стен.
Квартиры даже по современным маркам весьма комфортабельны и модернизации не подлежат. Разве что для эксклюзивного жилья можно объединить общую комнату с кухней. Превратить ее в кухню-нишу, установив электроочаг. Такое решение не противоречит конструктивно-планировочной схеме дома с несущими продольными внутренними стенами.
Рис. 3.18. Секции индивидуального строительства конца JU-x — середины 40-х гг.:
а —семиквартирная размером 32,5 х 16 м в доме башенного типа; б— то же, пятиквартирная рядовая размером в плане 31,4 х 13 м
В зданиях постройки 1945—1955 годов продолжали развивать идею строительства по типовым проектам. Сохраняли традицию использования простых конфигураций планов: рядовых, Г-об-разных и открытых. Это способствовало типизации. В застройке появились дома, построенные и по точечным схемам с окнами по всем четырем фасадам (рис. 3.19, а).
Строго соблюдаются гигиенические требования. Обеспечена ориентация зданий на местности, соблюдаются нормативы инсоляционных режимов. Вошло в практику деление домов на меридиональные и широтные. В последних квартиры проектировали со сквозным проветриванием, т. е. с окнами на две стороны горизонта.
В архитектурно-планировочныхрешенияхчаще всего применяли двухпролет-ные схемы, но в застройке еще использовали трехпролетные и многопролетные с поперечными вертикальными несущими конструкциями. Широко внедряется модульная система проектирования — эта основа сборности. Унифицируются продольные и поперечные планировочные шаги.
В это время признана оптимальной ширина корпуса, близкая к 12 м. Было установлено, что с точки зрения эффективности затрат на строительство такая ширина несет наибольшие выгоды в расходе материалов для стен и перекрытий. Поэтому подавляющее большинство домов имеют ширину от 11 до 13 м.
Квартиры в основном предусматривали двух—четырехкомнатными. Их структура была обеспечена всеми видами подсобных помещений. Раздельные санитарные узлы с ванными комнатами и кухни более 7 м2 стали стандартом. Размеры этих элементов пытались унифицировать.
Конструкции наружных ограждений зданий выполняли из кирпича, как наиболее распространенного в стране изделия. В опорной застройке практически исчезли стены из шлакоблоков и разные решения с облегченными вкладышами.
В качестве внутренних опор все чаще используют железобетонные колонны, сначала монолитные, а потом и сборные. Это вызвало необходимость унифицировать высоту этажей.
От стандартизации и заводского изготовления таких частей зданий, как окна и двери, перемычки и карнизные плиты, переходят к сборным элементам перекрытий. Их массу последовательно увеличивают.
С вооружением строителей подъемно-транспортными машинами новых поколений все реже применяют мелкоразмерные ребристые сборные плиты из железобетона. Заводы стали выпускать многопустотные плиты-настилы, которыми можно перекрыть более 7 м2 площади помещения. Налаживают и производство железобетонных прогонов. Их применение позволило резко сократить расход дефицитной в то время прокатной стали, с одновременным увеличением пролетов до 6 м.
Таким образом, подготавливалась база для полносборного строительства. Однако до 1954 г. не были отобраны эффективные сборные детали для стен. Строители пытались их укрупнять, изготавливая на заводах в специальных формах крупноразмерные кирпичные блоки. Потом кирпич заменили блоки из облегченных бетонов: вспененного или с пористым наполнителем вместо обычного щебня.
Приступили и к изготовлению панелей различной длины. После этих достижений перешли к полносборному домостроению.
Рис. 3.20. Типовая секция в доме первых поколений полносборного домостроения (блочный вариант) с распределительными холлами-«карманами» на поэтажных площадках
Здания 1956—1965 годов причисляют к первому поколению такого домостроения с перенесением основных процессов на заводы и превращением строительной площадки в монтажную. Этот процесс совпал с изменением идеологии заселения домов. Было принято решение здания строить, исходя из выделения каждой семье отдельной квартиры.
Такая идеология была ограничена условием сокращения до минимума разницы в затратах на поквартирное и традиционное для советской власти покомнатное заселение. Для достижения поставленной цели при минимуме затрат сознательно сократили комфортные требования.
Конфигурацию домов упростили, ограничившись только рядовыми планами. Соблюдая гигиенические требования на пределе, уменьшили высоту этажа до 2,5 м в свету. В большинстве случаев отказались от квартир с окнами на две стороны горизонта.
В архитектурно-планировочную систему заложили двухпролетные решения с шириной корпуса 12 м. Экономя на лифтах, высоту зданий ограничили пятью этажами. В некоторых зданиях, особенно многоэтажных, в которых необходимы лифты, стали располагать секции с распределительными холлами-«карманами» при этажных площадках (рис. 3.20). Это позволило обеспечить расположение большого количества квартир, приходящихся на один путь эвакуации, объединяющий лестницу и лифт.
Малокомнатные квартиры предусматривали во всех зданиях. Создавали одно-, двух- и как максимум трехкомнатные. В целях экономии комфортные требования к ним сознательно сократили. Уменьшены размеры подсобных помещений: прихожих, кухонь и санитарных узлов. Уборную совместили с ванной.
Стали выпускать укороченные до 1,5 и даже сидячие ванные чаши. Ликвидировали коридоры-проходы в кухни. Площади последних уменьшили до 5,5—6 м2. В результате целые жилые массивы были застроены неполноценными с современных позиций домами.
В конструктивных решениях использовали материалосберегающие части зданий, что должно было уменьшить затраты на строительство. Как выяснилось в период эксплуатации, они обладают малой долговечностью, недостаточными звуко- и теплозащитными свойстами. Это привело к увеличению эксплуатационных расходов и возникновению другой проблемы.
Сроки эксплуатации этих зданий неоправданно быстро приблизились к критическим, когда необходим капитальный ремонт и даже снос. Многие из домов достигли предела долговечности и дальнейшая эксплуатация становится технически невозможна и даже опасна из-за повсеместных отказов конструкций и инженерного оборудования.
Здания постройки 1966—1975 годов характерны как новый этап в градостроительстве. Проекты полносборного домостроения подверглись корректировке. Расширили номенклатуру сборных домов.
В микрорайонах стали строить здания новой конфигурации в плане, большой протяженности и дома-башни. Появились угловые дома, создаваемые путем стыковки двух рядовых под определенным углом. Частично увеличили этажность, что позволило разнообразить застройку, введя в нее 9-этажные здания.
В архитектурно-планировочную структуру зданий внесли изменения. Многоэтажные стали оборудовать лифтами и мусоропроводами, устанавливаемыми на лестничных клетках. Еще чаще стали применять распределительные холлы у поэтажных площадок.
Улучшили планировку квартир, ликвидировали проходы в кухни через жилые комнаты. В квартирах с количеством комнат более одной стали применять раздельные санитарные узлы. В двухкомнатных квартирах запретили проходные комнаты.
В конструктивных решениях наружных ограждений стали преобладать многослойные стеновые панели. Этажи перекрывали настилами «на комнату». Опыт использования несущих перегородок расширили. Их устанавливали не только как опоры настилов, но и диафрагмы жесткости и связывали с наружными стеновыми панелями. Это позволило создавать многоячеистые коробки, обладающие пространственной жесткостью.
Такие конструктивные решения в перспективе создадут много проблем при модернизации с перепланировкой, когда подойдут сроки капитальных ремонтов описываемых зданий.
Здания 1976—1984 годов характерны как пример дальнейшего развития полносборного домостроения. Их архитектурно-планировочные решения незначительно отличаются от застройки предыдущего периода. Однако наблюдается повышение этажности до 16 этажей и более. Усложняется конфигурация в плане, но незначительно. Улучшается планировка квартир, хотя их комнат-ность остается в пределах до трех.
Более поздние здания построены по «Единым каталогам унифицированных строительных изделий», которые легли в основу архитектурно-планировочных решений. Эти документы дополняют «Территориальные каталоги» для строительства в разных регионах. Так, для Москвы такой каталог был выпущен в 1986 г.
Отличительной особенностью возведенных по ним зданий является усложнение конфигурации планов. На рис. 3.21 показаны планы секций двух типов домов, которые могут достигать высоты 17 этажей. Как видно из приведенного рисунка, квартиры достаточно комфортны для муниципального жилья и в обозримом будущем не потребуют модернизации. Тем более что сейчас пересматриваются ограждающие конструкции с позиций увеличения их теплозащитных свойств.
Рис. 3.22. Секции в башенных домах современного эксклюзивного жилья:
а — с жестко закрепленными перегородками; б — вариант планировки квартир, продаваемых без перегородок
В начале 90-х годов начали строить элитное жилье. В современных домах для богатых квартиры многокомнатны и имеют площадь до 105—180 м2, т. е. более чем в два раза превышающую нормы муниципального жилья. В их структуру включены такие необычные для жилого фонда предшествующих лет помещения, как зимние сады, два-три санитарных узла, кухни-столовые площадью 20—25 м2.
В последнее время на рынке жилья появились дома, в которых во время строительства межкомнатные перегородки не поставлены. После продажи квартир предполагается их возводить по запросам собственника. Предлагается несколько вариантов, привязанных к стоякам санитарно-технического оборудования. Один из них для трех квартир, расположенных в башенном доме, приведен на рис. 3.22, б.
Источник: stroy-spravka.ru
Благоустроенное жилье. Что это значит?
В жизни каждого человека жилищный вопрос является одним из самых приоритетных. Каждый человек желает иметь благоустроенное жилье, но не каждый знает, что означает этот термин.
Так как же определяется степень благоустроенности жилища?
Существуют Временные указания по определению потребительских качеств жилых помещений, утвержденные Министерством архитектуры и строительства РБ 3 марта 1999 г. Они предназначены для определения минимальных потребительских качеств благоустроенных жилищ различного типа. Государственная гарантия уровня потребительских качеств распространяется на все объекты независимо от форм собственности и источников финансирования их строительства.
Временные указания устанавливают как требования к потребительским качествам квартирных жилых домов (включая квартиру и помещения, ее составляющие), от соответствия которым жилища зависит его пригодность для проживания и уровень его комфортности, так и требования к конструкциям, материалам и инженерному оборудованию.
Настоящие указания служат методологической основой для разработки отдельных требований к жилищу.
Для определения благоустроенности жилища существуют различные архитектурно-планировочные и технические критерии. Они установлены на основе положений СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и учитывают опыт строительства в республике экономичного сельского усадебного жилья, а также нормативные требования, установленные Минстройархитектуры РБ по отношению к техническим решениям жилых домов. Такие критерии определяются отдельно для сельского и городского жилья.
К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», деление квартиры на жилую и хозяйственную зоны, организация связи помещений с участком, расширенный состав подсобных помещений (веранды, кладовые, топочные, наличие чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (санузел, ванная), наличие в составе усадьбы хозпостроек для содержания скота и птицы, для хранения топлива и инвентаря, погреба, благоустройство участка (ограждение, мощение дорожек).
К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения (от общепоселковых сетей, от автономных теплогенераторов, печей), электроснабжение, водоснабжение (от общепоселковых сетей, от автономных инженерных систем водоснабжения), канализирование в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки, радиофикация, телефикация, обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл.3.1.
| N п/п | Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования | Примечание |
| 1 | Фундаменты | |
| 1.1 | Ленточные из сборных железобетонных блоков | СТБ 1076-97 |
| 1.2 | Столбчатые | СТБ 1076-97 |
| 1.3 | Свайные | СТБ 1075-97 |
| 1.4 | Монолитные ленточные мелкого заложения | |
| 2 | Ограждающие конструкции, перегородки | |
| 2.1 | Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие | ГОСТ 21520-89, СТБ 1117-98 |
| 2.2 | Кирпич и камни керамические | ГОСТ 530-95 |
| 2.3 | Кирпич и камни силикатные | ГОСТ 379-95 |
| 2.4 | Кирпич и камни керамические лицевые | ГОСТ 7484-78 |
| 2.5 | Шлакобетонные блоки | |
| Керамзитобетонные блоки | СТБ 1008-95 | |
| 2.6 | Панели из ячеистых бетонов | ГОСТ 11024-84 |
| 2.7 | Изделия деревянные | ГОСТ 11047-90 |
| 2.8 | Монолит | |
| 2.9 | Сборные многослойные конструкции | |
| 2.10 | Плиты гипсовые для перегородок | ТУ 21 БССР 323-89, ТУ 21-31-10-86 |
| 3 | Перекрытия | |
| 3.1 | Плиты перекрытия железобетонные многопустотные для зданий и сооружений | ГОСТ 9561-91 |
| 3.2 | Перекрытия по деревянным балкам | ГОСТ 1005-86 |
| 3.3 | Перекрытия из ячеистого бетона | |
| 4 | Кровля | |
| 4.1 | Листы асбестоцементные | ГОСТ 20430-84, СТБ 1118-8 |
| 4.1 | Черепица цементно-песчаная | СТБ 1002-95 |
| 4.2 | Черепица керамическая | ТУ 2100010257-381-92 |
| 4.3 | Листы битумные с цветной посыпкой Шинглс | ТУ 21-27-59-85 |
| 4.4 | Легкие металлические кровельные элементы отечественного производства (настил, металлочерепица) | ГОСТ 22233-93 |
| 5 | Теплоизоляционные материалы | |
| 5.1 | Керамзит щебнеподобный | ГОСТ 9757-90, ТУ 21 БССР 307-88 |
| 5.2 | Щебень и песок аглопоритовые | ГОСТ 9757-90 |
| 5.3 | Плиты минераловатные | ГОСТ 22950-95 |
| Маты прошивные из минеральной ваты | ГОСТ 21880-94 | |
| 5.4 | Плиты пенополистирольные | ГОСТ 15588-86 |
| 5.5 | Плиты из ячеистого бетона | СТБ 1034-96 |
| 5.6 | Пеностекло | ТУ 21 БССР 290-87 |
| 6 | Заполнение световых проемов | |
| 6.1 | Окна и двери (балконные) (изм. N 1) | СНБ 2.04.01-97, СТБ 939-93 |
| 6.2 | Двери деревянные | СТБ 1138-98 |
| 6.3 | Двери деревянные наружные | СТБ 1138-98 |
| 6.4 | Двери металлические | ТУ РБ 14754116.001-95 |
| 7 | Санитарно-технические устройства | |
| 7.1 | Ванны чугунные эмалированные | ГОСТ 18297-96 |
| 7.2 | Ванны стальные эмалированные | ГОСТ 23695-94 |
| 7.3 | Унитазы керамические | ГОСТ 22847-85 |
| 7.4 | Умывальники керамические | ГОСТ 23759-85 |
| 7.5 | Мойки стальные | ГОСТ 23695-94 |
| 7.6 | Поддоны душевые чугунные | ГОСТ 18297-96 |
| 7.7 | Поддоны душевые стальные | ГОСТ 23695-94 |
| 7.8 | Смесители | ГОСТ 25809-96 |
| 7.9 | Плита электрическая | |
| 7.10 | Плита газовая бытовая | ТУ 51-02-237-87 |
| 7.11 | Приборы учета | |
| 8 | Отделочные материалы | |
| 8.1 | Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен | ГОСТ 6141-91 |
| 8.2 | Плитки керамические для полов | ГОСТ 6787-90 |
| 8.3 | Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подоснове | ГОСТ 7251-77 |
| 8.4 | Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове | ГОСТ 18108-80 |
| 8.5 | Деревянные полы | СТБ 1074-97 |
| 8.6 | Обои | ГОСТ 6810-86 |
Обязательным является условие обеспечения при создании сельского жилья типовых потребительских качеств долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов (защита выступающих конструкций, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, облицовки цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов).
Что касается выполнения внутренних отделочных работ, то они должны осуществляться с использованием материалов в соответствии с табл. 3.2.
Таблица 3.2
| N п/п | Элементы здания, помещения | Вид отделочных работ |
| 1 | Стены | |
| 1.1 | Жилые помещения | Оклейка обоями |
| 1.2 | Холлы, коридоры, прихожие, кладовые | Оклейка обоями |
| 1.3 | Кухни | Масляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой |
| 1.4 | Ванные комнаты, туалеты | Масляная окраска, частичная облицовка плиткой |
| 1.5 | Лестничные клетки, вестибюли, тамбуры | Улучшенная окраска, частично, масляная окраска |
| 2 | Потолки | |
| 2.1 | Все жилые помещения | Улучшенная клеевая окраска, синтетическая окраска, потолочные обои |
| 3 | Полы | |
| 3.1 | Жилые помещения, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовые | Линолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные |
| 3.2 | Ванные комнаты, туалеты, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры | Керамическая плитка |
К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях РБ, функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных (кухня, передняя, кладовая или хозяйственные встроенные шкафы), летних помещений (в том числе остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов — наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (ванная, санузел), организация под лоджиями первых этажей зданий помещений, используемых в качестве хозяйственных кладовых (с обеспечением условий дымоудаления из подвальных и цокольных этажей согласно действующим нормам), архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений, благоустройство участка застройки с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования, организации перед фасадом (исключая фасады, ориентированные на магистрали и улицы) озелененных приквартирных участков с выходом на них непосредственно из квартир первого этажа.
К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, канализирование, радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление (с использованием современных технических решений), обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, обеспечение вентилирования жилых помещений, устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), применение для устройства выходов на озелененные приквартирные участки дверей усиленной конструкции, обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во внеквартирных помещениях, на элементы наружного освещения, установка укрепленных входных дверей на входах в дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в РБ охранно-переговорных устройств либо кодовыми устройствами, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл. 4.1.
Таблица 4.1
| N п/п | Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования | Примечание |
| 1 | Фундаменты | |
| 1.1 | Ленточные из сборных железобетонных блоков | СТБ 1076-97 |
| 1.2 | Столбчатые | СТБ 1076-97 |
| 1.3 | Свайные | СТБ 1075-97 |
| 1.4 | Монолитные | |
| 2 | Ограждающие и несущие конструкции, перегородки | |
| 2.1 | Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие | ГОСТ 21520-89, СТБ 1117-98 |
| 2.2 | Кирпич и камни керамические | ГОСТ 530-95 |
| 2.3 | Кирпич и камни силикатные | ГОСТ 379-95 |
| 2.4 | Кирпич и камни керамические лицевые | ГОСТ 7484-78 |
| 2.5 | Шлакобетонные блоки, керамзитобетонные блоки | СТБ 1008-95 |
| 2.6 | Панели из ячеистых бетонов | ТУ 21 БССР 313-89 |
| 2.7 | Панели наружные стеновые ж/б трехслойные | ТУ 65 БССР 342-86 |
| 2.8 | Изделия деревянные | ГОСТ 11047-90 |
| 2.9 | Монолит | |
| 2.10 | Сборные многослойные конструкции | |
| 2.11 | Колонны железобетонные | ГОСТ 18979-90 |
| 2.12 | Ригели железобетонные | ГОСТ 18980-90 |
| 2.13 | Плиты гипсовые для перегородок | ТУ 21 БССР 323-89, ТУ 21-31-10-86 |
| 3 | Перекрытия | |
| 3.1 | Плиты перекрытия железобетонные многопустотные | ГОСТ 9561-91 |
| 3.2 | Плиты перекрытия железобетонные ребристые | ТУ 234 БССР 361-89 |
| 3.3 | Плиты перекрытия железобетонные сплошные | ГОСТ 12767-80 |
| 3.4 | Перекрытия по деревянным балкам | ГОСТ 1005-86 |
| 3.5 | Перекрытия из ячеистого бетона | |
| 3.6 | Монолитные | |
| 4 | Кровля | |
| 4.1 | Листы асбестоцементные | ГОСТ 20430-84, СТБ 1118-98 |
| 4.1 | Черепица цементно-песчаная | СТБ 1002-95 |
| 4.2 | Черепица керамическая | ТУ 2100010257-381-92 |
| 4.3 | Листы битумные с цветной посыпкой Шинглс | ТУ 21-27-59-85 |
| 4.4 | Кровельный материал марки МК-ПК | ТУ РБ 14738548.002-42-94 |
| 4.5 | Легкие металлические кровельные элементы отечественного производства (настил, металлочерепица) | ГОСТ 22233-93 |
| 5 | Теплоизоляционные материалы | |
| 5.1 | Керамзит щебнеподобный | ГОСТ 9757-90? ТУ 21 БССР 307-88 |
| 5.2 | Щебень и песок аглопоритовые | ГОСТ 9757-90 |
| 5.3 | Плиты минераловатные | ГОСТ 22950-95 |
| Маты прошивные из минеральной ваты | ГОСТ 21880-94 | |
| 5.4 | Плиты пенополистирольные | ГОСТ 15588-86 |
| 5.5 | Плиты из ячеистого бетона | СТБ 1034-96 |
| 5.6 | Пеностекло | ТУ 21 БССР 290-87 |
| 6 | Заполнение световых проемов | |
| 6.1 | Окна и двери (балконные) (изм. N 1) | СНБ 2.04.01-97, СТБ 939-93 |
| 6.2 | Двери деревянные | СТБ 1138-98 |
| 6.3 | Двери деревянные наружные | СТБ 1138-98 |
| 6.4 | Двери металлические | ТУ РБ 14754116.001-95 |
| 7 | Санитарно-технические устройства и оборудование | |
| 7.1 | Ванны чугунные эмалированные | ГОСТ 18297-96 |
| 7.2 | Ванны стальные эмалированные | ГОСТ 23695-94 |
| 7.3 | Унитазы керамические | ГОСТ 22847-85 |
| 7.4 | Умывальники керамические | ГОСТ 23759-85 |
| 7.5 | Мойки стальные | ГОСТ 23695-94 |
| 7.6 | Поддоны душевые чугунные | ГОСТ 18297-96 |
| 7.7 | Поддоны душевые стальные | ГОСТ 23695-94 |
| 7.8 | Смесители | ГОСТ 25809-96 |
| 7.9 | Плита электрическая | |
| 7.10 | Плита газовая бытовая | ТУ 51-02-237-87 |
| 7.11 | Приборы учета | |
| 7.12 | Лифт электрический пассажирский | ГОСТ 22011-95 |
| 8 | Отделочные материалы | |
| 8.1 | Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен | ГОСТ 6141-91 |
| 8.2 | Плитки керамические для полов | ГОСТ 6787-90 |
| 8.3 | Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подоснове | ГОСТ 7251-77 |
| 8.4 | Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове | ГОСТ 18108-80 |
| 8.5 | Деревянные полы | СТБ 1074-97 |
| 8.6 | Обои | ГОСТ 6810-86 |
| 9 | Прочие конструкции | |
| 9.1 | Блоки вентиляционные железобетонные | ГОСТ 17079-88 |
| 9.2 | Конструкции и изделия ж/б для шахт лифтов | ГОСТ 17538-82 |
| 9.3 | Кабины санитарно-технические ж/б | ГОСТ 18048-80 |
| 9.4 | Марши и площадки лестниц ж/б | ГОСТ 9818-85 |
При создании жилья типовых потребительских качеств обязательным условием является обеспечение долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов, защита конструкций от атмосферных осадков, устройство козырьков над входами, создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотою более 5 этажей, организованный водосток с кровель, облицовка цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов отделки, использование долговечных красящих составов, а также выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с табл. 4.2.
Таблица 4.2
| N п/п | Элементы здания, помещения | Вид отделочных работ |
| 1 | Стены | |
| 1.1 | Жилые помещения | Оклейка обоями |
| 1.2 | Холлы, коридоры, прихожие, кладовые | Оклейка обоями |
| 1.3 | Кухни | Масляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой |
| 1.4 | Ванные комнаты, туалеты | Масляная окраска, частичная облицовка плиткой |
| 1.5 | Лестничные клетки, вестибюли, тамбуры | Улучшенная окраска, частично, масляная окраска |
| 2 | Потолки | |
| 2.1 | Все жилые помещения | Улучшенная клеевая окраска, синтетическая окраска, потолочные обои |
| 3 | Полы | |
| 3.1 | Жилые помещения, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовые | Линолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные |
| 3.2 | Ванные комнаты, туалеты, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры | Керамическая плитка |
Приведенные архитектурно-планировочные и технические критерии установлены в целях создания условий рационального расходования средств, предназначенных для финансирования жилищного строительства с привлечением одноразовых безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию и покупку жилых помещений, а также льготных кредитов, предусмотренных указами Президента РБ, направленными на развитие жилищного строительства в республике.
Источник: www.stroi-baza.ru