Жизнь вокруг нас стремительно меняется. Каждый день появляются новые технологии, улучшающие ее. Динамичное развитие не обошло и рынок недвижимости. Запросы покупателей постоянно растут. Если раньше основными критериями при выборе квартиры в новостройке были стоимость, планировка и месторасположение жилого комплекса, то теперь характеристик стало гораздо больше.
Сегодня девелоперы стараются предложить клиентам уже не квадратные метры, а образ жизни. Какие параметры стали минимальными для современного жилого комплекса и какие ультрамодные фишки предлагают застройщики покупателям, рассказали участники и партнеры премии PROESTATE TOBY Awards 2022.
Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?
- Основные компоненты в новой редакции
- Общественные пространства и развитая инфраструктура
- Технологии: зеленые и умные
По данным Росстата в 2021 году в России введено 92,6 млн кв. м метров жилья, а это около 383,5 тыс. новых жилых домов. Какие же условия для жизни скрываются за этими цифрами? Не секрет, что базовыми критериями при выборе квартиры остаются месторасположение, цена и планировка. Но современный покупатель стал смотреть и на эти характеристики по новому.
Каркас железобетонного здания | Проектирование зданий
Основные компоненты в новой редакции
Покупатель перестал рассматривать квартиру как квадратные метры. На первое место выходит функциональность. Ушли в прошлое большие длинные коридоры и неудобные планировки. Пространство для жизни должно быть максимально удобным и продуманным.
«В предпочтениях потребителей правильные планировки, где каждый квадратный метр функционален», – говорит Александр Зайцев, генеральный директор компании More Development. «Современный покупатель выбирает жилые комплексы, где планировки квартир смоделированы под сценарии жизни конкретной семьи, с учетом количества и возрастов всех членов домохозяйства», – уточняет Максим Марков, директор по стратегическому маркетингу Корпорации ЕЛКА.
Кроме этого, «помимо традиционного запроса на «площадь и оптимальную планировку» квартир, переживший пандемию современный покупатель, остро нуждается в дополнительных помещениях для отдыха и работы», – добавляет Александр Зайцев. Поэтому сегодня популярны кухни-гостиные для приема гостей и общения членов семьи. А для работы стал необходим отдельный кабинет. Мастер-спальня же помогает отделить личное пространство хозяев дома от гостевого.
Городские жители остро ощущают дефицит времени, поэтому при покупке квартиры в приоритете чистовая или полная отделка от застройщика. Этот вариант также удобен при покупке жилья в ипотеку, так как «отделка уже включена в ипотеку, поэтому нет необходимости дополнительно искать на нее средства», – уточняет Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия». Также застройщики стали чаще предлагать клиентам квартиры с частичной или полной меблировкой. Это экономит время и ресурсы и позволяет быстро заселиться в новое жилье.
Строительство жилого здания по технологии Универсальной Строительной Системы
Фактор стоимости по прежнему имеет приоритетное значение при покупке. Но теперь большую роль играет не конечная стоимость квартиры, а размер выплат по ипотеке. «Сумма кредита должна быть такой, чтобы размер ежемесячного платежа был комфортным», – уточняет Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи». По мнению эксперта, это рождает следующие тренды: покупка квартир меньшей площади — под текущие потребности, без прицела на расширение; уменьшение суммы ипотечного кредита; оформление субсидированных cтавок и госпрограмм; поиск спецпредложений от застройщиков; «диверсификация» площадей на жилые и хозяйственные — когда квартиру выбирают поменьше, но к ней докупают кладовое помещение с более низкой ценой квадратного метра, чтобы освободить жилплощадь от зон хранения; досрочное погашение кредита и через какое-то время оформление новой ипотеки, если семье нужно менять свои жилищные условия.
Общественные пространства и развитая инфраструктура
Требования покупателей к жилью касаются не только самой квартиры – весь жилой комплекс должен создавать комфортные условия для жизни. «Люди устали от переполненных машинами дворов, скучных детских игровых площадок и скудного озеленения. Сейчас им важна комфортная среда: безопасные детские комплексы с разным игровым оборудованием, места для занятий спортом и приятного общения, ухоженные зеленые зоны», – говорит Алексей Крюков, президент Группы компаний «ЯДРО».
По мнению Виктории Паниной, руководителя отдела продаж жилой недвижимости компании GLINCOM, современный ЖК, даже в массовом сегменте, сейчас невозможно представить без развитой социально-бытовой инфраструктуры и грамотно продуманных общественно-спортивных пространств. Если говорить про проекты уровня «премиум» и выше, то обязательными атрибутами являются наличие вместительного паркинга и благоустроенной территории с ландшафтным дизайном.
Возвращаясь к вопросу дефицита времени у горожан, важной составляющей комфорта для жителей является наличие широкой инфраструктуры – магазины, кафе и салоны красоты на территории, просторные парковки, поликлиники, школы и детские сады в шаговой доступности.
«Качественное и продуманное благоустройство внутренней территории позволяет организовать досуг для людей всех возрастов без необходимости уезжать в другую часть района или города. Детские и спортивные площадки, собственные зеленые зоны для отдыха, настоящие и искусственные водоемы могут стать центром притяжения жителей и позволят им отдыхать, общаться и проводить время с удовольствием, – рассказывает Ольга Нарт. – Для любителей домашних животных бесспорным преимуществом при выборе квартиры станет наличие лапомойки на первом этаже. Кроме того, большинство покупателей обращает внимание на специально отведенные места для хранения колясок и велосипедов, а также кладовые помещения – келлеры».
Вера Бурцева, директор АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве», считает, что помимо визуальной составляющей – архитектуры, благоустройства и общественных пространств, будущий житель хочет видеть целостный комфорт, что включает в себя эргономичный подход к созданию объекта, энерго- и водоэффективные решения с целью иметь пониженные коммунальные платежи, высокое качество внутренней среды.
В новых домах активно развиваются дополнительные сервисы для жильцов. То, что раньше было доступно только в гостиницах, теперь предлагается и в жилых комплексах – клининг, доставка питания, консьерж-сервис. И набор таких услуг постоянно растет. «Сегодня мы наблюдаем тренд на интеграцию отельного сервиса и гостеприимства в жилую недвижимость, для организации индивидуального обслуживания жителей и предоставления расширенного перечня сервисов», – говорит Алексей Егоров, директор по стандартам и качеству УК «СИТИ».
Технологии: зеленые и умные
Еще одним трендом на рынке жилья является переориентация покупателя в сторону зеленых технологий. Все больше людей хотят жить в безопасном для здоровья доме. Стабильно важным остается и качество строительства. «Клиенты привлекают профессиональных экспертов на приемку своей квартиры, что стимулирует застройщика к производству лучшего продукта», – говорит Светлана Давыдова, CHRO, директор по организационному развитию УК «СИТИ».
«Объект должен отвечать современным трендам рынка недвижимости: построен из надежных и экологичных материалов и наполнен инновационным оборудованием – начиная от инженерных решений, заканчивая электронными системами внутри и на территории жилого комплекса, – отмечает Ольга Нарт. – Что касается систем умного дома, то они пока только набирают популярность. С каждым годом число клиентов, обращающих внимание при покупке квартиры на наличие системы видеонаблюдения, закрытой территории, установленных в доме умных счетчиков и прочих элементов умного дома, растет».
«Потребительские предпочтения значительно трансформировались за последние годы. Сегодня покупатель выбирает жилье максимально подходящее под его образ жизни. Подобные запросы мотивируют девелоперов продумывать все детали будущего жилого комплекса, что в итоге позволяет создать комфортную среду для жильцов. Это сложная работа, но наблюдая за проектами, представленными на Премию PROESTATE https://www.novostroy.ru/articles/expert/roskosh-ili-norma-kakie-trebovaniya-predyavlyayut-pokupateli-k-sovremennym-kvartiram/» target=»_blank»]www.novostroy.ru[/mask_link]
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии
(Госстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2010
Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет
Настоящий нормативный документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания на территории Российской Федерации без разрешения Минрегиона России
1 Область применения. 1
2 Нормативные ссылки. 1
3 Термины и определения. 2
4 Общие положения. 2
5 Требования к квартирам и их элементам. 6
6 Несущая способность и допустимая деформативность конструкций. 7
7 Пожарная безопасность. 9
7.1 Предотвращение распространения пожара. 9
7.2 Обеспечение эвакуации. 11
7.3 Противопожарные требования к инженерным системам и
оборудованию здания. 13
7.4 Обеспечение тушения пожара и спасательных работ. 15
8 Безопасность при пользовании. 16
9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований. 18
10 Долговечность и ремонтопригодность. 23
11 Энергосбережение. 24
12 Приложение А (обязательное) Нормативные документы. 26
13 Приложение Б (справочное) Термины и определения. 28
14 Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его
помещений, площади застройки, этажности и строительного объема. 31
15 Приложение Г (обязательное) Минимальное число пассажирских лифтов. 33
Multicompartment residential buldings
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой 1 до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе общежитий квартирного типа а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
1.2 Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.
Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) — 7) части 1 статьи 92 илищного кодекса Российской Федерации.
1.3 Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.
1.4 Для жилых зданий высотой более 75 м данными правилами следует руководствоваться при проектировании квартир.
1.5 При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.
Нормативные документы, на которые в тексте настоящего свода правил имеются ссылки, приведены в приложении А.
П р и м е ч а н и е — При пользовании настоящим СП целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоя -нию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указа -телям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СП следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
В настоящем своде правил приняты термины и их определения, приведенные в приложении Б.
4.1 Строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании приведены в приложении В.
4.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме, устанавливаемые в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также СП 42.13330, должны обеспечивать действующие санитарные и противопожарные требования к жилым зданиям. Этажность и протяженность зданий определяются проектом планировки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СП 14.13330 и СП 42.13330.
4.2а Проект земельного участка при доме должен выполняться на основании:
1) градостроительного плана земельного участка,
2) результатов инженерных изысканий,
3) технических условий на подключение жилого дома к сетям инженернотехнического обеспечения.
4.3 При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.
Специализированные квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами — не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать, как правило, на первых этажах.
В жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СП 59.13330. Двустороннее движение инвалидов на колясках следует предусматривать только в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами. При этом ширину коридоров необходимо принимать не менее
4.4 Проект должен включать инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.
4.4а Перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами статьи 26 илищного кодекса Российской Федерации.
4.5 В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330, отопление, вентиляцию, противодымную защиту — в соответствии с СП 60.13330. Противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130.
4.6 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.
4.7 На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.
4.8 Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м.
Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении Г.
Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2100 см для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках.
Ширина дверей кабины одного из лифтов должна обеспечивать проезд инвалидной коляски.
При надстройке существующих 5-этажных жилых зданий рекомендуется предусматривать лифты. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.
В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, а также в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СП 59.13330, ГОСТ Р 51630, ГОСТ Р 51631 и ГОСТ Р 53296.
4.9 Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м:
Источник: xn--01-6kcaj2c6aih.xn--p1ai
Требования к габаритам жилых помещений в многоквартирном доме
добрый день.
проектируем жилье для переселенцев из ветхого фонда, имеем жёсткие требования по жилой и общей площади. при том превышения общей площади никто не оплачивает, поэтому заказчик настаивает на вписывании в минимальные нормативы. в связи с этим вопросы
1. возможно ли проектирование проходных комнат?
в СП многоквартирные здания есть пункт
5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными.
[4] — жилищный кодекс. но пункта 5.9 нет среди обязательных в постановлении 1521.
2. какая минимальная ширина коридоров в квартирах? все требования, которые есть в СП многоквартирные дома и СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий носят рекомендательный характер. единственное, что нашёл жёсткое — в СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность.
6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:
1,2 м — из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, — более 50 чел.;
0,8 м — во всех остальных случаях.
умом понимаю, что внутриквартирный коридор в 800 мм не для людей, но с точки зрения нормативки есть ли какие-то еще жесткие ограничения?
1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. мы не можем запроектировать общие и жилые площади меньше, чем были у людей в старых домах. а так как раньше они жили в домах, где кухня была 4 м2, а туалет был на улице, соответственно, жилая площадь была большая, и мы сталкиваемся с определенными трудностями. квартиры больше не даёт делать заказчик, чтобы не переплачивать за лишние метры, и меньше тоже нельзя из-за требований законодательства.
Не может быть ограничений, связанных с возможностью выноса человека на носилках?
*это не мем про «вынос гроба» ))
Правильно понимаю, что вы должны обеспечить ту же жилую площадь, а общая площадь — как получится?
В этом случае можно делать совмещенные санузлы, в однушках рассмотреть возможность сделать не ванные, а душевые кабины например. Кухню — проработать вариант с использованием кухни-ниши, тогда единое помещение рассматривается как зона кухни (4-6 м2) + жилая комната (10-12-14 м2). Экономится коридор.
Вообще могут быть варианты, надо больше информации.
Весь СП 54.13330.2016 включен в «добровольно-принудительный» список к ФЗ 384. Т.е., если Вы отступаете от его требований, то должны обосновывать СТУ, либо какими-нибудь другими нормативными документами.
Нужно посмотреть хотя бы один план старой квартиры. Жилую делать как была, а общую в соответствии с требованиями норм. И заказчик пусть идет лесом. Мы все соблюдаем
Offtop: круто Вы с заказчиком. Если бы еще ни эта их странная привычка уходить лесом с заказом и деньгами
да слова только матерные от таких требований, иди туда не знаю куда. щас сделают как раньше, жилая та же, а туалет на улице.
Как всегда — ни о чем.
Вы уже определитесь все: либо вы исполняете хотелки заказчика и пролетаете в госэкспертизе, либо вы проходите госэкспертизу, но заказчик вам не платит ввиду неисполнения техзадания.
2. какая минимальная ширина коридоров в квартирах?
единственное, что нашёл жёсткое — в СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность.
6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:
1,2 м — из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, — более 50 чел.;
0,8 м — во всех остальных случаях.
понимаю, что внутриквартирный коридор в 800 мм не для людей, но с точки зрения нормативки есть ли какие-то еще жесткие ограничения?
Речь идет не про проход а про выход — дверь или проем. но до этой двери должен идти путь/коридор/проход/холл/прихожая, как хотите назовите но шириной не менее.
если коридор-проход рассматривать как подсобное помещение, и разумеется лишь в случае если он не ведет к выходу, не путь эвакуации, то
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
п.6.1.13 «Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: . ;
внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м;
остальных коридоров — 0,85 м; . «
И СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»
7.2.2 Ширина коридора должна быть не менее, м: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м — 1,4, свыше 40 м — 1,6, ширина галереи — не менее 1,2 м.
При наличии инвалидов все делается еще шире..
СП 35-101-2001 Доступность зданий и сооружений для МГН
4.8 Ширина подсобных помещений в квартирах для семей с инвалидами (в том числе на креслах-колясках) должна быть не менее, м:
передней (с возможностью хранения кресла-коляски) — 1,6;
внутриквартирных коридоров — 1,15.
Поэтому, по возможности совмещайте и планируйте помещения так, чтобы ни где не получалось проходов менее 1.2м и проблем возникнуть не должно, уменьшение может потянуть сложности.
Источник: forum.dwg.ru
Требования к помещениям дизель-генераторных установок (ДГУ)
ДГУ все чаще применяются в современных зданиях, и прежде чем мы перейдем к самим требованиям, введем в курс дела.
Дизель-генераторная установка – это резервный источник электроснабжения, который используется в двух случаях:
- По требованию норм;
- По техническому заданию заказчика, который считает, что такой источник питания ему необходим из-за высокого статуса объекта или важности бесперебойного электроснабжения.
По нормам независимый источник питания (им может быть не только ДГУ, но и различные системы накопления электроэнергии) необходим для электроснабжения потребителей первой особой категории.
К потребителям первой особой категории относятся электроприемники «бесперебойная работа которых необходима для безаварийного останова производства с целью предотвращения угрозы жизни людей, взрывов и пожаров» (Правила устройства электроустановок – ПУЭ).
Другого официального определения нет, но вас не должно смущать словосочетание «останов производства», по первой особой категории питаются не только опасные производства, но и электроприемники, от работы которых зависит жизнь людей. К ним можно отнести:
- «Электроприемники ряда медицинских помещений, например, операционных, реанимационных, палат для недоношенных детей, для которых может потребоваться третий независимый источник». (СП 31-110-2003, таблица 5.1)
- Но вот более частый случай: для общественных зданий высотой «более 50 метров от уровня подъезда пожарных машин до низа оконных проемов верхнего этажа энергоснабжение лифтов для пожарныхпроизводится как для особой группы электроприемников I категории» (ГОСТ Р 53296-2009).
- Если говорить про высотные здания, то «Электроснабжение всех противопожарных систем следует выполнять по особой группе первой категории надежности электро-снабжения» (СП 253.1325800.2016, п. 6.26).
Это означает, что в высотных зданиях вентиляторы противодымной вентиляции, насосные станции пожаротушения, противопожарные шторы и другое оборудование должно питаться от независимого источника питания, что требует применения мощных, больших и дорогих ДГУ.
СТУ позволяет отступить от требований СП и исключить целый ряд потребителей, что значительно снижает мощность, а следовательно, и стоимость ДГУ.
Требования нормативов к помещениям ДГУ
Источниками требований к помещениям являются:
Примечание: обратим особое внимание на этот ( ) пункт – нормы приравнивают ДГУ к котельной на жидком топливе
6.9.5 Не допускается размещать встроенные котельные под помещениями общественного назначения (фойе и зрительными залами, торговыми помещениями магазинов, классами и аудиториями учебных заведений, залами столовых, ресторанов, раздевальными и мыльными бань, душевых и т.п.) и под складами горючих материалов. Встроенные котельные, в том числе в блочном исполнении, следует выделять противопожарными стенами 2-го типа и перекрытиями 3-го типа. (СП 4.13130.2013)
6.9.6 Встроенные и крышные котельные должны отделяться от смежных помещений и чердака противопожарными стенами 2-го типа или противопожарными перегородками 1-го типа, противопожарными перекрытиями 3-го типа.
Не допускается размещение встроенных котельных под жилыми помещениями, непосредственно на перекрытиях жилых помещений, смежными с жилыми помещениями, а также над и под помещениями категорий А и Б. (СП 4.13130.2013)
6.9.18 Выходы из встроенных и пристроенных котельных надлежит предусматривать непосредственно наружу. Марши лестниц для встроенных котельных допускается располагать в габаритах общих лестничных клеток, отделяя эти марши от остальной части лестничной клетки перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. (СП 4.13130.2013)
Нормативно разместить ДГУ в подземной части невозможно, хотя бы, из-за данного пункта:
6.9.16 При использовании жидкого и газообразного топлива в помещении котельной следует предусматривать легкосбрасываемые ограждающие конструкции из расчета 0,03 кв.м. на 1 куб.м. свободного объема помещения, в котором находятся котлы, топливоподающее оборудование и трубопроводы. (СП 4.13130.2013)
Примечание: Легкосбрасываемая конструкция – специально спроектированная часть ограждения, которая позволяет сбрасывать избыточное давление в помещении, возникающее при взрыве. Это может быть открывающаяся створка или так называемый смещаемый (выпадающий наружу) элемент.
А вот прямой запрет для жилых зданий:
4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ… (СП 54.13330.2016)
Размеры распашных ворот/монтажных проемов должны быть на 400 мм больше габаритов ДГУ.
Минимальные расстояния от выступающих частей корпуса агрегата до ограждающих элементов зданий:
- от торцов ДГУ мощностью: до 500 кВт — 1 м, свыше 500 кВт -2 м;
- от боковых частей ДГУ до стен — 1,5 м.
Для обеспечения должного охлаждения в помещениях должны устанавливаться ДГУ без кожухов и корпусов (так называемое открытое исполнение).
Рис. ДГУ в кожухе. Используется на улице
Габариты помещения ДГУ
При размещении ДГУ в помещении необходимо предусмотреть не только место для самого агрегата и зон его обслуживания, но и обширное пространство для шахт системы вентиляции.
Как и любой другой двигатель внутреннего сгорания (вспомните хотя бы радиатор в автомобиле), ДГУ необходимо охлаждать, а значит подавать и отводить огромное количество воздуха.
Поэтому при размещении генератора в подземной части к помещению нужно подвести шахты забора и выброса воздуха. Кроме того, выше кровли необходимо вывести отдельный воздуховод для выхлопных газов.
Источник: www.trusteng.ru