Стройконтроль в строительстве это

Содержание

Статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

Согласно пункту 3 Положения о порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 г. № 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (подрядчиком), а также застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (заказчик).

Под строительным контролем понимается контроль за выполнением работ, строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность объекта, и контроль за которыми не может быть проведен после выполнения других работ или устранение недостатков которых не может быть проведено без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. При осуществлении строительного контроля для лиц его осуществляющих устанавливается обязанность письменного оформления актов, составляемых по результатам строительного контроля, а также замечаний застройщика (заказчика), привлекаемых им для осуществления строительного контроля лиц. Также согласно СНиП 12-01-2004 лицо, осуществляющее строительство, в том числе капитальный ремонт, проводит контроль за качеством строительства, выполняя следующие действия:

Что такое СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ и какую Пользу он Дает?

— входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

— приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

— входной контроль применяемых материалов, изделий;

— операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

— оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными после начала выполнения последующих работ.

Статья 749 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право заказчика на привлечение специалиста либо организации к контролю и надзору за выполнением работ. Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу – специалисту: инженеру или инженерной организации. Необходимо отметить, что в случае привлечения профессиональной организации для осуществления строительного контроля, она должна соответствовать требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим данные виды работ, оказание услуг.

Строительный контроль и его реализация на практике

В Градостроительном кодексе Российской Федерации дано определение такому физическому лицу, действующему на профессиональной основе, или юридическому лицу, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществлять иные функции, предусмотренные градостроительным законодательством, – технический заказчик. При этом застройщику также оставлено право осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

В соответствии с пунктом 32 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденным приказом Минрегиона России от 30.12.2009 г. № 624 (далее – Перечень), для выполнения работ по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, такая организация (индивидуальный предприниматель) обязана иметь свидетельство о допуске на данный вид работ, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Если работы по осуществлению строительного контроля выполняются заказчиком или застройщиком лично (при наличии необходимых специалистов в штате организации), т. е. силами заказчика или застройщика, вступление в саморегулируемую организацию и получение свидетельства о допуске для выполнения работ по осуществлению строительного контроля не требуется, за исключением случаев, когда работы выполняются на объектах использования атомной энергии (пункт 34 Перечня).

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой вид работы, как «организация строительства» (пункт 33 Перечня).

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. При этом пунктом 3.1 данной статьи установлено, что в случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее – работы по организации строительства) включены в указанный в части 4 статьи 55.8 перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

Вид работ «организация строительства» включает в себя вопросы, связанные с обеспечением выполнения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, осуществляемых в рамках разрешения на строительство. Таким образом, подрядчику, который координирует весь процесс выполнения работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимо получить свидетельство о допуске к работам по организации строительства независимо от того, привлекает он субподрядчиков или выполняет все работы самостоятельно.

Согласно пункту 1.1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, имеющие свидетельство о допуске к работам по организации строительства, вправе выполнять указанные работы при условии, если стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства по одному договору не превышает планируемую стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, исходя из размера которой членом саморегулируемой организации был внесен взнос в компенсационный фонд саморегулируемой организации в соответствии с пунктом 7 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для выполнения работ по строительству объекта капитального строительства, стоимость которого составляет более десяти миллионов рублей, члену саморегулируемой организации требуется внести взнос в компенсационный фонд в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По мнению Национального объединения строителей, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет свидетельство о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, стоимость которого по одному договору не превышает десять миллионов рублей, и планирует осуществлять организацию работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, стоимость которого по одному договору будет превышать десять миллионов рублей и более, то такой организации (индивидуальному предпринимателю) необходимо внести взнос в компенсационный фонд в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации и получить соответствующее свидетельство о допуске к таким работам взамен ранее выданному.

Источник: Организационно-правовое управление Национального объединения строителей

Источник: nostroy.ru

Строительный контроль: когда необходим, кто проводит и требования к подрядчикам

Сегодня при строительстве объектов, к сожалению, далеко не всегда учитываются все необходимые стандарты, а расходы соответствуют смете. Одним словом исполнитель бывает не чист на руку. Опытные заказчики знают, что существует строительный контроль, который позволяет проверить все вышеперечисленные нюансы. Сегодня мы подробно разберем этот термин и как с ним работать.

Автор Айрат Гарифуллин

Инженер-строитель,
В лицензировании более 20 лет,
Эксперт по СРО №1

Показать полностью

Нет времени читать?

Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО

Почему необходим строительный контроль

Строительный контроль процедура, благодаря которой заказчик может удостовериться в том, что объект построен в соответствии с необходимыми требованиям, а также позволяет получить отчет о расходах в смете.

Проводить строительный контроль необходимо при возведении объектов любого типа: от небольшого гаража до крупного промышленного завода. Скажем больше, согласно постановлению правительства РФ № 468, его обязан осуществлять каждый заказчик.

Эта процедура представляет собой комплекс проверок, каждая из которых направлена на то, чтобы контролировать, был ли объект возведен согласно техническому проекту, регламенту, правилам безопасности и тд. Строительный контроль также часто называют строительным надзором, техническим надзором, но это не совсем верно и путать эти термины не стоит.

Строительный контроль регламентируется, в том числе в СНиП 12-01-2004. В документе подробно прописаны все этапы проверки, а также лица, которые должны осуществлять контроль.

Важно различать понятия технического и строительного контроля. Технический подразумевает проверку, которая проводится только заказчиком, а строительный — это комплекс экспертных мероприятий, которые необходимы для точного соблюдения требований нормативных документов.

Задачи и цели строительного контроля

Главные задачи и цели данной процедуры заключаются в следующем:

Контроль над качеством произведенных строительных работ. Довольно часто добросовестность исполнителя оставляет желать лучшего, а после проверки заказчик может вполне обоснованно предъявить претензии и потребовать устранить возможные недочеты;
Строительный контроль выступает как гарантия того, что при строительстве использовались только материалы, которые были предусмотрены проектом, а не какие-то привлеченные со стороны, имеющие сомнительное качество. Опять же часто исполнитель может в корыстных целях заменить материалы более дешевыми, из-за этого в разы снижаются эксплуатационные свойства здания, нарушаются экологические нормы и многое другое. Одним словом это недопустимо;
Повторимся, подобная процедура помогает защитить бюджет от неоправданных расходов. Это весьма полезно, ведь заказчикам приходится сталкиваться с завышением цен материалов и преувеличением объемов работ;
Строительный контроль помогает обеспечить своевременную реализацию проекта, что тоже весьма важно;
Процедура подтверждает соблюдение закона. Проще говоря, заказчик может быть уверен, что в будущем у него не будет с Ростехнадзором или другими контролирующими органами.

Требования к подрядчикам и специалистам Стройнадзора

Так как правила проведения строительного контроля определяются законодательством, все специалисты и организации, осуществляющие данную процедуру должны соответствовать строгим требованиям. Например, иметь высшее образование, обладать необходимыми техническими знаниями, быть в курсе изменения законов и постановлений. Главное требование к компании, которая занимается строительным контролем — наличие разрешения на подобную работу.

Кто проводит строительный контроль

Доверять подобную процедуру необходимо только проверенным организациям, имеющим разрешительную документацию и хорошую репутацию. Конечно, многие заказчики предпочитают проводить строительный контроль самостоятельно, но это целесообразно и эффективно, только в случае если человек обладает необходимыми знаниями и опытом.

Если же вы решили обратиться к специалистам, то выбирать стоит по отзывам, которые, как правило, есть в свободном доступе. Также хороший вариант — найти исполнителя через знакомых. Они смогут дать развернутый отзыв о проделанной работе.

При выборе компании, которая будет проводить строительный контроль всегда важно узнать сколько лет фирма работает на рынке, какой опыт, квалификация у персонала.

Желательно выяснить численность штата. Чем больше специалистов различной квалификации работает в фирме, тем шире спектр оказываемых услуг и тем выше их уровень.

Как проводится строительный контроль

Эта процедура состоит из четырех этапов, перечислим их:

Обращаемся в специализированную компанию, которая грамотно и оперативно проведет строительный контроль. Помните, чем раньше исполнитель приступит к работе, тем меньше расходов заказчик понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб.
После обсуждения всех нюансов предстоящей работы, стороны заключают соглашение, где должны быть прописаны виды работ, сроки и вознаграждение исполнителя
Компания осуществляющая строительный контроль в срок должна приступить к работе. Как правило, в перечень работ входит: проверка проектной и исполнительной документации, контроль сметы, правил хранения материалов и тд. Подробнее о работах далее.
После того как контроль будет завершен, исполнитель предоставляет отчет о проделанной работе и получает причитающеюся ему вознаграждение.

Перечень работ по строительному контролю

Контроль ведется по разным направлениям. Подробнее расскажем об основных из них.

Проверка проектной документации

Компания, осуществляющая строительный контроль, при проведении работ обязана проверить:

все ли необходимые документы предоставлены заказчиком и согласованы в государственных органах;
соответствуют ли осевые размеры здания;
соответствуют ли границы будущего объекта существующим земельным сервитутам;
прописаны ли в документации все работы, материалы, которые будут выполнять/использовать строители при возведении объекта;
соблюдаются ли все правила безопасности;
если, в предоставленной документации по строительному контролю, выявляются недостатки, то специалист должен дать рекомендации по их исправлению.

Приемка геодезической сети, закрепленной на местности

Специалист обязан проверить верно ли, прописанные в проекте координаты, перенесены на местность? Надежно ли зафиксированы геодезические знаки? Если ошибок нет, то составляется акт и подписывается. Если есть недочеты, то их в обязательном порядке нужно устранить.

Контроль строительных материалов

Как мы говорили ранее, проверка материалов, используемых при возведении объекта, важна. Если они некачественные, то их срочно следует заменить. Если недочеты в материалах не критичны, то разрешается довести их параметры до требуемых, но только после согласования с заказчиком, проектировщиками и госорганами.

Итак, сам контроль материалов включает:

оценку соответствия поставленных стройматериалов ГОСТ;
по необходимости проведение контрольных испытаний, но для этого следует привлекать аккредитованную лабораторию;
оформление результатов в письменном виде.

Контроль работ в процессе их выполнения

Компания-исполнитель должна следить за каждым этапом строительных работ на предмет их соответствия действующим техническим, проектным и законодательным нормативам. По итогу составляется акт проведенных работ.

Контроль, результат которого нельзя оценить после осуществления дальнейших операций

Это довольно популярная ситуация в строительной сфере — результаты проведенного контроля скрывают. Но стоит помнить, что несвоевременное выявление нарушений повлечет за собой разбор конструкций и негативно отразится на безопасности будущего объекта.

Поэтому исполнитель, осуществляющий контроль в обязательном порядке должен осуществлять приемку скрываемых работ с составлением акта освидетельствования.

Подытоживая можно сказать, что строительный контроль помогает заказчику своевременно найти недочеты при возведении объекта, обезопасить себя от того, что будут использоваться некачественные материалы и что исполнители скроют реальную смету. Регулярно проводить проверку выполняемых работ и их результатов гораздо выгоднее и эффективнее, чем исправлять несвоевременно выявленные нарушения.

Источник: stroyurist.ru

Проведение контроля строительства от имени заказчика в Москве

Строительство капитального сооружения, вне зависимости от его планируемой эксплуатации, ведётся с учётом нормативных требований и решений, принятых в рабочем проекте. В свою очередь, проектная документация проходит несколько этапов согласований, по результатам которых выдаётся заключение и разрешение на строительство. Однако, это не гарантирует, что подрядчики следуют всем предъявленным к ним требованиям во время строительно-монтажных работ. Для таких целей проводится строительный контроль объекта капитального строительства.

Зачем нужен строительный контроль и какие проблемы он решает?

Строительный контроль – это регламентная процедура, в ходе которой заинтересованное лицо, инвестор, решает сразу несколько важных проблем:

Инспекция качества выполняемых подрядчиком работ.
Проверка выполненных объёмов на соответствие рабочему проекту, нормативной документации.
Входящая инспекция качества и соответствия заявленной марке всех поступающих на строительную площадку материалов.
Помощь в осуществлении исполнительной съёмки и подготовки папки ЗОС для успешной сдачи объекта.
Общение с представителями государственных надзорных органов, реагирование на предписания и подготовка ответов на замечания.
Проверка соблюдения графика финансирования объекта в соответствии со сметной документацией.
Обоснование случаев превышения сметной стоимости, контроль за оформлением допсоглашений.

Контроль качества строительства обеспечивает сдачу объекта в заявленные сроки, при отсутствии негативных обстоятельств, влияющих на задержки. При заказе строительного контроля, инвестор получает дополнительную уверенность в качестве и надёжности будущего сооружения, а также сохраняет свои вложения.

Документы и требования закона

Проведение строительного контроля регламентируется нормативной базой, состоящей из федеральных законов и технических документов, которые позволяют учесть все требуемые нюансы при выполнении работ данной категории:

Ст. №53 Градостроительного кодекса РФ. В данном государственном документе фиксируется сам факт необходимости обеспечения строительного контроля, а также оговаривается порядок его поведения и оформления отчётности.
Постановление Правительства РФ №468. В тексте закона подробно разъясняется методика и этапность осуществления данной процедуры.
Административный регламент №38 от Ростехнадзора. Текст документа разъясняет порядок, правила и ограничения при проведении строительного контроля объектов с повышенным уровнем ответственности или секретности.
Ст. 2 Федерального закона №184. Определяет правила проверки строительно-монтажных работ на предмет соответствия действующим нормативам.
Федеральный закон №384. Определяет порядок проведения контроля за строительным производством, с учётом требований безопасности монтажных работ и последующей эксплуатации объекта.
Постановление Правительства РФ №1038. Определяет порядок проведения инспекции за строительно-монтажными работами с учётом требований, полномочий и законопроектов, касающихся деятельности Минстроя.
СНиП 12-01-2004. Данный нормативный документ регламентирует правила организации строительного производства с учётом техники безопасности и корректности монтажа сооружения.

Уполномоченное лицо, осуществляющее строительный контроль, осведомлено о требованиях данных документов. Результатом работы надзорного органа является ведение отчётности и оформление исполнительной документации, выдача предписаний в случае наличия дефектов. При оформлении документов, это лицо приводит ссылки на указанные выше нормативы.

Регламент проведения строительного контроля

Регламент осуществления строительного контроля подробно описывается в ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно содержанию этого нормативного акта, процедура осуществляется в строгом соответствии со следующими правилами:

Надзорный орган обеспечивает инспекцию строительно-монтажного производства на всех этапах.
Главная обязанность уполномоченного лица – осуществлять проверку соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативной документации.
Лицо, отвечающее за данный вид работ, назначается техническим заказчиком или застройщиком, производящим работы на основании генподрядного договора.
Также, строительный контроль может осуществляться силами сторонней организации, имеющей действующий сертификат СРО и штат аттестованных сотрудников.
По отдельному договору застройщик имеет право заключить договор и привлекать осуществлению надзорной деятельности проектировщика. Такая деятельность называется авторским надзором.
Если строительство ведётся с полным или частичным привлечением бюджетных инвестиций, Правительство РФ издаёт приказ о назначении ответственного лица от органа исполнительной власти.
Собственный надзорный орган на объекте находится в частичном подчинении государственного Строительного надзора. В связи с этим обстоятельством, он обязан уведомлять вышестоящую инстанцию о возникновении чрезвычайных ситуаций на объекте.
Уполномоченное лицо обязано осуществлять строительный контроль с учётом норм безопасности и правил, регулирующих организацию монтажных работ.
При вынесении предписания подрядчику о необходимости повторного проведения монтажных работ с частичной разборкой уже смонтированных конструкций, по завершении этих работ, обеспечивается проверка устранения замечаний.
Любое замечание или предписание относительно выявленного несоответствия или дефекта, должно быть оформлено в специальном журнале и доведено до сведения ответственных руководителей на планёрке. После этого составляется план устранения недостатков, а, по его выполнению, надзорный орган обеспечивает контроль за качеством и работ с оформлением официального акта.

Перед вступлением в должность, отвечающее за ведение строительного контроля лицо обязано пройти курсы повышения квалификации, сдать экзамен и получить удостоверение установленного образца. Срок действия документа должен оставаться актуальным на весь период строительно-монтажного производства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.

Кто осуществляет строительный контроль

При выполнении услуги по организации строительного контроля, заказчик формирует реестр ответственных лиц. В их число, в соответствии с законом, могут входить организации, их технический персонал, либо частные лица:

Генеральный подрядчик, либо отдельная организация, находящееся у него в подчинении.
Физлицо, имеющее право на ведение подобной деятельности может числиться в штате компании, либо сотрудничать с ней по срочному договору на период строительства.
Застройщик, несущий первичную ответственность за объект капитального строительства перед инвестором.
Технический заказчик, нанимаемый застройщиком для ведения документации, соблюдения регламента и осуществления стройконтроля.
Организация, осуществлявшая подготовку проектной документации. Контроль осуществляется в ходе авторского надзора в рамках договора. Вызов проектировщиков на объект производится силами технического заказчика. Количество инженеров в комиссии от проектировщика оговаривается отдельно, в зависимости от этапа строительно-монтажных работ.

Отвечающие за контроль процессов строительства лица назначаются приказом застройщика после окончательного согласования договорных и финансовых формальностей.

Что входит в строительный контроль

Методология строительного контроля, проводимого в Москве, регламентирует разные виды данной процедуры, каждая из которых выполняется в соответствии с собственным регламентом. В зависимости от этапа и типа процедуры, существует разная форма отчётности, за которую отвечает определённый круг лиц.

Входной контроль

На всех этапах строительства служба снабжения подрядчика заказывает материалы – бетон, кирпич, арматуру, металлический прокат и другие наименования. На этапе монтажа инженерных сетей, на объект поставляются трубы, кабельная продукция, насосное, фильтрационное и другое оборудование. Представитель службы строительного контроля подрядчика за строительством обязан проверять следующие параметры:

Соответствие паспортных данных поставляемых материалов спецификации к проекту.
Наличие протоколов испытания материалов для подтверждения их марки, класса.
Наличие сертификатов качества на каждый поставляемый товар.
Соответствие заказанному количеству.
Суммы в товарных накладных должны быть идентичны предварительно выставленным счетам.
Соответствие моделей и модификаций оборудования проектным данным.
Визуальный, инструментальный стройконтроль материалов, оборудования на предмет качества, отсутствия дефектов и работоспособности.

При обнаружении дефектов, несоответствия объёмов, либо идентификации товара ненадлежащего качества, надзорный орган должен реагировать немедленно. Лицо, которое осуществляет надзор за строительством, составляет рекламацию с просьбой осуществить обмен изделия в кратчайшие сроки.

Операционный контроль

Организация строительного контроля заказчика на объекте также подразумевает ежедневную инспекцию всех монтажных участков с выполнением следующих видов работ:

Проверка качества выполняемых работ.
Инспекция технологии строительного производства.
Осмотр скрытых работ перед закрытием – укладка утеплителя, прокладка кабелей в стенах, армирование несущих конструкций. По результатам данного вида контроля составляются акты скрытых работ.
Проверка соответствия выполненных работ и проектных решений, отражённых на чертежах.
Контроль нарядов от подрядчиков, проверка предъявленных к оплате объёмов, расценок, сумм с последующей передачей информации в отдел ПТО и службу заказчика.
Выставление замечаний, предписаний с обязательным составлением актов, протоколов.
Проверка устранения замечаний.
Ведение журнала технического надзора.
Привлечение смежных инженеров, при возникновении такой необходимости.
Вызов на объект представителей проектной организации.
Согласование этапов работ с органами государственной инспекции.
Встреча на государственной инспекции, помощь в выполнении их служебных обязанностей.
Хранение входящей документации, ведение переписки с проектировщиком, техническим заказчиком.
Участие в ежедневных, периодических и срочных планёрках.
Периодическая проверка соблюдения сроков каждого этапа монтажных работ.

Услуга контроля за строительством подразумевает постоянное присутствие представителя надзорного органа на объекте при выполнении каждого вида работ, в связи с чем технический заказчик принимает на данную должность группу аттестованных инженеров, работающих посменно и охватывающих все монтажные участки.

Приёмочный контроль

Проверка качества строительства осуществляется не только на этапе строительного производства, но и при приёмке объекта, либо отдельных видов работ. В данном случае, на надзорный орган возлагаются следующие обязанности:

Проверка качества завершённых работ.
Инспекция корректности монтажа и работоспособности трубных и кабельных сетей, вызов инженеров по пуско-наладке, при монтаже инженерных сетей.
Проверка объёма выполненных работ.
Проверка расценок, переданных подрядчиком.
Выдача замечаний, предписаний для подрядчиков, назначение сроков из устранения, повторная инспекция.
Согласование актов, передача документации в оплату.

В зависимости от видов строительного контроля, надзорный орган имеет право не только на выдачу предписаний, но и на применение материальных санкций в отношении подрядчика. О штрафах контрольный орган уведомляет лиц, отвечающих за производство работ.

Геодезический контроль

Строительный контроль включает в себя также услуги по выполнению геодезической съёмки. На масштабных объектах капитального строительства формируется целая бригада геодезистов, каждый из которых несёт ответственность за определённый участок строительно-монтажного производства, камеральную обработку полученных данных. Натурные измерения с применением специального оборудования необходимы для проверки корректности следующих показателей:

Координаты посадки здания.
Корректность выноса осей, координатной сетки для привязки несущих конструкций.
Отметка дна котлована, бетонной подготовки, верха фундаментной плиты.
Соблюдение объёмно-планировочных показателей сооружения, отражённых в проекте. Сюда входят расстояния между строительными конструкциями, привязки перегородок, оконных, дверных проёмов, соблюдение высоты этажей и другие параметры.
Толщины перекрытий, габариты несущих конструкций, места расположения утеплителя в ограждающих элементах.
Отклонения несущих, ограждающих конструкций от ортогональных осей, указанных в проектной документации.
Правильность прокладки трубных элементов инженерных сетей, соблюдение уклонов самотёчных систем, отметки установки электрических щитков.
Правильность формирования рельефа в красных отметках, выполнение благоустройства согласно разделу проекта СПОЗУ.

На каждом этапе геодезист оформляет исполнительную съёмку в виде чертежа, которую передаёт лицу, осуществляющему контроль за общестроительными работами для анализа и принятия решения.

Контроль за формированием исполнительной документации

По завершении каждого этапа работ, отвечающие за приёмку лица готовят разделы исполнительной документации, куда входят геодезические съёмки, утверждённые акты выполненных работ и другая официальная документация. Впоследствии, эти бумаги подшиваются в папку ЗОС для сдачи объекта в эксплуатацию.

Лабораторное сопровождение

Во время контроля за осуществлением строительной деятельности или капитального ремонта сооружения, надзорный орган обязан привлекать смежные организации для обеспечения инструментального или лабораторного контроля качества материалов, конструкций, а также работоспособности инженерных систем:

Отправка образцов бетона, уложенного в конструкции, в виде кубиков, для проведения лабораторных испытаний разрушающим методом. По результатам этих действий, лаборатория предоставляет официальный документ с указанием прочности образца на сжатие и, соответственно, класса бетона.
Вызов экспертов на объект для проведения контроля прочности несущих конструкций неразрушающими методами с составлением протоколов испытаний.
Экспертиза инженерных сетей, проверка сечения труб, опрессовка и пуско-наладка циркуляционных систем.
Замер петли фаза-ноль, определение тока короткого замыкания, тестирование электроустановочных изделий.
Проверка работоспособности пожарной сигнализации и системы АУПТ.
Вызов экспертов для проведния пожарного аудита.
Заказ дополнительных экспертных мероприятий или лабораторных испытаний, в соответствии с нормативными требованиями.

Протоколы проведённых испытаний ложатся в основу исполнительной документации, подтверждая указанные в ней показатели.

Заключение

Контроль строительных работ на объекте – обязательная процедура, которая регламентируется законом. Перед началом реализации проекта, заказчик назначает группу лиц, отвечающих за контроль строительного производства. Работа выполняется силами технического заказчика, подрядчика и проектировщика. При осуществлении контроля в строительстве, ответственные лица должны пройти аттестацию и иметь специальные знания. Работа производится в несколько этапов, последовательность которых регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.