Структура сметной стоимости строительства
Накладные расходы(15±3%) совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.Определяются по нормам для вида строительства и вида работ.
2. расходы на организацию работ на строительной площадки (ОР) (геодезические работы, охрана, освещение),
3. расходы на обслуживание работников строительства (ОБР) (подготовка и переподготовка кадров, обеспечение санитарно-гигиенических условий, ремонт и стирка спецодежды, техника безопасности, отчисления на соц. Нужды (ПЕНС. ФОНД. ),
4. прочие (ПР) % по кредиту, реклама, обязательное страхование имущества и некоторых работников.
5. ненормируемые: штрафы, компенсация ущерба заказчикам по договору.
Прямые и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость.
Сметная (нормативная) прибыль (плановые накопления) (5-8%)– средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников (налоги, модернизация оборудования. ). То есть это расходы будущих периодов. Она является составной частью сметной стоимости строительства.Сметная прибыль является вознаграждением подрядчика — статья 709 Гражданского кодекса РФ. Для расчета сметной прибыли следует руководствоваться Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).
Какие затраты входят в смету? Структура сметной стоимости.
ССсмр=ПЗ+НР – сметная себестоимость(определяется в ходе составления проектно-сметной документации по сметным нормам и ценам, основа для определение плановой себестоимости).
Плановая себестоимость: себестоимость на определенный в договоре срок, прогноз величины затрат.
Фактическая себестоимость: вся сумма издержек, определенная после выполнения работ с сложившихся условиях производства (включает штрафе, пени, неустойки).
Состав и структура прямых затрат. Порядок определения. Коэффициенты, применяемые к прямым затратам, зависящие от условий производства работ.
Прямые затраты (ПЗ) включают:
— оплату труда рабочих (ЗП) — 10-15%
— расходы на эксплуатацию строительных машин, включая оплату труда машинистов (ЭМ) — 5-10%
— материалы (М) – 70-75%
Эти затраты могут быть определены прямым счетом на основании физических объемов работ, сметных норм и цен:
Смет. затраты по оплате труда. Существует несколько методов определения:
1) Ресурсный метод,, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) размер средств на дату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч
2) При определении в составе прямых затрат размера средств на оплату труда на основе систематически устанавливаемого минимума оплаты труда в Российской Федерации может быть применена следующая формула:
где 3 — расчетная величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (части его), учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (сметы), тыс. руб.;
Сметная стоимость продукции
Т — трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам, применяемым в подрядной организации, по объекту (его части), чел.-ч;
t — Среднемесячное количество рабочих часов, применяемое при определении часовой тарифной ставки из установленной мерной тарифной ставки при 40-часовой рабочей неделе (ч/мес).
Крайон — районный коэффициент к заработной плате, установленный действующим законодательством;
Для Пермского края районный коэффициент составляет 1,3.
Кпр- коэффициент, учитывающий прочие выплаты (выслуга лет, дополнительные» отпуска, премии, доплаты и надбавки за работы в сверхурочное и ночное время, выходные и праздничные дни и т. п.).
Стоимость материала (М) принимается равной стоимости, рассчитанной исходя из объемов работ, предусмотренных чертежами и соответствующих текущих цен. ЛИБО: стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения: м 3 , м 2 , т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса (при составлении сметы базисно-индексным методом).
Коэффициенты, зависящие от условий производства, содержатся в прил. 1 МДС 81-35.2004. (строительный и специальные работы, монтажные работы, ремонтно-строительные и пуско-наладочные работы). Пример: стесненность условий (1,35), температура, наличие вредностей, близость высокого напряжения, горная местность..)
Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 1136 ; Мы поможем в написании вашей работы!
ИсточникСостав сметной стоимости строительства
Структура сметной стоимости строительных работ зависит от видов работ, их материалоемкости, трудоемкости, динамики цен на материальные и трудовые ресурсы.
| Сметная стоимость работ |
| = |
| Себестоимость работ |
| Сметная прибыль |
| = |
| + |
| Стоимость материалов, изделий и конструкций |
| Прямые затраты |
| Накладные расходы |
| + |
| = |
| Расходы на эксплуатацию машин и механизмов |
| Оплата труда рабочих |
| + |
| + |
Схема формирования сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Сметная стоимость строительства — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
В соответствии со структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства включает:
· Стоимость строительных работ;
· Стоимость монтажных работ;
· Стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
В состав строительных работ входят:
1. Работы по возведению зданий и сооружения;
2. Специальные работы (буровзрывные, свайные и др.);
3. Внутренние санитарно-технические работы;
4. Работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений;
5. Работы в специализированном строительстве (ж/д, электрические линии и др.);
6. Работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории и др. работы
В состав монтажных работ входят:
1. Сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования;
2. Прокладка линий электроснабжения;
3. Прокладка технологических трубопроводов;
4. Работы по устройству внутреннего освещения;
5. Монтаж и устройство технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием и др. работы
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включает стоимость их приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад.
К прочим затратам относятся:
1. Отвод земельного участка;
2. Разбивка основных осей зданий и сооружений;
3. Средства на организацию и проведение подрядных торгов;
4. Проектно-изыскательские работы;
5. Технический и авторский надзор;
6. Экспертиза проектной документации;
7. Затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных торгов.
(Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства дан в прил.8 МДС81-35.2004. В сводном сметном расчете есть глава 9, которая называется: «Прочие работы и затраты». Элементы сметной стоимости строительства в приведенной выше последовательности показываются в соответствующих графах 4-7 объектной сметы и сводного сметного расчета стоимости строительства.)
Полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).
Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр ( 1 )
Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).
Ссмр = ПЗ + НР + СП ( 2 )
Где: Ссмр-сметная стоимость строительно-монтажных работ;
ПЗ- прямые затраты на строительно-монтажные работы;
НР- накладные расходы;
СП- сметная прибыль.
Прямые затраты непрерывным образом связаны с выполнением строительных работ и монтажом оборудования. Прямые затраты изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и состоят из:
· стоимости материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (См). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;
· расходов на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Сфот);
· стоимости эксплуатации машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.
ПЗ = Смат + Сфот + Сэмм ( 3 )
Накладные расходы необходимы для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций.
В составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:
1. Административно-хозяйственные расходы, связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов. В эти расходы включены оплата труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные непосредственно с управленческой деятельностью.
2. Расходы на обслуживание работников строительства это: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.
4. Прочие накладные расходы учитывают: амортизацию по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.
5. Отдельную группу составляют накладные расходы, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.
Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе прямых затрат.
Накладные расходы предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством. Величина их определяется косвенным методом в процентах от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.
Сметная прибыль – это денежные средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. Сметная прибыль это нормативная часть стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
Сметная прибыль учитывает затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.
В качестве базы для определения сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.
Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.
Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:
Примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ выглядит следующим образом:
ИсточникО порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения
С вводом в действие с 1 января 2003 года главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации организации и индивидуальные предприниматели при использовании упрощенной системы налогообложения платят единый налог вместо налога на прибыль, налога на имущество организаций, единого социального налога (ЕСН) и налога на добавленную стоимость (НДС).
Средства, связанные с уплатой ЕСН (до 01.01.01 — затраты на социальные нужды), учтены в нормах накладных расходов.
Согласно структуре накладных расходов в строительстве указанные затраты включены в 16 статей затрат прил. 6 к «Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-4.99).
В связи с этим при определении сметной стоимости строительства и расчетах за выполненные работы для организаций, использующих упрощенную систему налогообложение, необходимо исключать указанные статьи из расчета индивидуальных норм накладных расходов, а при применении в сметах укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства или по видам строительных и монтажных работ к указанным нормативам следует применять коэффициент 0,7.
В соответствии с п. 1.2 «Методических указаний по определению сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001) в составе норматива сметной прибыли учтены затраты, связанные с уплатой налога на прибыль предприятий, имущество, а также налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов.
При применении упрощенной системы налогообложения указанные налоги не начисляются и подлежат исключению из нормативов сметной прибыли. При этом единый налог, введенный взамен исключаемых налогов и возмещаемый за счет сметной прибыли, включается в расчет нормативов сметной прибыли.
С учетом изложенного при использовании в сметной стоимости работ нормативов сметной прибыли, приведенных в МДС 81-25.2001, к нормативам применяется понижающий коэффициент 0,9.
С переходом на упрощенную систему налогообложения организации и индивидуальные предприниматели продолжают оплачивать НДС поставщикам строительных материалов, изделий и конструкций, а так же управлениям механизации за оказываемые услуги.
При этом затраты организаций на указанные цели должны определяться по расчету в зависимости от структуры выполняемых строительно-монтажных работ.
Пример расчета затрат на уплату НДС приведен в приложении.
Исходя из сути данного письма возмещение НДС при УСН рассчитывается по формуле:
(0,1712 удельный вес материалов в структуре НР, прил.8 МДС 1–33.2004).
Для районов Крайнего севера и приравненных к ним, формула выглядит так: НДС=(МАТ+(ЭМ-ЗПМ)+НР*0,182+СП*0,15)*0,2 (здесь 0,182 удельный вес материалов в структуре НР, прил.9 МДС 81–34.2004)
Накладные расходы принимаются с коэффициентом 0,7 — Письмо Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС
Сметная прибыль принимается с коэффициентом 0,9 — Письмо Росстроя от 18 ноября 2004 года № АП-5536/06
Источник