Студия с отделкой в новостройке это как

Отделка студии-квартиры: варианты, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото

Ремонт квартиры-студии

В предложениях о продаже жилых помещений часто упоминается черновая отделка. Ни один нормативный документ в области строительства не содержит чёткого юридического оформления этого термина. То, что входит в черновую отделку новостройки

определяется сложившейся традицией.

Давайте вместе разберёмся: что же такое черновой ремонт

Принято считать, что черновая отделка квартиры в новостройке

, – это минимально необходимый объем строительно-монтажных работ, обязательный для принятия жилого дома в эксплуатацию.

Устройство инженерных сетей

Следует знать, что черновая отделка в новостройке

, касается не только, собственно отделочных работ, но и инженерного оборудования дома.

При устройстве системы отопления, в обязательном порядке, должна выполнятся в полном объёме вся разводка трубопроводов и установлены все отопительные приборы. Тип и количество отопительных приборов должны строго соответствовать проектной документации. Если проектом предусмотрено устройство тёплых полов убедитесь, что площадь такого пола равна проектной.

В системе электроосвещения выполняется разводка кабелей и проводов до всех конечных потребителей. Должен быть установлен щиток с автоматами защиты и счётчиком электроэнергии. Счётчик должен быть поверен и опломбирован. Выключатели, розетки, светильники допускается не устанавливать. Убедитесь, что свободные концы электропроводов надёжно заизолированы.

В системе водоснабжения и водоотведения монтируются отводы от общедомовых сетей холодной и горячей воды, а также канализации. На трубопроводах с водой необходимо установить краны. Отвод канализации герметично закрывается заглушкой. Разводка трубопроводов и установка сантехприборов, не выполняется.

Если дом подключается к системе газоснабжения, то трубопровод подводится к кухне, но плита не устанавливается.

черновая отделка это что

Что представляет собой черновая отделка квартиры-студии

Перечень мероприятий, входящий в понятие «черновая отделка студии», у каждой строительной бригады и компании разный. Из вышеперечисленного сюда можно отнести предчистовую отделку, а также под чистовой ремонт. Очевидно, что объем проводимых работ существенно отличается. Чтобы внести ясность в ситуацию, требуйте, чтобы строители ознакомили вас с перечнем действий, которые они будут производить во время черновой отделки студии.

Многие строители предоставляют список проводимых работ, где указана стоимость черновой отделки в новостройке за м2. Это наилучший вариант, ведь владелец квартиры самостоятельно решает, что будет сделано. У строительной бригады нет списка работ? Тогда пусть они подробно опишут, что именно планируется выполнить.

Чтобы не рисковать, следует заключить договор подряда на ремонтно-отделочные работы. Так вы обезопасите себя на случай, если строители выполнят черновой ремонт некачественно.

Важно! В этом договоре необходимо прописать перечень проводимых работ. Приемка пройдет без происшествий, если указать точное определение всем операциям, а также отклонения, которые допускаются при выполнении черновой отделки студии.

Черновая отделка это что

В первую очередь ремонт в новостройке с черновой отделкой

означает, что выполнен весь объем общестроительных работ. Возведены все стены и перегородки, предусмотренные проектом. В квартирах со свободной планировкой перегородками обязательно выделяется санузел.

Стыки стен, перегородок и перекрытий тщательно заделываются цементно-песчаным раствором на всю глубину щелей.

Если это предусмотрено проектом, – выполняется гидроизоляция полов в санузлах и на кухне.

В квартире уже установлены и надёжно закреплены окна. Примыкания окон и стен тщательно утеплены и защищены изнутри пароизоляционными мембранами. Смонтирована входная дверь с замком, как минимум второго класса защиты.

Собственно отделочные работы включают только отделку стен и полов.

Основные виды работ при черновой отделке студии с нуля

Еще раз отметим, что подрядчики понимают под черновой отделкой студии разные мероприятия, но обычно список включает в себя следующие работы:

1. Монтаж перегородок (согласно плану).
2. Стяжка пола по маячкам, создание гидроизоляции в ванной комнате, туалете.

Узнайте у строительной бригады, которая делает черновой ремонт, будет ли стяжка армированной? Каковы возможные перепады высот?

— монтаж квартирного щитка;

— прокладка кабелей электропитания, а также телефонного, ТВ-кабеля, интернета, то есть слаботочных проводов в кабельканалах;

— монтаж подрозетников (при этом розетки и выключатели не устанавливаются).

Данный перечень работ, входящих в черновую отделку студии, является стандартным и используется во многих строительных фирмах, занимающихся ремонтными работами без отделки.

Ответственно подойдите к выбору подрядчика, чтобы черновой ремонт прошел успешно и вы смогли приступить к чистовой отделке.

Черновая отделка

Общепринятое значение – обязательные работы

На фото пример типичной черновой отделки комнаты.

Должна присутствовать первичная разводка электропроводов.

Итак, под черновой отделкой, как правило, понимают подготовку помещения к финишной декоративной отделке, в том числе:

• Строительство внутриквартирных перегородок согласно проектной планировке. Существуют объекты со свободной планировкой, в этом случае строители оставляют только несущие внешние стены, а перегородки покупатель жилья возводит самостоятельно;
• Черновая стяжка полов. Выполняется по маякам цементно-песчаным раствором, обычно все полы делают на одном уровне, что не всегда удобно и целесообразно (если в проекте не указан другой способ стяжки);
• Выравнивающая штукатурка стен. Выполняется цементно-песчаным или известковым раствором без армирования стеклотканями, если таковое не оговорено в проекте отдельно;
• Установка входных дверей и окон. Обычно ставят простые деревянные двери и окна, однако в современных домах уже перешли на пластиковые окна и металлические двери;
• Подводка водопровода, газа и канализации. Выполнена подводка стояков подачи и отвода воды, однако дальнейшая разводка труб отсутствует, газ подведен к кухне, но плита не подключена (если другое не предусмотрено проектом);
• Монтаж отопления. Подведены трубы подачи горячей воды, к которым подключены радиаторы. Тип, стоимость и качество радиаторов оговаривается в проекте дома;
• Подводка и первичная разводка электропроводки. Электрические провода заведены в квартиру, подключен счетчик электроэнергии, выполнена первичная разводка к розеткам, выключателям и потолочным люстрам, провода выведены из стен, а их концы заизолированы;
• В современных домах часто имеется наружная теплоизоляция стен и гидроизоляция полов в кухнях, ванных комнатах и санузлах;
• В некоторых новостройках вместо радиаторов отопления проложены теплые полы.

Размеры, качество и расположение радиаторов не всегда оптимальны.

Важно! Приведенный здесь набор может включать дополнительные опции и работы, однако это оговаривается в проекте отдельно. По умолчанию подразумевают примерно такой перечень отделочных процедур.

Стены

Стены штукатурят с помощью машины.

После возведения несущих оградительных конструкций, на объекте делают планировку комнат, отделяя их друг от друга стенами-перегородками из:

• кирпича,
• гипсокартона,
• блоков,
• или бетона.

Как известно, при масштабном строительстве не уделяют особого внимания мелочам, поэтому такие стены редко получаются ровными.

Один из наиболее эффективных способов подготовки стен – это оклеивание их листами ГВЛ.

Задача черновой отделки – выровнять эти стены. Для этого их штукатурят по маякам, применяя ручной труд или специальное оборудование. Качество такого покрытия часто хромает, так как застройщик старается вложиться в сроки, и выводить каждую стену ему просто некогда.

Важно! Если вы стремитесь к идеальному ремонту, лучше отказаться от черновой штукатурки и нанять профессионалов, которые будут отвечать за качество и технологию работ. Также можно выполнить штукатурку своими руками.

В обязательном порядке делают цементную стяжку пола.

После возведения перегородок производят стяжку пола. Здесь все просто: применяют самую обычную технологию заливки бетона и разглаживание его по маякам (читайте также статью “Наружная отделка металлосайдингом и ее особенности”).

Чаще всего раствор подают бетононасосом, а выравнивание производят за счет вибрации. В результате пол получается достаточно ровным в целом, однако качество поверхности не на высоте, имеются многочисленные изъяны, мелкие перепады и неровности.

В некоторых случаях сразу монтируют систему подогрева полов, но цена таких работ выходит за рамки общестроительных мероприятий.

Качество стяжки в основном удовлетворительное и даже хорошее, так как используемая технология других результатов не дает. Для устранения мелких изъянов применяют самовыравнивающиеся смеси и составы для наливных полов, если это необходимо, но чаще обходятся без них, укладывая напольное покрытие по черновой стяжке.

Важно! Иногда в современных домах в стяжку монтируют систему подогрева полов, но это свойственно дорогим новостройкам. Если вы планируете монтаж теплых полов, лучше оговорите этот момент с застройщиком отдельно.

Потолок

Потолок – настоящая беда новостройки.

Пожалуй, наиболее проблемная часть черновой отделки – это потолки. Инструкция по укладке плит перекрытий предполагает достаточно существенные отклонения от горизонтали, поэтому перепады уровня в потолочной плоскости могут вас удивить.

Порой качество укладки плит перекрытия не оставляет надежд на простое решение.

В большинстве случаев строители ограничиваются заделкой швов между плитами, также возможна штукатурка и побелка. Однако качество покрытия, и особенно его ровность оставляют желать лучшего.

Практически все современные отделочники и сами заказчики работ выбирают технологию подвесных многоуровневых потолков, при которой листы ГВЛ или ГКЛ монтируют на предварительно собранный металлический каркас на некотором расстоянии от плит перекрытия, поэтому качество их поверхности здесь не играет никакой роли.

Подвесной потолок позволяет выровнять любые перепады.

Также популярны натяжные потолки, особенно в санузлах и ванных комнатах. Для них также черновая отделка потолка не важна, так как они подвесные. В остальных случаях плиты дополнительно штукатурят или шпаклюют, а затем белят, красят или покрывают обоями.

Важно! Говоря о черновой отделке, следует понимать, что ее качество редко соответствует даже минимальным стандартам, не говоря о какой-то красоте и правильной геометрии. Если вы планируете делать дорогой ремонт, то лучше оговорить черновые работы отдельно, чтобы потом не пришлось демонтировать покрытия.

С чего начать черновой ремонт в новостройке

Главный принцип успеха – не спешить. Дом должен дать усадку. За это время на стенах могут появиться трещины. Чтобы не допустить этого, лучше сделать черновую отделку квартиры в новостройке и косметический недорогой ремонт.

Прежде чем перейти к работам, нужно составить план:

• перепланировка (кроме несущих стен);
• расположение комнат;
• дизайнерское оформление;
• расстановка предметов мебели;
• расположение электрических приборов (чтобы сделать правильно проводку);
• определиться с местом для умывальника, сантехники (для планировки водоотведения, водоснабжения);
• выбрать размеры, тип дверных проемов, дверей, высоты порожков;
• какие материалы будут использоваться для отделки пола, потолка, стен.

После составления проекта, следует сделать расчеты. Когда черновой ремонт в новостройке уже есть и сделан качественно, владельцам останется наклеить обои, побелить стены, уложить кафель. Но не стоит забывать об усадке дома.

План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот, чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом, чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру, мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать – Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте, в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру, когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола. По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант металлопластиковые трубы, монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить, если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас, например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати, у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

Смотрите качество установки, если не хотите зимой мерзнуть. Если не устраивает, то меняйте. У нас были не заметные щели через которые в -30 очень даже хорошо дуло.

Швы также были далеко не везде пропенены (тут на фото можно посмотреть), хорошо что это заранее обнаружил и исправил.

Делаем пол в комнатах

Сделал сухую стяжку, монтируется легко (пара дней) и быстро в сравнении с цементной, да и теплее должно быть (больше зависит от покрытия, самое теплое – пробка, но и самое дорогое).

Заливать стяжку не стал, т.к. потом долго ждать пока высохнет. Нареканий пока что нет. Более подробно читайте мой отзыв о сухой стяжке пола в данной заметке.

Установка дверей

Заказывать лучше всего заранее, вместе с входными. Чтобы потом не подбирать по цвету.

Мы с супругой об этом как-то не задумывались и купили сначала ламинат рыжевато-коричневого цвета. Когда начали подбирать двери, то поняли, что проще поменять ламинат, чем найти нужного цвета двери.

Клеим обои

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу брать метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от одних обоев запах был почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, легко повредить при наклейки. Учтите это при выборе.

Сейчас много альтернатив обоям (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит лишь от ваших финансовых возможностей.

Установка мебели

Если нужно собирать или как-то сложно устанавливать, то лучше закажите данную услугу. Тоже самое относится и к шкафу купе. С виду все просто, но провозиться можно не один день.

Остальные мелочи

Плинтуса, полочки, повесить люстру, шторы и т.п. можно после переезда. Мелочи как правило отнимают кучу времени. Так что если торопитесь с переездом, то отложите это.

Дизайн квартиры- студии : правила оформления, планировки квартир- студий , студия с кроватью и окном. 50 фото идей по оформлению квартиры- студии в блоге Mebel169. … Студии в новостройках имеют вытянутую форму и ограничиваются только одним окном, так как не имеют никаких перегородок. Это существенно осложняет планирование функциональных зон. И ставит в тупик людей, которое не сталкивались с таким вопросом.

Отделка студии в новостройке или вторичном жилье

Однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Это обусловлено их низкой стоимостью и большим спектром возможностей в таком жилье.

Приобретая однокомнатные квартиры небольшой площади, большинство собственников стараются преобразовать их в студии и расширить тем самым пространство. И, наоборот, купленные студии наполняют дополнительными стенами и перегородками, стараясь придать вид полноценного жилья с отдельными зонами для приема пищи, гостей и сна.

Столовая зона в студии

Данная тенденция пришла к нам из Америки, где уже более века преобладают квартиры студии и люди довольны таким видом планировки своих квартир. В России такое направление в интерьере появилось не так давно, но уже многие знают, что такое отделка квартиры студии и как ее следует правильно производить.

Какие отделочные работы следует сделать в новостройке или вторичном жилье

Инструменты для работы

Если вы решили купить для себя квартиру любой площади, то, возможно, на вторичном рынке недвижимости вам повезет и вам предложат квартиры студии с отделкой. Но в новостройках это вряд ли будет возможным, ведь все стараются совершить сделку с выгодной финансовой позиции, а потому, покупают квартиры с самой простой черновой отделкой, а порой и без нее.

Так дешевле, но придется проводить остальные отделочные работы своими руками или нанимать бригаду отделочников.

Это не так сложно, как принято считать.

Для отделки квартиры понадобятся самые распространённые материалы:

• Шпаклевка.
• Гипсокартон.
• Обои, панели или краска водоэмульсионная для стен.
• Состав для наливного пола, ламинат или паркетная доска – кому что нравится.
• Натяжные потолки, декоративное покрытие или все те же панели ПВХ или деревянные.

Первый этап работ в новостройке

Поговорим и новостройках, где есть только лишь штукатурка на стенах и редко когда ещё и шпатлевка.

Для того чтобы приступить к отделочным работам стоит для начала распланировать все зоны:

• Обеденная. Ее можно отделить перегородкой из гипсокартона, если позволяет площадь. Правда большинство домовладельцев оставляют данную зону в неизменном виде и отделяют только лишь условно при помощи мебели или цветового решения.
• Гостиная – рассчитана на прием гостей, и можно отгородить ее только в квартирах с большой площадью (40 – 60 кв. м.). Есть варианты зонирования не полными перегородками или шкафами, подиумом или угловым диваном с прозрачной стеклянной полкой.
• Спальная зона. Чаще является частью гостиной в тех семьях, которые не планируют вечеринок и оформляют свое жилище только для семьи. Там же, где есть ребенок или молодожены любят шумные компании, спальня является отдельным местом, не связанным с остальными помещениями. При помощи того же гипсокартона или панелей и утеплителя можно произвести разделение пространства и в спальне оставить одну лишь кровать, шкаф и телевизор.
• Рабочее пространство вообще может быть небольшим уголком, как в гостиной, так и в спальне. Достаточно установить высокий плоский пенал-шкаф между зонами или ширму в виде полочек с просветами и ваша рабочая комната уже существует отдельно.

Совет: при зонировании обязательно учтите все мелочи, ведь общая гостиная и спальня могут быть неудобны в будущем. А вот столовая с гостиной комнатой очень даже гармонируют и одно другому не мешает. Если вы любите одиночество, то можно оставить все как есть и обыграть пространство при помощи света, подиумов и условных перегородок.

На фото представлен вариант отделки без разделения пространства дополнительными стенами.

Второй этап

Шпаклюем стены и потолок

После того, как с зонами вопрос решен, можно приступать к остальным работам.

Вот некоторые варианты отделки квартиры студии и ее отдельных элементов:

• Стены следует прошпаклевать и только затем приступать к финишному декору. Им может быть – панели стеновые, обои виниловые или жидкие, декоративная штукатурка или камень. В любом случае рекомендуется придерживаться светлых оттенков. Именно благодаря им пространство визуально расширится, и ваша квартира будет выглядеть всегда свежей, а так же более широкой, чем есть на самом деле.
• Пол лучше покрыть ламинатом с глянцем или паркетной доской, если есть такая возможность. Цена на ламинат вполне доступна, а вот с деревом дела несколько сложнее. Так что лучше остановиться на первом варианте, который выглядит всегда эстетично и прослужит долго. Так же можно использовать наливное покрытие, которое стало так популярно в последнее время. А если оно производит эффект 3-Д, то от этого ваша квартира преобразится вдвойне.
• Потолок рекомендуется сделать двух или трех уровневый с небольшими светильниками. Это придаст пространству еще больший объем и визуально расширит, а так же поднимет потолок. Если финансы не позволяют, то можно остановиться на простом натяжном виде отделки или панелях, что тоже смотрится неплохо.

Совет: при выборе оттенков для стен и потолка лучше менять их в зависимости от зоны. Не стоит делать контрастные перепады цветовых решений, оптимальным для квартир студий остаются оттенки фисташковые с плавным переходом.

Заключительный этап работ

По окончании всех видов отделки – от потолка к полу, можно переходить к декорированию пространства и установки мебели. Если дополнительные перегородки не были установлены, то достаточно разделить все при помощи мебели. Инструкция в этом деле вам не потребуется – руководствуйтесь своими идеями.

Если не можете справиться сами, то пригласите стилистов, которые помогут определиться с выбором мебели и ее правильной установке. Дополнительные сведения вы можете почерпнуть из видео в этой статье.

Красивый интерьер в студии

Все под силу обычному человеку, было бы желание. Провести отделочные работы в квартире студии или бывшей однокомнатной квартире под силу любому взрослому человеку. Главное – правильно распределить все зоны в помещении и отталкиваясь от этого, выбирать цвета, освещение и остальные элементы декора.

Сама отделка в студии не отличается от обычной квартиры, разве что в перегородках, да и те не всегда есть необходимость возводить. Планируйте все сами или спросите совета у опытных мастеров.

На видео в этой статье есть много полезной информации, которая вам поможет при отделочных работах. Фантазируйте и совершенствуйтесь сами, ведь это ваш дом и ваше желание, которое всегда можно воплотить во внутренней отделке и декоре.

Пример расчета выполнения отделки в студии — новостройке . Дано: «черновая» студия метражом 38,9 м² с высотой потолков 2,7 м. В помещениях есть стяжка, выводы коммуникаций, входная дверь и окна, подведено электричество, стены и потолок оштукатурены. Что нужно сделать: выровнять поверхности, выполнить финишные косметические работы. Суммарные расходы. … Новостройки с отделкой в разных районах СПб: варианты и отличия. В 2019 году в Питере покупателю предлагаются десятки новостроек с квартирами разной степени готовности. Рассмотрим это разнообразие на примере нескольких локаций Северной столицы и ее предместий. Шушары.

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
1. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
2. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Квартира- студия : что это такое. Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой. Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну.