РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Сидоровй А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12657/2021
по иску Мовчан Е.В. к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском и уточнению к нему к ответчику, в котором просит взыскать в её пользу с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января по 28 апреля 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате аренды квартиры в размере сумма.
ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКАМ!!! Наложен «мораторий» на взыскание неустойки по ДДУ до 2023 года
Истец в своем исковом заявлении обосновывает свои требования тем, что 14 ноября 2017 года между ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» и Мовчан Е.В. был заключен договор № Я/6-037-И участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является жилое помещение-двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 43,50 кв.м. условный номер 300, на 7 этаже, по адресу: Россия, г. Москва, ул. Полярная, д. 25, кв. 77.
Срок передачи квартиры, согласно п.6.1 Договора – не позднее 30 июня 2020 года.
Цена Договора составила 6 700 000 рублей.
Обязательство по оплате цены Договора было исполнено своевременно и в полном объеме.
В нарушение условий Договора, жилое помещение было передано Истцу 28 апреля 2021 года.
В адрес Ответчика была направлена претензия.
Ответ на претензию получен не был.
Истец в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание явился, просил о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, в остальном просил отказать.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Неустойка с застройщика по ДДУ | Взыскание за просрочку
Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком 14 ноября 2017 года был заключен договор № Я/6-037-И участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является жилое помещение-двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 43,50 кв.м. условный номер 300, на 7 этаже, по адресу: Россия, г. Москва, ул. Полярная, д. 25, кв. 77.
Срок передачи квартиры, согласно п.6.1 Договора – не позднее 30 июня 2020 года.
Цена Договора составила 6 700 000 рублей.
Обязательство по оплате цены Договора было исполнено своевременно и в полном объеме.
В нарушение условий Договора, жилое помещение было передано Истцу 28 апреля 2021 года.
В адрес Ответчика была направлена претензия.
Ответ на претензию получен не был.
Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок — секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок – не позднее 30 июня 2020 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанный объект долевого строительства не передан истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства со 01 января по 28 апреля 2021 года, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).
Возмещение убытков — это форма гражданско-правовой ответственности. В то же время возмещение убытков законодатель в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит и к способам защиты субъективных гражданских прав и интересов. Следует отметить, что гражданско-правовая ответственность наступает лишь при наличии определенных условий: убытков, противоправности, причинной связи и вины причинителя вреда. Совокупность этих условий обеспечивает кредитору возможность защитить свое нарушенное право и требовать возмещения.
Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера, понесенных, в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что необходимость найма указанной квартиры находится в прямой причинной связи с нарушением ответчиком его права, а также истцом не представлено доказательств отсутствия у Истца иного жилого помещения, пригодного для его проживания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании убытков, выразившихся в вынужденных расходах на съем жилья, в размере сумма являются необоснованными, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении данных требований отказать.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма в пользу истца.
Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мовчан Е.В. к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Мовчан Е.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января по 28 апреля 2021 года в размере 890 00 рублей, штраф в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 730 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 55 000 рублей.
Судья: Борискина А.В.
Спросите у адвоката
Если при изучении судебного акта у Вас возникли вопросы, Вам требуется комментарий или разъяснения от адвоката — оставьте заявку в форме ниже, позвоните нам или оставьте вопрос в комментариях. Первичная консультация бесплатная, юрист даст подробные разъяснения.
Источник: legal-c.ru
Взыскание неустойки с застройщика
По мере приближения срока сдачи новостройки растет и волнение покупателей: а будет ли дом сдан вовремя? Все ли в порядке окажется в новой квартире? Что делать, если застройщик задержит ключи – продолжать ждать или требовать компенсацию?
Мы собрали для вас советы как риэлторов, специализирующихся на продаже новостроек, так и юристов.
На основании каких нормативных актов происходит взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве?
Кроме собственно договора долевого участия, Грант Токмаджян, юрист Содружества Земельных Юристов, советует обратить внимание на следующие документы.
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нужно учитывать, что с 01.01.2017 г. вступили в силу существенные изменения в закон.
- Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
- Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.
- Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.07.2017.
Каков порядок взыскания денежных средств с застройщика по Договору об участии в долевом строительстве?
Многие юристы советуют первым делом написать претензию застройщику и отправить ее заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. И только потом идти в суд. Взыскание денежных средств с застройщиков в судебном порядке подпадает под категорию споров о защите прав потребителей. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что по данной категории дел претензионный порядок разрешения спора не является обязательным, граждане вправе сразу обратиться в суд.
Почему эксперты единодушно рекомендуют начинать все-таки с претензии. Во-первых, застройщики стараются не доводить дело до суда. И есть шанс решить вопрос с неустойкой быстрее.
Во-вторых, Статья 13 Закона о защите прав потребителей содержит положение, согласно которому в случае принятия решения в пользу дольщика, он имеет право на взыскание 50% от суммы, присужденной судом в качестве компенсации за неудовлетворение требований в претензионном порядке. Это лишний довод в пользу предварительной отправки претензии застройщику.
Какой размер компенсации положен, если застройщик задерживает передачу квартиры?
Часто бывает, закон, наделяющий слишком большими правами одну сторону, исполняется плохо. Так произошло и с вопросом о компенсации дольщикам по Договору об участии в долевом строительстве.
Согласно закону, покупателю новостройки по 214 ФЗ положена компенсация в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. До 27 июня 2017 г. ставка рефинансирования ЦБ равна 9%. То есть при стоимости квартиры 5 млн. рублей за каждый день просрочки дольщику положено 5 000 000*2*0.09/300 — то есть 3000 руб. За полгода — 540 тыс. руб.
Но это – по закону. Реальность несколько отличается… В большинстве случаев при подаче искового заявления дольщикам не следует рассчитывать на полный размер рассчитанной неустойки.
На практике суды снижают ее в 2 раза, — делится опытом юрист. — Суды здесь выступают как регуляторы отношений между государством и застройщиками. Учитывая, что за удовлетворением одного иска от одного дольщика следует целый поток исков от остальных, в судебной практике существует негласная установка на снижение размера неустойки на 50% от первоначально рассчитанной с целью уберечь застройщика от банкротства. Если сумма неустойки снижена очень существенно, скажем, в 3-4 раза имеет смысл оспорить данное решение. Не забывайте, что получение денежных средств будет отложено как минимум на полгода, столько обычно занимает процесс в суде апелляционной инстанции.
«Нередко неустойка в несколько сот тысяч рублей снижается до нескольких десятков тысяч. Поэтому с иском лучше обращаться в суд по месту своего жительства, а не в районе, где зарегистрирован застройщик (Закон о защите прав потребителей дает такую возможность). Местная инстанция наверняка будет завалена аналогичными исками, и судьи негласно установят для всех подобных дел единый лимит на неустойку», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Кстати, если вы купили квартиру не у застройщика непосредственно, а заключили договор о переуступки прав требований по ДДУ, то базой для расчета неустойки будет именно сумма, указанная в основном ДДУ. Не важно, сколько вы на самом деле заплатили за будущую квартиру. Продажу по переуступке, кстати, используют многие застройщики, чтобы в случае просрочки снизить размеры компенсаций.
Должен ли застройщик оплачивать аренду квартиры, если не передал новостройку участнику долевого строительства в срок? Можно ли включать в сумму иска компенсацию морального вреда?
По словам г-на Токмаджяна дольщик может рассчитывать на благосклонное отношение суда и просить у суда взыскать денежные средства за, так называемые, нравственные страдания.
Обычно суд самостоятельно решает на какую сумму оценить причиненный моральный ущерб. На практике, в зависимости от случая, возможно взыскать от 10 до 50 тысяч руб.
Что касается компенсации аренды, то тут мнения экспертов разделились. Мария Литинецкая уверяет, что суды далеко не всегда видят причинно-следственную связь между нарушением сроков сдачи новостройки и необходимостью дольщиков арендовать жилье, хотя фактически, конечно, она есть.
«Чтобы максимально повысить шансы на компенсацию за аренду, дольщику необходимо предоставить в суд договор аренды, а также расписки о платежах владельцу квартиры».
.jpg)
А вот Грант Токмаджян уверяет, что с правовой точки зрения данные расходы подлежат возмещению застройщиком, так как дольщик не понес бы их в случае если бы квартира была сдана вовремя. Для взыскания этих сумм будет необходимо представить суду расчет уплаченных платежей за весь период просрочки.
Есть еще мнение, что при взыскании с застройщика компенсации арендной платы дольщику еще придется доказывать, почему он не может проживать по адресу постоянной регистрации.
Дорого ли дольщику судиться с застройщиком, задержавшим сроки сдачи новостройки?
Кое-кто уверяет, что задумываться об этом не надо, т.к. суды решают подобные дела в пользу дольщика, а судебные расходы оплачивает проигравшая сторона. Но получить положительное решение суда и получить деньги по исполнительному листу – это разные вещи. И далеко не всегда юристы работают по факту полученных дольщиком денег.
Поэтому о судебных издержках задумываться надо. Мария Литинецкая подсчитывает: все подобные иски подаются бесплатно, никакой госпошлины платить не нужно. Если интересы участника долевого строительства представляет юрист, то его услуги обойдутся примерно в 20 тыс. рублей. Также придется заплатить за нотариальную регистрацию доверенности, которую дольщик даёт своему представителю (2 тыс. руб.). Расходы на почтовые отправления составят максимум 500 руб.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», оценивает затраты на юриста в 15% от суммы иска.
Как получить деньги по исполнительному листу с застройщика?
Грант Токмаджян поясняет, что взыскание реальных денег в судебном порядке происходит через взаимодействие с судебными приставами. Получив положительное решение дольщику необходимо запросить в суде исполнительный лист и, проверив все платежные реквизиты передать его на исполнение в отделение судебных приставов по месту нахождения суда.
Обычно взыскание с застройщиков не длится больше месяца. Однако дольщикам целесообразно периодически самостоятельно осведомляться у приставов о положении дел.
Стоит ли дольщику начинать судиться с застройщиком? Или можно больше потерять?
«Нужно смотреть на состояние стройки, ведутся ли работы, какова уже может быть сумма возможной неустойки. Если застройщик отстает от «графика» на несколько месяцев, работы на объекте ведутся или дома уже построены, но пока не сданы, то смысла расторгать ДДУ нет,» — считает Ирина Доброхотова.
Если застройщик испытывает серьезные проблемы с привлечением денежных средств, а дольщики начинают массово расторгать договоры и требовать выплаты неустойки, то в этом случае суд чаще всего присуждает далеко не всю полагающуюся сумму – а лишь столько, сколько удалось взыскать с застройщика.
Есть и такое мнение, что не стоит подрывать финансовую устойчивость застройщика, в особенности если работы на объекте все-таки ведутся, – ведь иначе он будет тратить деньги в первую очередь на выплату неустоек, а не на завершение строительства (если в проекте, например, 500 квартир, а неустойка каждому составит 300 тыс. руб., застройщик должен будет выплатить 150 млн руб. дольщикам).
При этом задержка стройки не всегда полностью вина строительной компании: может смениться генподрядчик, могут подвести поставщики стройматериалов, также довольно часто возникают сложности с документацией.
Поэтому в большинстве случаев застройщики и дольщики подписывают допсоглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартир.
А вот если дом стал заведомым долгостроем (например, уже год и более на площадке отсутствуют рабочие, техника не работает или выведена, визуально стройка не меняется и при этом вам предлагают подписать соглашение о переносе сроков ввода) – в этом случае стоит задуматься и расторгать ДДУ.
Грант Токмаджян сообщает интересный факт. Оказывается Верховный суд РФ, выпустил Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 года № 4-КГ16-37, которое разъясняет, что в случае если застройщик пропустил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства и сторонами было подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за просрочку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения.
Как часто дольщики судятся с застройщиками, нарушившими сроки ввода новостроек?
Мария Литинецкая приводит такую статистику. Подавляющее число судебных споров в долевом строительстве связаны со взысканиями неустойки или компенсациями за некачественное строительство.
По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, за 2016 году в России было рассмотрено 7 726 таких дел. Из них суды общей юрисдикции удовлетворили 7 406 требований (96%). Однако в 60% случаев (4 586 дел) иск был удовлетворен лишь частично. Общая сумма присужденных к взысканию средств составила 1.79 млрд рублей, то есть в среднем каждый дольщик отсудил порядка 230 тыс. рублей.
Что делать, если квартира в новостройке передается вовремя, но с недостатками?
Важно: практически не бывает квартир без недочетов. Это не значит, что дольщики должны отказываться от приемки квартиры (это в последующем создаст проблемы с регистрацией недвижимости в РосРеестре). Однако новый собственник вправе предъявлять свои требования вне зависимости от факта подписания акта приема-передачи квартиры после ее визуального осмотра. Закон исходит из того, что гражданин не обязан и не обладает специальными знаниями и необходимыми техническими средствами для объективной оценки качества предоставляемого помещения.
Претензии могут быть предъявлены застройщику в течение 5 лет со дня начала пользования квартирой.
Мария Литинецкая замечает, что после сдачи дома в эксплуатацию новоселы чаще всего жалуются на отделку мест общего пользования, качество оконных блоков, систему вентиляции. Если квартиры сдаются с отделкой, то много претензий возникает к сантехнике и проводке. Нередко вызывает вопросы качество благоустройства территории, качество малых архитектурных форм (скамеек, урн, систем освещения). Более серьезные дефекты, устранение которых может заняться несколько месяцев, встречаются редко, так как еще на этапе прохождения госкомиссии дом с такими недостатками не вводится в эксплуатацию.
Важно помнить. Если дольщик в течение гарантийного срока обнаруживает дефекты в квартире, то он может во внесудебном порядке потребовать их устранения. Для этого составляется претензия, которая направляется застройщику. В случае игнорирования обращения клиента, можно подать иск в суд и потребовать неустойку.
Помимо компенсации расходов на устранение недостатков, застройщик должен выплатить 1% от этой суммы. Если же вскрывшиеся дефекты вовсе сделали жилье непригодным для жизни, то сверх стоимости квартиры в виде неустойки выплачивается 1% от цены договора.
Иллюстрируя тезис о том, что застройщики все-таки стараются выполнять свои гарантийные обязательства, Ирина Доброхотова вспоминает, как застройщик решил ситуацию с затопленным подземным паркингом в одном из высотных ЖК в Подмосковье, в ремонт парковки будет вложено 30 млн руб. (По-видимому, имеется в виду затопление парковки ЖК «Арт» девелопера КРОСТ).»
Грант Токмаджян, юрист Содружества Земельных Юристов: «Ни в коем случае нельзя мириться со сложившейся ситуацией, анализ судебной практики показывает, что подавляющее большинство судебных споров в конечном итоге разрешаются в пользу граждан».
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Серьезные дефекты, которые делают невозможным проживание в доме, крайне редки, но они могут быть. Нарушения в строительстве несущих конструкций или норм противопожарной безопасности вполне могут отсрочить заселение на неопределенный срок».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Примерно треть новостроек сдаются с существенным отставанием от запланированных сроков ввода. На практике уже считается обычным, если задержка передачи квартир дольщикам составляет 3-8 месяцев».
Источник: www.kvartirazamkad.ru
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика по 214-ФЗ в 2022 году с учетом моратория
Работаем со всеми судами Москвы и ближнего Подмосковья со всеми застройщиками, работающими по договору долевого участия.
Бесплатный звонок юриста
Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ в 2022 году:
может ли он помешать взыскать неустойку?
Вайханский Михаил
Юрист
Оставьте заявку и мы вам перезвоним
С 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).
Значит ли это что взыскать неустойку с застройщика нельзя?
Нет, по крайней мере не во всех случаях. Возможность взыскать неустойку по ДДУ зависит от даты начала задержки передачи квартиры и даты ее фактической передачи:
1 Если застройщик нарушил срок еще до того, как правительство приняло постановление, вы можете подать на него в суд и взыскать неустойку за это время в обычном порядке. Для этого нужно рассчитать неустойку на калькуляторе неустойки ДДУ (он считает неустойку с учетом моратория) и написать досудебную претензию, а потом подать в суд. В результате после решения суда вы получите исполнительный лист, но взыскать по нему деньги вы сможете только в январе 2023 года.
2 Если застройщик нарушил срок после того, как правительство приняло постановление, но успеет сдать квартиру до конца 2022 года, то вы можете подать на него в суд и взыскать неустойку за это время.
3 Если застройщик нарушил срок после того как правительство приняло мораторий на взыскание неустойки по ДДУ, и не сдаст квартиру к январю 2023 года, то вы сможете подать на него в суд и взыскать неустойку, но не за все время просрочки, а за период с 1 января 2023 года до момента сдачи квартиры. Для этого вам также нужно будет рассчитать неустойку на калькуляторе и написать досудебную претензию, а потом подать в суд. В результате после решения суда вы получите исполнительный лист, и сможете сразу взыскать по нему деньги с застройщика.
Чтобы точно быть уверенным можете ли вы получить неустойку с застройщика и узнать что для этого надо сделать позвоните юристу или закажите обратный звонок. Предварительная консультация по телефону бесплатна.
Источник: vicelaw.ru
Суд взыскание неустойки долевое строительство
На рынке
с 2009 г.
ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ
Застройщик нарушил срок передачи Вашего объекта? Юридическая компания «ИНОКА» гарантирует взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ГК РФ и др.
Сергей Бобровский
Сергей Николаев
Владимир Кондратов
Лариса Гинтер
Светлана Барыбина
Дарья Кондратова
Владимир Заславский
Антон Брятков
Взыскание неустойки с застройщика
✔ стоимость услуги взыскивается с ответчика
✔ а также штраф в размере 50% от суммы неустойки
Что входит в наши услуги:
- УСТНЫЕ И ПИСЬМЕННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
- ПОДГОТОВКА ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
- ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ
В СУДЕ - УЧАСТИЕ В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ (опл.доп.)
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ
ПОЛНАЯ ОПЛАТА ПО ФАКТУ
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно в двух случаях:
1) при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения (без расторжения договора);
2) при расторжении договора по инициативе участника, согласно ст. 9 ФЗ-214
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ при нарушении сроков передачи квартиры (машиноместа, нежилого помещения)
Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.
Взыскание неустойки в досудебном (претензионном) порядке
Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.
Взыскание неустойки в судебном порядке
В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии и будет включать в себя:
1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы
Примеры из нашей судебной практики
Рейтинг юридической компании «ИНОКА» с 2009 года
Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости
Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.
Размер неустойки иногда сильно снижается судами, и здесь важным фактором является компетенция Вашего юриста. Также важно финансовое состояние застройщика. Например, в случае, если он находится в состоянии банкротства, получить денежные средства по решению будет весьма проблематично, а часто просто невозможно. Отдельного внимания заслуживает процесс подписания акта приема-передачи (досрочно или с указанием на отсутствие претензий со стороны участника) или дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Иногда застройщик путем обмана и шантажа заставляет дольщиков (не обладающих необходимыми юридическими знаниями) подписывать указанные документы, что влечет существенный проблемы в последующем процессе взыскания неустойки.
Мы также поможем при
Вопросы к юристам компании Инока
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Просрочка по передачи составляет уже 3 месяца с сентября по декабрь 2020 года. Услышал, что за этот период взыскать не получится, так как действует мораторий до 1 января 2021 года. Так ли это?
К сожалению, это так. Но если срок будет нарушаться и в 2021 году, Вы сможете взыскать за период в 2021 году.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Где можно ознакомиться с Вашей практикой по ведению дел о взыскании неустойки с застройщиком за нарушение сроков передачи объекта. В первую очередь, интересует застройщик Мортон.
Часть решений, полученные нашими юристами и адвокатами, размещены на сайте. Также, с нашей практикой, в том числе по спорам с застройщиком Мортон, Вы можете ознакомиться в одном из наших офисов.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Прочитала такую хитрую вещь, что при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ лучше вообще выбрать суд, просто нужно будет туда предоставить договор аренды жилья где-нить в этом районе. А перед этим конечно изучить практику взыскания судов и выбрать лучший из них. Так ли это. Буду признательна за ответ.
Действительно, в рамках законодательства о территориальной подсудности у Вас существует право выбора суда, в который Вы можете обратиться с требованиями к Застройщику. Например, при подаче иска по месту вашего жительства, необходимо подтвердить этот факт регистрацией на территории, подсудной данному органу, или предоставить подтверждение фактического проживания там. Предварительно, мы конечно проинформируем Вас о практике, которая складывается в том или ином суде, а также о возможности обратиться в интересующий нас суд.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по 214 ФЗ
Я подписал акт приема передачи, в нем были пункты: «стороны финансовых и иных претензий не имеют, в том числе по срокам передачи квартиры». Как быть? Откажут или нет в суде?
Важно понимать, как точно звучит формулировка данного пункта: если речь об отсутствии финансовых или иных претензий, то она достаточно размыта для того, чтобы толковать ее по- разному, что влечет позитивную практику для участников ДДУ. Для получения полной информации Вам необходимо обратиться в компанию ИНОКА, мы рассмотрим Ваши документы и дадим наиболее точный прогноз.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
Могу ли я взыскать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома? Я будучи доверчивым человеком, подписал дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ) с ПИК о переносе срока на 4 месяца. После чего прошло еще 6 месяцев. Правильно ли я понимаю, за 4 месяца нет, а за следующие 6 месяца — могу?
Действительно, подписав дополнительное соглашение о переносе сроков, Вы таким образом согласились с новой датой передачи Вам объекта, однако, в связи с вновь возникшим нарушением сроков передачи, Вы имеете право обратиться за взысканием неустойки за прошедшие 6 месяцев. Для удобства сумму неустойки Вы можете рассчитать с помощью нашего удобного сервиса, указав стоимость объекта и период 6 месяцев.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Получила ключи после подписания акта приема передачи. Сроки сместились на полтора года. Ставка менялась два раза за это время. Для расчета неустойки использовать все три для своего периода?
Расчет возможно производить по периодам, согласно закону «О защите прав потребителей», то есть начиная с первого дня нарушения сроков передачи квартиры Застройщиком, изучить изменения ставки, просчитать суммы, исходя из ее размера и сложить их для получения полной суммы неустойки. Либо рассчитать, согласно ставке рефинансирования, на момент подписания акта или обращения в суд, согласно закону № 214-ФЗ. Однако, Вы должны быть готовы к тому, что представители Застройщика будут возражать, относительно представленных Вами расчетов, ввиду права выбора порядка расчета.
Раздел: Взыскание неустойки по ДДУ
Приобрел квартиру из сегмента бизнес-класса, сумма по договору внушительная. Застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия более, чем на год, а точнее 440 дней. Что мне сейчас было бы выгоднее – расторгнуть договор долевого участия или взыскать неустойку с застройщика за просрочку? Есть же, наверное, нюансы в получении денежных средств от застройщика в одном и другом случае. Буду благодарен за ответ.
Безусловно, стоит говорить о том, что основания для расчета денежных средств, подлежащих взысканию с Застройщика, будут разными: в одном случае (при расторжении договора) – это проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ГК РФ, а в случае взыскания неустойки- это ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Помимо прочего, взысканию подлежат убытки, понесенные Вами, расходы на оплату услуг представителя, штраф, компенсация морального вреда.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
В договоре долевого участия (ДДУ) который я заключил, есть пункт о том, что все споры при их возникновении будут рассматриваться в суде исключительно по месту нахождения застройщика. Обязателен к выполнению этот пункт или нет?
В ДДУ застройщики включают пункты об определении территориальной подсудности, и ,как Вы правильно заметили, не случайно: таким образом им проще лоббировать свои интересы при рассмотрении дел. Однако, согласно Закону «О защите прав потребителя», Вам предоставляется право выбора суда. При подаче искового заявления в суд, который относится к территории, где Вы проживаете, например, вероятно, Вы получите определение о неподсудности ввиду данного пункта. Однако, обжаловав такое определение, у Вас все-таки будет возможность, участвовать при рассмотрении Вашего иска именно в этом суде.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
По ДДУ просрочка год почти, более того не оформляют собственность, соседи признают право собственности на квартиры через суд (если имеет отношение к делу). Могу ли я взыскать неустойку, если застройщик находится в предбанкротном состоянии? Есть ли смысл этим заниматься?
Важным моментом является факт банкротства, нахождение в процессе банкротства или затруднительное финансовое положение застройщика. В процессе признания застройщика банкротом Вы можете заявить о своих правах кредитора, имея исполнительный лист и решение суда на руках. В большинстве случаев мы предлагаем клиентом обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, так как предпочтительнее сделать все возможное для получения денежных средств, тем более если нарушения сроков Застройщиком значительные.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Застройщики не передали мне квартиру. Просрочка уже существенна, пока они еще не банкротятся, решил запустить процесс взыскания неустойки. Как ее рассчитать если стройка продолжается.
Неустойка подлежит расчету на день подачи искового заявления в суд. В процессе рассмотрения дела судом, Вы можете требования уточнять, то есть увеличивать сумму в связи с увеличением сроков. После вынесения решения и получения Вами исполнительного листа, в случае последующего нарушения сроков передачи Вам квартиры, Вы также можете обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки за следующий период нарушения, вплоть до передачи Вам квартиры.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Читаю ФЗ-214, свой договор долевого участия и практику взыскания неустойки с застройщика Почему суды применяют ст.333 ГК РФ защищая застройщика. Разве не должны они полностью вставать на сторону граждан — против беспредела нерадивых застройщиков?
В судебном процессе представители застройщика, как правило, заявляют письменные возражения на исковые требования заявителя, ссылаясь как раз на ст.333 ГК РФ. Так как судьи в принципе не принимают чью-либо сторону в процессе, то данные возражения принимаются к рассмотрению. Таким образом, это не инициатива суда применить ст.333 ГК РФ, а скорее принятие к сведению доводов другой стороны. Но опять же, не стоит забывать о том, что некоторые застройщики лоббируют свои интересы в судах, а значит участие в процессе квалифицированного представителя может сыграть важную роль в получении вами денежных средств.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Есть возможность сделать временную регистрацию у сестры в мкрн.Кожухово, который находится в ведении Перовского районного суда. Мне подсказала соседка, что там выносят решения на большие суммы. Так ли это? И какой необходимо документ предоставить в суд?
Практика по делам о взыскании неустойки складывается в разных судах по-разному. Перовский суд — один из немногих, в которых максимально удовлетворяют требования участников ДДУ. Для подтверждения временной регистрации Вы можете предоставить свидетельство о временной регистрации, то есть документ, который Вы получите после ее оформления.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи
У меня уже просрочка передачи квартиры 90 дней. Акт приема-передачи не подписывала, могу ли уже обратиться и что будет после вынесения решения, если просрочка передачи будет продолжаться? Снова смогу по неустойке исковое в суд подать?
Даже незначительное нарушение сроков передачи объекта влечет возможность обращения Вами в суд. В процессе рассмотрения Ваших исковых требований, судом могут приниматься уточнения по расчету суммы неустойки. Вы можете обращаться в суд хоть за каждый день просрочки с отдельным иском, можете объединять в периоды. Всегда имеет смысл начинать этот процесс как можно раньше, в этом случае больше шансов получить деньги по исполнительному листу.
Раздел: Снижение неустойки по 333 ГК РФ
У меня постоянная прописка в СпБ. Есть ли смысл обратиться с вопросом взыскания по месту регистрации, в надежде на то что представитель застройщика не явится в суд и неустойку не порежут?
Для Вас самый удобный вариант обратиться в суд по месту регистрации. Скорее всего представители Застройщика пришлют возражения даже при отсутствии возможности присутствовать, в которых также будут заявлять снижение неустойки по ст.333 ГК РФ. Так что говорить о том, что суд не примет такие возражения, не стоит.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика (214 ФЗ)
Как правильно обращаться в суд по месту юридического адреса застройщика или по фактическому тоже можно? (вопрос как у всех – взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры)
Существует несколько вариантов обращения в суд с соблюдением территориальной подсудности: по месту нахождения объекта ДДУ, по месту регистрации или фактического места жительства Истца, по месту юридического или фактического местонахождения застройщика (например, местонахождения центрального офиса, закрепленное в ДДУ).
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
У меня с мужем регистрация в разных городах. Можно подать иск по взысканию неустойки в любой из двух судов. И можно ли падать сразу два, что в таком случае будет?
Существует дополнительный выбор суда ввиду наличия двух собственников. Однако, подавать два исковых смысла нет, так как Ответчик-застройщик один, он заявит о рассмотрении дела в другом суде. Таким образом, Вы просто потратите время и силы. На мой взгляд, наиболее удобный вариант изучить практику по взысканию неустойки с Застройщика в этих судах и выбрать один с наиболее позитивной практикой.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
У меня договор долевого участия с Группой компаний «ПИК». Обязательно ли взыскивать неустойку за перенос срока сдачи дома через суд? Ведь через суд сумма неустойки будет больше, да еще и штраф, и убытки и т.д. Можно как-то с ними договориться без суда?
Обращение в суд – это лишь способ защиты Ваших интересов. Если стороны могут договориться без привлечения сторонних инстанций, то они идут по пути соглашения. Именно для таких целей, предусмотрен законодательством РФ порядок досудебного урегулирования спора, то есть в порядке подачи претензии. Это обязательный этап, однако, стоит сказать, что в единичных случаях застройщик готов в добровольном порядке компенсировать сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта.
Раздел: Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры
Сумма штрафа в 50% от неустойки по ДДУ как считается? От суммы, которую мы заявили в иске или от той которую присудили?
Штраф в размере 50 % рассчитывается в случае неисполнения застройщиком в добровольном порядке Ваших требований о перечислении неустойки. Штраф составляет 50 % от суммы неустойки, рассчитанной на момент обращения в суд. Однако, в случае снижения неустойки в судебном процессе, штраф также подлежит снижению, в итоге он должен составлять все также 50 % от взысканной неустойки.
Раздел: Неустойка по ДДУ
Мы — представители инициативной группы ЖК Мортон град «Путилково». Какие условия будут для группового обращения граждан? Ищем подходящую компанию, уже изъявило желание более 30 дольщиков взыскать неустойку, а это только в нашем доме. Будем рады хорошему предложению, тем более судя по решениям судов, застройщик Мортон, вам известен.
Застройщик Мортон нам известен. В случае группового обращения компания «ИНОКА» готова предложить Вам выгодные льготные условия и значительные скидки. О всех предложениях и условиях Вы можете получить информацию в любом из наших офисов.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Не смогла найти, как рассчитывается госпошлина для обращения по взысканию неустойки с застройщика.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки, Вы должны руководствоваться, в том числе, законом «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель освобождается от уплаты госпошлины по требованиям до миллиона рублей. То есть вы можете разбить неустойку на периоды, если сумма к взысканию выше 1 миллиона.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Зюзинский суд, зарезал неустойку с 600тр до 70тр. Вы беретесь обжаловать такие дела? Застройщик ЗАО «Язовская слобода Инвест”, Новое Бутово, Чечерский проезд.
В случае вынесения решения о взыскании столь скромной неустойки с застройщика и наличии срока для подачи апелляционной жалобы, мы готовы подать ее от Вашего имени и представить Ваши интересы в Мосгорсуде. Однако, следует исходить из финансового состояния застройщика. По нашим данным, взыскать с них, на сегодняшний день, ничего невозможно.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по 214 ФЗ
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как понять финансовое состояние застройщика? Есть ли смысл затевать процесс для взыскания неустойки с застройщиком, если он гол как сокол) Как это выяснить?
Имея исполнительный лист и решение суда о взыскании неустойки с застройщика, Вы можете получить официальную полную информацию о финансовом состоянии застройщика через ИФНС, однако, на этапе досудебных отношений, получение информации будет носить не столь точный характер. Однако, если это известный нам застройщик, (а таковых множество), то мы сами сообщим Вам о перспективах получения денежных средств.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Слышала, что можно обращаться в арбитражный суд для взыскания неустойки с застройщика, вроде меньше там режут суммы неустойки. Так ли это, и как это можно сделать? В открытом доступе читала такие решения по «Мортону» и «ПИКу».
Арбитражные суды рассматривают споры, возникшие между субъектами экономической и предпринимательской деятельности в ходе осуществления ими таковой. Требования, возникшие в связи с нарушением сроков передачи объекта по ДДУ, могут быть рассмотрены в арбитражном суде, если Вы доверите представлять Ваши интересы, например, Обществу по защите прав потребителей, однако, Вы должны быть готовы к иным условиям и суммам взыскания неустойки.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика за нарушение 214 ФЗ
Хотелось бы уточнить один момент (по телефону секретарь затруднился ответить). В разделе стоимость – один из вариантов 25% от суммы, уже взысканной неустойки с застройщика, и оплата по факту. Я сделал расчет, согласно Вашей же программе, и получилось почти 2,5 миллиона. Вы готовы обсудить снижение процента, с учетом большой суммы? Спасибо!
Конечно, мы подходим индивидуально к потребностям каждого клиента. Для уточнения условий Вы можете обратиться в один из наших офисов, предоставив документы, и обсудив детали при личной встрече.
Раздел: Неустойка с застройщика по ДДУ
Какова вероятность взыскать с Мортона (застройщик, с которым у меня договор ДДУ) убытки, которые я несу в связи с арендой жилья? Эта сумма ограничена как-то законодательно?
Заявляя в иске требование о взыскании неустойки с застройщика, в связи с нарушением им сроков передачи Вам жилья, Вы также имеете право требовать взыскания штрафа, компенсацию морального вреда, убытки, возникшие в период «просрочки», в том числе связанные с арендой жилья. Для этого необходимо предоставить копию договора аренды и платежные поручения, подтверждающие фактически понесенные расходы.
Раздел: Неустойка за нарушение сроков по ДДУ
Купил квартиру в ЖК Бутовские аллеи. Застройщик дал бумаги, похоже, я подписал согласие на изменение сроков передачи квартиры. Могу ли я все же рассчитывать на неустойку? Спасибо огромное в любом случае)
Важно уточнить, что именно застройщик Вам предоставил для подписания. Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта содержит новую дату сдачи Вам квартиры, а значит право возникнет в случае нарушения новых сроков. Таким образом, право на взыскание неустойки с застройщика, возможно, у Вас есть.
Раздел: Взыскание неустойки по ДДУ
Штраф 50% с застройщика всегда взыскивают за просрочку передачи квартиры или нет? Суд может отклонить это требование?
Взыскание штрафа предусмотрено Законом «О защите прав потребителей», в связи с отказом застройщика удовлетворить требования участника ДДУ о компенсации неустойки в досудебном порядке, а значит отказать Вам у суда оснований нет.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
У меня ипотека. Договор заключала с застройщиком долевого участия с «Мортон». Собственность не оформлена, сроки передачи квартиры не раз переносились. Могу ли взыскать с «Мортона» переплаченные проценты по ипотеке? (процент по ипотеке, выше до момента оформления собственности). Спасибо.
Заявляя требование о взыскании неустойки с застройщика, Вы можете заявлять к взысканию любые убытки, возникшие, в связи с нарушением срока передачи объекта в собственность. Таким образом, повышенные проценты по ипотеке могут расцениваться, как один из видов убытков. Другое дело, что исходя из практики – суды часто отказывают в этом.
Раздел: Неустойки с застройщика
Я уже обратился в суд по вопросу взыскания неустойки. По решениям соседей понял, что уменьшают неустойку здесь в разы. На форуме ur-mos.ru узнал, что оказывается я мог подать в суд по месту регистрации. Как быть, рассмотрение моего дела только назначили. Как забрать его или вообще не забирать, а просто параллельно падать?
При выборе суда необходимо соблюдать территориальную подсудность, но и учитывать практику конкретного суда по искам о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. В Вашем случае, необходимо понимать, на каком этапе находится рассмотрение требований. Для этого следует обратиться в один из офисов компании ИНОКА с документами для получения полной информации.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
У вас есть юристы, которые специализируются на взыскании неустойки с застройщика, но без суда? Я потенциальный клиент — у меня две квартиры, они обе сейчас на продаже. Терять же возможность я не хочу. Если удастся продать, я же не смогу взыскать неустойку, правильно?
Право на взыскание неустойки с застройщика сохраняется за Вами и после перехода права собственности. Обращение с требованием о взыскании неустойки в претензионном порядке имеет место в каждом случае, так как такой порядок предусмотрен законодательством РФ. Таким образом, мы сделаем все возможное, чтобы разрешить спор без привлечения суда в случае Вашего желания.
Раздел: Взыскание неустойки по договору долевого участия
Есть решение суда и исполнительный лист по взысканию неустойки с застройщика. Это Су-155, проходит процедуру признания банкротом. Активы какие-то есть. Как получить мои деньги, подскажите?
Здравствуйте. Наличие исполнительного листа подтверждает Ваше право находится в очереди кредиторов и заявлять Ваше право на взысканную неустойку. Так как денежные средства на счетах застройщика уже скорее всего находятся под арестом, то самостоятельное обращение в банки с исполнительным листом едва ли принесет результаты. Су-155 один из самых плохих вариантов.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Срок передачи квартиры нарушили на 3 года почти, но застройщик уверен в своей правоте, потому что срок указан в ДДУ ориентировочный. Какие перспективы нас ждут?
Безусловно, такая хитрость со стороны застройщика может вызвать неоднозначную реакцию судьи при рассмотрении дела. Однако, закон обязывает указывать срок передачи объекта, а значит указанный ориентировочный и принимается во внимание. Из этого следует, что право на взыскание неустойки за вами остается.
Раздел: Неустойка по договору о долевом участии
Возможно ли взыскать неустойку если договор содержит условия, что застройщик вправе в одностороннем порядке изменять срок передачи объекта долевого строительства ?
Согласно ст.39 ГК РФ — обязательство сторон по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. На основании ст.450 ГК РФ все изменения условий договора возможны только по соглашению сторон. С учетом изложенного вышеуказанные условия договора возможно признать недействительными в судебном порядке и взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
На Вашем калькуляторе неустойки рассчитала неустойку, получилось три с половиной миллиона, получить такую сумму было бы шикарно, но почитала у вас про 333 статью. Как сделать так чтобы на руки получить максимальную часть?
Многое зависит от компетенции юриста и судьи, которая будет выносить решения. По закону о защите прав потребителей, у Вас есть возможность обратиться в один из трех судов: по месту нахождения застройщика, по месту нахождения объекта, по месту Вашего проживания (фактического, юридического). Необходимо изучить практику этих судов, и выбрать суд, где взыскивают с застройщика большие суммы. Также, желательно, разбить сумму неустойки на суммы, не превышающие 1 миллион рублей. В этом случае Вам не придется платить гос.пошлину.
Раздел: Взыскание неустойки по ДДУ
Со взысканием неустойки обратился сам в Щербинский суд. Взыскали по 25 000 руб. вместо 200 000 руб. Уже десять раз пожалел, что не обратился к профессиональным юристам. Вы готовы помочь с обжалованием этого решения суда?
По вопросу взыскания неустойки с застройщика, наши юристы готовы оказать любую помощь, начиная от консультации до момента получения Вами денежных средств. Соответственно также работаем с апелляционными инстанциями.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Сколько по времени занимает процесс взыскания неустойки ?
В случае, если застройщик не обжалует решение суда, то процесс примерно занимает 3-4 месяца, если обжалует — то 5-6 и более.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия.
Здравствуйте, как я могу посмотреть решения суда ваших юристов?
Постоянно выкладывать решения на нашем сайте к сожалению нет технической возможности, но если Вы подъедете к нам в офис на консультацию, то Вы сможете ознакомиться с решением судов по большинству жилых комплексов города Москвы и Московской области.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Внести предоплату — нет финансовой возможности. Готов рассчитаться за оказание услуг по взысканию неустойки с моего застройщика после того как получу деньги. По телефону, ваша сотрудница мне сказала, что рассчитываемая сумма неустойки не менее 1 млн. руб. Так ли это?
Иногда к нам обращаются клиенты с просьбой взыскать неустойку от 30-40 тысяч руб., естественно, что процент от такой суммы очень мал и работать профессиональным юристам за такие деньги не выгодно. Мы готовы обсудить с Вами условия заключения договора индивидуально. Приезжайте на консультацию, пообщаемся.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по закону № 214
У меня заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи дома, указанный в договоре, прошел. Офис застройщика, где был заключен договор, закрыт. Куда направлять застройщику претензию по неустойке?
Претензия к застройщику подается по его юридическому адресу. Юридический адрес Застройщика можно узнать на сайте налоговой инспекции – данная информация является общедоступной или заказать выписку из ЕГРЮЛ в отношении данного Застройщику в отделении налоговой инспекции. Подача претензии по почте с описью вложения будет гарантировать соблюдение претензионного порядка.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
По договору долевого участия был предусмотрен срок сдачи жилого дома 3 квартал 2016 года. Срок строительства был задержан. От застройщика поступило уведомление о необходимости подписать допсоглашение, согласно которого, срок сдачи дома был перенесен на 3 квартал 2017 года. Обязан ли я подписывать это допсоглашение?
Нет, не обязаны. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры. В противном случае, при нарушении застройщиком сроков, указанных в первоначальном договоре у вас возникает право на неустойку.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по договору ДУ
Получили от Застройщика письмо с предложением подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию дома еще нет. Правомерно ли тогда подписание акта приема-передачи?
Застройщик может предложить подписывать акт приема-передачи в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. При этом Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру. Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности. Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку на дату подписания окончательного акта.
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
По договору уступки мной была приобретена квартира, однако вопреки условиям указанным в договоре по срокам сдачи дома – он все еще не сдан. Я хотела бы подать в суд на Застройщика и взыскать с него неустойку. От какой суммы необходимо рассчитывать неустойку – указанной в договоре долевого участия или в договоре уступки? И как правильно произвести расчет неустойки?
Законом установлен размер неустойки— 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере. Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке.
Раздел: Неустойка с застройщика
В 2015 году я заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи дома был указан в договоре – 2 квартал 2016 года. Оплата по договору мной производилась в рассрочку. До сегодняшнего дня дом так и не построен. Сейчас я хочу расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, уплаченные по договору и проценты.
Подскажите, как правильно произвести расчет процентов.
Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям), тогда проценты нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2015 вы внесли 2 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2015 по 31.01.2015 от 2 млн рублей, за период с 01.02.2015 по день возврата денег — от 2 + 1 = 3 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма процентов.
Источник: inoka.ru