Во время брака я продал свою квартиру, которая была мной приобретена до вступления в брак, на эти деньги был построен жилой дом, который не зарегистрирован.
Жена настаивает на регистрации дома и его разделе пополам.
Имеет ли она право на часть дома, если деньги на его строительство были получены от продажи моей квартиры, которую я приобрел до вступления в брак?
Могу я подать встречный иск на раздел квартиры жены, если до вступления в брак у жены была 1/2 часть ее квартиры, потом в браке ее мать переписала свою долю на мою жену?
То есть жена стала владеть всей квартирой, а не ее половиной.
Можно рассматривать 1/2 часть квартры как совместно нажитое имущество?
1. Если дом построен исключительно на деньги, полученные от продажи вашей добрачной квартиры, жена не имеет права на этот дом.
2. Что значит переписала? Если подарила долю вашей жене, то вы на эту долю права не имеете.
[quote]Имеет ли она право на часть дома, если деньги на его строительство были получены от продажи моей квартиры, которую я приобрел до вступления в брак?[/quote]
Cтроители домов обманывают клиентов, иск в суд на строительную компанию
Если у вас есть доказательства использования при покупке личных денег (от продажи имущества, полученного до брака), вы можете в суде признать дом с участком вашим личным имуществом, на который жена не имеет права.
[quote]Можно рассматривать 1/2 часть квартры как совместно нажитое имущество?[/quote]
Если доля подарена, это уже НЕ совместное имущество. На него вы не имеете права.
Здравствуйте, да, вы можете подать иск на раздел кв, за детальной консультацией обращайтесь в личном сообщении, с уважением!
Евгений, добрый день! Сразу отвечу на второй вопрос. В случае, если 1/2 квартиры была приобретена Вашей супругой по договору дарения или унаследована от мамы, она не подлежит разделу.
Квартиры была приобретена до брака, соответсвенно и деньги с ее продажи считаются Вашими личными средтсвами и разделу не подлежат. В случае если Вы приобрели или построили дом [b]только[/b] на средства полученные с продажи квартиры, он не подлежит разделу. Однако, если Ваша супргуа учавствовала в покупке или дом был куплен в ипотеку, он подлежит расделу. Также, если Ваша супруга участвовала финансово в улучшении жилищных условий в доме, она может потребовать денежную компенсацию, если дом останется у Вас.
Пожалуйста, не забывайте оставлять отзыв.
Я так понимаю по закону я не буду иметь ни каких прав?
В браке 5 лет, муж был вдовцом, до меня начал строить дом, туда вложен мат. капитал, существует нотариальное обязательство, о том что он обязуется выделить им всем доли по окончании строительства дома (он и двое детей, одной из которых на данный момент 20 лет). В течении 5 лет (в браке со мной) дом также строится, вкладываются деньги из общего бюджета. Сколько он ещё будет строиться неизвестно. У меня возник вопрос, выделит ли мне муж какую то долю в этом доме, так как уже 5 лет и дальше мы вкладываем туда деньги, есть кредиты также были взяты на дом, но это просто потребительский кредит. Муж очень расплывчато отвечает то выделит, то не выделит. Как мне поступить в этой ситуации? Я так понимаю по закону я не буду иметь ни каких прав?
Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке
Здравствуйте, Ольга. В настоящее время, дом находится в стадии строительства и права собственности на него нет ни у кого. Поскольку вы находитесь в браке, средства которые тратятся на дом являются общим имуществом супругов, а следовательно, когда дом будет построен, та доля в праве собственности на него, которая останется после выдела долей детям, будет общим имуществом супругов.
Имеет ли муж право оформить дом на своего старшего сына, 10 лет, без моего согласия, и будет ли там по закону моя доля?
) Уважаемые юристы, ситуация такова-муж заканчивает строительство дома, в следующем году будет вводить его в эксплуатацию. Участок, на котором стоит дом, приобретался задолго до нашего брака. Имеет ли муж право оформить дом на своего старшего сына, 10 лет, без моего согласия, и будет ли там по закону моя доля?
Это ваше совместно нажитое имущество. Без вашего согласия — не вправе оформить на сына.
Здравствуйте. В случае, если в строительство дома были вложены Ваши общие денежные средства — Вы имеете право на долю, либо на компенсацию 1/2 части от вложенных совместных денежных средств.
Если мирно данный вопрос урегулировать не получается-необходимо обращаться в суд.
Разрешение супруга на продажу недвижимости
С женой вместе уже не живем, однако брак пока не расторгали. Я занимаюсь покупкой, строительством и продажей недвижимости. Еще до брака за месяц били куплены 3 участка земли (со счета ИП, что подтверждает все даты), однако в собственность я их оформили уже после брака. Также уже во время брака были построены дома на этих участках на мои средства, но в эксплуатацию не вводились (то есть по документам просто земля) Жена вроде как претензий не имеет, но, как говорится всякое бывает. Вопрос: сейчас назревает продажа домов. Тут два варианта. Если это не ипотека, то дом можно продать не оформляя как дом, а просто как землю. В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? Но разрешение от нее все равно надо? Второе: если это ипотека, то надо ввести дом в эксплуатацию и это сразу станет совместно нажитым имуществом. Как лучше поступить? Может ли она написать разрешение на продажу земли, а после этого я введу дома в эксплуатацию и продам?
Если уж так жена не против, оформите брачный констракт. Об этом вы должны были сразу подумать. Брачный контракт развяжет вам полностью руки в этих вопросах.
Формально, казалось бы, земельные участки являются общим имуществом супругов, поскольку право собственности на них возникло в период брака.
Но учитывая, что оплачены они были до заключения брака, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ они не являются общим имуществом, а являются Вашим личным имуществом.
Согласно ст. 34 СК РФ:
[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также [b]приобретенные за счет общих доходов[/b] супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]
Поэтому для продажи участков получать согласие супруги не требуется.
Что касается домов, то если их вводить в эксплуатацию в период брака, то для их отчуждения потребуется согласие супруги на продажу.
Однако Вы можете сейчас заключить брачный договор, условиями которого предусмотрен вообще раздельный режим собственности (на кого оформлено имущество, тому оно и принадлежит).
Смотрите, здесь один важный момент, жто приобретение участок на Ваши деньги ДО регистрации брака, а это значит, что данные участки совместным имуществом не являются.
В Вашем случае получать от супруги нотариальное согласие на продажу не нужно, как и нет необходимости заключать брачный договор.
Это только Ваше имущество, супруга на участки прав никаких не имеет, а если и обратится в суд, да просто не сможет доказать свою позицию, здесб без вариантов.
Вам не нужно вводить дома в эксплуатацию, можете продать участки, как есть.
Так как, если легализовать дома, то теоретически супруга может замахнуться на них, кроме участков.
— см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ.
1) Да, купленную до барка землю, можете продать. Это Ваша личная собственность. Ст. 34 СК РФ. Если вдруг затребуют согласия супруги нотариальное — ст. 35 СК РФ, то или берите его или в суд идите, чтобы без согласия сделку зарегистрировали.
2) Можете соглашение о разделе имущества у нотариуса или брачный договор заключить что всё имущество Вашею Есть сложности, но попытайтесь.
3) Вариантов конечное число — смотрите, что реально получается и Вам выгоднее. И какова позиция супруги — Вы её голой оставляете, типа всё это не в браке нажито? Просто она может в суд иск поддать и года на 2 все Ваши проекты встанут.
[quote]В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? [/quote]
Верно, это соответствует ст.34 СК РФ.
Не надо разрешения от неё.
Если дом оформить на праве собственности, то 12 при разделе ей принадлежит.
Согласие нужно нотариальное именно на дом.
Какой толк получать разрешение на продажу земли? Росреестр потребует согласие на продажу дома. Да и что Росреестр, когда покупатель в первую очередь потребует..
Если жена ни на что не претендует, то не будет проблем составить с ней Брачный договор.
Далее если сделка будет проходить только земельных участков, то согласие по факту не нужно, НО в Росреестре могут запросить нотариальное согласие супруги, так как регистрация право собственности было уже в браке! Если будет Брачный договор/контракт, то его прилаживать к ДКП и сдавать на регистрацию.
В силу СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
[quote]1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Это является вашим личным имуществом, если бы оплачены до заключения брака.
Поэтому,[u] согласие супруги тут не нужно.[/u]
Согласие нужно нотариальное именно на дом.
Если дом оформить на праве собственности, то при разделе ей будет принадлежать 12.
[b]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов:
[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]
ст.ст. 30, 36 ЖК РФ.
Могу ли я каким-то образом опротестовать выделение долей?
Ситуация следующая: женился на женщине с двумя детьми от первого брака, за несколько дней до заключения брака собрал деньги, в том числе у родственников и приобрёл дом (внешняя отделка, без внутренних стен и внутренней отделки, + участок). Есть банковские выписки подтверждающие что деньги мои/моих родственников (движение по счетам, снятие наличных).
Оформление документов на вступление в право собственности уже происходило в браке, при этом я выделил доли ей и еë детям. Теперь она хочет отжать дом подав на развод, дети несовершеннолетние, поэтому органы опеки встанут на еë сторону. В покупке дома, а также в дальнейшем строительстве, а так-же как в оплате коммунальных платежей она никак материально не участвовала.
С момента брака прошло 1,5 года. В настоящий момент внутренняя отделка не доделана. Утверждает что в случае развода органы опеки встанут на её сторону и я не смогу его продать т. к. есть доли детей. Материально в покупке/строительстве она не участвовала. На текущий момент дом оценивается около 10 млн руб.
Могу ли я каким-то образом опротестовать выделение долей?
Можете признать недействительным выделение долей, если не прошел срок исковой давности. Но только через суд.
Ситуация не очень хорошая. Выделение долей с Вашей стороны, это фактически дарение, то есть Вы распорядились своим имуществом. Можно пробовать оспорить сделку, но перспективы оценить возможно только изучив документы.
Споры о разделе ОНС между супругами
У меня был раздел имущества в декабре 2016 года. Я выдвинула иск о признании общим имуществом ОНС жилого дома. Кратко напишу, Что суд постановил установил это самовольной постройкой. И этот объект не был поделен. Достался бывшему. Готовность здания (100 процентов). Земля досталась бывшему по наследству, в которое он вступил 30 марта 1998 г,но землю до коца не оформил.
Так как даже до госрегистрации правомерно возведенный в период брака ОНС является объектом недвижимости, на который может быть признано право собственности.
А раз так, то его можно делить между супругами. Главное, чтобы такой ОНС не являлся самовольной постройкой. Ведь самовольная постройка не является объектом гражданских прав и подлежит сносу.
Если строение, возведенное в период брака, является самовольной постройкой, то признание права собственности на него возможно только при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ (если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан). Вот как про это говорит Верховный Суд РФ в Определении от 24.03.2020 N 19-КГ 19-27:
“Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе.
Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого. Но это постановление вышло спустя 3 года. Могу ли я подать иск разделить этот объект.. Или нет.? Там прописан наш сын, ему 19 лет, отец пытался по хорошему его уговорить выписаться.
Сейчас, сын не может даже войти в свой дом. Полиция заявляет что это собственность его отца. Еще вопрос-раз старый дом снесен, на его месте возведен ОНС, является ли регистрация по этому адресу действительной или нет. Так как одного объекта нет физически, а другого нет документально. Ответьте пожалуйста.
День добрый сейчас для вас главное проблема, что раздел имущества по суду уже произошёл и дом был одним из объектов имущества (если я Вас правильно понял). Срок исковой давности 3 года срок апелляций 6 месяцев. По этому судебные перспективы крайне туманны. Что касается сына пусть подаёт на иск на вселение.
Как можно выделить доли?
24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака.
Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012
Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем.
Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке.
Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.
Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.
Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.
Необходимо уточнить исковые требования
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки уточнённого иска.
Вы не указали вопрос юристам? Что конкретно вас интересует?
Как можно выделить доли?
24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака.
Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012
Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем.
Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке.
Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.
Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.
Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.
Вы указали, что его будущая жена все оформила на себя..
А потому наследовать нечего Вам.
Раздел
Неделю назад закончился суд, первой инстанции о признании квартиры совместно нажитым имуществом.
Решение признать по 1/2 за каждым супругом.
До вступления в брак (брак зарегистрирован 2017 году) у меня была квартира и загородный дом (это факт)
После вступления в брак 2019 году, я продаю квартиру, и 2020 продаю загородный дом (дом зарегистрировал во время брака ТК действовало разрешение на строительства. Но дом был построен до брака, что подтверждается договорами на строительство) в регионе, и покупаю квартиру в Москве, в 2020 году.
2021 году развожусь с супругой она претендует на 50% я говорю, что недвижимость куплена на мои денежные средства от продажи добрачного имущества. (квартира + земля + дом)
Супруга обращается в суд.
Во время суда, я продаю квартиру знакомому (я 100% собственник, был на тот момент разведен, согласия супруги не нужно) на суде заявляю, что квартира продана. Знакомый не справился с долговой нагрузкой и квартиру тоже продал, но в момент регистрации бывшей супругой был наложен арест на недвижимость. Но договор купли продажи был подписан и деньги переданы между вторым и третьим собственником и документы поданы на регистрацию в Росреестр. На момент подписания договора и подачи на регистрацию никаких арестов на квартире не было. (сделку приостановили)
Судья вынесла решение по 12 каждому супругу. Третьего покупателя к суду не привлекли. А со мной и вторым покупателем сделку признали не законной. Решение суда: сделку аннулировать.
Ранее я предоставил суду договора о проданной недвижимости, приобретенной до брака, справки о переходе права собственности и выписки из банка, что в регионе продал недвижимость, а в Москве купили. Часть средств от продажи была потрачена, а часть я давал знакомому по договорам займа беспроцентным и перед покупкой квартиры он мне денежные средства вернул. (суду были представлены договора займа в оригинале)
1) Квартира в Москве приобретена на средства от продажи добрачного имущества. (с профицитом в несколько миллионов рублей)
2) Квартира была мной продана и с меня могли взыскать только денежные средства, при условии, что квартиру признают совместно нажитым имуществом.
Правильное решение вынес суд?
Хотел бы услышать ваше мнение уважаемые юристы.
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам проанализируют гражданское дело. Тут нужно видеть все материалы дела.
Без изучения иска и решения суда помочь Вам невозможно.
Стоит ли подавать заявление на предоставление субсидии или нет?
Живем и прописаны в городе Якутске. Мне 41, не работаю. Муж, инвалид детства 2 гр, 39 лет, работает. Хотим получить субсидию на строительство частного дома. Но есть один нюанс. Дадут ли мужу субсидию на строительство дома, если у него есть квартира в собственности в районе. И у меня тоже 1 в районе, и здесь в Якутске малосемейка.
Муж там прописан и только. Квартира моя собственная, приобретённая до брака? Стоит ли подавать заявление на предоставление субсидии или нет?
[b]Не дадут вашей семье никакую субсидию ОДНОЗНАЧНО! При наличии в собственности другого жилья!. [/b]
Как экологично пройти развод с разделом имущества?
Как экологично пройти развод с разделом имущества?
Требование «бывшего» — полное подчинение, отказ от доли в строящемся доме, «возврат» части алиментов. Раздел 1/5 доли, оплата ипотеки, страховки, кредита и взносов в ЖСК
Имеется 3 детей, живут со мной. Старшая до июня обучалась на очном отделении. Всё остальное имущество было оформлено на левых людей
1) квартира. 1/5 доля была куплена в браке, через доверенность, оформленную на мужа, в которой указано, что он может продать, а может её подарить. Он продал. Долг по комуналке
2) Ипотечный договор, в который вложен материнский капитал, объект незавершённого строительства. На двоих оформлен
3) Кредит на бывшем
4) требует членские взносы в ЖКС, где недостроенный дом (сдача должна была быть 2020 г)
Требования его: раздел доли 1/5 пополам, он забирает капитальный гараж, автомобиль, дом и долги 50/50
Вам нужно обратиться в суд, с исковым заявлением о расторжении брачных отношений и разделе совместного имущества. Тут есть много нюансов, как минимум алименты не подлежат возврату.
Суд — место для состязания сторон спора. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Как? Знают знатоки. Иного не дано.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации алименты разделу между супругами не подлежат. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.
34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.
213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст.
38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц.
При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Как нам вернуть с него деньги?
Хотели построить дачный домик летний т.к. зимой к участку не подберешься. Нашли строителя через знакомую (он им строил баню). Договорились, на сумму 250000 за работу. Начали строительство. В процессе строительства начали сомневаться в профессионализма строителя и пригласили на консультацию бригаду других строителей.
Наши опасения подтвердились да ещё и с лихвой! Брак на браке! Решили отказаться от услуг строителя, но при начале стройки по его просьбе дали аванс 50%,т.е.125000, а через неделю ещё 25000. Итого получилось 150000. Сейчас за всю переделку и доведения дома до ума другие строители запросили 270000.
Дрговора с первым строителем нет, и деньги ему передавали наличными. Как нам вернуть с него деньги?
Нет договора, деньги — наличными — Вам нечего будет предъявить в суде по условиям сделки и сумме переданных средств, Татьяна.
Скажите, как я могу обезопасить себя на случай развода?
С мужем в браке 10 лет. Живём в доме, который у него был до брака — маленький старенький домик достался ему от бабушки. За время брака мы отстроили из хилой избушки особняк. Сейчас, я получила наследство, и хочу вложить деньги в этот дом, чтобы завершить его строительство. Скажите, как я могу обезопасить себя на случай развода?
Как вложить эти деньги без риска для себя?
Без риска не получится.
Светлана, путем заключения брачного договора. Статья 40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Как разделить не оформленный дом после развода
Земельный участок куплен женой до брака за 350 т.р., уже в браке муж продал квартиру и на эти деньги строил дом, дом не достроен и не оформлен приблизительная стоимость дома в таком виде 6,5 млн. руб, жена в период строительства была в декрете, жена подала на развод с формулировкой что споров по разделу имущества не имеет, сама работает и фактически проживает с ребенком в Казахстане, на связь не выходит, ребенок и она прописаны в квартире родителей мужа. Что нужно сделать в данной ситуации? На данный момент брак еще не расторгнут.
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость
Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам
Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность. Т.е нужно оформлять право собственности.
Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом,
Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию.
На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами. Собственник всей недвижимости по документам — я.
Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором. Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд.
Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит. Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.
Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом.
Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты.
Первый. Пока землю не делим. Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного.
Второй. Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным.
Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал. Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно.
Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!
Источник: www.9111.ru
Вопросы и ответы по плавучим домам и дачам
(практические и юридические аспекты)
Где можно поставить плавучий дом или дачу?
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд и каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств .
Таким образом, частный плавучий дом (дача, баня) может швартоваться на любом водном объекте (водоеме) и практически в любом месте, если водоем не относится к ВВП (внутренним водным путям). На внутренних водных путях стоянка маломерных судов (как и любых других судов и плавучих объектов) регламентируется правилами судоходства и установленными навигационными знаками. В соответствии со ст.3 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации (КВВТ) перечень внутренних водных путей утверждается Правительством Российской Федерации. Действующий Перечень внутренних водных путей утвержден Распоряжением Правительства РФ от 19.12.2002 N 1800-р.
Как регистрируется плавучий дом или дача, на сколько это сложно?
Все плавучие сооружения подлежат освидетельствованию, классификации и регистрации или учету.
Маломерные суда (длина не превышает 20м) для личного (некоммерческого) использования подлежат освидетельствованию, классификации и регистрации с выдачей судового билета и внесением в реестр ГИМС МЧС РФ в соответствии с постановлением Правительства, действующими Правилами и Административным регламентом.
Маломерные суда для коммерческого использования освидельствуются и классифицируются Российским морским регистром судоходства или Российским Речным Регистром и вносятся в реестр капитанам морских портов и Администрациями водных бассейнов. В соответствии с разъяснениями заместителя министра транспорта РФ В.А. Олерского (письмо № ОВ-28/1947 от 25.02.2013 г.) разделение ответственности при классификации и освидетельствовании маломерных судов коммерческого использования между PC или РРР определяется в зависимости от удаленности районов использования судов от мест убежищ или берега:
— внутренние водные пути — РРР;
— морские районы (с удаленностью от мест убежищ или берега до 12 миль включительно) — по выбору судовладельца PC или РРР.
Плавучие объекты на ВВП освидельствуются и классифицируются Речным Регистром. Учет (не регистрацию) плавучих объектов на ВВП осуществляют Администрации водных бассейнов в порядке установленном Правилами.
Освидетельствование и учет плавучих объектов на акваториях не относящихся к ВВП постановлением Правительства по прежнему возлагается на ГИМС.
В чем отличие несамоходного маломерного судна от плавучего объекта?
С юридической точки зрения все маломерные суда (в т.ч. несамоходные) относятся к объектам недвижимости и подлежат государственной регистрации в соответствующем реестре, а плавучие объекты не являются судами, не относятся к объектам недвижимости и подлежат не регистрации, а учету. Учет плавучих объектов осуществляется только с целью обобщения информации о плавучих объектах в интересах обеспечения безопасности судоходства на внутренних водных путях и не связан с наличием права собственности и иных прав на плавучие объекты.
Разграничения плавучих сооружений на суда или плавучие объекты определяется не их конструктивными особенностями, а исключительно целями использования.
Например: Лайнер осуществляющий круизы — это судно, но тот же лайнер используемый в качестве плавучей гостиницы — плавучий объект. Несамоходная плавучая площадка перевозящая грузы — судно (баржа), а установленная постоянно у берега для складирования груза — плавучий объект (понтон).
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ дает перечень плавучих сооружений относящихся по цели своего использования к плавучим объектам (но действие КВВП согласно ст.1 п.2 распространяется исключительно на внутренние водные пути).
Кто определяет цели использования плавучего сооружения?
В соответствии с действующим законодательством цели использования плавучего сооружения определяются его владельцем в декларативном (заявительном) порядке.
Пример: Если владелец декларирует свою плавучую дачу экплуатирующуюся на ВВП как маломерное несамоходное судно для рыбалки и отдыха — оно подлежит освидетельствованию, классификации и регистрации подразделением ГИМСа, а если называет его плавучим домом — то его классификацию и освидетельствование (как плавучего объекта) проводит Речной Регистр, а учет — Администрация водного бассейна. Аналогичным образом, если владелец декларирует платформу из железобетонных модулей в качестве буксируемой грузо-пассажирской — она классифицируется, освидетельствуется и регистрируется в реестре как несамоходное судно-площадка, а если декларирует как причал — классифицируется, освидетельствуется и подлежит учету (а не регистрации) как плавучий объект.
Есть ли возможность «прописаться» в плавучем доме?
В теории это возможно, если это судно и оно зарегистрировано в установленном порядке, т.к. в соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан . Таким образом, если плавучее сооружение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, изложенным в постановлении Правительства РФ от 28.012006 №47, то он может быть признан жилым помещением, т.к. в законодательстве отсутствует требование, чтобы жилое помещение обязательно стояло на земле.
На практике имеются прецеденты, когда «прописывались» на маломерных судах, зарегистрированных ГИМС. А вот на плавучем объекте (даже если вы его назвали «плавучий дом») «прописаться» не получится — плавучие объекты действующим законодательством не относятся к недвижимости 🙂
Есть ли какие то правовые ограничения или льготы при приобретении плавучего дома или дачи (например налоговые) или наоборот?
Владелец несамоходной плавучей дачи (бани, дома) зарегистрированной как судно оплачивает согласно ст.361 Налогового кодекса РФ лишь незначительный ежегодный транспортный налог (практически, как на обычную гребную лодку). Владельцы плавучих объектов транспортный налог не уплачивают.
Как сложно буксировать плавучий дом (дачу) на бетонных понтонах?
Все зависит от размера плавучего дома (дачи), акватории (водоема) и используемого судна-буксира.
Представленный на фотографии плавучий дом (дача) водоизмещением около 50т на железобетонном понтоне по тихой воде неоднократно буксировался по озеру на расстояния нескольких сот метров обычной гребной лодкой с двумя гребцами и с одной парой весел 🙂
Летом такое судно можно без труда отбуксировать катером для стоянки у красивого берега, а на зиму, при желании, перегнать в марину яхт-клуба — на зимовку суда в клубах поднимают из воды, причалы освобождаются и практически всегда можно договориться о недорогой (практически бесплатной) стоянке 🙂
Что подтолкнуло на создание столь необычных в нашей стране плавучих домов и дач?
Наша компания начала разрабатывать данное направление в связи с тем, что мы не смогли найти российского подрядчика на реализацию собственной мечты — иметь современные плавучие дома для круглогодичной эксплуатации 🙂
Кто покупает плавучие дома и плавучие дачи?
Возможно ли получение кредита на приобретение и страхование плавучего дома или дачи?
Дома на воде классифицируются, освидетельствуются и регистрируются в ГИМС с оформлением судового билета, как маломерное «несамоходное судно-площадка». При необходимости получения кредита, его можно отдавать в залог с регистрацией залога в регистрирующем органе (ГИМС МЧС РФ), что обеспечивает банку даже больший объем гарантий, чем залог транспортного средства (при сопоставимой сумме кредита), а многие страховые компании имеют специальные программы по страхованию маломерных судов от различного рода рисков.
Если я свою плавучую дачу зарегистрированную в ГИМС как маломерное судно буду сдавать в аренду, придется ли мне ее перерегистрировать в Речном Регистре?
Если вы будете продолжать использовать плавучую дачу сами в личных целях, а сдавать только когда она вам не нужна, то перерегистрация не требуется.
В чем отличие плавучего дома от плавучей дачи?
В нашей терминологии:
Плавучий дом предназначен для длительного (а возможно даже постоянного) проживания и, как правило, имеет значительно большую площадь (иногда состоит из нескольких модулей), а для экономии энергии утеплен лучше (теплопотери существенно меньше, чем установлены действующими строительными нормативами для индивидуальных домов).
Плавучая дача (как и обычная дача) предназначена хоть и для круглогодичного, но кратковременного (периодического) проживания. Соответственно плавдача имеет несколько меньшую площадь (обычно площадью до 25-30кв.м) и меньшую степень утепления, но зато и стоит существенно дешевле.
Почему плавучий дом или дача стоят дороже «обычных»?
Существенную стоимость дома, дачи или бани на воде составляет стоимость плавучего основания — бетонного понтона (плавучей площадки). Если к стоимости «обычного» дома (дачи или бани) добавить стоимость фундамента и земли (первая линия у уреза воды) — минимум 1-2 сотки земли плюс расходы на водоснабжение и водоотведение (канализацию), благоустройство земельного участка и устройство большой комфортной террасы, то плавучий дом или дача обходятся значительно дешевле. Да и купить всего 1-2 сотки земли у самой воды практически не реально 🙂
Есть ли какие то особенности эксплуатации плавучих домов и дач? Нужны ли будущему покупателю навыки судоходства?
Плавучий дом (дача) ничем не отличается от любых других маломерных судов. Для перемещения несамоходного судна навыки судоходства будущему покупателю не нужны — используется буксир. А вот если планируется путешествовать по воде с подвесными моторами — необходимо получение прав (как и на любой катер, моторную лодку или гидроцикл). Не требуется регистрация и получения прав только для лодок массой до 200кг и с подвесным мотором до 8 кВт/10 л.с. (желательно только установить грузовой винт, если такая лодка используется для буксировки).
Таким образом, по «тихой воде» в закрытом водоеме в безветренную погоду можно буксировать плавучий дом или дачу лодкой даже с небольшим подвесным мотором не получая удостоверение судоводителя 🙂
Как такое плавучее сооружение ведет себя при сильном ветре или волне? Насколько опасен лед?
С учетом того, что плавучий дом (дача) на бетонном понтоне весит несколько десятков тонн и удерживается на месте «мертвыми» якорями или закольными сваями, то волны и ветер на него не оказывают опасного влияния. Все наши плавучие дома и дачи на бетонных понтонах переносят замерзание водоема без ограничений на толщину льда.
Дает ли компания гарантии на свои изделия?
На какой срок эксплуатации рассчитаны Ваши плавучие дома и дачи?
Срок службы железобетонных понтонов — многие десятилетия. Сейчас можно найти в продаже бетонные понтоны 60-х годов постройки в хорошем состоянии и не проходившие капитального ремонта корпуса!
Плавучее основание дома (дачи) это один цельный железобетонный понтон?
Нет, плавучее основание (понтон, платформа, площадка) состоит из нескольких железобетонных модулей плавучести. Количество и размер модулей плавучести зависит от выбранного проекта. Использование модульного подхода позволяет собирать площадку (платформу) любого требуемого размера.
Как перевезти дом на другой закрытый водоем?
Все наши плавучие дома и дачи имеют сборную конструкцию — при желании можно всегда снять модульную надстройку, разобрать плавучую площадку (понтон) на модули и перевезти автотранспортом на новое место.
Какого размера понтон нужен для строительства плавучего дома (дачи, бани)?
Для небольшой плавучей дачи или бани вполне достаточно двух модулей плавучести 2,4*6м. Для более вместительной и комфортной дачи потребуется уже четыре модуля плавучести 2,4*6м — из них можно собрать плавучую платформу 4,8*12м или 6*9,6м, а для «полноценного» плавучего дома требуется уже шесть или даже семь модулей плавучести — платформа 4,8*18м (6*14,4м) или 6*16,8м.
Можно на ваши понтоны поставить модульный дом нашего местного производителя (более дешевый аналог «ДубльДома»)?
На наши понтоны (плавучие площадки) можно устанавливать любые каркасные/модульные дома, в т.ч. дома от компании «ДубльДом» и их многочисленные аналоги.
Какая плавучая платформа лучше для строительства плавучего дома «узкая длинная» или «квадратная»?
При одинаковом количестве модулей плавучести вес платформы и площадь палубы будут одинаковыми, а вот «вести» себя они будут существенно по разному.
Узкая платформа:
— проще буксировать
— меньше выступает от берега (принципиально на реках и каналах)
— меньше сопротивление течению на реке (а значит проще якорная система) и меньше вероятность отрыва при ледоходе
— можно во всех жилых помещениях сделать большие «видовые» окна на воду
— при наличии второго этажа сильнее качка.
Квадратная платформа:
— можно сделать большие «видовые» окна на разные стороны
— меньше раскачивается при волнении
— комфортнее на втором этаже (при его наличии), т.к. меньше амплитуда качки.
Какой максимальный размер железобетонного понтона для плавучего дома вы рекомендуете?
По нашему мнению, платформы размером 9*19,4м (а это площадь 175кв.м) более, чем достаточно, для любых самых смелых желаний, оставаясь при этом рамках маломерного судна 🙂
Хотя в подавляющем числе случаев вполне достаточно и платформы 6*17м (из 7 модулей плавучести длиной 6м).
Можно сделать плавучий дом, заняв им всю площадку понтона?
Да можно. Главное контролировать вес надстройки и не выходить за расчетный.
В чем недостаток второго этажа в плавучем доме?
— Лестница «съедает» полезную площадь
— Чем выше стены, тем больше их парусность и тем выше центр тяжести сооружения, а значит больше качка при ветре и волнении.
Стальной понтон это всегда плохо?
Нет, не всегда. Все зависит от его использования: если плавучее сооружение в течении сезона необходимо неоднократно поднимать из воды и перевозить автотранспортом на другой водоем, то стальной понтон имеет явное преимущество (ввиду меньшего веса), т.к. одновременно с этим провести его освидетельствование и окраску корпуса не составляет проблем. А вот строить теплый зимний дом на таком понтоне не следует — поднять его из воды вместе с домом для обязательного периодического освидетельствования и окраски будет очень проблематично, да и центр тяжести дома на бетонном понтоне существенно ниже, а остойчивость — значительно выше.
Насколько большая влажность в плавучем доме и не вредит ли это его конструкциям?
Если взять для сравнения показатель уровня влажности в плавучем доме или плавучей даче, то он схож с участком в 20-50 метрах от воды, а часто даже существенно ниже (т.к. отлично проветривается)! Таким образом, не стоит опасаться, что из-за расположения на воде ухудшится микроклимат вашего коттеджа, а с помощью экологичных материалов и современных систем вентиляции мы создадим тот микроклимат, к которому Вы привыкли.
На фотографии опубликованной на сайте мне НЕ понравились.
Нам тоже не все нравится. Но дома на фотографиях строились для конкретных Заказчиков, а Заказчик — всегда прав 🙂
Мы стараемся удовлетворить любые «прихоти» Заказчиков, если это не влияет на вопросы безопасной эксплуатации плавучего дома и его срок службы.
Мне предлагают недорого купить бывший в употреблении стальной понтон. Можно на него установить Ваш модульный дом?
Присылайте чертежи понтона — будем смотреть.
Однако Вам надо учесть, что покупка любого стального понтона для строительства плавдома или дачи — не лучщая идея:
1. В судостроении сварщик — самая дефицитная и очень высокооплачиваемая профессия. Все сварщики подлежат обязательной сертификации (аттестации) морским или речным регистром, т.к. от качества швов зависит безопасность судна. Вы уверены, что понтон варил аттестованный специалист?
2. Стальной понтон требует регулярного освидетельствования (в т.ч. внутри) и регулярной окраски (особенно бывший в употреблении), а значит Вам придется периодически вызывать кран большой грузоподъемности и поднимать плавучий дом из воды. В итоге затраты будут больше, а срок службы — меньше 🙁
3. Большинство стальных понтонов не рассчитаны на эксплуатацию в зимних (ледовых) условиях (особенно под нагрузкой).
Я видел в сети интернет много фотографий затонувших плавучих домов .
Да, такое случается, если отсутствуют (или нарушены) герметичные переборки, а корпус судна имеет традиционную форму ввиде буквы U. ВСЕ наши корпуса из железобетона имеют П образную форму и ПОЛНОСТЬЮ заполнены внутри специальным пенопластом — это обходится не дешево, но безопасность и надежность того стоят! Даже если повредить такой корпус (а сделать это очень и очень сложно) судно не только не потеряет плавучесть, но даже не получит малейшего крена!
Хочу большой плавучий дом (дачу) с подсобными помещениями (баня + гостевой домик), но как не выйти за рамки требований (длина не более 20м) установленных для регистрации в ГИМС?
Все очень просто — можно спроектировать дом из нескольких маломерных судов и поставить их рядом!
Такой вариант имеет еще и целый ряд преимуществ:
1. «Флотилию» можно достраивать постепенно, по мере необходимости и наличию денежных средств.
2. Значительно большая ликвидность — продать можно не только сразу всю «флотилию», а и отдельные ее части.
Какие понтоны для плавучих дач лучше — пластиковые или бетонные?
И те и другие имеют своои плюсы и свои минусы. Стеклопластиковые понтоны имеют меньший вес и осадку (30-40см) — это позволяет подходить к берегу даже на мелководье, а при установке подвесных моторов (лучше двух) — самостоятельно путешествовать по водоему. Однако, при сопоставимой цене, их грузоподьемность меньше, чем у бетонных, а значит монтируемые на них надстройки должны быть значительно легче и жестче. На таких понтонах строят исключительно сезонные (летние) плавучие дачи. Бетонные понтоны тяжелее и имеют большую осадку (до 50-60см), но значительно более остойчивы и позволяют строить энергоэффективные теплые (даже двухэтажные) дома и дачи для постоянного (круглогодичного) проживания.
Чем плохи импортные самоходные плавучие дачи?
Они не плохие, они просто не рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию в наших климатических условиях:
— требуют обязательного подъема из воды на зимнюю стоянку
— имеют недостаточное утепление (толщина утеплителя жилой надстройки не превышает 40, максимум 75мм).
Почему в России очень мало плавучих домов и дач?
Многое определяется «национальными» особенностями. Например, в Финляндии много рек и озер, много свободной земли по берегам, мало населения и либеральное законодательство, разрешающее строительство прямо на берегу. Как следствие — плавучие дома и дачи практически отсутствуют и широко распространены исключительно любимые финами плавучие сауны.
В соседней Швеции ситуация существенно иная — свободной земли по берегам значительно меньше, а природоохранное законодательство очень серьезно ограничивает любое строительство в береговой полосе. Как следствие — плавучих домов и дач уже существенно больше, чем в Финляндии. В странах центральной европы свободной земли по берегам для дачной застройки еще меньше и, как следствие, существенно больше количество плавучих домов. Плавучие дома и дачи пользуются стабильно большим спросом и купить современный плавучий дом за «приемлемые» деньги очень и очень не просто.
Почему в России практически нет самоходных плавучих дач?
1. Вероятно по той же причине, по которой у нас вообще очень и очень мало лодок и катеров — нет необходимой инфраструктуры (у нас практически отсутствуют специально оборудованные лодочные стоянки с автомобильными парковками и береговым электроснабжением). В Финляндии с населением 5,5 млн. одна лодка приходится на каждые 5-6 жителей. Не все семьи имеют собственную лодку, но многие, наоборот, — по несколько. Чаще всего приводится цифра 800 000 (примерно треть из них – гребные), но она очень приблизительная — регистрации подлежат только мотолодки и катера, имеющие в длину не менее 5,5 метра и с двигателем более 20 л.с. Весельные и безмоторные лодки и понтоны в Финляндии не регистрируются и с трудом поддаются учету.
2. За рубежом очень мало «частных» самоходных плавучих дач — практически все самоходные дачи «коммерческие» и используются для сдачи в аренду (как правило краткосрочную), т.к. «путешествовать» по ограниченной акватории очень быстро надоедает, а для дальних путешествий лучше подходят традиционные яхты. В большинстве европейских стран нет проблем с арендой самоходной плавучей дачи, т.к. для моторов менее 20л.с. не требуется наличие прав судоводителя и такого мотора вполне достаточно для неспешного перемещения по закрытому водоему летней плавучей дачи (а во многих европейских странах законодательство еще более либеральное — при мощности мотора до 25 kW, не требуется свидетельство водителя маломерного судна, если водное транспортное средство ходит в светлое время суток при хорошей видимости на расстоянии до 5 морских миль от берега на море и на расстоянии 9 километров от берега во внутренних водах). У нас наличие прав судоводителя требуется при мощности мотора более 10 л.с. — такой мотор недостаточен для комфортной эксплуатации плавучей дачи и не обеспечивает безопасного судовождения при сильном ветре даже на мелководном закрытом водоеме (требуется минимум в 2-3 раза больше).
Хочу купить у вас железобетонные понтоны и сам сделать плавучую дачу исключительно для сезонной (с весны по осень) эксплуатации. Что посоветуете.
Лучшее — враг хорошего! Все давно придумано еще до нас 🙂
Если речь идет исключительно о сезонной (летней) плавучей даче или бане, то для экономии можно сделать надстройку из тонкого профилированного бруса толщиной 70мм камерной сушки и утеплением 100-150мм пол/потолок.
Использовать более толстый брус категорически нельзя, т.к. чтобы не говорили продавцы, он будет не сухой, а только «подсушенный» и обязательно даст усадку и трещины (сушить брус толще 70-75мм производителям очень и очень не выгодно — правильно высушенный брус толщиной более 75мм получается существенно дороже клееного аналогичной толщины, но будет существенно уступать ему по качеству).
Такая плавдача может эксплуатироваться весной-осенью и даже зимой при небольших морозах (при наличии печки-камина с хорошим запасом по мощности). Такую жилую надстройку можно без проблем собрать за несколько дней из готовых домокомплектов.
Позднее (при желании) ее всегда можно будет дополнительно утеплить для кратковременной зимней эксплуатации дачи мягкой ДВП толщиной 50мм (по теплоизоляции 25 мм мягкой ДВП равны 90 мм древесины) и обшить шпунтованной доской (вагонка, имитатор бруса и т.п.). Пример — европейцы, они массово производят плавучие дачные домики и бани из бруса 70мм.
Хочу построить плавучую дачу для круглогодичных наездов в выходные! Что посоветуете.
В этом случае оптимальный вариант — каркасная плавучая дача (утепление стен — от 100мм, пол/потолок — от 150мм).
PS: Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, посмотрите разделы » Вопросы и ответы по бетонным понтонам » и «Вопросы и ответы по модульным домам»
Источник: www.ad-m.info